Приватизация земельного участка в Москве, цены

Платная приватизация — сколько стоит приватизировать землю?

Для того чтобы приватизировать землю и оформить право собственности на земельный надел, необходимо выполнить определенные процедуры. Порядок приватизации земли утверждается действующим законодательством Российской Федерации. Соответствующие законы Земельного Кодекса утверждают определенную схему действий, когда осуществляется приватизация земли. Для того чтобы оформить землю в собственность, важно в точности соблюдать все эти требования.

Если вы не располагаете достаточными знаниями и навыками, а приватизация земли производится вами впервые, то консультация с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов станет рациональным решением. Мы знакомы с Земельным Кодексом Российской Федерации на практике и имеем большой опыт работы в сфере разрешения земельных споров.

В целом процедура приватизации земельного участка предполагает выполнение следующих действий:

  • Заявитель (инициатор) собирает требуемые документы на конкретный земельный участок. Далеко не все знают, какие именно документы необходимы для приватизации земельного участка. Уточнить, какие документы входят в обязательный список, можно непосредственно в территориальном органе, уполномоченном на осуществление государственной регистрации права собственности по земельным участкам. Помочь узнать требуемые документы и собрать их в полном комплекте могут и юристы нашей коллегии. Вы можете уточнить документы и получить помощь в составлении того или иного документа непосредственно в формате письменной или устной консультации.
  • Каждый полученный документ прикрепляется к полному комплекту бумаг, на основании которых будет осуществлена приватизация земельного участка. Документация передается в территориальный орган, который занимается государственной регистрацией прав собственности на земельные участки. Уполномоченные должностные лица тщательно изучают и проверяют каждый документ. После ознакомления с документами занимаются приватизацией. В зависимости от того, кто является собственником и владеет земельными участками, определяется территориальный орган, в который подается пакет бумаг. Юрист, с которым вы сотрудничаете, поможет определить, к какому именно территориальному органу относится конкретное дело, и избавит вас от временных издержек.
  • Следующим этапом является постановка участка земли на кадастровый учет. Участок с землей ставится на кадастровый учет в обязательном порядке. В противном случае право собственности на участок с землей не может быть получено.
  • После того как участок с землей поставлен на учет, заявитель ожидает принятия положительного решения и выдачи соответствующего свидетельства по конкретному земельному участку. На данном этапе заявитель получает официальное решение о возможности выделить участок с землей.
  • Заключительным этапом, когда вы приватизируете участок, становится регистрация прав собственности. В результате успешного прохождения процедуры вы становитесь законным собственником участка земли.

Государственная регистрацию права собственности на такой объект недвижимости, как земля, осуществляется в десятидневный срок с момента приема заявления и необходимой документации на оформление участка в собственность. Для того чтобы избежать неоправданных затрат времени, денежных средств и сил, мы рекомендуем доверить ваш участок с землей и решение вопросов, связанных с его приватизацией, настоящим профессионалам.

Узнать, сколько стоит оформить землю в виде конкретного участка в собственность, можно непосредственно при консультации с нашими юристами. Уточнить, сколько стоят сопутствующие услуги специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов, можно еще до обращения в компанию, изучив информацию, представленную на нашем сайте.

Если вы хотите получить участок с землей в законную собственность, то важно максимально ответственно подойти к решению сопутствующих вопросов. Сотрудничество с квалифицированными юристами по вопросам оформления в собственность участков – это возможность решить проблему с первого обращения. Мы сопровождаем участки различного назначения, как муниципальные участки, так и разновидности государственных участков, в том числе при наличии построек на земельном наделе. Записаться на консультацию по вопросам оформления права собственности для участка земли можно по телефону, указанному в разделе «Контакты».

Товарищества располагают схемами зонирования территориальных зон, входящих в их состав. Каждая территория, предназначенная для садоводства, проходит процедуру зонирования, которая предусматривает определение земель, наиболее подходящих для выращивания сельскохозяйственных культур.

Такие схемы содержат информацию об участках, касающуюся:

  • их местонахождения;
  • площади;
  • целевого назначения;
  • разрешенного использования;
  • прав, на основании которых земельные зоны предоставлены гражданам — участникам товарищества.

Вышеописанные сведения используются, в частности, для планирования проведения дорог, систем электроснабжения и связи. Заказчиком составления этих схем выступают муниципальные органы власти.

Воспользоваться приватизацией как формой получения права собственности на участок СНТ может его член, который получил земельную зону на праве пожизненного владения или постоянного пользования.

В такой ситуации лицу, желающему приватизировать участок, не нужно будет добиваться разрешения на проведение этой процедуры у руководства товарищества или местных органов власти. Более того, до начала действия ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ садоводческие территории предоставлялись гражданам в собственность без осуществления регистрационных мероприятий (теперь они стали обязательными).

Приватизация земельного участка в Москве, цены

Норма, содержащаяся в ст. 39.1 ЗК РФ, свидетельствует о том, что государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам не только безвозмездно, но и за плату. Выбор органа, принимающего решение о продаже участка и его стоимости, будет зависеть от того, к какому виду государственной собственности принадлежит территория.

При этом стоимость приобретаемого участка земли не может превышать ее кадастровой цены, которая устанавливается по результатам кадастровой оценки в соответствии с территориальным зонированием. Также следует сказать, что до того, как орган власти обозначит, сколько стоит приватизация земли, сумма по умолчанию считается равной размерам кадастровой цены.

Кадастровая оценка регламентирована огромным количеством нормативно-правых актов, которые включают сведения, содержащиеся в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316, приказах Минэкономразвития.

В оценочной деятельности специалист опирается на данные о рыночных ценах на сходные участки, суммах арендной платы и площади территориальной зоны. То есть методика оценки специфических земель, относящихся к числу садоводческих, предусматривает систему показателей, в зависимости от которых будет установлена окончательная стоимость земель.

Основным этапом оценки является вычисление удельных показателей кадастровой стоимости земель. Средние показатели УПКСЗ включаются органами Росреестра РФ в регулярную статистическую отчетность. Сводные данные по оценке заносятся в специализированную автоматизированную информационную систему — АИС ФД ГКО.

Каждое региональное отделение федеральной службы ведет собственный подробный учет сведений о ценах на земли. Информация доступна на официальных сайтах органов, которые позволяют гражданам ознакомиться с данными по кадастровой оценке земельных участков отдельных регионов и городов субъектов РФ. Именно на таких сайтах можно примерно узнать,сколько стоит приватизировать земельный участок в нужном вам регионе.

Итак, случаи запрета приватизации:

  • нельзя приватизировать особые зоны: лесничие хозяйства, охраняемые зоны, заповедники;
  • если нет документов о территориальной границе;
  • когда использование земли не соответствует обозначенному в документах;
  • территории земли, которые находятся под воздействием химических веществ или зараженные участки.

Все эти земли нельзя приватизировать ни на одном из оснований.

Сделать собственностью можно территорию возле дома в случае:

  • на земле есть постройка;
  • если на нем вы ведете подсобное хозяйство для личных целей;
  • если есть дом, а рядом земля передана в долгосрочное пользование.

Основным правилом в получении документов на собственность является их точность. Стоит проверить перед получением правильность заполнения документов. Малейшая неточность, исправление или неправильно написанная буква в фамилии могут стать возможностью для аннулирования сделки.

При оформлении документов нужно обратиться за помощью к опытному юристу и под его началом вести процесс. В разных регионах страны алгоритм приватизации может немного отличаться. После того, как вы станете собственником земельного участка, вам необходимо будет оплачивать налог на приватизированную землю.

Свои права должен знать любой гражданин, рассмотрение дела приватизации должно проходить 30 дней, в течение этого времени принимается решение либо об отказе, либо в положительную сторону гражданина.

Стоимость приватизации земли зависит не только от размера государственной пошлины. В некоторых случаях она из бесплатной процедуры превращается в платную. Такая ситуация возникает тогда, когда на приватизируемом участке может находиться объект недвижимости, требующий выкупа.

Обязательность уплаты пошлины государству за приватизацию земли определена ФЗ № 210. Её размер определён статьей 333.33 НК РФ и зависит от категории земель, попадающих под приватизацию. Физическому лицу за земли, предназначенные для ведения подсобного и дачного хозяйства, разведения садов и огородов, а также за используемые под постройку гаражей, хозяйственных и жилых построек, придётся заплатить пошлину в сумме 350 рублей.

Пошлина в размере 100 рублей уплачивается за регистрацию доли в праве общей собственности на земли с/х назначения. Для земель, предназначенных для ИЖС стоимость оплаты государственных услуг установлена в сумме 2000 рублей.

Как получить приватизацию бесплатно

На данную приватизацию могут рассчитывать граждане, которые имеют земельные участки, вступившие в использование до 2001 года – до введения Земельного Кодекса РФ. Не каждый участок можно приватизировать, есть условия:

  • земля для постройки дачного, огородного объединения или садового;
  • для создания собственного хозяйства;
  • строительство частного дома или здания собственного пользования.

Использовать возможность приватизации предоставляется владельцу, который соответствует одному из требований:

  • он является членом садового или дачного кооператива, получив земли в порядке очереди;
  • использует участок земли уже более 15 лет;
  • если гражданин владеет участком и постройками еще с советских времен.

На вышеуказанные участки требуется зарегистрировать права, иметь при себе кадастровый паспорт и документ, в котором указано право на выделение данного участка.

Оплачиваемая приватизация

Здесь речь об участках, которые граждане получили после 2001 года. В этот список входит земля, не касающаяся дачных построек:

  • участки под промышленное хозяйство;
  • земля, у которой нет разрешения на пользование;
  • территория для фермерских хозяйств;
  • и другие.
Предлагаем ознакомиться:   Нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета образец

Индивидуальный порядок ведения садоводства

Ст. 8 закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ предусматривает возможность осуществления садоводческой деятельности в индивидуальном порядке. При этом граждане имеют право использовать имущество общего пользования и объекты инфраструктуры в пределах договора за определенную плату.

Оплата осуществляется в виде регулярных взносов в пользу организации; ее размер не должен превышать сумм взносов, уплачиваемых остальными участниками товарищества.

Стоимость приватизация земельного участка

Если оплата по каким-либо причинам прекращается, то гражданин лишается права пользоваться общими объектами имущества юридического лица.

Предоставление территориальных зон гражданам

Для того чтобы получить участок, предназначенный для земледелия, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Администрация ведет регистрацию и обязательный учет заявлений, на основании которых она делает выводы о количестве необходимых для ведения садоводства земельных участков.

При этом существует ряд земель, которые не могут стать территориями, предназначенными для возделывания сельскохозяйственных культур. Например:

  • территории, имеющие залежи полезных ископаемых;
  • особо охраняемые природные территории;
  • особо ценные сельскохозяйственные земли;
  • резервные территории, предназначенные для развития городов и сел;
  • опасные местности, где существует риск схода оползней и селей.

Некоммерческие объединения садово-дачного характера запрещено размещать на территориях лесного фонда (ст. 9 закона «О введении в действие Лесного кодекса» от 04.12.2006 № 201-ФЗ).

Сроки оформления

Процедура безвозмездной приватизации земли садоводческого некоммерческого товарищества предусматривает исполнение ряда действий.

  1. Заявитель, желающий выступить в роли участника правоотношений по приватизации земельного участка, обращается в государственные органы с заявлением.

    Одновременно с собственноручно подписанным заявлением гражданин предъявляет должностным лицам определенный пакет документов:

    • подлинник и копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
    • учредительные документы СНТ, заверенные у нотариуса;
    • документы, устанавливающие права заявителя на землю, например акт о праве бессрочного пользования;
    • описание местоположения участка, содержащее данные о его размерах и границах;
    • кадастровую карту земельной территории, подлежащей приватизации;
    • решение правления товарищества, содержащее данные о заявителе и его садоводческом участке.
      Оставшиеся документы, необходимые для осуществления приватизации, запрашиваются органами власти самостоятельно.
  2. На основе полученных юридических данных должностные лица принимают решение о возможности проведения процедуры, присваивающей права собственности на землю.
  3. После положительного решения заявитель регистрирует свои права в Росреестре и при желании получает соответствующее свидетельствовыписку об этом.

Чтобы оформить землю во владение, вам потребуется много сил и терпения. Существуют несколько инстанций, в которые необходимо обратиться за сбором всех документов для приватизации земли:

  • БТИ;
  • налоговая инспекция;
  • земельный комитет;
  • государственные органы или муниципальные, относящиеся к этому вопросу;
  • и дополнительные структуры государства.

Правильно оформленная приватизация предусматривает наличие всех необходимых документов для процедуры, а также соблюдение всех правил ведения дела. Для этого, необходимо пройти несколько этапов:

  • следует подать заявление в городскую, сельскую, районную или другую администрацию, что расположена по месту земельного участка;
  • принимается решение о приватизации;
  • получить акт о технической документации на участок;
  • подготовка технической документации по участку земли.
  • заявление, с просьбой о приватизации земельных соток с указанием его адреса;
  • заявитель в законном браке предоставляет заверенное нотариально согласие второго из супругов;
  • паспорт заявителя гражданина Российской Федерации;
  • документ на право использовать эту землю;
  • паспорт из земельного кадастра и ЕГРП земельного участка.

Приватизация дачных участков предполагает прохождение ряда этапов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Подготовка необходимых документов. Потенциальному собственнику необходимо собрать документы, которые бы подтверждали право владения данным участком; запросить схему участка, генплан территории, копию устава в СНТ. На это может уйти 1-2 дня.
  2. Получение разрешения в местной администрации. С полученными документами нужно явиться в местную администрацию, где составить заявление о безвозмездном получении участка. На проверку представленной документации и вынесение вердикта у муниципальных властей будет 14 дней.
  3. Постановка участка на кадастровый учет. Для оформления собственности участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка участка на учет на основании полученного генплана и выкопировки участка из СНТ или ДНТ займет 5 рабочих дней.
  4. Регистрация прав собственности в Росреестре. В настоящее время сроки проведения регистрационных действий предельно сокращены. Если собственник предъявит все необходимые документы и вовремя заплатит госпошлину, то регистрация займет 7 рабочих дней. При передаче документов через МФЦ – 10 дней.

в руке участок

Максимальные сроки оказания государственных услуг должны содержаться в административном регламенте, определяющем порядок предоставления участков в собственность граждан, а также в ФЗ-218, посвященному правилам госрегистрации прав собственности. Уполномоченные за проведение приватизации организации не вправе затягивать сроки, которые установлены законом, иначе они могут быть привлечены к административной ответственности.

Сегодня действует единый кадастровый и правоустанавливающий реестр, поэтому заявление на кадастровый учет и оформление прав собственности можно подать одновременно. При этом удастся сократить сроки оказания госуслуги – до 10 и 12 рабочих дней.

Таким образом, при благоприятном течении событий землевладелец сможет уложиться в месяц для приватизации дачных участков.

Несмотря на то, что приватизация дачных участков производится на бесплатной основе, владельцу земли не удастся обойтись без трат на оформление необходимых документов и уплаты госпошлины.

Госпошлина платится за перерегистрацию прав собственности на земельный участок и недвижимость в пользу частного лица. Ее размер в 2017 году составляет 350 р. для участков, переданных для огородничества и садоводства, а также 2000 руб. – если регистрируется дачный домик на участке. Указанные траты являются обязательными для всех потенциальных собственников, а их размер – единый для всей территории страны.

Остальные затраты не являются обязательными, но могут потребоваться от собственника для получения разрешения на приватизацию.

Стоимость необходимых документов для приватизации дачного участка

Наименование документа Для чего требуется Сколько стоит
Техпаспорт Необходим для оформления прав собственности на дачу, заказывается в БТИ. От 1000 р.
Нотариальная доверенность на представление интересов Нужна, если документы на приватизацию передаются через посредников 100 руб. госпошлина, если оформляется в пользу родственников, 500 руб. – если в пользу других лиц;

800-1000 руб. – плата за технически-правовую работу

Нотариально заверенный отказ от приватизации Если на земельный участок может претендовать еще одно лицо, при передаче его в совместную собственность 1000 руб.
Выписка из ЕГРН Является подтверждением прав собственности вместо свидетельства и содержит кадастровые сведения на участок 200 руб. за бумажную выписку и 400 руб. за электронный вариант

Если в процессе приватизации возникнет необходимость привлечь юристов, то плата за их услуги может достигать 10-15 тыс.р. Когда речь идет об отстаивании интересов землевладельца в судебном порядке, то услуги по юридическому сопровождению будут стоить уже 30 тыс.р.

Нет похожих статей.

Приватизация территории в СНТ

Приватизация земельного участка в СНТ или приобретение земли в частную собственность осуществляется либо бесплатно, либо платно.

При этом согласно ст. 252 ГК РФ, участник, выходящий из состава товарищества, может потребовать выделения своего участка из долевой собственности организации. Если же выделение земли невозможно из-за того, что влечет за собой причинение убытка остальным членам товарищества, лицо имеет право на денежное возмещение стоимости земельной зоны со стороны других членов юридического лица.

Выходящему из состава организации лицу требуется лишь подать заявление председателю товарищества. Отказать любому его члену в праве выхода из состава юридического лица орган, руководящий товариществом, не может.

Оспаривание результатов отчета

По итогам проведения оценки специалист составляет отчет.

поле

Он должен содержать следующий перечень данных:

  1. Список исполнителей.
  2. Законодательную базу, на которой он был основан.
  3. Исходные данные территории, подлежащей экспертной оценке.
  4. Схему выполненных работ, отражающую этапы оценочной деятельности. Описание этапов работы должно включать порядок установления факторов стоимости земель, рыночной информации, способы построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости, порядок расчета значений удельных показателей кадастровой стоимости.
  5. Характеристику местоположения земельной зоны и прилежащих территорий, климата. Отмечается наличие источников полезных ископаемых и инфраструктур. Учитывается плотность местного населения, показатели доходов, уровень развития экономических отношений и земельного рынка, плотность застроек и их соответствие нормам градостроительного законодательства, наличие близлежащих автостоянок, уровень загрязнения воды, расстояние от участка до автомобильного или железнодорожного вокзала, приближенность рекреационных зон и административного центра населенного пункта.
  6. Сравнительную характеристику ценовых данных разных населенных пунктов субъекта РФ, в котором расположен оцениваемый участок земли.
  7. Экспертные методы по оценке территории, содержащие соответствующие формулы и расчеты.
  8. Список печатных и электронных источников информации о ценах.

В течение 20 дней после получения отчета заказчик издает акт об утверждении содержащихся в принятом документе сведений. В следующие 3 дня копия акта и один экземпляр отчета направляются в орган кадастровой оценки. 

Публичному оглашению подлежат сведения, касающиеся:

  • кадастровой стоимости;
  • площади садоводческого участка;
  • даты проведения оценки территорий.

При наличии жалоб, касающихся оценки кадастровой стоимости земель, Росреестр собирает специализированную комиссию для их рассмотрения. Для активизации процесса пересмотра кадастровой стоимости объекта лицу необходимо направить в орган соответствующее заявление. Комиссия рассматривает доводы заявителя и результаты оценочной деятельности, на основании чего выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости или отклонении заявления.

Решение комиссии может быть обжаловано участниками спора в арбитражном суде. При этом отмечается, что жалоба на результат оценки земель рассматривается только на протяжении первых 6 месяцев с момента его внесения в государственный кадастр недвижимости.

Также заявитель имеет право подать заявление в суд без предварительного обращения в комиссию.

земля в руках

Упрощенная приватизация, а значит и более быстрая, возможна только:

  • в дачных кооперативах;
  • в садовых товариществах.
Предлагаем ознакомиться:   Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

Здесь можно оформить ее на основании постройки дома на данной территории. В этом случае на приватизацию могут рассчитывать члены садового товарищества или члены дачного кооператива, если:

  • земля не имеет под собой ничего ценного для государства;
  • изъятые земли из общего оборота не попадают под приватизацию.

Во время этой процедуры (предусмотренной бесплатно) возникают расходы:

  • оплата госпошлины (наличие квитанции об уплате);
  • оформить кадастровый паспорт;
  • оплата услуг нотариуса;
  • дополнительные услуги.

Остаточную стоимость дела можно определить по нормативным актам местного самоуправления. Цена выкупа участка земли под дом не должна быть выше, чем его кадастровая ценность. По срокам можно говорить, что самый длительный процесс приватизации земли составляет 1 месяц. Это связано с проверкой ваших данных и их обработкой для дальнейшей приватизации.

Бесплатная приватизация продлена до 2020 года. Существуют участки садоводства и огородничества, которые можно присвоить в течение 6 лет:

  • крестьянские сообщества;
  • ведения ЛПХ с возможностью построить дом;
  • постройка собственного жилья на условии, когда стаж работы в данном поселке не менее 5 лет.

Когда речь идет о приватизации, в большинстве случаев подразумевается, что эта процедура носит безвозмездный характер, то есть за приобретение прав собственности на недвижимость гражданин ничего не платит.

Что касается приватизации земли, на которой расположен частный жилой дом, то это является достаточно весомым основанием для того, чтобы данная процедура также носила безвозмездный характер. При этом способ приобретения самого дома роли не играет — это может быть любая законная сделка вроде купли-продажи, дарения земельного участка или наследования.

Эта статья расходов присутствует в том случае, если обращение гражданина с заявлением о приватизации было успешным и местный орган власти выдал ему соответствующее решение о предоставлении земли в собственность.

Как раз за оказание данного рода государственной услуги (то есть регистрации права) и взимается пошлина, размер которой зависит от категории заявителя:

  • физическое лицо должно заплатить 2 тыс. руб.;
  • для юрлица данная величина значительно больше и составляет 22 тыс. руб.

Однако для отдельных категорий земельных участков (в частности, сельскохозяйственного назначения) величина госпошлины может быть значительно ниже — всего 350 руб.

Стоит учесть, что факт оплаты должен обязательно подтверждаться документально, поэтому вместе с пакетом необходимых документов собственнику необходимо подать в Росреестр и квитанцию об оплате государственной пошлины. Без нее пакет документов и заявление на регистрацию даже не будут приняты к рассмотрению.

Этот этап необходим только в том случае, если данный документ у собственника отсутствует. Стоит учесть, что с 2017 года этот паспорт не оформляется, вместо него выдают выписку из ЕГРП.

В данном случае ее размер составляет:

  • для физических лиц — 150 и 200 руб. за электронную и бумажную версии соответственно;
  • для юридических лиц — 300 и 600 руб.

В случае, если у заявителя есть необходимость в получении срочной выписки (то есть сразу в день обращения), то ее стоимость будет взиматься в двойном размере (то есть 400 и 1200 руб. для физ и юр лиц соответственно).

Кроме технического паспорта, землевладельцу могут потребоваться и другие дополнительные бумаги (как на участок, так на дом), для получения которых также потребуются некоторые расходы (в большинстве случаев это оплата все той же государственной пошлины, размер которой разный для каждого документа).

Кроме этого, отдельная документация, которая предоставляется в виде копий, должна быть заверена нотариально. Поэтому в перечень необходимых расходов могут быть включены также и затраты на нотариуса, размер которых зависит от расценок конкретного юриста (а также от вида документации и населенного пункта, где происходит процедура).

Помимо стоимости и необходимых на приватизацию затрат многих граждан также волнует другой не менее важный вопрос — сроки ее проведения. Ведь высокий уровень бюрократизации в стране часто делает обращение в государственные органы настолько длительным и утомительным, что только это сдерживает многих от прохождения различных государственных процедур.

Этот этап обычно является наиболее длительным и затратным по времени, поскольку для оформления каждого необходимого документа существуют свои сроки. Многое при этом зависит от того, имеется ли у землевладельца на руках основной пакет бумаг или их необходимо оформлять с нуля.

В некоторых случаях приходится проводить процедуру межевания участка или уточнения его границ, что также значительно влияет на сроки. Это связано с тем, что длительность кадастровых работ подобного рода составляет от полутора месяцев до полугода (точный срок зависит от сложности работ и характеристик самого участка).

После подготовки всех необходимых бумаг они вместе с заявлением подаются в земельный отдел (департамент) местного органа исполнительной власти. На рассмотрение заявки установлен срок 14 рабочих дней, после истечения которого заявитель получит точный ответ — будет ли участок передан ему в собственность или в приватизации ему отказано.

Чтобы избежать возможных задержек на этом этапе, стоит заранее уточнить в органе обращения перечень всех необходимых документов и позаботиться о правильности их оформления (в том числе обратить внимание и на срок действия некоторых их них). Это связано с тем, что проблемы с документацией являются одним из оснований для отказа в рассмотрении заявления и возврата его на доработку.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Это то, о чем уже говорилось ранее, то есть обязательная процедура в том случае, если земля все-таки предоставляется в собственность. Для ее проведения заявителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в Росреестр, не забыв при этом оплатить госпошлину.

Срок рассмотрения поданных документов и регистрации перехода права занимает до 10 дней. После истечения этого срока заявитель получит на руки документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности.

Также стоит учесть, что для осуществления процедуры бесплатной приватизации в законодательстве также выделен крайний срок — до 2020 года. Пока точно неизвестно, будет ли этот срок продлеваться еще (как это делалось ранее несколько раз), поэтому лучше все-таки успеть оформить права на землю до его окончания.

Бесплатная приватизация земельного участка

То есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Бесплатная приватизация земли стала возможна только для:

  • дачного строительства и садоводства;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • гаражного или жилищного строительства (для личных целей).

Чтобы получить право собственности на перечисленные выше участки, необходимо зарегистрировать права на них в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Этот вид приватизации не требует разрешения от государственных органов и многочисленных бюрократических процедур.

Приватизация участка льготным лицом

Если лицо, оформляющее приватизацию относиться к льготной категории, то срок приватизации продлевается на 10 лет. Нередко бывает так, что каких-либо документов на начало процесса не хватает, их необходимо оформить. Это влечет за собой дополнительные личные расходы. Учитывая этот момент, сроки на саму приватизацию автоматически продлеваются и вместо заявленных 2-х недель, может затянуться на более длительный срок.

Перед тем, как собирать необходимые документы, справки, следует поинтересоваться, в течение какого срока эти документы будут действительны. Так можно сэкономить время и рассчитать сам процесс. С собой лучше всего иметь еще копии документов, чтобы не тратить время понапрасну. Когда документы собраны в полном объеме и правильно оформлены, можно говорить о начале правильной процедуры владения.

Граждане другой страны или иностранные организации не имеют права оформлять приватизацию любого земельного участка, владельцем может стать только гражданин России.

Стоимость выкупа земельного участка

Земли передаются в приватизацию (частное владение), начиная с 1991-го года. На сегодняшний день многие владельцы земельных участков уже воспользовались правом приватизации этого самого земельного участка. При этом, несмотря на то, что с момента, как была разрешена приватизация в частную собственность земель прошло более 25 лет, существует множество объектов, по-прежнему относящихся к категории арендованных у государства.

Также имеются земли, которые в принципе не имеют каких-либо правоустанавливающих документов. Такие участки считаются самовольно занятыми. Многие граждане используют земли в собственных целях и строят на незаконно занятом участке различные сооружения, начиная с гаражей, заканчивая коммерческими ларьками.

Некоторые делают это осознанно, другие же не подозревают о незаконности использования земли в подобных целях. Уже при первом столкновении с процедурой оформления документов на дом, в частности с межеванием, уполномоченные органы выявят факт незаконного захвата земли. Избежать подобных рисков можно, если своевременно приватизировать землю. В противном случае при оформлении необходимых документов в дальнейшем постройки на участке будут подлежать сносу.

Обязательными процедурами при оформлении необходимых документов является межевание и определение границ земельного участка. Для того чтобы осуществить перечисленные процедуры, необходимо обратиться в БТИ. Получение права собственности возможно только при условии владения земельными участками, которые указаны в кадастровом паспорте.

Мы регулярно напоминаем своим клиентам о том, что владение участком и получение права строительства частного дома любых параметров на территории данного участка возможно только при условии регистрации этого права посредством приватизации конкретного выделенного земельного участка. В целом приватизация в случае оформления земельных участков предусматривает переход этого земельного участка из одной формы собственности в другую.

Отсутствие навыков разрешения споров, связанных с земельными участками, становится препятствием на пути их приватизации. Мы настоятельно рекомендуем обращаться к услугам проверенных специалистов по спорам, связанным с земельными участками, для успешного рассмотрения конкретного дела. Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов имеют большой опыт работы в соответствующем направлении юридической практики. Мы готовы оказать необходимую помощь в связи с приватизацией к земельным наделам на выгодных условиях.

В распоряжении юристов Московской муниципальной коллегии адвокатов есть все необходимое для оказания квалифицированной правовой помощи. Мы берем на себя полное сопровождение разбирательств, затрагивающих приватизацию и получение права собственности на земельный участок. Услуги специалистов коллегии включают в себя проведение устного консультирования по вопросам оформления земли, осуществление правового анализа имеющихся у клиентов документов, сбор дополнительных документов, на основании которых будет начата приватизация, и так далее.

Предлагаем ознакомиться:   Как оспорить обвинение в изнасиловании

Также мы предлагаем представительство доверителя, защиту его прав и интересов в соответствующих органах, уполномоченных приватизировать землю в частную собственность. В результате сотрудничества с Московской муниципальной коллегией ММКА вы получите необходимые документы, подтверждающие права на землю после прохождения обязательных процедур, которыми сопровождается приватизация.

  • у вас есть право распоряжаться заявленным участком в собственную пользу;
  • землю можно подарить, сдать в аренду, оформить наследство;
  • сможете продать участок в любой момент;
  • землю можно заложить в случае необходимости (оформление кредита);
  • под застройку дома, не нужно будет оформлять дополнительные документы или брать разрешение на строительство;
  • земля переходит в собственность и распоряжаться ею может только ее владелец.

Для того, чтобы спокойно владеть землей и не переживать, приватизация необходима, а также, не будет возможности изъять данный участок на каких-либо основаниях. Государство имеет право на изъятие неприватизированной земли, а в данном варианте, такое право оно теряет.

Лицо, приватизирующее землю, будет в выгоде при любых обстоятельствах. Причем приватизация земли дает возможность собственнику самостоятельно распоряжаться участком, а не просить разрешения у государства. Акцент в этом процессе нужно ставить на слово «собственность», поскольку это дает стабильность владельцу на использование земли и на защиту своих прав относительно участка.

Если участок приватизируется через торги, то цена определяется в ходе открытого аукциона. В качестве стартовой стоимости выступает кадастровая цена участка, а шаг торгов устанавливается в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости. Выигрывает участник, предложивший наибольшую цену.

Когда речь идет о выкупе участка под оформленным в собственность зданием и сооружением, то плата за него составляет от 3 до 20% от кадастровой стоимости. Наиболее высокая плата за выкуп предусмотрена в таких крупных городах как Москва и Санкт-Петербург. Тогда как в отношении муниципальных (поселковых и сельских) земель ставка составляет около 3%.

Льготная стоимость выкупа предусмотрена для арендаторов участков под ИЖС, которые возвели на них дом в течение трех лет и получивших в пользование земли сельскохозяйственного назначения и добросовестно их возделывавшие. Они могут получить право на выкуп за символическую цену: в размере 3% от кадастровой стоимости.

  • дадут необходимые консультации;
  • ознакомят клиента с действующим законодательством;
  • соберут и оформят документы для приватизации;
  • от имени клиента примут участие в приватизации участка;
  • осуществят контроль над прохождением документов по инстанциям и регистрирующим органам;
  • окажут любую другую помощь.

Мы имеем многолетний опыт успешной приватизации самых различных объектов недвижимости и земельных участков, сотрудничаем с кадастровыми службами, что помогает оформить документы и решить возможные споры в максимально сжатые сроки.

Также платная приватизация касается земельных участков, предоставленных фермерским хозяйствам и сельхозпроизводителям; земель промышленности и т.д.

Платная приватизация также распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Она означает выкуп земли у собственника, которым выступают государственные и муниципальные органы власти. В этом случае решение о приватизации принимает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в соответствии с Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Платная приватизация земельных участков занимает длительное время и значительные средства при отсутствии должного опыта у будущего собственника.

Поэтому лучшим решением будет обратиться к профессионалам, которые помогут сделать процедуру приватизации наименее затратной по времени и стоимости.

Центральная коллегия адвокатов Москвы поможет грамотно осуществить приватизацию земельного участка, а также представит интересы клиента в суде в случае получения отказа на приватизацию.

Особенности правового статуса постройки на садовом участке

Как было отмечено, садовые участки предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Естественно, законом не запрещается и возводить на участках постройки, хотя до 2008 года такие сооружения не могли признаваться жилыми домами и, соответственно, человек не мог прописаться в них.

После выхода постановления Конституционного суда от 14 апреля 2008 г. № 7-П это положение было признано неконституционным, поскольку нарушало основополагающий принцип свободы выбора места жительства.

Теперь постройка может быть признана пригодным для жилья помещением, если она отвечает следующим критериям:

  • в доме можно постоянно проживать на протяжении года;
  • участок земли под домом расположен в зоне транспортной доступности;
  • дом и садовый участок имеют связь с системой инженерных сетей.

Граждане, обладающие подобными жилыми помещениями на своих садоводческих участках, могут оформить в них прописку.

Каждому из нас нужно знать свои права:

  1. Приватизировать участок на территории России может только гражданин России.
  2. Срок для рассмотрения дела о приватизации около 14 дней.
  3. Если вам отказали в приватизации, необходимо документальное обоснование.
  4. Земля приватизируется отдельно, а строение на этом участке отдельно.
  5. При нескольких владельцах возможна приватизация только с обоюдного согласия сторон.

После прохождения всей процедуры приватизации, вы становитесь полноправным хозяином земли. Вы всегда сможете получить прибыль с этой земли, а также распоряжаться ею по своему усмотрению. В данной процедуре много положительных моментов, но есть один отрицательный – каждый год необходимо уплачивать земельный налог.

Особенности правового статуса постройки на садовом участке

Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.

Наиболее ярким примером ситуации, когда это возможно, является так называемая дачная амнистия, в соответствии с которой владельцы земли в садовых и дачных товариществах могут оформить на нее права собственности бесплатно и с минимальным пакетом документов.

Препятствия для приватизации

Существует несколько факторов, которые могут значительно усложнить процесс приватизации территориальной зоны в СНТ:

  • нарушение внешних границ участка, предназначенного для садоводства (подобная ситуация может возникнуть, если земли СНТ заходят на участок какого-либо землепользователя или их границы смешиваются с границами земель других категорий);
  • наличие увеличения исходной площади, которая была зафиксирована в кадастровой документации на земельный участок;
  • случаи, когда садоводческое некоммерческое товарищество является юридическим лицом, не исполняющим обязанности по соблюдению пожарных и санитарных норм;
  • наличие у товарищества значительных задолженностей по обязательным налоговым платежам и/или систематическая неуплата руководством СНТ административных штрафов;
  • несовпадение данных о текущих пользователях земельных территорий со списками, которые подавались представителями товарищества в предыдущие периоды предоставления отчетности;
  • несовпадение фактической площади садоводческого участка товарищества с той площадью, которая указана в его садовой книжке;
  • ошибочное оформление в собственность избыточных площадей, необоснованное оформление земель общего пользования (например, участков дорог);
  • оформление территории в собственность без учета расположения на ней необходимых товариществу теплиц, колодцев, бань и гаражей;
  • наличие «отказных» долей в общей собственности товарищества (отказ от земельного участка является правом любого члена садоводческого некоммерческого товарищества).

Советы желающим оформить приватизацию в СНТ

Граждане, имеющие участки в садоводческом некоммерческом товариществе, при желании оформить на них право собственности должны обезопасить себя от лишних рисков и проволочек. Для этого им нелишне будет прислушаться к практическим советам некоторых специалистов в области гражданского и земельного права.

  1. Перед тем как принимать окончательное решение о приватизации земли, нужно посетить орган, осуществляющий руководство СНТ. Участник товарищества должен ознакомиться с учредительной документацией и взять копии экземпляров следующих документов:
    • справки о правах на земельный участок в СНТ;
    • членской книжки, которая обязательно должна быть заверена председателем товарищества;
    • выписки из генерального плана части СНТ, где располагается участок лица и прилегающие к нему территории (документ должен быть заверен подписью и печатью председателя товарищества);
    • выписки из протокола общего собрания о принятии лица в число участников садоводческого некоммерческого товарищества.
  2. Перед началом оформления права частной собственности на участок следует проконсультироваться с юристом. Не будет лишним уточнить особенности юридических процедур и возможные трудности, которые потребуют участия в процессе приватизации юридически подкованного специалиста.
  3. Необходимо уточнить данные о садовом участке, который в будущем будет приватизирован. Наличие утвержденного генерального плана, кадастровой съемки в виде установления точных границ участков товарищества, позиция административных органов относительно земельной зоны, отсутствие конфликтов с собственниками пограничных территорий станут положительными факторами, позволяющими снизить стоимости приватизации.
  4. Для того чтобы снизить вероятную стоимость проведения приватизации, несколько лиц, желающих перевести участки в частную собственность, могут объединить свои силы. Организовать приватизацию нескольким членам товарищества гораздо проще и быстрее. Чем большее количество земель будет приватизировано, тем ниже окажется общая цена оформления права собственности на них. Даже если граждане воспользуются услугами юриста, вместе они потратят меньше средств.

Перед объединением рекомендуется учитывать основания получения территориальных зон. Аспекты оформления прав собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе могут меняться в зависимости от этих оснований.

Таким образом, приватизация земли в СНТ представляет собой ряд последовательных этапов, требующих от будущего собственника территории оформления достаточно объемного пакета документов и посещения ряда государственных инстанций. Чтобы такой сложный процесс завершился максимально продуктивно, гражданам следует предварительно убедиться в наличии соответствующей документации на приватизируемый участок в товариществе, которое должно иметь хорошую репутацию и соблюдать все установленные законом требования.

Стоимость приватизации земельного участка в снт СНТ в 2015-20162017-2018г.годах

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector