Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Участки без подряда как это

Варианты продажи земельных участков

Сравнительно недавно на рынке загородной
недвижимости получили применение и распространение такие понятия, как участки
с подрядом и
участки без подряда.

Подряд, или договор подряда, ─ это сделка, по условиям которой подрядчик
(или одна сторона) берет на себя обязательство выполнить определенные виды
работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать ему их результат.

Заказчик
же обязуется принять и оплатить результат работы. Договор подряда – одно из
старейших гражданско-правовых соглашений. Известен он был еще римскому праву и рассматривался как разновидность договора найма.

Эти термины вошли в обиход с подачи застройщиков коттеджных поселков. Их
значение достаточно простое. Купить участок с подрядом ─ обозначает то, что
при сделке купли-продажи заключается обязательный дополнительный документ –
договор с застройщиком (продавцом участков в данном поселке) на строительство
здания по его проекту и архитектурному плану его же силами. Оплата на
строительство поступает от покупателя.

Это новшество появилось на рынке загородной недвижимости всего несколько лет
назад. Еще сравнительно недавно продажа земельных участков по всем регионам совершалась без подряда. Человек приобретал участок и занимался строительством дома на
нем самостоятельно.

Выбирал проект по
своему вкусу, закупал необходимые для застройки материалы, нанимал строителей и
лично контролировал процесс. Сам решал и проблемы с подводом коммуникаций к
участку. Этот подход долгое время считался единственным и был всем очень
привычен, поэтому люди, которые впервые за долгое время решили приобрести
землю, несколько теряются в выборе.
Что значит участок с подрядом и участок без подряда, какой вариант выбрать?

Участок продается с подрядом

Покупая участок с подрядом, будущий владелец частного дома уже не сможет самостоятельно принимать решения, касающиеся этапов строительства, заложенных в договоре застройщика с подрядчиком. Все эти работы будет выполнять организация, именуемая в договоре подрядчиком.

Коттеджные поселки, где участки продаются только с подрядом, выдержаны в единой архитектурной концепции. Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.

Предлагаем ознакомиться:   Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д.

Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации.

Участок с подрядом — в чем суть

Что значит
приобрести участок с подрядом и чем оборачивается такая сделка для покупателя,
стало понятно, когда компании-застройщики стали массово отказывать заказчикам в
приобретении участка без подряда в коттеджном поселке.

Объясняли они это тем,
что необходимо соблюдать архитектурный план и общий стиль поселка от проекта домов до благоустройства общей территории. По
словам девелоперов, это нужно для более благородного внешнего вида поселка в
целом и придания ему статуса элитного.

Минусы и плюсы при покупке участка с подрядом

  • Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
  • Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.

Участки без подряда как это

Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.

  • Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
  • Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
  • Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.

Участок на условиях без подряда

Что такое участок без подряда?
По сути,
это возвращение к традиционному варианту проведения
сделок купли-продажи земли. Приобретая земельный участок,
покупатель получает возможность строить выбранный дом в любом поселке, без
условностей, которые ранее устанавливал подрядчик.

Помимо этого, как выяснилось вследствие
подсчетов, на строительство с подрядом уходит больше затрат, так как в
стоимость таких участков продавец включает солидную переплату, дабы подстраховать себя
(медленная продажа, например).

Предлагаем ознакомиться:   Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Если не
пользоваться дополнительными услугами, можно существенно сэкономить.
Ведь застройщик не будет прицениваться при закупке стройматериалов. Он просто купит все необходимое в том месте, где быстро и удобно, и включит стоимость в счет
заказчика.

  1. Несомненно, помимо приобретения
    участка без дополнительных предложений покупатель в равной степени приобретает
    целый ряд преимуществ:
  2. Нет необходимости в застройке
    участка и нет ограничений в сроках начала и окончания строительства. Владелец
    может и вовсе ничего не строить, законсервировав участок под перепродажу.
  3. Возможность построить дом по
    собственному вкусу, а не по однотипному проекту, предоставленному подрядчиком и
    составленному архитектором поселка.
  4. Покупатель может осуществлять
    строительство поэтапно, исходя из своих финансовых возможностей, выбирая
    наиболее выгодные стройматериалы как в ценовом эквиваленте, так и исходя из
    практичности их использования в дальнейшем.
  1. Необходимость дополнительных затрат
    после приобретения участка.
  2. Стройка может затянуться на
    неопределенное время.
  3. Владельцу долгое время придется жить
    «на стройке», детально контролируя ее процесс и график выполнения работ.

Участок без подряда, в чем преимущества и недостатки

Купить участок земли без подряда можно в тот момент, когда еще нет достаточной суммы на дом, а цена на рынке сложилась привлекательно для вас. И в этой покупке будут те преимущества, которые обозначены недостатками в варианте «участок с подрядом»:

  • Нет необходимости вкладывать большую сумму сразу, оплачивать услуги застройщика.
  • Имеется возможность поэтапного строительства, выбора проекта, материалов, вида утепления, степени экологичности будущего дома.
  • Можно самостоятельно вести строительство или нанимать рабочих по своим критериям.
  • Есть шанс построить дом своей мечты, без оглядки на общую концепцию застройки поселка.

Однако не все так безоблачно, поскольку бремя ответственности за все строительство, разрешительные документы  уже ложится на плечи покупателя, и спрашивать за ошибки будет не с кого. Еще придется столкнуться со многими организационными вопросами, и если у вас нет опыта, желания, времени, то также нанимать, но уже своего подрядчика и оплачивать его услуги.

Предлагаем ознакомиться:   Ссылка на договор поставки является ли обязательным реквизитом в счете фактуре

А перспективы быстрого новоселья, при покупке «чистого» участка весьма отдаленные, если в поселке нет готовых проложенных коммуникаций, если ваш счет в банке пополняется медленней, чем растут цены на стройматериалы.

Практикуется и продажа земельных участков в зоне массовой загородной застройки, где подрядные работы выполняются до границы участка. Участок покупается без подряда, но все коммуникации, дороги, электроснабжение централизованы.

Как видим, вариантов много, выбрать земельный участок, можно в качестве стройплощадки под капитальный дом или небольшой дачный домик исходя из своих возможностей и планов. Построить его самостоятельно и доверить предложенному подрядчику, решать вам.

Участок без подряда с коммуникациями

Прежде чем
приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать
участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все
инженерные сети – это выгодное вложение
средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли.

Владельцы
«голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно
часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко
бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой
коммуникаций.

Причины здесь могут быть
разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных
коммуникаций. При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить
немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.

При покупке участка с подрядом, во
избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на
почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую
покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком.

В договоре
стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых
нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут
возводиться на данной территории.

Участки без подряда как это

Поэтому, прежде чем приобретать
земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия
предлагаемого компанией договора купли-продажи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector