Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Стоимость заключения договора ренты

Процесс оформления

Обычно такие договора заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют особых средств к существованию и не в силах выжить на одну пенсию. Плательщики ренты обязуются содержать их и выплачивать определенную сумму в обмен на недвижимость. Рента выплачивается регулярно в установленный срок.

Стороны договора

Участниками договора являются рентоплательщик (тот, кто получит недвижимость) и рентополучатель (собственник жилья или лицо, получающее выплаты). Стоит учесть, что оформить ренту может владелец жилья, в отличии от ипотеки, где участвуют третьи лица. Все условия сделки прописываются в договоре, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Преимущества и недостатки данного вида отношений

Процесс заключения договора прост:

  1. Собираются все необходимые документы с обоих сторон;
  2. Уплачивается государственная пошлина;
  3. Сделка заверяется у нотариуса;
  4. Регистрация в государственном учреждении.

Как оформить переуступку права собственности? Читайте тут.

Для этой сделки характерно наличие 2-3 сторон: покупателя, владельца и доверенного лица, на которое владелец может оформить ренту.

Что касается сроков выплаты ренты, то он может быть ограничен и действовать только пока живы получатели. Также и плательщиков может быть несколько, в таких ситуациях общая сумма выплат и получения имущества распределяются между участниками.

Срок выплат при договоре с постоянной основой не ограничен во времени и состав получателей может меняться:

  • по уступке требования;
  • в качестве наследства;
  • в порядке правопреемства.

А вот пожизненная рента не допускает передачу прав ни при каких обстоятельствах, и выплаты заканчиваются со смертью получателя.

Фактически с момента прохождения государственной регистрации договора ренты плательщик становится полноценным владельцем жилья, которое все же находится под обременением в виде бывшего собственника с правом пожизненного проживания. Поэтому все-таки теоретически квартиру продать можно, но под условием.

То есть плательщик может реализовать жилое помещение, но с предоставлением рентополучателю аналогичного жилья в соответствующем состоянии и только с его согласия на переезд. Также жилая недвижимость может быть продана и с переходом обязанностей по уплате ренты уже новыми покупателями, что опять же, подразумевает согласие того же пожилого человека и следующих владельцев, не говоря уже о повторной процедуре перерегистрации соглашения.

А так как пожилой человек, как правило, заключает договор ренты именно с целью комфортного проживания в привычных условиях, и покупатели не стремятся приобрести жилье с изначальным обременением, а также возможностью пользоваться квартирой через несколько лет, вероятность продажи квартиры в ренте маловероятна, учитывая вышеописанные условия и риски.

На первый взгляд договор ренты предоставляет массу преимуществ обеим сторонам сделки, в частности:

  • пожилой человек может в комфорте прожить остаток отпущенных лет без финансовых проблем;
  • получатель ренты будет уверен, что его жилье не станет предметом ссоры дальних родственников;
  • рентоприобретатель получит весь спектр услуг по уходу в пределах договора.

В свою очередь плательщик ренты:

  • сможет существенно сэкономить на тратах по приобретению жилья;
  • станет владельцем квартиры в ближайшее время, хотя и с обременением;
  • сможет въехать в жилье сразу же, если рентополучатель согласен.

При этом неприятными сюрпризами данного вида правоотношений могут являться:

  • Преимущества и недостатки договора пожизненной рентырентополучательно-долгожитель, который, несмотря на внешнюю хрупкость, может прожить достаточно долго при постоянной необходимости его содержать;
  • вероятность затрат в большей мере, чем предполагает стоимость жилого помещения, что возможно опять же, если тот же пенсионер проживет достаточно долго;
  • возможность повышения затрат, если речь идет о содержании, а не о ежемесячных выплатах, в случаях, если тот же старичок будет часто болеть и ему в рамках договора необходимо будет дорогостоящее лечение;
  • повреждение либо утрата имущества не по вине получателя рентных платежей, что в рамках ст.595 ГК РФ приведет к необходимости дальнейших выплат, но уже без получения заветного жилья после смерти бывшего владельца;
  • невозможность проживать в приобретенной квартире либо распоряжаться ею каким-либо образом до кончины прежнего собственника;
  • риска мошеннических действий, которые выражаются в получении ренты с вероятностью дальнейшей отмены договора в судебном порядке с компенсацией.

В свою очередь рентополучатель рискует:

  • недополучить доход, на который рассчитывает в связи с безвременной кончиной;
  • не получить надлежащий уход в связи с формальным подходом при составлении соглашения и доверию к другой стороне;
  • оформить правоотношения с мошенниками, которые превратят его жизнь в ад еще при жизни.
Предлагаем ознакомиться:   Оформление алиментов у нотариуса стоимость

Условия для оформления

При этом следует отметить, что, несмотря на привлекательность данного вида правоотношений для обеих сторон, при их оформлении нужно учитывать многие нюансы, определенные законом, которые предусмотрены с целью соблюдения законных прав и интересов как владельца квартиры, так и ее получателя во избежание схем мошеннических действий, кстати, весьма распространенных при данном виде правоотношений.

В рамках ГК РФ быть рентополучателем может любое лицо, независимо от возраста и состояния здоровья, кроме некоторых категорий.

То есть заключить договор от имени недееспособного гражданина может и законный представительно последнего, но только при наличии разрешения органов опеки, которые в силу ст.37 ГК РФ отслеживают ситуации, связанные с отчуждением имущества подопечных, с целью соблюдения их интересов.

Также получателем ренты может быть и несколько лиц одновременно, к примеру, та же супружеская пара пожилых людей, которые могут оформить данные правоотношения с любым гражданином, гарантирующим им комфортное проживание на склоне лет. При этом в указанной ситуации следует обратить внимание на характер прав собственности, который у семейной пары является совместным, а значит, предполагает некоторые аспекты, определенные законом.

А вот обратной стороной отношений, то есть плательщиком, могут быть как частные лица, так и коммерческие организации, но при условии, что их устав содержит такие виды деятельности. То есть, рентоплательщиками могут выступать соседи, которые с целью расширения собственных жилых возможностей обеспечивают комфорт пожилой женщине.

В рамках ГК РФ имущество может находиться в полной собственности либо долевой, что предполагает некоторые обязательства, определенные законом.

В частности, в силу ст.246 ГК РФ распоряжаться общим имуществом можно только по согласию всех собственников, что, однако, не ведет к запрету передачи части имущества по договору пожизненного содержания третьему лицу, но предполагает определенные сложности.

Так, в порядке норм, определенных ст.583 ГК РФ, рента может подразумевать ежемесячное перечисление установленной суммы либо же предоставление определенных услуг, к примеру, того же содержания до конца жизни владельца жилья. При этом передача имущества в рамках данного вида соглашения под условием выплат является возмездной сделкой, а вот пребывание на иждивении относится к безвозмездной, что выливается в некоторые нюансы при оформлении правоотношений.

В частности, в силу ст.250 ГК РФ передача доли жилого помещения по возмездной сделке возможна только при условии предоставления права преимущественной покупки, в то время как безвозмездная сделка указанными условиями не облагается.

При этом в ст.585 ГК РФ сказано, что выплата ежемесячного рентного содержания относится к возмездным сделкам, что предполагает применение норм ст.250 ГК РФ, а вот повседневный уход таковым не является, что подтверждено п.2.1 Постановления пленума ВС №4.

То есть, для того, чтобы заключить договор ренты под условием ежемесячных платежей, у сторон есть два варианта:

  • предложить содольщикам заключить данное соглашение либо же уведомить их о подобном намерении;
  • выделить свою долю в натуре, и распоряжаться по собственному смотрению.

А вот при заключении соглашении о рентном содержании без выплат, согласие собственников не требуется.

Особенности договора

С момента заключения договора и заверения его у нотариуса сделка вступает в силу.

Однако существуют и условия ее расторжения:

  • Невыполнение обязательств покупателя – если выплаты поступают получателю с задержками или вовсе не поступают он имеет право расторгнуть сделку, предъявив доказательства своей правоты (выписка с банка). В основном, для получателей, рента – это необходимая сумма для нормального существования, поэтому нарушения выплат является серьезным основанием для расторжения договора. Помимо этого, покупатель вправе потребовать полный выкуп ренты или же полное возмещение убытков(не выплаченные платежи пеня за просрочки);
  • Повреждение имущества — при выплате безвозмездной пожизненной ренты, покупатель имеет право распоряжаться имуществом без участия владельца, при регулярных выплатах ренты. Несмотря на это, при повреждении имущества (с умыслом ли без) или же полном его разрушении владелец имеет право подать в суд на покупателя и потребовать расторгнуть договор. При этом право на владении возвращается к получателю ренты, но покупатель продолжает выплачивать ему ренту, к которой добавится стоимость ущерба.
Предлагаем ознакомиться:   Договор беспроцентного займа между физическими лицами 2019 год Образец Форма Бланк Бесплатно Скачать Информация по состоянию на 03012019 г

Стоимость имущества может выплачиваться одновременно с ежемесячными выплатами, а может вообще не выплачиваться. Все это заранее оговаривается между участниками сделки. Существует несколько видов договора ренты:

  1. Постоянная рента–такой договор подразумевает не только выплату ежемесячных сумм владельцу, но и полную оплату стоимости квартиры. Однако, заключать такой договор могут не только физические лица, но и организации, которые не ведут коммерческие дела. При этом срок выплат заранее оговаривается и прописывается в договоре, но обычно это ежеквартальные выплаты. Кроме финансовой помощи, покупатели обязуются помогать владельцу по хозяйству, покупать вещи и лекарства;
  2. Пожизненная рента – подобную сделку могут заключать физические лица относительно любого предмета, причем получателем выплат может выступать как владелец, так и вписанное им третье лицо. Финансовая помощь оказывается раз в квартал (или оговоренный другой срок) в размере одного рабочего оклада до конца жизни получателя. Другой помощи не предусмотрено;
  3. Пожизненное содержание с иждивением – заключается только физическими лицами относительно недвижимости, а в качестве получателя могут выступать несколько людей. Выплаты осуществляются в размере 2 средних рабочих окладов (установленных по региону).

Проведение выплат и оказание услуг оговариваются в договоре и должны гарантировать:

  • приемлемые условия для жизни, в соответствии с параметрами министерства здравоохранения;
  • нормальное питание, с учетом рекомендаций министерства здравоохранения и возраста получателя;
  • качественный уход, в который входит своевременное обеспечение лекарствами, оказание медицинской помощи и пр.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Пошаговая инструкция по ссылке.

Поэтапная процедура заключения сделки

В частности, на начальном этапе следует приложить следующие данные:

  • удостоверение личности сторон;
  • документы о праве собственности на жилое помещение;
  • согласие супруга, если квартира была приобретена в браке;
  • уведомление о заключении возмездного договора ренты дольщиков;
  • доверенность и решение суда о недееспособности гражданина при необходимости;
  • справка о регистрации и прописанных лицах в жилом помещении, которое является предметом сделки.

Основой каждого договора являются условия в подтверждение совершения той или иной сделки.

Причем в зависимости от характера отношений условия подразделяются на обязательные, то есть оговоренные законом, и дополнительные, которые вносятся в соглашение уже по желанию сторон для уточнения тех или иных аспектов договорных отношений.

В частности, в рассматриваемом виде сделок обязательными условиями являются:

  • Заключение договора пожизненной рентынаименование сторон соглашения, то есть плательщика и получателя средств;
  • предмет сделки, а именно рента;
  • размер содержания, который в силу ст.597 ГК РФ должен составлять не менее минимума прожиточного уровня по региону либо в целом по РФ;
  • вид передаваемой недвижимости с полным описанием, включающим адрес, метраж и иные нюансы;
  • срок перечисления средств, который в рамках ст.598 ГК РФ может предусматривать ежемесячные платежи либо же по договоренности сторон и иные промежутки времени;
  • перечень услуг, если речь идет о содержании;
  • условия расторжения договорных отношений;
  • выкупная цена ренты в рамках ст.594 ГК РФ на случай, если рентополучатель потребует расторжения правоотношений;
  • сохранность имущества, которое в период осуществления выплат, по сути, находится под обременением, а значит пожилой человек, который продолжает проживать в квартире, уже отвечает за сохранность жилья в прежних рамках стоимости.

А вот дополнительными условиями могут быть:

  • порядок посещения сиделкой либо же самим рентоплательщиком;
  • возможность экстренного вызова;
  • нюансы ритуала похорон;
  • уборка помещения либо периодичность текущих ремонтов;
  • порядок распоряжения жильем рентополучателем с учетом обременения;
  • дополнительные услуги в случае болезни, допустим, найм медсестры.

То есть по сути, стороны вправе в договорном режиме как подробно расписать будущий характер ренто-отношений, так и ограничиться стандартными условиями, но только в случае, если сделка совершается между давно знакомыми людьми либо близкими родственниками с доверительными отношениями. Если же договор заключается с третьими лицами, желательно изначально прописать все нюансы во избежание недоразумений в будущем.

Также следует отметить, что в связи с тем, что предметом соглашения является все-таки недвижимое имущество, указанный документ должен быть составлен в письменной форме в нескольких экземплярах в соответствии с типовой формой.

Оформление сделки

В силу ст.584 ГК РФ договор ренты подразумевает обязательное удостоверение указанного документа в нотариате в связи с тем, что в основе рентной сделки лежит переход права собственности на недвижимое имущество, которое в свою очередь впоследствии пройдет государственную перерегистрацию.

Предлагаем ознакомиться:   Что значит расписать свои компетенции

То есть, на начальном этапе стороны договорных отношений собирают вышеперечисленные документы и составляют соглашение, которое затем и представляют на удостоверение нотариусу в четырех экземплярах вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины в силу п.5 ч.1 ст.333.24 НК РФ. Кстати, если участники не располагают соответствующими знаниями, для составления соглашения можно на предварительном этапе привлечь юриста, который укажет на основные моменты данного вида правоотношений и поможет грамотно составить документ.

Также следует отметить, что договор ренты будет удостоверяться не по месту жительства одной из сторон, а в соответствии с местом расположения недвижимости, которая собственно предметом сделки и является. К тому же, прежде чем поставить свою подпись на указанном документе, нотариус тщательно проверит не только предоставленные данные, но и личности как рентополучателя, так и плательщика.

В порядке норм, определенных ст.584 ГК РФ, рентное соглашение подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании завизированного нотариусом договора и пакета документов, описанных выше. При этом учитывая нормы указанной статьи, стороны должны знать, что если они посетят нотариуса, но не обратятся в Росреестр для перерегистрации, договор ренты не вступит в законную силу и, следовательно, в случае смерти получателя рентных платежей, плательщик не сможет претендовать на жилого помещение оного.

В настоящий момент для регистрации перехода прав собственности возможно использовать три варианта, которые предусмотрены с целью облегчения гражданам прохождения официальной процедуры и сокращения времени и нагрузки на Регистрационную палату.

В частности, возможно:

  • лично посетить Росреестр и подать все документы вместе с заявлением;
  • обратиться в МФЦ, где не только помогут заполнить заявление и укажут на недостатки в документах при их наличии, но и посоветуют, как их устранить, не говоря уже о возможности оформить некоторые документы на месте, ту же выписку из поквартирной книги, например;
  • воспользоваться ресурсом госуслуги, который окажет аналогичные с МФЦ услуги в электронном виде.

Как и всякий договор, соглашение о рентном содержании не является безусловным, и его можно оспорить в судебном порядке в случаях, определенных законом.

В частности, в рамках ст.599 ГК РФ соглашение оспоримо в случае существенного нарушения условий, то есть:

  • просрочки платежей;
  • выплаты суммы менее установленной законом;
  • не предоставлении услуг, определенных соглашением.

При этом получатель выплат или услуг, если иное не установлено соглашением, при расторжении документа должен будет выплатить выкупную цену, равную совокупным платежам за год либо рыночной цене имущества. Если же платежи не производились, то рентополучатель может взыскать еще и возмещение убытков.

А вот опротестовать рентный договор родственники, к примеру, те же наследники по закону, не могут, учитывая, что соглашение о рентном содержании заключено при жизни владельца жилья, которым он вправе распоряжаться по собственному усмотрению.

Стоимость оформления

Приобретение недвижимости в ренту становится все популярнее, по экспертному мнению, цены на недвижимость в таком случае несколько ниже рыночных. Первоначальный взнос за квартиру составляет 30-40% ее рыночной стоимости, а последующие выплаты оговариваются в частном порядке.

Покупателю придется оплатить:

  • первоначальный взнос;
  • ежемесячную ренту;
  • коммунальные услуги;
  • расходы по оформлению договора и сбору документов;
  • госпошлину (1000 рублей);
  • нотариальные услуги;
  • государственную регистрацию;
  • страховку.

Порядок расторжения

После прохождения государственной регистрации договор ренты приобретает юридическую силу, следовательно, опротестовать соглашение возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления по месту жительства ответчика, коим является плательщик ренты. При этом, учитывая, что стоимость спора составляет более 50 тысяч, коль речь идет о недвижимости, необходимо обращаться в районный суд первой инстанции.

Хотя в виду того, что истец, как правило, находится в преклонном возрасте и его состояние здоровья оставляет желать лучшего, иск можно подать и по его месту проживания, подкрепив его данными о нарушении условий сделки. То есть теми же свидетельскими показаниями соседей об отсутствии должного ухода либо выпиской из банка о не перечислении средств в установленные сроки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector