Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Обязанности жильцов

В федеральных законодательных актах, начиная с Конституции и Гражданского кодекса и заканчивая постановлениями правительства, устанавливаются лишь общие правила проживания и поведения в жилых помещениях в многоквартирном доме, аспекты взаимоотношений между соседями в них затрагиваются относительно слабо.

Детальнее правила проживания и обязанности жильцов устанавливаются на местном уровне, вплоть до управляющей компании или ТСЖ, устанавливающей их для конкретного дома. Эти правила должны быть приняты большинством жильцов, всех нужно с ними ознакомить, после чего их исполнение станет обязательным.

В результате, в свод правил могут включаться не только стандартные, но и дополнительные, в том числе относительно соблюдения тишины и порядка – и они также должны будут исполняться. Главное, чтобы эти правила не вступали в противоречие с законом.

Некоторые из обязанностей жильцов напрямую связаны с правами других, например, каждый имеет право на тишину в своей квартире, и если оно нарушается соседями, то за это их можно привлечь к ответственности.

Обычно в правила проживания, установленные на уровне управляющей компании, входят:

  • условия относительно времени, в которое нельзя сильно шуметь, то есть проводить ремонт, громко слушать музыку и так далее – чаще всего начинается такой период в 22 или 23 часа и завершается с наступлением утра в 7-8 часов;
  • относительно использования лифта, лестничных площадок, придомовых территорий и тому подобные; в частности, обязательства поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования – если у ваших соседей много друзей-алкоголиков, регулярно к ним наведывающихся, то часто нарушения происходят и в этой сфере;
  • обязательство поддерживать санитарную и пожарную безопасность – если соседи из-за алкоголизма и антисанитарии развели в доме тараканов или других насекомых, то это ещё один повод для жалобы на них;
  • другие условия, например, относительно выгула животных или перепланировки квартир – их мы касаться не будем, поскольку они никак не относятся к алкоголизму;
  • наконец, устанавливается и ответственность за нарушения правил.

Выселение соседа дебошира из квартиры, проживающего по договору социального найма

Если у людей, которые проживают вместе с вами в одном доме, постоянно возникают проблемы со спиртными напитками, то такой человек несет не только угрозу своей жизни.

Так как именно по неосторожности могут возникать пожары от непотушенного окурка или же вообще может забыть отключить газовую плиту.

Жить с такими соседями будет себе дороже, кроме того это прямая угроза вашей жизни и жизни людей, которые также проживают в этом доме.

Конечно, самым первым вариантом, который могут применить соседи – это серьезный разговор, но такие разговоры не всегда воздействуют положительно.

Соседи могут обратиться к участковому с заявлением.

Как правило, согласно закону участковый может сделать предупреждение и привлечь алкоголика к административной ответственности. Но такой способ действует не долго, всего 15 суток.

Поэтому для многих соседей самым лучшим вариантом будет выселить соседа – алкоголика вообще из квартиры, но делать это необходимо согласно закону.

Рассмотрим основные положения и законы в случае, если соседи алкаши, как выселить их законным путем и приобрести покой.

Тихий пьющий сосед – это еще не самая большая неприятность в наши дни. Чаще всего поведение таких личностей с годами становится только хуже, запои повторяются с неутешительным постоянством. Алкоголизм лечится только в добровольном порядке, а редкий запойный человек признает за собой такую болезнь.

В короткие моменты трезвости люди отрицают свой алкоголизм и пытаются доказать окружающим, что они здоровы и могут обойтись без спиртного. Проходит некоторое время и запои начинаются снова. На лестничной площадке в подъезде начинают появляться шумные компании, в которых в основном собираются алкоголики со стажем.

Квартира соседа трансформируется в общежитие, где бесплатно наливают спиртное. Коллективные запои в соседней квартире сопровождаются музыкой и громким распеванием песен. Постепенно такие застолья сменяются драками, криками и скандалами в пьяной компании.

Самое опасное, что могут натворить разбушевавшиеся личности – это устроить пожар или утечку газа. В таком случае может пострадать весь дом. Под действием алкоголя пьющий человек теряет контроль над собой, нередко бывают случаи «белой горячки».

Достаточно часто встречаются случаи нападения на мирных людей, обитающих в квартирах или домах, расположенных рядом. Такие нарушения порядка и тишины мешают жителям дома и представляют собой серьезную опасность.

Нередко люди, проживающие в коммунальной квартире или общежитии, сталкиваются с пьющим соседом или соседкой. В таких случаях жильцам приходится нелегко, ведь бежать от дебоширов им некуда. Сами алкоголики выселиться явно не захотят, а сталкиваться с ними приходится постоянно.

Бывают случаи, когда сосед по этажу сдает квартиру в аренду, и в нее заселяются пьющие жильцы, которые постоянно шумят. Жильцы при съеме квартиры заключают договор с владельцем помещения и обычно платят часть квартплаты за жилье.

С такими квартирантами проще всего бороться с помощью владельца квартиры, попросить собственника жилья выгнать шумных нарушителей спокойствия. Таким образом, всегда следует внимательно относиться к людям и их биографии, если собираетесь сдавать или снимать квартиру.

Больного алкоголизмом человека можно определить по внешним признакам. У алкоголика будут расширены зрачки, плохая координация движений, возможен синдром трясущихся рук. Запойные люди обычно заторможенные, медленно соображают и нередко у них присутствует специфический запах перегара.

Попытаться решить проблему и добиться тишины можно мирным путем, если вы хорошо знаете соседа с давних времен, когда он еще не был запойным. Можно попытаться помочь ему бросить пить и найти работу, но без его желания лечиться план реабилитации личности не сработает.

Рассмотрим ситуацию, когда шумные соседи проживают в квартире/комнате по договору социального найма — в случае их шумного поведения, жильцы имеют право потребовать от нарушителей соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Когда не помогают ни просьбы, ни разъяснительные беседы с участковым о недопустимого шума и нарушения норм и правил проживания в многоквартирном доме, вы можете смело подавать заявление на соседей алкоголиков в суд и уже в суде отстаивать свои законные права и интересы.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда нарушителями порядка являются квартиранты, а собственник жилого помещения не имеет к этому никакого отношения. Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседа алкоголика или наркомана.

В данной ситуации выселять алкоголиков и дебоширов предстоит собственнику, после того, как соседи неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов.

Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье. Если создается конфликтная ситуация, и жильцы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.

Порядок выселения из квартиры

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

  • Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
  • Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт.

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Всем хорошо известно, когда по соседству поселяется алкоголик, тогда нужно обращаться в полицию. Это не самый эффективный метод избавления от нежелательного соседа, однако самый распространённый, к которому прибегают жильцы.

  • наложения на соседа штрафа;
  • административного ареста до 30 суток;
  • лишения свободы, если сосед совершит преступление.

Таким образом, если сосед не совершит серьёзного преступления, то обращением в полицию надолго от него избавиться не получится. Так что это, пожалуй, не самый эффективный способ борьбы с соседями-алкоголиками.

  1. Вызвать наряд полиции, позвонив 02.
  2. Подать письменную жалобу на соседа местному участковому.

Обычно участковый принимает серьёзные меры только тогда, когда на одного и того же соседа жалуется несколько жильцов. Поэтому имеет смысл подавать коллективную жалобу.

  • Ф.И.О. участкового полицейского, номер участка;
  • Ф.И.О. одного или всех заявителей, номер дома;
  • краткое содержание жалобы;
  • обязательно Ф.И.О. соседа-алкоголика и номер его квартиры;
  • просьба принять меры в отношении него;
  • подписи жильцов, присоединившихся к жалобе.

Вместе с тем жилищным законодательством предусмотрены более эффективные методы борьбы с такими соседями.

  • выселение арендаторов с занимаемого ими жилья;
  • лишение собственников их права собственности.

Эти меры являются крайними и применяются только тогда, когда соседи систематически нарушают правила проживания в доме, не соблюдают регламент и мешают жить другим жильцам на регулярной основе.

Как выселить шумных соседей-алкашей? Выселение является крайней мерой, к которой можно прибегнуть. Осуществляется после того, как все действия участкового полицейского, административные санкции не дали должного результата.

Выселение возможно только по решению суда. Обращение в суд может быть осуществлено как одним из жильцов, так и коллегиально. Но даже если обращается один жилец дома, мнения других жильцов будут услышаны и учтены в обязательном порядке.

Многие также ошибочно полагают, что сами жильцы выселить никого не могут. Законодательство подобного запрета не устанавливает. В Жилищном кодексе есть указание, согласно которому местный орган власти вправе выселить жильцов, нарушающих правила проживания. Однако данное указание не ограничивает права жильцов на спокойное проживание.

Но практика по таким делам сложилась так, что в большинстве случаев жители обращаются в местную администрацию или жилищную организацию. Они так поступают, потому что им самим сложно собрать доказательственную базу или же просто потому, что именно местная администрация или жилищная организация должна обеспечивать права жильцов.

Но если жильцам удастся собрать доказательства, они могут самостоятельно обратиться в суд. Такое положение исходит из правила, согласно которому при отказе жилищной организации выселять соседа-алкоголика жильцы могут оспорить данный отказ в суде.

Разумеется, суду требуются доказательства.

В их качестве могут служить:

  • административные акты участкового полицейского, которые были составлены в отношении соседа-алкоголика;
  • видеозаписи и фотографии, на которых зафиксированы факты нарушения порядка со стороны такого соседа, доказательства нарушения тишины;
  • заключения жилищной организации, пожарной инспекции, а также санитарной службы об ухудшении состояния многоквартирного дома в связи с недобросовестным отношением к своим обязанностям такого соседа.

Разумеется, при наличии достаточных оснований суд удовлетворяет требования жильцов о выселении злополучного соседа из квартиры. После этого такой сосед лишится своей квартиры в принудительном порядке.

Но в любом случае поддержка местного органа власти является важной в делах о выселении. Именно они смогут подтвердить те или иные доводы жильцов. Если же местный орган власти отказывается каким-либо образом участвовать в суде, то можно подать на него жалобу в прокуратуру, так как он отказывается исполнять свои прямые обязанности.

Если помощь полиции не принесла ожидаемых результатов, то следует заняться проблемой выселения соседей в рамках законодательства. Есть несколько законных способов выселить проблемных элементов общества.

В кодексе об административных правонарушениях Российской Федерации есть статья шестая. В данной статье говорится о том, что в кодексе предусмотрены санкции, если происходит нарушение санитарно-эпидемиологического состояния и эксплуатации жилых домов.

Эта статья хорошо отражает ситуации с соседями, так как большинство алкашей создают в домах антисанитарные условия и создают угрозу заражения жильцов различными заболеваниями. В этом же кодексе есть хорошая статья седьмая, которая предусматривает пункт о нанесении вреда жилым домам и помещениям.

Санкции по данным статьям – это предупреждение и штраф. Но уже девяносто первая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации дает возможность выселения жильцов, если жилье сдается по договору социального найма.

Особенности выселения

Очень важным моментом является узнать, кто является собственником квартиры.

Дело в том, что жилье может находиться в частной собственности или в муниципальной.

Правонарушитель может проживать по месту своей регистрации, но при этом он не будет являться владельцем квартиры.

Стоит отметить, что обязательно будет учитываться:

  • количество семьи алкоголика;
  • имеется ли у него другое жилье;
  • его состояние здоровье;
  • состояние квартиры в которой он проживал.

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Если, человек, который мешает спокойно жить, является инвалидом, то выселить его с квартиры будет практически невозможно.

Все это в обязательном порядке будет учитываться и соответственно, чтобы провести все правильно согласно закону, необходимо будет проконсультироваться с юристом.

Все перечисленные выше случаи, могут указывать на то, что дело в суде будет выиграно и алкоголику придется переехать.

Немного сложнее дело, будет обстоять, если у алкоголика имеются имущественные права.

Если человек имеет определённые права на квартиру, то выселить его будет куда сложнее. Сначала необходимо точно узнать, какими он правами обладает.

Например, жилье не является приватизированным, но пьющий человек в ней прописан.

То можно руководствоваться статьями Жилищного кодекса, где допускается выселение такого человека.

Но при этом все должно быть еще закреплено дополнительными фактами и документами.

В их качестве могут выступать заявление в милицию от родных и близких, свидетельства соседей.

Чем больше будет свидетельствований соседей, тем больше шансов на положительное решение этой проблемы.

В качестве доказательств можно предоставлять аудио и видео записи.

В случае если жилье приватизировано, а алкоголик там прописан, но у него нет своей доли, то выселить алкоголика будет еще проще.

Предлагаем ознакомиться:   Новый упращеныц закон про офармление авто

Для этого достаточно будет одного заявления в милицию.

Бывают случаи, когда алкоголик является частным владельцем квартиры, то выселить его с этой квартиры можно только на основании показаний свидетелей.

Но лишить такого человека прав на собственное жилье почти невозможно, а это означает, что и выселить его с квартиры тоже не получится.

К сожалению, только 1% из 100%, считается выигрышным делом по выселению алкоголика, если он является собственником.

Как выселить соседей за антисанитарию, читайте здесь.

Если ваш сосед алкоголик имеет право собственности на квартиру, и он проживает один, то можно обратиться в суд.

Для начала необходимо будет подготовить все необходимые документы.

Для этого нужно несколько заявлений к участковому, чтобы они были документально заверенными и были занесены в реестр.

Когда у соседа имеются несовершеннолетние дети, можно действовать через органы опеки.

Вызвать санитарно – эпидемиологическую станцию для проведения исследований, на основании которых будет составлен акт состояния жилого помещения.

Собрав все необходимые документы, можно будет составлять иск, соседям, желательно для этого обратится к юристу.

Чем больше будет предоставлено доказательств постоянного пьянства соседа, тем больше шансов, что суд примет решение о его выселении.

Для того чтобы выселить пьющего человека даже из муниципального жилья, придется потратить много сил и нервов.

Желательно, чтобы соседи, которые проживают рядом, действовали коллективно.

Муниципальная квартира по всем правилам и законам принадлежит муниципальному образованию.

Поэтому алкоголик не является хозяином этой квартиры, а пользуется ею, согласно договору социального найма.

Чтобы выселить такого соседа, необходимо обратиться именно в такое муниципальное образование, а они на основании заявления в свою очередь должны будут провести ревизию.

Недовольные соседи, конечно, будут обращаться к участковому и в администрацию района – это и будет основанием для выселения дебошира (ст.91 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Естественно, что пьющий человек, будет за ранее предупрежден, что за определенный срок, им квартира должна быть полностью освобождена.

В данном случае, проблема решается без подачи иска в суд.

Но само выселение может проводиться с присутствием милиции, если добровольно алкоголик откажется ее покинуть.

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Судебное дело может рассматриваться только в том, случае, если правонарушитель решит отстаивать свои права и подаст иск в суд на муниципальную организацию.

Собственника

Задаваясь вопросом как выселить соседа алкоголика из общежития или коммунальной квартиры, сначала надо узнать, является ли он собственником.

Жить с таким человеком по соседству может быть просто невозможно.

Поэтому для того чтобы принят меры необходимо для начала предупредить его о том, что если он не изменит свое поведение, его ждет судебное разбирательство.

Соседям, которые не довольны таким поведением можно, собрать доказательства и на основании этих доказательств подать заявление в суд.

Единственным способом не выселения при таких условиях нерадивого соседа, может быть только его исправление.

Но кроме этого в законах Жилищного Кодекса имеется большое количество оговорок, поэтому выселить собственника квартиры, почти считается невозможным.

Лишение права собственности осуществляется в судебном порядке. если другие совладельцы или соседи, которым человек мешает нормально жить, подали иск в суд (статья 35 Жилищного Кодекса).

Согласно праву, выиграть такое дело в суде будет очень сложно, так как закон гласит, что никто не может быть лишенным своей собственности.

Так как это противодействует общим принципам общества, позитивное решение может быть вынесено только в том случае, если нарушаются права общественности.

Порядок действий

Для того чтобы выполнить выселение соседа – алкоголика другими соседями, необходимо выполнить определенный порядок действий.

Для того чтобы выселить соседа – алкоголика, должно быть как можно больше доказательств.

Поэтому надо собрать заявления с подписями всех соседей, что такой человек мешает нормально жить (ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Выселить соседа могут сами соседи, при этом иск поддается в суд, согласно ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В таком случае суд принимает сторону соседей, и правонарушителя, скорее всего, выселят с квартиры, но при этом есть одно условие, пьяница, не является собственником.

Можно ли выселить соседей если они шумят, читайте здесь.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, можно прочитать тут.

В заключение можно добавить, что очень важными моментами, на которые суд обращает внимание, являются количество людей, которые поставят свои подписи под заявлением и подачей иска в суд.

Чем больше соседей будет недовольны таким поведением, тем больше шансов на положительное решение суда.

Женщина разговаривает с соседом в подъезде

Особенный акцент стоит делать на том, что жилье используется не по назначению.

Например, если квартира или жилье постоянно разрушается.

Чтобы, суд учитывал тот факт, что сосед – алкоголик не собирается меняться, вызывать СЭС, несколько раз за месяц, все ксерокопии актов необходимо будет приложить к вашему иску в суд, вместе с протоколами, которые будут взяты в милиции.

Обязательно стоит обратиться за помощью в ДЭЗ, они могут предоставить все документы по задолженности, а также будут выступать в суде в качестве свидетеля или истца.

А компания соседей могут выступать в качестве соистцов.

Очень важно помнить, что чем больше доказательств в причинении ущерба и невозможности пребывания с таким человеком по соседству, тем больше шансов на принятия судом решения, которое будет действовать в вашу сторону.

  1. В чьей собственности находится то место, где проживает алкоголик, имеет ли он прописку и регистрацию.
  2. Имеются ли родственники, претендующие на жилье, есть ли среди них инвалиды.
  3. Есть ли у него дети до 18 лет, которых он должен прописать в квартире.

Если квартира пьяницы приватизированная, то выселить его можно только через суд и это займет немало времени. Если заявление на нарушителя спокойствия уже в полиции, то можно еще вызвать санэпидемстанцию, чтобы они оценили состояние квартиры и влияние нарушений на окружающих.

Стоит внимательно отнестись к документальной части выселения и следить за фиксацией каждого пункта нарушений. Можно делать записи на камеру и предъявлять видео и фото как доказательства в суде.

Участковый записывает правонарушение

Когда осуществляется выселение хронического пьяницы с муниципального жилья, то эта процедура проходит легче, чем с приватизированным жильем. Для проживающих в таком жилье существует свод правил, нарушение которых может привести к выселению жильца.

Свод правил, несоблюдение которых может привести к выселению из кв. Органы, куда следует подавать заявление по поводу пьянства соседей и несоблюдения общих правил
Соблюдение коммунальных платежей Полиция, ЖЭК, прокуратура
Общее состояние квартиры Полиция, ЖЭК, прокуратура
Условия проживания в рамках договора по социальному найму Полиция, ЖЭК, прокуратура
  1. Коммунальные платежи должны вноситься своевременно.
  2. Квартира должна быть ухоженной, чистой и с базовым ремонтом.
  3. Если люди не указаны в договоре по социальному найму, то они не имеют права проживать в данной квартире.

Проживание в коммунальной квартире с дебоширом становится часто невыносимым. Для выселения из коммуналки нужны заявления соседей в полицию, администрацию района и отдельное заявление в ЖЭК.

Можно ли лишить прав собственности по суду за алкоголизм и дебоширство?Согласно статье восемьдесят третьей Жилищного Кодекса Российской Федерации выселить жильца можно за невыполнение трех пунктов:

  1. Если жилец не платит за квартиру и не вносит коммунальные платежи в течение шести месяцев.
  2. Если жилец постоянно нарушает интересы соседей.
  3. Если жилец бесхозяйственно относится к своей квартире.

Как доказать наличие причин и оснований при выселении

Как выселить соседей? Вопрос этот действительно трудный. Но если вам не повезло с соседями, то, скорее всего, вы уже над ним задумывались. Обратите внимание, что вот так просто пойти и воплотить задумку в жизнь не получится.

Во-первых, если вы на кого-то пожалуетесь, нарушителю могут вынести обычное предупреждение. Его называют административным. Это первая мера, предусмотренная законом. Во-вторых, когда шумят соседи (или иным способом нарушают ваши права), можно наложить на них штраф.

В-третьих, выселение грозит только тем, кто по договору найма проживает на территории. Но для этого деяния должны быть веские основания. В-четвертых, если соседи являются собственниками помещения, то их могут лишить права собственности.

Итак, чтобы кого-то выселить, нужно иметь веские основания для совершения данного деяния. Ведь современное российское законодательство, в частности Жилищный кодекс, защищает интересы всех жильцов. Согласно законам, никто просто так не имеет права выселить гражданина из его жилища. И это нужно учитывать.

В принципе, это все. Данных оснований должно быть достаточно для того, чтобы ваши соседи (за стеной или сверху – не важно) стали претендентами на выселение. Только, как уже было подмечено, мало кто будет заниматься этим процессом.

Мужчина выпивает вино в одиночестве

Чтобы суд вынес решение о выселение пьющего соседа или родственника, необходимы доказательства алкогольной зависимости у человека и подтверждение жильцов, что он нарушает их интересы.

Доказательствами для суда могут послужить справки, взятые с клиники, где алкоголик проходил лечение. Также доказательством могут быть акт из СЭС, который подтверждает, что жилец нарушает санитарно-гигиенические нормы.

Обязательно надо взять с собой в суд копии протоколов полицейских, копии жалоб в ЖКХ, аудио и видео записи с непристойным поведением соседа. Соседи по подъезду должны присутствовать в суде и давать показания. Срок исковой давности обычно составляет три года.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

Мужчина держит перед собой разбитую бутылку

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Обращение в суд

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Есть еще одна веская причина, по которой собственник квартиры/комнаты может быть выселен – это бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями. Например, собственник никогда не осуществляет ремонтные работы, не следит за состоянием квартиры, что может отразиться на соседях.

Например, не ремонтируются внутриквартирные коммуникации, из-за чего соседи постоянно затапливаются. Сюда относится незаконная перепланировка жилого помещения, которая может вызвать, в частности, разрушение здания и причинение материального ущерба проживающим людям.

Кстати, если вам стало известно, что сосед собственник жилья провел у себя перепланировку с воздействием на несущие стены здания, что угрожает безопасности всех жильцов дома, вы можете обратиться с заявлением в органы местного самоуправления и они, в свою очередь, обязаны потребовать от хозяина квартиры/комнаты вернуть изначальную планировку помещения, предусмотренную техническим паспортом.

Предлагаем ознакомиться:   Удерживаются алименты с больничного листа или нет

В случае отказа от исполнения данных требований органы местного самоуправления имеют право подать документы в суд на жильца, устроившего самовольную перепланировку, и решением суда может стать выселение, при котором после продажи квартиры на торгах часть вырученной суммы пойдет на восстановление первоначальной планировки помещения, а остаток будет выплачен выселенному жильцу.

Чтобы привлечь внимание к проблеме, и в итоге решить её, потребуется составить письменное заявление, и, скорее всего, не одно. Обычная инстанция, в которую такие заявления отправляются, – полиция. Кроме того, они могут быть поданы и в некоторые другие органы, занимающиеся такими вопросами, в зависимости от специфики дела (например, если нарушаются нормы пожарной безопасности, то стоит потребовать проверку именно по этому вопросу).

В полицию

Составляется в свободной форме, но при оформлении следует применять обычные принципы делопроизводства. При составлении можно ориентироваться на прилагающийся к статье образец.

Документ должен содержать следующее:

  • «Шапку» с указанием, куда и на чьё имя подаётся заявление, а также от кого оно. Требуется указать адрес, дополнительно желателен также телефонный номер для связи.
  • Далее излагается непосредственно суть нарушения либо всех нарушений по пунктам, если их несколько. Обязательно при этом указать ФИО нарушителей, или, по крайней мере, номер квартиры, в которой они проживают. Также должны быть даны ссылки на нарушенные нормы законодательства.
  • Перед подачей заявления в полицию необходимо обратиться непосредственно к нарушителям, и если такое обращение было, то в тексте документа этот факт отражается. Если соседи не просто продолжают нарушать порядок, но при обращении к ним даже хамят, угрожают, или и вовсе лезут в драку, это также необходимо отразить – смотрите пример. Агрессивное поведение с их стороны станет дополнительным аргументом в пользу выселения.
  • Желательно составить жалобу коллективно либо приложить к ней подтверждения нарушений со стороны соседей – это может быть, например, видеозапись, на которой отчётливо видно, что действие происходит в вашем доме, а соседи шумят в ночное время, аудио или видеозапись разговора с ними, фиксирующая проявления агрессии.
  • Затем формулируется просьба разобраться в вопросе, ставится дата и подпись составителя (либо всех составителей, если их несколько).

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Заявление должно содержать исключительно факты, в нём не должно содержаться никаких домыслов, подозрений, отступлений от темы и тем более ругательств в адрес нарушителя. Если что-то из этого присутствует, то полиция будет иметь полное право не принимать его к рассмотрению.

К собственнику жилья

Перед тем как обращаться в полицию, необходимо указать на нарушение самим нарушителям, и лишь если это не даст никакого эффекта принимать более решительные меры. Обычно в таких случаях ограничиваются лишь разговорами, но можно составить и письменное обращение – в подобном случае стоит оставить копию себе, и можно даже попытаться получить подпись нарушителя – впоследствии эта копия станет доказательством, что он был осведомлён о претензиях. Впрочем, всё это необязательно, и достаточно предъявить устные претензии.

В случае с коммунальной квартирой обращаться нужно будет в местную администрацию, поскольку именно она является собственником.

Право обращения в суд о выселении алкоголика из квартиры имеют:

  1. Родственники.
  2. Соседи.
  3. Наймодатель (в случае, если жилье муниципальное).

В судебном порядке легче выселить алкоголика без имущественных прав (достаточно взять как основание статью 91 ЖК РФ). Несколько осложняется процесс выселения алкоголика с имущественными правами (пропиской). Практически невозможно, если алкозависимый владеет долей собственности на жилье.

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Для принятия решения о выселении пьющего родственника (соседа) суд обязательно потребует доказательства его алкозависимости и нарушения интересов других жильцов.

В качестве доказательств можно предоставлять:

  • справки из диспансера, где алкозависимый проходил лечение;
  • копию акта из СЭС о нарушении алкоголиком санитарно-гигиенических норм;
  • копии полицейских протоколов, составленные во время вызова наряда;
  • копии жалоб в коммунальные службы;
  • устные подтверждения соседей о нарушении пьющим общественного порядка;
  • аудио и видеозаписи дебошей, устраиваемых соседом (родственником).

Законные основания

Соседи – это люди, с которым кому-то везет, а кому-то не очень. Поэтому иногда стоит задуматься о том, как выселить соседей, причем по закону. Не важно, о каком именно варианте идет речь – о сожителях в коммуналке или просто у вас за стеной / над головой.

Выселение соседей на законных основаниях – это очень серьезный и сложный процесс. Его изучить придется со всех возможных сторон. Только учтите, что на практике воплотить задумку в жизнь крайне трудно.

Особенно если вы решили насолить соседям только из личных побуждений. Ведь законы хоть и защищают ваши права, но не наделяют вас полной свободой действий. А выселение – это очень серьезное решение. И к нему, как правило, не так уж и часто удается прийти.

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).

Покупая квартиру, мы не всегда знаем, кто окажется нашими соседями, поэтому никто не застрахован от того, что рядом будет жить алкоголик, устраивающий до самого утра шумные посиделки, наркоман, устраивающий из своей квартиры притон, либо шумные соседи дебоширы.

Но выход обязательно найдется, и если просьбы, уговоры и увещевания не имеют воздействия на соседа с асоциальным поведением, то возникает актуальный вопрос, как выселить соседей, не дающих нормально жить и нарушающих все мыслимые нормы и правила проживания в многоквартирных домах!

Основания для выселения собраны, уведомления соседа о том, чтобы он прекратил нарушать общественный порядок, осуществлялись регулярно в качестве предварительных мер, но ситуация не поменялась. Что же предпринять дальше?

Сначала нужно набраться терпения. Напоминаем, что выселение рассматривается как крайняя мера, на которую может пойти суд, чтобы защитить права жильцов многоквартирного дома и наказать злостного нарушителя.

Чтобы ваши действия имели ощутимый результат, не забывайте, что вести «борьбу» с соседом алкоголиком необходимо если не всем подъездом, то хотя бы площадкой, потому что в одиночку это сделать будет сложнее.

Перед судебным разбирательством следует собрать неопровержимые факты нарушения прав жильцов-соседей и общественного порядка. В случаях «пьяных дебошей» до утра, и скандальных перекуров на лестничных площадках, следует каждый раз вызывать полицию и каждое правонарушение фиксировать протоколом документально.

Помимо обращений в полицию, мы рекомендуем вам запросить акт проверки жилого помещения соседа алкоголика в санитарно-эпидемиологической службе, в случае наличия у соседа-нарушителя задолженности по квартплате — взять справку об этом в управляющей компании (или у председателя ТСЖ) .

В реальной жизни есть случаи, когда органы местного самоуправления не хотят обращаться в суд для разрешения подобных ситуаций, мотивируя свой отказ теми или иными причинами. Но здесь у жильцов тоже есть выход – обратиться в суд о признании незаконным бездействие властей, либо написать жалобу в прокуратуру или вышестоящие инстанции.

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Как выселить из квартиры соседа, злоупотребляющего алкоголем: 3 основных способа

Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников.

В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.

Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей.

Если квартира неприватизированная, выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Основания для выселения, описанные в статье, таковы:

  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
  • неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
  • порча и разрушение жилья;
  • лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь.

Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

При этом процедура такова:

  • выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
  • специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
  • если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.

По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.

То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.

Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.

Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.

Как выселить?

Так как статус жилья может быть разным в индивидуальных ситуациях, то и алгоритмы выселения будут различаться.

Как выселить соседа из муниципальной квартиры?

Во-первых нужно собрать доказательства нарушения прав и разные документы:

  • каждый раз, когда сосед шумит или дебоширит, вызывайте полицию (протоколы осмотра скрупулёзно складывайте). При этом учтите, что нарушение прав должно быть систематическим (не одноразовым), поэтому фактов нарушения прав должно быть несколько;
  • если сосед комнату превратил в мастерскую или повреждает коммуникации и обстановку квартиры, вызывайте специалиста жилконторы (так же составляется акт обследования. Обращайте внимание специалиста на имеющиеся подпалины в комнате – это серьёзный риск остаться без жилья);
  • в администрацию пишите жалобы с требованием о выселении неблагополучного соседа.

В течение месяца вам должен поступить мотивированный ответ. Если жалобу вашу не удовлетворят, обжалуйте действия администрации в суд.

Общежитие может быть служебным или муниципальным.

Если муниципальное, то алгоритм выселения будет такой же, что описан выше.

Если же общежитие принадлежит работодателю, то есть служебное, то жаловаться нужно в администрацию организации.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная. Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры.

Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Доказательствами по делу смогут послужить:

  • показания свидетелей;
  • протоколы полиции;
  • акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

О том, как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

Куда обращаться?

Выселение происходит только на основании судебного решения, поэтому нужно обращаться в районный или городской суд. К заявлению прикладываем:

  • свидетельство на собственность (или договор соцнайма);
  • доказательства нарушения ваших прав (акты осмотра, полицейские протоколы, заявления или жалобы в администрацию);
  • оплаченную квитанцию госпошлины.

Госпошлина на сегодня по таким делам – 300 рублей.

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Подобным вопросом задавался каждый, с кем по соседству проживает не просто «любитель выпить», а гражданин, постоянно нарушающий права других жильцов.

Выражаться это может как в аморальном поведении, так и в нарушении законодательства Российской Федерации. Что делать в таких случаях и в какие инстанции обращаться?

Согласно ст. 17 жилищного кодекса Российской федерации жилое помещение должно использоваться по назначению и соответствовать требованиям пожарной безопасности, экологическим требованиям, а также жильцы должны соблюдать права и законные интересы проживающих граждан по соседству.

Зачастую соседи-алкоголики нарушают всевозможные права окружающих своим поведением и беспробудным пьянством, что может и стать основной причиной для выселения.

Однако, тут имеется ряд нюансов, в частности, нарушения должны быть «систематическими»:

  • Поведение, нарушающее закон, на протяжении длительного времени;
  • Повторяющиеся противоправные действия, связанные с нарушением спокойствия и прав других жильцов.
  • Положительное влияние окажет совместная борьба с «нехорошим» соседом – чем больше жильцов примет участие в этом, тем эффективнее будет результат.

Как снять земельный участок с кадастрового учёта? Полезная информация — по ссылке.

Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии.

Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим. Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.

Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?

Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.

В каких случаях можно выселить соседа-алкоголика:

  1. Систематический шум, драки, ссоры, выяснения отношений.
  2. Создание в квартире наркопритона, сходки алкоголиков, криминальных элементов, проституток.
  3. Угроза совершения преступления (неважно по какой статье и какой тяжести).
  4. Злостное нарушение санитарно-гигиенических норм, отравление экологии в доме.
  5. Разведение насекомых-паразитов: клопов, тараканов, червей, блох, крыс, мух.
  6. Пожароопасная ситуация в квартире соседей, риск навлечь опасность на весь подъезд или дом.

Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.

Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.

Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.

Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.

Очень сложно выселить алкоголика из его собственной квартиры или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.

Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.

Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.

Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал.

Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:   Агентский договор на аренду квартиры поиск

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности заявителя;
  • Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. истца;
  • Данные ответчика;
  • Описание сложившейся ситуации;
  • Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
  • Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

  • Предупреждение или штраф;
  • Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
  • Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Как показывает судебная практика, выселение собственника из жилого помещения за нарушение гражданских прав соседей возможно и является довольно частым явлением.

Обращаться в суд с заявлением о выселение человека, страдающего алкоголизмом, могут соседи, родственники и работодатель, который предоставляет жилье. По данным статистики суд принимает решение о выселении в 85% случаев, если приведены грамотные доказательства пьянства.

Недостаточно указать на соседа-алкаша. Гораздо сложнее собрать доказательную базу и привлечь как можно больше свидетелей. Практика показывает, что это довольно кропотливая и утомительная работа. Тем не менее, известны случаи, когда алкоголиков и правда выселяли из жилого помещения.

Примеры судебных решений по делам о выселении соседей алкоголиков:

  1. Передача квартиры родственникам жильца.
  2. Направление алкоголика на лечение в наркологический диспансер.
  3. Прекращение права пользования жильем и выселение (в случае огромной задолженности за ЖКУ).
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — 7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — 7(812)655-72-96

Но иск могут подать и граждане, чьи права нарушены, хотя лучше, если он будет коллективным. Чем большее число истцов заявляют о нарушении своих прав, тем выше шансы выиграть суд, хотя, разумеется, ещё большую роль играет доказательная база.

Процесс по вопросу выселения обычно не такой длительный, как многие иные судебные дела: иск должен быть рассмотрен максимум в течение двух месяцев. Хотя на практике может обернуться по-разному, и иногда рассмотрение затягивается на куда как больший срок.

Если суд постановил выселить ответчика, ему даётся десять дней на обжалование решения, и лишь если его не последовало, то постановление вступит в силу. Но даже после этого могут возникнуть трудности, если будет подана просьба об отсрочке: при удовлетворении её судом, перед выселением может быть дан срок вплоть до года на поиск нового жилья.

В пользу истцов (пострадавших от алкоголика соседей или родственников), суды выносят решения в 85% случаев, при наличии существенных доказательств и отсутствии у алкозависимого права на владение жильем.

Гражданка Д., бывшая жена алкоголика, мать двоих разнополых несовершеннолетних детей, обратилась в один из московских районных судов с иском о выселении гражданина Д. (бывшего мужа), пьющего и проживающего в одной из комнат квартиры, собственницей которой является жена.

Суд, рассмотрев все нюансы, вынес решение в пользу истицы, поскольку у той возникла необходимость обеспечить индивидуальным жилым пространством подрастающих сына и дочь. Муж был выписан из квартиры в принудительном порядке.

В связи с постоянным нарушением общественного порядка и задолженностью в 12 тысяч рублей (квартплата и коммунальные услуги) в судебном порядке был принудительно выселен из квартиры гражданин М., поживающий в однокомнатной квартире в доме по ул. Ленина, г. Тверь.

В роли истцов выступили соседи алкоголика. Иск был полностью удовлетворен.

Основания для выселения из жилья

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

С тихо пьющим человеком хлопот, на первый взгляд, меньше: находясь в алкогольной прострации, он никого не трогает, даже пытается быть незаметным, друзей в гости не почти не приглашает, пьет сам, иногда на стороне, и ничем не мешает соседям.

Даже от тихого пьяницы необходимо избавляться, но как выселить алкоголика, если он не дает для этого повода, а жить с ним по соседству все-таки опасно?

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Ни один юридический документ не дает на этот вопрос однозначного ответа. Тихого алкоголика можно выселить на законных основаниях лишь в том случае, когда для проживающих рядом появилась реальная угроза: здоровью и жизни. То есть, говоря простым слогом, дождаться, когда он спалит полдома.

Законными основаниями для освобождения жилплощади, которые можно предъявлять любому алкоголику (будь он тихоней или «буйным»), таковы:

  1. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением (это характерно для всех людей, страдающих алкоголизмом).
  2. Использование жилого помещения не по назначению (допустимый, но трудно доказуемый пункт, поскольку даже самый безнадежный алкоголик может предоставить доказательства своего проживания в квартире).
  3. Систематическое нарушение прав и интересов соседей или проживающих с ним лиц.

Выселение шумного соседа, являющегося собственником жилья

Есть и еще один вариант, который способен в некоторых случаях помочь. Когда у вас соседи сверху (или за стеной, например) нарушают условия проживания в многоквартирном доме, можно попытаться поговорить с собственником помещения (арендодателем). Пусть сначала он повлияет на своих жильцов.

Не получилось? Тогда имеете полное право требовать выселения. Причем непосредственно у собственника жилья. До суда дело доводить не стоит. Хотя если даже владелец квартиры не смог справиться с нарушителями, то другого выхода нет.

Давайте разберем ситуации, когда стоит вопрос о том, как выселить из квартиры шумного соседа, являющегося собственником жилья. Если обратиться к Жилищному кодексу, то там сказано, что жилое помещение предназначено, исключительно для проживания, таким образом, в квартире запрещено, например открыть ночной клуб в рамках предпринимательской деятельности жильца, равно как и запрещено организовать производство, например сборку металлоконструкций.

То есть, в случае, если собственник использует жилое помещение не по прямому назначению, доставляя проблемы соседям, то Гражданским кодексом РФ предусматриваются определенные меры по отношению к нему: в частности, ему выносится предупреждение органами местного самоуправления с просьбой устранения выявленных нарушений.

Бывает, что собственник жилья не обращает никакого внимания на выдвинутые требования соседей и продолжает использовать жилое помещение в своих предпринимательских целях, нарушая покой жильцов многоквартирного дома.

В случае игнорирования просьб, органы местного самоуправление имеют законное право обратиться в суд с требованием выселить нерадивого собственника. И если суд примет решение о выселении нарушителя, то жилое помещение выставляется на публичные торги, и после его продажи собственник получает деньги от продажи.

Не всегда

Правда, тут тоже есть исключения. И для того, чтобы понять их, следует обратиться к Конституции РФ. Дело все в том, что никто не сможет выселить нарушителя из его квартиры, когда это – единственное жилье.

Именно так гласит главный документ страны. То есть оставить собственника вообще без крыши над головой никто не имеет права. Даже если проживающий – это алкоголик или наркоман. Поэтому стоит обратить внимание на особенности, которые учитываются Конституцией РФ.

Законодательная база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Всем коллективом

Если у вас слишком шумные соседи по коммуналке или просто за стеной (сверху), а также вы точно знаете, что выселение имеет место, стоит собрать некоторый перечень документов, который поможет вам в реализации задумки.

Например, коллективная жалоба пишется вами и соседями. Старайтесь систематически жаловаться на недобросовестных жителей. Тогда, скорее всего, вашим делом обязательно займутся. В жалобе обязательно указывайте все нюансы, которые только вас беспокоят.

Кто может выселить?

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Официальные доказательства для выселения

Коллективная жалоба написана – а что дальше? Теперь можно собирать доказательства ваших слов. Без них вы не сможете добиться результата. Разве что вас обвинят в клевете. Поэтому придется постараться доказать, что ваши права нарушаются соседями.

Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав. Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом.

В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей.

Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов.

Если сосед-алкоголик не идет на контакт, не поддается уговорам и продолжает жить, как и привык, то остается один логичный выход – обращение в суд. Для этого потребуется собрать немало бумаг и подписей, которые законным образом доказывают факт нарушений со стороны пьяницы:

  • Протоколы, которые были составлены полицией за все время проживания по данному адресу;
  • Заявления жильцов в письменной форме;
  • Заключение Роспотребнадзора о санитарном состоянии жилья;
  • Официальные документы, содержащие подтверждение порчи имущества, как общего пользования (разбитые окна в подъезде, двери), так и личные (возможны при заливе соседей);
  • Задолженность по коммунальным счетам (управляющая компания с радостью предоставит выписку о таком неблагополучном жильце);
  • Иные документы и протоколы, доказывающие совершенные ранее действия, которые нарушают общий порядок дома и всех жильцов.

Скорость рассмотрения заявления о выселении соседа-алкоголика и принятие положительного решения напрямую зависят от количества и качества предоставленных документов. Нужно понимать, что одними словами и жалобами мало чего можно добиться.

Помощь полиции

Злоупотребляя спиртным в больших количествах, невозможно избежать контакта с правоохранительными органами, поэтому необходимо обратиться к участковому, который вправе предоставить копии всех протоколов, составленных на данного жильца за все время проживания по текущему адресу.

Можно ли продать гараж без документов? Рекомендации и образец договора вы найдёте в этом материале.

Не стоит стесняться вызывать наряд патрульных во время запущенного судебного процесса. Данные факты только усугубят положение асоциального гражданина, что сделает его выселение еще на один шаг ближе.

Образец заявления участковому.

По вызову соседей сотрудники организации выезжают на место и составляют акт по соблюдению норм содержания жилого имущества.

Вряд ли они смогут обнаружить хоть какой-нибудь порядок. Вместо этого в квартирах, чьи хозяева злоупотребляют алкоголем, постоянно царит полный хаос, грязь и благоприятные условия для всевозможных насекомых (тараканы).

Куда обращаться, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка? Пошаговая инструкция есть по ссылке.

Сам хозяин может оказать разносчиком инфекции и паразитов, к примеру, вшей.

Работники Роспотребнадзора обязаны провести в таких случаях дезинфекцию помещения, а также самого человека, если это потребуется, составить соответствующий акт, копию которого необходимо обязательно приложить к делу о выселении.

Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.

Вызов полиции

Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:

  • протокол правоохранительных органов;
  • заявление на имя участкового обратный ответ.

Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.

Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.

Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.

Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.

Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.

Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц. Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности пени за просрочку.

Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.

Показания соседей

Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.

Показания можно передать двумя способами:

  • написать от руки и приложить к пакету с документами;
  • выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).

Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.

Прямо в суд

Теперь, когда вы полностью готовы к процессу, можно обращаться в суд. Но что от вас еще потребуется? Ведь одними доказательствами отделаться нельзя в данном случае. Обращение в суд подразумевает особый порядок прохождения данной процедуры.

Вы должны составить иск как от своего имени, так и от имени нескольких жильцов. После этого к заявлению прикладываете доказательства нарушений со стороны недобросовестного соседа. Приглашаете свидетелей, а также представляете копию и оригинал своего паспорта.

В ходе дела изучаются все представленные материалы, затем судебные органы вынесут решение о принудительном выселении. Правда, слишком сильно радоваться не стоит. Ведь зачастую до суда дела не доходит.

Либо ваши обращения не приносят никакого результата. Как итог – остается или терпеть нерадивых соседей, или просто менять место жительства. Обычно именно первый вариант развития событий встречается у населения.

Помните, если вы задумались, как выселить соседей, то особо надеяться на это не стоит. Ведь данная мера считается крайней. Да и сам процесс выселения слишком сложен. Мало кто будет заниматься им. Поэтому старайтесь договориться с соседями самостоятельно.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

Здесь представлена судебная практика о выселении соседей. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector