Что такое выморочное имущество

Определение понятий

Выморочное имущество – это собственность, принадлежащая гражданину на момент смерти, в отношении которой нет претендентов на наследство в силу закона или завещания могли бы принять её по наследству.

К нему относится, как вся наследственная масса, так и его часть, в тех случаях, когда в отношении части наследуемого имущества действует завещание, и наследник принял по нему свою часть.

Статья 1151 ГК РФ четко определяет признаки, по которым определяется, что наследство является выморочным:

  1. Покойный не имел претендентов на наследственное имущество по закону;
  2. Наследодатель не оставил завещание;
  3. Соискатели на наследство согласно действующего законодательства были отстранены от приобретения наследства, либо лишены права на него (например, признаны недостойными наследниками);
  4. Всеми наследниками выражено волеизъявление в форме отказа от принятия унаследованного имущества;
  5. Никто в установленный ст. 1154 ГК РФ срок не вступил в наследственные права.

Наличие данных признаков позволяет принять решение о том, что наследство умершего является выморочным имуществом, и начать процедуру по его оформлению.

Этимологически понятие «выморочный» происходит от древнерусского слова «выморок» или «выморшина» (основа — «мор»), которым обозначали оставшееся без владельца и без наследников имущество (Словарь русского языка XI–XVII вв.).

Что такое выморочное имущество

Юридический статус выморочного имущества был определён в Древнем Риме. На этапе становления правовой системы оно считалось безхозным, присвоить его мог любой желающий. В период ранней империи выморочное имущество стало переходить к государству.

Позднее, при абсолютной монархии, преимущественное право на выморок, оставшийся после лиц, относившихся к муниципальным сенатам, церкви, монастырям и т. д., было предоставлено этим структурам. В современной правовой системе понятие аналогично древним представлениям.

Наследуется выморочное имущество только по закону. Если умерший завещал собственность, в том числе государству или городу, то открывшееся наследство не является выморочным и переходит к новому собственнику в завещательном порядке.

Вопросы наследования выморочного имущества не урегулированы должным образом. Гражданский кодекс РФ содержит наиболее общие нормы, не дающие возможности однозначно определить порядок и условия наследования.

Технически вопросы оформления безхозного имущества регулируются:

  1. Положением о порядке учёта, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утверждённое постановлением Совета Министров СССР от 29.06.84 № 683.
  2. Одноимённой Инструкцией Министерства финансов СССР от 19.12.84 № 185.
  3. Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав, утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07.

Указанные документы безнадёжно устарели и могут применяться только по аналогии в непротиворечащей современным актам части. Более того, они были разработаны исходя из принципа, что бесхозное имущество полностью переходит государству независимо от его вида.

После внесения в 2007 г. изменений и дополнений в ч. 3 Гражданского кодекса РФ появился новый субъект наследственных правоотношений — муниципалитет. Но процедура передачи ему прав чётко не проработана.

Разрешить существующие противоречия и заполнить пробелы в законодательстве должен специальный закон, принятие которого предусмотрено ч. 3 ст. 1151 ГК РФ. Закон до настоящего времени не принят и на рассмотрение в Государственную думу не поступал.

Выморочность возникает в случаях:

  • нет наследников по закону;
  • нет наследников по завещанию;
  • наследники по каким-то причинам отстранены от наследования;
  • наследники не имеют права наследовать имущество после смерти наследодателя;
  • наследники отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются;
  • никто из наследников не принял наследства.

Выморочное имущество

Специфика наследования выморочного имущества заключается в субъекте и порядке оформления. Во всём остальном распространяются общие правила и требования.

Наследниками выступают:

  • муниципалитет (сельское или городское поселение, муниципальный район или городской округ) — в отношении жилья, земли со всеми находящимися на ней постройками, в т. ч. долей в указанном имуществе;
  • субъекты Российской Федерации — города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь (если жильё или земля расположены на их территории);
  • Российская Федерация — в отношении любой другой собственности.

Муниципалитет, город или государство не вправе отказаться от принятия наследства. Императивность объясняется необходимостью сохранения имущества и предотвращения самовольных неправомерных захватов.

Для вступления в наследство от государства или муниципалитета не требуется издания какого-либо акта. Наследование происходит по умолчанию. По общему правилу принятое наследство принадлежит наследникам с момента смерти наследодателя.

Принятие наследства выражается в виде подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства на него. Применительно к выморочному имуществу законодатель особо подчеркнул, что для его приобретения принятие не требуется. В связи с этим появляется вопрос о моменте возникновения права собственности у государства.

Законом установлен срок 6 месяцев для предъявления претензий на наследство, до его истечения государство (муниципалитет) не вправе претендовать на имущество. Имущество может быть признано выморочным только после истечения срока его принятия другими наследниками, если претенденты не объявились и обнаружить их не удалось.

Ещё 3 года составляет срок исковой давности, в течение которого объявившиеся наследники могут заявить о своих правах через суд. Правопреемство возникает в общем порядке с момента смерти наследодателя.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество относят к отдельной категории передаваемого по наследству имущества, которое в силу определенных причин переходит в собственность государству. Это может быть жилое помещение, участок земли вместе с построенными на нем объектами недвижимости, доля в общей долевой собственности.

Жилое помещение, как правило, переходит в собственность муниципалитета с последующим включением в фонд социального использования. Остальное имущество, признанное выморочным, включается в собственность государства.

  • если отсутствуют наследники по закону и завещанию;
  • если наследники не имеют права претендовать на получение наследства или отстранены от процедуры наследования;
  • если наследники не приняли наследство;
  • если наследники произвели отказ от наследства, не указав, в пользу какого наследника совершается отказ.

Выморочное имущество становится собственностью государства, независимо от наличия на нем обременений. Другими словами, государство в качестве обычного наследника будет отвечать по всем долговым обязательствам умершего наследодателя. Отказа от наследства законодательством в данном случае не предусматривается.

Если следовать буквальному трактованию термина выморочного имущества, то можно сказать, что таковыми являются вещи либо предметы умершего человека, на которые после его смерти никто не претендует и, по сути, данная наследственная масса становится ничьей.

Но ведь бесхозной та же квартира остаться не может, учитывая, что есть лица, которые в силу тяжелого финансового положения приобрести собственное жилье не в силах. Поэтому помещение переходит во владение государства, которое уже и распределяет указанные метры между нуждающимися лицами посредством предоставления жилья в социальный наем.

Порядок оформления

Законодательство не содержит конкретного указания на срок, после которого имущество может быть признано выморочным.

Но аналогия закона позволяет определить, что срок такого признания возникает после истечения периода для вступления в наследство, то есть по прошествии шестимесячного интервала со дня открытия наследства.

Именно через полгода государственный орган может обратиться за выдачей свидетельства о праве на наследство. Но здесь стоит учесть, что в ряде случаев этот срок возможно увеличить.

Предположим, если у наследодателя есть наследники нескольких очередей, то необходимо дождаться истечения срока для принятия наследства каждой из них, поэтому до возможности признания наследства выморочным может пройти несколько лет.

В то же время законодательство не регламентирует сроки принятия наследства государством, то есть фактически оформить имущество государство может и спустя несколько лет после признания его выморочным.

Предлагаем ознакомиться:   Как проверить если долги по кредитам

Практика последних лет показывает, что зачастую не всегда наследство, признанное выморочным имуществом, является таковым.

Часто возникают ситуации, когда наследники (например, двоюродные правнуки и правнучки) не знали о смерти родственника или по объективным причинам не могли оформить наследственные права юридически.

Это происходит в несколько этапов. Сначала проводится предварительный, в ходе которого устанавливается, что недвижимость ни к кому не переходит по наследству. О подобных квартирах, участках и т. п. часто сообщают должностные лица (судьи, нотариусы и т. п.) или граждане. Также проверяются помещения с такими признаками:

  • В них никто не проживает.
  • Или живут лица, не имеющие для этого каких-либо оснований.
  • Долгое время не вносятся коммунальные платежи.
  • И другие подобные.

Если обнаружились подобные объекты, администрация муниципалитета направляет запросы в отделение Росреестра и БТИ, чтобы узнать о правах на них. Ещё один запрос отправляется в нотариат. Запрашивается информация об открытых наследственных делах.

При обнаружении необходимых признаков нотариусу по месту нахождения недвижимости направляется заявление о выдаче свидетельства на наследство выморочного имущества. К нему прикрепляется свидетельство о смерти и документы о том, что квартира (или другая недвижимость) принадлежали умершему. Вместе со свидетельством нотариус передаёт и опись имущества.

В подобных случаях составляется иск. Истцом будет муниципальный или государственный орган, который должен будет принять имущество. В заявлении подробно указываются все обстоятельства и объясняется, почему принятие наследства незаконно.

Если суд постановит, что принявший наследство не имеет на это право, его решение становится основанием для перевода имущества в выморочное. А если в процессе использования оно было потрачено, испорчено и т. п., придётся возместить стоимость.

Оставшиеся на обозначенных условиях квартиры, дома, дачи, гаражи или земельные участки передаются хозяйствующему субъекту, в соответствии с теми сведениями о нём, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

К числу преемников относятся муниципальные органы власти, на территории которых расположена недвижимость. При условии, что квартиры принадлежат к Государственному жилищному фонду – они переходят в пользу государства. То же касается земель из фонда, зарезервированного федеральным собственником.

Для перехода прав требуется:

  • установить факт смерти владельца объекта;
  • составить акт об отсутствии лиц, вступающих в наследование;
  • удостоверить факт отсутствия завещания.

Процедура изъятия наследственной массы происходит при согласовании действий нотариальной конторы, уполномоченной на определение преемников и государственного органа власти региона, где жил владелец.

В остальном процедура соответствует стандартным правилам, предусмотренным для физических и юридических лиц. Обязательно:

  • оформление документации на вступление в имущественные права;
  • соблюдение сроков, составляющих 6 месяцев после открытия;
  • получение свидетельства на имя уполномоченного лица;
  • проведение регистрации в Росреестре.

В основном в роли уполномоченного лица выступает представитель территориального отделения или федеральной структуры Госимущества, в зависимости от вида и статуса собственности на недвижимость со стороны покойного.

Иногда полномочия возлагают на специальные комитеты, организованные в муниципальных образованиях.

Алгоритм оформления установлен Инструкцией Минфина, принятой в 1984 году под № 184 и не требует дополнений и изменений, сохраняя юридическую силу и актуальность.

Он соблюдается без допущения изменений и состоит из допустимых регламентированных действий и шагов:

  • Получение свидетельства в нотариальной конторе, на основании чего допускается приобретение имущественной ответственности.
  • Полученная недвижимость регистрируется в записях ГКН.
  • Передаётся актом в налоговый орган для хранения и установления оценочной стоимости путём проведения экспертной оценки.
  • Квартиры, принадлежащие Муниципальному жилому фонду, остаются в ведении хозяйствующего субъекта и могут оформляться гражданам по договору социального найма.
  • Квартиры и иные помещения, предназначенные для жилья, передаются муниципалитету по его усмотрению, допускают использование путём передачи гражданам на том же основании.
  • Земельные участки могут выдаваться в аренду гражданам населённого пункта или выставляться на торги.
  • Обременённое и залоговое имущество отчуждается кредиторам или совместно выставляется на торги (см. Приобретение квартиры с аукциона).

Денежные средства, полученные при сбыте недвижимости и оставшиеся после погашения долгов умершего, передаются в региональный или федеральный бюджет, в соответствии с решением административной комиссии и иными нормативами.

Оформление объектов недвижимости производится предельно тщательно, так как статус вымороченного имущества допускает изменения. Для этого потребуется:

  • решение административной комиссии;
  • или решение суда.

Обычно это происходит, если находятся лица из числа родственников, заявившие о праве на полученную государством недвижимость, принадлежавшую умершему.

Все операции, оформление документов и сопутствующие расходы в данном случае лежат на представителях Росимущества, а также местной Администрации. В общем случае имущество признается выморочным по такой схеме:

  1. Истекает срок 6 месяцев, в течение которого наследники обязаны заявить о своих правах.
  2. Представители Росимущества обращаются к нотариусу для предъявления своих требований на эти объекты. В их распоряжение передается завещание (при наличии).
  3. Производится оценка и опись всех объектов. Документы отправляются для отчета в ФНС.
  4. Представители Росимущества организуют все необходимые действия для сохранения объектов (опечатывание, охрана и т.п.).
  5. Затем в какой-то момент оформляется свидетельство о наследстве. Затем имущество официально переходит в собственность государства (вместе с долгами при их наличии).
  6. Объекты реализуются в установленном порядке (аукцион, открытые торги), а средства обращаются в доход РФ.

Таким образом, очевидно, что заинтересованным наследникам необходимо как можно быстрее заявить о своих правах. Даже если 6 месяцев истекли, необходимо обратиться в Росимущество, чтобы узнать о том, в чьей собственности находится объект в данный момент и имущество не признали выморочным.

Вопросы относительно реализации выморочного имущества, которое перешло в собственность государства, регламентируются 185-й инструкцией Министерства финансов РФ. В соответствии с положениями данного документа установлена определенная последовательность оформления.

Порядок оформления:

  • Первоначально исполнительный орган власти осуществляет получение свидетельства, подтверждающего право наследования, в нотариальной конторе.
    В качестве такого органа может выступать Росимущество, если речь идет о собственности государства, либо его территориальное подразделение, если имущество принадлежит субъекту РФ. В органах местного самоуправления подобным правом наделяются структурные профильные отделы. В определенных случаях основанием для перехода наследственного права может стать судебное решение, вынесенное в результате подачи соответствующего иска налоговым органом либо прокуратурой.
  • Следующим этапом является передача выморочного имущества налоговикам с целью обеспечения сохранности и учета наследственной массы.
  • Одновременно в ФНС нотариусом направляется перечень наследуемого имущества.
  • В случае утраты части выморочного имущества в процессе передачи, согласно требованиям ФНС, ответственное за сохранность имущества лицо обязано возместить ущерб в государственный бюджет.
  • Далее производится оценка выморочного имущества, в которой могут быть задействованы различные экспертные организации. По результатам оценивания составляется акт описи/оценки.
  • Происходит реализация имущества на торгах.
  • Вырученный от реализации доход перечисляется государству.

Согласно законодательству, имущество, признанное выморочным, возвращается наследнику, а средства от продажи из госбюджета перечисляются покупателю, если свидетельство, подтверждающее право наследования, будет признано недействительным.

В случае пропуска установленного срока подачи заявления нотариусу и признания имущества выморочным наследник имеет право обратиться в судебный орган для дальнейшего урегулирования вопроса.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление в суд на исправление ошибки

При обращении в суд следует подать заявление о восстановлении срока наследования и прав на наследование, обозначив уважительные причины, которые легли в основу пропуска сроков. К заявлению в качестве приложения прилагаются подтверждающие документы.

Законодательное регулирование вопроса

Если завещательное распоряжение отсутствует, как, собственно, и потенциальные наследники, вещи и предметы почившего признаются выморочным имуществом в силу ст.1151 ГК РФ. При этом учитывая, что любое имущество не может оставаться бесхозным, невостребованные предметы передаются государству, права которого в подобной ситуации являются императивными.

То есть, по сути, РФ приобретает имущественные права на любое выморочное имущество даже с обременением в виде долговых обязательств в порядке закона, причем без возможности отказаться от оного в пользу других лиц либо организаций.

Следует учитывать и тот факт, что наследственная масса, даже если речь идет о ее части, не переходит к РФ автоматически, так как в рамках закона право собственности нужно еще документально закрепить посредством переоформления.

Так в рамках Постановления Совмина №683 на начальном этапе вещи и предметы умершего подлежат учету, а также оценке, которая осуществляется в рамках Инструкции №185, утвержденной Минфином еще в 1984 году и действующей по сей день с учетом последних изменений от 2007 года с последующей передачей налоговому органу, а затем и муниципалитетам, если речь идет о недвижимости.

Как наследуется выморочное имущество?

После признания собственности не имеющим законных наследников, он переходит под юрисдикцию государства или муниципального образования, где оно находится, то есть оно будет являться единственным наследником.

Особенности наследования:

  • Указанный для всех остальных случаев срок принятия наследства не устанавливается;
  • Государство не обязано оповещать нотариуса о своем решении принять наследуемую массу;
  • Отказ от принятия недопустим.

В дальнейшем все действия аналогичны принятому порядку принятия наследственной массы:

  • Представитель местной власти обращается в нотариальную контору по месту расположения имущества;
  • Приносит доказательство о смерти собственника;
  • Указывает на неопровержимые доказательства об обстоятельствах, дающих ему право вступить в права собственности;
  • Предоставляет независимую оценку стоимости всего наследуемого государством имущества;
  • Законный уполномоченный подает заявление на оформление прав собственности на имущество;
  • По истечении шестимесячного срока государство становится законным наследником, и оформляет переход прав собственности в соответствии с действующим законодательством и регистрацией в Росреестре.

Следует отметить, что государство может получить практически любое имущество, кроме принадлежащих по праву собственности умершего жилых помещений и земель. Наследником в этом случае становится орган местного самоуправления, и оно оформляет все права на эту собственность.

Что нужно для восстановления наследства

Единственным наследником такой собственности является Российская Федерация. Здесь важно отметить, что это обязанность государства принять имущество независимо от его воли.

В зависимости от вида имущества, оно оформляется в собственность муниципалитета, субъекта Федерации или Российской Федерации:

  • недвижимость, участок, доля в общей долевой собственности на указанные объекты приобретаются в собственность муниципального образования или субъекта Федерации, на территории которого они расположены;
  • иное – переходит в собственность РФ.

В настоящее время процедура учета, оценки и реализации этого имущества не урегулирована законом на должном уровне, поэтому руководствуются нормативными и ненормативными актами. Но эти акты регламентируют проведение порядка наследования имущества, переходящего в собственность РФ, налоговыми органами.

Письмом Федеральной нотариальной палаты от 17.07.2012 №1445/06-15.1 они были лишены этих полномочий. Сейчас функции по оформлению возложены на Росимущество, а также его территориальные подразделения.

Процедура принятия выморочного наследства аналогична принятию наследства по закону наследниками умершего. На государство распространяются права и обязанности, предусмотренные законодательством для иных наследников.

  1. Уточнить, выдано ли свидетельство о наследстве в пользу государственного органа или нет. Для этого обращаются в местное отделение Росимущества. Несмотря на то, что установлен предельный срок в 6 месяцев, на практике нередко наблюдается такая ситуация, когда оформление в собственность государства затягивается, и срок существенно увеличивается. К тому же Гражданский кодекс ничего не говорит о количестве времени, в течение которого государство обязано вступить в наследство. То есть теоретически процесс принятия объектов может идти годами.
  2. Обратиться в суд для восстановления сроков давности. Поскольку полугодовой срок был нарушен, то истец должен доказать, что на то была уважительная причина (болезнь, невозможность узнать о смерти наследодателя и т.п.).
  3. Также в суде необходимо доказать свои права на наследство. Как правило, сделать это легче всего, поскольку достаточно предъявить документы, подтверждающие факт родства.

Правила оформления и регистрации вновь образованного права владения и распоряжения едины для всех договоров и законных оснований для его возникновения, к ним относят и наследственное право.

  1. Основанием для проведения регистрационных действий считается полученное у нотариуса постановление о действительном, законном наследополучателе в лице конкретного органа местного самоуправления или казны государства.
  2. Такое постановление можно получить только после нотариальной проверки возможных претендентов на имущество умершего гражданина, о чем делается соответствующая запись в регистрационном журнале.
  3. Также проходит проверку предъявленное свидетельство о факте смерти: делается запрос в ЗАГС и от его результата будет зависеть выдача или отказ от выдачи решения нотариуса о переходе прав собственности в пользу государственных органов.
  4. В том случае, если доподлинно не известно фактическое проживание наследодателя, то пишется исковое заявление в судебные органы об установке точного места для открытия наследственного делопроизводства. Обычно такими местами могут быть признаны места, где расположено основная или большая часть массы.
  5. Обязательной проверке подвергаются все законные основания для возникновения прав владения и распоряжения: государственные акты передачи на безвозмездной основе имущества, договоры и сделки по его приобретению.

Что такое выморочное имущество

Кроме основных действий по проверке документов, нотариус составляет полную опись наследуемой собственности и организует охранные мероприятия.

Из нотариальной конторы отправляется уведомление в налоговую инспекцию о возникновении нового собственника и смене налогоплательщика.

После прохождения регистрационных действий уполномоченный обязан проверить состав имущества по описи, если что-то на момент действительного принятия будет отсутствовать, то представитель заявляет в судебные органы о возмещении траченного имущества.

Незаконное присвоение

Законодательство РФ сталкивается с ситуациями, которые не предоставляют специальных законодательных источников определяющих статус выморочного имущества и механизмов, регулирующих управление недвижимостью, попавшей в обозначенную категорию.

Эти причины допускают недобросовестность действий со стороны должностных лиц, которые сложно квалифицировать как незаконные.

Судебная практика располагает примерами, когда квартиры или комнаты умерших граждан удерживались незаконно совладельцами или родственниками, не имевшими права притязать на наследство.

В числе недобросовестных действий отмечают превышение полномочий должностных лиц из числа председателей кооперативов, управляющих компаний или комендантов общежитий.

Особенно активно обращаются участники незаконного удержания недвижимости, приобретённого таким образом в 90-е годы, когда реформа законодательства не была способна предусмотреть все нюансы рынка недвижимости и опиралась на шаткие юридические основания формирования законодательства.

Сегодня эти лица стараются оформить квартиры в собственность, опираясь на срок исковой давности. Следует понимать, что исковая давность вступает в юридическую силу только на основании добросовестного заблуждения владельца, иных прецедентов не предусмотрено.

Порядок оформления

Открытые, но заведомо незаконные действия лица аннулируются в суде.

Недвижимость, получившая статус выморочной может отчуждаться только в пользу государства.

В силу ст.1151 ГК РФ наследовать выморочное имущество может только Российская Федерация, но от ее имени могут выступать:

  • органы местного самоуправления или муниципалитеты, которые, как правило, наследуют жилые помещения с целью пополнения государственного жилищного фонда для покрытия дефицита социальных квартир;
  • субъекты Российской Федерации, которым помимо всего прочего принадлежат и земельные участки различного назначения и полномочия по их распределению.

Жизнь весьма непредсказуема, что приводит ко многим казусам, в том числе и в юридическом поле, в связи с чем законом предусмотрен исковой срок, в течение которого лица, чьи права ущемлены, могут восстановить справедливость посредством суда.

В частности, при разрешении наследственных споров ст.196 ГК РФ предусмотрен общий исковой срок в три года, который в ряде случаев может быть продлен до 10 лет, причем с отсчетом не с даты смерти наследодателя, а с момента, когда лицо, чье право было нарушено, узнало о смерти оного.

Предлагаем ознакомиться:   Налог на имущество для пенсионеров

То есть, если тот же сын, проживающий на севере и посещающий своего отца жителя южных областей всего 1 раз в два года, по приезде обнаружит, что его папа умер, а квартира уже принадлежит местному муниципалитету, он может подать в суд и восстановить свои права на наследство путем отмены свидетельства о праве наследования в отношении органов местной власти на основании судебного решения.

Кстати, о получении в натуре остального уже движимого имущества наследнику придется забыть, учитывая, что к моменту отмены свидетельства о наследовании, оно может быть уже и реализовано. Именно поэтому в рамках закона местные органы обязаны будут вернуть часть наследства, которое не сохранилось, уже в денежном эквиваленте.

Как вернуть выморочное имущество?

Как уже сообщалось, для вступления в права наследования определен шестимесячный срок. Многие дальние родственники, при отсутствии самых близких, его попросту пропускают. И тогда собственность отходит в пользу государства.

Но если попытаться обратиться в судейские органы за восстановлением срока, и при положительном решении вновь открыть наследственное дело, то опять же, через суд можно добиться возврату пусть и не всего, но большей части имущества.

Примеры из практики

Суды не приняли единой практики по разрешению споров о возврате вымороченного имущества наследникам: есть разные варианты судебных исков, которые могут быть удовлетворены или отклонены судом:

  • Некоторые заявляют исковые требования об отмене на неоспоримых основаниях решение суда, где имущество суд признал выморочным;
  • Другие – направляют иски к администрации поселения, кому отошла собственность.

1. Например, суд вынес постановление о признании загородного дома как выморочное имущество, и сразу же передал права собственности на него муниципальной власти.

Но исковые требования были предъявлены сыном покойного от первой жены, в обосновании пропуска срока наследования он указал, что переехал в другую страну и проживал там длительное время. Суду были представлены все существенные доказательства своих слов, и было дано пояснее, что о факте смерти узнал слишком поздно.

Суд, рассмотрел все обстоятельства и отменил ранее вынесенное решение, и законным наследником стал сын, а власти переоформили на него права владения.

2. В суд поступает иск к администрации поселения от представителя ЖСК о признании его собственником квартиры умершего. При исследовании всех обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что все финансовые обязательства умерший перед кооперативом выполнил, ЖСК не является надлежащим наследником, и передал собственность в государственную казну.

Так что определяющими факторами при возврате имущества через суд будут неоспоримые доказательства и обстоятельства, по которым принять наследство не представлялось возможным.

Порядок оформления в муниципальную собственность

Для восстановления прав приходится обращаться в суд, поскольку в положенные сроки (полгода) никто не заявил о своих правах. Непосредственно перед составлением искового заявления целесообразно навести справки об имуществе, кто им распоряжается в данный момент, в каком состоянии находится квартира.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции в соответствии с официальным адресом регистрации. При этом гражданин должен обратиться не позднее 6 месяцев после того, как прекратили действовать причины, помешавшие ему своевременно заявить о правах на наследство.

Исковое заявление составляется по произвольному образцу. Документ имеет такую структуру:

  1. В «шапке», как обычно, прописывается название судебного органа и реквизиты всех сторон. В качестве сторон выступает сам истец (он указывает свои ФИО и контактные данные), нотариус (третья сторона) и представитель государственного органа, который принял или должен принять наследство (это и есть ответчик).
  2. Далее идет название заявления.
  3. Затем кратко формулируются обстоятельства дела – истец обосновывает, почему он является законным наследником. Также указывает причину, по которой он не мог своевременно принять наследство.
  4. В просительной части формулируется собственно просьба.
  5. Затем указывается список прилагаемых документов.
  6. Ставятся дата, подпись и расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

К заявлению обязательно прилагаются документы, которые обосновывают право гражданина на наследство, а также указывают, почему суд должен признать причину его несвоевременного обращения уважительной.

То есть, если квартира обременена большими долгами за коммунальные платежи, задолженность придется погасить из местного бюджета. Если же во владение перейдет другое имущество также с долгами, их необходимо будет оплатить, но в пределах установленных ст.

1175 ГК РФ, то есть в сумме не превышающей цену полученных вещей. Кстати, государству придется оплатить также услуги по охране наследственного имущества до его переоформления, а также возможно и расходы по погребению наследодателя, конечно, если таковые траты имели место и кредиторы выставили счет.

Стоит отметить, что независимо от того, каков размер наследства, а также какое его техническое состояние, не говоря уж о размере долгов, РФ в виду императивности не может отказаться от принятия наследства либо же передать подобные полномочия другим лицам, так как в силу закона не имеет права пренебрегать любыми ресурсами, даже имущественными, которые могут использоваться на благо населения.

Выморочное имущество – территория мошенничества

Как действую в этом случае мошенники? Они добывают информацию о факте наступления смерти одинокого человека от врача, берут на руки справку об этом, и на этом основании оформляется свидетельство о смерти.

Этот конвейер организован не только в крупных городах, но и в провинции, где жилье пусть и не так дорого стоит, но за него все равно можно получить приличные деньги.

Зачем нужна мошенникам такая квартира? Конечно же для продажи. И они стараются как можно быстрее заключить сделку, порой прилично снижая ее рыночную стоимость. Многие покупатели как раз на это и «клюют»: престижное жилье в хорошем районе, да еще за такие деньги.

Незаконное присвоение

Заключив сделку, они в некоторых случаях даже могут и получить свидетельство о собственности, правда ненадолго. Государство не привыкло терять свои доходы, и обязательно обнаружит мошеннические действия и вернет полагающееся ей имущество.

Вот это самые важные моменты при заключении сделки с подобным жильем. Если продажу наметили почти сразу же после вступления в права, то это повод задуматься, и даже отказаться. Так можно сохранить свои деньги и нервы, ведь суд все равно встанет на сторону государства, указав вам на то, что вы могли догадываться о незаконности, так как стоимость жилья значительно занижена.

Если действительно квартира отошла по наследству, то этот факт легко проверить: просто сделать запрос в нотариальную контору и попросить предоставить сведения о наследодателе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector