Закон о гос регистрации недвижимости

Регистрация прав собственника и кадастр переданы Росреестру

Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 годаОдобрен
Советом Федерации
8 июля 2015 года

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

Статья 6. Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости

Закон о гос регистрации недвижимости

Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

Статья 8. Кадастр недвижимости

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Статья 10. Реестр границ

Статья 11. Реестровые дела

Статья 12. Кадастровые карты

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 20. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Статья 22. Требования к межевому плану

Статья 23. Требования к акту обследования

Статья 24. Требования к техническому плану

Статья 24.1. Требования к карте-плану территории

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица

Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка

Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

Предлагаем ознакомиться:   Закон о переоборудовании авто утратило силу

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю

Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа

Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей

Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав

Статья 66. Ответственность органа регистрации прав

Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав

Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства

Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

Закон о регистрации имущества № 218 был принят 13 июля 2015 года. Появился он вследствие объединения ФЗ № 122 и ФЗ № 221.

Основное его назначение: правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращение владения, ограничения и обременения.

С 1 января 2017 часть его положений была изменена.

Потребность упразднения органов, занимающихся регистрацией имущества, назрела давно. Рынок недвижимости активно растет, что приводит к увеличению сделок купли-продажи.

Как следствие – огромные очереди и затянутые сроки.

Многие владельцы сталкивались с расхождением кадастровых данных и информацией, находящейся в едином государственном реестре прав, что приводило к увеличению сроков сделок с недвижимостью или их отмене.

Основная цель внесенных поправок – создание единой учетной базы путем объединения кадастрового реестра и системы регистрации прав недвижимости.

Новый 218-ФЗ придет на смену 122-ФЗ и 221-ФЗ. При разработке нового Федерального закона был заимствован европейский опыт в предоставлении государственных услуг по оформлению сделок с собственностью.

При создании единой информационной базы снизятся затраты профильных казенных учреждений и клиентов, которые пользуются соответствующими услугами.

Новый Закон начнет свое действие с первого дня 2017 года. Закон будет регламентировать правовые отношения в субъектах РФ в связи со следующим:

  • Владение собственностью, а также сделка с ней требуют государственной регистрации прав;
  • Добавление необходимых данных по объектам собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также предоставление сведений из него клиентам;
  • Имущество требуется внести в кадастровую базу.

Таким образом, новые положения объединяют в себе статьи 122-ФЗ и 221-ФЗ. Новый закон их не отменяет, но уточняет, что они не противоречат настоящему закону (218-ФЗ, часть 4, статья 72).

Случаи, допускающие отсутствие собственника при корректировке прав на недвижимость

  • прием заявлений о государственной регистрации и кадастровом учете вместе с пакетом документов от заявителя;
  • проверку поданных документов, как и прав заявителя, на подлинность;
  • проверку имеющихся заявлений подобного рода поданных заявителем ранее, а также наличие у него регистрационных прав на недвижимость;
  • ведение кадастрового учета и регистрацию прав собственности;
  • выдачу документов для подтверждения регистрации прав собственности или кадастрового учета;
  • ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений из него по запросам лиц;
  • прием на учет бесхозяйственных недвижимых вещей по установленному порядку, разработанному органом нормативно-правового регулирования и т.п.
Предлагаем ознакомиться:   Что грозит неплательщику алиментов в россии

Правила внесения изменений в состояние объекта недвижимости также подверглись коррективам. Основным их отличием стала возможность выполнять оформление без участия собственника.

Роль инициатора подобных корректировок может принадлежать одному из государственных органов, которыми является:

  • налоговая служба;
  • суд;
  • нотариус;
  • миграционная служба;
  • ЗАГС.

Отметки об измененном статусе собственника могут появиться по причине его смерти, наложения ареста на имущество, получении наследства и т.п.

С этой целью ему отправляется уведомление во всех случаях без исключений.

Условием ее получения является невозможность взыскания долга с виновного, а также если факт пригодности для проживания жилого помещения был установлен и подтвержден. Максимальная сумма компенсации не может быть выше 1 млн рублей.Необходимо отметить, что данная норма будет считаться действительной лишь начиная с 2020 года.

Что изменилось?

Основные изменения коснулись:

  • Образован единый реестр учета кадастровых данных и информации о правах на объекты недвижимости (ЕГРН);
  • Кадастровый учет добавлен к остальным функциям Росреестра;
  • Сократился список обязательных документов для юридических лиц;
  • Отменена территориальная привязка подачи документов;
  • Оплата госпошлины осуществляется в течение 5 рабочих дней от даты подачи заявления;
  • Сократились сроки оформления документов;
  • Увеличилось время приостановки регистрации: 3 месяца, если решение принято Росреестром и 6 месяцев по инициативе владельца;
  • Для внесения данных в ЕГРН не требуется согласие владельца;
  • Информация о возможности наследования отправляется в реестр нотариусами;
  • Машиноместо признается отдельным объектом недвижимости.

Сроки процедуры регистрации прав

Вследствие объединения двух регистрационных систем, значительно сократились сроки регистрации прав.

Согласно статье 16 ФЗ-218, стать собственником можно всего за 5 дней при обращении в реестр, а в случае подачи документов в МФЦ — 7 дней.

Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости. При нарушении сроков можно обратиться с жалобой в Росреестр, ссылаясь на новые поправки Федерального закона № 218.

Закон в новой редакции предусматривает существенное сокращение периода ожидания регистрации.

Так, при обращении за регистрацией прав в один из филиалов Росреестра, мне придется ожидать обработки заявки не более 7 дней. Если я обращусь в Многофункциональный центр, предоставляющий государственные услугу, период ожидания может оказаться несколько дольше и составить 9 дней.

Быстрее всего регистрация кадастрового учета будет осуществлена в Росреестре, где мне придется ждать всего лишь 5 дней. В Многофункциональном центре этот период составит неделю.

При обращении заявителя для одновременного оформления кадастрового учета и регистрации прав совокупный период оформления документов не должен превысить 12 дней.


Для сравнения можно вспомнить, что до 2014 года период оформления документов составлял от 18 до 20 дней. После 2016 года данный период имел продолжительность 10 – 12 дней.

Таким образом, одним из главных преимущество нового закона можно считать сокращение сроков всех процедур, связанных с регистрацией недвижимости.

Куда обращаться?

Для подачи заявления и необходимых документов будущий собственник может воспользоваться несколькими способами:

  1. Обратившись в любое отделение Росреестра. Адреса есть на официальном сайте, вы можете выбрать ближайший;
  2. Посетив один из филиалов многофункционального центра. Найти удобное подразделение можно также на официальном сайте или уточнить адрес на горячей линии;
  3. По почте, направив пакет в регистрирующий орган. Для отправки письма нужно подготовить опись всех вложений и уведомление о вручении, назначить ценность письма;
  4. Онлайн, через сайты Госуслуг или Росреестра. Для работы на сайте Госуслуг необходимо подтверждение личности через МФЦ или почту России.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) (действующая редакция 2019)

Место обращения с целью подачи документов теперь тоже потеряло свое значение. Заявитель может обращаться с заявлением в любое удобное для него отделение не зависимо от степени удаленности объекта недвижимости. При этом согласно закону существует лишь одно исключение, при котором может быть получен отказ в приеме документов – это невозможность установить личность заявителя, который обратился с заявлением.

Документы также по закону могут быть поданы в электронном виде через портал государственных услуг, либо высланы почтой в виде заказного письма на адрес Росреестра.Важно отметить, что жителям Москвы предпочтительнее обращаться в Многофункциональные центры, тогда как для жителей других городов никаких ограничений или рекомендаций в выборе отделения не существует.

  • расторжение договора страхования, либо поручительства банка;
  • возражение правообладателя в ответ на уведомление и его заявление о действиях заявителя против воли;
  • подача на один и тот же объект одновременно два договора участников долевого строительства, являющихся разными лицами.

Инициативу в приостановлении процедуры на период до полугода может проявить и собственник. В его права входит возможность наложения запрета на любые сделки, совершаемые с объектом без его личного участия. В этом случае в ЕГРН вносится соответствующая пометка. Данная мера позволяет свести к минимуму риск пострадать от действий мошенников.

Выписка из ЕГРН

С 2017 года, по завершению процедуры оформления собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся:

  • дата регистрации прав недвижимости;
  • сведения об объекте недвижимости (характеристики и основные параметры, т.е. абсолютно те же, что указывались в кадастровом паспорте);
  • сведения о владельце;
  • основание возникновения права на имущество (наследование, покупка и т.д.).
Предлагаем ознакомиться:   Договор на оказание услуг по приему и размещению клиентов в гостинице

Бумажное свидетельство о собственности больше не выдается!

В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе.

Начиная с 2017 года получать кадастровый паспорт для реализации действий с недвижимостью не нужно, его полноценной заменой является выписка из ЕГРН.

Срок действия выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости.

Образец заполненной выписки из ЕГРН.

Изменение статуса машино-места

Введенные поправки имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

К негативным моментам можно отнести:

  • Отсутствие выдачи свидетельства о собственности в бумажном виде. Как ни странно, именно этот факт является для новых собственников отрицательным;
  • Необходимость вызова технического инженера для первичного освидетельствования участка;
  • Некоторые эксперты по имущественным вопросам нашли в законе не точные формулировки. Специалистам, работающим над созданием документа было указано на ошибки, в ближайшее время закон будет доработан.

Плюсов у нового закона гораздо больше:

  1. Значительное сокращение сроков. До изменений только постановка в кадастровый реестр занимала 21 день;
  2. Возможность подать документы удобным способом, что привело к уменьшению очередей;
  3. Снижение уровня мошенничества с недвижимостью. Собственник может обратиться в реестр с заявлением о внесении ограничений на сделки с его имуществом, что особенно актуально для пожилых людей, которые часто становятся жертвами «черных» риелторов;
  4. Отменено территориальное ограничение для процедуры оформления. Например, если гражданин получил наследство в другом городе, то весь процесс оформления имущества он может пройти в месте своего фактического пребывания;
  5. Взаимодействие государственных структур между собой, что исключает возникновение ошибок в данных на объект недвижимости;
  6. Доступность информации для населения. Благодаря нововведениям, появилась возможность проверки квартиры перед покупкой без обращения к агентам, достаточно заказать выписку. Теперь можно посмотреть информацию о своем имуществе и уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

Новая редакция закона о недвижимости много внимания уделяет статусу машино-места.Понятие «машино-место» используют для обозначения разметки, нанесенной краской, и номера места для парковки на поверхности пола паркинга. Именно этот вопрос ранее вызывал наибольшее количество проблем, потому что Федеральный закон в первой редакции определял в качестве недвижимого имущества только объекты, обладающие уникальными характеристиками.

До внесения поправок машино-место определялось в качестве доли объекта, тогда как кадастровому учету подлежал весь комплекс. Благодаря нововведениям с 2017 года возможна регистрация каждого отдельного машино-места в качестве самостоятельного и независимого объекта недвижимости. Тем не менее, детали проекта и предельные нормативы для одного такого места, разработаны еще не до конца.

Могут ли отказать в регистрации прав?

Несмотря на упрощенный порядок оформления существует ряд причин, по которым возможно приостановление регистрации:

  1. заявитель не имеет законных прав и полномочий на оформляемую недвижимость;
  2. заявитель является ненадлежащим лицом с точки зрения закона, например несовершеннолетний;
  3. информация, указанная в документах, противоречит имеющимся данным в реестре;
  4. имущество не подлежит регистрации из-за наложения ограничений (обременение, арест, спорное имущество);
  5. отсутствуют какие-либо документы из обязательного перечня;
  6. установлен факт недостоверности документов;
  7. формат документов не отвечает требованиям действующего законодательства;
  8. документы подписаны лицом, которое не обладает правами и полномочиями для их подписания;
  9. заявление о регистрации данного объекта уже было подано ранее и решение по нему не принято;
  10. отсутствуют документы для проведения конкретной сделки (например, при продаже комнаты в коммунальной квартире нет отказов от других собственников).

Отказ в оформлении права владелец может оспорить в суде.

Правила предоставления учредительных документов для юридических лиц

До 2017 года регистрация прав собственности для юридических лиц осуществлялась при обязательной подаче учредительных документов. Теперь это требование было снято. При обращении организации для постановки на кадастровый учет или для регистрации прав на объект Росреестр получает право запроса необходимых данных об учредителе юридического лица.

Статья 15 Настоящего Закона ограничивает круг лиц, которые могут вносить данные о имуществе в единую базу:

  • Собственник объекта или иной правообладатель;
  • Орган государственной или муниципальной власти, а также корпорация «Росатом», принявшие решение о сдаче объекта в эксплуатацию.

Заявление в Росреестр подается:

  1. Лично заявителем (в Россреестр, МФЦ). Заявитель (физическое или юридическое лицо) имеет право выбрать любой удобный орган вне зависимости от его местонахождения, не зависимо от месторасположения регистрируемого объекта (до создания ЕГРН это было невозможно);
  2. Почтовым отправлением в Росреестр (лично заявителем);
  3. Через госуслуги.ру, а также на специальной странице Интернет официального сайта Росреестра.

Ранее обязанность предоставлять полный пакет документов возлагалась на юридическое лицо, теперь закон оставляет право юридическим лицам подать учредительные документы по собственной инициативе, не обязывая его к этому.

Оформление договора о долевом строительстве

При оформлении договора долевого строительства должно быть подписано заявление о его регистрации одновременно застройщиком и участником.В случаях, когда заявление подается застройщиком совместно с первым дольщиком, должны быть предоставлены Регистратору следующие документы:

  • разрешение на ведение строительства;
  • планировку здания;
  • проектную декларацию;
  • заключение, предоставленное контролирующим органом;
  • страховой договор гражданской ответственности от застройщика;
  • договор поручительства по обязательствам застройщика.

Помимо названных документов застройщиком могут быть предоставлены списки граждан, имеющих право покупки экономжилья в многоквартирном доме, который строится на участке единого института развития в сфере жилья. При отсутствии подобного списка, он может быть запрошен государственными органами, для которых его в праве предоставить местный орган самоуправления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector