Типовой договор найма муниципального жилья

Что представляет собой социальный наем жилья?

Добавлено в закладки: 0

Договор социального найма жилого помещения заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и уполномоченным им лицом (гражданином РФ).

В согласии с образцом договора социального найма жилого помещения, одна сторона принимает на себя обязательство передать жилое помещение в пользование и владение другой стороне для проживания (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Учитывая определение договора социального найма жилого помещения возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Правовое урегулирование договора производится главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.

Предмет договора – жилое помещение. Чтобы помещение признали жилым, оно должно соответствовать таким требованиям:

  • помещение должно быть изолированным (это может быть часть дома или дом, часть квартиры или квартира);
  • помещение необходимо подходить для постоянного проживания и отвечать техническим, противопожарным, санитарным и прочим требованиям действующего законодательства РФ.

1. Жилой дом являет собой определенное индивидуально здание, которое состоит из помещений вспомогательного использования, которые необходимы для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые появляются при проживании в этом помещении, и комнат.

2. Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.

3. Комнатой является часть квартиры или жилого дома, которая применяется в качестве места непосредственного проживания граждан. Общее имущество, жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования многоквартирного дома не могут являться объектами договора соответственно с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ.

Стороны договора социального найма жилого помещения — наниматель и наймодатель. В согласии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, наймодатель – это собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или лицо, управомоченное им.

Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору – лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).

Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ).

Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может жилое помещение получить в пользование и владение на основании договора аренды и других соглашений.

Лица без гражданства и иностранные граждане не могут жилое помещение получить для проживания по договору социального найма, когда другое не предусматрвиается международным договором РФ (пункт 5 статьи 49 Жилищный кодекс РФ). Жилье по этому договору гражданам РФ полагается при выполнении двух условий.

Они должны считаться нуждающимися в жилье (малоимущими) или стоять на учете, как нуждающиеся в жилье. Список граждан, которые относятся к категории тех ,кто нуждается в жилье, перечислен в статье 51 и пункте 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.

Процедуру признания малоимущими граждан производит орган местного самоуправления.

Условия и форма договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма заключают только в письменной форме на основе решения жилищного фонда. Существенное условие типового договора социсведения о жилье: количество комнат, адрес местонахождения, размер общей площади и прочие характеристики.

1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.

2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения – обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.

3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.

Сопутствующие документы

Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Наймодателя не требуется;в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

Предлагаем ознакомиться:   Оформление прекращения срочного трудового договора директора

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. 7.

Типовой договор найма муниципального жилья

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории. 4.1.6.

Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

5.1.5.

Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: . 2.2.

Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:. 2.3.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). 3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ 3.1.

Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: . 3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями.

Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя. 7.2.

Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора. 7.3. Договор расторгается: 7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи. 7.3.2.

По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ. 7.3.3.

Когда государство предоставляет жилплощадь гражданам, составляется типовой договор социального найма жилого помещения. Этот документ является основанием для законного проживания в квартире, право которого получено безвозмездно.

Действует такое соглашение бессрочно, при условии, что жилец оплачивает коммунальные услуги. Подобная форма социального найма квартиры или прочего жилого помещения используется чаще всего в случаях льготных очередей на улучшение жилищных условий.

Такой договор найма жилого помещения – обязательный документ для приватизации квартиры или комнаты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. 5.2.5.

  • Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
  • Паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
  • Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
  • Справка из домовой книги обо всех имеющихся жильцах;
  • Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
  • Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется. 5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения. 5.2.3.

Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. 5.2.4.

Предлагаем ознакомиться:   Письмо о расторжении договора оказания услуг: образец и содержание

Если заинтересованное лицо желает получить недвижимость по соглашению соцнайма, ему необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить необходимый набор бумаг.
  2. Обратиться в администрацию населенного пункта с подготовленными документами.
  3. Дождаться рассмотрения вопроса о предоставлении жилья и проверки бумаг.
  4. Обратиться для составления договора при одобрении заявления.
  5. Подписание соглашения.

Так выглядит упрощенная пошаговая инструкция. Однако каждый из этапов имеет собственные особенности и нюансы. Необходимо знать, какие документы потребуются, сроки ожидания и т.д.

 Типовой договор социального найма жилого помещения N 647

г. Санкт-Петербург                                                                  «20 » октября 2016 г.

Типовой договор найма муниципального жилья

Департамент жил. политики и жил. фонда г. Санкт-Петербург в лице зам. начальника Управления Департамента Южного админ. округа Елизарова Максима Денисовича, действующий от имени собственника жилого помещения Российской Федерации (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании доверенности (наименование уполномочивающего документа) от 10 июня 2016 года №4859-45, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) Самсонов Павел Аркадьевич, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от » 15 » октября 2016 г. N 314 заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности, состоящее из двух комнат(ы) в двухкомнатной квартире (доме) общей площадью 96 кв. метров, в том числе жилой 84 кв.

метров, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Первомайская, дом N 14, корпус N 9, квартира N 22, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и водоснабжения, теплоснабжения, вывоз твердых бытовых отходов (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

1) Самсонова Марина Юрьевна – жена (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2) Самсонова Дарья Павловна – дочь (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

Типовой договор найма муниципального жилья

3) Самсонов Юрий Павлович – сын (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

2. Обязанности сторон

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

Предлагаем ознакомиться:   Трудовой договор с главным врачом

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

Содержание договора

Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости. Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.

Срок договора

Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ определено, что договор соцнайма заключается на неопределенный срок.

Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.

Образец

Расторжение договора

В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.

Фото 3

Несмотря на отсутствие определенного временного периода действия соглашения соцнайма, оно может расторгаться по инициативе каждой из сторон. Для этого предусмотрены причины и основания, при появлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Образец договора социального найма квартиры

Главным основанием для заключения договора социального найма является отсутствие какого-либо жилья. Это значит, что у гражданина, который обратился в государственное учреждение за помощью, не может быть в собственности никакого объекта недвижимости или же площадь имеющегося жилья меньше установленной нормы на человека.

Люди, которые уже имеют ордер на получение квартиры, оформляют типовой договор социального найма без каких-либо нюансов. На сегодняшний день граждане имеют право получить муниципальное или федеральное жильё, в соответствии с Жилищным кодексом. Для этого необходимо подать прошение в учреждение, которое находится по местонахождению заявителя.

  • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в многоквартирном доме, списанном под снос;
  • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в доме, переходящем в коммерческую собственность;
  • Граждане, желающие получить квартиру или комнату меньшей площади;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны войны и ликвидаторы на ЧАЭС;
  • Граждане, потерявшие жильё в результате стихийного бедствия;
  • Военнослужащие, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей.

Согласно ст. 82 ЖК РФ возможно изменение некоторых условий соглашения. однако для этого необходимо согласие наймодателя. Например, какой-либо член семьи первоначального нанимателя, являющийся полностью дееспособным, вправе заменить его. Кроме того, на реализацию указанного действия требуется одобрение всех членов семьи.

По ст. 83 ЖК РФ существуют некоторые условия и обстоятельства, при которых реально расторжение договора соцнайма:

  • выезд семьи и нанимателя из предоставленного помещения;
  • отсутствие платы в течение 6 и более месяцев;
  • приведение помещения в ненадлежащее состояние по вине нанимателя или членов его семьи;
  • систематическое пренебрежение порядком или создание иных помех для нормального существования соседей;
  • использование жилого объекта не по назначению.

Все, кроме первой, причины служат основанием для обращения в суд. Расторжение возможно в любой временной промежуток по согласию нанимателя и наймодателя, а также его действие прекращается после смерти одиноко нанимателя.

3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. 5. Ответственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector