Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Кто выдает справку о кадастровой стоимости квартиры

Образец кадастровой стоимости

Как получить справку

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

  1. заявление на выписку справки;
  2. паспорт обратившегося лица;
  3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

  • официальный сайт Росреестра;
  • публичная кадастровая карта;
  • сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

  1. на электронную почту;
  2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
  3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • Центральный банк России;
  • лица, отнесённые к категории малоимущих.

Подать заявление, чтобы получить справку о кадастровой стоимости квартиры можно:

  1. Обратившись непосредственно или отправив доверенное лицо в территориальное учреждение Росреестра;
  2. Лично явившись или отправив поручителя в местное отделение Многофункционального центра;
  3. Отправив электронную форму запроса с сайта государственных услуг или Росреестра;
  4. Отправив заказное письмо с описью вложений и уведомлением о получении.

Первый и третий вариант по скорости обработки запроса самые быстрые – до трёх дней, второй – до пяти дней, последний самый длительный, включает в себя три дня на обработку запроса и время доставки письма туда и обратно.

Заказать готовую справку можно также в нескольких вариантах, независимо от того, как был подан запрос: на бумажном носителе, который заявитель придёт забрать лично, на бумажном носителе почтой или в электронном формате на указанный электронный адрес.

Можно отметить и то, что узнать кадастровую стоимость в целях ознакомления можно вовсе не выходя из дому, например, посмотрев публичную карту на официальном государственном сайте. Однако информация там не всегда актуальна, и использовать её официально невозможно.

Справка о кадастровой стоимости необходима сейчас каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости.

К примеру, Вы не обойдетесь без неё если:

  • Оплачиваете налоги на имущество.
  • Берете кредит в банке и закладываете свою недвижимость для его получения.
  • Продаете свой объект недвижимости.
  • Для предоставления в госоргны.
  • При подаче документов для получения льгот и субсидий.

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, к которым относятся: дата оформления справки, кадастровый номер и ранее присвоенные номера объекта, кадастровая стоимость на последнюю дату её внесения, сведения об Акте по которому определена кадастровая стоимость, другие отметки.

Справка может быть оформлена с использованием ПК или вручную, но разборчивым текстом. Законным способом оформления Справки о кадастровой стоимости является электронный вид и бумажный носитель. Документ в электронном виде заверен электронно-цифровой подписью и имеет законную силу на всей территории РФ.

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Уже увидев затраты, с которыми мы сталкиваемся при совершении покупки, мы спрашиваем себя: каковы расходы, которые у меня есть после покупки дома в Испании? В этом отношении мы различаем ежегодные расходы и ежемесячные расходы.

Государственное налоговое агентство Испании считает, что владельцы-нерезиденты получают экономические выгоды от своего имущества и поэтому распределяют каждому имуществу годовой доход в размере 1% или 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от того, когда он был обновлен.

Если кадастровая стоимость имущества была обновлена ​​за последние 10 лет, соответствующий доход составляет 1%. Если кадастровая стоимость была обновлена ​​более 10 лет назад, выделенный доход составляет 2% от кадастровой стоимости.

Какой процент этой налогооблагаемой базы должен быть выплачен испанскому казначейству? Это уменьшенная ставка, применяемая в налогооблагаемой базе — это чистая стоимость имущества.

Для расчета чистой стоимости имущества принимается самое высокое из следующего: кадастровая стоимость, цена покупки или стоимость, установленная Администрацией для целей других налогов.

Жители Испании могут воспользоваться дополнительными преимуществами, в зависимости от их личных обстоятельств. Сумма налога на наследство в Андалусии колеблется от 24% до 03% от налоговой базы в соответствии с прогрессивной шкалой.

Предлагаем ознакомиться:   Договор передачи квартиры близкому родственнику

Сбор мусора: это ежегодный налог, взимаемый муниципалитетами за указанную услугу. За пределами города квартиры оплачивают 35 евро и виллы. Собственность компании-нерезидента.

Если имущество принадлежит юридическому лицу, находящемуся в юрисдикции, классифицированной Испанией как «налоговая гавань», ежегодный налог в размере 3% Кадастровая стоимость должна быть оплачена.

Коммунальные расходы: это плата, выплачиваемая Сообществу владельцев за услуги и обслуживание общих зон, когда имущество находится в урбанизации или кондоминиуме. Во время подписания акта покупки и продажи у нотариуса эти сборы должны быть в настоящее время оплачены, и владелец должен предоставить сертификат, выданный сообществом владельцев, отпечатанный и подписанный администратором.

  • Налог на недвижимость.
  • Это налог на недвижимость, введенный в ратушу.
  • Стоимость этого сертификата будет нести владелец.

Важное уведомление о стоимости покупки дома в Марбелье или где-либо еще в Испании: все законы и правила могут быть изменены.

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Информация, содержащаяся в этом разделе, была собрана в качестве ориентира для потенциальных покупателей недвижимости в Испании без каких-либо договорных обязательств. Общая информация о покупке недвижимости на Гран-Канарии. Налог на недвижимость Гран-Канария: 6, 5% для существующей недвижимости.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости. Точную цифру будет определять налоговая (например среднее значение — 0.15, а 0.3 — для дорогой недвижимости).

2015 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 20 % от налога на кадастровую стоимость и 80 % — от налога на инвентарную стоимость.

2016 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 40 % от налога на кадастровую стоимость и 60 % — от налога на инвентарную стоимость.

2017 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 60 % от налога на кадастровую стоимость и 40 % — от налога на инвентарную стоимость.

2018 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 80 % от налога на кадастровую стоимость и 20 % — от налога на инвентарную стоимость.

2019 год — сумму налога будут высчитываться по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость.

В случае, если новый налог до 2020 года станет больше, то платиться будет меньший — соответственно, от инвентарной стоимости.

Инвентарная стоимость — стоимость, которую выставили органы БТИ.

Пример расчета налога:

Квартира — стоимостью 1 000 000 рублей.

Инвентарная стоимость — 200 000 рублей.

Кадастровая — 900 000 рублей.

Выплаты на текущий момент: (инвентарная стоимость * 0.002) 400 рублей.

Выплаты в 2020 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.

До 300 млн — 0.1 %

От 300 до 500 млн. — 0.1 — 0.3 %

От 500 млн. руб. — от 0.3 до 2 %

Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2013 года все больше внедряются правила применения кадастровой стоимости при оплате налогов.

Увеличение кадастровой стоимости стало единственным возможным фактором для повышения размеров налогов, оплачиваемых за имущество в РФ.

2014 год – 1% от кадастровой стоимости.

2015 год – 1,5% от кадастровой стоимости.

2016 год – 2% от кадастровой стоимости.

2017 год — 2% от кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость является региональным налогом, т.е. его оплата осуществляется по месту нахождения собственника или обособленного подразделения. К примеру, если организация находится в Москве, но имеет недвижимость в Санкт-Петербурге, ей выгодно оформить обособленное подразделение в Санкт-Петербурге и оплачивать налог на имущество в Северной столице, т.к. в Москве ставка налога выше.

Отчетные периоды для имущественного налога установлены в рамках окончания каждого квартала. Налоговый период – год.

Недавно мы стали свидетелями изменений налогового законодательства, по которым юрлицам, применяющим упрощенку или ЕНВД также придется выплачивать налог на недвижимость в добавление к Единому налогу.

Законодателями в ближайшее время будет выстроен еще ряд новых изменений в законы о налогообложении. Все эти новшества вызваны на наш взгляд необходимостью пополнения бюджета государства за счет тех слоев налогоплательщиков, которые могут себе это позволить.

При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчетности, предъявляемых к их оформлению. Документ, которым юрлицо закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость. Сейчас декларации заполняются в соответствии с Приказом ФНС от 05.11.2013 года.

Посмотреть текст Приказа ФНС от 05.11.2013 года № ММВ-7-11/478@ Вы можете здесь.

При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, установленные тем же Приказом, а также новейшими изменениями закона. К примеру, в новой декларации следует прописывать коды ОКАТО вместо ОКТМО.

Порядок заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций – здесь.

Screenshot_81

Реквизиты для оплаты налога на недвижимость в Санкт-Петербурге – здесь.

Удалённый запрос

На сегодняшний день, если нужна справка о кадастровой стоимости квартиры и где получить ее человек не знает, всё больше пользователей появляется у государственных информационных ресурсов в режиме онлайн.

Это очень удобно, особенно для молодого поколения, так как не требуется даже выходить из дому, тратить время на дорогу, простаивание в очередях, нет нужды подстраиваться под рабочий день и обеденный перерыв организаций.

Очень многие заказывают справку подачей электронного запроса, для чего необходимо:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра и сориентироваться на странице;
  • Выбрать раздел, в котором предоставляются государственные услуги;
  • Открыть из выпадающего меню пункт с предоставлением информации из ЕГРН;
  • Перейти к электронной форме заявления;
  • Внести в пустые поля запрашиваемую информацию (в частности кадастровый индивидуальный номер квартиры или её почтовый адрес);
  • Заполнить поля с персональными сведениями о заявителе;
  • Указать свой электронный адрес для обратной связи;
  • Сформировать и отправить запрос;
  • Проверить электронную почту и оплатить услугу;
  • Получить готовую справку выбранным и указанным в запросе способом.

Если за документом не нужно идти лично – это вообще идеальный вариант, особенно учитывая, что сайт доступен в любое время и без выходных.

Кто выдает справку о кадастровой стоимости квартиры

Информация в довесок

Удобно и то, что обращение в режиме онлайн фактически ничем не ограничено – в результате полученная справка идентична бумажной, независимо от того, каким образом она была запрошена. Кроме того, распечатанная электронная справка сегодня также обладает юридической силой. Помимо кадастровой же стоимости заинтересованные лица могут узнать о:

  • Индивидуальном кадастровом номере квартиры и её адресе;
  • Целевом назначении (жилой или нежилой фонд);
  • Характеристиках недвижимого объекта (площади, количестве комнат, этажности, системах коммуникации и так далее);
  • Дате регистрации объекта;
  • Правах собственности и совладении;
  • Обременениях, арестах, прочих ограничениях в распоряжении.

В любом случае, даже если кроме кадастровой оценки человека или юридическое лицо больше ничего не интересует, полученный документ будет содержать какие-либо основные сведения, помимо цифр.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Первым делом ее нужно искать в кадастровом паспорте. Там она обязательно должна быть. Правда одним минусом может быть то, что со временем срок действия справки о кадастровой стоимости квартиры ограничен и равен одному году.

Предлагаем ознакомиться:   Выписаться из квартиры в долгопрудном

Это значит, что необходимо провести новую экспертизу. Для этого придется посетить местную кадастровую палату либо отделение МФЦ.

Кто выдает справку о кадастровой стоимости квартиры

Перед обращением рекомендуется заранее подготовить некоторые документы:

  1. оригинал свидетельства прав собственности на жилплощадь (договор купли-продажи, дарственная, мена либо завещание);
  2. технический план зданий с объяснением всех пометок;
  3. документы, удостоверяющие личность владельца квартиры. Если в органы обращается не собственник, то дополнительно придется предоставить доверенность и паспорт доверенного лица.

Где получить справку о кадастровой стоимости квартиры заинтересованному человеку? Специалисты уверяют, что получить ответ от кадастровой палаты можно на протяжении 5-ти дней после подачи заявки.

Планируете совершить сделку с квартирой, но нужно узнать её кадастровую стоимость? В статье мы расскажем, как узнать стоимость по адресу или кадастровому номеру, а также как сделать самостоятельные расчеты. Вдобавок — примеры цен по городам России.

Определяем кадастровую стоимость квартиры — расчеты и прочая информация

В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.

Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.

Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:

  1. инвентаризационную;
  2. кадастровую;
  3. рыночную;
  4. инвестиционную и т.д.

Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.

Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:

  1. на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
  2. получить выписку из ГКН в электронном виде;
  3. оформить кадастровый паспорт на квартиру.

Кто выдает справку о кадастровой стоимости квартиры

Публичная карта

Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.

Выписка из ГКН

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.

Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.

Кто выдает справку о кадастровой стоимости квартиры

Кадастровый паспорт

Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.

Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.

Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:

  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • получение через МФЦ;
  • отправка и получение документов по почте.

Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.

Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.

Что потребуется

Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.

Пошаговая инструкция

Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.

Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:

  • вид требуемого документа;
  • объект, на который он запрашивается;
  • кадастровый номер и/или адрес;
  • форма получения ответа;
  • код с картинки.

После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.

После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.

Предлагаем ознакомиться:   Можно ли и как выписаться из квартиры в никуда

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.

кадастровая справка о стоимости без печати

Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.

Узнать кадастровую стоимость можно при помощи использования госуслуг по предоставлению сведений из кадастра недвижимость. Стоимость постоянно корректируется госорганами, изменяется под действием многих факторов.

Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

В этом документе сосредоточены основные факторы, влияющие на образование кадастровой стоимости.

Это очень просто:

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Неудовлетворительный результат

Если владелец квартиры, который платит на неё налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости, с её определением не согласен, считает, что она завышена, он имеет полное право требовать её пересмотра или оспаривания в суде.

Для этого нужно будет получить официальную справку, нанять независимого оценщика для проведения экспертизы (лицензированного, который выдаст заключение по результату своей работы) и прочие имеющиеся основания в документальном виде.

Физические лица могут с этими бумагами могут обращаться сразу в суд, обозначив в иске ответчиком Росреестр и кадастрового инженера, ответственного за проведение оценки. Юридическим же лицам в любом случае для начала придётся обращаться непосредственно в Росреестр с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости, а только потом – в суд.

Оспаривать кадастровую оценку имеют право только собственники квартиры или, реже, арендаторы (квартиросъёмщики), заключившие с собственником официальный долгосрочный договор.

Важное правило следует помнить каждому владельцу – требовать пересмотра или оспаривать кадастровую стоимость своей квартиры собственники имеют право только в течение полугода от даты её установления.

Показатели кадастровой стоимости

Показатели, принимаемые к учету для определения стоимости по кадастру, оценщики принимают из различных источников. К ним относятся: Федеральный фонд данных гос. кадастровой оценки, Фонд данных землеустроительной документации. Также учитываются сведения рыночной стоимости.

Для оценщиков важно формировать всю информацию используя как можно больше источников, т.к. односторонний подход к этому вопросу может повлечь необъективную оценку объектов и возможность их собственникам обжаловать результаты оценки.

Оценка кадастровой стоимости

Для оценки кадастровой стоимости все существующие объекты недвижимости группируют по определенным критериям. Для каждой группы объектов оценщик выбирает присущий только ей метод определения стоимости.

Для выбора метода оценки кадастровой стоимости оценщики используют несколько разных подходов – сравнительный, доходный и затратный. Современная кадастровая оценка в большей степени оформлена с использованием сравнительного метода оценки.

По результату кадастровой оценки оценщиком, оформляется Отчет. Он должен быть подготовлен не позднее чем через 7 месяцев с момента оформления заявки на кадастровую оценку.

Отчет о кадастровой оценке утвержден Приказом Минэкономразвития №382 от 29.07.2011 года. В нем перечислены все требования, установленные для оценщиков при подготовке Отчетов о кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости

Кто выдает справку о кадастровой стоимости квартиры

Стоимость, утвержденную в Кадастре можно изменить. Этот вариант развития событий возможен при нескольких обстоятельствах: когда заявитель оспорил стоимость, когда объект был изменен, когда была выявлена техническая ошибка при оценке объекта.

Об оспаривании стоимости мы уже рассказали в нашей статье. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения недвижимости, которые были зарегистрированы в кадастре, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

К примеру, Вы сделали перепланировку квартиры (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), орган кадастра при регистрации этих изменений также корректирует информацию о стоимости.

То же касается и коммерческих помещений – любые видоизменения влияют на вмешательство в графу информации о стоимости.

Для изменений земельных участков также предусмотрена аналогичная процедура – смена использования или назначения повлечет изменения стоимости по кадастру.

Безусловно, что если регистрация изменений объекта не производилась, то и стоимость в кадастре изменению не подлежала. Но о том, что кто-то когда-то вносил изменения о Вашем объекте, Вы можете не знать….

Раньше учетом недвижимости занимались разные органы и организации… оценку объектов производили без учета определенных требований и методик. Это стало причиной того, что сейчас выявлено огромное количество ошибок и разночтений, с которыми борется только тот, кто заинтересован в их исправлении, а именно – собственник имущества.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен в специальных Методических указаниях, утвержденных Приказом Минэкономразвития №222 от 12.08.2006 года.

При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление Актов для каждого кадастрового квартала. Его форма также утверждена указанным Приказом.

Кадастровая стоимость зданий и помещений

Если Вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учет, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами – путем получения Справки о кадастровой стоимости на здание или заказать Справки о кадастровой стоимости на каждое помещение в этом здании.

Мы рекомендуем не рассчитывать на квалификацию специалистов, которые оценивают и вносят сведения о стоимости объектов в кадастр недвижимости и проверить самостоятельно достоверность этих сведений.

Для этого необходимо заказать Справки как на все здание, так и на помещения в нем. И путем несложных арифметических действий проверить насколько Росреестр правильно оформил стоимость Вашего объекта. Ошибки в Кадастре недвижимости встречаются сейчас очень часто.

Передача полномочий по ведению кадастра от БТИ в Кадастровую палату стала причиной многочисленных нарушений со стороны органов Ростехинвентаризации, которые сейчас вскрываются и корректируются госоргнами по инициативе собственников. Неточности могут привести к неправильному исчислению налогов и дальнейшим штрафам от налоговиков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector