Где строить дом на участке по закону

Противопожарные разрывы

Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости.

Противопожарные разрывы необходимо соблюдать во избежание и для предупреждения возможности распространения пожара на соседние дома и строения, а также для свободного маневрирования пожарной техники.

Расположение дома на узком участке согласно градостроительных и противопожарных разрывов может привести к тому, что проектируемый жилой дом окажется слишком узким.

В этом случае рекомендуем его «задвинуть» вглубь участка, и согласовать такое расположение с главным архитектором города или района и со всеми заинтересованными организациями, выполнив соответствующее обоснование на основе предоставленной схемы генерального плана.

Строительные нормативы ИЖС

Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2019 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.

При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории.Требования к удаленности объектов на территории участка от его границ

Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.

СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

  1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
  2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
  3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
  4. Нормирование общей площади жилого дома;
  5. Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.

СН при ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу, а положение на плане самого жилого дома относительно других объектов регламентируется пожарными нормами. Эти СНиП определяют условия размещения строений друг относительно друга, а также расстояния до соседских объектов на их территории.

Существующие условия по противопожарной безопасности при строительстве позволяют обустроить застройку в два ряда, то есть, обеспечить такие расположения построек, при которых два объекта могут быть построены рядом друг с другом. Кроме того, следует придерживаться требований по границам красной линии.Красная линия

Красная линия регламентирует границы земельного участка при строительстве дома относительно остальной территории – административных границ и соседних наделов. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет административные границы по границам кварталов, улиц, городских площадей и дорожных трасс в населенном пункте.

Инсоляция жилых помещений

Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).

Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

  • северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
  • центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
  • южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.

Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем:

  • в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
  • в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
  • в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).

Кроме того, в северной и центральной зонах допускается сокращение нормативной продолжительности инсоляции на 30 минут в двух случаях:

  • если инсоляция при этом обеспечивается в двух комнатах двух- и трехкомнатных квартир либо в трех комнатах многокомнатных квартир (домов);
  • если здание расположено в центральной, исторической зоне города.

Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.

Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

  1. заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
  2. документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
  3. кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
  4. утвержденный проект дома;
  5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
  6. постановление главы администрации о разрешении строительства.

Разрешение выдается главой.

  • Вид применяемого участка.
  • Площадь, которой располагает собственник.
  • Место нахождения угодья.
  • Но неужели нельзя обустроить частный дом без разрешения? Можно, конечно. Вот только как вы собираетесь законно подключить к нему коммуникации, ведь коммунальщики в первую очередь запросят разрешение? Поверьте – оформлять документ задним числом гораздо сложнее, придется заплатить штраф за нарушение действующего законодательства.

    Как правильно документально оформить бумаги на строительство дома на собственном участке, пошагово расписано в Градостроительном кодексе, который и является основным ориентиром для владельцев собственности.

    О чем идет речь в тексте разрешения? Подтверждается соответствие составленной и предоставленной документации проекта плану участка, а если в этом есть необходимость – проекту межевания земли. Согласно официально оформленной бумаги, собственник имущества может не только заниматься строительством жилья, но и реконструировать его в перспективе.

    СанПин в ИЖС

    Стандартные расстояния от красной линии до проезжей части – 5 метров, для тупиковых проездов и улиц с редким движением автотранспорта – 3 метра. Кроме того, красная линия устанавливает расположения между жилым домиком и городской и государственной собственностью. Все хозпостройки на земле необходимо располагать с учетом требований пожарной безопасности и как можно дальше проезжей части.

    СанПин для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов следующим образом (основные условия к возведению ограждений):

    1. Жилой дом: ≥ 300 см;
    2. Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
    3. Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
    4. От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.

    Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:

    1. Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
    2. Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
    3. Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.
    Предлагаем ознакомиться:   Льготы инвалидам 3 группы на билет на поезд

    Гараж и нормы его расположения

    Со стороны фасада, выходящего на север, а значит лишенного инсоляции, лучше разместить хозяйственные помещения, гараж, санузел или кухню. Данное условие можно соблюсти не всегда, ведь северный фасад может оказаться главным, и располагать данные помещения в его части не правильно, с точки зрения эстетики. Однако тут можно разместить общую комнату (гостиную), лестничную клетку, кабинет.

    Южный и западный фасады наоборот подвержены активному влиянию солнца, особенно в летний период. Это не лучшее место для спален и кухни, в этих помещениях будет слишком жарко, но если иного предусмотреть не возможно, то на помощь придут разнообразные жалюзи, ролеты или козырьки. Спальни лучше спроектировать с восточной стороны дома.

    Выбрав на просторах интернета проект понравившегося дома с приемлемой планировкой, обязательно адаптируйте его, привязав к конкретному участку, прежде чем заказать проект, что бы избежать в дальнейшем неприятностей.

    Располагая жилой дом на участке, подумайте и об инсоляции территории в течение дня, чтобы не оказалось так, что большую часть светового дня она будет находиться в тени дома.

    Попутно не забывайте учесть влияние преобладающего направления ветров в зимний период, чтобы местность на участке, куда будет надувать большую часть снега, хорошо прогревалась солнцем.

    Тут же стоит упомянуть и о расположении вашего дома относительно домов соседей. В том случае, если ваш участок небольших размеров и окружен соседними участками, также стоит учесть этот фактор, чтобы тень от соседских домов большую часть времени не закрывала ваш двор.

    В последнее время многие люди стали пользоваться знаниями науки фэн-шуй при обустройстве жилья, прилегающей к дому территории, сада, практикуемой китайцами на протяжении веков. Прежде всего, это наука о практических методах формирования жизненного пространства в гармонии с окружающим миром.

    Тем, кто верит в это учение, важно соблюдать законы фэн-шуй. Но главное все же, на наш взгляд, отнестись к строительству дома с практичностью, сопоставить все за и против того или иного расположения и ориентации жилого дома для достижения наиболее благоприятных условий проживания.

    При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:

    1. Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
    2. Под домом (подземный гараж);
    3. Отдельный гараж.

    Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:

    1. Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
    2. Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
    3. От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
    4. Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.

    СНиП 30-02-97, регулирующие процессы в области расчета нормативных расстояний и безопасности, подробно расписывают не только нюансы строительных процессов под застройку, но и нормирует безопасные расстояния между ограждениями и остальными сооружениями. Этот регламент регулирует дачное и жилищное строительство, но для разработки нормативов строительства частных зданий и сооружений региональные службы также могут его использовать.

    В СНиП указанных правилах и нормативах регламентируется удаление бани от наружного ограждения, исходя из условий на строительство жилых зданий и дворовых строений. Например, удаление в 100 см от ограждения до строения любого назначения необходимо соблюдать тогда, когда границы между наделами обозначены сеткой либо ограждением решетчатого типа.

    В деревнях эти правила часто не соблюдаются, и расстояние от любого ограждения до жилого здания просто не принимается во внимание, а постройки располагаются вдоль забора, который разделяет соседские наделы, или часто – вдоль воображаемой линии. Также при возведении отдельного гаража внутри надела от ограждения не его ничего не отделяет, хотя в Правилах указано, что это расстояние должно быть не менее 100 см.Посадка зеленых насаждений от соседского ограждения

    При проектировании возведения ограждения вокруг всего приусадебного надела следует принимать в расчет регламент работ на территории индивидуального строительства. При возведении забора на основе стальной решетки или сетки опорные столбы для рулонов или листов вкапывают с шагом 2-3 метра.

    Материал забора, его высоту и протяженность можно менять только после взаимной договоренности с соседями, и лучше такой договор закрепить письменно. Тем не менее, планировать строительство на участке необходимо с учетом предписаний по размещению строений на территории надела.

    Строительство бани согласно регламента

    Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

    1. Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
    2. Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
    3. Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

    Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа.Минимальное удаление объектов согласно противопожарным нормам

    Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:

    1. От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
    2. До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
    3. Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
    4. От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.

    Нормативы 2019 года также требуют, чтобы:

    1. От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
    2. От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.

    СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:

    1. Гостиная – не более 12 м2, спальня – не более 8 м2;
    2. Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м2, туалет – не более 0,96 м2, прихожая – не более 1,8 м2;
    3. Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м2;
    4. Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.

    Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.

    При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.

    1. В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
    2. Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
    3. Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.

    Отдельные виды застройки

    Застраивая территорию на 6-10 сотках, не перегружайте ее строениями, оставьте место для небольшого сада и уютного уголка для беседки. На участках же площадью в 12-15 га, помимо основного жилого дома, гаража и бани, можно разместить небольшой гостевой домик, или организовать подсобное хозяйство, не забыв при этом соблюсти санитарные разрывы. Расположение строений во многом зависит и от того, будет ли на участке огород, посадки светолюбивых и тенелюбивых растений.

    Предлагаем ознакомиться:   Заявление о продлении срока аренды земельного участка

    Сложный рельеф участка диктует свои условия размещения коттеджа и построек, большой перепад в отметках пугает многих, но территорию с таким перепадом можно очень интересно решить и обыграть.

    Обязательно стоит отметить, что, по возможности, дом стоит располагать на самой высокой точке вашего участка. Это поможет в дальнейшем избежать подтопления дома.

    Слишком крутой рельеф дает возможность совместить в цокольном этаже как подсобные, так и жилые помещения либо обустроить с одной стороны гараж, а с другой террасу с выходом на участок из жилой зоны дома.

    Участок при этом можно разбить на несколько ярусов, организовав на каждом из них зону отдыха, сад и огород, разделив их подпорными стенками или укрепленными откосами, объединив лестницами и пандусами.

    Подходите грамотно и творчески к размещению жилого дома на участке и обустройству прилегающей территории, и ваша жизнь в новом доме станет комфортной и приятной.

    При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

    Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных.

    Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в отдельной статье.

    Таунхаус

    Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин.

    Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС:

    • этажность не выше трех;
    • количество блоков, не превышающее десяти;
    • наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;
    • отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
    • расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
    • соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).

    Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным.

    Пристроенный дом

    К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев.

    Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами.

    При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать.

    Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения:

    • расположение пристроя в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;
    • разрушение несущей конструкции здания для обеспечения встраивания пристроя в конструкцию дома;
    • применение некачественных стройматериалов или устаревших строительных технологий.

    До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется.

    Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании.

    Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов.

    Требования к каждому дому:

    • не превышение предельно установленной этажности;
    • выдерживание нормативов земельного участка под размещение одного жилого дома.

    Гостиница

    Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.

    Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.

    Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.

    Магазин

    Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях.

    В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется:

    • разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин;
    • смена ВРИ всего земельного участка.

    Автомойка

    Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка.

    Как построить дом по закону

    Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.

    Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

    • Составление схемы планировки участка.
    • Получение разрешения на ведение строительных работ.

    При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

    Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

    • от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
    • от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
    • от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
    • от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

    Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

    Жилой дом

    Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

    • Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
    • Площадь строения — не более 1500 м2.
    • Размещение стройобъектов до «красной линии».

    Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

    Противопожарный режим диктует следующие правила:

    • Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
    • Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
    • Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
    • Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
    • Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

    Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

    • Высота потолка – 2,5 м.
    • Площадь гостиной – от 12 м2.
    • Размер спальной комнаты – от 8 м2.
    • Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

    Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

    Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

    Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

    Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

    Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

    Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

    • Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
    • Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
    • Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
    • Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
    • Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.

    Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

    В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

    Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

    Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.

    При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

    • удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;
    • расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
    • расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
    • возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.
    Предлагаем ознакомиться:   Заполнение больничного листа работодателем

    Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

    Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

    Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

    С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

    Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.

    Теплица и парник

    Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

    Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

    • качественный грунт;
    • отсутствие затенения от деревьев;
    • использование естественного противоветрового заграждения;
    • отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.

    Скважина

    Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

    Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.

    Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

    • Наличие плана застройки участка.
    • Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
    • Расстояние до септика – свыше 25 м.
    • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.

    Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

    Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

    Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.

    Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

    • 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;
    • 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

    Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.

    Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

    Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

    Веранда

    Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.

    Беседка

    При строительстве беседки существуют следующие правила:

    • для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
    • для временного строения отступ от забора – 1 м.

    Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

    При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

    Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

    Что еще разрешено

    Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

    Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

    • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
    • интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
    • высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

    1. Статус участка по генплану: Р4 — «Зона коллективных садов и дачных участков». 2. Участок находится с СНТ (садовое некоммерческое товарищество) мана территории Нижегородского района г. НН 3. Категория земли: Земли населенных пунктов 4. Назначение земли: Для садоводства 5. Площадь: 6 соток

    1. Какие строения можно построить на участке и какие документы это определяют? — максимальный размер дома (площадь, этажность) — отступы от границ участка и других построек — назначение строений (как и кем определяются эти назначения) 2. Требуется ли разрешение на строительство? 3. Порядок регистрации постройки (можно ли обойтись декларацией о постройке, которую заполняют на уже возведенный объект?). Вообще, имеет ли смысл регистрировать постройку?

    На 6-ти сотках мы собираемся построить капитальный (для круглогодичного проживания) дом с собственной канализацией (септиком) и водопроводом (скважина), электрическим и печным отоплением. Размер дома 12Х8 м, 2 жилых этажа, общая высота дома до конька около 7м. Дом внутри будет разделен на отдельные помещения с кухнями и санузлами (6 «квартир»). Если строить можно, то необходимо ли разрешение на строительство.

    1. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закона) садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

    Таким образом, садовый земельный участок предоставляется одному ( а не нескольким лицам) для личного использования прежде всего в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных и т.п. культур. Наряду с этим, действительно, на таком земельном участке гражданин имеет право осуществить строительство жилого строения в установленном законом порядке, а именно: в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений (подпункт 4 п. 1 ст.

    19 Закона) Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту (пп. 3 п. 2 указанной статьи). В силу п. 3 ст.

    35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

    В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. В свою очередь, пунктом 1 статьи 32 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде» утверждены Постановлением Городской Думы г. Н.

    Новгорода от 15.11.2005 N 89. Согласно пунктом 1 статьи 34 Закона возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления (пункт 2 указанной статьи).

    Пунктом 3 статьи 34 Закона также установлено, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

    При этом обращаем Ваше внимание на то, что возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством (п. 4 статьи 34 Закона).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector