Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят в 2019 году: выселение квартирантов и арендаторов без договора из коммунальной квартиры

Законные основания для выселения недобросовестного квартиранта

Законодательно установлено, что владелец жилья не может просто так зайти в сдаваемую квартиру и выселить жильцов. Для проведения такого мероприятия должны иметься законные основания и выполняться конкретные действия.

Выселение арендатора из квартиры — это процедура, которая строго регулируется законом и осуществляется только при наличии обоснованной причины. Все основания прописаны в ст. 687 ГК РФ. В общий перечень входят такие моменты:

  • По добровольному согласию сторон, в порядке, который определен договором аренды;
  • Если такое желание изъявляет один из участников сделки;
  • На основании судебного решения.

В случае обнаружения хотя бы одного из правонарушений, собственник недвижимого имущества имеет законное право потребовать от нанимателя устранения ущерба или прекращения другой негативной ситуации.

Основным документом, который позволит урегулировать вопрос в досудебном порядке может стать договор аренды, поэтому в акте следует заранее прописать все возможные негативные ситуации и порядок их разрешения. Этот же документ станет основанием для обращения в суд в случае необходимости.

Инициатором расторжения может выступать как арендатор, так и собственник. Если соглашения достичь не удалось, заинтересованная сторона обращается в суд. Тогда отношения будут прекращены по решению суда.

Расторгнуть арендные отношения можно только по основаниям, предусмотренным гражданским законодательствам. Когда собственник изъявляет желание выселить жильцов, не дожидаясь окончания срока договоренностей, основаниями для этого могут стать:

  1. Использование жилого помещения не по назначению (например, если в квартире по факту никто не живет, а помещение используется для склада).
  2. Действия арендатора ухудшают состояние помещения.
  3. Поведение арендатора или членов его семьи доставляет беспокойство соседям.
  4. Арендатор не платит за проживание более двух отчетных периодов подряд.
  5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и это представляет угрозу жизни или здоровью арендатора.

Выселение жильцов без договора

При заключении договора стороны могут определить дополнительные основания для прекращения отношений. Законом не запрещается самостоятельно определять условия договора аренды.

Однако выселение квартирантов может оказаться не такой простой задачей. Собственник может обезопасить себя, если воспользуется следующими советами:

  1. Прежде чем вселять кого-то на свою жилплощадь, необходимо проверить паспорта потенциальных арендаторов, а лучше выписать личные данные или взять копию документов.
  2. Рекомендуется не вселять арендаторов без договора. В этом документе можно прописать все условия проживания и расторжения, что значительно упростит жизнь при возникновении спорных ситуаций.
  3. Лучше всего уточнить место работы и уровень дохода будущих жильцов. Такие вопросы могут показаться неэтичными, но без удостоверения в платежеспособности арендатора не стоит иметь с ним дела.
  4. Не нужно торопиться с оформлением временной регистрации. Это может усложнить процесс выселения, если такая ситуация возникнет. Регистрация квартиранта – право собственника, а не обязанность.
  5. Если планируется заселение квартирантов с детьми, необходимо удостовериться, что дети зарегистрированы в этом же населенном пункте. Иначе при выселении могут возникнуть трудности.

Эти несложные рекомендации помогут избежать возможных проблем в будущем. А теперь рассмотрим, как выселить квартирантов из своей жилплощади в зависимости от ситуации.

Не платящие квартиранты

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы,
как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему?

Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Предлагаем ознакомиться:   Что такое коллективная материальная ответственность за причинение ущерба и положение о ней? Когда вводится бригадная и полная ответственность работника?

Так
как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки.

Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос,
как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос,
как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь!

Кстати, если вы озадачены тем,
как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Наймодатели очень часто обращаются к юристам с вопросом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если они не платят. Такая ситуация в последнее время стала встречаться достаточно часто по причине непростого экономического положения в стране.

Бывает так, что заезжая в квартиру, жильцы вносят первоначальную сумму, а потом перестают оплачивать аренду своевременно и складывается конфликтная ситуация. Для решения проблемы, наймодателю лучше всего придерживаться отдельных положений законодательства, чтобы в дальнейшем самому не быть привлеченным к ответу перед законом.

Дело в том, что даже при подтверждении факта неуплаты арендной суммы или коммунальных платежей, для выселения требуется учитывать некоторые нюансы. Каждый пункт определяет порядок выселения жильцов даже при условии, что имеются долги по квартплате и услугам ЖКХ:

  • Наличие или отсутствие договора аренды;
  • Присутствие в семье детей или их отсутствие;
  • Регистрация арендатора по месту проживания или отсутствие прописки;
  • Наличие зарегистрированной сделки или нет.

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение стандартного договора. Договор найма составляется и подписывается сторонами после достижения договоренности об условиях сделки. Если такой документ имеет место быть, то собственник сможет выселить жильцов только в судебном порядке.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят в 2019 году: выселение квартирантов и арендаторов без договора из коммунальной квартиры

Действия наймодателя не должны переступать через рамки такой договоренности. Если это произойдет, то суд признает его требования неправомочными и займет сторону арендатора.

Даже если квартирант нарушил условия соглашения, от собственнику имущества требуется тщательно зафиксировать обстоятельства и причины возникновения такой проблемы. После этого необходимо обратиться в суд, если достигнуть понимания в решении конфликта не удается.

В судебном разбирательстве потребуется представить необходимые доказательства и по возможности привлечь свидетелей. Если жильцы вдобавок к нарушениям не оплачивают аренду, то это только усугубит их положение и решение судьи будет однозначно в пользу истца.

Недостатком такого порядка действий является длительность. Весь это период жильцы смогут оставаться в квартире и продолжать делать все, что захотят. Чтобы ускорить процедуру, стоит правильно сформулировать исковое обращение, а лучше всего обратиться к опытному юристу.

Предлагаем ознакомиться:   Оформление договора ренты на квартиру — как оформить в 2019 году

Регистрация акта аренды — это осложняющее обстоятельство. Если наймодатель успел зарегистрировать жильцов в квартире, то выселить их будет невозможно на протяжении всего срока действия прописки.

По закону, при временной регистрации, решить вопрос с выселением могут только сотрудники миграционной службы, руководствуясь согласием нанимателя. Суд также наделен правом принятия такого решения, но только в том случае, если ответчик прожил в квартире не меньше полугода.

Иногда согласие нанимателя получить не удается по объективным причинам, например, в случае призыва гражданина на военную службу или пребывание в заключении. При таких обстоятельствах владелец жилья обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, где указывает отсутствие квартиранта в квартире. В итоге гражданин снимается с учета, а договор найма расторгается.

Самой сложной из возможных ситуаций считается выселение арендаторов с детьми. Дело в том, что закон стоит на страже интересов ребенка и контролирует вопросы, связанные с проживанием малолетних граждан.

При заключении соглашения аренды с семьей, в которой есть дети, наймодатель должен помнить, что сделать это можно только в том случае, когда ребенка представляет ответственное лицо (родитель или опекун).

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят в 2019 году: выселение квартирантов и арендаторов без договора из коммунальной квартиры

В соглашении обязательно указываются все данные не только о родителе, но и о ребенке и для такого малыша оформляется временная регистрация. В дальнейшем в обязательном порядке извещается орган опеки и попечительства.

Может ли помочь полиция?

Не в компетенции полиции выселить квартирантов, но они могут зафиксировать:

  • агрессию или разрушительные действия со стороны арендаторов;
  • неправомерное или нецелевое использование помещения;
  • факт проживания арендаторов по данному адресу.

Если квартиранты препятствуют попаданию собственника в квартиру, к примеру, сменили замки, то присутствие полицейских при вскрытии двери также не помешает. При этом необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Если договор аренды не был оформлен, то наличие детей никак не повлияет на выселение. Все будет зависеть только от арендодателя.

Однако при судебном разбирательстве тот факт, что у арендатора есть дети, может стать смягчающим обстоятельством и решения в пользу собственника не будет.

По закону РФ арендодатель не может выселить жильцов имеющих детей раньше срока, и без достаточных на то оснований. Если между собственником и жильцами заключен договор, то по его условиям необходимо заранее предупредить о выселении.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят в 2019 году: выселение квартирантов и арендаторов без договора из коммунальной квартиры

Если квартиросъемщик не захочет съезжать до истечения срока договора, то выселить его будет проблематично. В таких случаях обращение в суд может не помочь. Необходимо доказать что квартиросъемщик грубо нарушает условия договора, тогда выселение возможно, вне зависимости от наличия у него детей.

При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного. Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение. При несогласии сторон собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о захвате частной территории. Наличие детей не является смягчающим фактором.

Третий вариант развития событий наличие у квартирантов временной регистрации в данной квартире. Здесь выселение возможно только в судебном порядке, где наличие детей может стать смягчающим фактором, если у квартиранта нет возможности переехать на другое место жительства.

Выселить зимой

При наличии на то оснований, собственник имеет право выселить жильцов зимой, даже если договор есть. Однако большинство случаев расторжения договора и последующего выселения происходит по решению суда.

Зима может стать обстоятельством, при котором квартирант защитит свое право на проживание. Особенно, если арендатор регулярно выполнял условия договора.

При возникновении вопросов проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному и гражданскому законодательству. Квалифицированная помощь при выселении квартирантов не повредит.

Зима не самое благоприятное время для переезда, а тем более для выселения. Но в то же время необоснованно думать, что выселять квартирантов зимой нельзя.

Период отопительного сезона по законам РФ не является смягчающим фактором при выселении. Отсрочку может дать суд только при взаимном соглашении сторон об отсрочке на период отопительного сезона.

Способы выселения квартирантов

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.
Предлагаем ознакомиться:   Переоформление каско при смене собственника

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении.

Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества.

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Выселение арендатора из квартиры, если договор есть

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Если срок действия договора еще не истек, у собственника должна быть веская причина для выселения квартирантов из своей квартиры. Возможные основания для расторжения были прописаны выше.

Российское законодательство в большей степени встает на защиту квартиросъемщиков. Так, например, у арендатора есть право преимущественного найма жилья. Оно означает, что в течение года после окончания срока действия договора аренды собственник не сможет сдать помещение другому лицу, если предыдущий арендатор четко изъявляет желание продлить договор.

Процесс выселения усложняет существенная оговорка в ст.687 ГК РФ. Согласно закону, при появлении претензий собственник должен дать арендатору возможность реабилитироваться и исправить ситуацию в разумные сроки.

Собственнику, чаще всего, приходится обращаться в суд. Чтобы закон был на стороне арендодателя, ему необходимо направить квартирантам письменное уведомление о необходимости устранения нарушений условий договора.

https://www.youtube.com/watch?v=P0x185bKpho

Факт получения уведомления арендатором должен быть четко зафиксирован. На документе проставляется подпись квартиранта и дата ознакомления. Есть три варианта донесения до арендаторов сути уведомления:

  1. Личное вручение документа и фиксация получения информации посредством собственноручной подписи квартиранта с указанием даты получения.
  2. Если квартирант отказывается от подписи, необходимо привлечь двух свидетелей и зачитать текст уведомления жильцам вслух. В документе делается отметка, и проставляются подписи свидетелей.
  3. Отправка документа почтой на адрес фактического проживания заказным письмом с описью вложений и требованием уведомления о получении. Обязательно нужно сохранить квитанцию.

Неважно, каким способом арендодатель направит уведомление. Главное – обеспечить доказательство принятия всевозможных мер и следования букве закона для суда.

  • ФИО арендатора и адрес постоянной регистрации;
  • информацию о договоре аренды;
  • основания для выселения;
  • требование к суду (принудительное выселение, расторжение договора, взыскание задолженности и неустойки).

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
  • правоустанавливающий документ (копию договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельства о наследовании и т.п.);
  • правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
  • выписка из домовой книги или домовая книга, если арендаторы заняли частный дом;
  • письменные доказательства обоснованности требований (свидетельские показания, уведомление о выселении и т.д.).

https://www.youtube.com/watch?v=pesBB5An5SA

Срок исковой давности по таким делам равен трем годам.

Рекомендуем обратиться для составления иска к профессиональному юристу. Специалист поможет грамотно изложить все факты, что снизит риск получить отказ в выселении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector