Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Признание квартиры личной собственностью супруга: особенности доказывания

Приобретение квартиры за счет продажи личного жилья

Сразу заметим, что процент судебных решений, которыми отказывается в требовании о признании квартиры личной собственностью супруга достаточно велик. Такая ситуация связана, в первую очередь, с тем, что собственник не может доказать четкую связь между сделкой по продаже личной квартиры и сделкой по приобретению спорной квартиры.

1. Спорная квартира приобретается за счет продажи добрачной квартиры, либо полученной в браке по безвозмездной сделке (в дар, в порядке наследования);

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

2. Сделки по продаже добрачной квартиры и покупке спорной квартиры совершены в один день, либо между ними существует минимальный временной разрыв;

3. Деньги, полученные от покупателя добрачной квартиры, полностью передаются для оплаты продавцу спорной квартиры. Наилучший вариант движения денежных средств – безналичная оплата, поскольку в этом случае можно легко проследить какие денежные суммы и когда перечислялись.

Если вырученных от продажи квартиры денежных средств достаточно для приобретения спорной квартиры, суд признает за супругом, оплатившим ее стоимость, право собственности на 100% квартиры. Если денежных средств недостаточно, то суд может увеличить долю супруга, вложившего свои личные средства;

4. Отсутствие доказательств наличия у супругов достаточных общих средств на приобретение спорной квартиры;

5. Не представление другой стороной дела доказательств приобретения квартиры на совместные средства супругов.

Помимо документов суд может исследовать свидетельские показания риелторов и юристов, сопровождавших сделки, сотрудников банка.

Ошибки в оформлении сделок приводят к тому, что суды отказывают в признании квартиры личной собственностью супруга ввиду не представления доказательств приобретения квартиры на денежные средства, полученные от продажи личной квартиры.

Существует судебная практика отказа в признании квартиры личной собственностью супруга, если расчеты за добрачную квартиру производятся наличными с использованием сейфовых ячеек, а оплата спорной квартиры осуществляется путем банковского перевода.

По мнению судей, оплата наличными с использованием сейфовой ячейки, не доказывает, что именно эти средства были переведены на банковский счет для оплаты спорной квартиры. С такой позицией, безусловно, можно поспорить.

Но лучше избежать подобной ситуации, и производить либо наличные расчеты одновременно по двум сделкам, где продавец спорной квартиры будет иметь доступ к сейфовой ячейке, в которую закладывает денежные средства покупатель добрачной квартиры.

До вступления в брак у супруга могут быть денежные накопления на банковском вкладе. Для того, чтобы доказать, что на оплату стоимости квартиры были потрачены именно эти денежные средства, лучше всего их не снимать со вклада (так как потом Вы не сможете доказать, что зачисление на другой счет аналогичной суммы производилось за счет снятых личных средств), а осуществлять непосредственный банковский перевод на счет продавца квартиры.

Если все-таки необходимо снять денежные средства, чтобы заложить их в банковскую ячейку, у супруга желательно взять расписку о том, что он соглашается, с тем, что оплата квартиры производится за счет Ваших личных средств в определенной сумме, снятой с Вашего вклада.

Доказать приобретение квартиры на личные денежные средства также возможно, если деньги получены до вступления в брак путем приобретения векселя, предъявленного к платежу в день покупки квартиры.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают полный комплекс юридических услуг по вопросу раздела имущества супругов, признания имущества личной собственностью одного из супругов. Если Вам нужна правовая помощь, звоните нам по телефону: 7 (495) 790-54-47.

Дарение денег

Распространенной ситуацией, с которой приходится сталкиваться при разделе имущества, является дарение денег, как в наличной, так и в безналичной форме.

В ситуацию дарения денег так же подпадают ситуации, о которых на консультациях у юриста по семейным спорам говорят: «родители дали денег». По существу, здесь речь идет о дарении, поскольку дарение подразумевает безвозмездность, а родители передают деньги безвозмездно.

Предлагаем ознакомиться:   Расходы по налогу на прибыль - перечень

При разделах имущества супругов регулярно возникают ситуации, когда один из супругов заявляет, что какое-либо имущество (автомобиль, недвижимость) приобреталось за счет денежных средств, полученных в дар от родителей или иных лиц, а другой супруг этот факт отрицает и утверждает, что имущество приобреталось за счет совместно нажитых денежных средств.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, сторона, которая ссылается на договор дарения должна доказать, что дарение имело место быть. Кроме того, нужно доказать, что именно подаренные деньги пошли на приобретение имущества.

Вопрос доказанности наличия договора дарения и фактического использования подаренных денег на приобретение спорного имущества целиком и полностью относится на усмотрение суда. Именно суд решает, было ли дарение действительным, а не придуманным в преддверии раздела имущества, и потрачены ли действительно подаренные деньги на приобретение спорного имущества.

Так вот. Написать договор дарения наличных денежных средств просто. Берется чистый лист бумаги, на нем пишется «договор дарения» и указывается, что тогда-то тогда-то некий человек подарил супругу сумму денег, равную стоимости приобретаемого имущества. Договор дарения заключается в день приобретения имущества.

Вуаля! Суд признает приобретенное имущество личным имуществом супруга, которому были подарены денежные средства.

Кабы было все так просто, все бы так и делали!

Так вот. Обычно суды критически относятся к подобным доводам, если другая сторона возражает против договора дарения и использования денег на приобретение имущества.

К какому выводу придет суд в описанной ситуации – прогнозировать невозможно. Может признает личным имуществом, но скорее всего не признает, особенно если противная сторона будет возражать и против дарения, и против использования подаренных денег на приобретение имущества.

Действительно, тот факт, что родители в день покупки квартиры стоимостью 1 миллион рублей подарили 1 миллион рублей не свидетельствует о том, что у супругов не было этого 1 миллиона рублей на момент приобретения квартиры.

Тем более те же самые родители могли подарить деньги не лично одному из супругов, а обоим супругам – семье. Например, на свадьбе кому дарятся подарки? Отдельному супругу? Нет – обоим супругам. Конечно, обычно на свадьбе не дарят ничего, что требовало бы простой письменной формы, но аналогия, думаю, понятна.

Какой есть выход из сложившейся ситуации? Действительно, в ряде случае нужно, действительно, «провести» дарение денег одному из супругов. Есть несколько вариантов действий.

Во-первых, можно дарить не деньги, а имущество.

При дарении недвижимости оформляется договор дарения в письменной формы и переход права регистрируется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет запись о том, что имущество приобретено на основании договора дарения.

При дарении автотранспорта также заключается договор дарения в письменной форме, на основании которого новый собственник регистрирует транспорт в ГИБДД. Договор остается в ГИБДД, в их базе данных остаются данные о договоре дарения и в паспорте транспортного средства делается отметка о том, на основании какого договора передавался автотранспорт.

Во-вторых, можно оформлять договор дарения и передачу денег так, чтобы при споре у суда не оставалось сомнений в том, что деньги действительно подарены.

Для этого нужно оформлять договор дарения в простой письменной форме. Если совсем «страшно», то можно и в нотариальной форме, но полагаю это излишним. Проще в договор дарения в простой письменной форме включить текст о том, что другой супруг извещен о договоре дарения и признает, что денежные средства полученные по договору дарения являются личными денежными средствами одаряемого супруга; другой супруг ставит дату и подпись внесения текста.

Денежные средства нужно перечислять в безналичной форме с расчётного счета дарителя на расчетный счет одаряемого и в назначении платежа делать ссылку на договор дарения. При этом счет, на который получает деньги одаряемый, должен быть специально открыт для получения денег по договору дарения.

Предлагаем ознакомиться:   Если работник не хочет идти в отпуск

Например, приобретается квартира – оплачиваем квартиру с этого счета. Предположим, по вышеуказанной схеме супруге подарен 1 миллион рублей и именно эту сумму она со счета, на который были переведены деньги, она перечислила продавцу квартиры.

Признание квартиры личной собственностью супруга: особенности доказывания

Всего же квартира стоила 2 000 000 рублей, поэтому 1 000 000 рублей оплачены за счет совместных средств супругов. При разделе мы получим, что вклад супруги в приобретение квартиры составляет 1 500 00 рублей, а вклад супруга 500 000 рублей.

Таким образом, при разделе доля супруги должна быть определена в размере равном 3/4 доли в праве собственности на квартиру, а доля супруга должна быть определена размере равном 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

В-третьих, можно забыть о том, что я написал, делать как обычно делается. Передавать деньги наличными без оформления с надеждой на то, что однажды не придется делить совместно нажитое имущество. Все-таки не все браки распадаются.

В любом случае, решать как поступить в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

Дарение денежных средств на покупку квартиры

Часто на покупку квартиры денежные средства предоставляют близкие родственники. Однако, суды не всегда признают квартиру, купленную на такие средства, личной собственностью одного из супругов. И это связано с тем, что суды не усматривают прямой связи между подаренными денежными средствами и оплатой стоимости конкретной квартиры.

1. Дарение денежных средств желательно оформить в виде договора дарения, а не расписки. Еще лучше, если договор будет нотариально удостоверен.

Признание квартиры личной собственностью

2. В договоре дарения необходимо указать, что денежные средства дарятся на приобретение в личную собственность одаряемого конкретной квартиры, расположенной по определенному адресу.

3. В самом договоре желательно сделать расписку супруга одаряемого о том, что он с условиями договора дарения денежных средств на приобретение квартиры ознакомлен, с его условиями согласен, притязаний на приобретаемую в личную собственность одаряемого на подаренные денежные средства квартиру, расположенную по такому-то адресу не имеет и иметь не будет.

Если эти условия не соблюсти, то Ваша позиция в суде может оказаться слабой. Супруг может утверждать, что о договоре дарения ничего не знал, у сторон имелись достаточные совместные денежные средства для приобретения квартиры, а подаренные деньги Вы потратили на себя, либо покупку другого имущества.

Суд может согласиться с такой позицией, указав, что Вы не представили доказательств, не опровержимо свидетельствующих о том, что именно денежные средства, полученные по договору дарения, были направлены на покупку квартиры.

Дарение имущества

С дарением «регистрируемого» имущества дела обстоят проще.

При дарении недвижимого имущества оформляется договор дарения в простой письменной форме. Можно в нотариальной, но это лишнее. Переход права регистрируется в Росреестре. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет запись о том, что недвижимость приобретена по договору дарения.

При дарении автотранспорта ситуация в целом аналогичная. Оформляется договор дарения в простой письменной форме, делается запись в паспорт транспортного средства о дарении, договор дарения сохраняется в ГИБДД.

С дарением «нерегистрируемого» имущества ситуация такая же как и с деньгами. Даже сложнее, потому что имущество «безналом» не перечислишь.

Предлагаем ознакомиться:   Договор дарения с обременением (образец)

Например, если родители дарят супругу бытовую технику, например, холодильник, то как правило, договор дарения в письменном виде не составляется. Подарили и все! Дарение, сопровождаемое передачей вещи, может быть совершено устно.

В дальнейшем этот холодильник будет признан общим имуществом, потому нет доказательств, что было дарение (один из супругов заявит, что дарения не было, а холодильник приобретен на общие средства) или же имело место дарение не одному супругу, а семье.

Даже если в суд будет представлен договор дарения, то второй супруг может утверждать, что ему об этом договоре ничего не известно и этот договор появился только тогда, когда встал вопрос о разделе имущества.

В этой ситуации, конечно, дарителю нужно представить документы, подтверждающие приобретение спорного имущества, но как правило, такие договоры, действительно, «рисуются» в преддверии раздела имущества и отсутствуют доказательства того, что даритель приобретал подаренное имущество.

Другое дело, если бы договор дарения составлялся перед дарением и в нем бы была отметка второго супруга о том, что он извещен о наличии договора и признает подаренное имущество личным имуществом одаряемого супруга. В этом случае проблем с доказыванием того, что имущество является личным не возникло бы.

Разграничение дарения с другими договорами

Об разграничении договора дарения с другими договорами могу рассказать на личном опыте.

У меня было дело разделе имущества, в котором квартира была приобретена супругой на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Переход права был зарегистрирован и свидетельство о праве собственности было оформлено, а на следующий день рентополучатель умерла.

Таким образом, фактически супруги не выплачивали содержание рентополучателю, которое было бы документально подтверждено. На основании этого ответчик и ее представители стали утверждать, что имущество было приобретено «фактически безвозмездно», поэтому является личным имуществом супруги.

Я же как представитель истца утверждал, что договор пожизненного содержания с иждивением не может быть безвозмездным, потому что рентодатель обязан выплачивать рентополучателю содержание. Сама по себе невыплата содержания не свидетельствует о том, что сделка является безвозмездной, поскольку п. 1 ст.

423 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Как видно из этой нормы сторона «должна получить». Пункт 2 ст.

423 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Также есть разъяснение в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 1 квартал 2004 года, в котором указано, что договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Общая рекомендация: читаем договор и смотрим есть ли встречное предоставление за передачу имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Итак, Вы прочитали очередную статью из «Энциклопедии сложных случаев при разделе имущества». Вопросы задавайте в форме комментариев к статье. Для получения платных консультаций звоните по телефону 8(343)361-55-56.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector