Как узаконить перепланировку в квартире в московской области

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

К сожалению, на данный момент (на дату написания статьи – 10.03.2017 года) эта процедура работает из рук вон плохо.

То не будет читаться диск с техническим планом, то регистратор не сможет получить доступ к графической части и т.п. В общем, довольно простой последний этап в настоящий момент превращается в ряд приостановок и отказов Росреестра.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в московской области

Москвичам необязательно прилагать к документам техпаспорт, так как в Мосжилинспекции хранятся электронные копии.

  • Избавляться от мусора через мусоропровод;
  • Нарушать допустимые нормы уровня шума и вибрации.

При перепланировке по согласованию с уполномоченными органами можно:

  • Возводить и демонтировать перегородки и стены;
  • Переносить и изменять дверные проемы;
  • Объединять или разделять санузлы;
  • Изменять конфигурацию комнат;
  • Переносить сантехнику, бытовые газовые и электрические плиты в рамках одного помещения;
  • Заменять инженерные сети без увеличения нагрузки на общедомовые системы;
  • Делать проемы в несущих стенах, если это не скажется на прочности дома;
  • Увеличивать площадь «мокрых мест» за счет коридоров и кладовых.

В каждом районе Московской области действуют свои нормативные акты и власти могут разрешать многие виды работ, которые будут запрещены в соседнем муниципалитете. Например, в г.

Порядок согласования перепланировки квартиры в московской области

на этот момент его еще не существует.

Оформление акта завершенного переустройства это, как раз следующий этап работ. Начинается он с того, что в Администрации получается бланк этого акта. Далее он должен быть согласован с Вашей управляющей компанией, проектной организацией и в конце – утвержден и подписан представителем самой Администрации.

На этом перепланировку можно остановить – никто уже к Вам не придет и не предъявит претензии, что перепланировка не узаконена. 3 этап – внесение изменений в ЕГРН Однако, есть еще несколько нюансов.

Предлагаем ознакомиться:   Незаконное увольнение с работы, куда обращаться если Вас уволили?

Например, в Москве обязательно предоставление в Жилищную инспекцию не только проекта, но и технического заключения о возможности перепланировки. В Московской области, в общем случае, техническое заключение о возможности перепланировки требуется только если Вы затрагиваете несущие стены, а в остальных случаях достаточно только проекта.

С этой стороны явная экономия денег на сокращенном составе проектной документации. Но, в остальном процедура согласования перепланировки квартиры в Московской области более затратна по стоимости и срокам чем в Москве. После того, как выпущена проектная документация необходимо ее согласовать в нескольких организациях.

Как согласовать перепланировку в квартире

Таких как архитектурно-планировочное управление (не во всех районах), управляющей компании Вашего дома, в отдельных случаях с автором проекта дома и передать предварительно согласованную проектную документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии при Администрации района (города). После положительного рассмотрения Межведомственной комиссией заявителю на руки выдается Решение о возможности перепланировки квартиры. Этот документ является основанием для того, чтобы Вы начали ремонтные работы.

Разрешение на перепланировку выдается на определенный срок – от четырех месяцев до года. В этот срок Вы должны уложиться с ремонтом. В общем ничего страшного не произойдет, если Вы не успеете сделать ремонт за указанный срок. Необходимо просто обратиться в Администрацию с заявлением о продлении действия разрешения.

На этом согласование перепланировки квартиры в Московской области не заканчивается.В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. Для чего требуется согласование перепланировки Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее. Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду. Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно? При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами.

  • Акт приемки выполненных ремонтных работ, полученный в БТИ;
  • Согласие на осуществление работ;
  • Доверенность (если согласованием занимался представитель собственника).
Предлагаем ознакомиться:   Как прописать в муниципальную квартиру жену

В обстоятельствах, когда необходимо обратиться в суд с целью сохранения перепланировки, потребуется следующая документация:

  • Иск;
  • Квитанция, которая является доказательством уплаты пошлины;
  • Проект (либо эскиз);
  • Документация, касающаяся жилья;
  • Соглашение с проектировщиком (копия);
  • Заключение от структур, имеющих соответствующие полномочия (копия);
  • Доверенность.

Сколько стоит узаконить перепланировку Для проведения работ по перепланировке в Московской области потребуются немалые затраты, включающие стоимость услуг специалистов, а также пошлины государственного назначения.Если квартира стоит на учете, то сложностей с получением документа возникнуть не должно. Однако бывают ситуации, когда застройщик ставит на учет дом в целом, но не отдельные квартиры.

В таком случае в БТИ не окажется сведений по жилью, и собственнику придется вызывать техника для проведения обмера и постановки помещения на учет. Получив техпаспорт, следует разработать проектную документацию.

В отличии от Москвы, в Московской области не требуется подготавливать техзаключение о допустимости перепланировки, достаточно предоставить проект. Исключение составляют ситуации, когда затрагиваются несущие конструкции. Подготовленную документацию нужно согласовать с компанией, управляющей домом, с архитектурно-планировочным управлением, а также с автором проекта (при определенных обстоятельствах).

Как узаконить перепланировку квартиры в московской области

Уже на первом этапе возможно столкнуться с нюансами. Особенно это касается новостроек. Последнее время мы не редко сталкиваемся с ситуацией, когда застройщик, передавая Вам квартиру не утруждает себя постановкой этой квартиры на технический учет (дом на учет ставит, а вот отдельные квартиры нет). Т.е. в Бюро технической инвентаризации данных по Вашей квартире просто нет.

Поэтому, при заказе технического паспорта возможны два варианта. Если Ваша квартира стоит на техническом учете – мы заказываем исходный технический паспорт по данным БТИ (без выхода на квартиру). Если же данных в БТИ нет – в этом случае необходимо будет вызвать на квартиру техника БТИ с тем, чтобы он провел первичные обмеры и поставил Вашу квартиру на технический учет.

Предлагаем ознакомиться:   Сколько экземпляров договора купли продажи квартиры

Следующим шагом является разработка проектной документации. Здесь так же есть свои особенности и отличия от Москвы.

Москва, 3-й Новый переулок,д.5, 1 этаж, офис 110, [email protected] 7 (499) 267-67-65 7 (967) 002-80-49 Виды работ: Перепланировка квартир Объединение двух и более квартир Техническое заключение от 6 000 руб. от 6 000 руб. Проект от 9 000 р. от 20 000 руб. Разрешение от 22 000 руб. от 61 000 руб. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб. от 15 000 руб.

Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 7 000 руб. от 9 000 руб. Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна). Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать.

К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Так как в Московской области нет регламента узаконивания перепланировки по факту, согласование перепланировки квартиры как планируемой, так и ранее выполненной производится по одной схеме – как будто перепланировка еще не выполнена. Такое согласование производится в два этапа. Стоимость согласования перепланировки квартиры как еще не сделанной, так и уже ранее выполненной перепланировки (2 этапа): № пп Этап работ Квартира до 90 м.кв., несущие стены не затрагиваются Квартира до 90 м.кв., организацией одного проема в несущей стене Примечание 1.

Получение технического паспорта квартиры «до перепланировки» 3-4 т.р. 3-4 т.р. Точнее на основании счета из БТИ (при условии, что квартира стоит на техническом учете) 2. Проект перепланировки квартиры 15 т.р. 25-35 т.р.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector