Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником сроки как и куда выписаться при продаже квартиры

Выписка из продаваемой квартиры

Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания.

В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства. Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.

Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан.

Варианты процедуры выписки из квартиры при продаже

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В первом случае процедура максимально проста, поскольку для ее осуществления требуется сообщить об этом в территориальные органы МВД по вопросам миграции (бывшего ФМС) посредством подачи заявления.

Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

Предлагаем ознакомиться:   Куда обращаться о продаже без чека

Выписка из квартиры при продаже жилья возможна, как мы уже упомянули в начале статьи, в нескольких вариантах:

  • Личный визит в паспортный стол — наиболее простым вариантом является поход в паспортный стол лица, которому нужно выписаться. С собой необходимо иметь паспорт, с которым пишется заявление. В процессе выписки из частного дома или коттеджа необходимо предоставление выписки из домовой книги (процедура занимает 3 дня от подачи заявления до простановки штампа в паспорт)
  • Доверенность представителю на снятие с регистрационного учета по месту жительства — если продавец квартиры фактически проживает в другом городе/регионе, помимо нотариально заверенного заявления по форме №6, необходимо еще и предоставление нотариально заверенной доверенности, оформленной на человека подающего документы о выписке в ФМС (срок рассмотрения и снятия с учета — также три дня)
  • Выписка из проданной квартиры через портал госуслуг — медленно но верно интернет приходит и в те сферы нашей жизни, где ранее всё было только «бумажным», теперь сняться с регистрационного учета по месту жительства можно через сайт госуслуг (ЕПГУ). Однако, после заполнения необходимых данных на портале ЕПГУ, всё равно придется явиться в паспортный стол лично, либо отправить законного представителя с нотариальной доверенностью.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником сроки как и куда выписаться при продаже квартиры

Благодаря нововведением Федеральной миграционной службы гражданам предоставлены более комфортные условия для снятия/постановки на регистрационный учет по месту жительства/пребывания. Теперь, если предыдущий и новый адреса проживания расположены в разных городах/регионах, любой гражданин может произвести выписку из квартиры в своем новом паспортном столе, а затем — там же «прописаться» уже по новому месту проживания.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

  • чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
  • ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);

    Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

    1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
    2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

      Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

  • чтобы не быть вовлеченным в судебный процесс по иску человека, купившего квартиру.
Предлагаем ознакомиться:   Куда подать жалобу на работу полиции

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.

В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником сроки как и куда выписаться при продаже квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником сроки как и куда выписаться при продаже квартиры

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Предлагаем ознакомиться:   Списание (выбытие) основных средств проводки

Бизнес юрист

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector