Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

Аренда земли крестьянским (фермерским) хозяйством

Рисунок Сергея Новрузова

Мифы и реальность

Чиновники всех уровней старательно внушают фермерам (и не только), что государственные сельхозземли, право собственности на которые не разграничено, муниципальные сельхозземли могут быть предоставлены фермеру на праве аренды только по результатам торгов (конкурсов, аукционов), ссылаясь на ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ «Об обороте …»), ст. 38 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) и пр.

В свою очередь, фермеры отлично понимают, что на торгах (конкурсах и аукционах) в качестве участников будут присутствовать гораздо более мощные, денежные и влиятельные субъекты, с которыми конкурировать по размеру предлагаемой ими арендной платы и иным параметрам фермеры просто не смогут.

Указанное понимание зачастую приводит к полному безволию и нежеланию фермеров бороться за право аренды государственных и муниципальных земель, соответственно, расширять свои хозяйства, со всеми вытекающими отсюда негативными экономическими и социальными последствиями.

Однако даже сама указанная норма ч.1 ст. 10 ФЗ «Об обороте …» о предоставлении участков на торгах (конкурсах, аукционах) содержит исключение и, соответственно отсылку к ч. 4 этой же статьи 10.

Таким образом, норма абз. 5 ч. 4 ст. 10 также является отсылочной к некоему федеральному закону.

Указанным «неким» специальным федеральным законом является ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11.06.03 г. (далее ФЗ «О К(Ф)Х»).

Ч.1 ст. 81 ЗК РФ установила, что: «Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Таким образом, норма ч.1 ст. 81 ЗК РФ также является отсылочной к ФЗ «О К(Ф)Х».

Как получить землю для фермерского хозяйства от государства, а также, кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно?

Таким образом, законодатель предоставил право КФХ на получение земельного участка, предназначенного непосредственно для осуществления сельскохозяйственной деятельности, на правах аренды в соответствии с порядком, установленным в специальном законе – ФЗ «О К(Ф)Х».

1-й этап

6) предполагаемое местоположение земельных участков.

Примечание: Предполагается, что предоставление соглашения, заключённого между членами фермерского хозяйства, в соответствии со статьей 4 ФЗ «О К(Ф)Х» не требуется, в случае, если КФХ образовано до вступления в силу ФЗ «О К(Ф)Х», на основании ранее действующего законодательства, которое не содержало обязательных требований о необходимости заключения членами КФХ указанного соглашения для создания КФХ.

2-й этап

Орган местного самоуправления на основании заявления, указанного в пункте 1 ст. 12 ФЗ «О К(Ф)Х», с учётом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявлений …

утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счёт выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта этого земельного участка в порядке, установленном указанным федеральным законом.

3-й этап

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка … в аренду заявителю, указанному в пункте 3 ст. 12 ФЗ «О К(Ф)Х», и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Примечание: Предполагается, что указанное решение должно быть принято в форме постановления или распоряжения руководителя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления.

4-й этап

Договор … аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение семи дней со дня принятия указанного в пункте 4 ст. 12 ФЗ «О К(Ф)Х» решения.

Выделение земельного участка для кфх

Примечание: Предполагается, что 7-дневный срок установлен не для заключения, а для подписания сторонами договора аренды, т. к. в большинстве случаев для заключения договора аренды, в соответствии со ст. 131, ч.3 ст. 433, ч.

2 ст. 609 ГК РФ, ст. 14.1 Областного Закона РО № 19-ЗС от 22.07.03 г.

, – требуется его государственная регистрация, которая, как показывает практика, осуществляется ровно 1 месяц с момента его предоставления в регистрирующий орган.

Вопросы и проблемы

Несмотря на, казалось бы, достаточную законодательную регламентированность вопроса предоставления земельного участка КФХ, на практике возникает множество нарушений.

1) Нарушение органом местного само­управления 1-месячного срока принятия решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду либо отказ органа местного самоуправления в принятии такого решения.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерное действие (бездействие) органа местного самоуправления в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО заявления о признании незаконными действий (бездействия) органа местного самоуправления и обязании принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду.

ВАЖНО: В обоих случаях не пропустить 3-месячный срок на подачу в суд указанных заявлений, т. к. в противном случае суд в соответствии с ч.4 ст. 198 АПК РФ, ч.1 ст. 197, ст. 199 ГК РФ вправе отказать в удовлетворении требований.

2) Нарушение 7-дневного срока на заключение с КФХ договора аренды испрашиваемого земельного участка либо отказ в заключении такого договора аренды.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерные действия (бездействие) органа местного самоуправления в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО искового заявления об обязании органа местного самоуправления заключить договор аренды.

148 АПК РФ оставить такой иск без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора (о чём свидетельствует многочисленная судебная практика Арбитражного суда Ростовской области, 15-го арбитражного апелляционного суда, Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, Высшего арбитражного суда РФ, иных арбитражных судов в РФ).

2) В просительной части иска целесообразно указывать ВСЕ условия договора аренды (текст направленного проекта договора аренды), обязать заключить который требует истец – КФХ.

3) Отказ регистрирующего органа (федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в государственной регистрации договора аренды по мотиву отсутствия публикации в СМИ сведений о наличии свободного земельного участка, предоставляемого в аренду.

ВАЖНО: 1) Не пропустить 3-месячный срок на подачу в суд указанного заявления, т. к. в противном случае суд в соответствии с

ч. 4 ст. 198 АПК РФ, ч.1 ст. 197, ст. 199 ГК РФ вправе отказать в удовлетворении требований.

2) Действующее законодательство РФ не предусматривает обязательной публикации сообщений о предоставлении земельного участка в аренду КФХ, предоставление участка КФХ не связано с обязательной предварительной публикацией сведений об участке в СМИ.

Государство декларирует широкую поддержку малому сельскохозяйственному бизнесу, запуская программы поддержки начинающих фермеров. Разрабатываются разнообразные стимулирующие мероприятия для перевода личных подсобных хозяйств в статус крестьянских (фермерских) — от целевых программ федерального уровня до субсидий из региональных бюджетов.

Проведение торгов по выбранному участку

Фермерское хозяйство или КФХ – это вид бизнеса, который связан с ведением сельского хозяйства. Он предполагает объединение граждан на добровольной основе, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производство сельхозпродукции или ведение смежной деятельности.

В российском законодательстве допускается возможность получения земель для организации КФХ.

Что для этого нужно и каковы особенности этой процедуры в России?

Законодательство

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

К имуществу от КФХ могут относится:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Право на получение участков под КФХ в России имеют физические или юридические лица. На момент обращения за землей не обязательно регистрировать ООО и ИП (или другую форму собственности).

Организовать КФХ вправе как граждане России, так и лица, у которых нет российского гражданства (иностранцы).

Предлагаем ознакомиться:   ДОГОВОР аренды земельного участка - образец аренды земли, скачать бланк

Землю можно арендовать у государства или частного собственника в статусе физлица или компании. В некоторых случаях этот вариант поможет сэкономить немало времени на прохождении всех бюрократических процедур.

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.

Процедура получения

Для граждан предусмотрены несколько способов получения земли под КФХ. Среди них:

  • проведение аукциона по инициативе муниципальных властей или федеральных, если земли в госсобственности;
  • проведение торгов по инициативе граждан с правом выкупа участка в собственность;
  • выделение земли в аренду без торгов для льготников;
  • аренда без торгов на не состоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

При получении земли необходимо пройти несколько этапов.

Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 3-мя способами:

  • Путем обращения в муниципалитет и уточнения информации о свободных землях.
  • Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор.
  • Через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ.
  • Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра (если на Дальнем
  • Востоке это будет сделать весьма просто, то в Московской области -практически невозможно).

После выбора участка можно обращаться в администрацию за одобрением.

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти.

В нем указывается следующая информация:

  • для каких целей планируется использовать целей;
  • полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  • условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  • факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
  • заключенное соглашение об организации КФХ.

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца.

Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.

В случае получения предварительного одобрения от администрации заявителю необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет. В некоторых регионах расходы возьмет на себя администрация.

Кадастровый инженер проведет границы участка, топографическую съемку и оформит документацию. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Стоит отметить, что если в предоставлении земель в конечном итоге откажут, это не будет являться основанием для возврата затрат на оформление участка.

Заключение договора

После вынесения решения в пользу заявителя КФХ, администрация заключает договор купли-продажи или аренды. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По завершении действия договора у сторон есть несколько вариантов: расторгнуть его, пролонгировать или выкупить в собственность (если есть такая возможность).

Указанный этап не является обязательным.

Но Земельный кодекс предусматривает возможность выделения земли под КФХ в безвозмездную аренду с последующим переоформлением ее в частную собственность при условии использования по целевому назначению в течение 5 лет.

Возможно также выкупить землю у государства практически за бесценок после окончания аренды (если договор это позволяет).

Государственные структуры могут отказать заявителю в предоставлении земли. Как правило, в числе причин для отказа значатся:

  • запрашиваемая площадь участка превышает границы, установленные государством;
  • неполная комплектность представленной документации;
  • в документах были выявлены неточности и несоответствия;
  • участок обременен правами третьих лиц.

Стоит учитывать, что на уровне субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные требования к заявителям и документации. Все нюансы стоит уточнять у местных властей.

На территории земель КФХ допускается возможность застройки. В частности, здесь можно построить различные здания несельскохозяйственного предназначения: жилые, рекреационные и промышленные постройки. При этом площадь всех строений не должна занимать более 30%.

Процент застройки регламентируется сложившейся местной практикой и проектом застройки, утвержденным муниципалитетом.

Жилые дома высотой не более 3 этажей допускается не только официально зарегистрировать, но и прописаться здесь. Для этого нужно указать причины, которые требуют постоянного нахождения фермера на территории КФХ. Это, например, кролиководство и птицеводство (кролики и птицы требуют постоянного ухода).

Возможность застройки земель КФХ опирается на нормы Гражданского кодекса, в котором указывается на необходимость соблюдения градостроительных, санитарных, пожарных и строительных нормативов при возведении постройки.

В Земельном кодексе также прописано право на возведение жилых и иных строений собственниками участков.

При возведении капитальных строений обязательно предварительно получить разрешение на строительство. Порядок его оформления содержится в Градостроительном кодексе.

Тогда как некапитальные строения можно построить без получения дополнительных разрешений. Это, например, бытовка, навес, сарай и пр. Их оформление в Росреестре не обязательно.

Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ и региональных нормативов. Землю может получить любой россиянин или нерезидент РФ в статусе физического или юридического лица.

Для получения участка нужно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением. Земля будет предоставлена на общих основаниях по результатам торгов.

При немотивированном отказе в выделении надела земли его можно опротестовать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Для развития фермерского хозяйства не обойтись без земли сельхозназначения. Получить ее можно в муниципалитете, направив запрос на выделение участка в собственность или аренду для организации на территории России крестьянско-фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – это вид деятельности в сфере сельского хозяйства, предполагающий производство сельхозпродукции или занятие смежными отраслями. Организовывать КФХ вправе индивидуальные предприниматели и юрлица.

Вопросы и проблемы

  • Законодательством разрешается арендовать территории для ведения фермерского хозяйства в любых объемах и количестве, независимо от юридического статуса арендатора.
  • Договор аренды заключается на срок до 49 лет.
  • Участки под сенокос, огородничество и выпас животных предоставляются на срок до 3 лет.
  • В период действия договора можно переоформлять аренду территорий на другое лицо или же передавать арендное право банку под залог.
    Такой возможностью арендаторы пользуются для развития своего фермерского хозяйства.
  • Договор можно заключать с дальнейшим правом выкупа.
    Для этого в нем должен быть прописан соответствующий пункт.
  • Если в договоре не отражен этот момент, арендатор обладает преимущественным правом на покупку данных сельхозугодий.
    Арендатор имеет возможность выкупить землю через 3 года пользования, не ожидая окончания договора. Аренда в этом случае досрочно прекращается, а участок переходит в собственность владельца.
  • Если арендованная территория используется не по назначению, она может быть изъята по решению судебных органов.
  • Оплата аренды земельного участка у государства производится по ставке земельного налога. Если земля арендуется у частника, земельный налог оплачивает собственник сельхозугодий.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель у государства

При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

  1. Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;
  2. Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  3. Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу.

К такому извещению прилагаются:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  2. Выкопировка;
  3. План участка.

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу. Срок продажи составляет 1 год. Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении.

Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы. Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной. А значит, участок государство отберет.

  1.  Самый важный документ: договор. Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;
  2. Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
  3. Выкопировка;
  4. Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;
  5. Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
  6. Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);
  7. Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;
  8. Письменное согласие второго супруга на сделку.

Чтобы сделка по купле-продаже была совершена, необходимо:

  1. Собрать весь пакет документов;
  2. Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;
  3. В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;
  4. Провести регистрацию сделки.

Если не пренебрегать простыми по сути правилами, многих проблем можно избежать.

В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

Предлагаем ознакомиться:   Как оспорить межевание земельного участка соседа

В их число входят:

  1. Если участок используется ненадлежащим образом;
  2. Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;
  3. Если почва подвергается захламлению и деградации;
  4. Если уничтожается плодородный слой почвы;
  5. Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.

Конечно, эта процедура осуществляется через судебные органы.

Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей. Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы. А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

Для организации или расширения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) его представитель вправе обратиться в уполномоченный орган муниципального образования (местную администрацию) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Перечень оснований для отказа принятия заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определяется Земельным кодексом.

В случае если предоставление земельного участка не встречает препятствий, на официальном сайте и в СМИ размещается информационное извещение о намерении предоставления земельного участка и приглашение заинтересованных лиц к участию в аукционе по приобретению прав на данный участок.

При отсутствии поданных заявок уполномоченный орган подготавливает договор аренды или выдает представителю КФХ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок еще не сформирован.

При наличии иных заинтересованных лиц, подавших заявки на приобретение права аренды, в предварительном согласовании предоставления земельного участка будет отказано, а право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион. В этом случае заявитель за свой счет осуществляет оформление документов и постановку на кадастровый учет земельного участка, который он запрашивает. После формирования участка заявитель подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

Следует учитывать, что законом установлены предельные сроки договора аренды земель сельхозназначения, которые не превышают 49 лет, а для определенных видов деятельности (участки под огородничество, сенокос и выпас сельскохозяйственных животных) земля в аренду предоставляется не более чем на 3 года.

Важно! При условии надлежащего использования арендованный земельный участок может быть выкуплен в собственность по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды.

Минимальный и максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения деятельности КФХ из земель государственного фонда, определяется на уровне субъектов Федерации. 

Следует учитывать, что законом установлены предельные сроки договора аренды земель сельхозназначения, которые не превышают 49 лет, а для определенных видов деятельности (участки под огородничество, сенокос и выпас сельскохозяйственных животных) земля в аренду предоставляется не более чем на 3 года.

Важно! При условии надлежащего использования арендованный земельный участок может быть выкуплен в собственность по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды.

Минимальный и максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения деятельности КФХ из земель государственного фонда, определяется на уровне субъектов Федерации.

Для получения земли во временное пользование для начала нужно подобрать участок.

Это можно сделать тремя способами:

  1. Обратиться в муниципалитет и подать заявление на получение выбранного участка. Администрация предложит будущему арендатору свободные территории на выбор.
  2. Участвовать в открытых торгах. Как правило, в каждом муниципалитете регулярно проводятся торги, на которых предлагаются варианты свободных земельных участков, уже поставленных на кадастровый учет и не имеющих обременения.
  3. Найти землю самостоятельно на официальном сайте Росреестра.

В этом онлайн-сервисе размещена публичная кадастровая карта, на которой обозначены территории, стоящие на учете в администрации. Будущему арендатору следует выбирать пустые места, не имеющие кадастрового номера.

Выбрав участок, нужно очертить его на карте, подсчитать площадь и далее обращаться в администрацию за одобрением.

Определившись с выбором, нужно написать заявление в местную администрацию, указав в нем следующие данные: размеры выбранного участка и его местоположение; цель использования территории (фермерское хозяйство или его расширение); условия предоставления сельхозугодий; обоснование размеров земельного участка; предполагаемый срок пользования.

При подаче заявления не обязательно иметь свидетельство регистрации в качестве фермера или предпринимателя.

Его можно оформить после заключения договора. На решение администрации о предоставлении участка, как правило, отводится месяц. После подачи претендентом заявления в прессе публикуется информация о намерении администрации сдать конкретный участок в аренду и приглашение принять участие в торгах на данную территорию.

При наличии желающих получить эти сельхозугодья, проводится аукцион. При отсутствии таковых участок предоставляется заявителю. Необоснованный отказ администрации можно оспорить в судебной инстанции.

Потенциальный арендатор должен самостоятельно и за свой счет провести межевание сельхозугодий и поставить их на кадастровый учет. Необходимо составить заявление на межевание в земельном комитете своего района.

В назначенное время кадастровый инспектор определит границы территории, проведет топографическую съемку и оформит технические документы. С этими бумагами нужно обратиться в регистрационный центр для постановки земли на учет и получить выписку из кадастрового паспорта, а также копию кадастрового плана.

После того как администрация вынесет решение в пользу заявителя, между участниками оформляется договор аренды. Если срок действия документа больше года, нужно будет зарегистрировать его в Федеральной Регистрационной службе в течение 30 дней. Договор определяет правила пользования участком на длительное время, поэтому в нем должны быть учтены все детали.

В этом случае могут понадобиться дополнительные документы и регистрация заявителя в качестве индивидуального предпринимателя. Будущему арендатору необходимо получить заключения в управлении природопользования и отделе архитектуры. Администрация выносит решение на предоставление в аренду территории под коммерцию с учетом градостроительных, экологических и прочих условий использования участка.

В условиях современности, вопрос аренды земли для ведения фермерского хозяйства довольно злободневен для фермеров, чья деятельность находится на начальных стадиях.

Март 2015 года в законодательном плане ознаменовался вступлением в силу некоторых изменений, влияющих на порядок предоставления земельных участков крестьянским хозяйствам.

Государственная власть России активно поддерживает малый сельскохозяйственный бизнес, реализуя кампании и программы, поддерживающие неопытных фермеров.

Имеют место различные мероприятия, целью которых выступает перевод личного подсобного хозяйства в статус фермерского. Также существуют разнообразные целевые программы государственного значения, а также определенные субсидии из бюджетов регионов.

Аренда под фермерское хозяйство частных угодий

Удобной альтернативой аренде сельхозземель у государства служит аренда частных угодий. Аренда участка земли, принадлежащего физическому или юридическому лицу на праве собственности, не потребует хождения по инстанциям, подготовки документов и затрат на образование земельного участка. Однако земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в аренду только в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет.

Отрицательным моментом может стать то, что в отличие от государства частный владелец земельного участка определяет стоимость аренды самостоятельно, руководствуясь только личными мотивами и представлениями о его ценности. Поэтому заключению договора об аренде сельхозземель, находящихся в частной собственности, как правило, предшествуют длительные переговоры.

Но как только условия аренды соблюдены, ничто уже не помешает заключить договор аренды и приступить к использованию участка. В договоре аренды земельного участка должны быть прописаны:

  • предмет договора;
  • объект аренды;
  • срок договора;
  • размер арендной платы и периодичность ее перечисления;
  • обязанности и права сторон по договору.

В случае если договор аренды земельного участка заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в территориальном органе Росреестра.

nsovetnik.ru

В случае если договор аренды земельного участка заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в территориальном органе Росреестра.

Кто имеет право получить землю?

В первую очередь необходимо разобраться с тем, кто же вправе на самом деле получить аренду под фермерское хозяйство. Вправе участвовать зарегистрированные юридические лица в качестве фермерского хозяйства или же крестьянского.

Кроме того, имеет право участвовать граждане, которые только намереваются создать свое фермерское хозяйство и пока ещё даже не стали юридическими лицами.

Кроме того, важно отметить тот факт, что принять участие в борьбе за земельный надел в качестве аренды имеют право только те лица, которые подали заявку на участие в торгах, то есть в аукционе который проводит администрация.

Также, эти лица не только должны подать заявку, но и также внести вступительный взнос четко оговоренной суммы. Подобный взнос позволяет вам участие в процедуре торгов, сделает вас возможным претендентом на победу.

Для того, чтобы стать обладателем надела под фермерское хозяйство необходимо соответствовать ряду условий.

Первое из них относится к тому, что вы стремитесь получить земельный участок в том же субъекте, а желательно и районе где зарегистрировали свое юридическое лицо.

Кроме кого, у вас должны иметься уставные документы, которые будут регулировать деятельность вашего юридического лица. Также позаботьтесь о том, чтобы ваше фермерское хозяйство получило лицензию на осуществление подобной деятельности.

Очень важно уделить внимание тому, каким образом будет происходить осуществление получения вами земельного надела в аренду. Существует два способа проведения.

Первый – это аукцион, который назначается в случае, если вы узнали о имеющемся свободном земельном наделе из средств массовой информации.

В случае же, если вы самостоятельно нашли надел, который хотите арендовать, то вы обращаетесь к административному органу с подобной настоятельной просьбой.

Помните о том, что лицо, участвующее в аукционе или же получающее недвижимость в результате процедуры оформления через администрацию, не должно являться банкротом, а также не способным осуществить оплату за арендуемый земельный надел.

Предлагаем ознакомиться:   Договор официального представительства

Также, желательно чтобы ваше фермерское хозяйство имело положительный опыт сотрудничества с государством в случае, если вам уже доводилось арендовать землю у администрации. Суммарное соблюдение всех этих условий может стать основанием как для получения, так и отказа в получении аренды на земельный участок.

Обратиться за получением земельного участка могут юридические и физические лица. При этом надел будет выделен из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих государству или местному муниципалитету. Выдача производится на основании открытых торгов, в этом случае предстоит участвовать в аукционе, либо через обращение.

Документы для оформления КФХ

Для того, чтобы поучаствовать в аукционе, вам понадобится паспорт или уставные документы, а в случае если речь идет о юридическом лице, квитанция об оплате государственной пошлины в виде вступительного взноса, а также заявка на участие.

Если же речь идет об оформлении аренды в случае, если вы нашли земельный участок самостоятельно, так и в случае аукциона, то вам понадобятся все документы, которые свидетельствуют о том, что у вас открыто фермерское хозяйство, а именно, документы уставные, справки из налоговой инспекции, министерства сельского хозяйства и так далее.

Не забывайте о лицензии на разрешение осуществления подобной деятельности.

Для официального оформления КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства) в местные органы регистрации предприятий необходимо подать следующие документы:

  1. заявление о регистрации фермерского хозяйства по форме Р21002, подписанное его главой и заверенное нотариально;
  2. соглашение о совместной сельскохозяйственной деятельности, заверенное всеми участниками фермерского хозяйства, если их несколько;
  3. ксерокопия документа, удостоверяющего личность организатора бизнеса;
  4. копия свидетельства о рождении, необходимое для подтверждения того, что будущий фермер является коренным жителем местности, где он планирует вести хозяйство;
  5. заверенное нотариусом согласие родителей или попечителей на начало подобного бизнеса;
  6. копия свидетельства о браке;
  7. квитанция об уплате госпошлины.

Пройдя все этапы регистрации фермерского хозяйства, предприниматель сможет претендовать на участие в государственных программах, финансирующих крестьянское хозяйство

Подготовка схемы ЗУ осуществляется в виде электронного документа. Подготовка на бумажном носителе допускается, если участок выделяется без проведения торгов.

При подготовке схемы учитываются:

  • утвержденная документация территориальной планировки;
  • правила строительства и землепользования;
  • проекты планировки местности;
  • положения об особо охраняемых природных объектах;
  • наличие местности с особыми условиями использования земли;
  • земли общего пользования;
  • красные линии;
  • границы участков;
  • расположение построек и объектов незавершенного строительства.

Схема содержит:

  • условный номер каждого участка (если образуются два и более участка);
  • площадь участка;
  • координаты точек границы участка;
  • границы формируемого участка;
  • информация об утверждении.
  • Требования к подготовке схемы утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 года №762. Подготовкой занимается орган государственной власти или МСУ.

Подготовка проводится на основании следующих документов:

  • утвержденный документ территориального планирования;
  • проект противопожарной защиты;
  • проект планировки территории.
  • Подготовка схемы при помощи официального сайта производится за плату. Если схему готовят органы государственной власти и МСУ, плата не взимается.

Сроки рассмотрения заявлений

Очень важно правильно составить заявление заявку на просьбу о предоставлении земельных участков КФХ. Помните о том, что данная заявка должна быть составлена на листе A4, при этом печатным шрифтом.

В заявке вы указываете информацию о себе как о юридическом лице, которое намеревается стать владельцем фермерского хозяйства на отдельно взятой территории.

Кроме того, должны быть указаны ваши непосредственные контакты. Еще одной важной информацией, которая должна располагаться в данном документе, является возможное наличие и других владельцев фермерского хозяйства, которая должна быть указана.

Далее вы должны изложить, как намереваетесь использовать конкретно взятый участок, а также описать, на каком основании вы на него претендуете.

После того, как вы изложите в заявлении все свои требования относительно предоставления надела в аренду, вы можете указать дополнительные основания, которые смогут сыграть в вашу пользу или наоборот. После этого вы можете приобщить какие-либо документы к заявлению, а затем, поставить дату и подпись.

Поданные гражданами заявления должны быть рассмотрены в установленные законом сроки, а именно:

  1. Для проекта границ участка – один месяц (предполагается процесс составления и утверждения);
  2. Для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду либо же собственность – 14 дней;
  3. Для заключения договора купли-продажи/аренды земельного участка – 1 неделя.

Начиная с момента принятия заявления, чиновники в течение тридцати дней принимают решение о предоставлении земли под фермерское хозяйство. Параллельно этому землеустроительная организация подготавливает и утверждает проект с зонированием территорий, в котором обозначаются границы участка, выделяемого под фермерские нужды.

Если заявление было удовлетворено, то заявитель получает схему расположения участка на кадастровом плане. Затем, с момента передачи кадастрового паспорта, принимается решение о предоставлении гражданину земли. Контролирующий орган подготавливает бумаги, в которых указывается бесплатно, за плату или в аренду передается участок, а затем направляет их заявителю. После этого, в течение недели с момента получения решения, между гражданином и государством заключается договор купли-продажи или аренды надела.

Основания возникновения прав на земельный участок

Часто бывает так, что вы сделали всё возможное для того, чтобы стать арендатором земельного надела. Вы нашли хороший земельный участок, подали заявление, или же уже успели оплатить вступительный взнос на аукционе. Но администрация сообщила, что подобное поведение невозможно.

По правилам администрация уведомляет о подобном не позднее, чем за 15 дней до мероприятия, в случае вашего личного обращения после рассмотрения пакета документов. Почему же может быть отказано в подобном действии?

На самом деле причин может быть масса. Во-первых, возможно выяснилось, что данный участок ограничен в обороте. Или же вовсе не может в нём участвовать. Это значит, вы не имеете права использовать данный земельный надел, наравне с другими желающими.

Еще одной причиной для отказа является необходимость использования земельного надела самой администрацией в рамках государственных нужд.

Следующее обстоятельство, которое также считается весомым, заключается в том, что вы неправильно сформировали или подали пакет документов. Возможно, вас попросят донести какие-либо бумаги, или их переоформить. Неправильно составленная заявка или же неуплата вступительного взноса является отказом для проведения аукциона.

Если вы являетесь ненадлежащим арендатором, то есть по каким-то причинам не отвечаете требованиям закона, также возможен отказ.

Как видите, причин может быть масса, однако, если вы будете знать заранее о том, с чем вы можете столкнуться, то возможно вы избежите серьезных проблем в дальнейшем.

Какие последствия у вас будут в случае вашего отказа от приватизации? Наша статья как раз об этом!

Как правильно оформить расторжение договора дарения вы прочтете по ссылке.

Основания отказа проведения аукциона:

  • нет сведений о возможности подключения объекта к сетям ИТО;
  • нет разрешения на использование земли или оно не отвечает целям использования, прописанным в заявлении;
  • участок не входит в определенную категорию земель;
  • объект предоставлен на ПБИ, безвозмездного пользования, пожизненного владения либо аренды;
  • земля изъята из оборота;
  • земля ограничена в обороте;
  • земля зарезервирована для государственных нужд;
  • земля предназначена для строительства объектов федерального, регионального или местного значения.

Основания отказа при предоставлении земли без торгов:

  • заявителем является лицо, не имеющее права на получение земли без аукциона;
  • земля изъята из оборота или ограничена в обороте;
  • разрешение на использование земли не соответствует целям, перечисленным в заявлении;
  • ЗУ предназначен для строительства объектов федерального, регионального или местного значения;
  • предоставление земли на заявленном виде прав невозможно;
  • площадь земли, указанная в заявлении, превосходит площадь, отмеченную в схеме или проекте межевания более чем на 10%.

Образование участков из земель, принадлежащих государству, осуществляется согласно следующим документам:

  1. проект межевания земли, утвержденный согласно ГРК РФ;
  2. документ, отражающий месторасположение, границы и площадь участка;
  3. схема местоположения участка на кадастровом плане (если отсутствует проект межевания).
  1. решение о предоставлении земли в собственность безвозмездно или в ПБП;
  2. договор купли-продажи при выделении земли в собственность за плату;
  3. договор аренды при передаче земли в аренду;
  4. договор безвозмездного пользования при выделении земли в безвозмездное пользование.

lawsexp.com

Заключение

В заключении мы хотим рассказать вам о том, что надеемся, что ваше фермерское хозяйство получит свой надел, и вы будете с успехом осуществлять на нём свою деятельность. Тем более, что теперь вы знаете, как происходит предоставление земельного участка для ведения фермерского хозяйства.

Помните, что срок аренды у государства для таких целей не превышает 3 лет, поэтому, надеемся, что 3 года хватит для того, чтобы развить надлежащим образом свое дело и впоследствии стать собственником этого земельного участка.

Проведение торгов по выбранному участку

Вопросы и проблемы

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды. Альтернативный способ аренды

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector