Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Кто является собственником кооперативной квартиры

Понятия

Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.

Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?

Такие объекты не находятся во владении у государства.

До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

Порядок действий

Для вступления в кооператив необходимо внести первоначальный взнос, что будущий владелец жилплощади отдает на организационные потребности, а в последствии, еще потребуются паевые взносы.

В случае, оплаты дольщиком кооператива практически всей стоимости квартиры в законченном доме, по Закону СССР о собственности, вошедшем в силу в 1990 году, он получал ее в полное распоряжение, что было также зафиксировано в Статье 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Как наследуется квартира

Дольщик не сможет продать, подарить квартиру или передать ее часть кому-нибудь, если у него нет свидетельства о праве на жилую собственность из Регистрационной палаты.

К сдаче дома в эксплуатацию Застройщик должен подготовится очень тщательно.

При подготовке документов для подачи в регистрационное государственное бюро по правам на имущество, нужно иметь справку о занимаемой жилплощади, зависящую от размеров долевого взноса. Которую кооператив может получить только после инвентаризации, учетным и оценочным мероприятиям по недвижимости в государственных органах при вводе в эксплуатацию помещений из жилищного фонда ЖК.

Чтобы полностью завершить регистрацию квартиры в государственных органах для документального подтверждения права на собственность, нужно иметь при оформлении такие документы:

  • справка о регистрации ЖК как юридического лица;
  • протокол полного собрания участников кооператива, дающий подтверждение о избрании его председателя и бухгалтера;
  • зарегистрированный в строительном комитете устав;
  • справка о членстве в ЖК и сроке уплаты долевых взносов, завизированная его печатью и подписями главного бухгалтера и председателя;
  • документы и протоколы, технически описывающие объект недвижимости.

В органы регистрации руководство кооператива одновременно предоставляет данные по членскому составу ЖК, компетенции председателя и бухгалтера кооператива вместе с их подписями, а также оттиски его печатей.

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Сразу после полного погашения пая участнику сообщества потребуется:

  1. По ордеру или извлечению из решения райгосадминистрации подтвердить факт заселения в жилое помещение (потребуются не только оригиналы, но и копии).
  2. Получить в правлении справку, подтверждающую полноразмерную выплату взноса.
  3. Зарегистрировать предоставленную бумагу и заверить печатью в БТИ (для случаев, когда выплата пая завершилась до 1997) или отделении Росреестра по месту расположения оформляемого дома (при возмещении суммы пая после 1997 года).
  4. Оформить заявление в ЕГРН об осуществлении госрегистрации.
  5. Собрать всю необходимую документацию и предоставить её уполномоченному сотруднику Росреестра, либо МФЦ вместе с заявлением.
  6. Приступить к прохождению процедуры госрегистрации.

Запись в указанные структуры осуществляется как лично, так и по телефону, а также онлайн посредством официального сайта.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган. Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе.

Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации. Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно.

Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика.

Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну.

Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи.

Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:   Куда жаловаться на нелегального таксиста — Ваше будущее

Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности.

Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм.

При несоблюдении сроков регистрации в государственных органах, в праве участника ЖК на оплаченную квартиру не может быть удовлетворено.

Даже, если удостоверены документами, предоставленными для оформления, обстоятельства возникновения прав на собственность, владелец не может в полном праве ею управлять.

Также нельзя получить по статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет по имуществу, даже если долевой взнос полностью погашен, из-за отсутствия документа с регистрацией права на жилплощадь, полученную при долевом участии.

Не нужно регистрировать кооперативную жилплощадь в Едином государственном реестре по правам на недвижимость, когда она уже давно зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации. По закону данное право может регистрироваться в ЕГРП и передаваться при продаже либо иных действиях следующему владельцу.

Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

  • участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
  • не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
  • для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2019 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

Кто может стать собственником кооперативного жилья

Приватизация и фонд кооперативного жилья никак не взаимосвязаны, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ, приватизация — это перемещение помещений из государственного фонда жилья во владение граждан, проживающих там по договору найма.

Квартира в кооперативном доме со стадии строительства находится в собственности кооператива, то есть юридического лица. Пайщик ЖК сможет владеть кооперативной жилплощадью, с подтверждающими данное право документами, только после оплаты своих долевых взносов.

Только участник кооператива может иметь право собственности на оплаченную кооперативную жилплощадь. Для супружеской пары совместная, а также общая собственность на кооперативную жилплощадь, возможна, если они состоят в браке на момент выплаты своей доли.

Право на квартиру при разводе дается супругам в равной степени, для чего по договоренности или через суд будет разделена общая собственность. При внесении одним из супругов части долевой суммы до момента вступления в брак, их остаточная доля, в случае раздела собственности, будет считаться по сумме их вклада, будучи в браке.

Доля участника ЖК, согласно его же Уставу, может быть передана членам их семей, достигшим совершеннолетия, что отражается в протоколе решений полного собрания и данный документ в дальнейшем будет регулировать порядок мероприятий по получению наследства, что происходит только по обоюдному согласию владельцев жилья, законных супругов.

Кто может стать собственником кооперативного жилья

Кто является собственником кооперативной квартиры

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

Также нужно учитывать несколько моментов касающихся права собственности на кооперативное жильё:

  • оно подчиняется гражданско-правовым нормам, относящимся к общему имуществу супругов;
  • если будет организован раздел имущества или распределение его долей в судебном порядке, то каждый из участников имеет право распорядиться своей частью по своему желанию;
  • до окончательной выплаты паевого взноса право собственности на квартиру сохраняется за кооперативом, однако каждый член объединения может пользоваться имуществом;
  • при желании владелец пая может отказаться от права владения, например, в пользу проживающего в квартире родственника.

Высший орган управления ЖСК – это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос.

Родственники пайщика и иные жильцы голоса на этом собрании не имеют.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Как наследуется квартира

Однако в случае с ЖСК (которые законодательно были заменены на ТСЖ – товарищества собственников жилья) объект находится в собственности у юридического лица, а потому его нельзя будет получить бесплатно.

Значит, начинать нужно с выплаты пая, а после приступать к оформлению своего права собственности на жилплощадь, поскольку оно не регистрируется автоматически, даже в случае выполнения всех поставленных условий. Этим нужно заниматься самостоятельно.

Без регистрации права владения недвижимость нельзя будет продать, завещать или обменять.

Процедура наследования жилплощади

Имея право собственности, дольщик кооператива получает возможность проводить сделки, по отчуждением его жилплощади.

Владелец кооперативной квартиры имеет ограничения по назначению её использования.Жилищный кодекс в статье 20 дает право владельцу квартиры по отношению к иному лицу или организации по договору аренды, найма либо бесплатно передать в использование свою собственность.

Пайщик кооператива может произвести обмен своего жилья на жилплощадь в том же здании, входящую в государственный жилищный фонд, в случае смены места жительства. Для обмена необходимо подтверждение всех членов семьи, что живут вместе с собственником квартиры, согласно действующим положениям Жилищного Кодекса и требованиям устава кооператива.

Как наследуется квартира

Если квартира выкуплена владельцами на момент нахождения в браке, то в случае развода они могу разделить данную жилплощадь.

Если поделить на основе мирного соглашения не удается, то возможно в судебном порядке рассмотреть отделение жилплощади на территории проживания, а также необходимость перестройки жилья, с целью полного разделения комнат.

Предлагаем ознакомиться:   Как оформить земельный участок под домом в собственность – этапы и цена вопроса

Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.

Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.

Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

  1. Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.
  2. Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
  3. Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
  4. Родственники 3-ей степени родства.
  5. Родственники четвертой степени родства и т.д.

Как наследуется квартира

В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.

После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой.

ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.

Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Как наследуется квартира

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет.

Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

  • обращение к нотариусу;
  • предоставление соответствующих документов;
  • получение свидетельства.

Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Причины окончания членства

Участие в жилищном кооперативе завершается по ряду причин, указанных в жилищном кодексе:

  • Прекращение существования данного жилищного кооператива, а также связанного с ним юридического лица приводит к невозможности дальнейшего совместного участия пайщиков ЖК;
  • Возможно добровольное прекращение членства в жилищном кооперативе, при помощи письменного заявления о выходе из ЖК, которое будет рассмотрено на ближайшем собрании всех пайщиков и на котором будет принято решение по существующей кооперативной жилплощади;
  • В случае смерти собственника жилья, бывшего дольщиком жилищного кооператива, собственность переходит, в порядке очереди, его наследникам. При одобрении всех собственников квартиры, свою часть наследства может иметь наследник, который не проживал совместно с наследодателем. Все наследники автоматически становятся членами данного ЖК, что указано в Уставе и подтверждается решением на собрании всех членов жилищного кооператива.

Как наследуется квартира

Собственник, не выполняющий свои обязанности, согласно общим нормам проживания, указанным в Уставе жилищного кооператива, на собрании всех членов ЖК может быть исключен из его числа.

В свете данного постановления по выселению он больше не может использовать данную жилплощадь. И на основании юридических норм и уведомления — ему вместе с остальными членами семьи, необходимо освободить в течении двух месяцев жилплощадь, когда-то бывшую в их собственности.

После чего дольщику будет возвращена вся сумма взноса за квартиру, ранее им внесенного.

Если исключенный дольщик в устном виде или письменной форме несогласен с вынесенным постановлением собрания, ЖК может добиваться в судебном порядке, освобождения жилплощади от него вместе с его семьей.

Порядок снесения жилой площади, находящегося во владении жилищных кооперативов, а также переселения их пайщиков основан на статьях 32, 86 и124 жилищного кодекса Российской Федерации.

Доли наследников

Распределение жилых площадей среди пайщиков будет производится в зависимости от суммы, внесенной при вступлении в ЖК.

Во время сноса возникают ситуации, когда некоторые члены ЖК внесли всю сумму взноса, в то время как другие погасили платежи частично, для их разрешения существует Устав и внутренние положения жилищного кооператива, где рассмотрены механизмы внесения долевых сумм.

Дольщики жилищного кооператива, погасившие все взносы, по контракту социального найма и согласно статье 86 жилищного кодекса Российской Федерации обретают новое жилье, остальные обеспечиваются жилой площадью согласно статье 32 ЖК РФ, в существующем порядке для владельцев жилья.

По согласию собственников, возможно законное отчуждение их жилой площади, с полной оплатой ее стоимости владельцам. Эта возможность рассматривается местными органами самоуправления и иными субъектами РФ, в случае надобности эксплуатации именно этого участка земли.

Таким образом, собственнику предоставляется время с целью согласования и расчета затрат по стоимости выкупа жилой площади. Размер цены выкупа определяется из цены квартиры на рынке жилья, потерь, связанных с переездом при изменении места жительства и компенсации за возможное удорожание жилой площади в будущем.

Документация для обращения к нотариусу

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Предлагаем ознакомиться:   Прописка в ипотечной квартире банка ВТБ

Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

  • справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
  • выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
  • аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
  • выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
  • квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
  • свидетельство о браке (копия и оригинал);
  • свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

Обязательно ли оформлять в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

Некоторые нюансы

Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

  • право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
  • если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
  • возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
  • до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.

Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.

Обратите внимание: приватизация продлена до 2019 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).

Нужна ли приватизация квартиры в ЖСК

Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

Сроки и стоимость

На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.

Если говорить о стоимости процедуры, то на 2019 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2019 годом.

При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:

  • кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
  • техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
  • заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

Вопросы и ответы

В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.

После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.

При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

Приватизация гаража

Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена и т. д.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector