Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Для обеспечения
рационального использования и охраны
земель служит юридическая ответственность.
Юридическая ответственность в любой
отрасли права – явление многогранное
и сложное. Как правовой институт
ответственность за правонарушения в
области использования и охраны земель
включает совокупность юридических
норм, устанавливающих неблагоприятные
последствия и порядок их возложения на
правонарушителя.

ЗК РФ включает
абсолютно новую норму, определяющую
основание дисциплинарной ответственности
за земельные правонарушения. Порядок
привлечения к такой ответственности
устанавливается специальным
законодательством (трудовым,
законодательством о государственной
и муниципальной службе и др.).

Привлечение
виновного к уголовной или административной
ответственности не освобождает от
обязанности устранить земельное
правонарушение и возместить причиненный
им вред.

Земельное
правонарушение можно определить как
виновное противоправное деяние,
нарушающее правовые нормы, регулирующие
отношения в области использования и
охраны земель.

Общим объектом
являются отношения в области использования
и охраны земель. В качестве специальных
объектов могут быть выделены отношения
собственности, землевладения,
землепользования (например, при
самовольном занятии земельного участка);

Объективную сторону
образует противоправное деяние, которое
выражается в противоправных действиях
(например, захламление земель) или в
противоправном бездействии (например,
невыполнение мероприятий по охране
земель).

Субъектом земельных
правонарушений могут быть любые
физические (российские, иностранные
граждане, лица без гражданства) и
юридические лица. Нередко ответственность
несут специальные субъекты – должностные
лица органов государственной власти и
органов местного самоуправления.

Субъектами земельных
правонарушений являются как
«непосредственные» лица, которым
земельные участки предоставлены на
законном основании (например, при
использовании землевладельцем земельного
участка способами, приводящими к
ухудшению его качества), так и «сторонние»
(например, при самовольном занятии
земельного участка).

Субъективная
сторона земельных правонарушений
характеризуется виной правонарушителя,
т.е. наличием неосторожности или умысла.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

За земельные
правонарушения законодательство
предусматривает административную,
уголовную, гражданскую и дисциплинарную
ответственность.

Административная
ответственность – наиболее распространенный
вид ответственности за земельные
правонарушения.

Субъектами
административной ответственности за
земельные правонарушения являются
физические (в том числе должностные) и
юридические лица.

Административная
ответственность за земельные правонарушения
в федеральном законодательстве
предусмотрена в виде административного
штрафа, и лишь за неповиновение законному
распоряжению или требованию должностного
лица госземконтроля, а равно
воспрепятствование осуществлению этим
должностным лицом служебных обязанностей
возможно наложение предупреждения.

Административный штраф – денежное
взыскание, и выражается в величине,
кратной минимальному размеру оплаты
труда, установленному федеральным
законом на момент окончания или пресечения
правонарушения.

Фактически все составы
земельных правонарушений предусматривают
различные размеры штрафов в зависимости
от их субъектов (физических, должностных,
юридических лиц). Предупреждение
выносится в письменной форме.

1) противоправные
деяния, нарушающие право собственности
и иные права на землю (например, самовольное
занятие земельного участка – ст. 7.1;
самовольное занятие земельного участка
лесного фонда или участка леса, не
входящего в лесной фонд – ст. 7.9);

2) противоправные
деяния, нарушающие правила использования
земель и их охраны (например, нарушение
режима использования земельных участков
в водоохранных зонах и прибрежных
полосах водных объектов – п. 2 ст. 8.12;

использование земель не по назначению,
а равно невыполнение установленных
требований и обязательных мероприятий
по улучшению земель и охране почв от
ветровой, водной эрозии и предотвращению
других процессов, ухудшающих качественное
состояние земель – ст. 8.8);

Раздел земельного участка

3) противоправные
деяния, нарушающие правила управления
земельным фондом (например, незаконный
отвод земельных участков на особо
охраняемых землях историко-культурного
назначения – ст. 7.16; неповиновение
законному распоряжению или требованию
должностного лица органа госземконтроля
– п. 1 ст. 19,4).

мировыми судьями;
должностными лицами, выполняющими
надзорные и контрольные функции,
федеральных органов исполнительной
власти, их учреждений, структурных
подразделений и территориальных органов,
а также иных уполномоченных органов.

Те дела, которые предусмотрены законами
субъектов РФ, будут рассматриваться в
пределах полномочий, установленных
этими законами: мировыми судьями;
должностными лицами уполномоченных
органов и учреждений органов исполнительной
власти субъектов РФ;

Одним из принципов
земельного законодательства, закрепленный
в ЗК РФ, является установленное в ст.1
ЗК РФ положение, согласно которому
правовой режим земель определяется
исходя из их принадлежности к той или
иной категории и разрешенного использования
в соответствии с зонированием территорий
и требованиями законодательства.

Критерий разграничения на категории
– различное целевое назначение,
определяющее цель, в соответствии с
которой они используются. Использование
земельного участка, его целевая функция
– стабильный институт, имеет свои
особенности, что составляет особый
правовой режим каждой категории.

Строгое следование
субъектами земельных правоотношений
целевому использованию земель является
важнейшей составляющей всего земельного
законодательства, т.к. правовой режим
эксплуатации земельных участков в
первую очередь выражается в отнесении
их к конкретным категориям земель.

Суть принципа
использования земель в соответствии с
их основным целевым назначением
заключается в том, что ни собственник
земельного участка, ни его владелец,
пользователь или арендатор не вправе
изменять целевое назначение земельного
участка по своему усмотрению.

На основании данных
государственного земельного кадастра
разрешаются вопросы использования тех
или иных земель в сельском или лесном
хозяйстве или для размещения промышленных,
транспортных, энергетических или иных
сооружений либо населенных пунктов.

Категория земель
указывается в актах федеральных органов
исполнительной власти, актах органов
исполнительной власти субъектов РФ и
актах органов местного самоуправления
о предоставлении земельных участков;

Отнесение земель
к категориям, перевод их из одной
категории в другую осуществляется в
соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ЗК
РФ в следующем порядке:

  1. земель, находящихся
    в федеральной собственности –
    Правительством РФ;

  2. земель, находящихся
    в собственности субъектов РФ, и земель
    сельскохозяйственного назначения,
    находящихся в муниципальной собственности,
    – органами исполнительной власти
    субъектов РФ;

  3. земель, находящихся
    в муниципальной собственности, за
    исключением земель сельскохозяйственного
    назначения, – органами местного
    самоуправления.

Земель, находящихся
в частной собственности:

  1. земель
    сельскохозяйственного назначения –
    органами исполнительной власти
    субъектов РФ;

  2. органами местного
    самоуправления.

Правовое регулирование
отношений, возникающих в связи с
переводом земель или земельных участков
в составе таких земель из одной категории
в другую, осуществляется специальным
Федеральным законом от 21 декабря 2004 г.
№ 172-ФЗ «О переводе земель или земельных
участков из одной категории в другую».

Для перевода
земель или земельных участков из одной
категории в другую заинтересованным
лицом подается ходатайство о переводе
в исполнительный орган государственной
власти или орган местного самоуправления,
уполномоченные на рассмотрение этого
ходатайства.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В нем указывается кадастровый
номер земельного участка, категория
земель, в состав которой входит земельный
участок, и категория земель, перевод в
состав которой предполагается осуществить;
обоснование перевода и правоустанавливающие
документы на переводимый земельный
участок.

К ходатайству
прилагаются землеустроительная,
градостроительная и иная документация,
связанная с использованием, охраной и
перераспределением земель; выписка из
государственного земельного кадастра,
выписка из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним;

заключение государственной
экологической экспертизы, согласие
правообладателя земельного участка на
перевод земельного участка из одной
категории в другую, расчеты потерь
сельскохозяйственного производства и
потерь лесного хозяйства.

Подробная инструкция

Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.

Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление.

Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.

После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.

Если же согласия достигнуто не было – доказать свои права на собственность в РФ вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.

Помните о таком понятии как неделимые земельные участки. Что же означает данное понятие?

Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.

Если вы обращаетесь за справедливостью суд, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.

Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.

Далее, вы отправляетесь в кадастровую палату и подаете туда заявление о разделе участка. В результате вы получите новые кадастровые паспорта на данные наделы.

Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату. Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

Процедуры деления участков на два или несколько

Один из способов образования земельных участков, закрепленных в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности – выдел причитающейся участнику части земли.

На вновь образованный надел возникает право собственности лица, по заявлению которого осуществлялся выдел. Исходный участок сохраняется в измененных границах. На него прочие участники сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера долей (они пропорционально увеличиваются) согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ.

Причиной, по которой становится необходимым выдел земельного участка в натуре, может стать невозможность собственников достичь согласия в отношении порядка использования общей земли. В этом случае каждый из совладельцев имеет право требовать произвести выделение доли земельного участка под основное жилье или с иными целями.

При несогласии остальных участников собственности с условиями и способом выдела доли одного из них последний вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Порядок выдела земельного участка из общей долевой собственности предполагает проведение межевания – комплекса работ по геодезическим измерениям земли, результаты которых оформляются в межевой план.

Реальное выделение части земли, находящейся в долевом владении, может быть осуществлено по согласию сособственников или в судебном порядке. При возможности досудебного решения вопроса о том, как поделить землю, необходимо:

  • получить нотариально заверенное согласие всех участников;
  • если такое согласие получено, произвести повторное межевание и установку межевых знаков с определением новых границ наделов;
  • на основании выданных техдокументов каждый вновь образованный участок поставить на кадастровый учет с получением отдельного номера и плана;
  • с заявлением и паспортом, а также с правоустанавливающими документами и выписками из кадастров обратиться в регистрационную палату, оплатив регистрацию прав собственности; через 30 дней будет оформлено отдельное свидетельство на каждый вновь образованный земельный участок.

Если согласие между сособственниками не достигнуто, вопрос решается в суде. На основании постановления производится принудительный выдел доли.

При выделении части участка из коллективного хозяйства необходимо уведомить всех участников о созыве общего собрания. По его результатам оформляется протокол собственников долевой собственности на оформление земельного участка.

Если сособственники явились не все, в региональные газеты дается объявление с указанием местонахождения доли участника, инициирующего выдел, и уведомляющее других участников, что выдел будет осуществлен.

Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В случае добровольного решения вопроса осуществляется межевание, устанавливаются границы надела.

Полученные от специалистов документы передаются на подпись главе района или города. После этого они поступают в регистрационную палату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью.

После того, как раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, состоялся, владелец доли может распоряжаться им по собственному усмотрению, без оглядки на мнение других участников.

Законодательством установлено, что при разделе любого участка необходимо придерживаться правила, определяющего, что площадь каждого из вновь образованных участков не может быть меньше установленной для конкретной категории земель в данном регионе.

Поэтому первоначально стоит выяснить, попадает ли планируемый к выделению надел в установленный минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре.Для земель различного назначения предусмотрена следующая величина минимальной площади:

  • используемой при дачном строительстве — 6 соток;
  • задействованной в огородничестве и садоводстве — 4 сотки;
  • в личном подсобном хозяйстве— 10 соток;
  • применяемой для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток.

Поэтому при решении вопроса о том, как разделить дачу на двух хозяев, стоит рассчитать, каким будет размер участков, образовавшихся в результате раздела. В зависимости от определений региональных правовых актов эти параметры могут варьироваться.

Если доля очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя. В этом случае другой владелец компенсирует собственнику его стоимость, и его права в отношении этой доли прекращаются на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Решая вопрос, как разделить долевой земельный надел, стоит выяснить, в каком случае невозможен реальный раздел дачи, если владельцев несколько, а площадь слишком мала.

Добровольный раздел

Разделение земельных угодий может быть совершено добровольно и в судебном порядке. Если все совладельцы согласны на раздел участка, между собственниками заключается соглашение, которое должно быть удостоверено нотариально.

Как и образец соглашения о выделении долей земельного участка, документ составляется в свободной форме с обязательным указанием:

  • сведений об участке (ссылки на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес);
  • личных данных сторон, адресов регистрации и проживания;
  • согласия сторон на добровольный раздел;
  • условий осуществления межевания, размеров новых наделов в числовом или процентном соотношении;
  • прочих сведений.
Предлагаем ознакомиться:   Документ подтверждающий доход физического лица для кредита

Раздел через суд

В ситуации, когда прийти к согласию о разделении общего имущества со всеми совладельцами не удалось, инициатор раздела участка в долевой собственности может обратиться в судебную инстанцию. Для этого необходимо подать написанное в установленной форме исковое заявление.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Исковое заявление о выделении доли земельного участка должно содержать все значимые для разрешения спора сведения:

  • порядок приобретения надела;
  • назначение использования;
  • размеры долей, принадлежащих каждому сособственнику;
  • принятые для решения проблемы меры.

Судебное разбирательство по принудительному разделению земли требует проведения землеустроительной экспертизы. Судебная практика по выделу земельного участка свидетельствует о том, что решение судом принимается на основании заключения, сделанного экспертами, и анализа вариантов разделения, предложенных ими.

При подаче искового заявления, содержащего требование о разделе совместного имущества, о выделе в натуре доли или о признании на нее права размер госсбора исчисляется в зависимости от того, рассматривался ли спор судом ранее.

В случае, когда право собственности истца на долю уже было признано судебной инстанцией, госпошлина составляет 200 руб. Если нет – размер налога определяется по нормативам, установленным для имущественных исков, которые подлежат оценке.

Выделение доли и раздел земельного участка предполагают обязательное межевание земли, которое осуществляется по соглашению участников собственности. Оно означает:

  • фактический раздел земли;
  • привязку к местности;
  • установление новых границ.

Порядок межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, предполагает участие в работах кадастрового инженера (ст. 29 закона № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» от 24.07.2007), с которым необходимо заключить договор в соответствии с параграфом 4 гл. 37 ГК РФ.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

После проведения всех геодезических изысканий и необходимого круга работ вновь образованный участок регистрируется с выдачей свидетельства о праве собственности.

Раздел участка возможен лишь одновременно с расположенными на нем постройками. Однако для этого не всегда имеется техническая возможность. Часть жилого помещения, выделенная при разделе, признается пригодной для проживания только в том случае, если она:

  • изолирована;
  • имеет отдельный вход;
  • оснащена коммуникациями и необходимыми удобствами.

Раздел участка производится лишь по соглашению сторон и при условии, что образуемые участки будут соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.

Кроме того, граница раздела не может пересекать существующее здание жилого дома. Следуя принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поддерживается концепция единого объекта, согласно которой земельный участок и находящаяся на нем недвижимость являются единым целым, что обусловлено требованиями экономической целесообразности.

После того, как достигнуто соглашение между собственниками или получено решение суда о разделе земли, а также проведены все действия по межеванию и реальному разделу, у собственников вновь образованных наделов возникает вопрос, как зарегистрировать право собственности на них.

Для оформления нужно обратиться в Регистрационную палату, предоставив пакет бумаг.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва  7(499)350-66-30, Санкт-Петербург  7(812)309-36-67, другие регионы РФ  7(800)511-75-96. 

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

Невостребованные земельные доли

Так, покупка недвижимости супругами в браке (в том числе – земельного участка) предполагает, что совершение любых действий по распоряжению ею требует нотариально заверенного согласия мужа или жены.

Если сделка совершена без согласия второй стороны, она может быть признана недействительной в течение 1 года с момента, когда второй супруг должен был узнать или узнал о совершении подобных действий. Это положение закреплено в ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

По закону у нескольких или у двух лиц право общей совместной собственности на землю возникает, если они являются:

  • супругами, состоящими в официально зарегистрированном браке (ст. 256 ГК);
  • членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК);
  • участниками договора простого товарищества;
  • в иных случаях.

Кроме ситуаций, предусмотренных законодательством РФ, общая совместная собственность может возникнуть на договорной основе. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные собственники добровольно объединяют принадлежащие им земельные участки, закрепляя достигнутые ими договоренности в соответствующем документе, оформленном в установленном порядке.

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей.

Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.

Возникновение данного вида собственности на землю возможно в случаях:

  • приватизации территории;
  • вступления в наследство по завещанию;
  • совместного владения участком с целью получения прибыли от ведения фермерского хозяйства;
  • при оформлении сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка;
  • дарения доли от своего надела или получения части участка по дарственной.

Для приобретения права общей собственности на земельный надел все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ). К заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок невозможна, если хотя бы кто-то из сособственников не присоединится к обращению, становясь таким образом участником долевой собственности помимо воли.

Подобные правила устанавливаются, принимая во внимание величину принадлежащей каждому владельцу части имущества, которая должна быть пропорциональна его доле.

При принятии решения суд проводит оценку ранее сложившегося порядка пользования. Однако вернуться к нему суд может предложить лишь если пользование участком осуществлялось с учетом воли всех участников.

Выделить участок из общей совместной собственности или осуществить его раздел возможно при условии, что доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением между сторонами.

Выделенную и оформленную надлежащим образом в собственность долю в общем имуществе владелец имеет право продать, подарить и совершить иные действия, не запрещенные законами РФ. Продажа доли может быть одним из решений вопроса о том, как выйти из долевой собственности.

Есть ряд условий при совершении перепродажи части ЗУ, которые должны быть соблюдены:

  • участок разделен специалистами, необходимо наличие документа, в котором четко обозначены его границы;
  • продавец имеет свидетельство, которое подтверждает право на владение долей территории;
  • преимущественное право покупки доли имеют совладельцы участка, она может быть предложена посторонним лицам только в случае подписания отказа;
  • в отказе содержится сумма, за которую предполагается, например, продажа доли дачи совладельцу с частью земельного участка, поскольку последующая продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и в течение 3 месяцев может быть опротестована в суде.

Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  • Сбор сведений и их тщательный анализ.
  • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  • Геодезическая съемка.
  • Обработка данных.
  • Создание плана межевания – конечный результат.
  • Подача плана в регистрационную палату.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми
признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п.

Неделимые
участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля
— это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля
представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы.

Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится . Для этого приглашается кадастровый инженер или частное лицо, имеющее лицензию.

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус — как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок в территориальном органе Росреестра. Однако еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и .

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Процедуры купли-продажи
доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки
». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом.

А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя.

Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными
в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

  • своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
  • использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
  • недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
  • соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
  • ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора — обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Необходимые документы

Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.

Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности. Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.

Следующий важный документ – это кадастровый паспорт. Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.

Технический паспорт земельного участка рассказывает о категории используемых на нем земель, о ее применении и так далее. Он также обязателен к предъявлению.

Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность. К ним в первую очередь относится паспорт гражданина российской федерации. В случае если собственники дали свое согласие на раздел участка, приобщите к пакету документов и их.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

А в случае, если согласие дали не все, приложите хотя бы те, что сумели добыть.

Если вы подаете заявление в суд, вам также будет необходимо составление его в письменном виде, в также предъявление вместе с ним копий вышеуказанного пакета документов.

Законодательные нормы

Общие правила возникновения, владения и распоряжения общей собственностью регулируются ГК РФ. В гл. 16 прописаны все моменты, касающиеся владения и пользования ею, порядок содержания и раздела. Однако если общим имуществом выступает земельный надел, нюансы выдела доли, продажи и прочие моменты регулирует также Земельный кодекс РФ. Так, в статье 11.5 прописаны правила выдела доли и образования земельных участков.

Учитываются положения этого закона и при выделе доли в натуре, исходя из минимально допустимых размеров площадей образуемых участков в соответствии с их целевым назначением и видом целевого использования. Ст. 11.4.

Условия возникновения общей совместной собственности на имущество супругов устанавливает и регулирует Семейный кодекс РФ. Статус и нюансы использования земельных участков сельхозназначения регулирует Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пошлина

Государственная пошлина – это обязательная часть любой услуги, которую оказывает вам государство, а обращение в регистрационную палату, или же на худой конец в суд – та же услуга.

Именно поэтому оплата государственной пошлины носит обязательный характер и без документа, удостоверяющего этот факт ваш вопрос решаться не будет.

Размер государственной пошлины установлен налоговым кодексом Российской Федерации. В зависимости от размера вашего участка сумма пошлины будет варьироваться, но она не может превышать отметку в пять тысяч рублей.

Предлагаем ознакомиться:   Переуступка долга между физическими лицами

Также, пошлина не может быть меньше двухсот рублей.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Государственную пошлину необходимо оплачивать перед подачей документов, а чек приобщать непосредственно к ним. Также, необходимо четко осознавать важность оплаты государственной пошлины и оплачивать ее самому, а не надеяться на помощь третьих лиц.

Для того чтобы рассчитать размер пошлины вам стоит обратиться к юристам или же в налоговую службу, а также попробовать самому рассчитать ее размер, обратившись к налоговому законодательству.

Долевая собственность на земли сельхозназначения

Данный вид собственности распространяется на земли сельскохозяйственного назначения – территории, которые расположены за границами поселений, предоставленные и используемые для потребностей сельского хозяйства. Такие земли наделены особым статусом и оборот их строго регламентирован.

Право общей собственности на них может возникнуть в нескольких случаях:

  • в результате гражданско-правовых сделок (когда купить участок сообща решено несколькими гражданами, он стал собственностью при исполнении договора дарения или получен в наследство по завещанию или по закону);
  • во время приватизации — земля передается пользователю на условиях, определенных законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, с возникновением частной собственности на нее;
  • при создании крестьянско-фермерских хозяйств, когда граждане могут получить земельные наделы в аренду с последующим выкупом, результатом чего станет общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения.

С измененным участком

Если земельный участок в процессе его владением пользования и распоряжения был изменен и это изменение носит любой характер – изменение количества построек, изменение границ и расположений, которые еще не нашли свое отражение в кадастровом паспорте предприятия, то необходимо дождаться изменений в кадастровом паспорте.

Также необходимо руководствоваться положениями в Земельном кодексе, в которых говорится о возможности выдела земельного участка, но с условием, что не будут внесены изменения в его границы.

Раздел с измененным земельным участком требует отдельных внесений изменений в технический паспорт, а также вызов специалистов непосредственно на место раздела для того, чтобы были проведены соответствующие замеры, зафиксирующие изменения.

Причинами таких изменений могут быть как действия самого человека, так и действия непреодолимой силы, например, сели, оползни и обвалы, а также другие природные катаклизмы.

Земля в долевой собственности под частным домом

Земельные наделы, находящиеся в долевой собственности, на которых возведено частное домовладение, имеют свои особенности владения и использования. Так пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключением выступают случаи, регламентированные федеральными законами.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Часто возникает вопрос, как рассчитать долю в праве общей долевой собственности. Законодательством регламентировано, что размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.

Особенности долевой собственности на земельный надел

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором.

Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности. Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

Что можно сделать с участком:

  • продать;
  • обменять – заключается договор мены;
  • подарить;
  • передать по наследству.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи. Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

  1. Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
  2. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
  3. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
  4. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

  1. Прежде всего, собираясь продать или передать часть участка третьему лицу, собственник должен получить письменное подтверждение от всех собственников. Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.
  2. Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.

Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной.

Продажа имущества,  находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

  1. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
  2. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
  3. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде.

В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

  • российский паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
  • технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.

Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.

Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей. Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

  1. Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
  2. Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
  3. Регистрация документа в Росреестре.

Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения.

После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от . Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка.

Собственник — это лицо, имеющее юридическое право владеть земельной территорией и распоряжаться ею по своему желанию, человек, который произвел . Он имеет возможность продавать или обменивать землю, заключать под нее сделки или брать кредиты. Также собственник может подарить территорию, завещать или сдать в аренду.

Все эти функции и возможности широко оговариваются п.1 ст.25 ЗК РФ
. Однако на человека возлагаются и определенные обязательства. О каких же обязательствах идет речь?

  1. Регулярная выплата налога.
  2. Отслеживание состояния земли с целью увеличения ее плодоносности.
  3. Недопущение загрязнения окружающей среды из-за деятельности на участке.
  4. Соблюдение границ участка, во избежания конфликта с соседями.
  5. Соблюдение порядка пользования угодьями и природными богатствами, находящимися в общем пользовании.

Обычно собственники больше внимания уделяют своим правам, игнорируя обязательства. Подобное невнимательное отношение может довести до отчуждения земель в том случае, если, например, не выплачиваются существующие налоги или нарушаются права других собственников.

Именно поэтому существующее законодательство обязует строго соблюдать все возложенные обязательства.

Как определить и найти собственника земельного участка? Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Для проверки прав на территорию можно использовать несколько методов. Сведения о владельце земли можно получить в следующих инстанциях:

  1. Регистрационный центр, где в соответствии со Ст131 ГК РФ и законом 122-ФЗ содержится вся информация о владельцах земельных территорий на конкретном участке.
  2. Местная администрация и муниципалитет.
  3. Федеральное управление по единому учету земли, кадастру и картографии содержит все сведения о собственниках.
  4. Налоговая инспекция всегда может предоставить данные о владельце земли.

Как узнать собственника земельного участка если нет кадастрового номера?

Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома

У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:

  1. Права аренды у муниципалитета.
  2. Права собственности.

Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.

Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.

После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование.

Немало примеров и ситуаций, когда недвижимое или движимое имущество имеет более 1 и даже 2, 3 владельцев. Такие случаи предусматривают общедолевую собственность.

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер. В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16:

  1. Совместная. На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
  2. Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.

Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

  • 12;
  • 13;
  • 15;
  • 10%;
  • 25%;
  • 50% и т. д;

И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

Такое понятие может возникать при следующих обстоятельствах:

  1. При совершении сделок с земельными наделами, при участии физических или юридических лиц.
  2. При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию).
  3. Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли.
  4. Приватизация надела.
  5. Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам.
  6. При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций.
  7. Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.

Величина доли собственности регламентируется ГК РФ ст.245, которая закрепляет равенство долей участников. Однако, право собственности может быть установлено в индивидуальном порядке, и определяться, отталкиваясь от количества вкладов каждого из участников.

Размер вкладов и доли может рассчитываться не только на момент образования соглашения между пайщиками, но и пересматриваться в период его функционирования на любом этапе.

Стоит отметить, что отделимые улучшения, согласно законодательному соглашению о долевой собственности поступают в распоряжение того, кто их внес. Это решение необходимо огласить на общем собрании и заручиться поддержкой всех пайщиков. Все споры и неразрешимые вопросы о судьбе улучшений могут рассматриваться в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:   Списание задолженности по налогам физического лица

Право на владение в долях возможно в равных частях и предусматривает:

  1. Использование.
  2. Владение.
  3. Распоряжение.

Каждый владелец долевой собственности имеет в арсенале один голос и может выдвигать и вносить улучшения, решать спорные вопросы и ать, по взаимному согласию участников.

Участник долевой собственности, который является сособственником, не может локализоваться в какой-то конкретной части общего имущества. Зачастую, сособственник имеет интерес к прибыли или доходной части, которую приносит общая долевая собственность.

Сособственник может брать в пользование часть общего имущества, которая соразмерна доле. В противном случае, субъект может требовать компенсацию, в любом другом эквиваленте.

Каждый участник общедолевой собственности имеет законодательное право выделения доли из общего надела. Этот факт регламентирован законом ГК РФ ст.252 «Об обороте земель сельхозназначения». Но при этом, стоит знать, что часть неделимого имущества вывести и выделить нельзя. В таком случае потребуется рассчитанная эквивалентная компенсация.

Если же все-таки земельный надел выводится, процедура будет состоять из следующих действий собственника:

  1. Общий сбор собрания участников.
  2. Согласование выделяемой доли (размер, границы, часть).
  3. Создание план-проект участка.
  4. Приглашается кадастровый инспектор.
  5. Проводится межевание.
  6. Проводится регистрация в кадастровой палате.
  7. Формируются правоустанавливающие документы с новым кадастровым номером.

Если на первом этапе, собрать собрание пайщиков не представляется возможным, каждого из них обязательно требуется оповестить о ситуации по почте и получить согласие на проведение выделения.

Если письменные ответы отсутствуют в течение 30 дней, собственник или представитель должен обратиться в суд.

Согласно закону, владельцы многоквартирных домов имеют право собственности не только на часть непосредственно здания, но и на земельный участок, со всеми его благоустроенными территориями и дополнительными элементами.

Границы участка определены планом градостроения. Таким образом, пайщик, самостоятельно, без решения общего собрания и ания не может строить гаражи, стоянки, магазины и т. д. Также это правило касается частных предпринимателей и муниципалитета.

Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
  • Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  • продажа доли не совладельцу;
  • оформление договора о дарении или обмене;
  • передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

  • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
  • выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги.

Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

Ограничения прав

В случае нарушения существующего законодательства, владелец земельных территорий может быть ограничен в своих правах. Какие же ограничения существуют?

  1. Градостроительного характера.
  2. Конституционные ограничения.
  3. Земельно-правовые ограничения.
  4. Ограничения экологического характера.

Ограничения в градостроительном плане подразумевают то, что собственник не имеет право возводить какие-то объекты на своей территории, если этого требует законодательство, касающееся охраны культурных памятников.

Ст. 34 Закона об объектах культурного наследия подробно рассказывает об ограничениях на определенных территориях. Такие ограничения могут носить временный или регулярный характер.

Экологические ограничения считаются одними из самых популярных
. Так, например, если земля находится в зоне охраняемых природных территорий, человек не имеет права проводить некоторые оросительные и геодезические работы.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Весь этот список ограничений необходимо соблюдать, дабы не столкнуться с судебно-административными проблемами.

Зачастую владелец нескольких участков проводит перераспределение земли, в процессе которого образовывается несколько новых смежных территорий, а существование старых на бумаге прекращается. Все нюансы данного процесса называются в Ст. 11 п. 7 Земельного кодекса.

Перераспределение может произойти лишь в том случае, если были проведены соответствующие кадастровые работы.

Сами участки при этом должны соответствовать нескольким требованиям:

  1. Они должны быть смежными
  2. При установлении границ новых участков должны соблюдаться правила межевания.
  3. У всех участков должно быть одно и тоже муниципальное образование.
  4. Перераспределяемые территории обязаны иметь одну категорию земель.

Для того, чтобы процедура прошла как надо, в соответствующие инстанции необходимо подать заявление от всех владельцев земель, подтверждающее их согласие на перераспределение. Если подобное перераспределение происходит по решению суда, то соответствующее заявление не требуется.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Сама процедура по соглашению часто проводится по причине необходимости продажи одной части земли
. Например, если владелец участка хочет продать своему соседу не всю свою землю, а лишь ее кусок, необходимо проводить перераспределение. Без него продажа части земли невозможно, ведь у этого куска нет кадастрового номера.

Сам процесс перераспределения включает в себя кадастровые работы, а также геодезические измерения.

После окончания всех работ, собственники получают на руки кадастровые паспорта имеют возможность зарегистрировать собственность. Как переоформить земельный участок на себя — читайте .

Зачастую у собственников возникает необходимость объединения имеющихся земель. Так, например, если соседняя территория пустует, человек может найти собственника, выкупить участок и объединить их.

В процессе этого объединения, новую территорию необходимо внести в кадастровые списки и налоговые учеты, после чего старые участки перестают существовать на бумаге. При создании дачного поселка земли могут быть объединены в несколько больших участков, чтобы потом поровну распределить территории между собственниками.

При объединении участков следует соблюсти несколько условий
. О каких же условиях идет речь?

  1. Такие территории обязаны относится к одной категории земель.
  2. Площадь новообразованного участка не должно превышать предельно возможную, обозначенную в градостроительных нормативах.
  3. На новых территориях следует провести тщательные межевальные замеры.

Разумеется, чтобы провести такой маневр с землями, у человека должен быть целый пакет документов. Самое важное — получить соответствующее заявление об объединении у администрации района.

В этом заявлении человек должен указать причины объединения, а также подтвердить все свои права. Приложив к заявлению в администрацию копию документов на землю и свидетельства, подтверждающие личность, человек заметно ускорит процесс.

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Перед тем, как несколько участков будут объединены в один, соответствующим кадастровым службам придется провести подготовительные работы. В процессе этих работ изучаются все правоустанавливающие документы, оценивается ситуация по соседним участкам.

После окончания этих работ собственнику выдаются кадастровые паспорта, используя которые можно провести регистрацию участков. После регистрации и присвоения кадастрового номера, новая расширенная собственность автоматически вносится в налоговые декларации
. Кстати, сумма ежегодного налога на землю также увеличится с ростом территории.

Если в объединении территорий принимало участие несколько собственников, то в свидетельстве на новую территорию указывается доля каждого участника сделки. Обычно кадастровые инженеры работают быстро, и процесс объединения не занимает больше месяца.

Полное знание своих прав и обязанностей сильно облегчит жизнь собственнику земли. При ежегодной выплате всех налогов и не нарушении существующих ограничений, проблем у собственника возникнуть не должно. Если же его права были нарушены, существующее законодательство поможет справиться с проблемой.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Телефоны: (495
) 649-41-49, 64-911-65

Права и обязанности собственников земельных участков

Участки земли которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Земельные отношения, регулируемые земельным законодательством, повторяют сущностную ценность, указанную в ст. 9 Конституции Российской Федерации, из которой следует, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

— собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков ;— землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного
) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

— землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;— арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

— обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут
).Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
— ГК РФ) правомочия собственности граждан в отношении земельных участков, находящихся у них на праве собственности, выражаются в праве владения, пользования и распоряжения им в пределах, установленных законом.

Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим. Например, для юридического лица это возможность числить его на своем балансе. Право владения земельным участком распространяется на его территорию, находящуюся в пределах границ данного участка.

В частности, собственник вправе не допускать посторонних лиц на свой земельный участок или допускать ограниченный круг лиц; разрешать или не разрешать пользование объектами растительного мира, водоемами, расположенными на участке, либо не допускать такового.

Право владения земельным участком ограничивается в интересах государства. Например, государственные инспекторы по охране земель не могут быть ограничены во входе на земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности, если это вхождение совершается с целью осуществления установленных законом контрольных функций.

Раздел земельного участка

Право пользования земельным участком — это возможность извлекать ее полезные свойства: право эксплуатации земли, осуществляется собственником в соответствии с целевым назначением земельного участка или не в противоречии с этим назначением.

Например, возведение подсобных помещений рядом с жилым домом на участке, предоставленном для строительства жилья, хотя и не предусмотрено целевым назначением участка, но и не противоречит ему, поскольку подсобные помещения являются принадлежностью жилого дома и следуют его судьбе.

Право распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка. Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить
, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и другое), передавать им, оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог.

Право распоряжения граждан земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, ограничено рамками закона в той степени, какая порождена необходимостью недопущения реализации частных интересов в ущерб общественным.

В частности, при продаже совместным собственником земли своей доли в земельном участке продавец обязан не нарушать право преимущественной покупки этой доли другими совместными собственниками этой земли.

Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения в соответствии со ст.ст. 301 и 303 ГК РФ, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст
.

304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).Права собственника земельного участка изложены в ст. 40 ЗК РФ.Согласно статье 40 ЗК — Собственник земельного участка имеет право:1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

При этом следует учитывать, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п
. 3 ст. 264 ГК РФ).Права обладателей сервитутов определяются договором — в отношении частных сервитутов или законом, иным нормативным актом — в отношении публичных сервитутов.

Перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю, по использованию земельных участков установлен ст. 42 ЗК РФ. Эти обязанности (в
отличие от прав по использованию земли) относятся ко всем обладателям прав на земельные участки, в том числе и к лицам, использующим участок на основании сервитута.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;— осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами,-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

— своевременно производить платежи за землю;— соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

— не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.Приведенный перечень не является исчерпывающим: самим Кодексом, иными федеральными законами могут быть установлены и иные требования к собственникам земли и иным лицам, использующим земельные участки.

Подробная инструкция

Неисполнение установленных законодательством обязанностей по использованию земельного участка влечет ответственность. Так, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее
— КоАП РФ) предусмотрено наложение административных штрафов за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих , а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности (ст
. 7.1);

за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом (п
. 1 ст. 8.8);

за уничтожение межевых знаков границ земельных участков (ст
. 7.2), за незаконную переуступку права пользования земельным участком (ст
. 7.10). В отдельных случаях неисполнение названных выше обязанностей может повлечь прекращение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного
) пользования или права пожизненного наследуемого владения им.

Такое прекращение может, в частности, последовать при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Одной из функций Управления Росреестра по Камчатскому краю (далее
— Управление) является осуществление контроля за использованием и охраной земель на территории Камчатского края. Именно инспекторы госземконтроля Управления имеют права возбуждать и рассматривать дела об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1, ч. 1 ст. 7.2, 7.10 и ст. 8.8 КоАП РФ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector