Условия договора, Существенные условия договора, Предмет договора, Иные существенные условия, установленные нормативными правовыми актами, Иные существенные условия, установленные сторонами в договоре

Особенности

Существенные условия договора ГК РФ включают в себя (ст. 432 ГК РФ):

  • Вещь (товар), о котором договариваются стороны.
  • Условия, признанные юридическими и нормативными актами как существенные для данного типа договоров.
  • Условия, на которых настаивает любая из договаривающихся сторон.

При соблюдении этих условий договор считается вступившим в силу.

Вещь или товар, о котором идет речь в договоре, должен быть определен по принадлежности:

  • Движимый это или недвижимый предмет.
  • Обладает вещь (предмет) признаками родовыми или уникальными (например, сервиз относится к 1-й группе, а картина Васнецова – ко 2-й группе).
  • Потребляемая группа или непотребляемая (еда относится к первой группе, а квартира – ко второй).
  • Делимая группа вещей или неделимая (дом относится к первой группе, а холодильник, телевизор – ко второй).
  • Предмет главный или принадлежный (картина и рамка для картины).
  • Одушевленный (животные) и неодушевленный объекты.

Что относится к обязательным условиям договора 

Обязательными или существенными признаются те условия договора, которые подлежат согласованию, т. к. в отсутствие согласия контрагентов по поводу любого из них контракт может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). К таким условиям законодатель отнес:

  • Предмет контракта.
  • Условия, названные в законе или ином правовом акте в качестве таковых. Например, перечень лиц, проживающих в квартире (доме), являющейся предметом договора купли-продажи (ст. 558 ГК РФ), или обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение своего обязательства (ст. 587 ГК РФ).
  • Прочие условия — по заявлению одного из партнеров. Примером может служить требование застраховать товар, когда законодательством эта обязанность не предусмотрена. 

В качестве примера приведем постановление АС СЗО от 15.09.2016 по делу № А66-12135/2015, в котором контракт был признан незаключенным из-за отсутствия согласования комплектации башенного крана и наличия разногласий о цене товара. 

Существенные условия в договоре трудоустройства

Условия договора, Существенные условия договора, Предмет договора, Иные существенные условия, установленные нормативными правовыми актами, Иные существенные условия, установленные сторонами в договоре

Наряду с существенными и несущественные условия договора играют определенную роль. К таковым относят прочие условия контракта, несогласование которых не влечет незаключенность последнего. Часто указанные условия урегулированы законом диспозитивно, т. е. нормативное правило будет применяться в случае, если партнеры не согласуют иное правило. К ним можно отнести положения:

  • о дате и месте заключения контракта;
  • форме, в которой заключается контракт;
  • подсудности споров, вытекающих из контракта. 

Ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по общему правилу изменения в действующий контракт должны вноситься при достижении взаимного согласия партнерами. В многосторонних сделках может быть предусмотрена возможность изменить условия при достижении согласия большинством контрагентов.

Предлагаем ознакомиться:   Жалоба на хамское поведение сотрудника

По воле одного из партнеров существенные условия контракта могут быть изменены по решению судебных органов:

  • при существенном нарушении своих обязанностей одним из партнеров;
  • в случаях, прямо предусмотренных контрактом или законом;
  • при существенном изменении обстоятельств. 

Ст. 393 ГК РФ предусматривает общее правило определения ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по контракту в виде возмещения убытков, причиненных потерпевшей стороне. Для наступления такого последствия требуется наличие следующих условий:

  • нарушения контракта;
  • вины контрагента;
  • причинения убытков;
  • присутствия причинно-следственной связи между нарушением контракта и убытками. 

ВАЖНО! Отсутствие вины доказывается контрагентом, допустившим нарушение контракта.  

При заключении контракта нужно четко определить вид, к которому он относится, с тем чтобы понимать, какие условия в обязательном порядке должны быть согласованы сторонами. Ведь упущенное существенное условие контракта ведет к признанию последнего незаключенным.

Трудовой договор, составляемый при приеме на работу физических лиц, обязательно включает в себя существенные условия (ст. 57 ТК РФ):

  • Название и юридический адрес предприятия, принимающего на работу сотрудника. Если работник принимается на работу в филиал или дочернюю фирму – указывается адрес и название именно этого подразделения. Место работы меняется только исходя из письменного согласия сотрудника.
  • Указание рабочих обязанностей сотрудника (должности). Изменение круга рабочих обязанностей, указанных в договоре, – есть прямое нарушение существенных условий договора и влечет за собой разрыв договора. Изменить круг обязанностей сотрудника возможно, но только по взаимному согласию работодателя и работника.
  • Начало работы нового сотрудника (дата) и окончание (дата).
  • Оплата труда (ставка, оклад, премии, надбавки за вредность) или оплата без тарифа, если работодателю так удобнее (ст. 129 ТК РФ).
  • Сроки действия договора. При заключении «срочного трудового договора» указываются срок и причины для его заключения, так как договоры такого типа заключаются на время (ст. 59 ТК РФ). Причины для срочного договора – подмена на рабочем месте на время отпуска, до двух месяцев для производства временных работ, сезонные работы.

Дополнительные условия включаются в трудовой договор по согласию сторон. Такими условиями могут быть:

  • Испытательный срок для сотрудника.
  • Неразглашение коммерческой тайны.
  • Оплата проезда работника к месту работы.
  • Прохождение медкомиссии.
  • Предоставление служебной жилплощади или места для ребенка в подведомственном детском саду.
  • Предоставление рабочего места в конкретном здании или цеху и другие условия.
Предлагаем ознакомиться:   Договор покупки квартиры по выписке из реестра

3.4. Существенные условия договора репо: Закон о РЦБ прямо не ...

Существенные и дополнительные условия договора должны быть предусмотрены при составлении соглашения. Например, если в договоре нет дополнительного условия, что администрация может уволить не справившегося с работой сотрудника после испытательного срока, то такое действие работодателя будет незаконным.

Предмет как основное условие договора

Предметом контракта является то, по поводу чего у партнеров возникают права и обязанности. Также он должен быть четко определен, чтобы была возможность отличить его от подобных. Дадим следующую классификацию предметов:

  • вещи или имущественные права по контрактам на передачу имущества;
  • определенные действия для договоров подряда или оказания услуг;
  • взаимные действия партнеров по предварительным договорам или контрактам о совместной деятельности. 

Цена договора — это условие или обязательство 

Цена договора является денежным выражением обязанности одного из партнеров произвести оплату поставленного товара, оказанных услуг или выполненных работ и права контрагента требовать такую оплату. Таким образом, цена по договору — не обязательство, это договорное условие, определяющее количественные рамки денежного обязательства.

По общему правилу цена не представляет собой существенного условия договора. ГК РФ в п. 3 ст. 424 позволяет определять размер платежа по контракту исходя из цены, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги. Однако есть виды обязательств, регулируя которые ГК РФ относит цену к существенным условиям контракта:

  • договор розничной купли-продажи (ст. 494 ГК РФ);
  • договор продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  • договор строительного подряда (ст. 743 ГК РФ). 

Договор при покупке или продаже

В существенные условия договора купли-продажи входит согласование условий о товаре (ст. 455 ГК РФ):

  • Дать четкое наименование товару (вещи) с приложением подробных характеристик (по классам, группам, видам, категориям, моделям, сортам маркам, артикулам). Товар именуется согласно каталогам, техпаспортам, классификаторам, техрегламентам, ГОСТам и прочему).
  • Прописать приобретаемое (продающееся) количество товара (ст. 465 ГК РФ) в единицах измерения, соответствующих данному товару (п. 1 той же статьи), то есть длины, площади, веса или объема.
  • Прописать цену за товар: за весь товар и отдельно за единицу товара.

В договоре прописываются и последствия при нарушении существенных условий договора (ст. 330 ГК РФ):

  • Сумма неустойки.
  • Сумма убытков помимо неустойки.
  • Начисление пени (в процентах).

В понятие существенных условий договора для продающейся жилой и коммерческой недвижимости (ст. 554 ГК РФ) входит:

  • Информация о недвижимости (замеры, расположение по конкретному адресу).
  • Если договор составляется на куплю-продажу вещи, обладающей определенными родовыми признаками, то к наименованию добавляется подробные характеристики (длина, высота, материал, из которого вещь сделана).
  • Индивидуально-определенные признаки продающейся вещи фиксируются в договоре (вписывается номер двигателя мотоцикла или номер по каталогу картины).
  • Параграф, в котором прописывается, как будет определяться количество приобретаемого товара, вносится, чтобы не происходило изменение существенных условий договора. Такой пункт нужен в случае, если осознанно заключается договор, когда могут измениться показатели (приобретение товара по цене, действующей на момент приобретения). В эти договоры вписывают все показатели, участвующие в определении количества товара (валютный курс, ставки и коэффициенты).
Предлагаем ознакомиться:   Прописать грудного ребенка по месту прописки матери

Арендные договоры

Существенные условия договора аренды включают в себя подробную информацию по арендуемому объекту:

  • Адрес.
  • Описание объекта аренды.
  • Цели, в которых он будет использоваться.
  • Этажность и площадь.
  • Плата за аренду (за весь срок или помесячно, поквартально, пообъектно).
  • Сроки заключения арендного договора.

В случае каких-либо изменений одним из участников соглашения противной стороне отправляется уведомление об изменении существенных условий договора в предусмотренные законодательством сроки.

Другие договоры

Таблица 2. Существенные условия договора. Управление ...

Существенные условия в договорах разных типов, которые регулируются законодательством:

  • Розничная покупка или реализация товара по оферте (ст. 494 ГК РФ) – цена за единицу товара.
  • Договоры о поставке (ст.314 ГК РФ) – срок.
  • Торговля недвижимостью (ст. 555 ГК РФ) – стоимость объекта продажи.
  • Торговля жильем (ст. 558 ГК РФ) – перечень особ, имеющих доступ и право пользования проданным домом (комнатой, квартирой).
  • Договоры аренды (ст. 654 ГК РФ) – цена за оговоренный период пользования.
  • Предоставление платных услуг (ст. 779 ГК РФ) – где и на протяжении какого времени будут оказаны услуги.

Особо стоит сказать о подрядных договорах (кроме строительных и изыскательских подрядов). Здесь существенными условиями могут быть:

  • Обязательное задание от заказчика (ст. 702 ГК РФ).
  • Дата окончания работ (ст. 708 ГК РФ).

В строительстве и недвижимости все зависит от категории договора:

  • Подрядное строительство (ст. 746 ГК РФ) – расценки за виды работ.
  • Договор на аренду недвижимости – адрес и полное название объекта, стоимость аренды конкретно по объекту.
  • Подряд в строительстве – расценки за виды работ (ст. 746, п.1, ГК РФ), дата окончания работ (ст. 740 ГК РФ).
  • Подряд для потребностей государства (ст. 766 ГК РФ) – расценки за виды работ, поэтапно сроки окончания работ, подтверждение обязательств сторон.

Нарушение существенных условий договора влечет за собой штрафные санкции, налагаемые на сторону-нарушителя в пользу понесшей убытки стороны (ст. 393 ГК РФ).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector