Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Заявление на размежевание земельного участка образец

Документы к заявлению

Прежде чем подавать заявление, важно заранее подготовить все необходимые документы для межевания, которые нужны для того, чтобы проверить соответствие законодательным актам.

Для физических лиц Для юридических лиц
  • Личный паспорт владельца земли или его доверенного лица;
  • Нотариально оформленная доверенность, если оформлением занимается не сам владелец недвижимости;
  • Документы о праве собственности (свидетельство), если есть, или же постановление местных органов власти, если сведений о территории ещё нет в кадастровой базе;
  • Подтверждение оснований получения земли в собственность (завещание, свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, прочее);
  • Технические паспорта строений, если есть;
  • Кадастровая выписка и план
  • Документы о правах собственности (личный устав, инвестиционные договора, свидетельства внесения записей в государственный реестр, прочее);
  • Письменно официальное решение местных органов самоуправления о передачи земельного участка;
    Договор об аренде;
  • Свидетельства государственной регистрации;
  • Технические бумаги на строения, размещенные на территории участка;
  • Кадастровая выписка и план

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию.

С 2018 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания.

Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2015 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Паспорт заявителя Актуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственности К ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учета Документ можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый план Потребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участке Если на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Заявление на размежевание земельного участка образец

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Данный пункт занимает в договоре основное место, поскольку без озвученных прав и обязанностей невозможно достичь полноценного результата.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Если от имени заказчика действует законный представитель, то все права и обязанности распространяются на него.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок.

Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания. При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Предмет договора Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Обзор разделов

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная часть Заказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
Требования Указывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительной В качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

При обоснованности искового заявления и правомерной доказательной базе суд вправе признать работу недействительной и освободить заказчика от обязанности по оплате за услуги кадастровых инженеров. Кроме этого, суд может вынести решение, чтобы исполнитель выполнил работу с учетом всех требований и в установленные сроки.

Заявитель является собственницей земельного участка с жилым домом. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заявитель просит признать результаты межевания земельного участка, недействительными.

В Подольский городской суд Московской областиАдрес: ___________________________

Истец: ___________________________Адрес: ___________________________

Ответчик: ___________________________Адрес: ___________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании результатов межевания недействительными

Я, _____________________________ _______ г.р. (паспорт серии ____ № ________, выдан ОВД «_________» г. Москвы _________ г.

Документы, являющиеся результатами межевания

Поэтому главным основанием для получения топографической съемки и других обозначенных кадастровых услуг является следующее:

  • заказчик вправе проводить работы на участке;
  • оплачена стоимость межевания;
  • участок находится в ведении заявителя.

Правоспособность заказчика подтверждается гражданским паспортом, идентифицирующим его личность в качестве правообладателя ЗУ. Паспортные данные должны соответствовать сведениям, внесённым в документацию об участке.

Если фамилия или иные сведения изменялись – требуется подтвердить причину и факт законности соответствующих изменений. Например, для женщин, изменивших фамилию в результате замужества, требуется предъявить свидетельство о заключении брака.

Документы необходимые для межевания земельного участка следует предъявить при подаче заявления на межевание. Они же подтверждают факт принадлежности ЗУ заявителю.

Однако кадастровый инженер, принимающий заявление, вправе дополнительно затребовать правоустанавливающие документы для межевания земли или дачного участка. Им может быть:

  1. Договор имущественной сделки, в результате которой возникло право собственности на землю.
  2. Акт о выделе земель, выданный администрацией населённого пункта. Независимо от года выдачи, он остаётся актуальным и не утрачивает срока давности.

То есть, это документ, подтверждающий законность возникновения прав на землю у заявителя. Если участок не поставлен на кадастровый учёт – к заявлению прилагается только паспорт и правоустанавливающий документ.

Если участок находится в совместной собственности нескольких лиц, требуются заявления и паспорта от всех правообладателей. Поверенные представляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление на удержание алиментов из заработной платы: образец как правильно составить

В этом случае следует получить разрешение на пользование, что подразумевает и межевание, в местной администрации или через суд. Административный акт или решение суда так же выступят в роли правоустанавливающего документа при заказе кадастровых работ по межеванию.

, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ г. серии ____ № _________.Граница моего земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рядом с моим земельным участком находится участок, принадлежащий ___________ (кадастровый номер ______________).

Границы земельного участка, принадлежащего ______________ были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой (копию плана прилагаю).Согласно ст.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.В силу ст.

60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, Истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

1. Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер _____________, недействительными;

Приложение:1. Квитанция об оплате государственной пошлины;2. Копии кадастровых выписок на земельные участки Истца и Ответчика;3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4. Копии документов по числу лиц, участвующих в деле;

« »_______________2014 г. _______________________________________

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание.

Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения.

Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»;
  2. «О землеустройстве»;
  3. «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться.

  1. В процедуре межевания владелец соседнего угодья участия не принимал. Перед ее проведением все лица, на имущественные права которых может повлиять проведение межевания, должны быть надлежащим образом уведомлены о дате, на которую запланировано ее начало. Соответствующее объявление необходимо подавать как минимум за месяц до фактического начала межевых работ.
  2. Кадастровый инженер, выполнявший требующиеся для межевания операции, не обладает соответствующей компетенцией или не соответствует требованиям, которые предъявляет закон к такого рода специалистам.
  3. В межевом плане после получения его на руки владелец объекта недвижимости обнаружил опечатки, фактические ошибки или иные недостоверные сведения.
  4. Участок был поставлен на кадастровый учет в Росреестр, но межевые работы не были задокументированы или их оформление выполнено ненадлежащим способом.
  5. Подписи уполномоченных лиц или владельцев прилегающих территорий, которые должны подписывать акт согласования, являются недействительными (при наличии достаточных оснований полагать, что они были подделаны), что можно доказать с помощью графологической экспертизы.
  • Оформляться заявление должно либо в печатном виде, либо от руки, но очень разборчиво, а необходимые кадастровые и физические сведения об участке следует писать печатными буквами, чтобы исключить возможность различных фактических ошибок при определении того или иного объекта;
  • В том случае, если оформление заявления осуществляется рукописным способом, цвет чернил может быть либо чёрным, либо синим. Оформляться документ должен одной ручкой без смены чернил;
  • Текст заявления должен быть разделён как фактически, так и по смыслу минимум на три части, которые должны явно выделяться между собой;
  • Все листы документа нумеруются (для первого листа используется особый формат отображения номера, а, чаще всего, не нумеруется вообще);
  • Приложения, если таковые используются в тексте, располагаются по убыванию юридической силы, а в случае, если их сила равна, в алфавитном порядке.
  1. Обращение в геодезическую компанию, при этом последняя должна иметь не только необходимые разрешительные документы и сертификацию, квалифицированных работников, но и хорошую репутацию.
  2. Оповещение всех соседей, либо иных владельцев соседних (смежных) земельных участков, о проведении таких работ, для того, чтобы они могли не только присутствовать, но и вносить свои предложения и замечания.
  3. После этого будет составлен специальный акт о межевании, который будет иметь подписи владельца или пользователя земельным участком, его соседей, инженера, проводившего геодезические работы, и приглашенного представителя районной (местной) администрации.
  4. Затем данный акт направляется в Комитет по земельным ресурсам, где проверяется на соответствие законам.
  5. Заключительный этап оформление права собственности.
  • если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
  • если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
  • для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
  • при продаже доли ЗУ.

Что такое градостроительный план земельного участка

Отказ в предоставлении градостроительного плана может быть обусловлен тем, что за ним обращается лицо, не имеющее на это право, так как не выступает правообладателем земли. Также не получится сделать документ, если нет документации по перепланировке, утвержденной должным образом.

При подготовке проекта границ по упорядочению земельного участка по ул. в г. Омске были соблюдены все вышеуказанные требования законодательства, проект границ выполнен в соответствии с требованиями Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

  1. Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
  2. Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  3. Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

При вынесении судом решения не в пользу истца, его можно обжаловать в течение месяца в вышестоящий суд (краевой/областной суд субъекта РФ), подав апелляционную жалобу.

Разногласия по местоположению границ могут появиться и по другим причинам. Они детально рассмотрены в статье, которую можно почитать, перейдя по ссылке.

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Предлагаем ознакомиться:   Наследование доли в уставном капитале ООО, переход доли по наследству в ООО

Необходимые действия

Схематически порядок действий можно представить в виде такой последовательности шагов:

  1. Прежде всего следует определиться с конкретным обстоятельством, являющимся основанием для подачи иска.
  2. Необходимо позаботиться о сборе доказательств, ведь именно они играют ключевую роль при вынесении судом решения в пользу той или иной стороны. К таким доказательствам в первую очередь относятся документы, обосновывающие иск.
  3. Следует посетить территориальное подразделение Росреестра для получения кадастровой выписки со сведениями о границах надела (сейчас ее также можно заказать на официальном сайте Росреестра или в МФЦ). Для ее получения необходимо заполнить соответствующее заявление.
  4. Обратиться в суд по местонахождению угодья с исковым заявлением, приложив к нему такие бумаги (при их наличии), как:
    • межевой план;
    • справка о праве собственности на участок;
    • уведомление о том, что была запланирована процедура межевания;
    • выписка из ЕГРН;
    • другие документы (например, свидетельствующие о попытке разрешения спора до суда или экспертное заключение).
  5. Если судебный орган вынес решение не в пользу истца, последний вправе подать апелляционную жалобу для продолжения процесса оспаривания результатов межевания.

Образец искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка

В _________ районный судг. Новосибирска

Истец: Иванов Иван Ивановичадрес, телефон

Ответчик: Игнатов Петр Петровичадрес, телефон

Ответчик является собственником земельного участка (указать адрес участка), что подтверждается представленным им свидетельством о праве собственности.

В соответствии с данными свидетельства площадь его земельного участка составляет ____ кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит соседний участок (указать адрес участка) (свидетельство о праве собственности _________).

Как стало известно истцу из материалов предъявленного к нему иска Петрова П.П.

уточнены, при этом площадь участка относительно указанной в свидетельстве увеличилась на __ кв.м. (по результатам уточненных границ площадь участка составляет ____ ( – 8) кв.м.

) и соответствующие изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует представленная Петровым П.П. в материалы дела кадастровая выписка о земельном участке.

Фактически в результате произведенного ответчиком Петровым П.П. межевания общая граница участков сторон передвинута вглубь участка истца Иванова И.И.

на _______ метров и, т.о., применительно к данным межевания, площадь участка Иванова И.И. уменьшена на ________ кв.м.

(схема наложения границ участков прилагается к исковому заявлению).

Вопреки требованиям п. 1 ст.

39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», местоположение общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания с истцом Ивановым И.И., как собственником смежного земельного участка, согласовано не было.

При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ.

При проведении землеустройства в силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 105, при установлении границ землепользования должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка в соответствии с градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Подобные нормы содержит и Положение о землеустройстве, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации N 396 от 07.06.2002 г.

: при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме.

Аналогичные гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены подпунктами 14.1, 14.

Определение на местности границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии всех собственников недвижимости, чьи права могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ с собственниками и иными владельцами смежных земельных участков при проведении межевания четко установлена законом и она предполагает проведение по выбору кадастрового инженера собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (п. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 8 ст.

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Петровым П.П.

Однако, в рассматриваемой ситуации извещение истца Иванова И.И.

не могло производиться посредством опубликования в местной газете, поскольку сведения о его месте жительства имелись в государственном кадастре недвижимости со времени приобретения им земельного участка (т.е.

, с ______ 2014 года), о чем свидетельствует прилагаемая к настоящему иску кадастровая выписка о земельном участке от «__» _____ 2014 года. Т.о.

, исходя из требований приведенных норм закона, информация истцу о проведении кадастровым инженером собрания о согласовании местоположения границ земельного участка ответчика Петрова П.П. должна была направляться по его адресу (Новосибирск, ул. __________), чего сделано не было.

Учитывая то обстоятельство, что истец Иванов И.И.

проживает в Новосибирске, а участок в _______ районе использует под дачу (летом) и, соответственно, только летом бывает в _______ районе, вероятность того, что в середине марта он увидит номер местной Ордынской газеты с опубликованным в ней объявлением кадастрового инженера о собрании в связи с межеванием участка ответчика равна нулю.

Также, самому ответчику Петрову П.П. известен адрес истца Иванова И.И., о чем он недобросовестно умолчал при проведении процедуры межевания.

Факт того, что Петрову П.П. известен адрес истца Иванова И.

__), а также указанием на правильный адрес истца в исковом заявлении об устранении нарушений права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

1. признать недействительными результаты межевания земельного участка (указать адрес участка);2. исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка (указать адрес участка).

1. копия искового заявления для ответчика 2. квитанция об оплате госпошлины 3. свидетельство о праве собственности 4. кадастровая выписка о земельном участке

5. схема наложения границ участков

«__» сентября 2015 года

истец Иванов И.И. ________

В соответствии с нормами гражданского законодательства хозяин землевладения вправе обжаловать итоги проведения межевых процедур в течение 3 месяцев со дня, когда он обнаружил (или должен был обнаружить), что его права ущемлены.

Однако это относится только к ситуациям, когда объект фактически выбыл из владения правообладателя.

В остальных случаях (к примеру, допущена кадастровая ошибка, но собственник по-прежнему продолжает владеть землей) сроки давности не действуют, а заинтересованное лицо может подать иск в любое время.

Это следует из ст. 304 ГК РФ и подтверждено постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

В том случае, если вопрос касается некачественного исполнения условий договора, в результате чего были допущены ошибки в результатах межевания, ответчиком будет выступать уполномоченная организация, которая выступила исполнителем по заказу. В этом случае иск должен быть подан по месту юридическойрегистрации такой организации.

Как написать апелляционную жалобу собственнику

Апелляционная жалоба может подаваться, если сторона гражданского судопроизводства не согласна с сутью вынесенного судом решения или мотивами его принятия, но убеждена в своей правоте.

В целом форма апелляционной жалобы во многом схожа с формой искового заявления, подаваемого в суд первой инстанции. Так, в ее шапке указывается наименование судебной инстанции и приводятся аналогичные сведения о стороне, подающей жалобу, о другой стороне, третьих лицах и представителе (если таковые имеются).

Ниже в середине строки пишется «Апелляционная жалоба», затем располагается собственно текст.

В содержательной части апелляции указывается:

  • какое решение вынес суд первой инстанции;
  • основания, подтверждающие незаконность вынесенного решения;
  • ссылки на положения нормативных актов;
  • результаты экспертиз (если они проводились).

В просительной части апелляционной жалобы должна содержаться просьба об отмене предыдущего судебного решения.

Ниже приводится перечень приложений к апелляции. В конце документа ставится дата его составления и подпись лица, от имени которого подается жалоба (или представителя).

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт

Поданное вам заявление и приложенные к нему документы будут рассматриваться в течение 14 календарных дней. Если по итогам этого рассмотрения межевой план будет утвержден, заявителю предоставят кадастровый паспорт на выделенный участок, в котором будет содержаться информация о его адресе, площади и границах.

Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежит Его пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры. Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. Если стоимость участка не более 50 тыс. рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд района
Выбирается кадастровый инженер, который будет проводить межевание Подается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки. Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезисты
Заключается соглашение подряда с исполнителем о проведении межевания участка Стоит опираться на положения ФЗ № 221. Обязательно подтвердите право собственности, и предъявите гражданские документы
Проводится межевание На место выедет специалист и определит фактические границы территории. Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную. Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы. Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ. Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без него
Инженером составляется межевой план В соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ № 218
Присваиваются адреса размежеванным участкам На основании поданного заявления в органы местного самоуправления или иную уполномоченную инстанцию (образец содержит Приказ Министерства финансов России № 146н)
Обращаются в Росреестр Чтобы зарегистрировать наделы в госкадастре и оформить право собственности. Документ был утвержден Приказом № 920 в 2019 году. Документы собственники должны подать одновременно
Предлагаем ознакомиться:   Заявление в органы опеки о ненадлежащем воспитании ребнка

Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.

Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.

Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

  • заявление (может иметь свободную форму);
  • ксерокопию удостоверения личности гражданина;
  • учредительные документы;
  • свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
  • документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
  • план территории;
  • выписку из государственного кадастра;
  • справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

  • удостоверение личности гражданина;
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
  • справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
  • договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
  • образец межевого плана.

Документы можно подать:

  • самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
  • по почте заказным письмом;
  • через интернет (через Госуслуги.ру).

Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

Образец договора

Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

В преамбуле прописывают данные о сторонах Кто, на каких основаниях составляет договор. Пишут, когда заключается соглашение
Следующий раздел Предмет договора, которым является земельный участок, а также сведения о документах, которые будут учитываться при проведении работ кадастровым инженером
Стоимость и порядок произведения расчетов Описывается формирование цены за услуги по межеванию (подробные расчеты за каждое действие), расчеты между заказчиками и исполнителями. Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остатка
Рассматриваются права и обязательства сторон (всех участников процесса) Этому разделу стоит уделить максимум внимания, чтобы не упустить важный момент. Ведь от правильного его составления зависит качество предоставляемых услуг
Обязательный раздел Обстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине. Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликты
Стороны ставят подписи И прописывают реквизит расчетов

Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.

Договор межевания

Такой договор также будет входить в состав межевого дела, что означает необходимость грамотного составления этого документа (в противном случае именно неправильно составленный договор может послужить одной из причин, по которым результаты межевания могут быть оспорены в судебном порядке).

Преамбула договора

В ней содержатся сведения о том, кто выступает сторонами сделки, на основании каких документов действуют стороны (или их представители), в каком месте и какого числа заключён конкретный договор.

Предмет договора

Этот раздел содержит сведения о конкретном объёме проводимых межевых мероприятий, в отношении какого участка такие мероприятия осуществляются, а также информация о том, какими нормативными документами будет руководствоваться кадастровый инженер при проведении таких работ.

В данной части заключаемого соглашения должна содержатся информация о том, каким образом была сформирована цена за оказание межевых услуг (то есть приведён подробный расчёт с указанием всех стоимостных величин за каждое действие кадастрового инженера и всей уполномоченной организации, например, стоимость выезда на участок, изготовления и установки межевых знаков, подготовка заключения в виде межевого акта и т.д.).

Кроме того, в этот же раздел включается информация о том, каким образом должны происходить расчеты между заказчиком и исполнителем работ (в том числе, если договор составляется с использованием авансового платежа, в тексте этого раздела должна содержаться информация о том, какой процент от общей стоимости всех работ и самого договора составляет аванс, каков порядок уплаты остальной части суммы, а также в течение какого времени заказчик должен уплатить аванс после заключения договора).

Как правило, этот раздел является самым крупным в составе договора, так как отражает все права и обязанности не только сторон, заключающих соглашение, но и тех лиц, которые принимают непосредственное участие в осуществлении всех необходимых действий, предусмотренных условиями договора (в конкретном случае речь идёт о представителе заказчика и том уполномоченном лице, которое выполняет обязанности по осуществления межевых работ, например, кадастрового инженера).

Необходимость включения в состав раздела положений, регулирующих действия именно представителей сторон обусловлено тем фактом, что именно от их действий будет зависеть качество оказанных услуг (например, если представитель заказчика не сможет обеспечить свободный доступ на исследуемый земельный участок кадастровому инженеру, то последний не сможет качественно выполнить свою часть работы и составить полноценный план участка с разметкой его границ, что можно будет рассматривать как нарушение условий договора).

Этот раздел является обязательным для заполнения в настоящее время во всех подобных договорах, так как позволяет обезопасить обе стороны соглашения от возможных рисков, если таковые возникают не по их воле.

В этом разделе содержится не только перечень тех обстоятельств, которые следует рассматривать в качестве форс-мажорных, но также и представлены основные варианты разрешения возникших конфликтных ситуаций.

Сделано это с той целью, чтобы избежать возможных судебных разбирательств по поводу неисполнения условий договора одной или обеими сторонами при наступлении, например, стихийных бедствий.

Этот раздел, как правило, является заключительным и обязательным в тексте всего договора, так как позволяет не только завизировать все соглашение, чем подтверждается его действительность, но и отражает те банковские или казначейские реквизиты, на которые должны быть перечислены денежные средства заказчиком (если речь идёт о банковском переводе средств от заказчика к исполнителю работ).

Приложения к договору в случае заключения соглашения об организации межевых работ, не считается обязательным разделом, однако, если они включаются в текст договора, их следует вынести в отдельный раздел, а в тексте самого соглашения указать, какое приложение к какому разделу имеет отношение и для чего используется.

В том случае, если приложений несколько, каждое из них нумеруется, располагается на отдельном листе и заверяется подписью обеих сторон заключённого договора, чем подтверждается их законность в качестве дополнительного элемента текста документа, а также ознакомленность обеих сторон с содержанием такого приложения.

Составление договора осуществляется, как правило, непосредственно в организации, которая будет осуществлять межевые работы, с учётом тех требований, которые предъявляет заказчик таких работ.

В том случае, если результаты выполненного межевого исследования конкретного земельного участка не устраивает кого-либо из заинтересованных в грамотном и качественном определении границ лиц, такой результат может быть оспорен в суде.

Для этого необходимо будет получить заверенную в организации копию договора о межевании, которая будет использована в качестве материалов дела в суде.

Этот документ регулируется 35-й (пункт 1) и 36-й статьями закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Договор заключается перед началом кадастровых работ. С одной стороны его подписывает заказчик – собственник (или человек, имеющий право пользования на других основаниях) участка. Исполнителем выступает геодезическая компания или кадастровый инженер, работающий самостоятельно. В нём описываются основные параметры, по которым будут проводиться работы.

Документ заполняется таким образом:

  1. Заказчиком выступает владелец участка. Для физического лица указывается ФИО, для юридического – полное наименование организации.
  2. Исполнитель – кадастровый инженер или геодезическая компания (для неё тоже записывается полное название).
  3. В разделе «предмет договора» указываются сведения об участке (кадастровый номер, адрес и т. п.) и вид работ, который с ним необходимо провести, т. е. межевание.
  4. В качестве сроков указывается максимальное значение. Исполнитель может выполнить работы раньше, но если он опоздает – это будет нарушением договорённостей. Могут предусматриваться штрафные санкции.
  5. В пункте «цена» указывается стоимость за проведение межевания и дополнительные услуги, а также итоговая сумма.
  6. Способ оплаты, как правило, выбирает заказчик. Это может быть наличный или безналичный расчёт.
  7. В конце договора указываются ФИО частных лиц и реквизиты организаций, стороны (их представители) расписываются.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Акт согласования границ подписывается соседями на обороте чертежа земельного участка. Если кто-либо из соседей не явился, но был оповещён, его согласие считается полученным. Если кто-либо из соседей возражал против предложенного варианта межевания, его возражения приобщаются к межевому делу и поступают в составе документов на хранение в Росреестр. Там регистратор делает запись о наличии спора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector