Основные правила проживания в коммунальной квартире

Что такое коммуналка?

Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами. Имеется несколько комнат, которыми могут пользоваться все жильцы, представленные коридором, кухней и санузлом.

Чтобы знать обо всех нюансах использования такого жилья, надо изучить Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой содержатся в ст. 30 ЖК, может иметь нескольких владельцев или арендаторов. Они могут сами жить в недвижимости или сдавать ее в аренду, но в последнем случае на этот процесс надо получить согласие от других граждан.

Шум, крики, ругань, детский плач и лай собаки, а также громкая музыка и звуки телевизора – это наиболее распространенная причина для конфликтов между жильцами коммунальной квартиры. Как жить в коммуналке, никому не мешая? С 23-00 до 7-00 все те, кто находится в квартире, обязаны соблюдать режим тишины.

В эти часы уровень шума не должен превышать 45 децибел, что приблизительно соответствует обычному разговору. С теми, кто нарушает это правило, можно бороться при помощи правоохранительных органов. Известны прецеденты, когда особо шумным жильцам приходилось продавать свою долю в квартире и переезжать.

Так как жить в коммуналке и при этом не пользоваться прихожей, коридором, кухней, ванной комнатой и туалетом невозможно, то логично, что все проживающие убирают места общего пользования по очереди.

Законодательством не определено, в каком порядке и с какой периодичностью производится уборка, поэтому соседи договариваются об этом самостоятельно. Что касается использования площади таких помещений для расстановки мебели или хранения имущества жильцов – велосипедов, санок и т.д. – то она определяется соответственно долям в коммунальной квартире.

Проще говоря, собственник двух комнат имеет право занимать большую площадь на кухне, чем его сосед, в собственности которого лишь одна комната.

Все проживающие в коммунальной квартире вправе приглашать к себе гостей. Для этого им не нужно разрешение или одобрение соседей. При этом пришедшие в гости имеют полное право использовать места общего пользования – другие жильцы не должны им в этом препятствовать.

Кроме того, не существует какого-то законодательно утвержденного алгоритма того, как жить в коммуналке и принимать у себя гостей на длительный срок. Жильцы определяют это самостоятельно, договариваясь между собой о том, как долго в гостях пробудут чьи-то родственники или друзья.

До 2006 года для того, чтобы завести кошку или собаку, проживающему в коммунальной квартире человеку следовало заручиться письменным согласием всех соседей по квартире.

Есть ли сейчас закон, определяющий, как жить в коммуналке и содержать здесь домашних животных? В принципе, если не нарушены нормы санитарно-эпидемиологических требований, экологии и правила пожарной безопасности, а также права соседей по квартире и их интересы, заводить животных можно. Проблемы возникнут в том случае, если, например, у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть.

Здравствуйте!

Жильцы коммунальной квартиры часто вступают в серьезные конфликты по бытовым и имущественным вопросам. Поводом к скандалу может служить, казалось бы, самый никчемный повод.

Все это происходит из-за того, что соседи по коммуналке не знают о том, что существуют определенные правила проживания в коммунальной квартире.

Конечно, существует вариант мирной договоренности – можно самим урегулировать конфликт, но бывает, что соседи ни в какую не идут на диалог.

В данном документе указано, что жильцы обязаны бережно относиться к жилому помещению, соблюдать пожарную безопасность и санитарно-гигиенические нормы. Наниматели обязаны использовать комнату по прямому назначению.

Не допускается перепланировка и переустройство жилых помещений без разрешения на то соответствующих органов. Правила проживания в коммунальной квартире категорически запрещают хранить в комнатах и местах общего пользования предметы и вещества, которые загрязняют воздух.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Не разрешается загромождение и захламление коридоров, проходов и других мест общего пользования. Правила коммуналки запрещают курение в местах общего пользования. Не разрешается проводить в коммуналке работы, приводящие к порче имущества.

Содержание домашних животных (кошек, собак) в коммуналке возможно только при согласии всех жильцов. Все жильцы коммуналки имеют равные права и обязанности по пользованию подсобными помещениями, кухней, туалетной комнатой, коридором. Очередность пользования и уборки этих помещений устанавливается жильцами по договоренности.

Правила проживания в коммуналке предусматривают следующую схему оплаты за услуги. Оплата за коммунальные услуги (газ, электроэнергия, телефон, отопление) производится жильцами по соглашению.

Если такового соглашения не имеется, оплата за услуги взимается таким образом: электроэнергия – пропорционально мощности электроприборов и световых точек; телефон – по числу пользователей (междугородние переговоры оплачивает тот, кто их заказывал); печное отопление – пропорционально отапливаемой площади.

Если правила коммунальной квартиры не выполняются и возникают споры, их решают в домовом комитете либо в товарищеском суде.

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Коммуналка – не особо желанный вид жилья, однако и по сей день имеющийся в жилищном фонде РФ. Коммунальные квартиры могут иметь как муниципальный характер, то есть принадлежать государству и сдаваться нуждающимся гражданам по договорам социального найма, так и частный, то есть быть приватизированы и принадлежать каждому жильцу на правах собственности.

Пожалуй, наиболее важная из таковых заключается в том, что избежать каких-либо проблем в процессе проживания в коммуналке не столь сложно – достаточно составить согласованный со всеми жильцами коммунальной квартиры договор, который регламентирует правила проживания в ней.

Коммунальное жилье

Коммунальной считается квартира с несколькими собственниками, у которых есть отдельные жилые помещения или комнаты, а также в ней присутствуют места совместного использования: кухня, туалет и ванная, прихожая.

Поселиться в коммуналке могут одновременно и собственники жилья, и его наниматели. Но все жильцы обладают одинаковыми правами, а появление лиц, снимающих жилье, происходит только с согласия всех соседей.

Жилье коммунального типа — это специфическая система, в которой существуют свои механизмы регулирования и взаимоотношения сторон.

Содержание

Содержание личного пространства, то есть комнат относится к желанию и возможностям граждан, главное, чтобы их состояние не наносило вред и беспокойство остальным соседям. А вот содержание общих территорий является совместной обязанностью. Каждый житель квартиры должен обеспечивать порядок в помещения, не мусорить и соблюдать технику безопасности.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи квартиры на две доли

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Правовые возможности граждан отличаются соответственно тому, являются ли они собственниками или нанимателями. Первые могут:

  • продавать, дарить или менять свою комнату;
  • зарегистрировать в ней другого человека на время или постоянно;
  • передать принадлежащую им площадь в найм другим людям.

Живущие же на основании договора социального найма в своих правах несколько ограничены. Они не могут сдать свою площадь в аренду без согласия соседей и письменного согласия наймодателя. Однако, поселить жильцов без оплаты могут и те, и другие, для этого им не потребуется никаких согласований, однако срок такого подселения не должен длиться боле 90 суток.

Места общего использования в квартире в одинаковой степени принадлежат всем жильцам, поэтому права на них у всех равные.

К обязанностям жильцов относится оплата за коммунальные услуги и осуществление ремонта в квартире, включая и общую территорию.

Необходимые работы обсуждаются на собрании жильцов, а оплачиваются пропорционально занимаемой площади каждого жильца.

Правила совместного проживания

Правила проживания в коммунальной квартире и права, которыми обладают все квартиранты, должны хорошо изучаться всеми гражданами, вынужденными проживать в таких условиях.

Зная о своих обязательствах и правах, каждый человек может воздействовать на других граждан, чтобы соблюдались оптимальные условия жизни и правила проживания в коммунальной квартире. Что необходимо знать? Учитываются требования к использованию помещений, к оплате услуг ЖКХ, к ремонту и иным действиям.

Что говорит закон?

4. Правила
пользования жилыми помещениями Утверждены
Постановлением Правительства РФ от 21
января 2006 г. N 25

5. Актуальные
проблемы жилищного права/Отв. ред.
Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. М.,
2003.

6. Гражданское
право: Учебник: В 2 т. 2-е изд./Отв. ред.
Е.А. Суханов. М., 2004. Т. 2.

7. Иванов А.
Вопросы недвижимости в новом Жилищном
кодексе РФ//Хозяйство и право. 2005. N 6.

8.
Крашенинников П.В. Жилищное право.
2-е изд. М., 2001.

Законодательство регулирует вопросы взаимоотношений лиц, проживающих в одном помещении, где есть места для совместного пользования.

Однако не все правила регулируются на законодательном уровне. Существуют моменты, которые решаются только переговорами между жильцами или же в зале суда.

При возникновении проблемных моментов можно обращаться к нормам Жилищного кодекса РФ. Основные нормы проживания граждан в коммунальной квартире обозначены статьей под номером 43 ЖК РФ.

В ней закреплены равные нормы для жильцов, проводящих время в одном помещении. Право на пользование жилым объектом, как для собственников, так и для нанимателей не отличается.

Правила законного ведения хозяйства для каждого из жильцов одинаковы.

Под жилым объектом недвижимости понимается отдельное помещение, относящееся к недвижимому имуществу. Его условия подходят в целях проживания. Эта норма определена пунктом 1. Статьи 15 ЖК РФ.

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ позволяет собственнику совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречат закону.

Законодательную основу жизни в квартире с множеством собственников составляет Жилищный кодекс. В нем указываются права и обязательства жильцов по отношению друг к другу и месту проживания.

Статья 41 регулирует использование общих помещений, статья 42 определяет доли в правах общей собственности на это имущество.

Кроме того, согласно ЖК РФ, заселение очередников должно происходить в обычные квартиры, а не коммунальные.

Закон № 178 «О приватизации» указывает, что комнаты в коммуналке могут быть приватизированы зарегистрированными в них лицами.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

  • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Распоряжение недвижимостью

Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что у жильцов могут иметься разные права по отношению к комнатам. Это зависит от того, пользуются ли они жильем на основании св-ва о собственности или договора соцнайма.

Собственник обладает правами:

  • может прописывать в своей комнате родственников без разрешения других жильцов, но для регистрации посторонних лиц согласие остальных квартирантов обязательно потребуется;
  • дарить свою недвижимость другим гражданам;
  • обменивать долю на другие объекты;
  • сдавать имеющуюся комнату другим гражданам при составлении арендного договора.

Наниматели могут только сдавать используемые помещения в поднайм другим людям.

Тишина в квартире

Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.

Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым.

Нюансы оплаты услуг ЖКХ

Вопрос оплаты коммунальных платежей решается одним из следующих способов:

  • счет будет предоставляться на все жилое помещение, а жильцы будут платить его в равных частях, в зависимости от их личных договоренностей;
  • каждый жилец, проживающий в пределах коммунальной квартиры, обращается в коммунальную службу и просит предоставить ему индивидуальный лицевой счет, чтобы оплачивать только за себя.

Для того, чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется разделить лицевые счета между соседями по коммунальной квартире.

Если соседи не смогли решить вопрос самостоятельно, тогда правила по оплате услуг выглядят так:

  1. Оплата электроэнергии рассчитывается из мощности используемых в каждой комнате приборов питания, а также количестве их нахождения;
  2. Теплоэнергию оплачивают исходя из доли владения каждым жильцом коммунальной квартиры;
  3. Оплата за газовые услуги производится исходя из количества человек и гостей, проживающих в комнате более одного месяца.

Образец заявления о разделении лицевого счета.

Независимо от количества жильцов в коммуналке, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги на основании данных, содержащихся в квитанциях. При этом учитывается особенности:

  • отопление, телефонная связь, электричество и газ оплачиваются на основании показаний счетчиков, а также допускается составить соглашение между жильцами;
  • если отсутствует соглашение между гражданами, то оплата производится путем деления всех средств между ними;
  • если один из жильцов отказывается вносить средства, то это является основанием для написания заявления в правоохранительные органы, так как другие граждане не должны оплачивать услуги ЖКХ за него.

Основные нюансы проживания в коммуналке содержит Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой являются многочисленными, должна содержаться в оптимальном состоянии. Все квитанции должны оплачиваться своевременно, а если один из жильцов не выполняет свои обязательства, то он может принудительно выселяться.

Система оплаты зависит от наличия приборов учета в квартире. Когда счетчика нет, оплата производится согласно нормативам с учетом площади помещения каждого жильца. Если счетчики есть в квартире, то натекающая сумма делится пропорционально между жильцами.

Предлагаем ознакомиться:   Закон о ламинированном свидетельстве работе

Бывают и такие варианты, когда счетчики установлены в отдельных комнатах, например, на батареях. В таком случае жилец оплачивает свою долю согласно счетчику, плюс долю за пользование общими местами. Этот вариант строится на согласовании между соседями.

Если согласия между людьми нет, начисления происходят из учета:

  • количества электроприборов в комнатах;
  • тепловая энергия соответственно занимаемой площади;
  • газ и вода по количеству проживающих членов семьи.

Кто может претендовать на освободившуюся комнату?

Коммуналки – это многонаселенные
квартиры, в которых очень часто живут
несколько семей, в отдельных случаях
комнаты сдаются, в общем, под одной
крышей приходится толпиться самым
разным людям, которые имеют разные
взгляды на жизнь и т.д.

Места общего пользования
в коммунальной квартире – это кухня,
коридор, прихожая, ванная и туалет.

Если, в двухкомнатной
коммуналке официально проживают две
семьи, одна из них состоит из двух
человек, другая – из четырех. Ремонт
эти семьи оплачивают пропорционально
количеству живущих. Если все проживающие
согласны, то ремонт выполняется и его
стоимость распределяется между ними,
но некоторые соседи не хотят оплачивать
ремонт.

В таком случае необходимо
поступить следующим образом: вызывать
сотрудников ЖЭКа, которые оформят акт
обследования технического состояния
жилого помещения. В нем указать смету
на осуществление ремонта. Этот документ
– законное основание на производство
ремонта. Далее с этим документом
необходимо обратиться к соседям, которые
не хотят заниматься ремонтом. Если они
отказываются, можно взять на себя все
затраты по ремонту, а потом, основываясь
на этом акте, взыскать с них затраты
через суд.


Обращаться в ЖЭК для
составления акта очень важно, потому
что данный акт является свидетельством
того, что в данный момент ремонт необходим
для предотвращения разрушения помещения.

2. Приватизация комнат в
коммунальной квартире.

Приватизация —
форма преобразования собственности,
представляющая собой процесс передачи
государственной (муниципальной)
собственности в частные руки.

Граждане Российской Федерации,
занимающие жилые помещения в государственном
и муниципальном жилищном фонде, включая
жилищный фонд, находящийся в хозяйственном
ведении предприятий или оперативном
управлении учреждений, на условиях
социального найма, вправе с согласия
всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи, а также несовершеннолетних
в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти
помещения в собственность на условиях,
предусмотренных Законом «О приватизации
жилищного фонда РФ».

При приватизации нанимателем
(нанимателями) одной или нескольких
комнат в коммунальной квартире в качестве
объекта приватизации выступает
изолированное жилое помещение (комната
или несколько комнат) в коммунальной
квартире, а не квартира в целом. Согласия
нанимателей других комнат на приватизацию
не требуется.

Для
того чтобы приватизировать комнату в
коммунальной квартире необходимо:

  1. Документ, удостоверяющий личность
    заявителя (паспорт, удостоверение
    личности военнослужащего и т.д.).

  2. Заявление органа
    государственной власти или органа
    местного самоуправления, предприятия,
    учреждения о государственной регистрации
    права и перехода права государственной
    или муниципальной собственности.

  3. Документы, подтверждающие
    возникновение права государственной
    или муниципальной собственности или
    права хозяйственного ведения или
    оперативного управления на жилое
    помещение.

  4. Заявление о государственной
    регистрации права гражданина.

  5. Платежный документ, подтверждающий
    уплату государственной пошлины за
    государственную регистрацию права
    гражданина.

  6. Договор передачи жилого
    помещения в собственность.

  7. План приватизируемого
    жилого помещения, удостоверенный
    соответствующей организацией (органом)
    по учету объектов недвижимого имущества.

  8. Справка жилищных органов о
    лицах, проживающих в жилом помещении
    (копия лицевого счета, справка ЖЭУ,
    справка ТСЖ и т.п.).

  9. Разрешение органов опеки и
    попечительства в случаях передачи в
    собственность жилых помещений, в которых
    проживают исключительно несовершеннолетние.

3. Сдача в наем комнаты
в коммунальной квартире.


Аренда комнаты в коммунальной
квартире имеет ряд специфических
особенностей. По сравнению с отдельной
квартирой, при сдаче внаем комнаты
придется потратить больше времени,
соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть
интересы еще и третьих лиц – соседей в
коммуналке.

Особенность сдачи в аренду
комнаты в коммунальной квартире состоит
в том, что необходимо учитывать интересы
соседей. То есть если комната находится
в собственности, то согласие соседей
на вселение временного жильца по закону
не нужно, а если она снимается по договору
социального найма (принадлежит городу),
то обязательно.

Если комната не
приватизирована.

1. это получить на то
письменное согласие собственника жилья.
В данном случае им является орган
местного самоуправления, то есть Жилищный
комитет.

2. получить согласие всех
людей, проживающих в коммунальной
квартире, в том числе и членов семьи
самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ,
ст. 76.).


1) вселение поднанимателя
размер жилой площади, приходящийся на
каждого проживающего, не должен быть
менее установленной нормы.

2) не допускается передача
в поднаем помещения, если в нем проживает
или по договору аренды будет проживать
больной, страдающий тяжелыми формами
некоторых хронических заболеваний.

Комната в собственности.

Владельцам приватизированных
комнат в коммуналках намного проще. При
сдаче в аренду разрешение муниципалитета,
а также соседей, согласно закону, не
требуется. По закону необходимо только
согласие на аренду всех совершеннолетних
жильцов, зарегистрированных в комнате,
их «утверждающие» подписи должны
стоять в договоре найма.

Места общего пользования
должны использоваться с соблюдением
прав и интересов всех соседей. Об условиях
пользования мест общего пользования
нужно прописать в договоре аренды, и
как можно подробнее. Чем тщательнее в
договоре описаны условия, тем меньше
вероятностей, что в дальнейшем возникнут
разногласия.

Основным ограничением для сдачи
приватизированной комнаты может быть
установленная законодательством норма
жилой площади на одного человека. На
сегодня она составляет 12 кв. м. То есть
в 12-метровой комнате может проживать
только один человек. Если наймодатель
будет действовать вопреки закону и
заселит двоих, а то и большее количество
квартирантов, соседи могут подать в
суд. Поскольку «перенаселенность»
комнаты будет нарушать норму пользования
мест общего пользования, и тем самым
ущемлять права других жильцов.

4. Особенности продажи комнат
в коммунальных квартирах.


1. Комната в коммунальной квартире
должна принадлежать вам на праве
собственности (вы приобрели комнату
путем приватизации или по наследству,
по договору купли-продажи или вам ее
подарили.)

Право собственности на комнату
подтверждается свидетельством о праве
собственности и документом-основанием
приобретения права собственности на
комнату (договор купли-продажи или
дарения, либо свидетельство о праве на
наследство соответственно).

2. Когда комната в коммунальной
квартире принадлежит нескольким
собственникам, необходимо получить их
согласие для того, чтобы ее продать. В
случае если одним из собственников
является несовершеннолетний, то вам
необходимо получить согласие органов
опеки и попечительства.

Поэтому собственнику
важно учитывать право преимущественной
покупки, которое имеют собственники
других комнат в коммунальной квартире.
Правообладатель доли в праве общей
собственности обязан при продаже комнаты
сначала предложить приобрести ее
собственникам других комнат в данной
квартире. Они имеют преимущественное
право покупки вашей комнаты по цене, за
которую она продается, и на прочих равных
условиях.

Собственник должен
известить остальных участников долевой
собственности (соседей) в письменной
форме (нотариальной форме) о намерении
продать свою комнату постороннему лицу
с указанием цены и других условий, на
которых правообладатель ее продает.

Предлагаем ознакомиться:   Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

И только если соседи
откажутся от покупки или никак не
подтвердят желание приобрести комнату
в течение месяца, собственник имеет
право продать ее любому лицу по той
цене, которая указывалась в письменном
уведомлении. Если собственник продает
комнату в коммунальной квартире, нарушая
право преимущественной покупки, то
другие участники долевой собственности
имеют право обратиться в суд в течение
трех месяцев с требованием о переводе
на них прав и обязанностей покупателя.
При этом уступка преимущественного
права покупки доли не допускается.

Возложенные обязанности, а также дозволенные права для жильцов исходят из того, каким правом они обладают на соответствующую комнату.

Собственники имеют право:

  • осуществлять прописку граждан по собственному усмотрению (временную и постоянную);
  • совершать сдачу комнат в соответствии с договором аренды.

Если речь идет о коммунальной квартире, то законные владельцы не должны получать разрешения от остальных проживающих лиц для совершения вышеперечисленных действий.

Присвоение квартире статуса коммунальной происходит после ходатайства собственников, которые обращаются в жилищную инспекцию. Окончательное решение происходит на основании судебного постановления.

Если лица владеют и живут в помещении на основании заключенного договора социального найма, тогда им следует получить разрешение на сдачу своей части под наем.

Для этого стоит заручиться разрешением:

  1. Наймодателя;
  2. Проживающих в квартире соседей;
  3. Представителей семьи нанимателя.

Норма по минимальному размеру жилой площади не должна нарушаться. Она должна составлять не менее 12 м².

Уборка помещений

Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.

Квартиранты должны совместно осуществлять уборку. Для этого желательно заранее прийти к какому-либо мирному соглашению, а иначе придется данный вопрос решать через суд. Если определенный жилец отказывается убираться в квартире, то это может становиться причиной многих негативных последствий:

  • посещение коммуналки работниками СЭС;
  • назначение штрафов;
  • лишение права проживать в коммунальной квартире.

Другие жильцы могут подать в суд на нарушителя. Суд может вынести решение, на основании которого соседи должны принудительно убираться в помещениях, а также с них может взыскиваться материальное возмещение за то время, когда они не исполняли свои обязательства.

Нюансы оплаты услуг ЖКХ

Правила проживания в коммунальной квартире относятся дополнительно к тому, как часто и в какое время могут гости посещать жильцов. В законодательстве отсутствуют четкие нормы и требования по этому вопросу, но гости могут свободно пользоваться всеми общими местами, представленными туалетом или кухней. Не могут другие жильцы создавать препятствия для этого.

Чтобы предотвратить проблемы с соседями, желательно заранее оговаривать с ними, когда будут приглашены гости, а также на какое время они останутся в квартире. Не допускается, чтобы они шумели, кричали, громко слушали музыку или совершали другие действия, которые в ночное время будут нарушать покой других жильцов.

Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.

В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.

Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.

Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.

Положено ли расселение?

В 2019 году процесс расселения коммунальных квартир остается серьезной проблемой. В отдельных субъектах приняты программы расселения как меры улучшения условий проживания. Для этого необходимо подготовить соответствующие документы и получить статус лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а затем ждать своей очереди.

Коммунальное жилье до сих пор остается вынужденным жильем для сотен тысяч граждан, которых государство пытается расселить в более комфортные условия, однако, механизм этот работает медленно и требует больших затрат.

Можно ли прописывать других людей в квартире?

Нередкими являются ситуации, когда в таких объектах недвижимости регулярно проживают нелегальные жильцы. Некоторые люди позволяют своим друзьям или знакомым проживать в жилплощади без предварительной регистрации, что является нарушением закона.

По ЖК такие действия являются запрещенными, Поэтому другие жильцы после 11 часов вечера могут позвонить в полицию для выселения постороннего человека.

Прописывать родных владельцы комнат могут без получения разрешения на этот процесс. Наниматели должны не только согласовать такое решение с муниципальными властями, но и получить согласие от всех остальных жильцов.

Курение в квартире

Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.

Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.

Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.

Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.

Наличие домашних животных

Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что люди должны учитывать интересы соседей. Это касается не только уборки, но и сохранности вещей, находящихся в местах общего пользования. Поэтому ограничения касаются даже домашних животных.

Взять питомца в коммуналку допускается только с разрешение на это соседей, готовых мириться с шумом, неприятным запахом и даже подранной мебелью. В иной ситуации запрещено содержать животных. Ограничения обычно не касаются мелких грызунов, таких как крысы или хомяки, так как они постоянно проживают в клетках, поэтому никаким образом не могут попасть в места общего пользования.

Заключение

Таким образом, правила проживания в коммунальной квартире квартирантов являются многочисленными. Они имеют отношение к владельцам комнат или к нанимателям. Касаются поведения людей, особенностей использования мест общего пользования, а также проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг.

Нарушение этих правил может выступать основанием, чтобы другие жильцы обращались в правоохранительные органы или суд. Результатом может быть наложение значительных штрафов или вовсе возможность выселения из недвижимости.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector