Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

Процесс первый, или страсти вокруг придомовой территории.

Вот уж действительно говорят, что земля золото. Жители мегаполисов добавляют, а если это — придомовая территория, то платина. Дело могло бы быть достаточно рядовым. Таких процессов великое множество по столице, да и по всем крупным городам России.

Далеко не все дела заканчиваются победой истца. Наш случай победный, и во многом достаточно показательный. Не исключено, что среди ваших друзей и знакомых есть те, кто оказался в похожей ситуации. Люди, которые купили квартиру в жилом комплексе и уже прожили в ней несколько лет.

В одно прекрасное утро, они узнают о том, что их право на парковку, детскую площадку и прогулочные дорожки может быть утрачено. Более того, право это собирается отобрать застройщик соседнего комплекса. Комплекса, который был построен многие годы спустя. Впрочем, ближе к делу.

В один из московских областных судов обратились с иском мои истцы.

Иск был адресован к ООО «…», и администрации городского округа … Московской области. Иск – о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, признании незаконными действий администрации по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв. м

В последующем истцы дополнили свои исковые требования и просили суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды от …2009 г. между ответчиками на земельный участок площадью 1000 кв. м.

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: Бурина,1. Придомовая территория площадью 8421 кв. м была сформирована вступившим в законную силу решением … городского суда от …2008 г.

Представители ООО «…» без уведомления истцов сломали их забор, разделяющий смежные земельные участки и стали осуществлять захват части придомовой территории истцов, ссылаясь на оспариваемые постановления администрации.

По мнению истцов, они в соответствии со ст. 16 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» имеют право постановки на государственный кадастровый учет своего земельного участка при доме площадью 8500 кв.

м в границах сформированных решением суда. Ответчиками без уведомления истцов и без учета их законных прав и интересов, незаконно проведено формирование границ земельного участка из части придомовой территории истцов по границам сформированного ранее решением суда.

Подобное нахрапистое поведение обидчика характерно для криминальных сериалов и социальных ток шоу. Однако, моим истцам, было не до шоу и кино.

Тем более, что ответчиком достаточно агрессивно выступал и представитель администрации. Представитель Администрации городского округа … Московской области возражал против удовлетворения иска, указав, что при формировании участка ООО «…» не было информации о наложении участка на границы участка придомовой территории истцов.

Представители ООО «…» возражали против удовлетворения иска, пояснив, что при формировании участка площадью 1000 кв. м по адресу: Бурина 1, прошли много инстанций, все необходимые документы подписаны, никаких вопросов не возникало.

То есть, если рассмотреть ситуацию вне казенных формулировок, всплывает неприглядное. А) Договоренность ООО «…» с администрацией. Б) Попытка запутать процесс ложными утверждениями. В) Безоговорочная гегемония администрации в данном процессе.

Справедливое разрешение процесса требовало необходимых документов и обстоятельного подхода. Кроме того, нужно было оспорить постановление Администрации г.о. … о передаче земельного участка в аренду ООО «…».

Однако, начать стоило с того, что весьма доходчиво представлено в п.1 статья 36 Жилищном кодексе РФ (…). И конечно, еще уповать на справедливость судей в данном процессе.

Судом было установлено, что истцы как собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Бурина, 1.

На что имеются соответствующие документы. Заключение кадастрового инженера (представленное, как заключение специалиста о наложении границ) подтвердило факты, изложенные в документах: генплан, акты межевания и наложении кадастровых координат поворотных (реперных) точек границ спорного участка.

Решением … городского суда от … 2010 года исковые требований истцов удовлетворены: Признаны незаконными действия Администрации г.о. … по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв. м., аннулирована указанная кадастровая запись, а земельный участок с этим номером снят с кадастрового учета.

Признаны недействительными постановления Администрации г.о. … о передаче земельного участка в аренду ООО «…», а также сам договор аренды указанного земельного участка. Вопрос об обращении в апелляцию не возник, но при случае всегда имеются образцы апелляционных жалоб.

Юридические вопросы и ответы, касающиеся землеустройства и землевладения, возникли еще на заре цивилизаций. Земля была не только местом проживания и сельскохозяйственных угодий. За землю боролись, причем весьма основательно.

Век двадцать первый не исключение для борьбы за землю. Разве что способы борьбы теперь иные. Совсем не обязательно брать в руки мечи и топоры. Тем более сейчас, когда продается все и вся. И попасть в сети обмана, отнюдь не составит труда.

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИТУТА

Во втором процессе опишу спор «о вымышленном» сервитуте. Изначально, будущее решение суда первой инстанции было достаточно туманно. Но бросив ранее все свои силы, на грамотную комплексную строительно-землеустроительную экспертизу, ответчик не прогадал. Впрочем, опишу все обстоятельно.

Итак, в  арбитражном суде, рассматривался иск,  ЗАО «…»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «…» (ответчик) с требованиями: установить в интересах ЗАО «…» сервитут, с характеристиками:

– вид сервитута: частный;
– срок действия сервитута: бессрочный;
– назначение сервитута: для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда со второстепенной односторонней автомобильной дороги на любом транспортном средстве через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «…».

Сервитут, как ограниченное право пользования имуществом ответчика, в данном случае был необходим истцу для доступа посетителей к его комплексу. В этом он уверял судью, на это опирался.

Если перевести на язык бытовой и цивильный. Владелец крупного торгового комплекса, одного из лучших в районе, решил узаконить свои посягательства на земельный участок. Участок  принадлежит моему ответчику. Камень преткновения на участке – второстепенная односторонняя автомобильная дорога. Естественно, пользование дорогой повысит товарооборот и увеличит прибыль истца. Шустрой рекой потекут по ней автомобили всех мастей и калибров. Хотя, прибыльнее комплекса, с полсотней бутиков, дюжиной гастрономов и одним кинотеатром в ближайшей округе просто не было. Впрочем, это не имеет отношения к нашему делу.

Процесс в первой инстанции мог принести совершенно непредсказуемые результаты.

Владелец торгового развлекательного комплекса, с российским размахом барствовал в своем районе. Определенно, кое-кто из властных структур, был у него в друзьях.

Предлагаем ознакомиться:   Взыскание неустойки по алиментам судебная практика

Следовало выбирать тактику с математической точностью. Расценив все за и против, я стал искать в своей базе строительных экспертов лучших представителей жанра, из десятка экспертных организаций. Почему? Потому что в этом случае, очень многое зависит от комиссии экспертов, информационные письма о которых надо передать судье для анализа их возможностей и регалий. А то, что экспертиза будет основным источником фактов для вынесения решения, у меня не было никаких сомнений.

Рассмотрев иск, изучив возражения ответчика, судебную экспертизу и рецензию истца, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Это была достойная и заслуженная победа.

Согласно заключению назначенной по делу комплексной судебной экспертизы установлено, что проход и проезд к участкам истца от земель, дорог, и проездов общего пользования возможен без установления испрашиваемого сервитута аж двумя способами.

Доступ к участкам истца от дорог общего пользования (от «…кого» шоссе и от автодороги общего пользования, идущей по дорого «…ское» в деревне «…ино») обеспечивается обоими указанными способами. Соответствующие проезды имеют твердое покрытие, на выезде к дорогам общего пользования оборудованы ворота и КПП.

То есть, о лишних притязаниях не может быть и речи. Здесь вывод эксперта все-таки прозвучит точнее.

«Фактически обеспечивается существующими проездами от автодорог общего пользования без обременения участка ответчика испрашиваемым сервитутом».

Учитывая выводы экспертов, суд первой инстанции верно аргументировал отказ в удовлетворении заявленных требований.

«Не подлежат удовлетворению». Фраза, для моего клиента, поистине животворная оказалась совершенно провальной для истца.

Однако,  основная нагрузка для справедливого исхода, по праву досталась строительному эксперту. Здесь есть свои но… Постарайтесь их запомнить. По градостроительным нормам строительный эксперт решает больше вопросов, чем землеустроитель, землеустроительный эксперт «работает» только с координатами, его образование не позволяет отвечать на вопросы о соблюдении строительных норм и правил.

Для разрешения подобных вопросов строительный эксперт должен быть квалифицированным в области строительства и проектирования дорог, он должен представить документы о стаже работы по специальности, о повышении его квалификации и возможно список судебных экспертиз, выполненные им за прошлый период.

Лучше, если вы на встрече ознакомитесь с его прошлыми экспертизами. Строительный эксперт поможет расценить исход событий до начала процесса.

  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИТУТА

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Во втором процессе опишу спор «о вымышленном» сервитуте. Изначально, будущее решение суда первой инстанции было достаточно туманно. Но бросив ранее все свои силы, на грамотную комплексную строительно-землеустроительную экспертизу, ответчик не прогадал. Впрочем, опишу все обстоятельно.

– вид сервитута: частный;– срок действия сервитута: бессрочный;– назначение сервитута: для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда со второстепенной односторонней автомобильной дороги на любом транспортном средстве через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «…».

Сервитут, как ограниченное право пользования имуществом ответчика, в данном случае был необходим истцу для доступа посетителей к его комплексу. В этом он уверял судью, на это опирался.

Если перевести на язык бытовой и цивильный. Владелец крупного торгового комплекса, одного из лучших в районе, решил узаконить свои посягательства на земельный участок. Участок  принадлежит моему ответчику.

Камень преткновения на участке – второстепенная односторонняя автомобильная дорога. Естественно, пользование дорогой повысит товарооборот и увеличит прибыль истца. Шустрой рекой потекут по ней автомобили всех мастей и калибров.

Процесс в первой инстанции мог принести совершенно непредсказуемые результаты.

Владелец торгового развлекательного комплекса, с российским размахом барствовал в своем районе. Определенно, кое-кто из властных структур, был у него в друзьях.

Следовало выбирать тактику с математической точностью. Расценив все за и против, я стал искать в своей базе строительных экспертов лучших представителей жанра, из десятка экспертных организаций. Почему?

Потому что в этом случае, очень многое зависит от комиссии экспертов, информационные письма о которых надо передать судье для анализа их возможностей и регалий. А то, что экспертиза будет основным источником фактов для вынесения решения, у меня не было никаких сомнений.

Рассмотрев иск, изучив возражения ответчика, судебную экспертизу и рецензию истца, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Это была достойная и заслуженная победа.

Согласно заключению назначенной по делу комплексной судебной экспертизы установлено, что проход и проезд к участкам истца от земель, дорог, и проездов общего пользования возможен без установления испрашиваемого сервитута аж двумя способами.

Доступ к участкам истца от дорог общего пользования (от «…кого» шоссе и от автодороги общего пользования, идущей по дорого «…ское» в деревне «…ино») обеспечивается обоими указанными способами. Соответствующие проезды имеют твердое покрытие, на выезде к дорогам общего пользования оборудованы ворота и КПП.

То есть, о лишних притязаниях не может быть и речи. Здесь вывод эксперта все-таки прозвучит точнее.

«Фактически обеспечивается существующими проездами от автодорог общего пользования без обременения участка ответчика испрашиваемым сервитутом».

Учитывая выводы экспертов, суд первой инстанции верно аргументировал отказ в удовлетворении заявленных требований.

Предлагаем ознакомиться:   Как можно оспорить брачный договор в суде после развода 2019

«Не подлежат удовлетворению». Фраза, для моего клиента, поистине животворная оказалась совершенно провальной для истца.

Однако,  основная нагрузка для справедливого исхода, по праву досталась строительному эксперту. Здесь есть свои но… Постарайтесь их запомнить. По градостроительным нормам строительный эксперт решает больше вопросов, чем землеустроитель, землеустроительный эксперт «работает» только с координатами, его образование не позволяет отвечать на вопросы о соблюдении строительных норм и правил.

Для разрешения подобных вопросов строительный эксперт должен быть квалифицированным в области строительства и проектирования дорог, он должен представить документы о стаже работы по специальности, о повышении его квалификации и возможно список судебных экспертиз, выполненные им за прошлый период.

Лучше, если вы на встрече ознакомитесь с его прошлыми экспертизами. Строительный эксперт поможет расценить исход событий до начала процесса.

Вопросы для землеустроительной экспертизы

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?

Мы не имеем права недооценивать противника, очень важен стратегический ум нашего представителя (кстати, большая редкость). Нам нужны союзники: секретари, госслужащие, специалисты и эксперты. Ты спросишь, — «К чему разговор»?

Часто иск заявляют без экспертизы, а другая сторона отказывается от судебной экспертизы. Судье приходится самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру. Если истец упустит возможность представить «влиятельные доказательства», то исход дела может быть не в его пользу.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат точек геодезического съемочного обоснования
  2. Геодезическая съемка территории фактически занимаемого земельного участка
  3. Сбор и анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, запрос данных ГКН и ЕГРП об объекте
  4. Расчет площади занимаемого земельного участка и площади наложения смежных земельных участков
  5. Составление плана территории м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в государственном кадастре недвижимости
  6. Выдача заключения по интересующим Заказчика вопросам
  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
  2. Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
  3. Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
  4. Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
  5. Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
  6. Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
  7. Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Поэтому не стоит ходатайствовать о проведении экспертизы экспертом, который ранее обмерял ваш участок или инвентаризировал здания, строения, расположенные на нем. Велика вероятность, что данная кандидатура может быть отклонена судом, в том числе по ходатайству другой стороны.

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам.

Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда ( судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Вариант 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно данным государственного кадастрового учёта?

Вариант 3. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно удостоверяющим право документам?

Широкий набор специальностей связан с тем, что перечень предметов, преподаваемых в рамках каждой из вышеперечисленных специальностей в тех или иных геодезических и даже военных ВУЗах в общем и в целом схож, в силу чего, основным, ключевым моментом, на который следует обратить адвокату или суду при избрании эксперта-землеустроителя служит не столько специальность по диплому, а профессиональный опыт в области в судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, теоретически, геодезические фирмы могут проводить землеустроительные (земельные) экспертизы при условии наличия в уставе соответствующей строки о том, что они занимаются судебно-экспертной деятельностью, которая должна быть для них основной, а также при условии наличия в штате геодезической фирмы как минимум одного эксперта, прошедшего необходимую подготовку в области судебно-экспертной деятельности.

Для проведения землеустроительной экспертизы земельного участка эксперту необходимо предоставить документы, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, об ограничениях и обременениях, сведения государственного земельного кадастра, характеристики участков и т.д.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании земельного раздела, границ участка, правомерности построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной – она проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо определения суда.

Чаще всего земельная экспертиза проводится именно по постановлению суда. Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных.

После чего судья выписывает постановление, копия которого высылается в экспертную компанию. После получения постановления подписывается договор и эксперт приступает к выполнению работ по земельной экспертизе.

Методы съёмки ситуации, рельефа и технологии съёмки. Завершив создание теодолитного или тахеометрического «хода» (топографическая съемка), начинается следующий этап создание топографического плана, содержащий основную информацию.

Съёмки делятся на планы мелких и крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000). Съёмка элементов и отображение их на топографических планах — элементы местности, застройки, благоустройства, коммуникации подземные и наземные, возможно и рельеф местности.

Шесть методов съёмки:- съёмка нивелированием поверхности;- фототеодолитный;- тахеометрический;- аналитический;- аэрофототопографический;- съёмка с помощью спутниковых приёмников.

Съёмку элементов равнины при высоте рельефа через 0,5 м выполняют нивелированием поверхности. Выделяют нивелирование: по квадратам или по параллельным линиям.    

Наземная фототеодолитная (фототопографическая) съемка применяется в горной открытой местности. 

Для планов незастроенных или малозастроенных участков, линейных объектов дорог, трубопроводов и иных коммуникаций используется тахеометрическая съёмка. Она производится с исходных точек – пунктов любых опорных и съёмочных геодезических сетей. Съёмка может быть создана в виде теодолитно-нивелирных или тахеометрических ходов.

а) способ перпендикуляровИспользуют при съёмке садовых участков, дорог, границ сельхоз угодий, рек, озёр, строений и других контуров с не ясными границами и если съёмочный ход проходит от фасадов не далее 8 м при съёмке в масштабе 1:2000.

Предлагаем ознакомиться:   Иммиграция в Европу: в какую страну Европы проще иммигрировать в 2019 году

б) створный способПрименяется для съёмки контуров ограниченных прямыми линиями. Вокруг участка прокладывают теодолитный «ход», и методом перпендикуляров или засечек выполняют съёмку контуров.

в) полярный способПрименяют для съёмки точек ситуации, удаленных от съёмочного хода (нетвердые контуры – деревья, границы угодий, кусты), где расстояние измеряется с помощью лазерной рулетки, рулетки, и т.д.

Устанавливают теодолит над точкой съёмочного обоснования, далее выполняется вращение лимба по линии теодолитного хода по точкам передней или задней и начинается измерение углов от ориентира до предметов.

г) способ засечек (линейных и угловых)Измеряя угол с двух противоположных пунктов от линии хода, на которой пункты лежат до точки нужного предмета, где углы пересекаются, то это способ угловых засечек.

Аэрофототопографическим методом на больших территориях составляются топографические карты и планы всех масштабов. С самолета с определенной высоты фотографируют местность. Топографический план по снимкам создают с помощью цифровых фотограмметрических систем, которые позволяют преобразовывать снимки и получать цифровые модели местности.

Крупномасштабной топографической съёмкой является съемка с помощью спутниковых приёмников. В реальном времени с погрешностью 2…3 см определяют координаты и высоты точек местности.

Судебная экспертиза должна быть проверяема.

6 типичных ошибок эксперта землеустроителя и пример для рецензирования.

В твоей судебной экспертизе описаны методы исследования?

В настоящее время началась кадастровая съёмка земельных участков, где по сравнению с планами Бюро технической инвентаризации БТИ даются длины линий и углы поворота. В судебной и арбитражной практике сложилась «неправильная линия», за основу берут кадастровую съёмку, сделанную по факту границ без учёта юридической основы землепользования.

Реконструкция и расширение проезжей части, а также проводка коммуникаций городского хозяйства по улицам дачных кооперативов и бывших деревень ведется по СНиП 2.07.01-89 «Планирование и застройка посёлка городского типа» ширина проезжей части должна быть не меньше 6 м.

В настоящий момент более 70% дорог в посёлках имеют ширину не более 3-4 м. Прокладка коллекторов городского хозяйства и других коммуникаций по улицам, имеющих зону отчуждения до 2-х м, а также включая пешеходные тропинки, регламентируют ширину улиц не менее 10 м. Возникает необходимость менять «красные» границы земельных участков.

При разделе суд имеет право корректировать вопрос землепользования между совладельцами по факту пользования с совпадением площадей согласно приватизации. Вопросы взаимоотношения с судьей подробно рассмотрены здесь…

Особенности проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В 95% экспертных замечаний по вопросам землепользования эксперт не указывает ни инструмент, ни среднюю относительную погрешность измерений площадей земельных участков.

Имея нормированные значения определения линий и площадей, эксперт обязан отметить качество своих измерений. Это уберет разногласия эксперта и специалиста земельного комитета, часто присутствующего на судебном процессе.

Доказывая преимущества, особенно спутниковых методов, специалисты земельных комитетов умалчивают, что результат получен с какой либо точностью, тем самым вводят суд в заблуждение. При повторной экспертизе часто получаются результаты, которые не «идут» с первым заключением.

В этом случае эксперт обязан показать ошибку измерений длин сторон и углов, проверить точки установки инструмента, и, если разница в результатах больше допустимой погрешности, то надо сделать контрольные промеры.

Раздел земельных участков часто ведется по площади без экспликации БТИ. В таком случае рекомендуется брать разбивочный чертёж по красной линии поселения. Длины же задней части земельного участка определять согласно площади по ширине сопредельных границ с дальнейшей кадастровой съёмкой, разделом внутри участка и кадастровой съёмкой внутри участка.

Принцип внутреннего раздела земельного участка, построек и насаждений.

Перепланировка хозяйственных построек и насаждений согласно СНиП 2.07.01-89 «Планирование и застройка поселка городского типа», где внутренние постройки должны быть расположены от разделяющих заборов на расстояние не менее 1 м, а по красной линии — не менее 3 м, от кустарников — не менее 1 м, а деревьев — не менее 3 м от внутренних заборов.

Несоблюдение данных рекомендаций в 95 случаях из 100 приводит к апелляционному обжалованию и возможно назначения повторной экспертизы, которая должна учесть предыдущие ошибки. Следует уделить внимание вопросу выноса в натуру размеров объектов землеустроительной экспертизы после вступления решения суда в законную силу.

Согласно исполнительному документу, выданному на основании вступившего в законную силу судебного решения, и Федеральному Закону «Об исполнительном производстве», вынос в натуру должен производиться судебным приставом-исполнителем с привлечением кадастрового инженера.

Но на практике факт привлечения специалиста при исполнении судебных решений по земельным спорам не принимается во внимание судебными приставами. Бывает, не являясь специалистами в вопросах землеустройства, судебные приставы самостоятельно выносят в натуру границы земельных участков, допуская серьезные ошибки, приводящие к повторному обращению в суд.

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Угломерных измерений приставы не производят, т.е. происходит фиктивный вынос границ спорных участков. Составляется акт о невозможности исполнения по выносу объектов в натуру, без понимания текста решения с оформлением соответствующего постановления.

Указанные незаконные действия судебного пристава приводят к жалобам. В таких случаях хватило бы опроса специалиста, а убедившись в его компетенции исполнить вынесенное судебное решение.

Подобные «тяжбы» не редкость. Приставы работают медленно. Специалисты в штате нашей экспертной организации  есть. Обращайтесь.

Изменение вида разрешенного пользования.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законом. Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом.

В пределах границ территориальной зоны действует один градостроительный регламент. Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно приведя его в соответствие с градостроительным регламентом.

— фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Реконструкция объектов недвижимости, строительство новых объектов, осуществляются в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

— Произвести раздел земельного участка согласно долям?- Каков фактический порядок пользования земельным участком?- Соответствуют ли размеры земельных участков правоустанавливающим документам?- Каковы фактические размеры земельных участков №…и №…

, находящихся … и какова их площадь?- Каковы размеры земельного участка домовладения и соответствуют ли они правоустанавливающим документам (если таковые имеются)?- Возможен ли раздел земельного участка (определение Порядка пользования) в соответствии с идеальными долями с учетом нормативных требований?

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

«Написание ходатайств».

— Каковы размеры этих участков по правоустанавливающим документам?- Каковы фактические размеры земельных участков №… и №… находящихся по адресу ……и их площадь?- Определить прохождение границ между участками в соответствии с правоустанавливающими документами?

«Перенос границы (межи) участка».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector