Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Сроки приостановки регистрации права собственности

Приостановка регистрации права: сроки

Основной целью процесса регистрации права собственности является определение правового статуса конкретного недвижимого имущества.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии регистрации в случаях, где она необходима, имущественные сделки считаются недействительными, поскольку юридически государство может признать возникновение или же прекращение (в результате отчуждения имущества) права на собственность только на основании этой процедуры.

О важности процедуры оформления права на имущество говорит тот факт, что сделка совершается не в момент подписания договоров купли-продажи, а в момент государственной регистрации.

Договор купли-продажи вступает в силу исключительно после ее заключения. До этого никто из участников не обязан передавать другому имущество или денежные средства. А кроме того, необходимость процедуры максимально снижает риск пострадать от действий мошенников.

Раньше только наличие свидетельства о регистрации давало возможность осуществить продажу имущества, так как при его отсутствии совершать любые сделки с недвижимостью не представлялось возможным.

С 2017 года, после создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такой документ, как свидетельство о регистрации, был упразднен. Вместо него правообладатель может в любое время запросить выписку из ЕГРН. Этот документ равносилен свидетельству. Госпошлина за него исчисляется в размере 750 рублей.

Стоит отметить, что благодаря ЕГРН вся информация о недвижимости теперь хранится в электронной базе данных, а это значительно сокращает сроки оформления прав на жилье.

Регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Только этот орган исполнительной власти вправе оформлять закрепление прав на собственность. Однако принять документы может также и многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

В Росреестр или МФЦ представляются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность участника сделки, обратившегося в Росреестр;
  • договор, подтверждающий сделку, связанную с приобретением недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие права продавца на владение недвижимым имуществом;
  • свидетельство о регистрации продаваемого жилья;
  • сведения о прописанных в данной квартире людях;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • если лицо, совершающее сделку со стороны продавца, состоит в официальном браке – согласие второго супруга на сделку (обязательно заверенное нотариусом);
  • заявление участника сделки — продавца о том, что в браке не состоит;
  • если оформление жилья происходит впервые (или же осуществлялась перепланировка собственности), необходим кадастровый паспорт.

Регистрация права собственности

В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Их список можно и нужно заранее уточнить у государственного регистратора.

Отказать в приеме документов заявителю могут только при одном условии – если у него отсутствует документ, удостоверяющий личность.

Сам процесс относительно недолог – в зависимости от того, куда были поданы документы, он составляет от 7 (через Росреестр) до 9 (через МФЦ) рабочих дней.

Государственная регистрация прекращения права возможна по целому ряду причин:

  1. Если правообладателем предоставлено заявление на приостановку регистрации с указанием того, почему именно это необходимо сделать. Обязательно указывается период времени.
  2. Если одна из сторон предоставила заявку о возврате или отзыве конкретного документа, то тоже можно получить отказ в регистрации. Максимальный срок равен 1 месяцу.
  3. Если имеется постановление суда о том, что подобный процесс должен быть остановлен или полностью отменен. Выполняется такое действие в рамках расследуемого дела, в заявлении обязательно указывается, что именно стало основанием для приостановки. Максимальный период может быть утвержден только судом.
  4. Если у государственного регистратора возникли определенные сомнения в правильности, полноте всего предоставленного пакета. Например, сомнение о правомочности переходящего права на собственность, в подлинности документальной базы.
  5. Если на объект наложен арест либо запрет на любые действия, связанные с получением свидетельства о праве собственности. Все здесь зависит от причин запрета, особенностях проводимого судебного разбирательства или дела, которое проводится в конкретный момент. Срок, на который приостанавливается процесс, зависит от того, когда именно будет снят арест, запрет, наложенный на отчуждение имущества.

Государственным регистратором в обязательном порядке должны быть предприняты все меры, чтобы регистрационный процесс происходил с учетом законодательства. Требуется предоставить как можно более полный пакет документации, от заявителя могут потребоваться дополнительные сведения, на сбор которых и выделяется дополнительное время.

При получении уведомления о том, что накладывается запрет либо выделяется определенный период времени на устранение препятствия регистрации, необходимо в точности выяснить, что стало основанием отказа, какие действия и усилия надо приложить, чтобы собрать пакет документации либо устранить другие проблемы.

Итак, когда же сотрудник Росреестра имеет право приостановить регистрацию? Закон о госрегистрации считает достаточными такие основания:

  • лицо, считающееся собственником недвижимости, на самом деле не имеет на нее прав владения;
  • с просьбой о регистрации обращается гражданин или организация, не уполномоченные это делать;
  • заявляемые права на объект противоречат уже имеющимся;
  • права на конкретный объект не могут быть зарегистрированы в силу требований российского законодательства;
  • в орган регистрации подан неполный пакет необходимых документов;
  • поданные документы не подлинны, недостоверны, не соответствуют законным требованиям, подписаны лицами, не имеющими права их подписывать;
  • еще не получены из других ведомств сами документы или сведения из них, затребованные Росреестром, или установлено отсутствие таких документов в этих ведомствах;
  • для регистрации права на конкретный объект документы уже подавались ранее, и никакого решения по ним пока принято не было;
  • правоустанавливающие документы для данного объекта отсутствуют или были ранее признаны судом недействительными или ничтожными;
  • объект недвижимости, права на который требуется регистрировать, на самом деле таким объектом не является;
  • выясняется, что недвижимость арестована по суду или имеет другие ограничения;
  • в отношении объекта в настоящее время ведется спор в суде.
Предлагаем ознакомиться:   Срок исковой давности по каско 2 года

Существуют еще несколько десятков причин для приостановки. В основном речь идет о земельных участках с неверно указанными размерами, границами, состоящих из земель разных категорий или не предназначенных для конкретного типа пользования.

Но поскольку многие юристы подчеркивают уникальность каждого конкретного случая в процессе установления и регистрации прав на недвижимость, то и мы считаем более правильным ознакомиться со всеми возможными причинами приостановки непосредственно в первоисточнике, т. е., в ФЗ-218, его 3 главе, 26 статье.

Помимо перечисленных причин, есть и еще один случай остановки – инициатива заявителя-собственника. Чаще всего правообладатели обращаются в регистрирующий орган с подобным запросом, если до момента регистрации не сумели уладить возникших разногласий с другой стороной сделки.

Продолжим наш мысленный эксперимент и постараемся разобраться, что должен делать заявитель, получив бумажное или электронное уведомление о приостановке регистрации. Прежде всего стоит внимательно изучить причину, изложенную в уведомлении, или связаться с регистратором для уточнения деталей. Все дальнейшие действия необходимо планировать исходя из этой информации.

Если регистрация остановлена из-за некорректного оформления документов (например, неточностей или исправлений в заявлении), неполного пакета необходимых бумаг и тому подобных ошибок по невнимательности, требуется устранить их в течение месяца, предварительно взвесив, реально ли уложиться в отведенный законом срок.

Те случаи, когда заминка вызвана ожиданием сведений из других ведомств, для заявителя являются самыми простыми. Никаких действий от него не требуется. Единственное, что можно (и нужно) сделать, это осведомиться у регистратора, получены ли необходимые сведения.

В случае положительного ответа, следует уточнить, достаточно ли этих сведений для устранения причины приостановки. Если нет, то необходимо будет начинать действия по предыдущему алгоритму, т. е. просить приостановки по собственной инициативе и пытаться устранить причину самостоятельно.

Если причиной стал арест недвижимости, наложенный из-за неуплаты налогов или долгов, можно попытаться устранить повод для ареста, погасив задолженность. Судебный арест будет снят, и регистрация возобновится.

По каким причинам могут приостановить государственную регистрацию права собственности? Фото № 3

Основанием для приостановки регистрации права собственности может считаться любая причина, которая прямо или косвенно указывает на неправильность проводимой сделки с точки зрения законодательства.

Базовый перечень оснований, от которого отталкиваются госорганы при вынесении вердикта о «заморозки» регистрационного процесса, перечислен в 19-ой статье закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

Инициатива правообладателя о приостановке регистрации права собственности. Фото № 5

Общие суть и принципы процедуры

Можно ли приостановить процедуру регистрации права собственности? Фото № 1

Приостановка регистрации права собственности – это комплекс мер, принятие которых делает временно невозможным для конкретного гражданина зарегистрировать своё право владения на определенное имущество.

В законодательстве РФ общие принципы подобной процедуры рассмотрены в ряде законов «О регистрации прав собственности…».

Входная дверь, окно

Согласно их положениями инициировать приостановку могут:

  • сам заявитель или их группа, то есть лица, организовавшие регистрационную процедуру;
  • полномочные организации (как правило, Росреестр и Федеральные службы, работающее по подобным вопросам);
  • третьи лица, чьи интересы затрагивает регистрационный процесс (нынешний правообладатель имущества, к примеру).

Целесообразность же и длительность приостановки определяют специальные органы. Как правило, они представлены полномочными сотрудниками тех госорганизаций, где проводится сама регистрация права собственности.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

При наступлении любых обстоятельств, из которых следует регистрация нового права собственности, подлежит государственной регистрации. После приема документов органами МФЦ или Росреестра принятый пакет передается на рассмотрение государственному регистратору.

Этот специалист Росреестра наделен полномочиями проверять все представленные документы, начиная от их подлинности, действительности паспортов заявителей, до анализа представленных документов. В случае возникновения сомнения в подлинности бумаг или наложения каких либо ограничений, например определения об аресте, переданного от судебных приставов государственный регистратор имеет право приостановить проведение регистрации сроком на один месяц. При приостановлении регистрации права сторонам сделки, подавшим документы, государственным регистратором направляется уведомление с указанием причин приостановления со ссылкой на статьи закона, обязательным указанием срока приостановки, то есть с какого по какой момент документы не будут рассматриваться. В случае, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие проведению регистрацию, в оформлении права собственности будет отказано.

Любой отказ заявитель имеет право опротестовать в судебном порядке, предъявив достаточное количество доказательств.

Если после подачи документов в Росреестр появились какие-либо разногласия между сторонами, участники сделки могут приостановить проведение регистрации по собственной инициативе. Приостановка в таком случае возможна до трех месяцев. Если документы на проведение регистрации сдавало несколько заявителей, они вместе должны подать соответствующее заявление.В случае такого вида приостановления, после урегулирования всех разногласий, подается заявление всеми участниками процесса на возобновление регистрации.

На данный момент в РФ данной процедурой занимаются два органа: Росреестр и Многофункциональные центры (МФЦ). Выявив необходимость приостановить регистрационную процедуру, данные организации обязуются уведомить об этом заявителя.

Длительность приостановки регистрации права собственности. Фото № 2

Как правило, длительность заморозки составляет от 1 до 3 месяцев, реже – больше.

Предлагаем ознакомиться:   Продажа квартиры после развода без согласия супруга

Важно понимать, что основание для приостановки, то есть ее причина, должна быть устранена. В противном случае госорганы имеют полное право по истечению срока приостановки отказать в регистрации права собственности гражданину.

Сроки приостановки регистрации права собственности

В большинстве случаев «заморозка» процедуры провоцируется банальным отсутствием некоторых документов, необходимых для регистрации, или несоответствием нормам уже сданных бумаг. В такой ситуации достаточно устранить все недочеты с документацией и повторно подать ее в Росреестр.

Приостановление по инициативе правообладателя

Если с «заморозкой» по «бумажной» причине все предельно ясно, то вот инициатива правообладателя вызывает у многих граждан некоторых вопросы. На самом деле процедура приостановки в таком случае особых тонкостей и нюансов не имеет.

Процедура «заморозки» сделки на данном этапе имеет следующие принципы:

  • приостановка осуществляется по заявлению инициатора, в нашем случае – правообладателя;
  • в подаваемом заявление обязательно должна быть указана причина приостановки регистрации (в большинстве случаев ссылаются на неправильно оформленную документацию);
  • срок «заморозки» в подобной ситуации может быть равен либо 1 месяц (если инициирует один заявитель по регистрационному процессу), либо до 3 месяцев (если оба заявителя, то есть и действующий правообладатель, и регистрируемый в данный момент, инициируют данную процедуру);
  • единственным исключением по односторонней приостановки в подобных случаях является ипотечное кредитование, в такой ситуации «заморозка» возможна только при наличии инициативы у обеих сторон регистрационного процесса.

Если недвижимость находится в залоге у кредитной организации, то на основании пункта 4 статьи 30 регистратор потребует письменное согласие залогодержателя. Но приостановление регистрации по заявлению одной стороны ипотечного договора невозможно.

Сроки возобновления государственной регистрации

Но вот, предположим, все рифы и подводные камни удалось преодолеть, необходимые документы собраны и тщательно проверены на предмет ошибок и помарок, и радостный заявитель спешит в Росреестр, чтобы возобновить процедуру регистрации.

Когда же по закону он может рассчитывать на удачное завершение процесса? В большинстве случаев – сразу после устранения причины приостановки. Как только необходимые бумаги попадают в руки государственного регистратора, отведенное на регистрацию время (а оно составляет, напомним, 10 рабочих дней) начинает отсчитываться с того момента, когда оно было остановлено.

Сроки приостановки регистрации права собственности

Дата прибытия недостающего документа отражается в расписке о приеме и становится стартовой точкой возобновления процесса регистрации. Закон подчеркивает, что больше чем на три месяца задержать процесс нельзя.

Если же Росреестр приостанавливал регистрацию по просьбе заявителя, то от инициатора потребуются дополнительные действия для рестарта процедуры. Необходимо будет написать еще одно заявление, на этот раз с просьбой о возобновлении процесса регистрации, и отсчет времени пойдет уже с момента приема этого заявления.

В тех случаях, когда регистратору потребовалось проверить поданную информацию в других ведомствах, от заявителя ничего не зависит, и никаких действий не требуется. Возобновление произойдет автоматически, как только нужные сведения попадут в регистрирующий орган и не позже чем через месяц.

Соответственно, отмена приостановки регистрационного процесса напрямую зависит от факта исправления его причины.

Важно! В период регистрационного процесса, с даты, как была приостановлена регистрация, непременно включается и временной отрезок до её приостановки. Возобновлённое время начинает своё исчисление с даты, когда были поданы недостающие бумаги. Это время всегда обозначается в тексте расписки о приёме бумаг.

Если государственная регистрация приостановлена на основании факта отказа от неё одним из заявляющих лиц, то сроки возобновления зависят исключительно от воли инициатора этого приостановления. Чтобы вновь начать регистрационный процесс, надо, чтобы заявитель-отказник написал заявку и направил её либо в ЕГРН, либо в МФЦ, с прошением о возобновлении приостановленной процедуры.

Если процесс регистрации права на собственность остановлен по инициативе сотрудника регистрирующего органа, тогда, если причины отказа будут устранены, никакого заявления писать не понадобится. В такой ситуации регистрационная процедура возобновляется в автоматическом режиме с того времени, как будет добавлен отсутствующий документ (либо сделано исправление ошибки).

Продолжить процедуру регистрации Росреестр сможет после устранения причин остановки. При этом максимальный срок приостановлении регистрации не может превышать 3 месяца для случаев некорректной подачи и заполнения документов.

Когда в отношении ипотечного объекта идет судебный спор, то Росреестр не осуществляет регистрацию до вступления решения суда в законную силу. Если же не были представлены документы, подтверждающие отказ от приобретения части доли недвижимости вторым собственником, то регистрация приостанавливается на месяц, в течение которого необходимо принести письменный отказ.

В случаях, когда в регистрирующий орган было подано прошение собственником об остановке регистрационных действий, то возобновление действий по постановке на учет составляет 6 месяцев.

Что делать при получении уведомления о приостановке?

Что делать в случае приостановки регистрации права собственности? Фото № 6

Теперь, когда общая суть приостановки регистрации права собственности понятна каждого читателю, можно разобрать порядок действий при получении соответствующего уведомления. В шаблонном виде алгоритм мероприятий таков:

  1. Во-первых, выясните точную причину приостановки процедуры. Подобное действие осуществить крайне просто – достаточно прибегнуть к одной из следующих мер:
  • внимательно изучите полученное уведомление о приостановке регистрации, в нем обязательно должна быть указана причина;
  • при телефонном уведомлении узнайте у сотрудника Росреестра или МФЦ данную причину или позвоните ему лично по телефонному номеру, указанному в уведомлении;
  • лично посетите регистрационный госорган и получите необходимые данные.
  1. После того, как причина «заморозки» процедуры достоверно известна, необходимо начать устранять имеющиеся недочеты. На данном этапе есть два варианта событий:
  • Первый. Это тот случай, когда виноват в приостановке сам заявителем или заявители (если их несколько). Например: не хватает документов, не уплачена госпошлина и тому подобное. При таком основании необходимо собственноручно устранить недочеты в течение 1 месяца, так как именно таков срок базовой «заморозки» регистрации. Если же за 30 дней с исправлением не справиться, то обязательно напишите соответствующее заявление в регистрационный госорган, тогда организация продлит приостановку до 3 месяцев (в редких исключениях – еще больше). После устранения недочетов процедура регистрации возобновиться, а при просрочке ранее указанных сроков госорган выдаст отказ в регистрации права собственности. Обжаловать таковой можно в суде.

Что делать, если решение о регистрации права собственности принято не в пользу правообладателя? Фото № 7

  • Второй. Это случай приостановки, сопровождающийся проверкой полученной документации через другие госорганизации. В такой ситуации заявителю или заявителям ничего делать не нужно, необходимо лишь дождаться окончания проверки и получить ее результаты, которые укажут: будет ли продолжена процедура или нет.
  1. При грамотном и успешном выполнении представленных ранее этапов больше ничего делать не придется, останется лишь завершить регистрационную процедуру и получить соответствующие документы. В остальных же случаях отстаивать свою позицию необходимо через судебные инстанции.

Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

За последние 15–20 лет ипотека стала одним из самых широко распространенных инструментов решения вопросов с жильем. Все больше семей и одиноких граждан улучшают свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита.

Предлагаем ознакомиться:   Договор займа под материнский капитал образец

Как в любом другом случае, здесь имеются свои нюансы, поэтому и мы остановимся чуть подробнее на возможном приостановлении регистрации недвижимости, взятой в ипотеку. Как уже отмечалось, это единственный случай приостановки, для которого требуется инициатива обеих сторон сделки. Срок приостановления стандартный – не более одного месяца.

В качестве повода, помимо заявления сторон, могут выступать:

  • текущий спор о правах на имущество в суде;
  • арест, наложенный судом на имущество;
  • отсутствие в поданных документах подлинника и копии ипотечного договора;
  • необходимость проверки подлинности документов;
  • одной из сторон ипотечной сделки всегда выступает финансовая организация. Если эта организация переживает не лучшие времена и находится под управлением временной администрации, все регистрации сделок с ее участием тоже должны быть приостановлены.

Регистрация ипотеки будет приостановлена, если залог осуществляется с нарушением положений Кодекса, регулирующего гражданские правоотношения. Росреестр не осуществит регистрационные действия с ипотечным объектом, если нет совместного согласия кредитора на осуществление регистрации.

Также Росреестр не сможет осуществить учет права на недвижимость, если ведется судебное взыскание в отношении ипотечного объекта или наложен арест на квартиру в качестве обеспечительной меры возврата долга.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации

Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.

Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.

Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.

Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:

  1. Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
  2. Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
  3. Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
  4. Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.

Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он  непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.

Стоит рассмотреть еще один достаточно распространенный казус, которым чревата приостановка регистрации при купле-продаже квартиры. Как правило, оплата при таких сделках производится наличными деньгами.

И чтобы свести к минимуму все риски, многие граждане для передачи денег используют банковские ячейки с определенным сторонами сроком доступа. Традиционно этот срок зависит от даты регистрации. Таким образом, сдвиг из-за приостановления даты регистрации может грозить продавцу тем, что доступа к деньгам он не получит.

Как быть в подобных случаях? Если продавец квартиры видит, что вовремя возобновить процедуру не удается, ему необходимо вместе с покупателем посетить отделение банка и перезаключить соглашение о пользовании ячейкой на более долгий срок.

Сроки приостановки регистрации права собственности

Представления о порядочности и законности у каждого свои, и покупатель может отказаться продлять доступ к ячейке. Тогда продавцу необходимо, во-первых, подать заявление о приостановлении, чтобы выиграть время, и привести сотрудникам Росреестра исчерпывающие доказательства того, что регистрация сделки вообще не должна совершаться.

Заключение

Регистрация права собственности является обязательной процедурой, венчающей приобретение недвижимости после ее покупки, получения в дар или в наследство. Отказ от этого процесса влечет за собой невозможность проведения любого рода сделок с приобретенной недвижимостью, будь то обмен, продажа или же последующее включение в завещание.

Поэтому в случае возникновения любых препятствий, мешающих государственному регистратору успешно завершить регистрацию, необходимо в кратчайшие сроки устранить причины приостановления. Тогда собственник сможет в полной мере вступить в права владения приобретенным недвижимым имуществом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector