Сроки приема квартиры от застройщика

Что взять на приемку

В перечень необходимых для приемки квартиры от застройщика документов сходят:

  1. Платежные и финансовые документы (чеки, выписки, подтверждающие факты оплаты).
  2. Договор долевого участия (оригинальный экземпляр).
  3. Паспорт гражданина РФ.

При наличии этих документов и все лиц, обозначенных в договоре в качестве дольщиков, производится простая сверка (обычно без посещения купленной квартиры), в результате которой стороны устанавливают факт приобретения конкретного объекта. После такой сверки будет назначена непосредственно сама процедура приемки, положительным результатом которой станет подписание акта приема-передачи.

После того, как госкомиссия проверит возведенный объект и выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию, строительная компания по закону обязана уведомить каждого участника о готовности объекта к сдаче собственникам. Уведомление отправляется корреспонденцией (заказным письмом) или передается под расписку лично каждому владельцу квартир.

После предъявления указанных выше документов, подробного осмотра и оценки квартиры, владелец жилья заполняет смотровой лист, в который записывает все выявленные дефекты и недочеты. Указанные недостатки переносятся в акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику с указанием их устранения. Итоговую подпись следует ставить только после того, как они будут доработаны или ликвидированы.

Акт приема-передачи новой квартиры является важным документом, содержащим:

  • фактическую площадь квартиры (и отдельно по комнатам);
  • почтовый адрес объекта (с указанием номера квартиры);
  • стоимость объекта.

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

  • В новом доме еще не включены осветительные приборы. Уж в вашей квартире, если это не отделка под ключ, их точно нет. Поэтому захватите фонарик.
  • Пригодятся спички – с помощью них можно проверить работу вентиляции.
  • Для проверки поступления электричества в прорубы под выключатели и розетки нужен тестер.
  • Отвес (уровень) нужен для проверки стен и перегородок.

Не забывайте о своем праве вызвать эксперта на приемку квартиры – ведь ясно, что правильно принять квартиру у застройщика непрофессионалу будет сложно, а порой невозможно. Требуйте от эксперта официальное заключение, с котором после вы сможете обратиться за неустойкой.

Принятие объекта долевого строительства Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  1. застройщик — передает объект;
  2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст.

Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм. Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры? Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

На что обратить внимание при приеме квартиры

В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:

  • площадь квартиры, ее этаж;
  • схематическое представление объекта (обычно в виде чертежа), показывающее его расположение относительно других объектов общедомовой собственности и планировку всех техпомещений;
  • число комнат и их площадь;
  • общедомовая площадь, численность этажей в нем;
  • используемые стройматериалы этажных перекрытий и стен.

Рассмотрим далее, как принять квартиру от застройщика по этапам и что именно следует учесть.

Правила приемки квартиры у застройщика заключаются в самостоятельном общении владельца с девелопером или при участии лица (эксперта) со стороны, разбирающегося в особенностях проектирования и строительства.

На встречу с комиссией рекомендуется взять следующие вспомогательные инструменты:

  • рулетку;
  • отвес или строительный уровень;
  • тестер для проверки электричества;
  • фонарь для осмотра плохо освещенных и труднодоступных мест;
  • стремянку;
  • бумагу и ручку для записей и т.д.

Порядок приемки квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой.

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Сроки приема квартиры от застройщика

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

Обращаем внимание, что процесс приема квартиры у застройщика должен проходить фактически в правовом поле приемки любого товара и услуги. Это значит, что вы несете ответственность за верные действия не меньше, чем застройщик. Если девелопер предлагает вам подписать акт приема-передачи долевого имущества сразу в офисе, без поездки на объект, то согласие с этим будет достаточно сложно оспорить. Поэтому читаем о том, на что стоит обратить внимание и как грамотно принять квартиру от застройщика.

Крыша и помещения, имеющие чердачное назначение Ситуация осложняется тем, кто на саму крышу вас не пустят, поэтому проверить состояние кровли будет затруднительно. Уточните, прошел ли процесс приемки у управляющей компании, тогда ответственность будет лежать на ней.
Подвалы и технические помещения Обращаем внимание на все, в том числе на воздух – если он очень влажный, то стоит внимательнее изучить полы, возможно, подвал подмывается.
Общедомовые перегородки Подойдет визуальный осмотр – как выполнены перегородки в подъезде, нет ли трещин. Обращайте внимание на любые огрехи, в дальнейшем будет сложно доказать ответственность застройщика.
Если дом многоэтажный, то необходимо проверить состояние лифта Часто застройщик получает разрешение на сдачу, а затем отключает лифт. Чтобы, как обычно говорят, жители не повредили его, превышая нормы грузоподъемности во время подъема материалов под ремонт. Настаивайте на том, чтобы лифт включили хотя бы на момент проверки.
Фасады Если на новом фасаде видны трещины, это может быть общее нарушение конструкции. Повод вызвать эксперта для проверки состояния дома.

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.


В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Лифт

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

starush/Fotolia

Как самому принять квартиру у застройщика? Уточняем список документов, необходимых для этого процесса.

  • договор долевого участия или иной документ, по которому вы заключали сделку;
  • платежные документы, подтверждающие оплату;
  • документ, подтверждающий личность участника приема-передачи.
Предлагаем ознакомиться:   Как пожаловаться в прокуратуру на судебных приставов

Законодательство четко не прописывает перечень документов, необходимые для приема, но уточняет необходимость подписать акт приема-передачи. Поэтому необходимо, чтобы все люди, которые вписаны в договор долевого участия, принимали участие в процессе приемки.

Если же лица не могут физически присутствовать на сделке, то собственнику жилья необходимо захватить с собой нотариально заверенную доверенность от этих лиц. Таким образом вы обезопасите себя от невозможности подписи и принятия акта. Также рекомендуется захватить с собой на встречу с застройщиком документы, полученные из Росреестра о регистрации ДДУ, если таковые имеются.

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Что взять на приемку

Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели.

Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое. Проверяется:

  • качество отделки (стены, потолки);
  • исправность каждого выключателя и розетки;
  • качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);
  • работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;
  • достаточная звукоизоляция;
  • качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).

Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого – неприемлемыми.

Без отделки

Прием квартиры у застройщика без отделки характеризуется увеличенными временными затратами по сравнению с чистовой отделкой, так как не все недочеты и дефекты можно выявить сразу. Обычно процедура состоит из:

  • проверки на соответствие плану и чертежу, количеству комнат, балконов и их площади;
  • оценки работоспособности двери и окон.

С черновой отделкой

Черновой ремонт подразумевает заблаговременную подготовку жилья к чистовой отделке, включая установку входной двери, окон, счетчиков, подведения систем водоснабжения и канализации, электричества. Приемка квартиры от застройщика с черновой отделкой включает обязательный осмотр следующих элементов:

  • пола (по действующим стандартам разрешена погрешность до 2% от горизонтали пола со стяжкой);
  • стен (не допускаются трещины, шероховатости, пятна и иные изъяны);
  • потолков;
  • вентиляции;
  • системы отопления (трубы и радиаторы должны быть исправными и не иметь дефектов);
  • канализационного стояка (проверяется герметичность и вертикальная установка);
  • электрощита и электророзеток (проверяется наличие автоматического выключателя, исправность всех розеток);
  • окон и дверей (оценивается отсутствие серьезных перепадов, а также их легкое открытие/закрытие).

Прежде всего потребуется копия акта о сдаче госкомиссии о том, что дом принят в эксплуатацию. Желательно запросить так называемый «акт скрытых работ»: информацию об электропроводке и других коммуникациях, «закрытых» стяжкой, чтобы Вы понимали, где именно они проходят.

Важно и качество исполнения работ: когда принимаете квартиру, осматривайте ее внимательно. Частая проблема: строители, делая каждый свою работу, портят чужую. В процессе тех же работ штукатуров больше всего страдают, как правило, окна и рамы, которые в итоге очень сильно заляпаны краской, подоконники и двери.

Еще мы нередко выезжали на рассмотрение претензий по поставленным алюминиевым конструкциям (окнам и т. д.): при приемке квартиры выяснялось, что сломаны ручки, окно не выполняет свои функции. При расследовании оказывалось, что окно забито штукатуркой, которая попала внутрь: случай негарантийный (для поставщика окон), но будущего владельца квартиры это не утешит!

А были и случаи вандализма, когда через окна волоком таскали мешки со строительными материалами; в итоге рабочие серьезно повреждали рамы. Так что будьте внимательны не только к наличию тех или иных работ, но и к качеству их исполнения: в каком состоянии фурнитура, оконные, дверные проемы, электропроводка.

Первую встречу назначает ваш застройщик. Причем официально – через письмо с уведомлением. Но лучше не дожидаться результатов работы «Почты России», а самостоятельно контролировать ситуацию.

  • Просматривайте сайт застройщика, в новостях наверняка появится оповещение о встрече дольщиков.
  • Если такое возможно, вступить в группу застройщика в социальной сети. Часто это оперативный способ связи с нужным лицом компании.
  • Когда наступил срок сдачи дома, не стесняйтесь позвонить в офис компании и поинтересоваться, как правильно принять новую квартиру у застройщика. Вам должны выдать нужную информацию.

Цель первой встречи – ознакомить вас с порядком приема новостройки. На этом этапе будет назначено новое событие – сам момент приема новостройки уже на ее площадях. Не подписывайте никаких документов о приеме квартиры на первой встрече, вам нужно самостоятельно убедиться в сдаче здания. А вот застройщик должен на этой встрече показать вам документацию о том, что государственная комиссия приняла дом.

Итак, вы получите от застройщика пакет документов с данными по квартире и дому – обычно это копии вашего договора, данные о принятии новостройки и прочие документы, объем которых регулируется в том числе локальными нормативными актами. В первую очередь вас должен интересовать смотровой лист, в котором нужно будет отметить все недочеты, дефекты и прочие не устраивающие вас моменты во время осмотра квартиры. Затем дольщик подписывает акт приема-передачи – если все в порядке. В этом акте необходимо указать:

  • Адрес строения. Обязательно указывается не строительный адрес объекта, который может быть записан в договоре долевого участия, а реальный, который выдала государственная комиссия.
  • Номер квартиры.
  • Полная площадь квартиры, с указанием метража и прочих планировочных данных – площадь кухни, жилая площадь, площадь санузла.
  • Стоимость жилья.

Существует три вида квартир, которые вы можете получить у девелопера:

  1. Черновая отделка – по сути, это голые стены. Иногда – даже без перегородок, указанных в плане. Законодательство обязует застройщика устанавливать входную дверь, счетчики на воду и электричество (важно – газовый счет не предусмотрен). Также, в зависимости от региона, может быть обязательство установки девелопером газовый плиты (если в доме проведен газ). Должен быть провод из подъезда в квартиру с электричеством. На окнах – стеклопакеты. В санузле – разводка на канализацию и водопровод.
  2. Предчистовая отделка. В таких квартирах сразу можно начинать делать косметический ремонт. Нужно заниматься стяжкой пола, штукатуркой стен и работой с потолком. Зачастую установлены предметы санузла – унитаз, ванна, раковины. Есть розетки и выключатели, проведена проводка.
  3. Отделка «под ключ». Либо ремонт по готовому проекту застройщика, либо ремонт по вашему проекту, о котором договорились отдельно.

Существуют как общие признаки недоделок, которые нужно смотреть во всех видах квартир, так и особые, подходящие именно под черновую отделку. Основные моменты:

  • Входная дверь. Смотрим на работу и качество замка, стали. Петли не должны скрипеть, зазор между полом и дверью не должен превышать трех миллиметров. В случае недостатка можно внимательнее ознакомиться с ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные».
  • Швы и стыки. Не должно быть зазоров, все должно быть заделано. Не должно быть воды или даже ее следов. Обратите внимание на стыки на полу – порой застройщик пытается отдать вам квартиру с большими отверстиями между плитами. Если это произошло, включайте это в лист осмотра.
  • Сам пол проверяется с помощью сантиметрового молотка. Простучите поверхность – если внутри будут пузыри и трещины, звук будет меняться на более гулкий. Обозначьте эти места, укажите их в листе осмотра. Возможно, это брак, а возможно – естественные последствия усадки дома.
  • Посмотрите на трещины. Да, если дом новый, особенно построенный на основе монолита, то трещины в полу могут быть, это не означает брак. Но их толщина не должна превышать 4 мм.
  • Потолки. Стандарты БТИ указывают, что отклонений от стен не может быть больше пяти миллиметров. В помощь придет уровень – прикладывайте его к потолочным швам и смотрите на значение. Высота потолка стандартная – 2,75 метра, но изменения могут быть утверждены в проектной документации.
  • Окна. Опять же, смотрите на трещины и зазоры. Сам пакет должен быть установлен плотно, при нажатии на стекло посторонних звуков и явного вдавливания быть не должно. Зачастую ставятся пластиковые стеклопакеты, поэтому принюхайтесь – дешевые варианты могут издавать сильный запах. Если дерево – проведите рукой по поверхности, фактура должна быть однородной.
  • Доступ к электроэнергии. Несмотря на то, что розетки и выключатели у вас в квартире застройщик не обязан ставить, если это не предусмотрено отдельным пунктом договора, доступ к электричеству обеспечить он обязан. Проверьте подачу энергии в квартиру с помощью тестера. Зайдите в санузел, там должны быть установлены счетчики на воду с плафонами для просмотра данных. Подключите с помощью них к сети дрель или перфоратор – проводка должна выдержать как постоянную работу мощного устройства, так и его быстрое включение и выключение.
  • Раз вы уже в ванной, проверьте качество установки счетчиков. Сами измерительные приборы должны быть установлены вплотную к стене. Трубы должны быть с теплоизоляцией.
  • С помощью зажигалки или спичек проверьте работу вентиляции – как на кухне, так и в ванной комнате.

Если брак слишком серьезный, то пишем застройщику официальное письмо, отправляем по почте или вручаем лично. В нем указываем, что либо застройщик устраняет брак за 45 дней, либо договор разрывается и застройщик должен вернуть дольщику деньги плюс уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Скорее всего, в ситуации с возвратом денег придется обосновывать недостатки не только смотровым листом, но и заключением эксперта. В том числе и в суде.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Проверяем квартиру

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Неустойка за срыв сроков

После получения дольщиком уведомления о готовности передачи недвижимости он обязан ее принять в течение обозначенного в ДДУ срока или не позднее 7-ми дней, если такой пункт не был включен.

В договоре прописывается месяц и год, в которые будет осуществляться передача жилья. Также предусматривается страховой срок в 2 месяца, который дается застройщику дополнительно на решение всех проблем.

Практика показывает, что после получения девелопером разрешения на ввод в эксплуатацию дома может пройти от нескольких месяцев до полугода. Связано это с юридическими и бюрократическими нюансами (госприемка возведенных застройщиком домов – дело небыстрое). Если срок передачи жилья превысил обозначенный период, то логичным будет требование компенсации за причиненные неудобства.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление в прокуратуру о подделке подписи завещании

Если срок официальной сдачи дома и квартиры уже близок, а никаких новостей от застройщика нет, то дольщику следует заранее позаботиться о защите своих прав, отправив в адрес компании уведомление о готовности принять объект долевого строительства. Назначение этого письма заключается в фиксировании дня, от которого будет отсчитываться неустойка в случае по 214-ФЗ.

По 214-ФЗ (статья 6) в случае нарушения обозначенных в договоре сроков передачи квартиры компания-девелопер обязана выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 действующей ключевой ставки Центробанка России (на дату подписания акта приема-передачи) от цены новостройки за каждый допущенный день просрочки.

Компенсация в виде неустойки может быть получена двумя способами:

  • в досудебном порядке путем отправки претензии в адрес застройщика;
  • через суд.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

В случае согласия компании возместить неустойку стороны заключают соглашение, в котором прописываются сроки, порядок, способ и размер компенсации. Если же договориться не удалось, владелец квартиры подает иск в суд (исковые требования подробно излагаются в заявлении).

starush/Fotolia

В статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» №214 говорится, что в договоре долевого участия должно быть явно указано, когда будет передана квартира дольщику. Также там должно быть прописано, когда девелопер должен получить разрешение на ввод. На практике же в договоре обычно указан месяц и год, когда квартиры должны быть переданы. Также существует страховой срок – 2 месяца – на которые застройщик может просрочить ввод дома.

Если срок сдачи прошел, а ключей вы так и не дождались, придется действовать в юридическом порядке – сначала направить претензию застройщику, а затем, если девелопер не согласится удовлетворить ваши требования, обращаться в суд с иском. В суд дольщик может обратиться через 20 дней после отправки письма, если застройщик не дал ответ – ст. 9 ФЗ-214.

Претензия застройщику содержит требование выплатить неустойку за просрочку сдачи дома. Как посчитать сумму? Нужно подставить в формулу нужные цифры. Берем дату, указанную в договоре, считаем, сколько дней прошло после ее наступления. Умножаем ее на ключевую ставку ЦБ РФ (9%). Умножаем на сумму, указанную в договоре. Умножаем это на 1/150. Т.е. при стоимости квартиры в 1 млн рублей неустойка за день составит 600 рублей. Если в претензии отказано, идем в суд.

Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми.
    При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре.

Устранить некачественную гидроизоляцию пола сегодня очень дорого, поэтому если есть сомнения и видна сырость, сразу обращаемся за устранением недостатка к застройщику. Старые плиты Слишком сырые плиты на потолке и на полу встречаются из-за желания застройщика экономить.

Балконные плиты Они либо плохо герметизированы и подвержены образованию конденсата, либо просто уложены неровно. Стеклопакеты С плохими крепежами, падающие в квартиры или на улицу, с разболтанной системой открытия-закрытия – практически в любой новостройке есть проблемы с окнами. Торгуйтесь с застройщиком на возмещение цены и меняйте окна на нормальные.

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод  сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.


Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Окна

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Типичные дефекты новостроек

Большинство строящихся домов и квартир передается дольщикам с теми или иными дефектами. Наиболее распространенными или типичными недочетами новых квартир являются:

  1. Некачественная теплоизоляция стен, являющая главной причиной их промерзания в холодное время года.
  2. Плохо загерметизированные швы балконных плит, что может привести к существенному повышению влажности на стенах и потолках квартиры и порче отделки и ремонта.
  3. Низкое качество оконных блоков (данный дефект встречается очень часто и приводит к появлению течи окон).
  4. Дефекты цементной стяжки (здесь имеется в виду не только ее неровность, но и наличие пустот, внутренних пузырей, которые становятся причиной растрескиваний и необходимостью замены пола в последующем).
  5. Неправильная работа системы вентиляции (в зависимости от допущенных просчетов недочеты могут заключаться в появлении духоты в квартире и даже эффекта обратной тяги).
  6. Некачественная гидроизоляция пола (это является ключевым фактором появления плесени и требует проведения дорогостоящих работ и процедур).
  7. Несоответствие заявленной отделки и ее недочеты при приеме новой квартиры с ремонтом под ключ.

Помимо указанных типичных дефектов, довольно часто встречающихся при процедуре приема квартиры от застройщика, с течением времени могут быть выявлены скрытые недостатки. Здесь подразумевается появление трещин в стенах в процессе усадки фундамента дома, низкая звукоизоляция, использование низкопробных строительных и отделочных материалов, выделяющих вредные вещества и т.д.

Обращение с претензией по истечению обозначенного срока также возможно, однако дольщику потребуется доказать факт появления выявленных недостатков в период не позже 5-ти лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Подобное решение будет приниматься исключительно судебными органами. Статистика свидетельствует практически о невозможности положительного исхода дел для участников ДДУ.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену

Приемка квартиры у застройщика характеризуются простой последовательностью действий со стороны участника долевого строительства. После получения официального уведомления от застройщика о готовности передачи построенной квартиры дольщик обязан в течении 7-ми дней осмотреть и принять объект при отсутствии дефектов. Только в этом случае можно и нужно подписывать акт приема-передачи и получать на руки ключи.

Однако практика показывает, что практически всегда имеют место разного рода дефекты: неровности стен, полов, наличие щелей и трещин, неисправности коммуникаций и т.д. В такой ситуации следует включить обнаруженные недочеты в смотровой лист и приложить его к акту с условием устранения в самое ближайшее время за счет застройщика.

Если у вас возникли проблемы с приемкой квартиры от застройщика или вопросы с неустойкой за срыв сроков, просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте. Мы обязательно поможем вам.

Также рекомендуем вам прочитать про имущественный вычет по квартире и возврат процентов по ипотеке. Эти суммы могут быть вам очень кстати.

Ждем ваши вопросы и просим оценить наш пост. Поддержите проект и сделайте лайки и репосты в соцсетях.

starush/Fotolia

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении.

На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность (паспортом) и ДДУ. Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек.

Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления. К этому этапу нужно подойти ответственно, ведь после подписания документа будет сложно предъявить претензии застройщику.

Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Каждая новостройка отличается друг от друга, и найти дефекты можно практически в каждом сдаваемом объекте. Без эксперта принять квартиру от застройщика довольно сложно, но есть типичные недостатки новостроек, на которые нужно обращать внимание в первую очередь.

Кровля Очень часто бывают большие зазоры, нарушена механика укладки. Здесь, если нет видимых повреждений и нарушений, лучше обратиться к эксперту. Неспециалист не сможет установить недостатки.
Торцевые квартиры Холодные угловые квартиры знакомы каждому жителю последнего и предпоследнего этажа. Такое происходит из-за некачественной теплоизоляции стен. Удачно, если дом принимается зимой – тогда сразу ясно, промерзла квартира или нет. В другие сезоны ищем внутри квартиры на уличных стенах плесень и конденсат.
Пол Особенно актуально жителям первых этажей. Устранить некачественную гидроизоляцию пола сегодня очень дорого, поэтому если есть сомнения и видна сырость, сразу обращаемся за устранением недостатка к застройщику.
Старые плиты Слишком сырые плиты на потолке и на полу встречаются из-за желания застройщика экономить. Такие плиты хранятся много лет на улице, поэтому исправить проблему в уже построенном доме практически невозможно. Постарайтесь попасть на стройку еще во время возведения, чтобы проконтролировать процесс.
Балконные плиты Они либо плохо герметизированы и подвержены образованию конденсата, либо просто уложены неровно.
Стеклопакеты С плохими крепежами, падающие в квартиры или на улицу, с разболтанной системой открытия-закрытия – практически в любой новостройке есть проблемы с окнами. Торгуйтесь с застройщиком на возмещение цены и меняйте окна на нормальные.
Вентиляция Если она не работает, то скорее всего ее засыпали строительным мусором. Исправить можно только разрушением перегородок. Очень опасный и дорогой для исправления недостаток.

Отклонения стены от вертикального эталона не должно превышать 1-3 мм. Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.

Дольщику желательно до осмотра квартиры изучить (записать) необходимые нормы и по ним проводить сверку.ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Прием квартиры участником долевого строительства происходит после ввода дома в эксплуатацию.

Предлагаем ознакомиться:   Льготы по транспортному налогу: кому положены, оформление

Принимая квартиру, дольщик должен осмотреть ее на наличие дефектов, мелких недочетов, иных несоответствий условиям договора. Все найденные недостатки фиксируются в акте.

Если минусов не обнаружено стороны подписывают акт приема-передачи, покупатель получает необходимые документы и ключи от квартиры, а дальше остается только зарегистрировать право собственности.

Если выявляются дефекты, то застройщик обязан их устранить в «разумные сроки». Подписание акта приема-передачи покупателем означает отсутствие претензий к застройщику по поводу качества жилья.

Пошаговая инструкция

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о необходимости приема квартиры.

Уведомление направляют заказным письмом, также застройщик может позвонить или отправить сообщение примерно за месяц до передачи ключей (точный срок прописан в договоре).

Проверка документов Документацию проверяют в офисе застройщика. Проверить нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, наличие почтового адреса дома. Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры
Осмотр квартиры и составление акта При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи. При выявлении недостатков составляют дефектный акт
Представитель застройщика Подписывает акт
Если были обнаружены дефекты То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи
После устранения всех недостатков И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры

Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке. Потому важно подробно прописать в дефектном акте, почему квартира не принята.

Осмотр помещения

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи? Принятие квартиры начинается с осмотра мест общего пользования.

Дольщик осматривает:

  • подъезд;
  • стены в подъезде;
  • входные двери;
  • окна;
  • лифт;
  • подвал и расположенные в нем трубы;
  • технический этаж и крышу.

Зачастую этот этап пропускают, и покупатель сразу начинает осмотр квартиры. Меж тем, если выявлены недочеты в местах общего пользования, их смело можно прописывать в акте.

Показания счетчиков, внутриквартирных и на лестничной клетке Их нужно зафиксировать (сфотографировать) и сверить с показаниями в паспортах на приборы
Полы Горизонтальность стяжки проверяется уровнем, наличие воздушных пузырей – простукиванием молотком
Двери Они должны хорошо открываться и закрываться и иметь входной замок
Потолки Проверяют высоту потолков, отсутствие перепадов меж плитами, герметизацию стыков, наличие пустот и трещин
Стены Они обследуются на наличие неровностей и отклонение от вертикали. Измерив длину стен, нужно высчитать площадь квартиры, сравнив ее с указанной в документах
Электрику Здесь проверяются все провода, а также розетки, выключатели и их работоспособность
Окна Не должно быть трещин на стеклах. Все элементы должны быть хорошо закреплены. Створки должны открываться и закрываться без усилий
Отопление, канализация, вентиляция Не должно быть протеканий труб или кранов. Радиаторы отопления должны быть плотно закреплены. Для канализационных труб должны быть установлены тройники для ванны, унитаза и раковины. Вентиляционная вытяжка должна исправно работать (подносится лист бумаги, он должен прилипнуть к вытяжке)
Отделка Качество отделки зависит от условий договора

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Если вы обнаружили недостатки и решили дать возможность застройщику их исправить, заключите с ним соглашение на конкретный срок исправления – так как в ФЗ-214 нет четких указаний по времени устранения недостатков. В суде сроки будут вычисляться из средних по рынку для таких видов работ. Поэтому лучше прямая договоренность с застройщиком.

Соглашение об устранении недостатков заключается в свободной форме. Можно заверить у нотариуса. Укажите в нем точное наименование организации-застройщика, перечень работ и претензий, приложите копию смотрового листа.

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели. Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Свойство Простая Улучшенная Высококачественная
Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более 3 2 1
Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм 15 10 5
Глубина неровностей, мм, не более 5 3 2
Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более 3 2 1

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку. Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Вентиляция

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

Лист бумаги притянуло к решетке вентиляции — значит, вентиляция работает, воздух уходит

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector