Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность

Хочу приватизировать гараж

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности.

Как оформить гараж в собственность

Оформление гаражей в собственность – актуальная тема, как для их владельцев, так и для властей. И если долгое время гаражи никто не оформлял, то сейчас ситуация меняется. Чаще всего это связано с сильно возросшей стоимостью гаражных боксов либо с целью избежать нежелательного «посредничества» председателя ГСК при смене владельца гаража.

Как преодолеть трудности? С чего начать? На эти и другие вопросы оформления прав на капитальные гаражи рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав на нежилые помещения и работе с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Владимир Анатольевич Гребнев.

По самым приблизительным оценкам на территории города Новосибирска расположено до 80 тысяч гаражных боксов. За 11 лет с момента создания на территории Новосибирской области органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, были зарегистрированы права собственности на более чем на 8,5 тысяч гаражных боксов, кабинок овощехранилищ и иных подобных объектов, принадлежащих гражданам-членам кооперативов (т.е.

Объективными причинами такого роста обращений, на мой взгляд, являются изменение действующего законодательства и желание собственников упорядочить отношения по использованию земельных участков под такими объектами. Оформленный в собственность гараж не снесут в связи с необходимостью градостроительства. При его продаже, он будет стоить намного дороже, что также выгодно владельцу данного вида недвижимости.

В основном владельцы гаражей интересуются процедурой оформления своей «автонедвижимости» в собственность. Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, рекомендуется узнать, оформлял ли кто-нибудь из членов гаражного кооператива право на свой бокс. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

До 1 января 1999 года регистрация документов о правах на гаражный бокс могла быть осуществлена Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г.Новосибирска. В этом случае выдавалось специальное регистрационное удостоверение о проведении регистрации конкретного бокса за гражданином-членом ГСК либо проставлялся специальный регистрационный штамп на документе (например, договоре купли-продажи либо решении суда).

Такая регистрация признается юридически действительной согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но обязательно требуется при сделке с объектом или переходе права на объект к другому лицу после вступления в силу Закона о регистрации (т.е. например, при купле-продаже либо дарении).

При наличии таких документов возможно обратиться в УФРС по НСО одновременно за регистрацией ранее возникшего права и перехода права (его ограничения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с данным объектом недвижимости. При этом регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для регистрации документов.

— заявление о государственной регистрации (1 экземпляр – подлинник, который оформляется специалистом на компьютере при приеме у Вас документов);

— документ, удостоверяющий личность физического лица (для представителя собственника необходима также нотариально удостоверенная доверенность);

— регистрационное удостоверение БТИ либо документ, содержащий регистрационный штамп БТИ (1 подлинный экземпляр и копия);

— документ об уплате государственной пошлины согласно пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (для физических лиц – 1000 рублей) оригинал и копию;

— кадастровый паспорт на отдельный гаражный бокс (оригинал и копию) либо выданные в установленном порядке до 01.03.2008 года план объекта (технический паспорт) и выписку (информацию), удостоверенную организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (оригиналы и копии).

— заявление правоотчуждателя о государственной регистрации перехода права;

— заявление правоприобретателя о регистрации права собственности;

— заявления правоотчуждателя, правоприобретателя о регистрации сделки, если она подлежит регистрации (например, сделка дарения);

— правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи и т.д.) все экземпляры. Если договор совершен в простой письменной форме, необходимо представить один подлинный экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

— Акт приема-передачи (если договор не имеет силу акта приема-передачи) все экземпляры;

Предлагаем ознакомиться:   Пояснительная записка к уточненной декларации по усн

— Документы, удостоверяющие личности заявителей;

— документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права правоприобретателя согласно пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (для физических лиц – 1000 рублей) оригинал и копию.

Необходимо обратить внимание, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Особое внимание следует уделить составлению документов. Так, продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Он не подлежит государственной регистрации (в отличие от перехода права, права собственности покупателя на гараж). Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем.

К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует бумаги, подтверждающей сделку. Складывается неверная практика самостоятельного формирования списка членов ГСК председателями: при продаже одним из членов ГСК своего бокса из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного бокса, хотя, зачастую на подобные действия у председателя нет полномочий в соответствии с Уставом кооператива.

С вступлением в силу Федерального закона №122-ФЗ проведение подобных сделок возможно только по следующему правилу: оформление права собственности на бокс в ГСК первоначальным собственником (продавцом), заключение сделки купли-продажи и лишь потом регистрация права собственности за новым владельцем. Если же Вы купли гараж, расположенный в кооперативе, но не имеете договора купли-продажи, то право собственности в такой ситуации может быть установлено только в судебном порядке.

Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют «приватизацией гаража». Однако такое обозначение юридически неверно, так как приватизация – это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки (разгосударствление).

В этом случае регистрация права собственности за кооперативом не производится, поскольку право собственности на каждый конкретный гаражный бокс в кооперативе возникает у гражданина-члена ГСК. При этом каждый, обратившийся в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан помимо перечисленных выше документов предоставить справку кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе, описание объекта недвижимости (наименование, номер бокса (кабинки), площадь, адрес), дату выплаты паевого взноса в размере 100%.

Если же Вы первым за автомобилистов кооператива решили оформить гараж в собственность, придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав кооператива (со всеми изменениями и дополнениями); свидетельство о регистрации юридического лица;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол общего собрания (либо правления) об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания. Рекомендуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (выдается органом ИФНС по месту регистрации кооператива) сроком не более 10 дней на момент подачи заявления.

Эти документы должны находится у председателя гаражного кооператива. Документы кооператива предоставляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, при отсутствии в них изменений, другими членами кооператива не предоставляются (обычно в заявлении делается ссылка на входящий номер с документами кооператива).

Возможны случаи, когда объект недвижимости (здание), в состав которого входит гаражный бокс либо кабинка овощехранилища являются вновь созданным объектом либо документы о приемке в эксплуатацию здания не были оформлены в установленном порядке, не предоставлен либо предоставлен иному лицу земельный участок для строительства здания гаражей. Как правило, это выясняется при проведении государственным регистратором правовой экспертизы документов согласно ст.13 Закона о регистрации.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Показать во всех районах ул Тельмана бокс 55, Дзержинский район Площадь: 21 м2 350 000 руб. Анастасия 7(908)909-22-97 Подробнее ул Пихтовая, Дзержинский район 380 000 руб. **** 7(906)855-08-44 Подробнее Ватутина, ГСК Восточный, Дзержинский район Площадь: 19 м2 120 000 руб. Мария 7(908)926-29-54 Подробнее ул Юности, Дзержинский район 50 000 руб.

Алекс 7(953)039-87-51 Подробнее ул Максарева, Дзержинский район Площадь: 10 м2 65 000 руб. Дмитрий 7(963)852-52-53 Подробнее , , Дзержинский район 250 000 руб.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.
Предлагаем ознакомиться:   Где можно продать пельмени собственного производства в красногорске

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
  • предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
  • регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о полной выплате пая членом кооператива;
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
  • техпаспорт гаража;
  • квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

  • заявления с подписями всех членов кооператива;
  • копий их паспортов;
  • копий свидетельств на гараж;
  • документ о выделении земли под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
  • квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

  • Главная

  • Свердловская область
  • Нижний Тагил
  • Недвижимость
  • Гаражи
  • Продажа
  • Продажа гаражей в Нижнем Тагиле с фото в сжатые сроки. Элементарно купить гараж Нижний Тагил по низкой цене в огромной базе свежих объявлений.
  • Продается гараж имеется смотровая яма
  • Свердловская область, Нижний Тагил, Ленинградский проспект ГСК Юность
  • 30 м²
  • .46 кв.м. 3 этажа, есть верстак во всю ширину гаража. Видео наблюдение,охрана круглые сутки. Гараж не топит в любое время года сухой.

    Смотровая яма ,овощная яма всё на фото. Стены

При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды. Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража.

Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов.Алексей ☎Гараж (4000×8000) , Зари, ВАГОНКА, Нижний Тагил (Во дворе Зари 2а)блочный, этажей 1, потолок 2500 м, ворота 1800 м, отопление, освещение Продам сухой гараж c отоплением! 31 кв. м.

Подведено электричество — круглосуточно, без отключений по вечерам и в выходные … 630 000 р в избранное 30-03-2018 5 фото Светлана ☎Гараж (5×5) , Тельмана, 29, ВАГОНКА, Нижний Тагилшлакоблочный, этажей 3, потолок 3 м, ворота 22 м, отопление, освещение Продам гаражный бокс в ГСК «Зенит», расположен на 2-м этаже. Теплый, пол выложен кафельной плиткой. Площадь 25 кв.

… 670 000 р в избранное 22-03-2018 6 фото Юриэлт ☎Гараж (4.5×7) , Ленинградский Проспект, н-100, ВАГОНКА, Нижний Тагил (ГСК «Юность»)шлакоблочный, этажей 1, потолок 3.5 м, ворота 3 м, освещение Продам новый гаражный бокс, Вагонка, м/к р-н Алтайский, в ГСК «Юность», общ. площадь 32, 6 кв. м, входная железная дверь с …

Предлагаем ознакомиться:   Как происходит потеря невинности

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Гаражи в нижнем тагиле (продажа)

Как правило, оформление такого земельного участка, сопряжено с некоторыми осложнениями, поэтому к подготовке документов нужно отнестись внимательно.

Галина ☎Гараж (3.5×7) , ВАГОНКА, Нижний Тагилшлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2 м. м, освещение Гараж, ГСК «Лесной-2», 3, 5Х7, без ям, охрана -170 т. р. (торг) … 170 000 р в избранное 06-08-2016 Анатолий ☎Гараж (3×6) , Октябрьской Революции, 66, ЦЕНТР, Нижний Тагил (1 минута от ЦУМА)шлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.

1 м, смотровая яма, отопление, освещение Продается отличный гараж за отличную цену . 280. 000р. Наличие смотровой и овощной ям. Отапливаемый. Находится рядом с … 280 000 р в избранное 19-07-2016 1 фото Дима ☎Гараж (3×6) , Промышленный Переулок, 96, ВЫЯ, Нижний Тагил (5 минут пешком до улицы Аганичева)шлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2 м, освещение Гараж 18 кв. м электричество, овощная яма, охрана, все документы готовы, собственник, гараж , сухой, использовался до …

Владелец должен обладать правоустанавливающим актом на него, чтобы появилась возможность стать его полноценным обладателем. Ему следует подготовить в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он пользуется. Их отсутствие влечет за собой возникновение проблем, которые в отдельных случаях разрешаются только в судебном порядке.

В силу указанного обстоятельства многие собственники задаются вопросом, как правильно оформить бумаги. Законодатель, вопросы относительно придания законной силы отдельным видам построек, предусмотрел в Федеральном законе № 93-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ. Их нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения и оформления строений.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

  • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
  • для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector