Уточнение земельного участка который ранее учтенный

Возможные сложности

В постановке на учет и корректировке данных может быть отказано. Вынесенный отказ всегда обосновывается. К такой ситуации могут привести ошибки, допущенные заявителем при обращении, а также отсутствие необходимых документов.

Помимо этого, проблемы часто возникают в случаях, когда границы смежных земельных участков пересекаются между собой. Еще сложнее решить вопрос, если ни один из наделов не был внесен реестр ранее.

Если при этом земельный участок пересекает границу надела, принадлежащего муниципалитету, то подобная земля может стать непригодной для проведения межевания и других работ для постановки на учет. В этом случае придется решать вопрос с соответствующим отделом местной администрации.

Общие сведения

  • Бумаги с решением о предоставлении надела конкретному лицу на определённом праве;
  • свидетельства о ПС на участок земли, праве постоянного пользования, наследуемого владения;
  • договора аренды, срок которого не окончился на момент обращения в кадастровый орган;
  • выписки из похозяйственной книги.

После предъявления документации кадастровый орган заносит из неё данные в определённые разделы государственного кадастра недвижимости.

Срок внесения сведений – не позднее 10 дней. В течение этого срока представляется запрашиваемая информация о наделе (кадастровый паспорт, выписка).

Таким образом, участки земли, входящие в категорию ранее учтённых, для российского законодательства являются новым понятием. К ранее учтённым относят территории, не состоящие на кадастровом учёте до того, как приобрёл силу новый закон. Таковыми являются и земли, ПС на которые не было поставлено на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года.

Граждане Российской Федерации в соответствии с нормами Конституции имеют право осуществлять владение личной собственностью.

В том числе недвижимым имуществом — это может быть земельный участок, а также частный дом — расположенный на нем.

Но стоит заметить, что права собственности обязательно должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Только так возможно не допустить стандартных сложностей.

Особенно если регистрация земельного участка была осуществлена ранее и данные попросту перенесены с прежних записей. Нередки судебные разбирательства, возникающие из-за банальной ошибки.

Что это такое

Основным нормативным документом, определяющим необходимость регистрации земельного участка, сегодня является как раз Федеральный закон №221-ФЗ о кадастровом учете.

В соответствии с данным нормативным документом все регистрационные действия, свершенные ранее с земельными участками, обязательно считаются действительными.

Согласно ст.№45 специализированного федерального закона, обозначенного выше, информация по ранее учтенным включается в специальные разделы реестра.

Но вопреки этому нередко случается, что кадастровые паспорта не были получены. Получить таковой паспорт возможно будет без большого труда. Для этого понадобиться лишь обратиться в соответствующий регистрационный орган.

Документ рассматриваемый выдается для всей земли без каких-либо исключений — если она соответствующим образом регистрирована.

Введение такового термина обосновано специальными нормами законодательства. Под ранее учтенными объектами подразумевается следующее:

  • таковые были зарегистрированы до начала действия законодательных норм;
  • имеются актуальные имущественные права, но при этом по каким-то причинам не занесенные в госреестр.

В зависимости от типов данных различают следующие виды участков земли:

  • которая была ранее учтена;
  • аннулированную;
  • архивную;
  • внесенную;
  • учтенную.

Стоит заметить, что под учтенными землями подразумеваются только те, которые были зарегистрированы только лишь после принятия соответствующего закона.

Потому все нюансы и тонкости процедуры рассмотрения важно заранее разобрать. Это позволит избегнуть необходимости вести судебные споры в судах.

Ранее границы не определенных не учтенных земельных участков возможно было проверить по специальным планам. Но далеко не всегда имеются соответствующим образом оформленные кадастровые паспорта.

Сегодня существует достаточно хорошо проработанное законодательство, которое определяет все вопросы постановки на учет земельных участков и других объектов недвижимости.

Причем по возможности заинтересованному лицу, которому требуется осуществить регистрацию прав собственности, необходимо разобрать все основные разделы касательно постановки недвижимости на учет. Только таким образом можно будет не допустить стандартных в таком случае ошибок.

ст.№7 Что входит в состав государственного кадастра недвижимости, правила ведения данного документа
ст.№8 Что такое вообще кадастр недвижимости
ст.№9 Реестр прав на определенную недвижимость
ст.№14 Основания для ведения кадастрового учета, а также регистрации прав собственности
ст.№15 Перечень лиц по заявлению которых вообще возможно осуществление кадастрового учета

Процесс регистрации, а также все остальные моменты обязательно прорабатываются в специальных нормативных документах.

Причем постановка на учет недвижимости — действие имеющее особую юридическую важность. Как следствие — понадобиться оплачивать государственную пошлину за осуществление таковых действий.

Вопрос размера государственной пошлины определяется в ст.№17. Основанием для постановки на учет конкретного объекта недвижимости станет не только перечень необходимых документов, но также специальное заявление.

Подробно вопрос этот рассматривается в ст.№18. Иногда случается, что информация о земельном участке представлена в специальном реестре ненадлежащим образом.

Все основные моменты, отраженные гл.№4, определяют именно вопрос межведомственного взаимодействия.

Существуют особые виды земельных участков и иной недвижимости процесс регистрации которых несколько отличается от стандартного. Все основные моменты по этому поводу определяются в гл.№6.

Гражданину, заинтересованному в процессе оформления имущества, необходимо будет внимательно ознакомиться с законодательными нормами.

Это позволит избежать различных проблем, сложных ситуаций. Знание норм законодательства позволит самостоятельно контролировать соблюдение собственных прав.

Если гражданин считает, что иное физическое лицо либо государственный орган каким-либо образом нарушает его права, то необходимо будет обратиться в суд.

Судебные дела по поводу имущественных прав, а также кадастра вызывают наибольшие затруднения — как правило. Потому лучшее решение при отсутствии опыта — нанять хорошего юриста.

В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:

  • Аннулированные.
  • Архивные.
  • Временные.
  • Учтенные.
  • Ранее учтенные.

Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория «ранее учтенный надел» возникла после вступления в силу Закона «О госкадастре недвижимости».

Можно ли продать ранее учтенную землю

Если земельный участок стоит на учете в Росреестре, то собственник вправе полноценно распоряжаться его юридической судьбой. Это означает, что он может продавать надел, дарить его, передавать в залог, завещать и т.д. Никаких ограничений на совершение гражданско-правовых сделок в этом случае нет.

Однако следует учесть, что в случае желания продать надел потребуется предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • общегражданский паспорт;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга (если он есть, а земля является совместно нажитым имуществом в период брака) – документ требует нотариального заверения;
  • технический план участка из БТИ.

Перечисленные документы необходимы для заключения договора купли-продажи или оформления любой другой сделки. Возможно, потребуется юридическая помощь. Больше всего правовых трудностей возникает с земельными участками, которые были получены в собственность до 1997 года.

Сделка совершается в несколько этапов:

  1. Составление предварительного договора. Он ни к чему не обязывает стороны, а лишь подтверждает их намерение заключить договор купли-продажи в будущем. В качестве обеспечения и гаранта выступает задаток.
  2. Передача задатка. Это оформляется с помощью договора задатка и распиской. Если продавец нарушит условия договора, он будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Размер задатка обычно не превышает 10 % от стоимости участка.
  3. Оформление договора купли-продажи в трех экземплярах.
  4. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:   Как получить кадастровый паспорт земельного участка

После завершения процедуры государственной регистрации участок переходит в собственность покупателя. Госрегистрация облагается пошлиной, которую потребуется выплатить покупателю.

После того, как покупатель станет полноправным собственником, у него возникает обязанность по уплате земельного налога. В свою очередь, продавец обязуется заплатить подоходный налог с суммы, вырученной за надел.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое ранее учтенный земельный участок. На практике в отношении таких наделов требуется проводить процедуру межевания и вносить изменения в ЕГРН. Если вы не знаете, как решить вашу проблему, опишите ее специалисту по земельно-имущественным отношениям в специальном окне. Юрист подскажет, как действовать дальше, куда обратиться и какие документы для этого потребуются.

Определение

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Отсутствие единой информсистемы об объектах недвижимости не означает, что информация о них нигде не фиксировалась.

Градостроительное межевание

При составлении градостроительного плана населенного пункта, власти проводят градостроительное межевание.

Имеющаяся земля делится сначала на кадастровые кварталы (каждый квартал объединен общим видом разрешенного использования земли), а кадастровые кварталы делятся на обособленные участки.

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 от 2015 года именного градостроительное межевание является основной для проведения уточнения границ земельного участка.

Решение проблем

После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.

В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.

Конституция гарантирует гражданам право распоряжения и владения участками земли. Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу. Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация. Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.

В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

  • Договор аренды.
  • Государственный акт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
  • Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Основания для проведения

Межевание (не уточнение границ) проводится при создании принципиально нового земельного участка с присвоением нового кадастрового номера.

Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  1. При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
  2. При выделении одной доли из прежде целого участка.
  3. При объединении нескольких участков в один надел.
  4. При разделе участка на несколько обособленных наделов.

Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером о проведении работ.
  2. Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.
  3. Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск кадастровой ошибки.
  4. Оформление результатов и выдача межевого плана. На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической категории.

Среди основания для проведения процедуры уточнения границ земельного надела выделяют следующие:

  • Заявление владельца надела о необходимости уточнения границ (и, если необходимо, увеличения площади);
  • Заявление владельцев смежных участков (при наличии споров о расположении границ);
  • По решению суда (если в судебном процессе было выявлено наличие нарушения границ одного или нескольких участков, возникшее в процессе эксплуатации спорного земельного надела);
  • По инициативе уполномоченного на распоряжение и управление существующим земельным имуществом административного органа;
  • На основании инициативы органов, осуществляющих регистрацию существующих прав на недвижимость (Росреестра). По данному основанию уточнение границ может быть произведено в случае выявления кадастровой ошибки и при необходимости ее исправления.

Для того, чтобы процедура уточнения границ уже учтенного в ЕГРН земельного участка прошла с максимальной точностью, необходимо подготовить документы, которые смогут подтвердить факт расположения границ участка и необходимость (при ее наличии) увеличения площади:

  • Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН с информацией о собственнике участка, его площади, форме, кадастровом номере);
  • Межевые документы (при условии того, что межевание ранее было проведено и по его результатам собственнику был выдан межевой акт, в котором зафиксированы площадь участка и расположение его границ с указанием привязки узловых точек к кадастровой системе границ);
  • В случае наличия кадастровой ошибки и вынесенного решения суда о ее устранении и внесения уточненных сведений в ЕГРН – заключение о наличии такой ошибки и вступившее в силу решение суда;
  • Если владелец участка, выступающий инициатором уточнения границ надела, желает увеличить площадь своего участка в рамках разрешенных законом пределов, ему необходимо будет подтвердить необходимость такого увеличения. Например, если участок «не дотягивает» до минимальных значений площади, необходимых для проведения тех или иных видов работ, то придется предоставить заключение уполномоченных органов администрации о том, что имеется такое несоответствие нормам.

Данная процедура носит стандартный характер в перечне кадастровых работ и состоит из двух этапов:

  • Подготовительный этап;
  • Полевой.

Этап, на котором готовятся итоговые документы о проведённых работах, нередко выделяется в самостоятельный и носит название камерального.

На подготовительном этапе собственник участка, границы которого должны быть уточнены, или другой инициатор процедуры уточнения должен предпринять следующие шаги:

  • Подобрать исполнителя для выполнения данных работ. При подборе исполнителя необходимо учесть наличие у организации государственной аккредитации на необходимые виды кадастровых работ; подтверждение квалификации сотрудников, имеющих лицензию на проведение кадастровых работ; соответствие имеющегося специального оборудования требованиям, предъявляемым к данному типу оборудования; прейскурант цен на проводимые работы и обоснованность установления таких цен; наличие официального сайта, на котором представлены примеры работ и отзывы о качестве работы специалистов данной организации.
  • Оставить заявку в выбранной фирме-исполнителе с прикреплением к ней всех документов, в которых отображается информация о конкретном участке, его площади, форме и расположении границ. Именно на основании рассмотрения данной заявки специалисты организации решат, примут ли они данный заказ или нет.
  • Заключить соглашение с исполнителем о выполнении работ. Текст договора должен содержать не только перечисление всех проводимых работ, включённых в процедуру уточнения границ, но и список задействованных вспомогательных материалов (перечисление используемого оборудования, указание на количество использованных межевых знаков и т.д.).
Предлагаем ознакомиться:   Как проверить арест на участок

После этого наступает полевой этап работ. Его содержание целиком зависит от того, что именно хочет получить заказчик – простое уточнение границ или уточнение с увеличением.

В том случае, если происходит только уточнение ранее обозначенных границ, кадастровый инженер, руководствуясь информацией о границах участка, выносит их на местность с установкой межевых знаков в узловых точках.

Если речь идёт также и об увеличении площади, то для кадастрового инженера формируется задача проведения межевания с учётом исходных данных и требований законодательства.

При проведении процедуры уточнения границ инициатор таких мероприятий должен учесть следующие особенности:

  • Процедура уточнения границ производится только относительно участка, ранее поставленного на кадастровый учёт. Это связано с необходимостью корректировки информации, содержащейся в ЕГРН.
  • Процесс межевания имеющегося участка является обязательным условием при уточнении границ. Поэтому, если данные действия не были осуществлены ранее, предварительно потребуется обязательно такой процесс провести.
  • В случае, если по каким-то причинам возникла кадастровая ошибка, повлёкшая спор между владельцами смежных участков или возникновение наложения границ уже учтённых в ЕГРН участков, процедура уточнения будет осуществляться по результатам рассмотрения данного спора в суде (собственнику спорного участка необходимо будет обратиться в суд с иском об устранении существующей кадастровой ошибки). На основании вынесенного судебного решения будет произведена корректировка сведений, содержащихся в кадастровых базах, а также разрешение возникшего спора на месте расположения конфликтующих участков.
  • Если процедура уточнения границ участка проводится одновременно с комплексом мероприятий по увеличению площади, следует помнить о том, что такое увеличение возможно только в случае отсутствия споров с владельцами смежных участков. А также в том случае, если при проведении таких работ общая площадь участка увеличится не более, чем на десять процентов от общей площади. Такое увеличение возможно в двух случаях: если площадь участка признана недостаточной для осуществления его эксплуатации в тех целях, для которых он ранее получался, а также в том случае, если участок в его увеличенных границах эксплуатировался его владельцем более десяти лет (в соответствии с частью 2 статьи 196 Гражданского Кодекса данный случай следует рассматривать как наступление приобретательной давности, что означает возможность оформить в собственность присоединенную площадь).

Данная процедура осуществляется по такому же алгоритму, что и обычное уточнение границ. Исключение заключается в том, что в итоговом акте указывается не результат проведенного уточнения самих границ, а новые (уточненные) координаты узловых точек участка.

Это же касается и уточнения площади в данном случае – ее уточнение происходит только после того, как были установлены точные координаты расположения поворотных точек участка.

Процедура уточнения границ, в том числе, если в процессе ее осуществления будет уточняться или увеличиваться площадь участка, является комплексом кадастровых работ, по итогам которых в Единый государственный реестр прав на недвижимость будут внесены уточненные сведения о том или ином участке.

Осуществление этого комплекса мероприятий может быть произведено как по инициативе собственника изучаемого участка, так и по решению суда с целью исправления существующей кадастровой ошибки или для устранения спора о режиме эксплуатации смежных территорий.

Нет похожих статей.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

До 2001 года при образовании новых земельных наделов процедура межевания не проводилась, а значит, площадь таких земельных участков указывалась примерно.

В свою очередь, главная задача уточнения границ заключается не в том, чтобы утвердить установленные на местности границы надела, а в том, чтобы определить реальные границы и конфигурацию земельного участка.

Это означает, что при уточнении границ изменение размера земельного участка может произойти изменение в обе стороны:

  • Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
  • Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.

В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

  • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
  • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
  • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
  • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

  • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
  • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

Все особенности, имеющие непосредственное отношение к составлению кадастрового паспорта и постановке на учет, рассматриваются в законодательстве.

Изменение статуса земельного участка может стать причиной серьезных неприятностей в юридическом смысле. По 218-ФЗ ранее учтенный земельный участок — это поставленный на учет в соответствии с нормами законодательства.

В стандартный набор вопросов, проработать которые лучше всего предварительно, входит следящее:

  • каковы его признаки;
  • нужно ли межевать;
  • уточнение границ;
  • исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка.

Каковы его признаки

Важно заранее понять является ли конкретный земельный участок ранее учтенным. Вопрос этот поднимается в ст.№69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.15 г.

В данном законодательном документе вопрос признания ранее возникших прав освещается подробно.

Если права на объект недвижимости возникли до принятия рассматриваемого выше закона И зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации» — то таковые права юридически действительные, участок является ранее учтенным
Права на объект недвижимости Которые были соответствующим образом, но не зарегистрированы в Росреестре, являются законными и признаются — участок является ранее учтенным
В качестве подтверждения прав собственности определенного типа может выступать сделка Но для этого понадобиться подтверждение со стороны нотариуса по этому поводу
Предлагаем ознакомиться:   Сроки исковой давности по земельным спорам

Законодательно установлено, что единый реестр прав собственности должен быть пополнен соответствующими данными в течение 5 дней — если предоставлены необходимые документы.

В качестве таковых документов-оснований для постановки на учет, регистрации ранее учтенного объекта недвижимости выступают следующие:

  • документ о ранее учтенном объекте недвижимости;
  • документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет конкретного объекта недвижимости.

Вопрос касательно признаков отнесения земельного участка к ранее учтенному нужно проработать внимательно. Так как только лишь таковым образом возможно избегнуть юридических проблем.

Нередко таковые выясняются уже на этапе продажи земельного участка либо при осуществлении иных юридических действий с таковым.

Нужно ли межевать

Точное определение места положения конкретного участка очень важно. Но стоит отметить, что это касается и ранее поставленных на учет участков земли. Важным моментом является как раз процесс оформления границ.

Причины отказа

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Судебные споры о смежных границах

При возникновении судебного спора о смежных границах между несколькими участками, расстоянии от границы до забора, проведение межевания (уточнения границ, землеустроительной экспертизы) – неизбежно.

Суд в обязательном порядке будет принимать в учет итоговое заключение кадастрового инженера. А в случае, если до обращения в суд уточнение границ не производилось, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При этом суд не просто доверяет заключению кадастрового инженера, а проверяет правильность проведенного им межевания.

Так, по состоянию на 2018 год при уточнении границ кадастровому инженеру необходимо использовать высокоточное спутниковое оборудование.

Такое оборудование позволяет определить месторасположение границ и координат участка (поворотных точек) с точностью буквально до нескольких сантиметров.

Особенности надела

Характерной особенностью ранее учтённых УЗ являются примерно установленные границы и пределы.

Это объясняется тем, что при оформлении права собственности или пользования в отношении этих объектов межевание не было обязательным.

Поэтому нет точных координат поворотных точек территориальных границ. Такой статус позволяет ограниченно распоряжаться наделом, если не было размежевания. Если межевание проводилось, собственник сможет распоряжаться территорией в полной мере.

Процедура постановки на кадастровый учёт совершается согласно установленному алгоритму:

  • Обращение с заявлением в Росреестр;
  • предъявление бумаг, способствующих идентификации земельного участка при постановке на учёт;
  • направление запроса Россреестром о присвоении ЗУ категории и вида разрешенного пользования.

Постановка объекта на учёт завершается внесением изменений в ЕГРН. После окончания процедуры заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановка объекта на учёт осуществляется в срок, не превышающий 10 дней.

Случается, что земельный участок требуется разделить или объединить с другим. Это служит основанием для снятия с учёта учтённого ранее УЗ. Единственное решение проблемы – снятие объекта через суд. Главным недостатком такой недвижимости является отсутствие в ГКН полных сведений или они не соответствуют действительности. Чтобы внести коррективы, нужно много времени.

Уточнение границ

Уточнить границы землевладения можно в упрощённом порядке. Законодательство РФ определило 2 причины для этой процедуры:

  • Точность границ не совпадает с нормативными;
  • пределы не установлены.

Заявление должно содержать:

  • ФИО заинтересованного лица;
  • адрес участка;
  • реквизиты бумаги, устанавливающей ПС на землю.

Когда размеры изменились, задачу решают, согласовывая действия с соседями.

Нужно ли межевать

Подать документы в уполномоченный орган вправе субъект, имеющий участок в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. Необходимо соблюсти письменную форму заявления. В нем указываются все необходимые сведения:

  • Ф. И. О. заявителя.
  • Месторасположения объекта.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.

Заключение

Уточнение границ земельного участка отличается от межевания лишь тем, что выполняется в отношении уже ранее учтенных (зарегистрированных) земельных наделов. В остальном же процедуры абсолютно идентичны. Главная задача уточнения границ – определить реальные межи участка.

Это может понадобиться сразу в нескольких случаях:

  • В целях исправления кадастровой ошибки;
  • Для решения споров с соседями о смежных границах;
  • Для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Однако владельцы зарегистрированных участков не обязаны проводить уточнение границ. По своему усмотрению они могут совершать с наделом любые операции: продавать, дарить, оставлять предметом залога и т.д.

Земельные правоотношения – специфическая сфера. Владельцам и пользователям наделов приходится вникать во множество тонкостей законодательства. Далеко не всегда получается быстро и без особых финансовых потерь решить ту или иную спорную ситуацию.

Ранее учтенные участки – настоящая головная боль для многих собственников и пользователей. Отсутствие сведений в госкадастре существенно ограничивает их в правах. Исправить эту ситуацию можно, обратившись в регистрирующий орган – кадастровую палату. Целесообразно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт в земельных спорах.

Немаловажное значение имеют отношения с соседями. Очень часто при разрешении вопросов, связанных с постановкой участка на учет, необходимо их согласие.

Снятие с учета

К сожалению, снятие ранее учтенных участков с кадастрового учета сопровождается не меньшими проблемами, чем постановка. Дело в том, что в законодательстве вообще такая процедура не предусматривается. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда надел необходимо изменить: разделить, объединить с другим. В результате возникают новые объекты недвижимости.

Любые манипуляции с наделом, изменяющие его существенные характеристики, являются основанием для снятия его с кадастрового учета.

Ранее учтенный земельный участок можно снять с учета и через суд. В этом случае необходимо запастись терпением, поскольку такие дела разрешаются очень долго.

Число разбирательств, связанных со снятием участков с учета ежегодно только растет. Сегодня это почти единственный способ решения проблемы. Следует помнить, что судебные решения не используются в России в качестве источников права. Это значит, что если даже по какому-то конкретному делу решение было принято в пользу истца, по другому делу может быть противоположный исход. Многое будет зависеть от видения судьи. Однако решение можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Минусы и плюсы

С ранее учтенными наделами возникает немало проблем. Однако есть и некоторые плюсы такого статуса. Основным достоинством можно назвать то, что владельцу или землепользователю не требуется проходить достаточно длительную процедуру постановки объекта на учет. Необходимо только провести межевание, кадастровые работы. По их завершении заинтересованное лицо получит нужные документы, с которыми направится в регистрирующий орган.

Главным недостатком статуса «ранее учтенный» является то, что в госкадастре присутствуют неполные сведения о наделе или информация, не соответствующая действительности. В некоторых случаях на их исправление потребуется довольно много времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector