Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Вопрос по расторжению договора дарения

Нужны основания!

Дарственная, так же, как и любой другой договор, предусматривает возможность ее расторжения. В данном случае будет иметь место отмена договора по желанию дарителя или одаряемого.

Даритель вправе рассчитывать на прекращение действия договора при наступлении следующих случаев:

  • ухудшение финансового положения, изменение ситуации в семье или возникновение проблем со здоровьем вынуждают дарителя отменить договор, дабы повысить уровень жизни;
  • одариваемый совершил поступок, который был расценен как попытка нанесения тяжких телесных повреждений дарителю или его близким;
  • одариваемый предпринял попытку убийства дарителя или кого-то из членов его семьи;
  • даритель возвращает свое имущество в связи со смертью одариваемого (в том случае, если в договоре это оговорено);
  • одариваемый не должным образом обращается с вещью, полученной в качестве подарка и имеющей для дарителя большое значение.

Одариваемый становится инициатором отмены сделки, если до ее подписания отказывается принять причитающуюся ему собственность. При этом дарителю его действия не должны причинять ущерба, в противном случае он должен будет компенсировать ущерб.

Узнайте условия одностороннего расторжения договора, так как это похожие ситуации.

В том случае, если смерть одаряемого наступит раньше, чем к нему перейдет право на имущество дарителя, родственники умершего смогут вступить в права, только если такое условие прописано в соглашении.

Какие еще могут быть случаи признания договора недействительным?

Дарственную можно аннулировать не только по желанию заключивших ее сторон, но и по ряду следующих причин:

  • участники не зарегистрировали договор в Федеральной регистрационной службе;
  • в личных данных, адресах или номерах, занесенных в соглашение, допущены ошибки;
  • сделка заключена с нарушением условия безвозмездности, т. е. в договоре присутствует пункт, согласно которому одаряемый должен заплатить дарителю или оказать какую-либо услугу;
  • одна из сторон, подписавших соглашение, признана недееспособной, т. е. при подписании договора участник находился под действием наркотических препаратов или в состоянии алкогольного опьянения;
  • дарственная содержит пункт, гласящий, что только после смерти дарителя заявленное имущество может перейти во владение к одаряемому;
  • соглашение не подписано дарителем;
  • сделка заключалась с целью уклонения от уплаты налогов и на деле представляет собой соглашение купли-продажи;
  • совладелец передаваемого имущества не согласился на заключение договора и не подписал его;
  • соглашение было подписано в принудительном порядке и явилось следствием шантажа и угроз в адрес дарителя;
  • одариваемый воспользовался своим служебным положением и принудил дарителя к заключению договора.

Сравните это с причинами расторжения трудового договора, которые указанны в этой статье.

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством, а, следовательно, носит исчерпывающий характер с невозможностью брать за основу иные факты, казалось бы, неправомерного поведения.

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь дарителя и (или) его близких родственников, а также причинение увечий.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

Причем в случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение.

Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке.

Данное действие в такой ситуации предстоит осуществить уже наследникам последнего.

Для расторжения договора дарения по иным основаниям избежать обращения в судебный орган просто невозможно, так как реализовать данное право получится только в судебном порядке.

Так, например, даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

Причем данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера.

Допустим, быть семейной реликвией, нести в себе культурное наследие.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

Нередко судебная практика показывает ситуации, когда договор дарения отменяется в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставали распоряжаться своим имуществом, несмотря на новое положение, которое характеризуется стадией банкротства.

Смело можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен с использованием средств, полученных от предпринимательской деятельности.

Кстати, в некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель вдруг переживет одаряемого.

В такой ситуации одаряемый, вернее сказать его наследники, должны возвратить дар.

Однако для реализации такой возможности существует оговорка, вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах?

Тем более, законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно, что возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

Нельзя ни отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, доказательствами недействительности акта дарения выступают заключение договора с нарушением требований закона, несоответствие сделки основам правопорядка, мнимый либо притворный договор, а также, если соглашение было достигнуто с недееспособным лицом, несовершеннолетним или заключено под воздействием обмана, насилия, введя человека в заблуждение.

Так, одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.

При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признан таковым по решению суда.

У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

Причины расторжения

Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально. Одариваемый должен будет переписать полученное имущество на дарителя посредством новой дарственной, после этого стороны подписывают соответствующее соглашение.

Когда договором предусмотрено расторжение по желанию дарителя, аннулирование в одностороннем порядке возможно осуществить нотариально.

Если дарственная такого не подразумевает, то одностороннее прекращение действия соглашения осуществляется через суд.

Это похоже на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком, описание которого можно увидеть на этом адресе https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/podryada.html

Даритель может сам отменить договор дарения

У дарителя есть несколько вариантов для отмены данного договора:

  • Даритель почувствовал значительное ухудшение своего состояния здоровья после заключения данной сделки либо произошло существеннее изменение его семейного положения, а исходя из этого, данные условия могут негативно отразиться на его качестве жизни.
  • Субъект, получивший в дар имущество, попытался нанести тяжкие телесные повреждения человеку, который подарил имущество либо его семье.
  • Была осуществлена попытка убить дарителя либо члена его семьи со стороны субъекта, получившего в дар имущество. Когда такие действия привели к тому, что пострадавший умер, это станет причиной для отмены в судебном порядке сделки дарения.
  • Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность. Данная ситуация возможна, если в условиях договора была прописана возможность возврата имущества.
  • Субъект, получивший имущество по договору дарения, нанес ему существенный вред.
Предлагаем ознакомиться:   Договор ответственного хранения с правом пользования

Получатель может аннулировать договор дарения на жилое помещение, когда:

  • Получатель может не принять дар. Когда договор не был еще зарегистрирован, однако составлен в письменном виде и нотариально заверен, возможно аннулировать договор при помощи составления в письменном виде отказа, который необходимо заверить у нотариуса.
  • Когда договор зарегистрирован службой регистрации – необходимо и сам отказ также зарегистрировать.
  • Даритель имеет возможность в судебном порядке затребовать возместить ему убытки, которые появились в результате оформления отказа от дара.

В нем необходимо указать такие данные:

  1. Наименование данного соглашения.
  2. Место расположения нотариальной конторы, с указанием адреса (той, где осуществляется подписание отказа).
  3. Время оформления соглашения.
  4. Личная информация двух сторон.
  5. Запись, в которой указывается, что стороны по обоюдному решению аннулируют передачу имущества по договору дарения.
  6. Номер договора, который аннулируется, дата его оформления, наименование и адрес нотариуса, который его оформлял.
  7. Указание согласия получателя вернуть принятое в собственность имущество.
  8. Условия возмещения расходов, которые появляются при ведении процедуры аннулирования договора.
  9. Подписи всех сторон, а также нотариуса.
  10. Регистрационный номер, который присваивается соглашению о расторжении.

Отмена дарственной по желанию дарителя:

  1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
  3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
  4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
  5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Вопрос по расторжению договора дарения

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Чего можно ожидать от лица, проигравшего в споре за договор дарения? Фото № 7

После отмены договора дарения недвижимость возвращается дарителю, если такая возможность есть.

Однако обиженная сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, уничтожить или настолько повредить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

Предлагаем ознакомиться:   Как внести одну стену в план помещения

В таком случае, бывший одариваемый обязан возместить ущерб дарителю. Последнему придется доказать, что урон, причиненный объекту недвижимости, был нанесен умышленно.

Чтобы гарантировать расторжение договора дарения квартиры в суде необходимо иметь неопровержимые доказательства.  Самый простой способ юридически отменить сделку – прийти к обоюдному согласию сторон.

Что надо сделать?

Соглашение участников о расторжении договора дарения имеет общую форму:

  1. Первая строка соглашения – название договора.
  2. На следующей после названия строчке справа пишется город, в котором подписывается соглашение, слева – дата и подпись.
  3. Ниже даритель и одаряемый пишут свои имена и адреса, а также указывают, что заключают данный договор совместно.
  4. Затем указывают, что посредством этого соглашения аннулируют дарственную (указать номер, дату подписания, нотариальную контору и город).
  5. Дальше одаряемый подтверждает свое согласие вернуть дарителю его имущество, а строчкой ниже стороны прописывают, на каких условиях будут покрывать расходы по отмене дарственной.
  6. В документе нужно указать, что он составлен в трех экземплярах, предназначенных для нотариуса, дарителя и одаряемого.
  7. В конце договора должны стоять подписи сторон и нотариуса, дата, а также регистрационный номер соглашения и тарифная ставка.

Вы можете узнать порядок расторжения кредитного договора, и сравнить его с этапами аннулирования соглашения о дарении.

Отмена договора решением государственных органов

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

  • Договор не прошел процедуру регистрации в Федеральной регистрационной службе.
  • В тексте договора присутствуют грубые ошибки, а также несоответствия.
  • Неверно оформлен договор (неправильная форма, а также нарушен процесс подписания соглашения) либо не соблюдены нормы действующего законодательства (в частности, жилое помещение, которое дарится, не числится в базе регистрационной службы).
  • В процессе дарения не был соблюден принцип безвозмездности, то есть по тексту договора понятно, что субъекту, который получает дар, необходимо внести за него плату либо предоставить иное материальное благо.
  • Даритель в процессе оформления договора находился в недееспособном состоянии, а поэтому не мог понимать, что происходит. Подразумевается пребывание в наркотическом либо алкогольном опьянении, или же наличие у дарителя любого психического расстройства.
  • В договоре дарения прописано, что имущество может перейти в собственность второй стороне после смерти дарителя.
  • Договор подписан для того, чтобы сокрыть подписание иной сделки по передаче данного имущества (причиной может выступать уменьшение оплаты налогов).
  • Совладелец того имущества, что отдается по договору дарения, не предоставил своего согласия на осуществление данных действий.
  • Даритель вынужден был заключить договор, так как на него было оказано давление, которое выразилось в виде шантажа либо угроз.
  • Получатель воспользовался тем фактом, что дарителю, в силу жизненных ситуаций, пришлось подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.
  • Даритель не в полном объеме понимал сущность данного договора (то есть, даритель не осознал, что передает свое имущество в собственность иному лицу, при этом не зная какие правовые последствия для него могут иметь место).
  • Получатель дара заставил оформить договор дарения дарителем, используя при этом свое служебное положение.
  • Данный договор оформлялся от лица субъекта, которому не исполнилось 14 лет либо же он является недееспособным со стороны их законных представителей.
  • Жилое помещение передается в собственность в качестве дара работникам, либо членам их семей, лечебных либо же воспитательных учреждений от субъектов, которые на данный момент лечатся, содержаться в указанных учреждениях.
  • Жилое помещение получают себе в собственность служащие государственных либо муниципальных органов из-за рода их работы, либо же в связи с занимаемым служебным положением.

Квартира и недвижимость

Отмена дарственной на недвижимость практически всегда осуществляется в стенах суда. Одаряемый в данном случае не может претендовать на возмещение убытков и обязан будет вернуть дарителю полученное некогда имущество.

Если одаряемый не пожелает принять недвижимость, то он должен будет уведомить об этом дарителя заранее, т. к. оформление отказа возможно только до момента регистрации передачи прав на имущество. Если дарственная предусматривает, то, в случае смерти дарителя, дарение должны будут осуществить его родственники.

В случае, если объектом договора дарения становится квартира, а дарителем – юридическое лицо, банкротство последнего повлечет отмену сделки в судебном порядке, при этом мнения сторон значения иметь не будут.

Помимо всех вышеизложенных причин договор дарения квартиры можно отменить, если:

  • в роли одариваемого выступает сотрудник лечебной или воспитательной организации, а также кто-либо из членов его семьи;
  • одариваемый является воспитанником или пациентом кого-либо лечебного или воспитательного учреждения;
  • сделка заключена с представителем одариваемого (недееспособного или не достигшего 14 лет), который не вправе заключать подобный договор от имени своего подопечного;
  • даритель и одариваемый являются сотрудниками государственных муниципальных учреждений.

Когда договор дарения касается недвижимого имущества, вам понадобятся также знания о расторжение договоров купли продажи недвижимости, и информацию об этом вы можете получить здесь.

Расторжение договора дарения

Истец, обращающийся в суд с целью аннулировать дарственную на квартиру, должен иметь веские доказательства, подкрепить которые можно:

  • свидетельством осмотра квартиры;
  • справками из медучреждений;
  • журнальными статьями;
  • свидетельскими показаниями;
  • фотографиями;
  • звукозаписями;
  • видеозаписями.

Все материалы, которые будут представлены суду в качестве доказательств, должны быть заверены нотариально, иначе суд может посчитать такие доказательства фальсификацией.

Если заявитель (чаще всего им становится даритель) решит вернуть подаренную квартиру, обратиться в суд он может в первые три года. Желание дарителя вернуть назад подаренную собственность не может стать причиной для отмены соглашения.

Аннулирование дарственной возможно только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Если стороны приняли совместное решение прекратить действие договора, то процесс проходит нотариально, если инициатором выступает одна из сторон, а вторая не дает своего согласия – отмена сделки совершается в суде.

Аннулирование дарственной на недвижимость и квартиру в частности имеет ряд нюансов, на которые стоит обращать особое внимание.

Каким образом возможно отменить действие договора дарения?

В одностороннем порядке отменить договор дарения можно, если это указано в самом договоре

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Когда обе стороны договора согласны аннулировать его, это называется «расторжение договора дарения» при наличии согласия сторон. Оформление данного отказа должно быть нотариально заверено.

Получатель подписывает договор дарения на дарителя, где указывает все имущество, что было раньше получено в собственность от него. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке возможно в той ситуации, когда в его тексте указан такой вариант. Однако указанная отмена должна также быть заверена у нотариуса.

Судебный процесс может затянуться, если доказательная база небольшая

Когда же между сторонами не было достигнуто соглашение касательно аннулирования договора дарения, а в тексте договора не прописан вариант одностороннего расторжения дарителем, то в такой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Предлагаем ознакомиться:   Регистрация договора мены в Москве, Московской области и РФ

Подавать исковое заявление в суд необходимо тогда, когда у заявителя существуют серьезные причины для этого и есть необходимые доказательства. Когда указанных причин нет, то выиграть судебный процесс будет невозможно. В исковом заявлении стоит прописать:

  • Просьбу о проведении аннуляции дарственной на жилое помещение.
  • Личные данные, а также адреса двух сторон.
  • Основание, согласно которого будет принято решение отменить действие договора дарения.
  • Четкие реквизиты договора дарения, что отменяется.
  • Перечень дополнений к исковому заявлению.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску:

  • Паспорт либо иные документы, по которым возможно удостоверить личности сторон.
  • Иск касательно отмены договора дарения.
  • Заявление касательно отмены прав собственности получателя на имущество.
  • Заявление о восстановлении прав на квартиру от субъекта, что дарит квартиру.
  • Заявление касательно регистрации соглашения.
  • Копии самого договора дарения.
  • Копии составленного иска.
  • Квитанцию, по которой видно, что уплачена госпошлина.

Перечень документов, что могут быть затребованы в суде:

  1. Выводы лечебных заведений.
  2. Справки медицинских учреждений.
  3. Выводы судмедэкспертизы.
  4. Решения касательно признания банкротства.
  5. Справки, взятые в полиции, прокуратуре, а также суде.
  6. Копии протоколов допросов.
  7. Копии поданных заявлений в полицию.
  8. Иные документы, что могут понадобиться в суде.

Также возможно предоставить суду:

  • Свидетельство о проведении осмотра жилого помещения.
  • Письма.
  • Статьи, взятые из СМИ.
  • Показания свидетелей.
  • Фотографии, а также звукозаписи либо видеозаписи.
  • Иные материалы.

Законодательная база

Все вопросы осуществления сделок с дарением недвижимости регулируется гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, как и оформление сделок, связанных с получением недвижимости в дар, регулируется гражданским законодательством России. Нормы, обозначенные в 32 главе кодекса, являются основополагающими для правовых отношений в части дарственных дел.

Согласно законодательству, дарственные дела можно поделить на два типа: предварительное обязательство и непосредственно дарение. В отношении недвижимости такие сделки должны проходить процедуру обязательной регистрации.

Отказ от выполнения обязательств и расторжение сделки до и после передачи объекта недвижимости возможны на основании статей 577-578, а также при нарушении условий статей 575, 576, 574.

Поводы для оспаривания сделки

В какой ситуации законность дарственной на недвижимость можно оспорить? Фото № 2

Поводы для оспаривания дарственных дел возникают на этапе договоренности, после оформления договора и после передачи недвижимой собственности.

По закону даритель вправе уклонится и не исполнять принятые обязательства при возникновении на это законных оснований.

В каком случае сделку можно признать недействительной? Фото № 4

Поводом к расторжению договора, когда у недвижимости сменился собственник, могут служить формальные предлоги, и, обстоятельства, связанные с нарушением закона.

Ошибки

В законе не предусмотрена обязанность нотариального оформления дарственной. Достаточно письменного волеизъявления. Вследствие этого возможны ошибки. Они могут быть сделаны в тексте договора и при государственной регистрации.

Основные ошибки, совершаемые при подготовке договора, связаны с нарушением принципов дарения. Главный из них – безвозмездность. Прописанные условия, особенно материального характера могут стать весомым основанием для расторжения договора.

При государственной регистрации также важно, чтобы оформление было закончено до наступления смерти дарителя. Неверной датой можно воспользоваться для отмены договора.

Если дарение осуществляется по доверенности, то в ней должно быть прописано, кому следует подарить недвижимость. В противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Данный пункт применим только к совместной собственности. В супружеских отношениях недвижимость, приобретенная в браке, не может быть подарена одним без согласия другого.

Наиболее распространенным способом при оспаривании сделок по дарственным делам является отсылка к  недееспособности основного участника – дарителя. Заболевания, влияющие на мозговую деятельность, подтвержденные заключениями врачей и медучреждений – гарантия отмены дарственной.

Недействительными считаются сделки по дарению недвижимости, которые осуществлялись от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц. Фото № 5

Опекуны не имеют права дарить имущество своих подопечных. Любые договора, заключенные ими от имени малолетних или недееспособных лиц являются не просто недействительными, но и незаконными.

Представители социальных и медицинских учреждений, а также работники образовательной сферы не могут быть получателями недвижимости по договорам дарения, если оно совершается гражданами, зависимыми от них в силу профессиональных обязанностей первых. Также им запрещено получать недвижимость в дар от родственников учащихся и пациентов.

Если лицо, осуществляя государственную службу, получает дар, благодаря своему должностному положению, такая сделка является незаконной. Исключения составляют правительственные и иные награды.

Запрет подобных сделок введен с целью предотвратить возможные махинации. При этом дарение в счет долга является допустимым. Сложность в оспаривании таких договоров состоит в доказательстве того, что недвижимость была предоставлена без намерения дарителя получить выгоду.

Любой договор, включая сделки в дарственных делах, незаконен, если заключен под принуждением.  Доказывать случаи принуждения особенно сложно, так как они редко имеют документальное подтверждение. Основываться приходится в большей степени на показаниях свидетелей и косвенных доказательствах. По этому, решение во многом будет зависеть от их качества.

Обман дарителя

Если договор был подписан дарителем без понимания его сути, его можно расторгнуть. Подписанные под видом других документов дарственные или любой другой обман дарителя, который повлиял на его решение, являются основанием для отмены сделки.

Если сделка засвидетельствована нотариусом, продуктивное использование данного основания маловероятно. В процедуре заверения документов нотариусом объяснение дарителю его прав происходит в обязательном порядке.

Мошенничество

Этот способ отмены договора дарения используется в случае, когда под видом дарения осуществляется сделка другого типа, например купли-продажи. Нужно доказывать, что даритель получил выгоду от заключения договора.

Отмена дарственной через органы судебной системы может быть осуществлена только при наличии весомых доказательств, так как признать договор дарения недействительным без этого будет практически невозможно.

Подведем итоги

Отмена договора дарения — достаточно хлопотный процесс

Вопрос об отмене дарственной, очень важен для большого количества людей. Самым идеальным вариантом выступает – не попасть в такую ситуацию. Однако так бывает не всегда. А поэтому стоит знать нюансы данного вопроса, чтобы в случае необходимости, решить его.

Проанализировав все изложенное выше понятно, что отменить дарственную очень тяжело, однако это вполне возможно. Для этого нужно запастись четкими причинами для отмены дарственной на любое недвижимое имущество, а также располагать необходимыми доказательствами.

Маловероятно, что не подкованный в юридическом деле человек, сможет разобраться во всех трудностях данного процесса. И если уж появилась надобность аннулировать договор дарения – стоит воспользоваться услугами опытного юриста, который занимается ведением гражданских дел.

Автором статьи рассмотрена ситуация, в которой необходимо расторгнуть договор дарения недвижимости. Изложены многие наиболее типичные варианты действий. Читателям в целом полезно ознакомиться с содержимым статьи. Необходимо напомнить, что договор дарения является двухсторонней сделкой.

Хотя часть людей воспринимает дарение как односторонний акт. Как будто здесь должен работать принцип – хочу дарю, а не хочу и заберу обратно. Это совсем не так. Вторая сторона по договору имеет обязанности, если принимает дар. Прежде всего произвести регистрационные действия и нести бремя содержания недвижимости.

Лицо, подарившее жилое помещение, теряет на него право собственности с момента государственной регистрации этого действия. Для того, чтобы вернуть стороны в исходное состояние, должны быть законные причины. О них сказано в статье.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector