Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Выселение из квартиры через суд

Спор при выселении несобственника

  • Конституция РФ (ст. 40);
  • ЖК РФ (ст. 3, 31, 35, 91);
  • ГК РФ (ст. 301);
  • СК РФ (ст. 56, 63).

Судебный акт о выселении граждан может быть вынесен по многим основаниям:

  • Развод супругов и как следствие утеря права проживания;
  • Смена владельца жилой площади;
  • Окончание срока соглашения о коммерческом найме;
  • Завершение срока проживания в муниципальном или служебном жилье;
  • Если квартира используется не по назначению (использование жилой квартиры в качестве цеха или склада);
  • Нарушение правил поведения и норм морали, хулиганство;
  • Нарушение правил санитарии, бесхозяйственное поведение;
  • Признание квартиры непригодной для проживания.

Истец должен доказать неправомерные действия собственника (или квартиросъемщика). К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Договоры найма (социального, коммерческого);
  • Ордер на жилое помещение;
  • Протоколы полиции;
  • Акты осмотров;
  • Результаты экспертиз;
  • Записи телефонных разговоров;
  • Аудио, видеозаписи, фото (свидетельствующие о нарушениях);
  • Копию свидетельства о разводе (если необходимо);
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Иск о выселении рассматривает коллегия судей, начиная с мирового суда (первая инстанция). Если ответчик по закону обязан освободить квартиру, суд принимает соответствующее решение.

Это решение направляется сторонам спора, служба приставов начинает производство по исполнительному листу. Изучив все документы пристав оповещает граждан о выселении. Для добровольного освобождения жилплощади дается 5 дней.

Если требование приставов не выполнено – работником исполнительного органа назначается исполнительский сбор (от 5 000 руб. до 50 000 руб.) и выселять гражданина принудительно приезжают МЧС, полиция, приглашают понятых (2 человека).

Если гражданин задолжал коммунальщикам, приставы обязаны составить опись имущества. Все ценные вещи (кроме личных вещей, животных, необходимой еды, дров, лекарств и пр.

) будут описаны и арестованы в счет погашения долга (если таковой имеется – например, долги по коммунальным услугам, долг по кредиту). Все участвующие в данном процессе лица ставят подписи в акте.

По завершению выселения из жилого помещения пристав составляет документ, который завершает акт исполнения судебного решения.

Выселить несовершеннолетнего ребенка (детей) можно лишь при смене собственника помещения. Законодательство России охраняет права детей и выселение ребенка из квартиры возможно лишь по решению суда. По достижению совершеннолетия гражданин подлежит выселению (если есть решение судебного органа).

Судебная практика

Выселение из квартиры через суд

По всей стране ежедневно выносится огромное количество судебных актов судами различных инстанций о выдворении из жилья на различных основаниях.

В России за 1 год судами рассматривается примерно 7000 дел по выселению из жилья (и это только по ст. 35 ЖК РФ). Иски, рассматривающие порчу имущества квартир и прочих жилых помещений (ст.

91 ЖК РФ) за указанный интервал времени составили 341 дело. Выселение в связи с расторжением брака – 1637 дел.

Из другого дела следует, что даже скандалы и ссоры с соседями по служебному общежитию не всегда является серьезным основанием для выселения (апелляционное определение Тюменского областного суда по делу №33-6939/2016 от 24 октября 2016).

Антисанитария в квартире К. А. С. и К. О. В. (в данном случае муниципальной) не привела к выселению указанных лиц. Проведенная экспертиза показала повреждения покрытий стен, потолков, полов. Осмотр показал захламление квартиры мусором, грязной одеждой и посудой. Повторные осмотр и экспертиза не обнаружили нарушений.

Ответчики исправили нарушения, устранили повреждения, сделали ремонт. В выселении истцу (департамент имущественных отношений администрации г. Тюмень) было отказано. Апелляционная инстанция подтвердила решение суда первой инстанции (апелляционное определение Тюменского областного суда от 14 декабря 2016 г.

по делу №33-7964/2016).

Гражданин Илюбаев, бывший супруг Равиловой устраивал пьяные дебоши и наносил побои истице. Истица предоставила показания свидетелей – соседей, которые подтвердили аморальное поведение ответчика.

Суд вынес решение о его выселении из жилья истицы (Заочное решение Исилькульского городского суда Омской области от 3 августа 2017 по делу №2-662/2017).

Таким образом, судебная практика по выселению из квартиры по решению суда представляет собой разные ситуации и примеры. Однако суд всегда рассматривает все обстоятельства дела, и если требование о выселении незаконно – суд встает на сторону ответчика (если последний устраняет все замечания).

Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
  • долгое отсутствие лица в адресе;
  • грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
  • использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
  • не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
  • нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
  • истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
  • подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
  • незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).

Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.

2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
  • нецелевое использование квартиры, как нежилое;
  • нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
  • асоциальный образ жизни;
  • истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
  • смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
  • аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
  • незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).

Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Выселение из квартиры через суд

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.

Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.

  • Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
  • Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
  • Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.

    Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.

На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список  доказательств может быть разнообразен:

  • Документы, подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
  • Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке — выписка из домовой книги
  • Развод — для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
  • Долгое отсутствие — надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
  • Невозможность совместного проживания — придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
  • Договор аренды — когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
  • Свидетели — потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.

Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

  • Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья

А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.

  • Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

Кто может заявлять о принудительной выписке

Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Выселение из квартиры через суд

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Возможные основания

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Выселение из квартиры

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры.

Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в случае, если он проживает там незаконно, портит жилое помещение и не платит за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма.

В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье.

Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.

Выселение из квартиры через суд

Инициатором судебного разбирательства может быть муниципальное образование или соответствующее ведомство, в чьей собственности находится жилищный фонд.

Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.

Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Выселить из приватизированного жилья можно также незаконно проживающих в нем граждан. Забрать долю у гражданина, если квартира остается его единственным жильем, просто так не выйдет – даже в случае существенных кредитных и других долгов.

Порядок действий

Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.

Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.

Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.

Выселение из квартиры через суд

Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.

Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.

Для оформления искового заявления в 2018 году в суд нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
  • документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.

Исковое заявление обычно рассматривается в трехмесячный срок. Конкретных сроков выселения не предусмотрено. Они зависят от обстоятельств дела и сложности судебного разбирательства. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки.

Если оно по каким-либо причинам в суде не рассматривается, то заинтересованные лица вправе подать заявление на имя председателя суда, которое должно быть рассмотрено в пятидневный срок с момента поступления.

Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.

Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.

Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.

С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.

Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.

Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.

Судебная практика

Единообразной судебной практики не существует. Исход дела зависит от подготовки сторон к судебному процессу и наличия убедительных доказательств.

Предлагаем ознакомиться:   Какие документы получаешь после регистрации если квартира куплена в ипотеку

Если у ответчика нет никакого права жить в квартире, то он проиграет дело и рано или поздно ему придется покинуть квартиру. В сложных ситуациях целесообразно найти поддержку у компетентного юриста.

При разладе в отношениях между живущими в одной квартире людьми появляется вопрос о выселении нежелательных жильцов. Если по обоюдному и добровольному согласию не добропорядочный гражданин отказывается покидать жилую площадь, остается один вариант — обратиться за помощью в судебную инстанцию.

По законодательству нашей страны, процесс выселения человека нарушившего общие нормы поведения, регулируется нормами Жилищного и Гражданского Кодексов. Только по этими законодательным актам судьи принимают дела о выселении на рассмотрение.

При присутствии веских оснований человек, по выдвинутому решению высшей инстанции, обязан будет покинуть бывший адрес проживания.

По решению суда могут выселить из квартиры на таких основаниях:

  • нарушаются права жильцов — соседей из ближайших квартир;
  • нарушаются гражданские права жильцов, проживающих на одной жилплощади;
  • помещение, предназначающееся для жилья, используется в иных целях;
  • наличествование долгов за оплату коммунальных услуг в период шесть месяцев, месяцы должны следовать друг за другом;
  • специальное повреждение здания, в котором находится квартира, либо повреждение самой квартиры внутри;
  • здание подлежит сносу;
  • завершение бракоразводного процесса, в таких ситуациях должны разъехаться в разные квартиры.

Вышеуказанные основания позволяют суду выселять граждан с места проживания, но следующие категории лиц нельзя выселить:

  • лица, чей возраст достиг пенсионного;
  • инвалидов групп 1 и 2, в случае когда инвалидность получена при военной службе, при профессиональной травме;
  • лиц семьи умершего собственника;
  • детей-сирот любого возраста.

Кого разрешено выселить по решению судьи, обозначено в ЖК России в 83 статье.

По нормам законов России без предоставления жилья, органы правопорядка по решению суда могут выселить лиц, пользующихся домом не по назначению. И когда дом подлежит сносу.

Люди, которых намереваются выселить по решению суда, должны обращаться к опытным юристом и отстаивать свои права. Т.к. не все граждане осведомлены о тонкостях юридических правовых норм.

За долги

Выселение из квартиры через суд

Присутствие долгов у человека свидетельствует о его неплатежеспособности, поэтому его можно выселить с места жительства, обратившись к суду.

Известный вопрос неплательщиков — могут ли выселить за долги по квартплате или за долги по ипотеке? Ответ на этот вопрос однозначен — да.

В первом случае истцом будет выступать государство, при условия не оплаты коммунальных на протяжении 6 месяцев. Во 2-ом — кредитная организация, даже если приватизированная квартира в залоге.

Если у человека имеется ипотечный кредит, то закон на стороне банковского учреждения (кредитной организации). Не допустить процедуру выселения при наличии ипотеки можно — оплачивая вовремя сумму кредита и проценты по нему.

  • использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);
  • систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);
  • разрушение жилого помещения.
  • На собственника жилого помещения подаются жалобы, в которых подробно описаны все нарушения.
  • Уполномоченным органом документально фиксируются факты нарушения правопорядка, прав человека, порча жилого помещения и т. д.
  • Истец составляет заявление и прилагает к нему собранную доказательную базу. Исковое заявление должно полностью соответствовать требованиям действующего российского законодательства (статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ).
  • Исковое заявление передаётся в суд, расположенный по месту жительства истца или ответчика. На судебном заседании истец должен доказать обоснованность своих претензий.
  • Судом будет вынесено решение и вручён исполнительный лист о выселении собственника из квартиры.
  • Исполнительный лист передаётся судебным приставам, служба которых расположена по месту нахождения спорной недвижимости.
  • Судебные исполнители, заручившись поддержкой представителей правоохранительных органов, проводят принудительное выселение из квартиры собственника.
  • Стоимость услуг юриста по представлению интересов в суде по принудительному выселению граждан из квартиры ~ 30000-60000 рублей.
  • Стоимость услуг юриста по взаимодействию с судебными приставами обговаривается отдельно в зависимости от сложности ситуации.
  • сбор необходимых документов;
  • сбор доказательств, ходатайств;
  • оплата госпошлины;
  • составление искового заявления;
  • направления иска в в суд;
  • активное участие в судебных заседаниях;
  • получение решения суда;
  • обращение к приставам (для фактического выселения), в отдел миграции МВД (для снятия с учета);
  • контролировать исполнение решения суда.
  • Если такое условие есть в брачном договоре
  • По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.
  • потеря гражданином статуса члена семьи – если недвижимость покупалась до брака;
  • длительное проживание в иной недвижимости;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • случаи непроживания в квартире даже и 1 дня.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Жилищный спор при выселении из квартиры непрописанного гражданина

Все зависит от того, когда появилось право собственности у гражданина. Есть такие случаи в судебных делах, когда право собственности приобреталось после того, как были зарегистрированы другие жильцы. Они могут остаться от прежнего собственника, в качестве бывших членов семьи.

Новый собственник, обращаясь с иском в суд, о выселении из квартиры несобственника может не знать, что эту квартиру могли получить еще до приватизации на всех членов семьи, вписанных в ордер при получении от какой-то организации.

Такое дело было рассмотрено ВС РФ, перед этим районный и городской суды признали право собственности нового собственника и согласно ст. 31 ЖК РФ вынесли решение о выселении граждан.

ВС РФ учел то обстоятельство, что квартира была до приватизации муниципальной и что имеется ордер на всех членов семьи бывшего собственника и решил, что суды неверно истолковали дело и отменили решения судов низших инстанций и посчитал выселение из квартиры несобственника неправомерным, с нарушением ЖК РФ.

Так как граждане приобрели право проживания в этой квартире, до того как появился новый собственник. Владелец квартиры может выселить гражданина, зарегистрированного после получения права собственности на квартиру.

Несовершеннолетние дети могут быть выселены из квартиры как несобственники вместе с матерью, если отец собственник и состоит в разводе с супругой.

Он обязан предоставить другое жилье бывшей семье, не ухудшающие условия проживания детей. Также выселяются супруг или супруга после развода, они перестают быть членами семьи собственника.

Право собственности на жилье дает право распоряжаться своим имуществом, прописка или регистрация дает право пользования жилым помещением. Иногда граждане проживают в квартире по устной договоренности, собственник дает добро на проживание.

Это может касаться гражданского брака, когда один из супругов-сожителей не имеет прописки. Наступает момент, отношения разлаживаются, и собственник выселяет из квартиры непрописанного жильца как постороннего.

Гражданин может отказаться покидать квартиру добровольно, обосновывая это тем, что ему негде жить. Так как у него нет прописки и права собственности его можно просто не впускать в дом, если он будет причинять неудобства, обращайтесь в полицию.

Такие дела редко доходят до суда, однако если суд состоится, решение будет в пользу истца, если нет других обстоятельств дела.

Имея на руках постановление можно предложить гражданину покинуть квартиру добровольно. При отказе, привлекают судебных приставов и полицию. При подаче искового заявления в суд на выселение из квартиры непрописанного жильца надо точно знать, не имеет ли он договор найма на это жилье или права пожизненного пользования.

Реально в этом деле разберется только суд. По закону не прописанный гражданин не имеет никаких прав на жилье, в котором проживает.

Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату  потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2018 году

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Возможные основания

Выселение из муниципальной квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда России. Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового.

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

  •  Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
  •  Обеспечивая жильем без благоустройства.
  •  Без выдачи другой жилплощади.

Выселение из квартиры через суд

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

  • Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
  • Жилье признали непригодным для проживания.
  • Квартира передается религиозной группе.
  • С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение из квартиры бывшего собственника

Если семейные отношения между собственником жилого помещения и его членом семьи прекращаются, то право пользования недвижимым имуществом у бывшего родственника автоматически пропадает.

После того как бывший член семьи покинул жилое помещение, собственником может быть использована статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации для официального выселения. При возникновении споров решение вопроса о принудительном выселении бывшего супруга (супруги) решается в судебном порядке.

При возникновении проблем с выселением из квартиры бывшего собственника смело обращайтесь в суд с исковым заявлением. К свидетельству о регистрации необходимо добавить договор купли-продажи и некоторые другие документы.

Вы, как новый собственник, имеете право владеть и распоряжаться своим имуществом. Суд вынесет решение в пользу нового собственника. Однако судебный процесс может затянуться на несколько месяцев из-за неявки сторон, обжалования и пр.

Не допускается самовольное выселение из квартиры бывшего собственника, сломав замки, вас могут обвинить в краже и порче имущества, если бывший собственник еще зарегистрирован в вашей квартире. Только по решению суда в принудительном порядке можно выселить бывшего собственника при участии судебных приставов, сотрудников полиции и понятых.

Выписка несовершеннолетнего

  • Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
  • Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, по отношению к которым установлена опека, собственник может их выселить только в том случае, если получит официальное согласие соответствующих органов. В противном случае ему придётся ждать их совершеннолетия.

Защита прописанных жильцов от выселения

В том случае, когда жилец официально зарегистрирован (пусть и временно) на жилой площади собственника помещения он приобретает все права и обязанности по отношению к этому недвижимому имуществу.

Выселить жильца из квартиры собственника можно в следующих случаях:

  • если временный жилец более полугода не живёт в помещении собственника;
  • если квартирант не оплачивает коммунальные услуги;
  • если жилец постоянно нарушает общественный порядок или портит личное имущество собственника.

Обычно при сдаче недвижимого имущества в наём между сторонами заключается соответствующий договор, в котором: указаны их права и обязанности; описываются причины досрочного расторжения договора. На основании этого документа (при наличии нарушений) жилец должен будет покинуть арендуемую квартиру.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Выселение по решению суда 2018 - порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Предлагаем ознакомиться:   Оформление после испытательного срока

Кто может заявлять о принудительной выписке

Так, задача судебного пристава заключается в обеспечении фактического освобождения квартиры от граждан, утративших право проживания в ней. На практике эта процедура представляет собой принудительное выдворение жильцов и их имущества, в том числе домашних животных, из жилого помещения.

Погрузка и транспортировка имущества выселяемых граждан также входят в обязанности пристава.

Важно: попытки воспрепятствовать законным действиям приставов бесполезны: в силу части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ он вправе привлечь себе в помощь сотрудников любой специализированной организации, содействие которой необходимо: полиции, МЧС и т. д.

Выселение из квартиры через суд

Как правило, такое право приставы используют в случаях, когда требуется обеспечить доступ в квартиру (иными словами – взломать входную дверь) или предотвратить агрессию со стороны выселяемых жильцов.

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.
  • документы, подтверждающие факт родства между собственником квартиры и его членами семьи, проживающими на одной территории;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (по искам о выселении граждан оплачивается пошлина в сумме 100 рублей);
  • документы на недвижимое имущество;
  • документальное подтверждение фактов нарушения общественного порядка;
  • любые документы, которые дают истцу основание инициировать судебный процесс;
  • документы, на основании которых истец или его представитель получил свои полномочия;
  • документ, свидетельствующий о попытке досудебного решения конфликта и т. д.

Но это не значит, что при наличии долгов сразу же выселят из квартиры – для этого должно совпасть несколько условий.

Сначала ЖЭК направляет жильцу письмо о задолженности, которую нужно погасить за некоторый срок. Затем ЖЭК в суд подает исковое заявление. В суде иск рассматривается, при этом удостоверяются, что у должника нет уважительных причин, по которым он не смог погасить задолженность (например, потеря работы, длительная болезнь члена семьи).

Должник упорно отказывается погашать задолженность, даже частично.

Чтобы на основании решения суда выселить должника, у него должно быть другое жилье, либо же муниципалитет должен иметь возможность выделить ему свободное жилое помещение, отвечающие существующим нормам.

В этом случае до принудительная выписка из квартиры  обычно дело не доходит: либо должник соглашается погасить часть задолженности, или же у него находятся уважительные причины.

  • Отказника от приватизации проживающего в квартире — при отказе участия в приватизации, гражднин сохраняет пожизннное право пользования. Если отказник от приватизации длительный период не проживает в квартире, выписать возможно через суд;
  • Собственника квартира.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Ещё раз обратим внимание. Если возникла такая ситуация, когда надо выселить из квартиры человека без его согласия, но при этом по хорошему этого сделать не получается, необходимо обращаться в суд. И здесь уже нет разницы имеет человек проживающий в квартире прописку или регистрацию или проживает без прописки и регистрации, в любом случае применить силу и выселить человека принудительно возможно только на основании решения суда при поддержке судебных приставов.

Не стоит пробовать делать это самостоятельно, так как при неправильном подходе, суд может определить невозможность выселения человека и тогда собственник не сможет выселить проживающего гражданина и, следовательно, не сможет распоряжаться своей квартирой в полной мере. Обращайтесь к нам, мы поможем выселить из квартиры правильно и надёжно!

Нравится   Выписать из квартиры - стоимость услуг юриста

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового.

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Выселение из квартиры через суд

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

  • Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.
  • наименование сторон и их контактные данные;
  • обоснование требований;
  • ссылка на необходимые нормативные акты;
  • просительная часть, в которой указываются конкретные требования — это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.
  • рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.
  • Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения — письменное возражение.
  • Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
  • Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

Возможные основания

Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.

Кто это такие:

  • бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
  • жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
  • выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
  • платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.

Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок.

Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Например, если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.

В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением.

Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

Как правило, нарушениями признаются:

  • хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
  • нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
  • систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.

Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

  • показания свидетелей;
  • материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
  • характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
  • прочие доказательства.
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
Этап №2 — Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

Нецелевое использование жилого помещения:

  • для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
  • организация притона (передержки) для домашних животных;
  • переоборудование в спортивный зал и т.п.

Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

  • специфические неприятные запахи;
  • захламления и загрязнения;
  • и прочее.

Нарушение иных требований:

  • противопожарные правила;
  • правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.

Разрушение жилого помещения:

  • преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
  • бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
Этап №2 -Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:

  • прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
  • на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
  • по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.

Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

  1. Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
  2. Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.

Выселение из квартиры через суд

Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

Предлагаем ознакомиться:   Служебное жилое помещение предоставляется сотруднику

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Решать эту проблему можно следующим образом:

  • наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
  • обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
  • выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.

После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия  какого-нибудь прописанного в квартире человека.

Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.

Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

  • наниматель;
  • любой член его семьи;
  • бывший член семьи и иной посторонний человек.

Кто может выселять:

  • наниматель;
  • члены семьи нанимателя;
  • наймодатель.

Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
  • осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
  • нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
  • иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).

Какое выдвигается исковое требование:

  • утрата права на жилое помещение;
  • расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).

В судебном заседании следует доказывать:

  • постоялец не платит за жилье;
  • имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
  • у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Согласно российскому законодательству процедура выселения не занимает много времени в случае судебных разбирательств.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, период не может превышать 2 месяцев.

Возможные основания

Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд.

Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений.

Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса.

В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.

Выселение из единственного жилья в 2018 году

Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.

Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.

Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.

После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.

Новое жилье положено семьям, если:

  1. Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
  2. Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
  3. Жилплощадь признана непригодной для проживания.

Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.

Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцев то следуют меры штрафного характера

Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.

В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначению например, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер.
Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседей создании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти.
Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структур за исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации
Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцев срок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье
Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки 6 месяцев или в течение более длительного времени
Портят жилплощадь и имущество наймодателя если эти действия совершаются умышленно

Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.

Выселение из квартиры через суд

Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.

Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.

В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.

Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.

Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:

  • неявки свидетелей;
  • ответчика в суд;
  • неправильного оформление документов и др.

Которое должно быть рассмотрено председателем суда со дня поступления акта в канцелярию.

Порядок выписки

Выписка детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.

Инициаторами подачи иска в суд выступают члены семьи нанимателя — когда он длительное время отсутствует в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Подобная норма соотносится с возможностью беспрепятственного владения и пользования жилплощадью, в том числе той, которая находится в частной собственности.

Выселение собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное жилье.

Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.

Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого жилья.

Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.

Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.

Процедура выселения из жилья по суду эффективный  цивилизованный  и достаточно быстрый процесс по решению возникшей проблемы неугодных жильцов и не занимает много времени.

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. в течение двух месяцев суд обязан вынести судебное решение по выселению граждан из квартиры.

Кого выселить нельзя?

Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет.

Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно.

Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

Судебная практика: Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры.

Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение.

Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года.

Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными.

Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

Принудительное выселение из квартиры может осуществляться исключительно через судебный орган.Каждый случай влечет за собой определенные особенности, о которых необходимо знать.

Незаконно проживающих граждан может выписать исключительно владелец недвижимости.

Для этого по закону нужно доказать факт:

  • непроживания;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • иных оснований для выселения.

При несогласии прописанного жителя со своим возможным выселением, обращение в суд является обязательной процедурой.

Выселение из подаренной недвижимости не составляет труда, поскольку по закону при наличии дарственной иные жильцы проживают незаконно в ней.

Выселение из недвижимости, полученной по наследству, осуществляется, как и в предыдущем случае.

К бывшим членам семьи относятся граждане, которые инициировали бракоразводный процесс.

Часто такая ситуация возможна из-за того, что квартира была куплена еще до брака. В подобном случае выселение бывшего члена семьи осуществляется одним из супругов, который выступает владельцем.

С целью выселения в судебный орган нужно предоставит свидетельство о разводе – согласно Жилищному Кодексу России.

По закону не все граждане могут быть выселены из недвижимости.

В частности, это относится к:

  • несовершеннолетним, которые зарегистрированы в муниципальном помещении;
  • детям, оставшимся без попечения родителей;
  • иждивенцы собственной недвижимости;
  • бывшим членам семьи, у которых отсутствует иное жилое помещение;
  • гражданам, находящимся в местах лишения свободы;
  • жильцам по договору ренты.

В иных случаях судебный орган принимает сторону истца.

  • Предварительная бесплатная консультация;
  • Подготовка и подача искового заявления;
  • Выезды в суд на заседания;
  • Получение решение суда;
  • Получение исполнительного листа, передача судебным приставам;
  • При необходимости взаимодействие с судебными приставами.

Невыплата кредита и выселение из ипотечной квартиры

В стране за последние годы ускоренными темпами ведется жилищное строительство, спрос на жилье не уменьшается. Большим подспорьем для покупки нового комфортабельного жилья является ипотечное кредитование, денежные средства выделяются банками в рублях или иностранной валюте.

В условиях неустойчивого состояния экономики, у граждан возникают проблемы с уплатой ежемесячных взносов. Через 90 дней после просрочки 1-го платежа банк имеет право подать в суд на должника.

В старой редакции Жилищного Кодекса РФ говорилось, что банк не имеет права забрать и выселить из ипотечной квартиры граждан, если это жилье единственное и оно в залоге у банка.

Однако через некоторое время были внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми банки получили возможность забирать через суд единственную квартиру, взятую по ипотеке.

Первое что можно сделать – это обратиться в банк о реструктуризации долга, однако если просрочки пошли снова, тогда спор решается только в судебном порядке.

В основном суды всегда становятся на сторону кредитора и выносят решение о выселении из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья.

Однако если в квартире имеются несовершеннолетние дети, суд может установить мораторий по оплате, но это все временная мера.

Такая отсрочка предоставляется только один раз. После принятия судом решения, в течение определенного срока проживающие выселяются из ипотечной квартиры в добровольном или принудительном порядке.

Гражданин отказывающийся покидать в добровольном порядке, выселяются принудительно судебными приставами, в присутствии правоохранительных органов и понятых.

По закону выселяемые граждане должны вселяться в маневренный жилой фонд города, но в основном такой фонд у муниципалитетов отсутствует, придется рассчитывать только на себя.

Для реструктуризации долга и переговоров с банком желательно обратиться в юридическую фирму.

Выселение из коммунальной квартиры

В больших городах в жилищном фонде имеются множество коммунальных квартир. Такие квартиры сформировались в результате острой нехватки жилья в советское время, часто при найме “лимитчиков” на работу.

Конфликт часто возникает между собственниками и нанимателями комнат в коммунальных квартирах из-за помещений общего пользования, нехорошего поведения соседей и использовании комнаты не по назначению.

Один из соседей обращается в суд с исковым заявлением о выселении из коммунальной квартиры соседа, нарушающего правила проживания.

Все нарушения должны быть официально задокументированы в правоохранительных органах, нужны свидетельские показания других очевидцев дела. Ни одно доказательство не берется со слов, нужны веские доводы.

Заявление о том, что например сосед не проживает постоянно, не является основанием на выселение из коммунальной квартиры соседа.

Если в каждой комнате отдельный договор социального найма, наниматель может вселять в свою комнату и регистрировать в ней любого родственника без разрешения других соседей.

Каждая комната является субъектом права, поэтому любое законное выселение проводится через суд. Заявление о выселении может подать также наймодатель, если у гражданина задолженность по оплате коммунальных услуг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector