Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как узнать обременения земельного участка

Как узнать обременения на земельный участок онлайн

Получить сведения можно несколькими путями:

  • Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
  • Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
  • Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
  • Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.

Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.

Прочтите также: Как получить выписку из кадастра на земельный участок: бесплатно онлайн, Росреестр

Чтобы при приобретении земельного участка избежать неприятных сюрпризов, загляните в свидетельство о праве собственности нынешнего владельца. Информация о наличествующих обременениях там должна отражаться.

Заказать эту выписку можно и онлайн. Получение данной информации абсолютно бесплатно.

Получить информацию об ограничениях на землю можно несколькими способами.  В частности, ознакомиться со свидетельством о владении бывшего владельца, в соответствующей графе «Обременения» указывается документ – основание для введения меры и ее вид: сервитут, ипотека, залог и др.

Если получить такой документ не представляется возможным, то можно использовать возможности онлайн:

  1. Заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество через сайт Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер земли или точный адрес. Первую характеристику, если знать точное расположение участка, выяснить очень просто. Можно навести курсор на Гугл-картах на соответствующую местность. Автоматически будет выдан кадастровый номер. Эти сведения публичные и предоставляются неограниченному кругу лиц, если информация о земле не относится к секретным данным для обеспечения безопасности и целостности государства.
  2. Также получить справку с указанием об обременениях можно на сайте Ктотам.про. Доступно получение информации по кадастровому номеру либо только адресу.

Услуги предоставляются при внесении платы – государственной пошлины через сайт Росреестра или взноса в размере 250 руб. на сайте Ктотам.про. Оплата производится с банковской карты, кошельков электронных валют Яндекс.Деньги, Вебмани или Киви, через систему PayPal или через сервис РобоКасса, в том числе используя номер мобильного телефона.

Для открытия выписки онлайн необходимо открыть и войти в Личный кабинет на сайте Росреестра или Ктотам.про. Все данные хранятся в нем до удаления пользователем. Если письмо не приходит в течение длительного времени (более 1 часа на сайте Ктотам.про), можно отправить запрос в службу поддержки с указанием всех данных запроса.

Заказать сведения можно по кадастровому или условному номеру либо адресу.

Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение. Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут. Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах. Нормативная база В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок. Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения.

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем. Иногда наличие обременений затрудняет использование недвижимого имущества.

Еще большие проблемы могут возникнуть у её приобретателя. Порой переход правомочий на объект невозможен в принципе.

Что такое обременение​ Наложением обременений на землю признается ограничение правомочий, затрудняющее пользование и владение недвижимостью. Оно может возникать в ситуациях, прямо установленных законом, либо по решению уполномоченного органа.

Такие ограничения не могут сниматься при смене владельца.

Ограничительные условия распространяются на собственника при осуществлении им права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом. Как наложить обременение на земельный участок? Основаниями для наложения обременения могут выступать:

  • законодательные нормы, устанавливающие ограничения на использование земельного участка;
  • различные договора (аренда, ипотека и т.д.);
  • судебные решения (арест, публичный сервитут и прочее).
Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка

Некоторые обременения налагаются не на саму землю, а на расположенный на ней объект. Например, на участке находится объект культурного наследия. Обременение, связанное с определенным участком земли подлежит государственной регистрации.

Процедура эта обязательна наряду с регистрацией права собственности. Надлежащая регистрация обременения проводится сотрудниками Росреестра, и запись вносится в базу данных ЕГРН.

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра. Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте).

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки. Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН. Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения. Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Законодательное регулирование обременений земли

Земельный кодекс – вот чем руководствуются в данном случае. Его статья 11.8 рассказывает о том, как возникают обременения:

  • в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
  • пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
  • пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Обременение земельного участка — это ограничение, которое налагается на основании:

  • соответствующего случаю закона либо подзаконного акта;
  • договора (например, в случае долгосрочной аренды или ипотеки)
  • судебного решения (например, арест или публичный сервитут).

Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России. Статьей 11.8 устанавливаются:

  • Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
  • Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
  • Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).

Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7.

ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований.

Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.

Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды. Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.

Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

  1. Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:
  • Правообладатель территории;
  • Установленные ограничения;
  • Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
  • Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
  • Кадастровые характеристики, адрес расположения.
  1. Кадастровая выписка на территорию.
  2. Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое. В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.
  3. Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
  4. Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
  5. Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.
  6. Генплан поселения либо схема территориального планирования. Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.
  7. Проект планировки либо межевания территории.
  8. Выкопировка из карты района места расположения угодий. Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.
  9. Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё. Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ
Предлагаем ознакомиться:   Статья 6. Гарантии и компенсации в связи со смертью работника и его близких родственников

Справка об отсутствии При приобретении участка земли покупателю надлежит затребовать у продавца справку об отсутствии обременений. Она подтвердит информацию, представленную в выписке из ЕГРН.

Получить такую справку собственник может в МФЦ. Также возможен заказ справки онлайн, через сайт Госуслуг. Полное название документа звучит, как «Справка об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости». Подать заявку на получение такой справки можно:

  • лично;
  • через представителя;
  • по электронной почте;
  • по телефону;
  • через МФЦ.

Получение возможно:

  • лично;
  • представителем (при наличии доверенности);
  • в МФЦ.

Госпошлина за выдачу справки составляет 230 рублей. Изготавливается документ за один день.

  1. Кадастровая выписка на территорию.
  2. Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое.

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

В выписке показана официальная и актуальная информация об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец.

В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое либо обременение/органичение. (нажмите на образцы для их увеличения)
  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к.

Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.

  • Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё. Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ
  • Как получить выписку из реестра Надо отметить, что выписка из реестра прав – это наиболее часто применяемый способ выявления наложенных обременений.

    Её можно получить различными способами, к которым относятся:

  1. Личное обращение в Росреестр либо МФЦ. Такие сведения может запросить любой заинтересованный человек.

    Для этого потребуется принести свой паспорт, адрес и номер объекта в кадастре, квитанция об уплате госпошлины.

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Регистрация ограничений

Что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать — читайте в публикации по ссылке.

Бесплатно регистрируются:ограничение прав на земли, которые используют северные оленеводы;

  • наложение арестов;
  • ипотека, которая возникает на основании закона;
  • снятие обременений.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража и земли под гаражом в гаражном кооперативе содержится тут.

Продавец при заключении с вами договора обязан предупредить о всех правах на данную землю третьих лиц.

Ограничения по использованию землей подлежат обязательной регистрации в территориальных подразделениях Росреестра. Без проведения этой процедуры внесенные изменения считаются недействительными в силу закона.

Подлежат внесению в государственную базу сведения не только о сервитуте или аресте, но и заключении долгосрочного договора аренды сроком более 12 месяцев. Без соблюдения требования соглашение о предоставлении участка в пользование считается ничтожным как противоречащим действующему законному порядку.

Предлагаем ознакомиться:   Как узнать номер исполнительного производства по алиментам

Зачастую основанием для внесения сведений является решение суда или исполнительных лист, договор с банком об ипотеке или предоставлении имущества в залог по денежным обязательствам.

В некоторых случаях требуется получение согласие владельца, к примеру, при заключении договора о сударенде нужно уведомить владельца земли о передаче права пользования землей новому арендатору, если такая возможность предусмотрена договором. В ином случае подписывать такие соглашения запрещено в связи с установлением ограничений в основном договоре на запрет на передачу участка в субаренду.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Надо отметить, что выписка из реестра прав – это наиболее часто применяемый способ выявления наложенных обременений. Её можно получить различными способами, к которым относятся:

  1. Личное обращение в Росреестр либо МФЦ. Такие сведения может запросить любой заинтересованный человек. Для этого потребуется принести свой паспорт, адрес и номер объекта в кадастре, квитанция об уплате госпошлины. В службе заполняется запрос о выдаче справки, который подписывается заявителем, и выдается расписка о принятии данных в обработку. Требуемая информация будет готова в течении 5 дней. Выписка оформляется в виде официального документа с печатью организации и подписью уполномоченного лица и содержит наиболее актуальные данные об объекте.
  2. Посредством составления заявки на официальном сайте Ростреестра по адресу:rosreestr.ru. В функции «Сервисы» необходимо найти публичную кадастровую карту, на которой отображаются все объекты, окружающие участок. Чтобы увидеть сам участок, нужно ввести его кадастровый номер в поисковую строку. Далее в сервисе «Физическим лицам» нужно открыть сведения из ГКН и ЕГРП. В этих базах сохраняются площади, адреса, конфигурации земельного имущества. Заказать сведения можно по кадастровому или условному номеру либо адресу. Услуга платная, которая может быть выплачена несколькими способами прямо на портале. В зависимости от выбранного варианта, выписка будет направлена заявителю электронным файлом на почту либо в бумажном варианте средствами почтовой связи.
  3. Платные ресурсы в сети Интернет. Они предназначаются для некоммерческого пользования и носят справочный характер. Их пользователь самостоятельно отвечает за все риски, связанные с применением полученных данных на таких сайтах. Причем ими не гарантируется достоверность и полнота предоставляемой информации. О чем заранее сообщается на таких сайтах. Кстати, они не несут ответственность за причиняемые убытки при применении полученных сведений.

Таким образом, прежде, чем совершить какую-либо сделку с земельным участком, необходимо выявить наложенные на него ограничения, которые могут помешать в будущем осуществлять планируемую деятельность.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

  • Установление сервитута – ограниченное вещное право;
  • Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
  • Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
  • Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
  • Арестные мероприятия по постановлению суда;
  • Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
  • Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
  • Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.

Собственник земли может только обратиться в надлежащую структуру с просьбой о снятии обременения. Каким бы не был вид обременения, после его снятия собственнику потребуется официально зарегистрировать отсутствие ограничений.

Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление на внесение в ЕГРН записи о прекращении ограничений в правах. При обращении подаются подтверждающие документы (справка о погашении кредита, квитанция об оплате долга по суду и т.д.).

В некоторых случаях требуется заявление от сторонних лиц. Например, при досрочном расторжении аренды необходимо присутствие нанимателей.

При замене банковского залога требуется официальное заявление от банка. Полный перечень документов следует уточнять в регистрирующем органе. Спустя месяц после подачи заявления в ЕГРН будет внесена новая запись. Снятие обременения подразумевает, что ограничения указываться уже не будут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector