Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Иск о удалении наложении границ земельного участка

Причины возникновения споров о границах земельных участков между соседями

Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.

Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса.

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Иск о удалении наложении границ земельного участка

Если кадастровая служба, проводившая межевание земель, утратила лицензию, придется повторно провести работы по определению границ, даже если собственник соседнего участка не имеет претензий:

  • если собственник одного из участков собирается расширить границы земли. Такое случается тогда, когда дачник приобретает смежный земельный участок;
  • если собственник одного из земельных участков решил самовольно перенести границы. Например, он построил забор, захватив соседскую территорию.
  • наследники не могут определиться с причитающейся каждому из дольщиков землей. В этом случае понадобится провести сравнение территории. На суде принимается решение о присвоении права собственности для каждого конкретного лица;
  • геодезист неправильно провел работы по межеванию земель. Таким образом, в документации отражена неверная информация.

Независимая экспертиза поможет заявителю в двух случаях:

  • если собственник не согласен с определенными границами земельных участков. Результаты работы помогут доказать вашу правоту. Таким образом, заявитель сможет отстоять свои права в отношении неверно определенных границ без разбирательства в суде. Он может предъявить полученный документ владельцу смежного участка;
  • если собственник желает решать конфликт в суде. В этом случае без проведения независимой экспертизы не обойтись. Она может стать решающим фактором в определении результата.

Конфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.

Самыми распространенными причинами споров являются:

  1. Несоответствие фактических границ тем, что указаны на межевом плане.
  2. Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.
  3. Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел межевание земли и нарушил границу их участка.
  4. Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
  5. Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
  6. Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
  7. Самовольное перенесение границ собственником.

Факты наложения границ во всех случаях являются результатом ошибки. Государством предусмотрена возможность внесения ошибочных данных в реестр в результате проведения учётных или геодезических работ, с условием её исправления при обнаружении. В целом ошибки в учёте можно разделить на два типа:

  1. Технические ошибки, которые совершаются в результате опечатки, описки или путём неумышленной замены цифры в кодификации.
  2. Кадастровые ошибки, которые допускают неверное установление межевых границ при осуществлении топографической или кадастровой деятельности.

В обоих случаях ошибочность сведений может сбить геодезическую сеть в сторону от её надлежащего расположения – либо посредством цифрового сбоя в шифре, либо в результате ошибки в расчёте на местности или при подготовке плана.

Решение земельных споров в суде

Если при проведении геодезических работ было обнаружено наложение границ участка на лесфонд или другой участок, рекомендуется:

  • запросить в кадастровой палате выписку для уточнения границ участка;
  • получить справку о границах из проекта межевания;
  • заказать у кадастрового инженера перерасчет данных;
  • получить межевой план соседа.

После этого и на основании полученной информации:

  • написать заявление об исправлении ошибки, связанной с наложением границ. Документ направляется в территориальное отделение Росреестра или его филиал;
  • постараться решить вопрос с соседом.

Способы решения имеющейся проблемы зависят от характера ошибки. Вы можете получить индивидуальную бесплатную консультацию, касающуюся только вашего случая. Чтобы связаться с юристом, нужно заполнить форму на сайте или позвонить по телефону.

Ошибка в кадастре

Если наложение границ — результат кадастровой ошибки, то собственнику следует писать заявление в Росреестр с просьбой об исправлении ошибки. К нему прикладывается:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий документ на участок (договор и свидетельство, если есть);
  • выписка;
  • копия проекта межевого плана в части, касающейся границ;
  • заключение кадастрового инженера о границах;
  • сведения об инженере, включая копию лицензии.

Заявление рассматривается в течение одного месяца и в кадастр вносятся изменения либо собственник получает мотивированный отказ.

Такие ошибки не редкость, поэтому специалиста рекомендуется выбирать тщательнее и внимательнее. Чтобы исправить наложение смежных земельных участков, привлекается независимый эксперт, который проводит полное межевание участка заново.

При подтверждении ошибки собственник может потребовать возмещения убытков, вызванных некачественным выполнением работ в досудебном и судебном порядке.

Самовольный захват

Как исправить наложение, возникшее при переносе границ участка соседом:

  • просить соседа показать межевой план или выписку из кадастра с указанием границ;
  • сравнить ее со своими данными и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки;
  • в случае отказа соседа от предъявления документов нужно проводить межевание своего участка;
  • уведомить соседа о согласовании границ не менее, за 10 дней до встречи, назначив день и время подписания акта (допустимо послать телеграмму с уведомлением о получении);
  • составить акт согласования;
  • при отказе от дальнейшего мирного урегулирования обращаться в суд.

Другой вариант разрешения конфликта — совместное проведение землеустроительной экспертизы. Стоит она дешевле, чем межевание двух участков, но в результате также позволит установить верные границы.

За самовольный захват земли предусмотрен штраф в размере 5 тысяч рублей. Об этом рекомендуется предупредить соседа.

Ландшафт

Иск о удалении наложении границ земельного участка

Ранее поворотные точки привязывались к элементам ландшафта, поэтому при его изменении происходит передвижение границ. Ошибки бывают настолько грубыми, что происходит пересечение границ участков, расположенных через две улицы. Сейчас такие способы уже не применяется, а при использовании современных методов на кадастровой карте выявляется все больше ошибок.

Исправляется наложение зон посредством проведения уточнения границ современным оборудованием.

Когда подавать в суд

Суд — последняя инстанция, разрешающая вопрос с границами. Процесс этот трудоемкий, сложный и долгий, поэтому обращаться в суд имеет смысл, когда все мирные пути решения конфликта не дали результата:

  • ГКН (государственный кадастр недвижимости) письменно отказал в исправлении ошибки;
  • сосед категорически не идет на контакт, не показывает документы и не переносит границы.

Земельные споры решаются только в арбитражном судебном органе.

Важно! Процедура рассмотрения дела заключается в преодолении следующих шагов:

  • подача искового заявления. При этом следует как можно точнее и правильнее с юридической точки зрения составить его. К заявлению прилагают документы, которые смогут помочь принять правильное решение. Это кадастровый паспорт земельного участка, результаты независимой экспертизы, а также другие бумаги, которые можно предоставить в качестве доказательств. Иногда пакет бумаг дополняют файлами видео и фотосъемки;
  • рассмотрение документов. В течение 5 дней суд вправе рассматривать документы. После ознакомления с ними назначается дата, время и место проведения судебного заседания. Об этом уведомляются все стороны дела;
  • рассмотрение дела в присутствии сторон. При этом отсутствие одного из участников считается причиной перенесения даты исследования. В процессе участвуют все заинтересованные лица. Каждая из сторон вправе приводить доказательства, заявлять свидетелей. Независимая экспертиза – это одно из веских доказательств, без которой судья не может принять решение. Если у суда возникает сомнение в правильности составленных бумаг, он вправе запросить проведение дополнительной оценки;
  • после рассмотрения дела суд выносит решение. Выводы строятся на основании предоставленных доказательств. Результаты проведенной независимой экспертизы играют решающую роль.
Предлагаем ознакомиться:   Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Обратите внимание на то, что суд первой инстанции не может принять решение по вопросам, связанным с межеванием земель. Мировые судьи не вправе выносить подобные постановления. Судебная практика демонстрирует случаи, когда решение городских и районных судьей было в пользу истца.

Учтите! К ним относятся:

  • если ответчик самовольно захватил часть земельного участка истца, что подтверждено документально, например, кадастровым паспортом;
  • если истцу требуется уточнить границы земельного участка, когда кадастровые работы были проведены с ошибками;
  • если заинтересованное лицо принуждает подписать акт межевания земель собственников участка с известными содержащимися в нем ошибками;
  • если работник кадастровой палаты отказывается устранять ошибку в документации при наличии доказательств ее допущения;
  • если при определении границ кадастровым инженером были допущены неточности.

Иск о удалении наложении границ земельного участка

Если истец подает исковое заявление в суд, он обязан предоставить полный пакет сопроводительных документов. Чаще всего в него входят бумаги, которые доказывают наличие нарушения.

Алгоритм действий при обнаружении

В том случае, когда ошибка обнаружена специалистами кадастровой службы, по регламенту все работы в отношении данного участка (группы участков) требуется приостановить до момента полного исправления ошибочных сведений. Однако ошибку может обнаружить кадастровый инженер, а также собственник.

В этом случае положено заявить о нахождении сбоя в межевом пространстве и затребовать исправление ошибки.

По регламенту технические и кадастровые ошибки исправляются на основании их обнаружения со стороны сотрудников ГКН. Инициатива по их исправлению также исходит изнутри по решению руководства ГКН, которому сведения об ошибках поступают в установленной форме.

Однако при поступлении заявления об исправлении ошибки по наложению границ, кадастровая служба в лице уполномоченных к принятию решения лиц, имеет право отказать в рассмотрении данного вопроса, если обнаруженные недочёты и ошибки не носят явного характера.

В компетенцию ГКН не входит решение данных проблем, но без её участия учётные записи не могут подлежать исправлению.

В соответствии со сложившимся положением вещей, разработан достаточно сложный механизм, который позволяет сохранить права всех заинтересованных лиц, а также соблюсти правовые нормы решения вопроса.

Если вы обнаружили факт наложения границ в отношении своего ЗУ, вам необходимо обратиться:

  1. С заявлением об исправлении ошибки по наложению границ в местное отделение кадастра (ГКН), с подробным изложением существующих нарушений.
  2. К соседу, с которым осуществилось нарушение в отношении границ.

Належение границ соседних участков

Эти действия могут привести к желаемым результатам в том случае, когда со стороны предупреждённых вами лиц будут произведены следующие действия:

  1. Сотрудники ГКН сочтут возможным (необходимым) исправление ошибочных данных и восстановят надлежащее положение межевых границ и межевых знаков.
  2. Сосед (соседи) согласятся с вашими доводами и предложат вам осуществить совместное межевание с восстановлением границ и установлением межевых знаков.

Обязательно ли межевание — узнайте здесь.

В какой суд обращаться

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гласит, что подавать исковое заявление следует в судебный орган по его территориальному предназначению.

Правило означает только одно – дело подлежит рассмотрению исключительно по месту нахождения спорного земельного участка.

Если истцу необходимо решить вопрос в отношении определения границ земельного участка, стоит привлекать к помощи районный или городской суд. Мировой судья не вправе выносить решения в подобных вопросах.

Исковое заявление по наложению участков

Наложение границ в любом случае подразумевает чью-то ошибку. Всех их можно условно разделить на две большие группы:

  • технические. Возникают при внесении данных в документ: опечатки, замена цифр, описки и другие неточности, возникающие при заполнении документов;
  • кадастровые, возникающие при неправильном проведении процедуры межевания участков или постановке на кадастровый учет.

Пример заполнения иска в суд об установлении границ земельного участка (1)

При обнаружении ошибки все работы по участку приостанавливаются вплоть до ее устранения, а в уполномоченный орган сообщается о сбое в межевом пространстве.

Согласно регламенту ошибка исправляется сотрудниками ГНК после ее обнаружения. Для этого оформляется внутренний распорядительный документ, основой для которого служит заявление собственника о найденной неточности в определении границ.

Как подавать иск об установлении границ земельного участка

Исковое заявление по наложению участков следует направить в районный суд по месту нахождения земельного надела, приложив к нему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН)
  • кадастровая документация (кадастровый паспорт, межевой план и т.д.)
  • акт согласования границ
  • квитанция об оплате госпошлины
  • документ, подтверждающий личность истца
  • нотариально заверенная доверенность на представителя истца
  • любые другие документы, подкрепляющие позицию истца

Само исковое заявление должно содержать такие сведения:

  1. Наименование суда
  2. ФИО, адрес, контактные данные истца и ответчика
  3. акие же сведения о представителе истца, если заявление подается представителем

Эти сведения пишутся в правом верхнем углу искового заявления, после чего посредине листа указывается название иска. Далее в свободной форме излагается содержательная часть заявления:

  • Предоставляются сведения о земельном участке со ссылкой на правоустанавливающие и кадастровые документы. 
  • Описываются обстоятельства, при которых истцу стало известно о наложении границ (с указанием времени проведения межевания и кадастрового инженера, проводившего работы).
  • Указываются конкретные места нарушения границ и последствия этого нарушения, побудившие истца обратиться с заявлением.
  • Описываются попытки досудебного урегулирования проблемы и их результаты.

       В просительной части иска истец перечисляет требования к ответчику.

       В заключительной части истец перечисляет все документы, прилагающиеся к иску и подтверждающие его заявление, и указывает количество страниц в каждом приложении.

       В содержательной и просительной частях иска истец также указывает ссылки на законы, подтверждающие его права.

       Завершают иск дата подачи иска и подпись истца или его представителя с расшифровкой.

       Весь пакет документов, включая заявление, дублируется для каждого участника судебного процесса.

Истец должен понимать, что доказательства для принятия решения в его пользу должен предоставлять он сам. Поэтому в дополнение к вышеуказанным документам, прилагаемым к исковому заявлению, он может также представить:

  • собственные показания;
  • показания свидетелей;
  • экспертные мнения. 

       Показания могут быть представлены в письменной или устной форме, но должны соответствовать требованиям статей 59 и 60 ГПК об относимости и допустимости доказательств. 

Как повысить шансы на выигрыш?

  1. Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
  3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
  4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Пример заполнения иска в суд об установлении границ земельного участка (1)

       Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

В этом вам поможет наша компания. Достаточно позвонить нам по телефону  7 (978) 877-77-07 или оставить заявку на сайте .

Имейте в виду, что перечисленные действия необходимо осуществить обязательно, даже если вы заведомо уверены, что соседи откажутся решать вопрос конструктивно.

Оба эти действия – обязательный шаг к рассмотрению дела в суде, если вы не сможете добиться справедливости другим путём. При этом обязательны оба предварительных (досудебных) обращения: в ГКН и к соседу.

Если ваше обращение, проведённое надлежащим образом, с возможным подтверждением в форме доказательств, осталось проигнорированным двумя сторонами – вам придётся обратиться в суд.

Предлагаем ознакомиться:   Оформление земельного участка под многоквартирным домом. Регистрация и кадастровый учет участка многоквартирного дома

А если вы проигнорировали обращение к одной из сторон в процессе досудебного урегулирования – ваш иск будет отклонён.

Как написать?

Исковое заявление подаётся в районный суд мировому судье по месту расположения участка. При его написании вам необходимо указать сведения о себе в качестве истца и сведения о соседе в качестве ответчика. Если наложение границ произведено в отношении нескольких участков, то в качестве ответчиков будут выступать все лица:

  • с кем произошло наложение границ;
  • получили от вас предупреждение;
  • отказались конструктивно сотрудничать;
  • отказались от восстановления надлежащего порядка в восстановлении границ.

Естественно при числе участников более двух могут возникнуть различные варианты в установлении процедуры судебного разбирательства:

  • кто-то из заинтересованных лиц может принять вашу точку зрения;
  • одной из сторон ответчика может оказаться администрация.

В этих случаях импровизируйте по развитию ситуации. Согласных с вами соседей можете указать в заявлении в качестве истца наряду с вами, либо – в качестве свидетелей, которые подтвердят правильность ваших слов.

Если наложение границ произошло с местной администрацией, которая отказалась рассматривать ваше заявление – укажите в качестве ответчика главу администрации.

Далее в заявлении подробно укажите характеристики своего участка, а также причины, по которым вы определили наложение границ ЗУ.

Запрос по иску должен содержать два пункта:

  • затребовать от соседей проведение межевания и восстановление границ;
  • исправление ошибок в кадастровых записях.

Заключение

Дела об установлении границ соседних участков наиболее часто решаются в судебном порядке. Собственники отказываются отдавать собственную землю без воздействия внешней регулирующей силы.

Пример заполнения иска в суд об установлении границ земельного участка (1)

На основе судебной практики можно сделать выводы о том, что в большинстве случаев требования истца о необходимости установления или при наложении границ земельного участкасчитаются законными.

Это происходит потому, что кадастровые работы, в результате которых владелец и узнал о наличии нарушения, являются прямым доказательством нарушения в определении границ.

Государство, учитывая права граждан на защиту своих имущественных интересов, постоянно совершенствует законодательную природу рассмотрения гражданских споров, в число которых входят и споры об установлении межевых границ.

Поэтому вы имеете право обратиться в суд, но после надлежащим образом проведённой досудебной процедуры урегулирования вопроса.

А также при условии наличия документов, подтверждающих правомочность вашего иска.

Судебная практика по установлению границ

Обратите внимание на то, что решить конфликт по установлению границ земельных участков можно в досудебном порядке. Для этого стоит в письменном виде составить претензию на имя ответчика.

Направьте ее более распространенным способом:

  • заказным письмом с уведомлением по почте;
  • письмом по электронной почте;
  • вручите лично под подпись получателя;
  • передайте через доверенное лицо под подпись второй стороны конфликта.

Пример заполнения иска в суд по наложению границ участков (1)

Если ответчик не желает идти на примирение, или его не устраивает ваше предложение, можно смело обращаться в суд.

Запомните! Несколько важных нюансов:

  • споры между несколькими гражданами РФ разрешаются при помощи местных судов (городской, районный);
  • если стороны конфликта – юридические лица, то решение принимает только арбитражный суд;
  • третейский суд рассматривает дела, участниками которых являются хозяйствующие субъекты, заключившие соглашение.

Перед обращением в суд стоит попросить помощи у специальной кадастровой комиссии, закрепленной за вашей территорией. Без попытки досудебного урегулирования вопроса орган вправе отказать в рассмотрении дела.

Кадастровые комиссии имеют право:

  • предоставлять земельные участки;
  • определять границы земельного участка;
  • согласовывать границы земель;
  • выделять паи из общей массы земель.

Зачастую комиссия решает вопрос действенней, чем суд, поэтому обратиться к ней весьма целесообразно.

1 этап: подача искового заявления

Первый этап подразумевает начало дела. При этом истцу следует определить целесообразность обращения в суд. Если есть смысл решать конфликт подобным образом, то пишут исковое заявление. Единого установленного образца не существует. Однако готовый бланк всегда можно взять в суде или найти его официальном сайте территориального подразделения органа.

Главное правило составления иска – это подробное, точное, последовательное изложение событий. Не нужно отдаляться от темы, высказывать свои эмоции и досконально описывать действия.

Пример заполнения иска в суд по наложению границ участков (1)

В целом, правил по составлению иска практически нет.

Внимание! Рекомендуется вносить в него следующую информацию:

  • наименование судебного органа, куда подается исковое заявление, его место нахождение и по возможности имя, фамилия, отчество судьи;
  • имя, фамилия, отчество истца, его место проживания, регистрации, контактный номер телефона;
  • имя, фамилия, отчество ответчика, его место проживания и номер телефона при наличии;
  • данные о свидетелях, которых истец желает вызвать на судебное заседание;
  • подробное, последовательное описание нарушения прав истца;
  • доказательства, которые указывают на нарушение права;
  • требования истца к ответчику и суду;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дата составления заявления и подпись заявителя.

Обратите внимание на то, что по вопросам, связанным с решением конфликтов в отношении определения земельных границ, имеется срок исковой давности. Он составляет три года. Поэтому не тяните с подачей заявления. Иначе разрешить вопрос станет очень трудно.

2 этап: уведомление участников процесса

Если вы подаете исковое заявление в суд, обязательно уведомите об этом все заинтересованные стороны. Не стоит скрывать в тайне свое намерение разрешить конфликт с помощью судебного органа. Как показывает практика, не всегда решение принималось в пользу истца только потому, что он надлежащим образом не провел процедуру досудебного урегулирования конфликта.

В некоторых случаях после уведомления о намерении подать исковое заявление в суд ответчик соглашался на условия истца.

3 этап: тщательный отбор и подготовка доказательных материалов

Без доказательств ни одно дело не может быть рассмотрено. Никакой суд не сможет вынести решения без наличия веских оснований. Поэтому подготовкой и сбором доказательной базы стоит заняться заранее.

Тщательно отберите все правоустанавливающие документы на землю. Обязательно проведите независимую экспертизу. Возьмите письменные показания свидетелей.

Важно! Если у истца будет большая, весомая доказательная база, судья безоговорочно возьмется за дело. Вполне возможно, что решение будет в его пользу.

После рассмотрения предоставленных документов судья назначает дату и время проведения слушания. Период выбирается в течение 60 дней с момента регистрации иска.

4 этап: судебное разбирательство

Судебное разбирательство – это решающая часть дела. На этом этапе проводится непосредственно исследование доказательной базы. Если она полная, то суд сможет принять решение.

Судебное разбирательство проводится в несколько шагов:

  • исследование документальных доказательств;
  • заслушивание мнения истца;
  • заслушивание мнения ответчика;
  • исследование свидетельских показаний;
  • принятие решения.

Судебная практика по уточнению местоположения границ земельного участка

Чтобы подробно изучить вопрос по урегулированию конфликтов, связанных с межеванием земель, стоит обратиться к частным случаям из судебной практики.

Компания, которая проводила работы по межеванию земельного участка, а также физическое лицо, которое является собственником данной земли, являются ответчиками по делу.

Фактически гражданин Иванов И. имеет земельный участок общей площадью 800 м2. Кадастровая компания «Неведа» провела работы по составлению кадастрового плана земельного участка. Согласно ему, гражданин Иванов И. имеет в собственности 1150 м2. Измерение проводилось согласно фактическим границам в виде ограждения.

800 м2 – это площадь, принадлежащая Иванову И. 1150 м2 – это площадь, фактически находящаяся в собственности Иванова И. 350 м2 из 1150 м2 принадлежит местному муниципалитету.

Представитель администрации подает на гражданина Иванова суд за то, что он самовольно расширил границы участка и захватил чужую землю.

Запомните! Суд рассматривает предоставленные доказательства:

  • кадастровый паспорт земельного участка ответчика;
  • кадастровый план земли;
  • результаты независимой экспертизы, проведенной по инициативе истца (представителя администрации).

На основании предоставленных доказательств суд определил, что Иванов И. действительно самовольно захватил 350 м2 у муниципалитета.

Суд выносит решение:

  • перенести ограждение на 350 м в сторону земельного участка Иванова и тем самым сдвинуть границы;
  • повторно составить план земельного участка.

Простыми словами, гражданин Иванов И, может даже и не подозревая, захватил чужую территорию, принадлежащую местному муниципалитету. И может быть, ничего бы и не было, но только Иванов И. решил получить план участка. Согласно ему, обнаружилось фактическое превышение норм.

Предлагаем ознакомиться:   Получение кредита по поддельным документам

Компания «Неведа» хоть и является ответчиком по делу, но не виновна в правонарушении. Фактически «Неведа» – это свидетель.

Судебная практика по наложению граничащих территорий

Часто к суду обращаются простые граждане, которые обнаруживают часть земли, принадлежащей двум хозяевам. Так случалось с Петровым и Федоровым из Ростова.

Указанные граждане являются соседями по дачному участку. Между ними разразился спор.

Пример заполнения иска в суд по наложению границ участков (1)

Петров требует, чтобы Федоров перенес забор на 5 метров на основании полученных недавно документов по межеванию земель. Федоров отказывается переносить заграждение и утверждает, что границы его земельного участка находятся именно здесь. Мужчины решили решить вопрос в суде.

В качестве истца выступил гражданин Петров. Именно он начал спор.

Внимание! Он предоставил суду следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт и план на свой земельный участок;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на землю.

Суд от ответчика запросил следующие доказательства:

  • кадастровый план и паспорт на земельный участок;
  • бумаги, подтверждающие право собственности ответчика.

В ходе судебного процесса было выяснено, что согласно бумагам оба владельца правы. Произошло наложение границ.

Чтобы принять поистине верное решение, суду пришлось обратиться в архив. Здесь он получил бумаги, в которых отражались верные границы смежных земель.

Выяснилось, что в новых документах Петрова допущена ошибка, а в бумагах Федорова вся информация отражена верно.

Важно! Суд вынес решение:

  • отказать истцу в удовлетворении иска;
  • обязать истца провести повторное межевание земель и составление кадастровых документов.

Таким образом, если бы Петров не пожелал увеличить свою собственность на несколько метров, ему еще долго не пришлось бы заниматься переоформлением кучи бумаг, что связано с огромными затратами.

Судебная практика по устранению кадастровой ошибки

Федеральный закон Российской N221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года говорит о том, что при определении границ земельных участков фактическое владение территорией не имеет никакого значения.

Это означает только одно. Если в правоустанавливающих документах написано, что человек владеет 300 м2 земли, а фактически он использует 500 м2, то 200 м2 из них он захватил самовольно. При межевании эта территория ни в коем случае не должна учитываться.

Пример из судебной практики

Гражданин Субботин владеет земельным участком площадью 900 м2. В документах у него написано, что ему принадлежит всего 500 м2. Но мужчина полностью уверен в том, что в бумагах допущена грубая ошибка. Он даже знает, когда ее допустили. Это случилось при получении нового кадастрового паспорта.

Субботин уверен, что раньше принадлежащий ему участок был равен 500 м2. Он подает исковое заявление в суд, где требует устранить кадастровую ошибку.

Учтите! К иску мужчина прилагает следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый кадастровый паспорт на земельный участок;
  • новый кадастровый план на землю;
  • бумаги, дающие право собственности на земельный участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • копию старого кадастрового плана этого земельного участка.

На основании предложенных бумаг суд принимает решение о назначении слушания. Субботин понимает, что доказательств недостаточно и обращается к экспертам за помощью. Параллельно он посещает местный архив, где берет оригинал первого кадастрового плана.

Судебная практика по восстановлению границ участка земли

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации дает возможность гражданину предъявлять требования по устранению нарушений прав человека в любом случае, даже если эти нарушения не затрагивают имущественных прав. Такая формулировка иногда вводит в ступор людей. Становится непонятно, на что может рассчитывать человек при явном нарушении его права.

Пример заполнения иска в суд по наложению границ участков (1)

Право на использование земельного участка у каждого гражданина возникает на основании следующих документов:

  • договор приватизации (границы определяются государством и указываются при передаче права собственности);
  • договор дарения (границы указаны в кадастровом паспорте и остаются неизменными при передаче права собственности);
  • договор купли-продажи (границы указываются в договоре, а также в кадастровом паспорте и плане, они остаются неизменными в том случае, если гражданин продает все принадлежащее ему имущество);
  • свидетельство о наследовании.

В последнем случае чаще возникают нестыковки. Ведь в свидетельстве не указывается четких границ земли. Именно поэтому иногда права наследников нарушаются.

Важно! Часто конфликты возникают, просто потому что недобросовестный сосед решил увеличить свою территорию за счет прилегающей площади.

Восстановить свои права не трудно. Но с другой стороны потребуется много времени для сбора документации, проведения досудебного урегулирования конфликта, а также для представления своей стороны в суде.

Закон Российской Федерации гласит, что каждый собственник вправе эксплуатировать свой земельный участок в пределах собственного владения.

Чтобы предъявить требования, стоит подготовить весомую доказательную базу и подать исковое заявление в суд.

Не нужно забывать о приложении дополнительной документации, которая в дальнейшем послужит в качестве доказательства по делу:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • кадастровый паспорт и по возможности кадастровый план на земельный участок;
  • результаты проведенной экспертизы.

Истец вправе потребовать снести заграждения и установить точные границы земельного участка, но решение примет суд.

Обратите внимание на то, что ответчик вправе подать на истца встречный иск. Такие конфликты имеют тяжелые последствия. Зачастую соседи готовы переругаться из-за простого «куска земли».

Решающим фактором при определении границ выступают именно результаты проведенной экспертизы. Если оценка не устраивает, суд назначает свой аудит и только после получения доказательств выносит окончательное решение.

Судебная практика о признании межевания недействительным

Учтите! Земельный кодекс Российской Федерации дает возможность получить в собственность фактически используемую территорию в следующих случаях:

  • если нет собственников данной земли;
  • увеличение участка произошло за счет рельефных изменений;
  • если пользователь использует данный земельный участок более чем 15 лет подряд.

В 2002 году Московский суд решал вопрос о присвоении гражданке Сатуриной Н. дополнительно 20 м2 земли. Фактически ей принадлежало 180 м2, но по документам она владела всего 160 м2.

Образовавшаяся разница – 20 м2. На эту землю хозяина не нашлось. Проводили экспертизу. Выяснилось, что увеличение площади произошло за счет движения земной коры.

Суд заслушал показания свидетельницы Иваковой И., которая пояснила, что знает Сатурину Н. более 30 лет и может подтвердить, что женщина владеет земельным участком все это время.

На основании предоставленных доказательств судом было вынесено решение присвоить Сатуриной Н. дополнительные 20 м2 земли к ее основному участку, а ранее проведенные результаты межевания признать недействительными.

Экспертиза в судебной практике

Пример заполнения иска в суд по наложению границ участков (1)

Согласно действующему российскому законодательству, при решении споров, связанных с определением границ земельных участков, в обязательном порядке следует прибегать к помощи специалистов.

Опытные инженеры проводят экспертизу. Ее результаты – это главное доказательство по делу. Подобные работы может проводить только компания, имеющая лицензию на предоставление услуг по межеванию земель. Инженер обязан иметь образование не ниже среднего специального. При выборе организации учитывайте этот факт, иначе результаты будут признаны недействительными, а деньги назад не вернутся.

Доказательная база в спорах о границах

При рассмотрении любого дела большое значение имеет доказательная база. Конечно, результаты экспертизы играют решающую роль, но свидетельские показания, видео и фото файлы никто не отменял. Чем крепче доказательная база истца, тем больше у него шансов выиграть дело.

Суд обращает внимание на:

  • архивные файлы;
  • вещественные доказательства;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеофайлы;
  • заключения опытных экспертов.

Обязательно обращайте внимание на то, что ответчик может предоставить собственные доказательства, которые вполне возможно могут затмить ваши факты. Поэтому старайтесь собрать как можно более полную доказательную базу.

Срок исковой давности по делам, связанным с определением границ земельных участков, – 3 года.

Иногда его можно обойти, но только в исключительных случаях:

  • объявление военного положения на территории ответчика;
  • отмена нормативно-правового документа, на основании которого было вынесено решение;
  • если ответчик пропустил срок по глубоко уважительным причинам, перечисленным в законе.

В любых других случаях срок исковой давности нарушать ни в коем случае нельзя. Суд просто не примет исковое заявление и не пожелает заниматься вашим делом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector