Заявление в суд на выписку бывшего собственника

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

  1. Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
  2. Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
  3. Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
  4. Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
  5. Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Основания для обращения в суд

Причины могут возникать и другие, в зависимости от каждой индивидуальной ситуации. Как показывает практика, причиной решения вопросов через суд выступают и прекращение родственных связей, причём не только между супругами. Трудности возникают и с прописанными родственниками бывшего супруга, особенно если они несовершеннолетние или признаны недееспособными. Таких граждан снять с регистрации в своей квартире будет сложнее.

Выселение из квартиры по суду относится к числу принудительных процедур. Чаще всего обращение продиктовано нежеланием квартиранта выписываться из жилья. Поэтому, многие прибегают к подаче иска в суд.

Причины обратиться в суд за выпиской жильца:

  1. Выписываемый проживает по другому адресу, но прописан в квартире.
  2. Квартирант получает квитанции за коммунальные услуги, но не оплачивает их в срок – особенно в случае с муниципальной квартирой.
  3. Прекращение родственных связей – расторжение брака, лишение родительских прав и др.
  4. Намерение собственника приватизировать жилой объект.
  5. Порча имущества в квартире.
  6. Создание негативной обстановки, конфликты с соседями.
  7. Постоянные приводы в полицию, игнорирование претензий со стороны владельца квартиры.

Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера. Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.

Истцом могут выступать не только собственники, но и наниматели жилья. Кроме того, правом подать иск обладают соседи, если почувствуют нарушение интересов жильцов. Например, в случае нецелевого использования квартиры собственником – создание склада, теплицы, сауны, развлекательного клуба и др. Допускается подача индивидуального и коллективного иска. Основное условие – обосновать правомерность выписки жильца через суд.

Все подробности вы можете узнать из нашего материала, принудительная выписка из квартиры через суд.

Как выселить человека, если он не собственник?

Выписка из квартиры возможна при добровольном согласии или по решению судебной инстанции. Имеются определенные основания для обращения в суд, которые указаны в статье 83 ЖК РФ:

  • при использовании не по назначению жилого помещения;
  • поведение, которое нарушает покой соседей;
  • не внесение платежей за коммунальные услуги более 6 месяце подряд (как выписаться при долге за квартплату можно узнать здесь);
  • повреждение жилой недвижимости.

Могут быть и другие причины. Например, разрыв семейных отношений – развод.

Важно! Для обращения в судебную инстанцию необходимо составить иск. Он будет являться основанием для рассмотрения дела в суде.

Согласно статье 31 ЖК РФвыписать не собственника из квартиры достаточно легко. Например, при прекращении семейных отношений с владельцем жилья при условии, что квартира была приватизирована до заключения брака.

В этом случае к исковому заявлению следует приложить свидетельство о разводе. Если выселяемый супруг не будет являться на заседания, то данное разбирательство может длиться годами.Подробнее о том, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия можно узнать тут.Когда при приобретении жилья его бывший собственник не снялся с учета, то в этой ситуации заявление подается в суд с целью выселения постороннего из купленной квартиры и судья принимает решение о выписке бывшего владельца.

Если нет согласия выписываемого гражданина, необходима хорошая доказательная база для того, чтобы судебный орган принял решение о выселении. Для этого потребуется собрать документы, а также предоставить свидетельские показания соседей.

Внимание! Если выписываемое лицо не имеет другого жилья и заработка по состоянию здоровья, то суд может постановить оставить его в данной квартире.

Для решения вопроса о принудительной выписке из квартиры приходиться направлять исковое заявление в суд (подробнее про принудительное снятие с регистрационного учета и все необходимые документы для подачи в суд можно узнать тут). Важно грамотно и правильно его составить, указать в нем все пункты и разделы, требуемые для судебного разбирательства, а также предъявить документальные основания выписки.

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

  • Обратиться в мировой суд, располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
  • Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
  • Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  • Предоставить документы для выписки.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие документы нужны для суда:

  • ксерокопия паспорта истца;
  • копия всех страниц домовой книги;
  • откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
  • если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
  • выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может обратиться к суду с просьбой:

  1. о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
  2. признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
  3. о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме.

По ссылкам вы найдёте образцы заявлений на выписку из квартиры:

  1. Образец искового заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
  2. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета

Наиболее веское основание для выписки — прекращение семейных отношений.

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

  • уточнить приемные дни,
  • узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление заявления грозит:

  • непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
  • отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры.

Ими могут быть:

  • регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
  • пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
  • отказ от оплаты коммунальных нужд;
  • длительное проживание лица вне спорной квартиры;
  • ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

  • квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
  • задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.
Предлагаем ознакомиться:   Пищевик исковое заявление неуплата членских взносов

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

  • показания сожителей по квартире,
  • свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:

  • в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
  • по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

  • Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
    Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры.
  • Жилец никогда не проживал в квартире, факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.

Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.

После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.

В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Что же должен сделать покупатель для выписки продавца? При обращении в паспортный стол:

  1. предоставить бумаги, подтверждающие право собственности, и паспорт;
  2. составить заявление (можно воспользоваться помощью работника паспортного стола);
  3. явиться в назначенный срок и узнать результаты.

Если есть причины, по которым осуществление процедуры невозможно, паспортист обязан уведомить об этом заявителя.

Когда причины не сообщаются, а в выписке отказано, необходимо обращаться с жалобой на сотрудника к непосредственному начальнику.

Как написать исковое заявление о выписке из квартиры?

Для понимания характерных нюансов процедуры необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, с установленным порядком оформления документа, с правилами подачи, со стоимостью и актуальными сроками, а также с особенностями муниципальных и приватизированных квартир.

Под исковым заявлением понимается документ, с помощью которого могут быть разрешены противоречия между гражданами.

Без соответствующего документа судебное разбирательство инициировано не будет.

В иске в обязательном порядке прописываются следующие параметры:

  • суть возникшей проблемной ситуации;
  • события, которые привели к конфликту;
  • доводы стороны, выступающей в качестве истца;
  • требования, предъявляемые к ответчику или суду.

У многих собственников недвижимости рано или поздно возникает необходимость выписать из нее кого-либо из проживающих соседей.

В большинстве случаев она осуществляется по обоюдному согласию двух сторон. Конечно, добровольная выписка – дело довольно простое и не требующее особых материальных затрат.

Но иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд.

Более того, снятие с регистрационного учета одного или более жильцов нередко связано с различными имущественными спорами. Если выполнить данную процедуру неправильно или некорректно, это повлечет за собой огромное количество трудностей.

Как защитить себя от принудительной выписки? На каких основаниях можно выписать жильца из квартиры без его согласия? Когда необходимо обращаться в суд? Как правильно составить и подать исковое заявление? Об этом расскажем в данной статье.

статьи

Российское законодательство строго регламентирует как процедуру прописки по адресу проживания, так и процесс выписки из занимаемой жилплощади.

Выписаться из квартиры самостоятельно довольно просто – нужно всего лишь обратиться в органы регистрационного учета. Но не всегда жильцы согласны добровольно освободить занимаемое жилье. В этой ситуации процедурой выписки приходится заниматься его владельцу.

Он имеет право снять нежелательных жильцов с регистрационного учета по следующим причинам:

  • Завершение срока действия аренды;
  • Прекращение семейных отношений между собственником и жильцом (развод);
  • Длительное отсутствие жильца по месту прописки или отказ от уплат коммунальных платежей;
  • Противоправное поведение жильца, нарушающее интересы соседей;
  • Использование жилого помещения не по назначению (в качестве офиса или мастерской) ;
  • Проведение жильцом незаконной перепланировки или переоборудования квартиры;
  • Умышленное повреждение жилья.

Процедура выселения

Необходимость снять с регистрационного учета одного из жильцов квартиры может возникнуть в силу разных причин.

Но во всех вышеперечисленных случаях необходимо соблюдать действующее законодательство и согласовывать решение о выселении с государственными органами.

Процедура выписки может меняться в зависимости от того, кто является собственником недвижимости и какому виду жилого фонда она принадлежит. Но по общему правилу, чтобы выселить жильца из квартиры, ее владельцу следует:

  • В письменной форме оповестить жильца о своем решении с требованием добровольной выписки;
  • Написать заявление в местные органы власти;
  • Если жилец отказывается выполнять требования – направить исковое заявление в суд.

Перед тем, как составлять иск, не лишним будет направить жильцу уведомление о необходимости добровольно освободить жилое помещение. Сделать это можно как в устной, так и в письменной форме.

Вы можете предоставить уведомление и получить подпись жильца при личной встрече либо направить документ заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Один из экземпляров уведомления и почтовая квитанция обязательно пригодятся в ходе судебного разбирательства.

Их можно представить в виде доказательства того, что вы приняли все возможные меры для досудебного урегулирования спора.

Как подготовить иск?

Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам точно не обойтись без искового заявление, и выписка нежелательного жильца из квартиры – не исключение.

Имейте в виду, что грамотно составленное заявление, подтвержденное всеми необходимыми доказательствами, значительно повысит шансы на удовлетворении вашей просьбы о снятии с регистрационного учета.  Именно поэтому перед его оформлением нужно ознакомиться с требованиями ГПК РФ.

В соответствии с этим документов, исковое заявление о выписки из квартиры должно содержать:

  • Наименование судебной инстанции, в которую подается заявление;
  • Паспортные и контактные данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, контактный телефон и т.д.);
  • Краткое описание сложившейся ситуации (предпосылки выселения, обстоятельства нарушения и доказательства, подтверждающие те или иные сведения);
  • Конкретные требования заинтересованного лица со ссылками на нормы права (просьба о выселении жильца);
  • Приложения к заявлению (перечень всех документов, дополняющих иск);
  • Дату составления и подпись истца.

Количество экземпляров иска зависит от числа ответчиков. Это значит, что вам точно понадобятся минимум 3 заявления – для себя, выселяемого жильца и судьи. Более того, к иску целесообразно приложить все имеющиеся документы и иные подтверждения, которые могут благоприятно повлиять на исход дела. Итак, обращаясь в суд, не забудьте также предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
  • Выписку из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие прекращение право пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
  • Уведомление о выселении из жилого помещения.

Подать все вышеперечисленные бумаги в суд очень просто – вы можете отнести их лично или с помощью доверенного лица с соответствующей доверенностью прямо в суд.

К тому же, у вас есть возможность отправить иск и сопутствующие ему документы заказным письмом по почте. Обратите внимание, что в этом случае вам потребуется заверить копии всех бумаг у нотариуса.

Оригиналы лучше изучить непосредственно перед судебным заседанием, чтобы ссылаться на них в ходе разбирательства.

Образец

Заявление в суд заполняется лично истцом или его представителем. Делегируя полномочия третьим лицам, истец должен составить доверенность. Копия доверенности прилагается к перечню основных документов. Доверенными лицами обычно выступают родственники, юристы, друзья собственника. Неважно, кто участвует на стороне истца – важнее собрать доказательства своей правоты.

Образец иска о выписке из квартиры

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона во избежание возможных неточностей, что позволит сэкономить время и нервы.

Результат судебного процесса нередко зависит от грамотно составленного иска и объективности сведений, указанных в нем. Эта статья расскажет вам о том, как самому подготовить исковое заявление по образцу, учитывая все необходимые требования судебного делопроизводства.

Подача иска в суд является методом юридической защиты, в случае когда права истца были кем-либо нарушены.

Исковое заявление представляет собой внешнюю форму выражения гражданского права физического или юридического лица относительно защиты своих прав и законных интересов.

Для того чтобы составить исковый документ правильно, необходимо придерживаться определенной формы, установленной законодательством, а именно ст.131 ГПК РФ. Согласно Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление в суд подается исключительно в письменной форме.

Предлагаем ознакомиться:   Как правильно составить заявление на вид жительство

Правильно составленный судебный иск должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. Полное наименование суда, в который подается иск.
  2. Личные данные истца с обязательным указанием ФИО и места регистрации для физического лица, наименования и юридического адреса для организаций. Если документ подается через уполномоченного представителя, то в заявлении дополнительно фиксируется информация с личными и адресными реквизитами данного субъекта.
  3. Максимально полная информация об ответчике.
  4. Описание нарушения прав истца, либо фактической угрозы такого нарушения, основные требования по иску.
  5. Размер иска. Что входит в цену искового заявления? Данный пункт подразумевает указание размера взыскиваемых либо оспариваемых сумм.
  6. Обстоятельства, повлекшие за собой предъявление исковых требований.
  7. Список доказательств, подтверждающий зафиксированные в исковом заявлении обстоятельства.
  8. Дата написания искового заявления.
  9. Личная подпись истца в обязательном порядке.

Допускается подписание иска законным представителем истца, если в его полномочия входит пункт визирования и предоставления в суд исковых заявлений.

Некоторые виды исковых заявлений подаются в суд от лица прокурора. Если целью иска является защита государственных интересов, то в нем обязательно указываются эти интересы и нарушенные права. Кроме того прокурорский иск должен включать ссылки на законодательные акты, разъясняющие существующие способы и методы защиты заявленных интересов.

Еще один вариант, подачи иска прокурором, когда гражданин по каким — либо причинам не может подать исковое заявление самостоятельно, тогда в целях защиты его интересов это может сделать прокурор.

В случае отсутствия подобных сведений, работнику прокуратуры следует указать на факт частного обращения гражданина к прокурору.

На основании действующего законодательства исковое заявление может содержать некоторые дополнительные пункты, которые имеют немаловажное значение в ходе рассмотрения судебного дела по иску.

Например в заявлении может быть указана такая вспомогательная информация как контактные данные сторон (истца, ответчика, уполномоченных представителей): номера факсов, мобильных телефонов, электронные адреса, скайп и т.д.

Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд.

С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Правовые основания

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Процедура

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.

Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека.

Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его.

Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Шапка иска

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы.

Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны.

Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

В Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга
Истец: Иванов Степан ПетровичСанкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56Тел. 7-981-123-45-56
Ответчик: Иванова Марина АлексеевнаСанкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89Тел. 7-911-987-65-43
Третье лицо: Управление МВД по Санкт-Петербургу

Основная часть

В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56.

Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.

Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года.

Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения.

Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.

Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

  • для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
  • для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Просительная часть

Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:

  1. Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
  2. Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

Приложения

К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.

Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Любой иностранец или лицо без гражданства, желающий задержаться в чужой стране подольше, должен пройти определенные регистрационные процедуры. Для пребывания в России более девяноста дней нужно получать специальное разрешение. Оно дает право временно законно проживать в нашей стране, работать и осуществлять иные права. О том, как правильно заполнить заявление на РВП, расскажем далее.

Заявление на РВП

Право проживания в чужой стране, даже временное, не предоставляется никому автоматически. Получение разрешения для временного законного проживания в РФ имеет заявительный характер.

Гражданин другого государства по приезде в Россию с целью работы или иного длительного пребывания, должен подать соответствующий документ в уполномоченный орган. На территории нашей страны этими вопросами ведают органы миграционной службы (ранее ФМС, теперь ГУМВ МВД).

Законодательная база

Все вопросы, касающиеся прописки и выписки лиц с жилплощади, регулируются соответствующими нормативными актами.

Например, согласно статье 153 ЖК РФ размер коммунальных услуг соответствует количеству собственников, а значит, что лишний владелец ни к чему. Но некоторые нормы законодательства противоречат друг другу.

Если обратиться к статье 292 ГК РФ, то становится ясно, что продавец недвижимости и члены его семьи теряют право на нее вместе с продажей. Значит, владелец должен выписаться после подписания договора купли-продажи.

Справка: некоторые собственники не выписываются из-за личной выгоды, другие просто забывают об этой процедуре. Но семье, которая купила недвижимость, посторонний квартирант ни к чему. Поэтому им нередко приходится заниматься выпиской самостоятельно.

Заявление на РВП в 2017 году: образец и бланк, правила и пример заполнения

Для того чтобы подать заявление на выписку из квартиры зарегистрированного там гражданина, необходимо придерживаться законодательных норм и правил. К таковым, например, относится требование составить исковое прошение в количестве участников разбирательства, плюс один экземпляр обязательно оставляет у себя суд.

Подать исковое заявление, образец которого рассмотрим ниже, можно как самостоятельно, так и через официального представителя, обязательно предоставив о нём сведения и прилагая копию нотариально заверенной доверенности на этого человека.

Поскольку жилищное право защищено положениями Конституции Российской Федерации, снятие физического лица с регистрации через суд достаточно сложная процедура. Именно поэтому, чтобы не потратить время и денежные средства зря, перед тем как подавать исковое заявление, очень важно подготовить действительно аргументированную документальную базу, если потребуется, со свидетельскими письменными показаниями.

Заявление на РВП

Государство разрешает гражданам чужих стран проживание, только после тщательно изучения данных о них. Так, в заявлении указываются сведения

Предлагаем ознакомиться:   Срок исковой давности по наследственным делам

Кроме того, нужно прописать цель приезда, указать на наличие тяжелых недугов, в том числе и ВИЧ, имели ли место проблемы с законом. Не стоит бояться забыть внести какую-либо нужную информацию.

Поскольку вам просто следует заполнить представленную форму.

Форма заявлений

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Иностранцам и лицам, не имеющим гражданства, следует знать, что заявления нельзя заполнять в свободной форме. Существует специальный установленный государством образец заявления на РВП. Зачастую иностранцы в РФ въезжают целыми семьями. Для легализации своего проживания соответствующее разрешение нужно получить каждому из них.

На детей данное правило также распространяется. Однако правила при заполнении заявления для взрослого и ребенка будут несколько отличаться. Это обусловлено тем, что дети сами за себя написать его не могут.

Заявление на РВП в 2017 году представлено в двух видах:

  • для совершеннолетних иностранцев;
  • для несовершеннолетних граждан других государств.

Получить данные бланки можно, непосредственно посетив миграционный орган, либо найдя его через Интернет. Нужные документы и образцы их заполнения представлены на сайте ГУМВ МВД (приложение № 3, № 4). Их, конечно, можно найти и на других сайтах, но именно там будут представлены заявления нового образца.

По сути, информация, содержащаяся в обоих бланках схожа. Однако в заявлении на ребенка могут не указываться некоторые сведения. К примеру данные о работе или семейном положении, в силу их отсутствия. Кроме того, в нем имеется дополнительный раздел со сведениями на его родителей (иных представителей).

Для того чтобы заявление было рассмотрено без проблем, важно его правильно заполнять. Сделать это можно от руки или в электронном варианте. Как и при заполнении любых официальных бумаг, важно не допускать ошибок, помарок, зачеркиваний. Написанный тест должен быть читаемым и внятным.

Следует заполнять бланки полностью, полностью отвечая на поставленные вопросы. Заполняется оно на языке страны прибытия, т. е. русском в двух экземплярах. При этом, если заявление подается лично, то подписывать его стоит в присутствии сотрудника местного подразделения ФМС.

Если при заполнении заявления возникают какие-либо сомнения можно посмотреть образец заполнения на сайте миграционного органа.

Общие правила подачи исковых заявлений распространяются и на иски по поводу прекращения права пользования жилым помещением.

Рассмотрим некоторые нюансы:

  1. Исковое заявление подаётся только в случае принудительной выписки – добровольное снятие с регистрационного учёта проходит без суда.
  2. Заявление и документы передаются секретарю судебной канцелярии.
  3. Срок рассмотрения исковых заявлений в районном суде – до 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
  4. Выписка происходит в подразделении ГУВМ МВД после обнародования решения суда.
  5. Стороны конфликта должны предоставить доказательства устного и письменного вида.
  6. При подаче иска заявитель уплачивает госпошлину.

Существует возможность примирения сторон. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Жильцы не покидают квартиру до тех пор, пока собственник не придёт выселять их с приставами.

Условия для выписки и законные основания

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Для начала, необходимо предоставить веские причины и основания для выписки.

Существует три основания для того, чтобы у владельца было право выписать продавца квартиры. О первом было сказано выше – это оформление договора, подтверждающего сделку купли-продажи.

Второе основание – это отсутствие бывшего хозяина в течение длительного времени. Подтвердить этот факт непросто, поэтому для суда потребуются свидетельские показания соседей.

Под третьим основанием закон подразумевает оплату коммунальных услуг за лицо, которое на жилплощади не проживает. Новые собственники не обязаны платить за постороннего человека, поэтому закон на их стороне.

Юристы советуют обсуждать вопрос о прописке продавца до того, как будут подписаны документы. При необходимости можно даже взять расписку о том, что он и члены его семьи обязуются выписаться в оговоренные сроки.

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд – образец и порядок оформления

Процедура

Выписка из квартиры через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. Процедура облагается госпошлиной, поэтому в интересах истца попытаться разрешить конфликт мирным путем.

Инструкция по выписке через суд:

  • Установить факт нарушения (неуплата за ЖКХ, прекращение брака, проживание по новому адресу и другое).
  • Предупредить жильца – нужно направить претензию, предварительно сняв с нее копии.
  • Составить исковое заявление в суд – при отсутствии договоренностей с жильцом.
  • Подготовить доказательную базу (свидетельские показания соседей, квитанции за ЖКХ, сведения о новом месте проживания, копия свидетельства о расторжении брака).
  • Выступить на стороне истца на судебных слушаниях (ответчик может не присутствовать).
  • Получить копию исполнительного листа судьи.
  • Передать постановление судебным приставам.
  • Посетить районное УВМ УМВД для выписки жильца по решению суда (можно также снять с учёта через ГБУ «Мои документы» или ТСЖ).

Особенностью принудительной выписки из квартиры является снятие с учёта «в никуда». Проще говоря, жилец выселяется, не зная о следующем месте пребывания. Но и здесь существуют исключения.

Где это делается?

Есть два варианта решения проблемы, каждый из которых используется в зависимости от сложившейся ситуации.

Можно обратиться сразу в паспортный стол, предъявив свои документы и заявление. Если в паспортном столе откажут выписывать продавца квартиры (а такое в некоторых случаях возможно), то придется обращаться в суд.

Когда паспортист может отказать в выписке? Например, если бывший собственник является инвалидом или имеет малолетнего ребенка. Тогда выписка возможно только на основании судебного решения. Кроме того, составлять иск нередко приходится и тогда, когда человек отказывается выписываться самостоятельно.

Но перед тем как обращаться в государственные органы и начинать процедуру выписки, следует поговорить с прописанным на жилплощади человеком. Возможно, удастся решить проблему мирно и он выпишется самостоятельно. А суд – это, скорее, крайняя мера.

Госпошлина

Законодатель относит снятие с регистрационного учёта к неимущественным делам. Следовательно, исковое заявление носит неимущественный характер. Стоимость обращения в суд – 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ). Отметим, что госпошлина уплачивается до подачи искового заявления. Квитанция об оплате прикладывается к перечню документов для суда.

Известны случаи, когда суд обязывал заплатить не одну, а несколько госпошлин. Простой пример: собственник подаёт два иска – один о выписке жильца, а второй – о возмещении ущерба, нанесённого владельцу квартиры от неузаконенной перепланировки жилища. Требования относятся к разным категориям – неимущественной и имущественной, соответственно. Общая сумма исковых требований – 600 рублей.

Передача полномочий по выписке жильца через суд также требует затрат. Обычно расходы несёт истец – придётся потратиться на нотариуса заплатить 300 рублей госпошлины за обращение в суд.

Перечень необходимых документов

(полное наименование суда, в который подаётся исковое заявление)

Истец (Ф. И. О., адрес прописки и места проживания)

Ответчик (Ф. И. О., адрес прописки и места проживания)

Исковая цена (указать)

 

Исковое заявление

прекращения прав пользования квартирой

Истец, основываясь на свидетельстве прав собственности (указать номер и дату выдачи документа) является владельцем квартиры, которая находится по адресу: (написать полный адрес местонахождения).

Ответчик не проживает по указанному адресу уже (указать срок), в квартире не имеется его личного имущества, и оплату коммунальных услуг он не производит, в связи с чем все обязательства возложены на проживающих в квартире граждан, а именно (указать прописанных жильцов). У ответчика имеется (собственная жилая недвижимость, он проживает по адресу, обозначить) и совладельцем квартиры не является. (При наличии других обстоятельств, дополняющих факторов всё необходимо описывать максимально подробно, со ссылками на документы).

В соответствии со статьёй (обозначить статью и кодекс в соответствии с данной индивидуальной ситуацией), а также на основании вышеизложенного,

ПРОШУ:

  1. Признать ответчика (Ф. И. О.) утратившим права пользования квартирой, которая находится по адресу: (написать адрес).
  2. Обязать Федеральную миграционную службу (указать отделение по месту прописки) снять с регистрации ответчика (Ф. И. О.) из квартиры, находящейся по адресу: (написать адрес).

К заявлению прилагаются: (перечислить все поданные документы).

(дата)                                                                                                             (подпись)

Подготовка документов зависит от того, в какой именно орган придется обращаться покупателю недвижимости. В паспортный стол необходимо предоставить:

  • свой гражданский паспорт с новой пропиской;
  • документ, на основании которого недвижимость была получена в собственность;
  • справку из домовой книги.

Паспортист может потребовать и дополнительные документы, например, платежки за коммунальные услуги.

Если есть необходимость судебного разбирательства, то к вышеперечисленным документам необходимо добавить:

  • исковое заявление;
  • справку, подтверждающую оплату госпошлины.

Суду потребуются доказательства того, что лицо зарегистрировано на жилплощади незаконно.

Также следует подготовиться к тому, что ответчик будет защищать свою правоту.

На практике, если нет серьезных оснований для того, чтобы он оставался зарегистрированным в проданной квартире, то суд удовлетворить требования истца.

Помощь юриста

Судебные разбирательства по выписке из квартиры – это длительный и нервный процесс. Недостаточно просто составить иск и ждать результата. Истец должен доказать факт правомерности выписки жильца. Иначе суд откажет в удовлетворении исковых требований. Уплаченных за госпошлину денег будет уже не вернуть – а это лишние расходы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector