Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Признание права собственности на недвижимость

Общие положения

Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.

Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.

Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.

Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.

Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. е. владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.

Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.

Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

  1. добросовестность владения;
  2. открытость владения;
  3. непрерывность владения;
  4. владением вещью как своей собственной.

Юридический состав сложный. Содержание каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.

Установление факта владения строением на праве собственности

Когда документы на дом утрачены, факт его принадлежности подтверждается в судебном порядке. Такая категория дел относится к особому производству. В рамках него суд рассматривает дело и выносит свое решение в пределах двух месяцев.

Для того чтобы установить факт права собственности на недвижимость необходимо доказать, что правоустанавливающие документы невозможно было получить иным путем. В противном случае суд может не принять заявление к своему рассмотрению.

Не подлежат рассмотрению в рамках особого производства заявления, из содержания которых можно предположить, что дом, земля иная собственность оформлены на другое лицо. То же самое касается и объектов, возведенных самовольно.

Добросовестность давностного владения

Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

Признание права собственности на недвижимость

Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного,  тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.

Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.

Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения. В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным.

Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п. 17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.

Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.

Если нужно установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, обращайтесь в суд

Куда обращаться за тем, чтобы установить факт владения недвижимостью на праве собственности?

Если обычным путем восстановить документы не удается, то в суд подается заявление, предметом которого является установление факта признания права собственности. Оно всегда адресуется суду по месту нахождения недвижимости.

Перед обращением в суд необходимо собрать все доказательства, подтверждающие, что восстановить правоустанавливающие документы или получить их дубликат не представляется возможным.

Например, после умершего человека осталось недвижимость, документы на которую не сохранились. Тогда наследники могут обратиться в орган регистрационной службы и получить оттуда подтверждение о невозможности оформить право собственности обычным путем.

Также в заявлении следует указать цель, для которой необходимо подтвердить право собственности.

Например, это может быть оформление наследства. Перед подачей документов в суд следует оплатить госпошлину. На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей.

Когда суд например подтвердить право собственности по наследству на недвижимость, то следует обратиться в регистрационную службу за оформлением правоустанавливающих документов на дом или квартиру.

Часто подтвердить статус недвижимого имущества необходимо в случае оформления наследства. Если документы по собственности отсутствуют, утеряны и их нельзя восстановить, нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства.

Тогда нет иного выхода, как признание факта владения, пользования недвижимостью в судебном порядке. Такие дела, как правило, рассматриваются в пределах особого производства на основе поданного заявления. Оно направляется в районный суд по территории расположения имущества.

В деле обязательно примут участие заинтересованные лица. В их состав входят люди, учреждения, перед которыми пользование недвижимостью должно быть удостоверено. Вот несколько правил, которых нужно придерживаться, обращаясь в суд.

  1. Заявление адресуется суду в том случае, если нет возможности восстановить материалы по недвижимому имуществу другим способом. И это следует обосновать в обращении.
  2. В заявлении следует описать, с какой целью оно подается. Если проблемой является получение наследства, прямо упоминается об этом.
  3. Когда на момент подачи документов в суд срок оформления наследства истек, привлекается отдел ФНС по месту нахождения недвижимости. Именно в его ведении находится выморочное наследство.
Предлагаем ознакомиться:   Какие документы подтверждают право собственности на землю

Также в обращении (если опять же оно касается наследства), можно поставить вопрос о включении квартиры, дома в наследственную массу. Тогда следующим этапом станет заказ свидетельства у нотариуса

Заявление об установлении факта владения недвижимостью

Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.

Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.

Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.

Открытость владения

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.

Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества.

Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

Как написать заявление об установлении факта владения на праве собственности

В начале документа указываются название и адрес суда, а также данные о заявителе и заинтересованных сторонах. Таковыми будут выступать те люди и предприятия, для которых необходимо подтвердить факт принадлежности недвижимости.

Например, если дело касается наследства, то заинтересованным лицом может выступать нотариус.

После вступительной части следует описать все обстоятельства и факты, подтверждающие принадлежность той или иной недвижимости конкретному человеку.

Когда вся необходимая информация изложена, нужно упомянуть о том, в силу каких причин не удается восстановить документы на имущество или получить их дубликаты.

Кроме того, в документе должна быть сделана ссылка на цель, побудившую обратиться с заявлением.

У заявления, подаваемого в суд, должны быть приложения. К ним относятся копии всех доказательств, подтверждающих собственность на недвижимость, а также невозможность восстановить правоустанавливающие документы иным путем.

Гагаринский районный суд города Москвы

119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

Заявитель: Павлова Надежда Степановна

г. Москва, Ул. Радищева 37 кв. 98

Заинтересованные лица:  ИФНС № 54 по городу Москве

г. Москва пер. Виноградный 65

 Нотариальная контора № 6

 г. Москва, ул. Серпухова 28

Заявлениеоб установлении факта владенияи пользования недвижимым имуществом на праве собственности

Я, Павлова Надежда Степановна являюсь дочерью Павлова Степана Петровича. 1 августа 2018 года мой отец умер. До своей кончины он 20 лет проживал в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

Я, как единственная наследница Павлова Степана Петровича, обратилась в нотариальную контору № 6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по вышеуказанной квартире. Однако мне было отказано по причине того, что на недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.

Между тем, я имею достаточно доказательств того, что жилье принадлежало Павлову Степану Петровичу. Так факт проживания подтвержден справкой из управляющей компании и паспортного стола.

Павлов С.П. регулярно оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций. Также мой покойный отец вписан в технический и кадастровый паспорт на квартиру.

Признание права собственности на недвижимость

Я обратилась в отделение Росреестра с просьбой восстановить документы на квартиру. Однако мне был предоставлен письменный отказ. Поэтому у меня нет иного выхода, как прибегнуть к помощи суда.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ в рамках особого производства суд устанавливает факт владения и пользования недвижимостью. Мне необходимо подтвердить то, что  Павлов С.П. владел и пользовался квартирой в качестве собственника для того, чтобы включить ее в наследственную массу.

На основании описанного выше, и руководствуясь ст.ст. 264, 266, 267 ГПК РФ.

1) Установить факт владения и пользования Павловым Степаном Петровичем на праве собственности квартирой, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

2) Включить в наследственную массу имущества Павлова Степана Петровича квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

1) Документ об уплате госпошлины.

2) Копия свидетельства о рождении заявителя.

Признание права собственности на недвижимость

3) Копия свидетельства о смерти Павлова С.П.

4) Копия отказа из нотариальной конторы № 6 выдать свидетельство о наследстве.

6) Доказательства, подтверждающее пользование Павловым С.П. недвижимым имуществом.

7) Копия письма из Росреестра по правоустанавливающим документам.

8) Копия заявления с приложением для заинтересованных лиц.

Заявитель: Павлова Н.С.

 Пример заявление об установлении факта владения квартирой

Непрерывность владения

Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.

Нормы о приобретательной давности

Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен виндикационный иск — требование давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

Предлагаем ознакомиться:   Заявление об усыновлении ребенка (удочерении) 2019

То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.

Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.

Юридический состав приобретательной давности

Но есть оговорки.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.

Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.

Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.

Установление факта признания права собственности в вопросах и ответах

Как уже писали выше, человек может в течение своей жизни владеть разным имуществом: недвижимостью, земельным участком, автотранспортом. Однако бывает так, что законность обладания вещью он подтвердить не может.

Отсутствуют документы на имущество, либо их просто не успели оформить. В этом случае факт владения имущества на праве собственности устанавливаются в судебном порядке.

Непрерывность давностного владения имуществом

Вместе с тем, наличие судебного решения предполагает, что права на имущество надлежит зарегистрировать в уполномоченных структурах.

Вот лишь из наиболее частых ситуаций, с которыми люди обращаются за помощью к юристам. Сразу скажем, что универсального выхода из положения не существует, и каждый случай имеет свои индивидуальные черты.

Здравствуйте. Я купила небольшую однокомнатную квартиру. Подписала договор и провела расчеты с продавщицей. Однако затем выяснилось, что в документах есть ошибки, которые нельзя исправить. Подскажите, пожалуйста, как поступить?

Диана, г. Москва.

Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании факта права собственности на квартиру. К нему нужно приложить договор, документы, подтверждающие факт осуществления расчетов. Также необходимо обосновать, почему нельзя в документы внести исправления традиционным путем.

После того, как суд вынесет свое решение, необходимо будет обратиться в орган Росреестра за получением выписки из единого реестра недвижимости.

Добрый день. Помогите разобраться с такой ситуации. Мама подарила мне дом, который когда-то давно ей предоставил колхоз. Сейчас я хочу продать его, но не могу найти документы (колхоза уже давно нет, да и все архивные данные уничтожены). Как правильно мне поступить?

Борис, г. Балашиха.

Единственно верным путем является обращение в суд с заявлением об установлении факта собственности на недвижимость. Пригодятся выписка из домовой книги, свидетельства очевидцев относительно постоянного проживания в доме.

Кроме того, можно предоставить также доказательства (если они сохранились) о проведении ремонта, иных улучшений в недвижимости. Все сведения суд будет учитывать в совокупности.

Добрый день я столкнулся со следующей ситуацией. Несколько лет я получил в управление машину на основании доверенности. Недавно я узнал, что хозяин машины умер, не оставив после себя наследников. Могу ли я переоформить машину на себя, и что для этого нужно.

Сергей, Алабино.

Такое имущество может в любой момент перейти в собственность местных властей. Поэтому, необходимо не откладывая обращаться в суд с иском о подтверждении собственности. Можно настаивать на том, что произошла сделка по купле-продаже.

Также можно предоставить (при наличии) доказательства оплаты ремонта, приобретения бензина. После этого автомобиль следует оформить в ГИБДД на свое имя.

Я владею земельным участком в садовом товариществе на протяжении нескольких лет. Сейчас я хочу его подарить дочки, однако выяснилось, что документами я не могу подтвердить права на землю. Как мне поступить?

Антонина, г. Внуково.

Основной вариант – признание права собственности на землю через суд. Нужно изложить всю историю пользования данным участком, поднять все книги (регистры) товарищества. При этом необходимо написать заявление в суд об установлении факта собственности.

Привлечь к делу можно и свидетелей. Они подтвердят изложенные в заявлении обстоятельства.   

Порядок признания права собственности на недвижимость

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

  1. если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  2. если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел.

Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

  1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
  4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться:   Обязательно ли писать отказ от наследства

а так же,

  • о признании права собственности на самовольную постройку;
  • о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
  • о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

  1. создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
  2. продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу №304-ЭС15-18474);
  4. с целью приобретения квартиры (помещения) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 №ОГ-Д23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.

Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.

skachat

Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.

По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.

В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.

иски в суд

В суд подается заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.

Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу.

Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector