Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Существенные обычные и случайные условия договора

Обычные условия

г.
__________________________________________________/___/201___г.

(город) (дата)

ООО ____________________________________ в лице
_____________________________________, действующего на
основании ____________________________, в дальнейшем
именуемое «Арендодатель», с одной
стороны, и ООО ___________________________________________
в лице
____________________________________________________________,
действующего на основании
______________________, в дальнейшем именуемое
«Арендатор», с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора

Арендодатель
сдает Арендатору в аренду нежилое
помещение площадью _________ кв. м., в том
числе торговая площадь
______________________________ кв. м., расположенное
по адресу:
_____________________________________________________.

Существенные обычные и случайные условия договора

Арендатор
принимает указанное в п. 1.1. договора
нежилое помещение для осуществления
своей хозяйственной деятельности.

Переданное
в аренду строение является собственностью
Арендодателя, результаты хозяйственной
деятельности Арендатора с использованием
арендованного строения принадлежат
Арендатору.

Отделимые
улучшения арендованного строения,
осуществленные за счет собственных
средств Арендатора, являются его
собственностью.

Неотделимые
улучшения арендованного строения после
прекращения действия настоящего договора
безвозмездно переходят в собственность
Арендодателя.

Первым
среди всех существенных условий
гражданско-правового договора в п.1
ст.432 ГК названо условие о предмете
договора. Необходимо подчеркнуть, что
предмет договора аренды вовсе не сводится
к имуществу, передаваемому в аренду.

Вторая
группа существенных условий, указание
на которые содержится непосредственно
в тексте ГК (п.1 ст. 432), включает в себя
условия, необходимые для договоров
данного вида. Исходя из буквального
прочтения нормы, содержащейся в п.1 ст.


точное описание предмета


объем передаваемых прав собственности


указание срока действия договора


наименование места и указание порядка
передачи предмета лизинга


перечень дополнительных услуг

и
т. д., если иное не предусмотрено договором.

И
наконец, четвертую группу существенных
условий договора составляют все те
условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.

Обычные условия не нуждаются в
согласовании сторон. Они предусмотрены
в соответствующих нормативных актах и
вступают в действие в момент заключения
договора. Предполагается, что если
стороны заключили договор, то тем самым
они согласились и с теми условиями,
которые содержатся в законодательстве
об этом договоре.

Обычными условиями
договора аренды являются:
1. Кредиторы
по обязательствам, включенным в состав
предприятия, должны быть до его передачи
арендатору письменно уведомлены
арендодателем о передаче предприятия
в аренду (п.1. ст.657 ГКРФ).
2.

Если иное
не предусмотрено договором, размер
арендной платы может изменяться по
соглашению сторон в сроки, предусмотренные
договором, но не чаще одного раза в год.
Законом могут быть предусмотрены иные
минимальные сроки пересмотра размера
арендной платы для отдельных видов
аренды, а также для аренды отдельных
видов имущества (п.3. ст. 614 ГКРФ).
3.

Предлагаем ознакомиться:   Заключение ученического договора в середине обучения

Существенные обычные и случайные условия договора

Арендатор предприятия обязан в течение
всего срока действия договора аренды
предприятия поддерживать предприятие
в надлежащем техническом состоянии, в
том числе осуществлять его текущий и
капитальный ремонт (п.1.

ст 661 ГКРФ)
4.
На арендатора возлагаются расходы,
связанные с эксплуатацией арендованного
предприятия, если иное не предусмотрено
договором, а также с уплатой платежей
по страхованию арендованного имущества
(п.2. ст.

661 ГКРФ)
5. В случае смерти
гражданина, арендующего недвижимое
имущество, его права и обязанности по
договору аренды переходят к наследнику,
если законом или условием договора
аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2
ст.617 ГК РФ).
6.

Если иное не предусмотрено
законом или условием договора аренды,
арендатор, надлежащим образом исполнявший
свои обязанности, по истечении срока
договора имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на
новый срок.

Арендатор обязан письменно
уведомить арендодателя о желании
заключить такой договор в срок, указанный
в договоре аренды, а если в договоре
такой срок не указан, в разумный срок
до окончания действия договора (абз.1
п.1 ст.621 ГК РФ).
7.

При прекращении
договора аренды арендатор обязан вернуть
арендодателю имущество в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК
РФ).
8.

С момента вступления договора
в силу на Арендатора переходит риск
случайной гибели или случайного
повреждения имущества, переданного
Арендатору в составе предприятия.

9. Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования
арендованного имущества в соответствии
с договором, являются его собственностью
(абз.2 ст.606 ГК РФ).
10.

Арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату). Порядок,
условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. В случае,
когда договором они не определены,
считается, что установлены порядок,
условия и сроки, обычно применяемые при
аренде аналогичного имущества при
сравнимых обстоятельствах (п.1. ст. 614
ГКРФ).

Облигации с офертой

Многие эмитенты вводят оферты
для своих облигаций, то есть возможность
досрочного погашения ценной бумаги по
заранее оговоренной цене.

Для долгосрочных облигаций
оферта может быть средством, с помощью
которого инвестор и эмитент могут
регулировать доходность ценных бумаг.
В некоторых случаях выплата по купонам
облигаций может быть меньше, чем ее
рыночная цена, с помощью оферты облигации
эмитент может регулировать доходность
этой ценной бумаги.

Дата оферты облигации определяется
заранее и не подлежит изменению. Таким
образом, с помощью оферты облигации
инвестор может регулировать кредитный
риск, а эмитент — процентный риск.
Цена выкупа облигации по оферте
определяется на основе договоренности
эмитента и инвестора, и может быть как
выше, так и ниже рыночной стоимости.

Предлагаем ознакомиться:   Ночные часы на работе со скольки до скольки

Ответственность по договору

За
несвоевременное и не в полном объеме
внесение арендной платы Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере
0,5 % от суммы платежа за каждый день
просрочки платежа.

В
том случае, если в результате действий
Арендатора техническое состояние
арендуемого помещения ухудшено в большей
степени, чем при нормальном износе,
Арендатор возмещает Арендодателю ущерб
либо производит за свой счет работы по
приведению помещения в техническое
состояние, соответствующее уровню
нормального износа.

Уплата
штрафа не освобождает стороны от
выполнения возложенных на них обязательств
по договору и устранения нарушений
договора.

Изменение и прекращение договора

Изменение
условий договора осуществляется по
соглашению сторон.

Изменение
размера арендной платы в связи с
изменением цен, тарифов, уровня инфляции,
других экономических условий производится
Арендодателем в одностороннем порядке
без согласования с Арендатором.

Действие
договора прекращается:

  • по
    соглашению сторон;

  • если
    Арендатор не исполняет обязательств
    по договору;

  • если
    Арендатор не уплачивает арендную плату
    в течение 2-х месяцев, то договор аренды
    расторгается в одностороннем порядке;

  • если
    Арендатор умышленно ухудшает техническое
    состояние арендованного помещения;

  • по
    иным основаниям, предусмотренным
    законом.

Как
в случае досрочного расторжения
настоящего договора, так и в случае
истечения срока его действия любая из
сторон должна за месяц известить другую
сторону о предстоящем прекращении
действия договора.

По
окончании срока договора или в случае
его досрочного расторжения Арендатор
обязан возвратить арендованное помещение
по акту в состоянии, соответствующем
уровню нормального износа.

Юридические адреса и реквизиты сторон

(Должность)

(Должность)

(Организация)

(Организация)

(ФИО)

(ФИО)

Приложение
Б. Оформление дополнительного соглашения

Приложение
В. Претензия

Субъектами правоотношения, являются:

  • Гарант— банк, иное кредитное
    учреждение или страхования организация.

  • Принципал— лицо, по просьбе
    которого гарант выдает банковскую
    гарантию.

  • Бенефициар— кредитор принципала, который получает
    от гаранта письменное обязательство
    уплатить в соответствии с условиями
    даваемого гарантом обязательства
    денежную сумму по представлении
    письменного требования о ее уплате.

Банковская гарантия обеспечивает
надлежащее исполнение принципалом его
обязательства перед бенефициаром(основного обязательства). За выдачу
банковской гарантии принципал уплачивает
гаранту вознаграждение.

Банковская
гарантия вступает в силу со дня ее
выдачи, если в гарантии не предусмотрено
иное. Предусмотренное банковской
гарантией обязательство гаранта перед
бенефициаром не зависит в отношениях
между ними от того основного обязательства,
в обеспечение исполнения которого она
выдана, даже если в гарантии содержится
ссылка на это обязательство.

В качестве гаранта могут
выступать только банки, иные кредитные
учреждения или страховые организации.
Лицо, обращающееся к гаранту с просьбой
о выдаче банковской гарантии (принципал),
является должником в основном
обязательстве, исполнение которого
обеспечивается банковской гарантией.

Существенные обычные и случайные условия договора

Кредитором в основном обязательстве
(бенефициаром) может быть предъявлено
требование к гаранту. При этом обязательство
гаранта не зависит от отношений между
кредитором и должником (ст. 370 ч. 1 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:   Глория джинс как сдать одежду обратно

Гарант обязан уплатить по
письменному требованию бенефициара ту
сумму, которая была предусмотрена
гарантией (ст. 376 ч. 1 ГК РФ).

Основания прекращения банковской
гарантии:

  • уплата бенефициару суммы, на которую
    выдана гарантия;

  • окончание определенного в гарантии
    срока, на который она выдана;

  • отказ
    бенефициара от своих прав по гарантии
    путем письменного заявления об
    освобождении гаранта от его обязательства
    (ст. 387 ч. 1 ГК РФ).

Гарант, уплативший соответствующую
сумму бенефициару, имеет право предъявить
принципалу регрессное требование (ст.
379 ч. 1 ГК РФ).

25. Понятие виды и значение отвественности за нарушение обязательств

1.
Ответственностью за нарушение обязательств
признается предусмотренная законом
имущественная санкция, применяемая к
должнику, нарушившему обязательство.

Существенные обычные и случайные условия договора

Существуют
две формы ответственности за нарушение
обязательства, иначе называемые
имущественными санкциями: во-первых,
возмещение причиненных убытков и,
во-вторых, уплата неустойки. Первая —
основная;

она может быть использована
всегда, если нет иного указания в законе
или договоре. В отличие от возмещения
убытков взыскание неустойки возможно
лишь тогда, когда это прямо предусмотрено
законом или договором.

Должник
считается нарушившим обязательство,
если он его не исполнил или исполнил
ненадлежащим образом. Неисполнение
имеет место в случаях, когда действие,
предусмотренное обязательством, не
совершено вовсе (если предметом исполнения
является воздержание от действия,
неисполнение означает, что именно такое
действие было совершено должником), а
ненадлежащее исполнение — когда должник
совершил действие, но сделал это в
отношении ненадлежащего лица, в
ненадлежащее время, ненадлежащим
способом и т.п.

Так, проектный институт,
который в нарушение связывающего его
с заказчиком обязательства не составил
проекта, признается неисполнившим
обязательство; а если проект был им
выполнен, но предложен к сдаче после
установленного срока, с дефектами или
не в полном объеме, — налицо ненадлежащее
исполнение.

2.
Ответственность в гражданских
правоотношениях выполняет две основные
функции: стимулирующую и компенсационную.
До нарушения обязательства ответственность
призвана стимулировать должника к
исполнению (исполни — не то уплатишь).

После того, как обязательство оказалось
нарушенным, суммы, полученные кредитором
в виде возмещения убытков и (или)
неустойки, могут быть употреблены им в
покрытие тех негативных имущественных
последствий, которые возникли у него
по причине нарушения обязательства.

Вместе с тем ответственность служит
сигналом определенных недостатков в
деятельности должника. А это может в
конечном счете иметь значение для его
потенциальных кредиторов, решающих
вопрос о том, стоит ли вступать с ним в
договорные отношения (сможет ли, например,
предприниматель, уплативший значительные
суммы своим кредиторам в виде неустойки
или возмещения убытков, возвратить
ссуду, которую пытается получить у
банка).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector