Как узнать о предыдущих владельцах недвижимости

Что такое история квартиры

При покупке квартиры следует свести все юридические риски к нулю. В таком качестве рассматриваются ситуации:

  • когда квартира находится в споре между наследниками;
  • если в суде рассматривается вопрос о распределении долей на недвижимость, в частности, в рамках бракоразводного процесса;
  • при отмене владения – признании договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. недействительными по определенным причинам, иные обстоятельства.

Вся информация о происхождении объекта недвижимости, переход прав на владение квартирой, о собственниках хранится в истории. Доверить ее получение можно агентствам недвижимости или юристам, а можно удостовериться в верности предоставленных продавцом сведений самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра самостоятельно в ходе личного приема или для экономии времени в онлайн режиме.

История квартиры включает сведения:

  • обо всех бывших собственниках и зарегистрированных ранее на жилплощади лицах;
  • о лицах, временно не проживающих в помещении (в местах лишения свободы, отбывающие службу в военных частях, отданные на воспитание в интернат, находящиеся в домах престарелых и др.);
  • о возможных или фактически наложенных ограничениях на распоряжению недвижимостью, правах третьих лиц;
  • о несовершеннолетних, причитающейся им жилплощади;
  • о неузаконных перепланировках или реконструкциях, нахождении дома в списке жилья, подлежащего сносу или переселению;
  • о задолженности по коммунальным или иным услугам, связанным с обслуживанием жилья.

Можно ли получить информацию онлайн?

Для справки: Росреестр — это государственное учреждение, которое за деньги выдает информацию о собственнике конкретной квартиры, дома или земельного участка.

Выписку из ЕГРП можно получить на официальном сайте. Анонимному пользователю доступ к информации закрыт, поэтому для запроса важно войти в систему с помощью ключа доступа.

Ключ доступа выдается либо на сайте при регистрации, либо в местном отделении Росреестра. Для этого нужно предоставить документы:

  1. Паспорт СНИЛС.
  2. Указать актуальный почтовый электронный адрес.
  3. ИНН ОГРН.

Официальный сервис располагается только на официальном сайте. Старайтесь избегать «посредников», которые скрываются под маской государственных служб. Это мошенники, которые предоставляют неверную информацию за деньги.

Как получить выписку в режиме онлайн:

  • войдите в систему с помощью ключа доступа;
  • найдите запрос «по правообладателю»;
  • найдите требуемый объект и перейдите в графу кадастрового номера;
  • нажмите кнопку «Заказать сведения». Вам откроется небольшое поле, которое нужно заполнить и отправить на рассмотрение.

Важно! Для запроса электронной выписки необходимо указать электронную подпись.

Без цифровой подписи в выписке могут отказать. Перед тем как начать заполнять анкету необходимо пополнить электронный счет Росреестра, так как для выписки необходимо оплатить госпошлину в размере 200–300 рублей.

Гораздо удобнее заказывать справку в местном отделении Госреестра или в МФЦ. Всего за 30 минут можно заполнить заявление, оплатить пошлину, получить квитанцию и подать документы. Получить выписку в онлайн-режиме гораздо сложнее из-за электронной подписи, так как ее можно получить в отделении Минкомсвязи.

На сайте Росреестра предоставлена услуга формирования запроса на получение сведений о бывших собственниках в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный портал и выбрать раздел «Справочная информация о недвижимости».

Далее вводится точный адрес, проставляется отметка о выборе из базы ЕГРП или ГКН и нажимается кнопка формирования запроса. В открывшейся странице нужно нажать на адрес жилья, по ссылке откроются сведения о бывших владельцах.

В таком документе содержатся сведения о переходе права на объект недвижимости всех владельцев ранее и в настоящий момент.

Запрос оформляется в электронном виде на сайте Росреестра или коммерческом портале Ктотам.про. Стоимость услуги составляет 250 руб. Стоимость вносится с банковской карты, с помощью сервиса Робокасса, в том числе виртуальных кошельков с валютой или мобильного номера.

В справке содержатся сведения о владельцах с указанием ФИО, дате перехода права собственности и основании – договора, государственного распоряжения, судебного акта и др.

Поскольку сведения о собственниках заносятся в реестр только с 1998 года информация о владельцах, имеющих права на недвижимость до этого периода, не отражается в отчете. Ее можно получить по письменного запросу в органах БТИ, где ранее регистрировались сделки с недвижимостью.

Предлагаем ознакомиться:   Как выявляются мошенничества по осаго

Выписка предоставляется не только в электронном виде, но и на бумажном носителе. Заказать ее на материальном носителе можно при получении на почте или в подразделении Росреестра. Электронная справка обойдется в 250 руб., бумажная – 400 руб. для граждан. Юридические лица платят соответственно 700 руб. и 1100 руб.

Период подготовки документов составляет от нескольких минут до 24 часов. Срок действия документа – до 30 дней.

Зачастую сайт Росреестра имеет технические неполадки, поэтому оперативное оформление выписок временно производится на сайте Ктотам.про.

Зачем это может понадобиться

Владение достоверной информацией о жилье позволяет избежать неприятностей, связанных с владением имуществом и оформлением прав на него. Если квартира находится в споре, то покупатель должен быть предупрежден об этом, поскольку такие знания позволят ему подготовиться к возможным рискам и подготовить соответствующую документацию.

Чтобы избежать трудностей с использованием и распоряжением имуществом не рекомендуется покупать квартиру, на которую могут претендовать третьи лица, к примеру, наследники или бывшие супруги. Определенные сложности возникают с жильем с зарегистрированными на жилплощади несовершеннолетними детьми, поскольку по закону для их выписки необходимо обеспечить их другим лучшим по условиям жильем.

Зачем может понадобиться выписка о бывших собственниках:

  1. При внесении аванса по предварительному договору купли-продажи. Соглашение не регистрируется в Росреестре, поэтому наличие притязаний третьих лиц на недвижимость или нахождение объекта в споре не проверяется. Покупатель не застрахован от возможного прекращения договора по причине невозможности продавцом распорядиться недвижимостью из-за наложения ареста в качестве обеспечительной меры по определению суда или ипотеки по договору с банком, залога. Деньги по предварительному договору будут потеряны, а квартира так и не перейдет в собственность, что грозит длительными судебными разбирательствами, которые заканчиваются не всегда в пользу лиц, внесших аванс.
  2. Для нотариуса при оформлении свидетельства о вступлении в наследство на долю в праве собственности на квартиру или полностью на имущество, если оно указано в завещании или находится в составе наследственного имущества.
  3. Для банка при заключении договора ипотеки или выдачи кредитных средств под залог недвижимости.
  4. Для суда при решении имущественных споров, в том числе в рамках бракоразводного процесса, при определении прав детей на жилплощадь и др.

Эксперты рекомендуют отказаться от покупки квартиры, на которую часто переходило право собственности. Переключить внимание покупателю следует на какой-нибудь другой объект с целью снижения рисков возникновения споров на недвижимость в будущем или при оформлении сделки.

При смене владельце в течение небольшого периода времени высока вероятность предъявления претензий третьими лицами к бывшим владельцам, к примеру, детьми к родителям при содействии органа опеки и попечительства, или супругой, которая не знала о покупке помещения мужем во время нахождения в брачных отношениях за счет совместно нажитых средств, но о чем стало известно впоследствии.

Обратиться за получением информации о бывших собственниках и продавце можно в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости или управляющую компанию, отвечающую за содержание дома и взимание платежей с жильцов.

Для получения полной информации о квартире мало узнать полные имена собственников. Важно проанализировать договора, на основании которых был осуществлен переход права собственности – это может быть как акт приватизации, так и соглашения о купле-продаже, дарении или свидетельство о наследовании.

Особую сложность представляют дела, в которых не обойтись без консультации специалиста, когда квартира была получена на основании судебного решения или продана на публичных торгах в ходе исполнительного производства.

Как получить информацию о бывших собственниках в ЖКХ

ЖКХ – это организация, которая отвечает за содержание жилищных комплексов. В перечень услуг входит не только электроснабжение и проведение газопровода, но и обеспечение капитального ремонта, проведение коммуникационных сетей, произведение уборки придомовой территории. ЖКХ занимается всем, начиная от возведения систем пожаротушения и заканчивая составлением карт города.

Особенности получения выписки из ЖКХ:

  • Как узнать о предыдущих владельцах недвижимостив Жилищном Хозяйстве содержится вся информация о собственниках, так как при оформлении правоустанавливающих документов нужно вести учет всех жильцов, входящих в долевую собственность. Все потому, что ЖКХ занимается расчетами потребления коммунальных услуг. Как правило, каждая услуга начисляется исходя из 1 кубического метра на человека. Принцип прост: чем больше человек проживает в квартире, тем больше расходуется хозяйственно-бытовые ресурсы, а это значит, что и счет за коммунальные услуги будет выше;
  • выписку из ЖКХ может получить только собственник или его представитель, на основании доверенности. В отличие от Росреестра, Жилищное Хозяйство не вправе разглашать информацию о правах собственности третьим лицам;
  • в 90% случаев ЖКХ может отказать в заявке и порекомендовать обратиться в Госреестр.
Предлагаем ознакомиться:   Как узнать окпо у закрывшейся ип

В Росреестре не содержатся личные данные владельцев недвижимости. Сведения указываются только в формате ФИО. Предоставляться персональная информация может только по запросу соответствующих государственных структур в рамках ведения исполнительного производства или уголовного дела. Для остальных граждан и организаций доступ осуществляется в ограниченном режиме.

В ней будут значится сведения о проживающих в настоящий момент в квартире гражданах, их долях в праве собственности на жилье, имеющих права на недвижимость или зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних детях, а также основаниях для возникновения владения.

Запросить сведения может гражданин с любым гражданством или организация.

Как узнать собственника по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно, потому что сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появится информация об объекте, которому принадлежит кадастровый номер.

После этого, кликните Заказать и через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адрес.

Видео: Как узнать кто  собственник объекта недвижимости

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.
Предлагаем ознакомиться:   Как можно узнать патент готов или нет на сахаре

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Если информация отсутствует в Росреестре, то вам не нужно оплачивать запрос. 

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к выводу, что на некоторых сайтах оплата производится независимо от того, есть запрашиваемая информация в Росреестре или нет.

Иными словами на других сайтах вы будете оплачивать сам запрос независимо от того — есть интересующая вас информация в Росреестре или нет.

Используя онлайн сервис по получению выписки из ЕГРН, вы оплачиваете услугу только после того, как онлайн сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

С 01 октября 2015 года 10% от суммы всех платежей, поступающих от использования онлайн сервиса перечисляется на расчетный счет Детского социально-реабилитационного центра при Троицком Храме г. Коломна (Щурово).

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала две заявки, однако ответы по данным заявкам пришли с измененными адресами. Оксана обратилась в тех. поддержку, была проведена тестовая проверка, и выяснилось, что  запрашиваемый адрес хранится в Росреестре в несоответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра, тем не менее, онлайн сервисом  были возвращены деньги пользователю, которые она получила на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то денежные средства не были бы возвращены, поскольку формально информация была представлена даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Интерактивная интеллект-карта

Получите бесплатно!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector