Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры: ситуации, когда нужно согласие на дарение недвижимости от настоящего или бывшего супруга

Права супругов при осуществлении дарения

Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить. Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений.

Достаточно много случаев в судебной практике, когда недвижимость принадлежит одному супругу, но второй вкладывал совместные средства в ремонт и реконструкцию, оплачивал коммунальные задолженности. Например, человек получил в наследство дом до или в период брака, что предоставляет одинаковые права.

За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги. Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным. Оспорить дарение наследуемого имущества крайне сложно.

Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.

Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры: ситуации, когда нужно согласие на дарение недвижимости от настоящего или бывшего супруга

Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства.

От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя.

Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры: ситуации, когда нужно согласие на дарение недвижимости от настоящего или бывшего супруга

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о заключенном брачном союзе;
  • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

  • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
  • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
  • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
  • указание на форму сделки;
  • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры: ситуации, когда нужно согласие на дарение недвижимости от настоящего или бывшего супруга

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга.

В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной. Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В этом случае доля каждого владельца не выделена. Они пользуются и распоряжаются имуществом по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.

Договорной режим устанавливается брачным договором, который можно заключить как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака. Этим соглашением пара  добровольно определяет, как будет делиться совместно нажитое имущество в случае развода.

При этом выделяют следующие виды собственности:

  • совместная (принадлежит мужу и жене без четкого выделения части каждого из них);
  • долевая (принадлежит паре с четким определением доли каждого);
  • личная (принадлежит одному лицу);
  • раздельная (разделение одного объекта на доли при условии, что одна сторона не может претендовать на долю другой).

Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.

Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.

Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.

Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи покупки за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.

Раздельная форма собственности устанавливается на основании брачного договора или специального соглашения сторон. При таких обстоятельствах каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение без согласия второй стороны, и в то же время не может претендовать на долю другого.

Многих интересует, можно ли оформить дарственную без согласия супруга. Перечислим все случаи, когда законодательством это разрешается:

  1. Имущество является личным, например, получено по наследству или в дар.
  2. Определение данного условия брачным контрактом. Документ может предусматривать индивидуальное право собственности, раздельный вид собственности, при которых каждая сторона вправе распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение без разрешения других лиц.
  3. Дарение приватизированной квартиры. Если в этом процессе участвовал только один супруг, он вправе заключать сделки без одобрения второй стороны.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Дарение между супругами

Согласно условиям договора дарения, одаривающее лицо обязывается передать в собственность одариваемому недвижимость бесплатно.

Чтобы личную квартиру передать таким образом собственному ребенку, достигшему совершеннолетия, необходимо правильно составить и затем подписать в 3 экземплярах договор. Конечно, можно обратиться для заключения договора к нотариусу, но эти действия не носят обязательного характера.

Есть возможность прибегнуть к услугам квалифицированного юриста, которому под силу грамотно и в соответствии с законодательными требованиями составить договор. Вполне возможно составить договор самому, просто используя соответствующий образец.

В самом договоре в обязательном порядке перечисляется вся информация об объекте недвижимости, которая подлежит дарению. Это сведения об адресе, заданной площади, количестве комнат, этажности, наличии балконов (лоджий), общих сведений о жилом доме, в котором располагается объект.

Когда недвижимость числится в общем долевом владении, то дарится только доля, принадлежащая дарителю. Если же жилплощадь относится к совместно нажитой супругами, то ее дарение ребенку возможно, лишь при письменном согласии одного из супругов, которое должно составляться и заверяться нотариально.

При заключении подобного договора, последний подлежит обязательной регистрации в органах госрегистрации права собственности.

Помимо этого, регистрационная палата истребует такой список документации:

  • Документы, удостоверяющие право владения жильем;
  • Личные паспорта участников сделки;
  • Разрешение одного из супругов на совершение отчуждения жилья, с обязательным нотариальным удостоверением, когда даритель не выступает единоличным владельцем;
  • Паспорт, выданный БТИ;
  • Платежный документ с подтверждением оплаты госпошлины за проведение регистрационных действий по переходу права владения одаряемому от дарителя (в объеме тысячи рублей).

После проведения процедуры по переходу права владения, совершаемой регистрационной палатой, жилая недвижимость переходит к детям. С момента приобретения документов на жилье – свидетельства о праве владения, одаряемое лицо можно считать полноценным законным владельцем.

Учитывая положения Налогового кодекса Российской Федерации, обе стороны договора, находясь между собой в родственной связи, освобождаются от оплаты налоговых платежей.

Процесс оформления недвижимости на ребенка, который не достиг совершеннолетия, имеет ряд индивидуальных особенностей. Во время передачи в качестве дара квартиры в целом или части от нее собственному ребенку, к примеру, если отец решил подарить жилье или его часть своему сыну, вместо последнего должен расписываться представитель по закону, поскольку сам одаряемый не имеет права совершать подобные действия, ввиду своего несовершеннолетия.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры: ситуации, когда нужно согласие на дарение недвижимости от настоящего или бывшего супруга

Законными представителями ребенка выступают его родители – мать и отец, вплоть до момента его совершеннолетия. При данных обстоятельствах, подпись должна поставить мать, или же, если последней нет, кто-нибудь из близких родственников.

Если дарственная оформлена лишь с подписями дарителя, при проставлении им подписи за себя и за одаряемого, такой договор законодательно расценивается как ничтожный.

Когда квартира относится к совместно нажитому супругами имуществу, то необходимо будет заверенное нотариусом разрешение второго супруга (супруги) на проведение дарения.

Также будет необходимо и согласие от органов опеки и попечительства, при условии, если процесс отчуждения касается интересов и прав других детей, прописанных по тому же адресу.

В Гражданском кодексе РФ, органами опеки и попечительства обозначаются местные исполнительные органы субъектов РФ. Именно на них возложена функция защиты прав и интересов детей в соответствии с НПА, до достижения ими совершеннолетия.

Органами опеки и попечительства проверяется допустимость проведения сделки, касающейся отчуждения жилья, с установлением ее соответствия интересам детей.

Когда органы опеки и попечительства отказывают в совершении сделки дарения, у родителей есть возможность судебного обжалования подобного решения. В случае, когда в качестве дара отчуждается лишь часть жилья, то в условиях договора должны содержаться сведения, указывающие ее размер и место расположения в жилье.

Предлагаем ознакомиться:   Как оформить алименты на ребенка подать 2019 без суда без развода

В остальных моментах процесс оформления соответствует стандартному. Какая документация нужна? Такая же, как и в случае с дарением ребенку, достигшему совершеннолетия.

Регистрация договора происходит в регистрационной палате, по ее результату происходит выдача документа о праве собственности на недвижимость – свидетельства.

Лица, состоящие в браке, и намеревающиеся осуществить дарение (продажу, обмен) собственного жилья, должны позаботиться о получении от второго супруга разрешения на заключение подобных следок, или же соответствующего документа, как того требует норма ст. 35 СК РФ.

Если такой документ не предоставляется, местным подразделением Росреестра документация для проведения регистрационных действий не принимается.

Следует упомянуть, что по законодательству, супруги имеют право распоряжения нажитым в период брака имуществом на равных условиях и по обоюдному согласию. Именно по этой причине, согласие, оформленное в письменной форме от одного из супругов, и является прямым удостоверением его собственной воли относительно недвижимости.

Оформление разрешения для дарения жилья

Наиболее сложной задачей можно считать получение личного разрешения от супруга, поскольку не все семьи могут похвастать идеально построенными взаимоотношениями, основанными на понимании, доверии и уважении. Упоминая техническую процедуру, можно сказать, что она довольно упрощена.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры: ситуации, когда нужно согласие на дарение недвижимости от настоящего или бывшего супруга

Разрешение от супруга должно быть оформлено нотариально. Любой нотариус имеет в своем электронном архиве заранее заготовленные образцы бланков этого документа, посему поиск его в интернете или самостоятельное составление будет излишним.

Процесс оформления занимает порядка десяти-пятнадцати минут, которых в полной мере хватит на проведение проверки документации обратившихся супругов и приведение подготовленного шаблона в форму, соответствующую конкретной ситуации.

В некоторых случаях понадобится документ для замены дозволения супруга. Подобные случаи возникают, если квартира, подготавливаемая к дарению:

  • Куплена до момента бракосочетания;
  • Приобретена в результате наследования дарителем или в рамках соответствующего договора как во время пребывания лиц в браке, так и до момента его регистрации;
  • Исходя из соглашения, заключенного между супругами, принадлежит индивидуально дарителю.

При перечисленных ситуациях, в разрешении от одного из супругов необходимости нет, ввиду отсутствия у него имущественных прав на недвижимость. По этой причине, при указанных обстоятельствах, разрешение супруга в подразделении Росреестра может заменить конкретный документ.

Вы приняли решение о дарении жилья, которое вами получено в наследство? Если жилплощадь оформлена по наследству, у вас есть полное право распоряжения ею, как у законного владельца, включая продажу, сдачу, обмен и дарение.

Процедура регистрации

Объекты недвижимости, приобретенные в результате наследования, должны пройти госрегистрацию (согласно статье 4 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года).

bigz40vnmqu25i8w1l9khy7drbt3scxp6ajofeg1-1_cr

У наследника есть право одновременной подачи документов для проведения регистрации права владения на жилье, и документов по дарению указанной недвижимости.

Или наследник может подождать проведения регистрации, получив в результате свидетельство, и уже затем обратиться в органы регистрации с пакетом документов для проведения дарения жилья.

Составление

Статья 572 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, согласно договору дарения, даритель на бесплатной основе осуществляет передачу либо берет на себя обязательства о передачи одаряемому конкретного объекта во владение.

В требованиях, содержащихся в статье 574, говорится, что договор о безвозмездной передаче жилья (как и ее части), в обязательном порядке составляется в письменной форме.

Договор подготавливают в 3 экземплярах, с обязательным подписанием сторонами. В нем должны обозначаться стороны, данные их паспортов, адресов, непосредственное описание характеристик квартиры (количества комнат, сведений о площади, ее нумерации, этажности в доме, инвентарного номера, адреса расположения), а также сведения о документах, на основании которых у дарителя имеется право владения этим имуществом.

Для правильного оформления договора, необходимо провести сбор документации с последующим предоставлением ее в Федеральную регистрационную службу.

Этот перечень включает в себя:

  • Паспорт либо иной удостоверяющий личность дарителя и одаряемого документ;
  • Документы, подтверждающие зарегистрированное право владения дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости;
  • Платежные документы об оплате госпошлины на право владения;
  • Заявление владельца жилья о передаче личных прав на имущество;
  • Заявление от будущего владельца жилья о регистрации его прав на подаренную ему квартиру;
  • Документацию, удостоверяющую право дарителя на владение переданным ему в дар жильем;
  • Дарственную на жилплощадь;
  • Оформленный БТИ паспорт на жилье и справка с оценочной стоимостью переданной недвижимости;
  • Разрешение родственников собственника жилья (требуется, если речь идет о совместном имуществе).

Важная информация

Занятно то, что непосредственно договор не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, чего не скажешь о разрешении родственников владельца жилья на заключение соглашения.

По этой причине, когда при оформлении дарственной задействуют нотариуса, то последнему нужно передать копии договора, исходя из количества участников совершаемой сделки, добавив еще одну.

Когда же нотариус не принимал участия в оформлении договора, то к предоставленным копиям документа нужно приложить и сам подлинник.

Когда получателем выступает несовершеннолетний

При дарении жилой недвижимости родственнику, который не достиг совершеннолетия, следует знать о некоторой особенности – в этом случае в сделке участвует законный представитель либо опекун.

Согласие супруга: требование или отсутствие требований

foto-1-1

Данное правило подробно описывается в статье 253 пункта второго Гражданского Кодекса. Даже если владение долями чётко определено судебным решением, интересы других собственников должны учитываться при совершении сделок. Можно ли обойтись без согласия, всегда решает закон.

Согласие требуется, даже если по каким-то причинам считается, что официальный владелец у квартиры только один.

При выставлении требований по согласию от супруга применяют письменную форму, с нотариальным заверением.

Но от требования отказываются, если брак был заключён после приобретения того или иного имущества. Второй член семьи не переходит в разряд совладельцев.

Простое нотариальное завещание решит проблему, когда собственность несовместная. Там указывают, что квартира находится только в частной собственности. И что данный факт подтверждён законодательно. Можно ли нарушать права собственников? Однозначно нет.

Кроме того, согласие второго члена семьи не потребуется, если ранее имущество было получено супругом путём совершения безвозмездных сделок таких видов:

  • Наследственное оформление.
  • Дар.
  • Приватизация путём оформления безвозмездного договора.

Единоличная собственность – стандартный исход для сделок, осуществляемых на безвозмездной основе. Потому владельцы могут распоряжаться имуществом по усмотрению. Это законодательная норма, подробно описанная в статье 36 Семейного Кодекса России.

Согласие на дарение квартиры при оформлении дарственной относится к обязательным требованиям, если имущество приобретено через приватизацию, по договору возмездного типа.

Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость. Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.

Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.

Законодательство

Семейные и родственные отношения урегулированы Семейным кодексом РФ. Вопросы, связанные с имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Эти два нормативно-правовых акта определяют:

  • какие существуют имущественные режимы;
  • какая собственность считается совместно нажитой;
  • требуется ли при дарении объекта согласие второй стороны.

Различие между дарственной и завещанием

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Общие сведения

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Основные положения по дарению

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Сделка дарения в России очень популярна, обычно такой договор оформляют между  собой родственники, так как с его помощью можно безвозмездно передать имущество во владение своему близкому человеку.

Реже ей пользуются дальние родственники и люди, не имеющие родственных связей. Связано это с  тем, что тем необходимо платить налог на дарение, а вот близкие родственники от него освобождены.

Порой подарить квартиру или дом не представляется возможным, одной из причин этому может стать несогласие супруга на дарение недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, как получить согласие супруга на дарение совместной квартиры, расскажем когда нужно согласие, а когда его можно не получать.

Права супругов при осуществлении дарения

Разрешение супруга при дарении имущества может потребоваться тогда, когда оно является совместной собственностью. Обычно имущество становится совместным, если приобреталось, когда супруги находились в браке.

Но иногда и этот факт может не означать, что имущество, появившееся при состоянии в браке общее – например, если оно было подарено одному из супругов безвозмездно по договору дарения. Права на такое имущество будет иметь только одаряемый и его супруг не станет владельцем.

Предлагаем ознакомиться:   Иск о разделе кредита после развода

В законодательстве закреплено несколько видов собственности:

  • Частная совственность;
  • Единоличное владение;
  • Долевая собственность;
  • Совместное владение.

Когда речь идет о совместной собственности мужа и жены, имеется ввиду право собственности, которое дает супругам одинаковые права на имущество, устанавливает единые условия и правила владения недвижимостью, приобретенной в браке.

В статье 34 Семейного Кодекса РФ данный вид имущества именуется «нажитое совместно имущество».

Согласие супруга на дарение требуется всегда, когда квартира является совместной, при этом не важно, на кого вы хотите ее оформить, даже если на его родственников.

Согласие должно быть обязательно оформлено письменно и заверено нотариусом. Если квартира приобретена до брака, то имущество не будет совместным и может быть подарено без согласия второго супруга.

Если не нужно получать согласия супруга, это также должно быть подтверждено документально. Нужно прийти к нотариусу и составить заявление, где будет указано, что квартира находится в единоличной собственности, что подтверждено документами. Это заявление нотариус должен заверить. Услуга платная, конкретные цены устанавливает нотариус.

Согласие составляется в письменной форме, в нем указывается:

  • ФИО супруга;
  • Дата его рождения;
  • Адрес места жительства;
  • Данные паспорта супруга;
  • Номер и серия свидетельства о браке или его расторжении;
  • Данные объекта, по поводу которого соглашается супруг на дарение дарителем;
  • Дата подписания;
  • Подпись;
  • Нотариальное заверение.

Кроме согласия супруга, понадобятся согласия остальных собственников, имеющих права владения на другие части данного имущества. Тогда вся информация о точном количестве и размере площадей, распределенных между собственниками, должна быть отражена в их письменном согласии.

Внимание

Чтобы зарегистрировать переход прав собственности по договору дарения в Росреестр нужно предоставить:

  • Заявление от всех сторон договора дарения на осуществление госрегистрации по переводу права собственности;
  • Паспорта заявителей;
  • Договор дарения, на основании которого и производиться внесение изменений в Росреестр;
  • Документы, подтверждающие право собственности нынешних владельцев;
  • Согласие совладельцев на дарение собственности;
  • Если совладелец супруг – свидетельство о браке;
  • Техническая документация имущества (план квартиры и т.п.);
  • Чек об уплате госпошлины за регистрацию права;

Важно Таким образом, согласие супруга является важным документом, без которого в некоторых случая процесс дарения вовсе не состоится. Он позволяет обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий. Благодаря согласию решение подарить квартиру, подкреплено письменно и заверено нотариусом, что предполагает в дальнейшем отсутствие конфликтов у супругов, возникших на этой почве.

Можно ли отменить?

Законом не предусмотрена отмена согласия на дарение имущество, поэтому достаточно сложно оспорить сделку дарения. При этом, хоть и нельзя отозвать нотариальное согласие, так как это случившийся факт, но составить новое распоряжение на отмену ранее выданного согласия можно.

Если же изменения уже вступили в силу, можно оспорить дарственную через суд. Но сделать это достаточно сложно, здесь будет не обойтись без привлечения к делу опытных юристов. Именно юрист поможет правильно составить согласие супруга, заключит договор дарения и подготовит документы для перерегистрации прав собственности в Росреестре, сэкономив ваше время и силы.

Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.

Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.

ВНИМАНИЕ:Закон № 172-ФЗ

обозначил, что соглашение о дарении доли требуется заверять нотариально.

Дарение недвижимости между супругами

Общие сведения

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Человек может изменить свое решение. Сначала согласился отдать жилье, потом передумал. Одобрение на передачу в дар отменить можно.

Отозвать одобрение на дарение нужно до передачи недвижимости новому владельцу. Для того чтобы отозвать согласие, нужно обратиться к нотариусу.

Если срок пропущен, придется обращаться в суд. Шансы на положительный исход дела невелики.  В документе нотариус указывает, что стороны осознают характер своих действий при подписании одобрения. Оспорить дарение можно в судебном порядке.

Приведем пример. Верховный суд отказал в требованиях истице, которая хотела оспорить дарственную. Определение принято в ноябре 2015 года, дело № 4-КГ15-58.  Суд отказался отменить согласие на дарение недвижимости. Вердикт суда:

  • истица не представила доказательств, что не давала согласия на передачу квартиры в дар.
  • Жена дала согласие, документ заверен нотариально. Согласие содержит информацию о том, что супруг может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Правового значения не имеют доводы истицы, что документ подписан в 2008 году, и она не помнит суть документа. Одобрение на сделку юридической силы не утратило.
  • Учитывая изложенное, оснований для отмены дарственной не имеется.

СПРАВКА: Судебное решение показывает, что одобрение на сделку оспорить сложно. Документ подписан человеком, который отчет своим действиям отдавал. Нотариус согласие заверил. Основания оспорить дарственную отсутствуют.

Поэтому, нужно взвесить все за и против, прежде, чем подписывать документ.

При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.

Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.

При необходимости в договоре можно предусмотреть отдельный пункт, касающийся мнения второй половины, если у одного из участников правоотношения возникло желания закрепить это в документе.

Законодательство требует, чтобы согласия от супругов в письменной форме заверялись при участии нотариуса при составлении договора. Такие документы требуются всегда, если имущество приобреталось во время брака. Об этом уже сказано выше.

Важно! Случается так, что второй член семьи уже оформил все документы, нотариально заверил. Но потом передумал, из-за чего  желает отменить разрешение. Тогда отмена оформляется также при участии нотариуса.

Это надо сделать до того, как пройдёт сделка с передачей имущества другому собственнику. Ведь  права собственности будут зарегистрированы уже на другого человека. Отказ обычно также требует использования письменной формы. Но лучше заранее сообщить об этом другой стороне и нотариусу.

Зачем нужно разрешение, и в каких случаях

Дарение близкому родственнику

Для начала следует понять, зачем нужно согласие на дарственную. Законодательство определяет, что общей совместной собственностью супругов, является имущество, нажитое ими в период семейной жизни. Все приобретено с момента заключения брака и до его официального расторжения, будет подходить под эту категорию.

Существуют определённые условия, законно распоряжаться ею:

  • любые операции с недвижимостью возможны при письменном одобрении обоих собственников;
  • выделение конкретной доли жилья, может совершаться по требованию одной из сторон.

Когда речь идет о дарении квартиры – имеет место переход прав собственности к другому человеку, возникает законная необходимость согласия второго собственника.

Оно представляет собой оформленное в письменной форме, нотариально заверенное разрешение на отчуждение части совместно нажитого имущества. Все это осуществляется в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что означает подарить квартиру?

Это означает, что права собственности в результате оформления дарственной переходят от прежнего владельца квартиры новому. Теперь новый владелец имеет право совершать такие же действия с этой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

  • Единоличная собственность
  • Общая информация
  • Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.

В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

При дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог.

Но возникает в этой связи другой вопрос.

Дарение между супругами

А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?

Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.

Общая информация

Для того, чтобы понять, в каких случаях в процессе дарения требуется участие обоих супругов, нужно определить, кому принадлежит эта квартира. В общем случае, если ответить коротко, то не требуется согласие супруга только тогда, когда он не имеет никаких прав на эту квартиру.

Если же часть этой квартиры, ее половина, треть, четверть принадлежит и второму супругу, то это означает, что при дарении требуется его согласие.

Каким образом может случиться так, что оба супруга в равных или в неравных частях имеют право собственности на недвижимость. Заключенный брак имеет некоторые последствия для мужа и жены. Как только их отношения узаконены, у них появляется совместная собственность.

Правда, в суде можно попытаться, что другой супруг не работал необоснованно, вел аморальный образ жизни и наносил общему имуществу вред.

Если есть документально оформленные доказательства, то суд вправе снизить долю от общего имущества, в том числе и долю в квартире. Но полностью лишить права на квартиру он не сможет.

Совсем по другому обстоит дело, если один из супругов получал жилье до брака, или ему оно досталась во время брака, но в результате безвозмездной сделки. То есть, квартира была подарена, досталась в наследство.

Но, есть исключение. Если второй супруг за счет вложения своих личных средств провел ремонт в квартире, в результате чего его стоимость значительно увеличилась, суд вправе определить второму супругу долю от квартиры.

Отсутствие согласия супруга

Например, если у жены была своя квартира в хрущевке, которая нуждалась в ремонте, а ее муж во время брака вложил свои личные средства в ремонт этой квартиры, в результате чего она стала стоить в полтора-два раза больше, то суд может определить мужу третью часть квартиры или ее половину соответственно.

Конечно, все это возможно в результате предоставления суду неопровержимых фактических доказательств в виде чеков за строительные материалы, оплаченные счета по договору строительной бригаде.

Разве что сам собственник жилья подтвердит все сказанное заявителем.

Предлагаем ознакомиться:   Расторжение договора займа в 2019 году

Учитывая все вышесказанное, приходим к выводу, что если каждый из супругов владеет долей в квартире, то при намерении одного из них оформить договор дарения, сделать он это может только по согласию другого супруга.

Для совершения договора дарения от вас потребуются следующие документы:

  • сам договор дарения, который готовиться в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для органа, проводящего регистрацию;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в Бюро технической документации;
  • свидетельство, полученное в центре приватизации, которое удостоверяет право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги про состав семьи;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личности, как дарителя, так и одаряемого;
  • письменное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В разных ситуациях могут дополнительно понадобиться и другие документы. Но если нет всех вышеперечисленных, оформить договор дарения не получиться. В данном перечне необходимых документов требуется письменное согласие на дарение второго супруга. Но это в том случае, если и второй супруг владеет частью квартиры.

Если же жилье принадлежит только одному супругу на правах личной собственности, то ему необходимо предоставить заявление, в котором будет указано, что на момент оформления прав собственности на квартиру, он не состоял в браке, либо квартира принадлежит ему на правах личной собственности. Заявление должно быть заверено у нотариуса.

Чтобы такое заявление заверить у нотариуса, ему придется предоставить документы, на основании которого возникли права собственности на квартиру, а также свидетельство о браке. Если нотариус удостовериться в правильности того, что изложено в заявлении, то он его заверит.

Обозначим вывод еще раз.

Но если оба супруга владеют долями в квартире на правах собственности, для ее дарения потребуется согласие обоих. Иначе, муж или жена, не достигнув согласия, имеет право выделить долю из квартиры и оформить договор дарения на эту выделенную долю жилья.

, что не потребует несения крупных финансовых трат.

Даритель, находящийся в браке, обязан получить у своего супруга (-и)

последнего (-й) на заключение дарственной, при условии, что на передаваемую в дар квартиру, право собственности у него возникло

По общему правилу, согласие на дарственную квартиру необходимо получать у супруга (-и) собственника (-цы), в том случае, если право на такое жилье возникло за время семейных отношений.

Различие между дарственной и завещанием

Нельзя забывать о том, что в ряде случаев, имущество не может считаться совместным, даже при наличии брачных отношений.

К такому имуществу относятся вещи:

  • полученные в качестве дара или на основании завещания;
  • находящиеся во владении дарителя еще на момент оформления брака;
  • представленные в виде выделенной доли супруга, даже при наличии брачных отношений;
  • в отношении которых один из супругов осуществил крупные траты, повлекшие их улучшение, при условии, что данный факт имеет документальное подтверждение.

Отсутствие письменного согласия, являющегося одним из документов, необходимых при совершении дарения, является основанием для отказа в оформлении сделки со стороны нотариуса или признания такого договора в суде недействительным.

Такой документ требуется в ситуациях, когда имущество не является собственностью одного лица, а принадлежит обоим супругам, без выделения индивидуально-определенной доли каждого.

Отсутствие согласия не станет преградой для совершения дарения в том случае, если предмет дарственной не является совместной собственностью, а принадлежит самому дарителю в силу: ранее оформленной дарственной; наследования; его приобретения в то время жизни, когда он не находился в браке.

Последствия дарения без согласия

Если согласие было получено под угрозами и шантажом, если человек дал свое согласие, находясь в недееспособном состоянии, или документ был составлен юридически неправильно, его можно оспорить. Исковая давность имущественных споров, в которых нарушены права одного из супругов, составляет 3 года. В течение этого времени обманутый муж или жена имеют право направить исковое заявление в суд.

Для того, чтобы было возбуждено дело, необходимо предоставить веские доказательства нарушения своих прав. В случае положительного решения суда, сделка признается недействительной, недвижимость возвращается законным собственникам.

В бланке согласия от второго супруга должны присутствовать следующие данные:

  1. Описание предмета, от которого и отделяется доля.
  2. Серия, номер, дата выдачи свидетельства о заключении, либо расторжении брака.
  3. Адрес места жительства.
  4. Дата рождения.
  5. ФИО.

Если есть другие собственники, то и они должны предъявить согласие. Главное, чтобы в документах были максимально чётко отражены числовые и качественные характеристики площадей, распределённые между несколькими владельцами.

5 важных пунктов соглашения:

  • паспортные данные и прописка сторон;
  • действия, которые разрешается делать с имуществом;
  • точный адрес и площадь недвижимости;
  • технические характеристики помещения;
  • размер доли.

Закон не устанавливает жестких требований к пунктам, которые нужно включить в документ. Из документа должно однозначно следовать, какое имущество передается в дар, а также, что второй супруг одобрил сделку.

5 пунктов, которые нужно включить в согласие на дарение жилплощади:

  1. дата и место составления документа.
  2. Сведения из паспорта, прописка.
  3. Адрес объекта, площадь.
  4. Номер и дата выдачи документа, который подтверждает регистрацию брака.
  5. Время, в течение которого действует согласие на сделку.

Когда отказывают в оформлении

ВАЖНО: Одобрение на сделку обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Если требования не соблюдены, документ юридической силы иметь не будет.

Нотариус указывает в соглашении, что стороны отдают отчет своим действиям в момент подписания соглашения. Факт регистрации брачного союза подтвержден.

Регистрировать согласие в отделении Росреестра не требуется. Регистрации в отделении Росреестра подлежит переход права на жилье другому владельцу.

Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.

Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.

Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.

Если в браке заключается договор дарения с согласием, то возникает вопрос, как быть в случае расторжения брачных отношений. У мужа и жены есть три года на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.

На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому прежде чем продавать совместно нажитое при разводе, следует его разделить.

Сколько стоит у нотариуса

Большая часть юридических действий имеет свою цену. Не исключением является и рассматриваемое правоотношение. Стоимость этой услуги определяется региональной нотариальной палатой.

Частные нотариусы могут предлагать свои расценки. Поэтому следует в этом случае поинтересоваться заранее, сколько это будет стоить.

Разумеется, в столице и крупнейших городах России, она будет стоить несколько дороже, нежели чем в провинции. Однако если учесть все региональные тарифы, то этот документ может обойтись в 1800 рублей не беря в расчёт г. Москву.

Основные правила оформления дарственной

Если человек принял решение подарить часть совместно нажитой недвижимости или всю её, следует обсудить его с другой стороной, в том числе после развода, если оно ранее не было разделено, получив устное разрешение.

Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре. Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной. Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.

Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр.

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости.

Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной.

Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру. Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.

Договор может быть оспорен заинтересованными лицами и признан ничтожным, если будет установлен материальный расчет. Например, квартира оформлена в дарение за счет погашения задолженности перед кредитором.

Подобные действия недопустимы, о чем могут заявить другие родственники и оспорить сделку. Подписывая дарственную, участники соглашаются с передачей прав и обязанностей, принятии новым владельцем всех существующих обязательств и обременений.

Договор, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом, не должен иметь спорных моментов, помарок и исправлений. Объект дарения описывается исчерпывающим способом, указываются право устанавливающие документы на квартиру и личные данные участников.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу?

ВАЖНО: В документе нужно указать паспортные данные сторон и прописку. Конкретизировать объект недвижимости, который планирует подарить супруг.

Это имущество, которое пара нажила, пока длился брак. Не имеет значения, работала ли жена или сидела дома с детьми, имущество, купленное в период брака, становится общим. Правило утвердила статья 34 Семейного кодекса.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3 случая, когда имущество не становится общим:

  • муж или жена получили подарок;
  • один из супругов вступил в наследство;
  • имущество, которым владел муж или жена до официальной регистрации брака.

Семейный кодекс наделил супругов правом пересмотреть режим собственности. Для этого нужно подписать брачное соглашение. В соглашение муж и жена указывают, кто владеет имуществом, нажитым в период брака.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Второй супруг должен одобрить сделку, если муж и жена являются совладельцами недвижимости. Если жена хочет подарить квартиру сыну, то муж должен одобрить передачу имущества в дар.

Когда речь идет о дарении доли, также требуется одобрение второго супруга. Интересы всех владельцев долевой собственности должны учитываться, если в дар передается доля в недвижимости.

ВАЖНО: Нужно получить одобрение на сделку, если недвижимость приобреталась на имя жены, а муж в покупке участия не принимал.

Заключение

Подарить имущество в дар один супруг может, только заручившись согласием второго супруга. Исключение составляют случаи, когда недвижимость принадлежит одной стороне, а вторая сторона не имеет прав.

Отозвать одобрение на сделку можно. Для этого нужно обратиться к нотариусу. После передачи недвижимости в дар отмена сделки происходит исключительно через суд.

Не имеет смысла пытаться обойти закон, и подарить недвижимость, если второй супруг возражает. Передача прав на общее имущество без согласия от второй стороны противоречит закону.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector