Замена окон при ремонте квартиры

Замена окон это текущий или капитальный ремонт

Однако стоит помнить, что чем дольше Вы будете это делать, тем больше вероятность того, что окна в итоге придется заменить. Здесь, как и в любом другом деле, проблему нельзя запускать. Все нужно решать по мере поступления.

Монтаж и установка окон ПВХ Стоит ли ставить новые окна или отремонтировать старые? Если жильцы отчаялись бороться с коммунальными службами, а ждать, когда дома коснется программа капремонта, нет терпения, можно попробовать решить проблему с окнами в подъезде самостоятельно. Ремонт старых окон в многоквартирном доме Значительно выгоднее будет отремонтировать окна, но в некоторых случаях реставрировать просто нечего.

Очень старые и разболтанные конструкции привести в порядок не получится при всех стараниях. При этом полная замена окон представляет собой процесс довольно сложный и хлопотный. Рамка окна Если оконные конструкции в подъезде оказались очень старыми и не подлежат реставрации, придется их полностью менять. Для этого нужно будет определиться с тем, какой именно вариант будет наиболее выгодным и удобным для жильцов подъезда.

Правда в этом случае многое зависит от региональной программы и очереди дома. Жители ежемесячно платят взносы, а потому имеют право расходовать их на улучшение систем подъезда.

Замена дверей и окон Остекление не относится к несущим конструкциям. Оно не считается элементом благоустройства, которое можно отремонтировать за счёт средств на капремонт. Поэтому на вопросы: замена окон это текущий или капитальный ремонт? замена дверей капитальный или текущий ремонт?, можно ответить – текущий.

Правительственное Постановление от 21.05.2005 указывает, что покраска, замена окон и дверей должны осуществляться за счет жителя квартиры. При этом Постановление Госстроя № 170 также содержит ремонтный перечень тех конструкций, которые в советское время ремонтировались за госсчёт, а именно – окна и двери в квартирах.

А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района. Многоквартирный дом Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено.

При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

В случае случае необходимости, организация должна устранять неполадки. Однако ЖК РФ утверждает, что капитальная модернизация также включает в себя данные меры.

Данный вопрос решается на общем собрании. ВАЖНО! Любое решение жильцов не снимает с управляющей компании обязанности провести текущий ремонт, ведь жители могут и отказаться сдавать дополнительные деньги. Ее представители должны задействовать все имеющиеся возможности и выполнить работы по текущему и капитальному ремонту. Сотрудники коммунальных служб несут обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и фасада здания.

ВСН) N 58-88 (р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312;- письмо Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»;- Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.

2004), утвержденная постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1.Положения перечисленных выше документов, продолжающих действовать и в настоящее время, дают определенные основания для отнесения работ по замене окон и дверей к работам по капитальному ремонту (смотрите раздел VI «Окна, двери и ворота» Приложения 8 «Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений» к Положению N 279, где указано: «Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов»).

Грань между понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем настолько тонкая, что постоянно вызывает споры и недоумения. Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

Ремонт подъезда В Постановлении Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года указано, что за обустройство подъездов отвечает управляющая фирма. Здесь же рассказывается о сроках его проведения. Периодичность составляет один раз в три или пять лет в зависимости от износа многоквартирного дома. Методические рекомендации по правилам эксплуатации жилья говорят о том, что текущая ремонтная деятельность выполняется в плановом порядке. В списке текущего ремонта имеется пункт устранения неполадки отделки и стекольных конструкций.

  • замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  • заделка выемок в бетонных стенах;
  • восстановление штукатурки стен фундамента;
  • затирка изъянов кирпичных стен;
  • обновление железобетонного слоя;
  • заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  • замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  • установка клиньев в перегородках;
  • заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  • замена разбитых стекол;
  • установка скоб в местах ослабевших стыков;
  • восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  • ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);
  • заштопка металлической кровли;
  • заделка выемок в подоконной зоне;
  • утепление входных дверей.

Это был полный перечень.

Остекление пластиковыми окнами Специалисты рекомендуют остановить свой выбор на деревянных стеклопакетах, так как они обладают огромным числом преимуществ перед уже привычным пластиком. В первую очередь это касается того, что натуральное дерево дышит, то есть, в помещении будет достаточно свежего воздуха, который будет постоянно циркулировать.

Предлагаем ознакомиться:   Кто должен платить все налоги работодатель или работник?

Деревянные стеклопакеты Многие считают, что пластик гораздо более удобный и качественный. В качестве таких окон сомнений нет, но и дерево может быть ничуть не хуже. В хорошие деревянные рамы можно вставить стеклопакеты, как в пластик, да и система открывания может быть аналогичной. У деревянных окон небольшая стоимость Огромным преимуществом дерева будет и его цена, которая в большинстве случаев значительно меньше, чем у пластиковых аналогов. Если замена окон будет производиться силами самих жильцов подъезда, этот момент имеет огромное значение.

Договоры. Сделки Жилище. Недвижимость.

Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 15. Мусоропроводы Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 16. Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Содержание

  1. Где найти информацию?
  2. Виды работ текущего ремонта
  3. Виды работ капитального ремонта
  4. Спорные вопросы (примеры)
  5. Ремонт подъезда
  6. Замена дверей и окон
  7. Ремонт кровли и фасада
  8. Полезное видео

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

  • ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;
  • Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;
  • Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.

Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе. Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке. К ремонту зданий относятся три главных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый.

Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

Когда лучше менять окна при ремонте квартиры?

Этим вопросом задаются практически все люди, решившиеся на капитальный или косметический ремонт своей квартиры. Ответ на него однозначен: замена окон при ремонте квартиры должна являться одним из первых этапов. Если вы планируете проведение косметического ремонта, то монтаж оконных конструкций является первым после очистки стен от старой отделки (обоев и т.п.).

Если же в помещении на момент постановки данного вопроса существуют лишь капитальные (голые) стены, то изначально следует провести черновую отделку, т.е. выровнять их поверхность и подготовить к проведению чистовых работ. Затем производится монтаж оконных блоков и заделка откосов. Только после этого можно приступать ко всем остальным этапам ремонтных работ.

Замена окон при ремонте квартиры

Дерево. Несомненно, окна из деревянного массива всегда будут популярны. Можно сказать, что они находятся вне временных рамок. Дерево — экологически чистый, натуральный материал. Для многих людей данный момент является решающим. Однако помните, что рамы из деревянного массива гораздо требовательней в уходе, нежели конструкции из алюминиевых или ПВХ-профилей.

Тёплый алюминий. Достаточно популярный среди современных потребителей материал для производства оконных конструкций. Блоки из тёплого алюминия сравнительно легки, не требуют дополнительного армирования, неприхотливы в уходе. Выглядят они ультрасовременно. Однако в силу стоимости качественных профилей и их некоторой визуальной «холодности» в квартирах тёплый алюминий используют редко, ну разве что для остекления лоджий или балконов. Алюминиевые системы — заслуженно популярный материал для создания фасадов.

Металлопластиковые окна. Этот вид остекления для квартир и жилых домов заслуженно является наиболее популярным среди современных потребителей. Конструкции из ПВХ-профилей смело можно назвать универсальными. Они сочетают в себе все положительные качества деревянных и алюминиевых окон. При этом стоимость их доступна для среднестатистических граждан нашей страны.

Если же возникла проблема с пластиковой рейкой, то Вам 100% придется связаться с производителем Вашего окна. Ведь найти ее можно только у него. Стекольный штампик, именно так называется рейка, изготавливается индивидуально для каждой модели окна. В большинстве случаев ремонт пластиковых окон — это вполне адекватное решение, особенно когда установку и дальнейшее обслуживание будет осуществлять одна компания. Главное: не стоит откладывать ремонт «на завтра», дабы совсем не испортить окна.

  • Если створка провисла, если с окна поддувает, если заедает ручка, то, скорее всего, потребуется регулировка.
  • Треснула ручка или нужно поставить замок от ребенка? Этот вопрос тоже решаем. Нужно снять старую ручку, купить новую и установить ее.
  • Довольно часто на пластиковых окнах приходит в негодность уплотнитель. В результате из окна начинает сквозить.

Может быть, окна относятся к внутриквартирному инженерному оборудованию? Согласно внутренним строительным нормам ВСН 61-89: Оборудование инженерное жилых зданий (квартир) — комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта проживающих, включающий системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, а также средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.

Предлагаем ознакомиться:   Какие документы нужны для подачи на алименты на ребенка — как подать документы на алименты

Как видите, окон в этом списке нет. Они могли бы относиться к «другим видам внутреннего благоустройства», если бы не были «ограждающей ненесущей конструкцией», упомянутой выше в постановлении Правительства РФ № 491. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ»собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества».

На каком этапе ремонта нужно менять двери?

Этап замены окон зависит от того, капитальный ремонт вам предстоит или косметический. Если предполагается капремонт, то целесообразно менять рамы не в самом начале мероприятий, а уже после того как будут завершены все грязные и масштабные работы. Только представьте, какие последствия могут быть для новых пластиковых окон после оштукатуривания и выравнивания стен, изменения уровня пола и так далее? Все это может значительно ухудшить внешний вид конструкции и снизить качество фурнитуры.

Если предполагается не просто косметическая отделка, то окно ставят перед тем, как приступить к капитальному ремонту. При этом порядок действий выглядит следующим образом: работа со строительными смесями, монтаж стеклопакета, косметический ремонт.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, при которой планируется делать перепланировку в помещении. Когда менять окна при капитальном ремонте в таком случае? Однозначно после того, как будет произведен снос стен и вывоз строительного мусора. Иначе новые рамы могут подвергнуться механической нагрузке. Особенно актуально это правило для деревянных, витражных и ламинированных стеклопакетов.

Если возникла необходимость поменять стеклопакет при ремонте, то важно знать, из каких этапов состоит данный процесс. Перечислим их.

Данный процесс также включает несколько этапов:

  • снятие створок;
  • снятие подоконника;
  • снятие отливов;
  • демонтаж рамы;
  • удаление старого утеплителя;
  • очистка проема от грязи и пыли.

Замеры

При проведении замеров необходимо принимать во внимание ряд нюансов: параметры проема, материал стен, форма проема. Лучше всего, если замеры также выполняет опытный специалист, особенно, если речь идет о нестандартной форме.

Данный этап также состоит из нескольких шагов:

  • установка подножек;
  • монтаж рамы на опоры и ее фиксация;
  • закрепление изделия;
  • установка створок;
  • монтаж водоотлива;
  • проверка работоспособности всей конструкции;
  • обработка зазоров монтажной пеной;
  • установка подоконника.

Работа с откосами

Существует несколько видов откосов: ПВХ, из гипсокартона или штукатурки. Наибольшую популярность приобрел пластиковый вариант. Достаточно обрезать нужный размер и закрепить его с помощью монтажной ленты и малярного скотча. После затвердевания края покрываются специальным профилем и сверху фиксируются уголком.

Оштукатуривание откосов – более сложная и грязная работа. При этом наносится она в несколько слоев, а сверху покрывается краской. Это наиболее бюджетный вариант, но в то же время у него есть один весомый недостаток – низкие теплоизоляционные свойства.

Откосы из гипсокартона по технологии крепления схожи с ПВХ аналогами, а стоимость их ниже. Но они дополнительно потребуют отделки, в то время как ПВХ модели уже представляют собой готовые конструкции.

Если вместе с ремонтом квартиры или дома вы решили одновременно произвести замену стеклопакетов, обращайтесь в компанию «Окна-Стар»! Мы подберем для вас оптимальный вариант конструкции, а также выполним данные работы именно на том этапе отделки, который сведет к минимуму воздействие строительных мероприятий на новые окна.

С одной стороны, логично было бы установить новые окна перед началом проведения основных работ в помещении, чтобы, уже не отвлекаясь, можно было посветить себя другим видам деятельности.

С другой, при установке окон на начальном этапе ремонта велик риск их повреждения. Ремонт есть ремонт, где-то что-то может упасть, капнуть, ударить или еще что. И как по закону подлости, изувеченным окажется именно новенькое окно.Поэтому имело бы смысл отложить установку новых окон на потом, когда будет сделана основная работа. И снова неудачное решение, так как в данном случае вы обязательно нанесете повреждения новеньким обоям или напольному покрытию.

Истина кроется где-то посредине, в буквальном смысле: менять окна в помещении необходимо после окончания работ с цементными и штукатурными смесями, т.е. после выравнивания потолка, оштукатуривания стен и осуществления стяжки пола.

В подобном случае, вы будете уверены в том, что не повредите окна, и не испортите только что сделанный ремонт. Конечно, после установки окон вам придется проделать небольшие работы по заделыванию оконных проемов, созданию откосов и т.д. Но эта работа уже не большая и ее можно сделать максимально аккуратно.

Ситуация с заменой дверей обстоит так же, как и с окнами, с одной лишь разницей: некоторые предпочитают устанавливать двери на начальном этапе ремонта с той целью, чтобы обеспечить сохранность строительных материалов и инструментов, которые будут все время находиться в помещении. Ведь любителей поживиться за чужой счет, хоть отбавляй. Но если старая дверь еще может обеспечить защиту от любителей легкой наживы, тогда делаем согласно рекомендациям:

  • С точки зрения строительных технологий, ставить железную дверь необходимо после окончательного завершения стяжки полов и штукатурки стен, т.е. перед чистовой отделкой помещения.
  • Целесообразно проводить установку входных и межкомнатных дверей тогда, когда с помещения удален строительный мусор, когда основной массив работ, с применением цементных смесей уже сделан.

В таком случае, дверь идеально впишется в горизонтальной и вертикальной плоскости, которая замеряется относительно пола и стен. Правильная, а главное – своевременная  установка двери не только обеспечит долгую эксплуатацию, но и необходимый внешний вид, который гармонично впишется в общий стиль интерьера.

А теперь, выяснив, на каком этапе ремонта следует менять двери и окна, давайте чуточку разберемся с процедурой установки этих функциональных элементов.

  • Осуществляется демонтаж старой оконной конструкции. Сначала снимите створки, чтобы в оконном проеме остался один каркас, а затем демонтируйте и его.
  • Оконный проем зачищается от пыли и остатков старого материала.
  • Рама нового оконного или балконного блока с помощью пластин крепится в проеме, после чего выставляется по уровню.
  • Промежуток между рамой и бетоном заделывается с помощью монтажной пены.
  • После окончательного высыхания пены осуществляется монтаж дополнительных оконных элементов: откосов, сливов, подоконников, москитных сеток и т.д.
  • Производится окончательная регулировка створок, а также проверка работы всей фурнитуры.
  • Удаляется защитная лента с оконных рам.
Предлагаем ознакомиться:   В какой суд подается исковое заявление на развод

Наибольшую популярность приобрел пластиковый вариант. Достаточно обрезать нужный размер и закрепить его с помощью монтажной ленты и малярного скотча. После затвердевания края покрываются специальным профилем и сверху фиксируются уголком. Оштукатуривание откосов – более сложная и грязная работа. При этом наносится она в несколько слоев, а сверху покрывается краской.

Это наиболее бюджетный вариант, но в то же время у него есть один весомый недостаток – низкие теплоизоляционные свойства. Откосы из гипсокартона по технологии крепления схожи с ПВХ аналогами, а стоимость их ниже. Но они дополнительно потребуют отделки, в то время как ПВХ модели уже представляют собой готовые конструкции.

Для уплотнителя грязь и пыль также самые опасные соседи, так как проникая в структуру уплотнительной ленты они нарушают его эластичность, приводят к старению и потере герметизирующих свойств.

  • Нередко, именно штукатурка становится главным деструктивным материалом для внешнего вида оконных рам и стеклопакетов. Применяемые в составе смесей клеевые составы, делают нечаянные брызги и частицы штукатурки практически неотделимыми от поверхности после застывания.
  • Интересная мысль насчёт замены оконных приборов: как жильцу самостоятельно заменить сломанные «ножницы» фирмы «Siegenia», или, допустим, «Winkhaus», не указывается, но об этом — ниже). Придётся производить текущий ремонт окон самим, как это прописано в ВСН 53-86 в таблице под названием: «Оконные блоки деревянные» Потому что по ВСН 58-88р (приложение 3) замена окон произойдёт только при капремонте — 1 раз в 40 лет.

    Где бы найти специалиста, который умеет всё это делать с деформированной сучкастой древесиной из соснового целика? И не забыть произвести по ВСН 58-88р (приложение 4) «Работы, выполняемые [нанимателями за свой счет] при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: Утепление оконных и балконных проемов.

    Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.» При текущем ремонте, вообще-то, рекомендовано произвести следующие работы. (приложение 7): «1.Если же описанный выше порядок работы не соблюдается и сотрудники бухгалтерии (финансово-экономической службы) самостоятельно определяют характер строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения (определенный КБК), то они тем самым, по сути, берут на себя ответственность за возможные последствия такого решения.

    Вывод о возможности отнесения конкретных работ к работам по текущему или капитальному ремонту является всего лишь суждением непрофильных специалистов.Специалисты Минфина России, руководствуясь приведенными выше аргументами, как правило, не дают письменных разъяснений по вопросам определения характера строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения (определенный КБК).

          окна в законе

    ADevelop 8 лет, 6 месяцев назад Добрый день! Идеально на стадии черновых работ (шпаклевка, штукатурка стен), а можно и в первую очередь вообще. Сидоров Александр 8 лет, 6 месяцев назад день добрый! менять окно лучше всего на стадии чернового ремонта, до чистовой отделки стен и потолка, т.к. после монтажа окна необходимо штукатурить и шпаклевать откосы.

    после монтажа окно можно заклеить малярным скотчем, что-бы не испачкать. Сидоров Александр 8 лет, 6 месяцев назад день добрый! менять окно лучше всего на стадии чернового ремонта, до чистовой отделки стен и потолка, т.к. после монтажа окна необходимо штукатурить и шпаклевать откосы. после монтажа окно можно заклеить малярным скотчем, что-бы не испачкать. Морозов Станислав Николаевич 8 лет, 6 месяцев назад Желательно менять окна независимо от типа помещения в самом начале ремонта.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ТЕХ КТО ДЕЛАЕТ ВАМ РЕМОНТ» . и если это действительно отделочники которые знают технологию и так же экономят время и деньги заказчика (в плане материала) то если они говорят что определенную операцию нужно производить в то время которое они говорят то они делаю правильно. ну а если же вы наняли каких то людей прибывших из бермудского триугольника и они каким то образом скрутили вам рог с помощью дешовых расценок на работу то……..

    вы получаете то за что заплатили. P.S.с ув. Овчинников И.И. организация EUROSTANDART Серна Геннадий Петрович 8 лет, 6 месяцев назад замена окна производится до ремонта, могу проконсультировать по телефону 4046225 89035574499 Геннадий ООО «Центральная Строительная Компания» 8 лет, 6 месяцев назад на этапе черновой отделки.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector