Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Выбираемвремядлявыписки

Четкиевременныерамкизаконнаэтонепредусматривает. Приотсутствиивдоговореконкретноговремени, когдаквартирабудетосвобожденаполностью, онопределяетсяисходяихтребованийст. 314ГК.

Речьидетотакназываемом «разумном» сроке. Обычновсерешаетсянеболеечемзамесяц. Попрошествииэтогопериодаупокупателяестьвсеоснованиядляобращениявсуд. Упродавцажепоявляютсяшансыстолкнутьсяспринудительнымвыселением.

Естьвариант, предусматривающийобозначениесрокавыписки. Егоследуетвнестивдоговор. Обестороныприэтомдолжныпоставитьсвоиподписи.

Важныймомент: этадоговоренностьберетсявовнимание тольковслучае, участникисделкисовершеннолетниелица.

Вслучаееслипродаваемаяжилплощадьобремененапрописанныминанейдетьми, необходимозанятьсяихвыпискойипропискойпоновомуадресузаблаговременно. Иначеотсотрудниковоргановопекиипопечительстванеудастсяполучитьразрешениенапродажужилья.

Есликвартиранеприватизирована, товыписатьжильцов, отказывающихсяеепродавать, получитсялишьпосуду.Наиболееоптимальныйвариант, когдаквартирапродаетсябезпрописанныхвнейжильцов.

печати прописки и выписки в паспорте

Втакойситуацииналичиевозможныхрисковявляетсяминимальным. Апокупатель, кактолькобудетподписандоговоркупли—продажи, станетполноправновладетьжильемисможетвнемжить.

Ответивнавопрос, нужноливыписыватьсяизквартирыпередпродажей, переходимкрассмотрениюследующегопункта.

Можностолкнутьсяистакимвариантом, когдаоформлениекупли—продажиодногожилья – этозвеновцепочкесхожихсделок.

Варианты процедуры выписки из квартиры при продаже

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В первом случае процедура максимально проста, поскольку для ее осуществления требуется сообщить об этом в территориальные органы МВД по вопросам миграции (бывшего ФМС) посредством подачи заявления.

Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно. Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже жилья возможна, как мы уже упомянули в начале статьи, в нескольких вариантах:

  • Личный визит в паспортный стол — наиболее простым вариантом является поход в паспортный стол лица, которому нужно выписаться. С собой необходимо иметь паспорт, с которым пишется заявление. В процессе выписки из частного дома или коттеджа необходимо предоставление выписки из домовой книги (процедура занимает 3 дня от подачи заявления до простановки штампа в паспорт)
  • Доверенность представителю на снятие с регистрационного учета по месту жительства — если продавец квартиры фактически проживает в другом городе/регионе, помимо нотариально заверенного заявления по форме №6, необходимо еще и предоставление нотариально заверенной доверенности, оформленной на человека подающего документы о выписке в ФМС (срок рассмотрения и снятия с учета — также три дня)
  • Выписка из проданной квартиры через портал госуслуг — медленно но верно интернет приходит и в те сферы нашей жизни, где ранее всё было только «бумажным», теперь сняться с регистрационного учета по месту жительства можно через сайт госуслуг (ЕПГУ). Однако, после заполнения необходимых данных на портале ЕПГУ, всё равно придется явиться в паспортный стол лично, либо отправить законного представителя с нотариальной доверенностью.

Благодаря нововведением Федеральной миграционной службы гражданам предоставлены более комфортные условия для снятия/постановки на регистрационный учет по месту жительства/пребывания. Теперь, если предыдущий и новый адреса проживания расположены в разных городах/регионах, любой гражданин может произвести выписку из квартиры в своем новом паспортном столе, а затем — там же «прописаться» уже по новому месту проживания.

Оформляемвыписку: учреждения

Взависимостиотвидавыпискиподачапакетадокументовможетотличатьсянекоторымиособенностями.

Итак, выписатьсяможно:

  • Одновременнопрописавшисьвновомжилье;
  • Оформив «чистую» выписку;
  • Оформивнотариальнуюдоверенностьуюриста;
  • ВоспользовавшисьвозможностямипорталаГосуслуги.

Вначалеразберемся, какимобразомпроисходитвыпискаихжильяв «никуда» («чистая» выписка), икакиеорганизациипомогутвтакомслучае.

Таковымможетбыть:

  • ЖЭУ;
  • ТСЖ;
  • отделениеМФЦ;
  • региональныйотделУФМС.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при продаже

Добровольный порядок выписки позволяет сэкономить и силы, и время. Для его претворения в жизнь достаточно подать небольшой пакет документов в территориальный орган МВД. Осуществление процедуры снятия с регистрационного учета требует предоставления:

  1. Документа, удостоверяющего личность. Паспорт нужно отксерокопировать на 4 страницах – со 2 по 5. Однако при подаче оригинал требуется иметь при себе, чтобы сотрудник мог сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний ребенок, нужно также предоставить копию его свидетельства о рождении.
  2. Заявления по форме № 6. Данный бланк используется и для регистрации по месту жительства, поскольку состоит из двух частей соответственно. Введена форма Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288. В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.
  3. Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
  4. Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
  5. Домовой книги. Требуется от граждан, которые проживают в частных домах, не обслуживаемыми управляющими компаниями.

Пункт 85 Приказа ФМС № 288:

  • «При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов домовых книг по форме № 11».

Для осуществления процедуры выписки из проданной квартиры/дома необходим следующий набор документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт граждан РФ; свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет).
  • Заявление по форме №6 с отрывным талоном. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14 лет; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители несовершеннолетних.
  • Адресный листок убытия.
  • Домовая книга (при регистрации в частный дом).
Предлагаем ознакомиться:   Какие платить налоги при покупке квартиры в ипотеку

Начало оформления выписки из квартиры при продаже жилья возможно только при наличии всей необходимой документации.

Ссобойберутсяследующиедокументы:

  • паспорт егокопия;
  • заявлениеоснятиисрегистрациипоместужительства (дляегозаполненияпредусмотренапроизвольнаяформа);
  • привыселенииизчастногодоманеобходимоналичиедомовойкниги;
  • листокубытия (поформе7) — дваэкземпляра.

Сдачадокументовобходитсябезсогласиявладельцаидругихлиц, которыепрописанывтойжеквартире. Тоестьихпоявлениеупаспортистанеявляетсяобязательным.

Оплачиватьгоспошлину, предъявлятьвоенныйбилеттакжениктоневправетребовать. Принятиедокументовотгражданинаподтверждаетсясоответствующимдокументом.

Привыпискеизжилья, какмыужесказаливыше, гражданинможетинеприсутствовать. Всеформальностиутрясаетдоверенноелицо.

Выглядитэтоследующимобразом:

  • нотариусомзаверяетсязаявлениеовыписке;
  • напредставителяоформляетсянотариальнаядоверенность;
  • емуженарукипередаетсяоригиналпаспорта.

Важноезамечание: такуюпроцедуруневсепаспортныестолыпроводят. Этообъясняетсятем, чтовоспользоватьсяхитростьюмогутмошенники.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

Процедура снятия с учета по месту жительства очень проста. В территориальный орган МВД (бывший ФМС) подается соответствующий пакет документов. После того, как сотрудник сверяет все данные, указанные гражданином, в паспорте ставится отметка о снятии с регистрационного учета. После этого, согласно п. 129 Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

  • Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
  • «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета).

Собственник может проживать в другом регионе, поэтому он может управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого нужно составить доверенность на выполнение соответствующего действия (с прямым указанием на него). При подаче заявления в органы МВД управомоченное лицо должно предоставить доверенность и свой паспорт для проверки допустимости совершения поверенным данного действия.

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • домовую книгу;
  • лист убытия.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

При продаже квартиры необходимо соблюдать определенные условия и требования. Они должны обеспечить законность процедуры выписки, соблюдение прав граждан, в том числе несовершеннолетних детей.

Выписка – бесплатная государственная процедура, которую собственник проданной квартиры обязан провести согласно существующим регламентам.

Если гражданин отказывается выписаться или игнорирует требования законодательства и новых владельцев квартиры, он будет выписан через суд.

Необходимые условия

Самый простой вариант – автоматическая выписка жильцов. К ней прибегают, как правило, при глобальной смене места жительства. Например, при переезде в другой город или регион.

Автоматическая выписка позволяет гражданам не выезжать по старому месту проживания, а зарегистрироваться по актуальному адресу.

При продаже квартиры, в которой прописан гражданин, подпадающий под одно из указанных условий, сотрудники ФМС оформят все бумаги самостоятельно.

При обычном порядке выписки в связи с продажей должны быть выполнены следующие условия:

  • заключен договор купли-продажи;
  • продумано новое место жительства и регистрация;
  • лично подано заявление по утвержденной форме через паспортиста или государственный электронный портал.

Сроки выписки из квартиры при продаже

Отдельно должны быть выполнены условия выписки несовершеннолетних детей или жильцов, находящихся под опекой. Чтобы выписать эти категории граждан РФ, нужно получить разрешение муниципального органа опеки.

Какие правила

Существуют определенные правила, связанные с процедурой выписки после продажи квартиры. Так, если продана неприватизированная квартира, то при выписке не обязательно указывать новое место жительства.

Показатели Описание
При прописке по другому адресу выписка проводится без заявления в автоматическом режиме
После выписки гражданин обязан прописаться по новому адресу в течение семидневного срока
Если выписывается несовершеннолетний ребенок бумаги за него заполняются родителями или опекунами

Процедура оформления

Как происходит оформление выписки? Процедура проводится в несколько этапов, кроме того, несколько разнится для приватизированной квартиры и частного дома.

Показатели Описание
Обратиться в паспортный стол собрав нужные документы
Написать заявление на выписку
Дождаться оформления паспорта с отметкой о выписке
Получить паспорт где отмечен факт выписки с прежнего места жительства

Если выписка проводится удаленно, то вместо заявителя документы подает по нотариально заверенной доверенности представитель гражданина.

Показатели Описание
Заявление оформленное по утвержденному образцу
Общегражданский паспорт РФ
Свидетельство о рождении на детей, которым еще не исполнилось 14 лет
Паспорт гражданина СССР если срок его действия не истек
Адресный лист убытия

Установленные сроки

Сколько времени занимает выписка из квартиры при продаже? Закон не устанавливает точных сроков, в течение которых гражданин, продавший квартиру, должен выписаться из нее.

Если же точных дат в документе нет, то закон призывает основываться на разумных сроках. В риелторской практике таким сроком признается один месяц.

Показатели Описание
После сдачи бумаг на выписку с паспортный стол до момента выдачи паспорта с соответствующей отметкой должно пройти не более трех дней
Разрешение на выписку ребенка органы опеки и попечительства дадут через две недели
После того как сделка купли-продажи зарегистрирована в органе Росреестра и изготовлено новое свидетельство о праве собственности ребенка можно выписывать с прежнего адреса
Предлагаем ознакомиться:   Сроки рассмотрения гражданских исков в районных судах

Если выписка взрослого человека не представляет особой сложности, то выписка несовершеннолетнего ребенка сопряжена дополнительными хлопотами.

Показатели Описание
Все вопросы решаются только через муниципальный орган опеки и попечительства
Документы за детей до достижения ими 14-летия подписывают родители или опекуны с 14 лет подростки получают право лично участвовать в сделке и наделяются правом подписи (становятся частично дееспособными)
Если доля в квартире оформлена на несовершеннолетнего ребенка то продать квартиру можно, лишь получив разрешение в муниципальном органе опеки. В противном случае сделка аннулируется как незаконная
Если ребенок прописан в квартире, но не является ее собственником то получать разрешение на продажу жилья не нужно
Запрещено выписывать ребенка из приватизированной квартиры и прописать в коммунальной квартире
Если ребенок живет лишь с одним родителем для выписки несовершеннолетнего нужно получить согласие второго родителя
Если несовершеннолетний прописан в квартире, которая продается, но не проживает в ней то выписать его можно только через суд

Сложность в том, что нельзя прописать ребенка на площадь меньше той, что приходилась на него в момент выписки. Как минимум жилая площадь должна быть такой же.

открытый паспорт в руках гражданина

Именно так – совместно с родителями – закон трактует законное место проживания несовершеннолетних детей.

Показатели Описание
Если ребенок не достиг 14-летия один из родителей обращается в ФМС по месту расположения проданной квартиры и заполняет за него бланк на выписку и листок убытия. Обязательно указывается место новой прописки и места жительства
Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет то документы он заполняет сам, но родители на процедуре обязательно должны присутствовать
В ФМС вместе с заявлением передаются документы свидетельство о рождении, паспорт ребенка (если уже есть), паспорт родителей или иных законных представителей ребенка, согласие органа опеки (только для детей – собственников квартиры или доли в ней), свидетельство о праве собственности на квартиру
Через неделю документы возвращаются заявителям вместе с листком убытия и соответствующей пометкой лист убытия действителен в течение месяца

Соблюдаемсрокивыписки

Снятиесрегистрацииосуществляетсявтечениетрехрабочихдней, принепосредственномобращениигражданинавУФМС. ШестьднейприсдачедокументоввМногофункциональныйцентр, Товариществособственниковжилья, жилищно—эксплуатационноеуправление.

Нарушениеданныхсроковможетбытьсвязаносвыпадениемпроцессаснятиясрегистрационногоучетанапраздники. Поэтойпричинеподсчитатьсточностью, скольковремениуйдетнавыписку, невсегдаполучается.

Вподобнойситуацииможетпригодитьсядокумент, которыйвременнозаменяетпаспорт (выдаетегоспециалистрегистрирующегооргана).

○ Выписка через суд.

Добросовестные продавцы всегда заблаговременно осуществляют снятие с учета по месту жительства себя и своих членов семьи либо договариваются с покупателем. Однако не всегда попадаются такие граждане: нередки случаи, когда бывший собственник либо случайно, либо намеренно не выписывается из проданного жилого помещения. В таком случае процедура снятия с регистрации затянется из-за судебного разбирательства.

Порядок выписки недобросовестных граждан таков: новый собственник подает исковое заявление в суд вместе с пакетом документов, орган правосудия рассматривает доводы сторон и выносит решение. Копия последнего предоставляется в орган МВД, на основании которого сотрудник снимает с регистрационного учета лиц, не имеющих права проживать в квартире.

Пакет документов, подаваемых в суд, выглядит следующим образом:

  1. Исковое заявление. Требования к нему можно найти в ст. 131 ГПК РФ.
  2. Копия паспорта истца. Страницы нужно прилагать все те же – со 2 по 5.
  3. Выписки из домовой книги. Они позволяют установить факт проживания лица в квартире.
  4. Копия документа, удостоверяющего право собственности. Как правило, это выписка из ЕГРН, однако может быть и сам правоустанавливающий документ со штампом Росреестра.
  5. Копия чека об плате госпошлины. Налоговое законодательство устанавливает размер в 300 рублей.

Если граждане не относятся к категории лиц, принудительная выписка которых запрещена, суд примет решение в пользу истца.

Какоформляетсявыбытие

Вназначенныйденьнеобходимоподойтивтоучреждение, кудабылисданыдокументы.

Здесьнарукивыдаетсяпаспорт (внемпоставленштамповыписке) илистокубытия (2—ойэкземпляр).

Последнийвдальнейшемдолженбытьпредъявленпаспортистувовремяпрописки. Еслионутерян, отказатьвпропискенеимеютправа.

российский паспорт с другими документами

Далеепоговоримободновременнойвыпискеипрописке. Этоосуществляетсяпутемединоразовогопредоставлениябумаг.

Специалистамипаспортногоотдела, оформляющимирегистрациюпоновомуместупребываниягражданина, отправляетсязапросвотделениеУФМСтогогорода, изкоторогоонвыписан. Человекснимаетсясучетаавтоматически, втожесамоевремяоформляетсяегопрописка.

Какипри «чистой» выпискенеобходимообратитьсяводнуизвышеперечисленныхорганизацийповыбору. Важныйнюанс: необходимоудостовериться, чтоонидействуютвтомнаселенномпункте, кудавъезжаетгражданин.

Предоставляемыедокументы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающийдокументнажилье;
  • Заявление, написанноетем, ктопрописывается;
  • Согласие, данноезаинтересованнымилицами;
  • Заявление, составленноесобственникомиликвартиросъемщиком;
  • Листокубытия.

Куда выписываться?

Покупка квартиры с прописанными в ней лицами может быть чревата одной очень неприятной деталью. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания. Даже суд не может принимать решение о их выписке, поэтому жилое помещение с подобными «жильцами» лучше не покупать. К таковым относятся:

  1. Несовершеннолетние, находящиеся на временной основе в детских домах.
  2. Члены жилищных кооперативов.
  3. Получатели завещательного отказа, которым предусмотрено сохранение или предоставление лицу права пожизненного проживания.
  4. Бывшие члены семьи лица, осуществившего приватизацию данной квартиры, если они жили вместе с ним до приобретения права собственности на равных основаниях.

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи. Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи. Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Предлагаем ознакомиться:   Иск к автосервису нарушение техники безопасности

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

  • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
  • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
  • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

  • в никуда;
  • с одновременной регистрацией в новом жилье.

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность. Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

ПорталГосуслуги: простойибыстрыйспособвыписки

Переходимкспособусамомупростомуисамомубыстрому. ПонадобитсярегистрациянасайтеГосуслуги.

подача заявления о выписки из квартиры

Послеавторизациивсистемевыполняемпошаговоследующиедействия:

  • Зайдянаглавнуюстраницу, выбираемраздел «Госуслуги».
  • Ищемрасположеннуювнизукнопку «Всеуслуги (поведомствам)».
  • ИзоткрывшегосяменювыбираемФедеральнуюмиграционнуюслужбу.
  • Опускаемсявконецспискаивыбираемполесрегистрационнымучетом.
  • Натойстранице, котораяоткроется, справанаходитсякнопка «Снятиесрегистрационногоучете». Этовариантдляимеющихпостояннуюпрописку. Тем, укогооформленавременнаярегистрация, нужновыбратькнопку «Снятиесрегистрационногоучетапоместупребывания».
  • Попавнастраницу, гдеперечисленполныйпереченьдействийдляполученияданнойуслуги, изучаемегоинажимаемкнопку «Получитьуслугу». Онасинегоцвета, находитсявправойверхнейчастистраницы.
  • Наследующемэтапенужносогласитьсясобработкойперсональныхданных. Далееследуетуказаниеместоположенияивариантавыписки.
  • Затемпонадобитьсясправитьсясзаполнениемперсональныхданных.
  • Послезаполненияещенесколькихполейнажимаетсякнопка «Податьзаявление». Дляпроверкиегостатусапонадобитсярегулярноеобращениекличномукабинетунаданномресурсе.

Выпискапроизводитсявдвухнедельныйсрок. Максимальноевремя, затрачиваемоенанее — тридцатьдней.

Планируяпрописатьсявдругомнаселенномпункте, нужнобытьготовымкрастягиваниюпроцессанадва—тримесяца.

РегистрацияпосредствомИнтернетасрокисокращает, можноуложитьсявтечениетрехдней.

Каждыйпродавецдолженрешитьдлясебя, нужнолисразувыписыватьсяприпродажеквартиры.

Главноепомнить, чтопокупателемможетбытьпредусмотрендейственныйспособвоздействиянанего.

Аименноуказаниевдокументе, чтополучениеопределенногопроцентаотстоимостижильябудетвозможнолишьпослевыпискииосвобожденияего.

Доэтоговременисредстваоставляютсянахранениевбанковскойячейке.

Поэтомумыжелаемвамвыписатьсяизквартиры, учитываясвоисобственныеинтересыиненарушаяправпокупателей.

○ Как покупателю обезопасить себя.

Избежать неприятностей до получения права собственности на квартиру, к счастью, можно, но для этого нужно приложить немного усилий. В управляющей компании или ТСЖ всегда имеются домовые или поквартирные книги, в которых содержатся сведения о лицах, прописанных во всех жилых помещениях, на которые распространяется их компетенция.

Последнюю ситуацию решить в судебном порядке, за исключением случаев, когда под сомнение ставится вопрос о принадлежности граждан к той или иной категории, нельзя. Единственный способ выписать – договориться о добровольном снятии с учета. Гораздо проще, если граждане не имеют такого права, а просто сопротивляются выселению: такие ситуации практически всегда решаются в пользу нового собственника в суде.

Нужен юрист

Иметь регистрацию по месту жительства гражданин не имеет права. Конкретной нормы, указывающей на это, российское законодательство не предусматривает. Однако это следует из общего смысла Закона РФ «О свободе передвижения…», который устанавливает правовые основы института регистрационного учета. Получить постоянную прописку в двух местах сразу не получится как минимум потому, что в паспорте при выписке ставится штамп об убытии с места жительства.

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего. Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

ключи от квартиры и заявление о выписки

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца. Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

В первую очередь и той, и другой стороне необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.

Во-вторых, для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи. Подробнее о том, как составить такой иск вы можете прочитать здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector