Выписка из квартиры с долгами ― Москва

Основания

Выписка из жилья с долгами происходит стандартно. Поэтому основания для выписки могут быть такие же, как и в любом другом случае. Причины для снятия с учета регистрации гражданина могут быть различными:

  1. Планируемый в будущем снос жилья.
  2. Истечение срока действия соглашения, по которому лицо осуществляет найм жилого помещения.
  3. Постановка на регистрационный учет в другом месте.
  4. Продажа квартиры или дома. В этом случае при согласии нового жильца долг может быть переписан на него.
  5. Развод супругов, находившихся в законном браке.

Список оснований на этом не заканчивается. Причин, по которым гражданину может быть аннулирована регистрация много. Сотрудники УВМ МВД РФ при выписке ориентируются на индивидуальные обстоятельства каждого конкретного случая.

Нюансы выписки с долгами

Многих волнует вопрос, как выписаться из квартиры с задолженностью по ЖКХ. На это есть ответ в основном законе России. В 27 статье Конституции РФ говорится, что все люди могут сами выбирать место жительства.

Это касается всех форм собственности, а также муниципального жилья. Но многие сотрудники управляющих организаций, пользуясь правовой неграмотностью населения, действуют в соответствии со своими интересами и препятствуют неплательщику, если он выписывается из квартиры.

Хотя вы можете выселиться из жилого помещения при наличии задолженности по квартплате, оплатить сумму долга всё равно придётся. В случае уклонения гражданина от погашения имеющейся задолженности его ожидает привлечение к ответственности.

Управляющая компания, ответственная за дом, в котором проживал гражданин, организация, поставляющая коммунальные услуги, или собственник жилья (если речь идёт о сдаче помещения в аренду) вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга.

В случае вынесения судебной инстанцией решения в пользу заявителя должник будет обязан оплатить величину долга. Взысканием денег занимаются судебные приставы-исполнители из ФССП.

Рассмотрим, имеются ли какие-то особенности при выписке из муниципальной и приватизированной квартир

Если жилье, в котором постоянно зарегистрирован человека, является муниципальным, то выписку из нее можно провести в соответствии со стандартной процедурой. Долги за ЖКУ не имеют никакого отношения к аннулированию регистрации.

Платить за услуги обязан ответственный квартиросъемщик. При отмене прописки долг остается на нем. Если же выписывается сам ответственный квартиросъемщик, то это не освобождает его от оплаты задолженности.

Выписка из приватизированного жилья также не зависит от наличия долгов у человека. Нужно учитывать, что по решению суда имущество в виде жилья может быть арестовано. Происходит это, если управляющая компания обратится в суд с целью взыскания долга в принудительном порядке. Однако это никак не повлияет на право гражданина отменить свою регистрацию по данному адресу.

При продаже квартиры долг может быть внесен в договор купли-продажи. В таком случае обязательства по оплате перейдут к новому владельцу, но только с его согласия.

Пример. Гражданин Сергеенков задолжал за услуги ЖКХ 12000 рублей. На момент накопления этого долга он решил продать свою приватизированную квартиру гражданину Аксенову. При составлении договора о купле-продаже Сергеенков внес в него сведения о долге.

На основании взаимных договоренностей Аксенов взял на себя обязательства по оплате задолженности и отметил это в соглашении. Сергеенков обратился в ГУВМ МВД и был снят с регистрации в данной квартире. В это время гражданин Аксенов оплатил долг предыдущего владельца в полном объеме.

Порядок снятия с учета

Следующие нюансы касаются того, можно ли выписаться из квартиры, находящейся в собственности или на праве временного распоряжения, если есть долг по квартплате. Как сказано ранее, законодательство не ограничивает физических лиц в праве выбора места регистрации и проживания.

Важным нюансом в ситуации с наличием задолженности по коммуналке, является этап урегулирования спора с кредитором. Если компания не добилась досудебного разрешения проблемы, инициировала судебное разбирательство, к пользователю ЖКУ могут быть применены обеспечительные меры по исполнительному производству.

прописка в паспортном столе

Неплательщик может обратиться в паспортный отдел управляющей компании для снятия с учета по месту прописки, но существует высокая вероятность отказа в удовлетворении заявления. Наиболее простым способом перепрописки является подача документов в территориальный отдел ФМС, посредством электронного портала Госуслуги, через МФЦ.

Предлагаем ознакомиться:   Как узнать есть ли долг в базе судебных приставов

Если по общему порядку жильцу не удается выписаться из прежнего жилья, выходом из ситуации становится подача документов на регистрацию по новому адресу. Тогда в установленном порядке уполномоченная служба автоматически прерывает учет в одном помещении и открывает его при другом.

Изменение прописки определяет возникновение новых обязательств по содержанию жилого помещения, не освобождает от погашения ранее накопленных долгов. Управляющая компания, очевидно, расценит действия по переезду как возможность скрыться от правосудия, поэтому юридический отдел службы будет инициировать через суд применение дополнительных ограничений к должнику.

Статус собственника жилья после выписки не изменяется, ответственность перед ЖЭКом остается в прежнем объеме. Если гражданин снимается с учета в неприватизированном помещении, то он теряет право оформить недвижимость в собственность.

Чтобы аннулировать регистрацию нужно обратиться в отделение МВД по вопросам миграции. От вас могут потребовать сначала оплатить коммунальные платежи. На самом деле это незаконно, и сотрудники не имеют никакого права предъявлять такие требования.

Нормативно-правовая база

Операции по постановке, снятию граждан с учета регламентируются правилами регистрации, главным нормативным актом РФ, законом №5242-1 от 25.06.1993 г. Обслуживающие компании при рассмотрении обращений жильцов по прекращению прописки опираются на Жилищный кодекс.

Должники за квартплату могут быть привлечены к ответственности через суд при неисполнении обязательств. Процедура взыскания долгов проходит в рамках закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г., ГПК РФ. За противозаконные действия при препятствии изменения места прописки, отказа приема обращений жильцов работникам регистрационного отдела назначается наказание согласно ст. 19.1 КоАП.

Выписка из квартиры с долгами

Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет. ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы.

Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ. Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов.

При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.

Обязанности жителей МКД

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация.

Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут.

Заявление

Обращаясь в отделение УВМ МВД РФ за аннулированием прописки, необходимо заполнить соответствующее заявление. Заполняется оно на бланке по форме №6. В него следует внести следующие сведения:

  • полное название государственного органа, в который происходит обращение;
  • фамилия имя отчество заявителя;
  • дата рождения человека;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность того, кто обращается;
  • полный адрес жилья, в которое планирует заселиться гражданин;
  • адрес квартиры, регистрацию в которой необходимо аннулировать;
  • личная подпись гражданина;
  • расшифровка подписи;
  • дата подачи заявления.

паспортный стол

Во избежание ошибок все личные данные нужно вносить строго в соответствии с действующими документами, а не «на память».

Работник УВМ МВД России заполняет все оставшиеся поля самостоятельно.

На сегодняшний день существует возможность оформить заявление на интернет-портале «Госуслуги». Перед тем как это сделать потребуется создать учетную запись на сайте. Ее создание предусматривает подтверждение личности.

После входа в личный кабинет нужно выбрать пункт снятие гражданина с регистрационного учета и нажать «получить услугу». Затем следует внести все требуемые сведения. Следующим шагом будет выбор отделения УВМ МВД РФ.

Можно ли сменить прописку, имея долги по коммунальным услугам?

Чтобы полностью ответить на данный вопрос, необходимо разобраться в том, что относится к долгам по квартплате. Это такие платежи, как:

  1. Электричество.
  2. Квартплата.
  3. Газ.
  4. Телефонные услуги и интернет.

Чаще всего возникает задолженность по квартплате, что понятно, ведь данные расходы наиболее весомые. Согласно действующего законодательства РФ, каждый гражданин имеет право свободно выбирать место своего проживания – об этом говорится в главном законе, Конституции.

Обязанность граждан своевременно вносить плату по коммунальным платежам предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Но и в данном документе ничего не сказано о невозможности выписаться при наличии задолженности. Следовательно, выписка из квартиры с долгами по квартплате или иным коммунальным услугам возможна. Причины для смены места прописки могут быть самыми разнообразными – работников регистрационной службы они не должны интересовать.

Предлагаем ознакомиться:   Компенсация при увольнении по соглашению сторон в 2019 году

Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
  • свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • лист убытия с предыдущей квартиры;
  • заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
  • согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один. Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС.

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым. Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Документы

Обращаясь в отделение для аннуляции прописки, кроме заявления нужно предоставить такие документы:

  • паспорт выписывающегося гражданина;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если осуществляется одновременная прописка.

Если выписываются несовершеннолетние, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении (паспорта), а также удостоверение личности законного представителя.

Подробнее о документах, которые могут потребоваться для выписки, если есть какие-то «нестандартные» обстоятельства, вы можете узнать из этой статьи.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то в договоре есть пункты, в которых прописано, что прописывать других лиц нельзя до полной выплаты кредита банку. Только после согласования регистрации другого человека, который не состоит в родственных связях с заемщиком, с финансово-кредитной организацией возможна его прописка.

Многие банки в условиях договора указывают обязательство заемщика извещать их о предполагаемой регистрации кого-либо в ипотечном жилье. Когда банк отказывает в прописке, то следует оспаривать подобное решение в суде.

Муниципальное жилье

Проще простого. Наличие задолженности не может являться достаточным основанием для отказа в изменении прописки. Обычно муниципальная квартира имеет общий лицевой счет, следовательно, ответственность за наличие долгов несет исключительно наниматель муниципального жилья.

Выписаться из приватизированного жилья могут без проблем как жильцы, так и его собственник.

На жилье с долгами даже может быть оформлена сделка купли-продажи, если покупатель осведомлен об их наличии. Но это вовсе не означает, что достаточно лишь сменить место жительства и долги будут аннулированы.

Платить за коммунальные услуги все равно придется, рано или поздно. Так что не стоит затягивать с этим. Лучше погасить долг при первой возможности, пока это не вынудил сделать суд.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Жильцы могут отказаться от прописки, подав заявление в обслуживающую компанию, ЖЭК. Специалист паспортного отдела в первую очередь проверит наличие задолженности по коммуналке. Если в удовлетворении запроса гражданина отказано, стоит записаться на прием к руководителю компании и попытаться мирным путем урегулировать проблему.

Например, можно предложить кредитору заключить соглашение о реструктуризации задолженности с приложением графика платежей, инициировать замену лица в обязательстве, предоставить залог под обеспечение долга.

Избежать судебных разбирательств, проблем с управляющей компанией можно единственным способом – погасив задолженность. Средства для исполнения обязательств можно получить в банке по договору кредитования, у покупателя недвижимости при отчуждении, путем оформления займа от другого физического лица и т. п.

Прекратить учет по месту прописки можно посредством обращения в ближайшее отделение ФМС с необходимыми документами: удостоверением личности, заявлением. Если гражданин перерегистрируется по новому адресу, ему единовременно проставляют штамп о прописке.

Далее документ передается получателем в регистрационный отдел при оформлении постоянной или временной прописки. Отрицательным моментом подачи документов в УФМС является высокая загруженность службы, ограниченные приемные часы.

Оптимальный способ выписаться — подача документов через портал предоставления государственных услуг. Для этого достаточно пройти регистрацию в электронной форме, дождаться подтверждения сведений системой. Далее пользователю предоставляется дистанционный доступ к основным услугам.

Предлагаем ознакомиться:   Что делать если банк продал долг коллекторам

По результатам обработки запроса, информации гражданину будет назначено конкретное время для визита в ФМС, чтобы проставить соответствующую отметку в паспорте. Пользователь должен быть готов к тому, что потребуются персональные данные и специальные устройства для подготовки сканов страниц паспорта.

Ускорить время выписки можно, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Специализированная служба в кратчайшие сроки систематизирует, обрабатывает данные, направляет заявителя в миграционную службу исключительно для получения штампа о снятии с регистрации. Стоит отметить, что выписка осуществляется в любом случае на безвозмездной основе.

Нюанс выписки

Выписать должника по закону нельзя в никуда, то есть обязательно должно быть другое место регистрации, чтобы гражданин не лишился конституционных прав на предоставление государственных гарантий, услуг.

Существует несколько ситуаций, когда заявителю будет отказано в прекращении регистрационного учета по месту прописки:

  • Ограничение территориального перемещения гражданина по решению следственных органов.
  • Наказание за преступление домашним арестом.
  • Направление гражданина на принудительное лечение в специализированном медучреждении.
  • Исполнение воинской обязанности.
  • Отбывание срока в тюрьме за уголовное преступление.

Перечисленные ограничения применяются до окончания действия юридического основания.

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично.

Наниматель жилья, проживающий в нём в связи с заключением договора соцнайма, обязан своевременно оплачивать коммунальные сборы, согласно 67 статье ЖК РФ.

В случае невнесения платы на протяжении полугода владелец квартиры (государство или муниципалитет) вправе расторгнуть контракт с гражданином, выселить его из помещения и обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

В случае выселения гражданин может рассчитывать на предоставление иного муниципального жилья, размеры которого соответствуют критериям общежития.

Приватизированная квартира

По закону никакие недоимки по квартплате не запрещают оформлять прописку другим лицам. При отрицательном решении нужно сразу же писать жалобу в надзирающие органы на паспортистов ОВД. Для прописки в жилье с долгами нужен такой же пакет документов, как и для регистрации в жилье без обременения.

При возникших конфликтных ситуациях с паспортным столом надо попросить письменный отказ или предупредить о возможном обращении в надзирающие государственные службы. При любом раскладе вопрос в суде решается в пользу выписываемых и прописываемых лиц, а превысивших полномочия сотрудников ставят на место.

Что делать с долгами?

Несмотря на то, что снятие с учета не зависит от задолженности за ЖКУ, оплатить счета все равно придется. Если человек не может оплатить всю сумму единоразово, то следует обратиться в УК с предложением о реструктуризации долга.

Организация составит с должником договор, по которому он обязуется оплачивать задолженность частям в определенный промежуток времени. Сделать это необходимо в кратчайшие сроки, так как УК может обратиться в суд для взыскания долга.

Нужен юрист

Несмотря на то что наличие долга по закону никак не влияет на процедуру снятия с учета регистрации в этом жилье, все же у вас могут возникнуть некоторые сложности. Поэтому обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать вам, как действовать в конкретной ситуации.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься выпиской из квартиры, то доверьтесь профессиональному специалисту, имеющему опыт в жилищных спорах. Он сможет представить ваши интересы в любой инстанции, обратиться при необходимости в суд и отстоять ваши права.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector