Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Сроки межевания когда нужно делать и срок давности

Когда нужно делать?

Точно сказать в какой период наступает необходимость обновления межевого плана невозможно. Ни один законодательный акт указания на это не содержит. Поэтому можно сделать вывод, что срока действия у межевого плана нет, и он имеет юридическую силу бессрочно.

Но вместе с тем при наступлении определённых обстоятельств перед собственниками и заинтересованными лицами встаёт необходимость обновления межевого плана.

  • изменение границ земельного надела;
  • уточнение линий разграничения;
  • изменение геодезических точек по решению ГКН;
  • разделение, соединение участков, выдел доли;
  • обнаружение ошибки в межевании;
  • наложение участков.

Во всех подобных случаях заново осуществляется процедура межевания по желанию собственников и иных заинтересованных лиц либо по решению уполномоченных государственных органов.

Другим основанием обновления межевания земельного участка является изменение систем измерения в геодезической сети. Любое изменение геодезических точек, единиц измерения влечёт необходимость повторного межевания.

При изменении требований законодательства имеющийся на руках граждан план межевания также может потерять свою актуальность.

По этой причине необходимо отслеживать все изменения, которые вносятся в НПА (нормативно-правовые акты) страны, а также в местное законодательство.

Инфо

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года. Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п.

1 ст. 19 (

Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение?Процесс межевания заключается в установлении границ и размеров земельной территории, которая находится в собственности. Без проведения такой процедуры невозможно определить точную стоимость участка.

С 2018 года нельзя будет оформить ни одной сделки с землей без установления размеров. Следует помнить, что результаты межевания не имеют срока давности. Их только стоит переоформить в ситуациях, когда возникают какие-либо проблемы или спорные вопросы.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-84-29.

По прибытию кадастровый инженер:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты поворотных точек;
  3. Определит границы и согласует их со смежными землепользователями. Геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами.

    Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена. Планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

  4. Окончательным этапом станет получение готового кадастрового паспорта и межевого дела. Межевое дело предоставляют в электронном виде, но, если нужно в бумажном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено. После постановки земельного участка на кадастровый учет, новые границы начнут отображаться на публичной кадастровой карте в течение 5-10 дней.

Например, 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек или квитанцию об оплате. Договор подписан, осталось известить соседей и дождаться приезда специалиста.

Извещение соседей о проведении межевания Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то для проведения межевания, потребуется согласие Председателя Правления. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте межевания.Проблемы при межевании земельных участков Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

  • Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
  • Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
  • Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

  • Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
  • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
  • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:

  • Изменение границ участка.
  • Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
  • Изменение геодезических точек.
  • Уточнение линий разграничения.

Земля

Согласно изменениям, вступившим в силу в 2017 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.

Межевые работы проводятся на земельных участках в целях определения точного положения границ и внесения сведений об участке в базу Росреестра. Каждый из этапов работ по межеванию имеет определенные сроки выполнения, которые регламентируются законодательными нормами и условиями контракта.

Процедура межевания осуществляется в несколько этапов, для каждого из которых предусматривается свой срок выполнения. К таким этапам относят:

  • подготовительные работы;
  • геодезические работы;
  • обработка результатов;
  • согласование межевого плана.

Сроки проведения межевых и геодезических работ на земельных участках регулируются следующими законодательными актами:

  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • законом № 221 «О кадастровой деятельности»;
  • местными нормативными актами.

Временные рамки межевания муниципальных земель, предназначенных для некоммерческих садоводческих товариществ, а также для жилой застройки в рамках развития территории, определяются постановлением земельного комитета местной администрации.

Сроки межевания участков земель особого назначения, а также земель, принадлежащих военным ведомствам, определяются внутренними нормативными актами данных ведомств.

Цена участка при его продаже существенно снижается при отсутствии межевого плана, кроме того, при приватизации, услуги по изготовлению данного документа оплачиваются за счет городского бюджета и являются обязательными для получения разрешения на оформление земли в собственность.

Сроки межевания когда нужно делать и срок давности

Для межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и утвержденного комиссией БТИ, закон не устанавливает сроки действия, по истечению которых необходимо заново проводить межевание, но существуют случаи, когда необходимо заново провести процедуру размежевания вне зависимости от даты получения межевого плана:

  • при существенном изменении рельефа участка под действием природных или антропогенных факторов;
  • при назначении судом землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ;
  • при наличии территориальных претензий у соседних землепользователей.

Межевые работы также необходимо провести заново при вскрытии факта изготовления межевого плана фирмой без лицензии или самозанятым кадастровым инженером, исключенным из реестра кадастровых работников за нарушения.

Сроки межевых работ

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты поворотных точек;
  3. Определит границы и согласует их со смежными землепользователями. Геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами.

Межевание частной территории земли: необходимость или навязанная обуза

Земельные угодья у людей подсознательно отождествляются с семейными ценностями. Границы наделов являются элементом огромной системы соседствующих частей разного целевого назначения – земель населённых пунктов, сельскохозяйственного, лесного/водного фондов и другие.

Данные о правовом статусе и индивидуальных характеристиках каждой части земельной поверхности с определёнными границами занесены в информационный «Государственный кадастр недвижимости» и регистрирующий «Единый гос реестр прав и сделок».

Создание проекта ЗУ для российских владельцев становится привычным правилом. Государственная регистрация выделенного надела земли подразумевает присвоение уникального номера с индивидуальным описанием характеристик. Действует два вида землеописания:

  • картографическое (условное), созданное специалистом в офисе;
  • инструментальное (геодезическое) на местности, сделанное кадастровым инженером.

Вероятность ошибок в описании существует в обоих случаях, поэтому хозяевам стоит заказывать процедуру межевания в зарекомендовавших себя конторах.

В предыдущей публикации на тему споров с соседями при межевании земельного участка рассматриваются причины ошибок в документах, одна из которых непрофессионализм специалиста.

Обязательно ли межевание? Единый Реестр разделяет земли регионов на государственные, муниципальные и частные владения. Внутри общих границ страна расчерчена на сеть из сегментов различной целевой направленности.

Foto1`

Предшествующая государственная система выделения земли в пользование не закрепляла права собственности. У всей земли был только один хозяин — государственная народная власть и очертания делянок в документах были символические.

Новым собственникам и наследникам земли, чтобы получить кадастровые документы и вступить в право собственности, процедуру межевания пройти придётся. У хозяев ЗУ со стажем возможность выбора упрощённой регистрации без проведения межевания определяется согласованностью границ с госучреждением и соседями.

Межевание земельного надела — дело хлопотное. Оно включает в себя процессы:

  • юридические — картографическая подготовка и оформление бумаг;
  • технические — полевое обследование, геодезические измерения на местности, вынос границ.

Запрос выписки существующих сведений, рассматриваемого и соседних ЗУ, — начальный этап работ. Заключительной стадией является подготовка межевого плана на бумажном и электронном носителях с последующей регистрацией.

Для получения права собственности на землю придётся пройти межевание.

Кадастровые работы проводят в следующих ситуациях:

  1. Образование нового ЗУ из государственной/муниципальной собственности;
  2. Перераспределение исходных ЗУ;
  3. Уточнение параметров существующего ЗУ;
  4. Объединение ЗУ;
  5. Раздел исходного ЗУ на части;
  6. Выдел доли в праве общей собственности.

Результатом является подготовка документации для сдачи на утверждение в регистрирующее учреждение Росреестра. Все вопросы по межеванию с точки зрения закона, а также сколько стоит межевание подробно рассмотрены в предыдущей статье.

С момента заключения договора на межевание ЗУ начинается отсчёт времени до получения конкретного результата. В данном случае результатом будет принятие межевого плана и постановка на учёт государственным аппаратом.

В отсутствие заинтересованных лиц для согласования надо соблюсти закон и напечатать объявление о планируемой процедуре межевания в местных СМИ. Ожидание отклика соседей на публикацию в течение 30 дней также повлияет на срок проведения межевания.

В начале процедуры возможна задержка, например, из-за сезонной загруженности специалистов фирмы, проводящей межевание. Выезд на местность для отработки инструментальной части кадастрового комплекса услуги круглогодично поэтому в холодное время года технические работы пройдут без очередей.

Правильно проведённая подготовительная часть к межеванию – быстрое согласование с соседними землевладельцами границ участка, максимально сократит сроки выполнения поставленного перед кадастровыми инженерами задания.

Межевые знаки служат для визуализации границ выделяемого участка, различаются по назначению:

  • на поворотных точках ЗУ — опорные;
  • долговременные.

Знаки сдают по акту сохранности пользователям или владельцам ЗУ. Закрепление на местности знаков возможно на стыках сложного рельефа смежных земель, линейных сооружений, элементами дорожной сети:

  • заборы, фасады зданий;
  • тротуары, улицы, проезды, газоны;
  • «живые урочища» (водоразделы) – природная межа;
  • суходольные – пропахивается борозда;
  • кустарники, лесные заросли – прорубаются просеки.

В связи с общероссийскими преобразованиями поверхность земли обретает статус недвижимого имущества, которое можно дарить, наследовать, продавать/покупать. Кадастровый земельный участок обладает привилегиями перед собственностью, зарегистрированной не по всем предусмотренным канонам.

  1. Для продажи участка.
  2. Для согласования границ с соседями.
  3. При наличии споров.
  4. Для увеличения площади участка.
  5. При разделе участка.
  6. Для обновления документов.
Предлагаем ознакомиться:   Отгрузка без перехода права собственности проводки

Инженер

Как показывает практика, покупатели земельных наделов редко решаются на приобретение неразграниченных участков, так как есть риск возникновения проблем с переоформлением, риск возникновения споров с соседями и государственными органами.

Чтобы произвести межевание необходимо заключить гражданско-правовое соглашение со специалистами. Те, в свою очередь, осуществляются замеры, определяют границы и предоставляют готовый план заказчику, а также в уполномоченные государственные органы.

Имеет ли межевание срок действия

1 ст. 19 (

Сейчас межевание стало практически обязательной процедурой, которую нужно осуществлять с каждым земельным участком. Но производить работы по размежеванию могут лишь аттестованные специалисты.

Их услуги стоят немалых денег и требуют определённых временных затрат. Содержание

  1. Необходимость межевания
  2. Правовой статус кадастрового инженера
  3. Этапы работ
  4. Согласование с соседями
  5. Действия кадастрового инженера
  6. Стоимость межевания
  7. Срок выполнения межевания
  8. Срок юридической силы межевого плана
  9. Срок давности оспаривания нарушения прав при межевании
  10. Ограничение прав собственников с 2018 года
  11. Отмена межевания

Необходимость межевания Межевание является одним из главных условий для осуществления своих прав в отношении земельного участка в полной мере.

Суды в подобных случаях исходят из нарушения прав собственности владельца земельного надела либо лиц, заинтересованных в процедуре межевания. Таким образом, любое нарушение права собственности может быть расценено судом в качестве основания для пересмотра итогов межевания.

Сама по себе процедура межевания нелёгкая и небыстрая. Но вместе с тем в сложившейся в законодательстве ситуации межевание представляется необходимой процедурой для полноправного осуществления своих собственнических прав в отношении земельных наделов.

Особенное значение это имеет для дачников и для владельцев участков сельхозназначения. Ведь большинство таких владельцев ведёт коммерческую деятельность на соответствующем участке и для них вопросы налогообложения, продажи и покупки земли имеют не последнее значение.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Имеется ли давность оформления границ земельного участка?
  • До какого года нужно сделать?
  • Полезное видео
  • Заключение

Имеется ли давность оформления границ земельного участка? СПРАВКА! При условии, что собственник земельного участка не лишен права владения им, но при этом имеются нарушения относительно его границ, владелец может требовать разрешения конфликта в суде.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве специалиста, осуществляющего межевые работы, выступают частные кадастровые инженеры. Такие специалисты должны иметь соответствующее образование, а также официальный аттестат, который выдаётся уполномоченной общественной организацией – профессиональным объединением кадастровых инженеров.

В качестве аттестованного специалиста могут выступать лишь физические лица.

  • индивидуального предпринимателя;
  • частного специалиста;
  • юридического лица.

Стоит отметить, что в качестве частного специалиста кадастровый инженер заверяет планы межевания лишь своей подписью, а также электронной подписью специального образца, с усиленной защитой от взлома. Печать имеется лишь у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для получения аттестата частным специалистам необходимо сдать квалификационный экзамен. Экзамен принимает специально уполномоченная комиссия, в которую включаются специалисты с большим опытом работы.

Для этого лица с соответствующим образованием должны обратиться в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров по своей местности.

Обязательным является прохождение стажировки. Стажировка проходится в качестве помощника действующего инженера в течение двух лет. Внесённые в последние годы изменения в законодательство закрепили ответственность инженеров за результаты их работы, что заметно повлияло на качество их услуг.

Для того чтобы кадастровый инженер приступил к производству межевых работ, необходимо заключить с ним соглашение.

  • приезжает на место расположения участка и производит измерительные работы;
  • запрашивает в ГКН (государственном кадастре недвижимости) всю информацию о соответствующем участке;
  • составляет текстовый план межевания участка;
  • формирует графическое изображение границ участка в соотношении с геодезической картой местности;
  • направляет составленную по данному участку документацию в ГКН;
  • передаёт заказчику копии плана, заверенные печатью и подписью специалиста.

За правильность проведения работ кадастровый инженер несёт административную, а также имущественную ответственность.

Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

  • Окончательным этапом станет получение готового кадастрового паспорта и межевого дела. Межевое дело предоставляют в электронном виде, но, если нужно в бумажном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено. После постановки земельного участка на кадастровый учет, новые границы начнут отображаться на публичной кадастровой карте в течение 5-10 дней.
  • Документы

    Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте межевания. Проблемы при межевании земельных участков Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

    Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

    Сейчас межевание стало практически обязательной процедурой, которую нужно осуществлять с каждым земельным участком. Но производить работы по размежеванию могут лишь аттестованные специалисты.

    Суды в подобных случаях исходят из нарушения прав собственности владельца земельного надела либо лиц, заинтересованных в процедуре межевания. Таким образом, любое нарушение права собственности может быть расценено судом в качестве основания для пересмотра итогов межевания.

    Сама по себе процедура межевания нелёгкая и небыстрая. Но вместе с тем в сложившейся в законодательстве ситуации межевание представляется необходимой процедурой для полноправного осуществления своих собственнических прав в отношении земельных наделов.

    Имеется ли давность оформления границ земельного участка? СПРАВКА! При условии, что собственник земельного участка не лишен права владения им, но при этом имеются нарушения относительно его границ, владелец может требовать разрешения конфликта в суде.

    Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег). И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.

    Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.

    В какие сроки происходит межевание земельного участка?

    Короткая инструкция по межеванию земельного участка Если кратко, то вам предстоит:

      Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта.
    1. Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта.

      Внимание

      Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

      Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

    2. Выбрать кадастрового инженера для землеустроительных работы;
    3. Если согласны с условиями (цена, сроки и тд), подписать договор подряда на выполнение кадастровых работ;
    4. Через 10-14 дней вы получите межевой и технический план.

    Этапы работ

    Сколько времени занимает межевание? Если для специалиста сроки проведения межевания ограничены временем осуществления измерительных работ и оформления планов участка, то для владельца надела данный срок гораздо длительнее.

    1. Сбор необходимых документов занимает от одного до двух месяцев.
    2. Поиск специалиста и составление с ним договора займёт не более одного дня.
    3. Специалист по общему правилу не позднее двух недель со дня составления соглашения выезжает на место расположения участка и осуществляет измерительные работы.
    4. Оформление плана межевания вплоть до передачи его заказчику также занимает около двух недель.
    5. При необходимости нужно согласовать межевание с соседями, что также занимает определённое время.

    Таким образом, для тех, кто делают межевание, не всегда можно предугадать, сколько времени занимает осуществление межевания того или иного участка. Но выполнение задачи специалистом можно ускорить, включив соответствующее условие в соглашение. Разумеется, за скорость осуществления работ нужно будет доплатить.

    Межевание земельного участка: инструкция 2019 год, стоимость, сроки

    Межевание участка — необходимое условие полноправного владения и распоряжения недвижимостью в будущем. Без него, с 2018 г. невозможно отчуждение надела и узаконивание построек.

    Выделение доли земельного участка или образование нового надела, согласно существующим законам, возможно только после четкого определения границ территории.

    Совершение подобных действий необходимо и в тех случаях, когда у существующего участка обнаружена неточность в установке его границ.

    Кадастровый инженер — специалист, без которого невозможно провести установку площади участка земли и его расположения. У него должен быть официально зарегистрированный аттестат, подтверждающий его квалификацию в данной отрасли.

    Форма организации его деятельности может быть различной:

    • Физическое лицо;
    • Индивидуальный предприниматель;
    • Юридическое лицо.

    Для получения аттестата, кадастровые инженеры проходят строжайший отбор. Специалист в обязательном порядке должен иметь профессиональное образование и успешно пройти квалификационные испытания.

    Перед началом самостоятельной карьеры, он должен пройти стажировку: два года работать помощником действующего кадастрового инженера.

    Проведенные реформы, коснувшиеся указанных специалистов, положительно сказались на качестве их работы.

    Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года (глава 4.1) устанавливает список обязательных мероприятий, которые требуются для подготовки и проведения межевания участка земли.

    В него включены:

    • Сбор владельцем требуемых бумаг (устанавливающего личность документа, правоустанавливающих документов на надел, выписки из Единого реестра прав и, в некоторых случаях, доверенности). При отсутствии на участке центральных коммуникаций и электрических сетей, необходимо в соответствующих службах (районных, городских) взять справку, подтверждающую этот факт;
    • Составление договора с кадастровым инженером. Перед подписанием бумаг убедитесь в наличии у специалиста всех необходимых сертификатов и аттестатов. Стоимость выполнения работ по договору зависит от множества факторов: места нахождения надела, его формы, рельефа, срочности проведения и т. п. Ценник на разметку небольшого участка стартует от 6 000 рублей. Работа с землями с/х назначения обойдется в сумму от 12 000 рублей за гектар. Обязательства по договору должны быть исполнены кадастровым инженером в месячный срок. Доплатив за срочность и оказав активную помощь, можно добиться выполнения работ специалистом в течение 15 дней;
    • Выезд кадастрового инженера на местность. Прибыв на участок, он определяет при помощи точного прибора координаты точек, на основе которых вычисляется площадь обозначенной территории. Полученная информация ложится в основу межевого плана, на который нанесены уточненные границы;
    • Согласование межевого плана. При наличии общих границ с другими собственниками, они должны дать свое согласие с их расположением. Это необходимо для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем. Поставить соседей в известность о предстоящей процедуре следует заблаговременно: минимум за неделю до даты запланированного межевания. Выполнить это условие можно, направив письмо с уведомлением или опубликовав информацию в местной печати. Неявка заинтересованных лиц после их надлежащего извещения к указанному времени не препятствует проведению межевания;
    • Создание межевого дела. Согласовав границы земельного участка, кадастровый инженер формирует пакет документов (межевой план, информация о проведенных работах, полученные координаты и др.);
    • Получение межевого плана. В определенный день владелец получает на руки бумагу и идет с ней в Кадастровую палату для совершения необходимых действий (поставить на учет или внести изменения в ЕГРП).

    Регистрация земельного участка

    Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий. Сначала предстоит собрать пакет документов (межевой план, правоустанавливающие бумаги, паспорт, подтверждение оплаты государственной пошлины). После этого необходимо подать заявление в Федеральную кадастровую палату.

    Если в результате проведения кадастровых работ выяснилось, что границы на бумаге и в натуре расходятся, то новые сведения официально оформляются. Госрегистрация изменений сведений об участке земли аналогична постановке его на учет.

    Распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение владелец сможет только после проведения с ним регистрационных действий.

    Межевание дачного участка может быть оценено в разную сумму. Существует множество моментов, которые оказывают влияние на его стоимость.

    Итоговый ценник за проведение работ по межеванию и установке расположения зависит от перечня оказанных услуг:

    • Межевание (определение границ участка на местности) обойдется в сумму от 2 до 15 тыс. рублей. Величина зависит от необходимых действий. Выделение земельного участка будет наиболее дорогой услугой;
    • Технический план готовится на основе недвижимого объекта. За него придется выложить до 4 тыс. рублей;
    • Топографическая съемка обойдется заказчику примерно в тысячу рублей. Точная сумма зависит от застройки местности;
    • Организация, озвучившая цены, имеет право устанавливать их на свое усмотрение.

    Перед обращением к кадастровому инженеру, следует внимательно изучить его прейскурант.

    Дачная амнистия продлена до 01.03.2018 г. Она позволяет проведение «бесплатного» межевания участка земли. Если быть более точным, межевание в этом случае будет не безвозмездным, а не обязательным.

    Необходимость процедуры установления границ на местности для дачных участков отменена в 2007 г. В настоящее время, нет необходимости проведения межевания для оформления права собственности.

    Стоимость межевания Как уже говорилось, межевание — необходимая для землеустройства, но отнюдь не бесплатная процедура. Услуги частных кадастровых специалистов стоят достаточно дорого. В целом стоимость такой услуги определяют несколько факторов:

    • объём работы, которую необходимо выполнить специалисту;
    • регион;
    • количество необходимых топографических узлов;
    • необходимость создания технического плана;
    • политика организации, в которой ведёт свою трудовую деятельность специалист.

    По этой причине в зависимости от специфических характеристик участка, наличия полного перечня документов на участок, прейскуранта самого специалиста стоимость может различаться от местности к местности.

    Согласование с соседями

    Кадастровый инженер

    В свою очередь, сбор документов и согласование процедуры с соседями может затянуться на неопределённый срок. Всё зависит от действий самого собственника и податливости соседей. По этой причине стоит подготовиться к процедуре межевания заранее, а лучше всего все процедуры произвести на момент приобретения участка.

    Разрешение некоторых моментов с соседями может позволить избежать многих длительных споров в будущем, в том числе и судебных разбирательств. Если же соседи не идут на контакт, то собственнику необходимо соблюсти установленную законом процедуру их извещения.

    • подать объявление;
    • разослать письменные уведомления через почту.

    В любом случае на руках у собственника должно оставаться подтверждение извещения на случай споров в будущем.

    Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.

    Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.

    Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

    Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

    Деньги

    Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

    Стоимость межевания

    Как уже говорилось, межевание — необходимая для землеустройства, но отнюдь не бесплатная процедура. Услуги частных кадастровых специалистов стоят достаточно дорого.

    На сегодняшний день стоимость съёмки одного топографического узла составляет одну тысячу рублей. Как правило, при межевании надела с ранее не определёнными границами требуется как минимум четыре узла.

    Ныне законодательство имеет положения, согласно которым собственники земельных участков могут рассчитывать на получение бесплатной процедуры межевания со стороны государства.

    К примеру, для дачников такая возможность уже была представлена, но в свете последних изменений законодательства срок действия бесплатного межевания был продлён до 2020 года.

    • при межевании участка с ранее не определёнными границами;
    • если семья собственника является многодетной;
    • когда семья в установленном законом порядке поставлена на учёт на улучшение жилищных условий.

    Отсутствие или наличие межевания не влияет на возможность собственника продать или купить участок. Однако отсутствие чётко обозначенных границ надела отпугивает многих покупателей. Так что при продаже лучше всего сразу провести всю процедуру в полной мере

    Срок выполнения межевания

    При выполнении межевание земельного участка сроки нужно соблюдать. Одни из них обязательны для собственника, другие – для инженера. Но в любом случае нужно укладываться во временные рамки.

    1. Соседей и иных заинтересованных лиц нужно уведомить о будущем межевании как минимум за месяц до даты приезда инженера. Так как точно предсказать дату приезда инженера невозможно, лучше всего сделать это за месяц до заключения соглашения с инженером.
    2. Кадастровый инженер, в свою очередь, должен провести измерительные работы за две недели после подписания соглашения и оплаты заказчиком оговорённого аванса.
    3. Выдача готовых документов осуществляется также в течение двух недель.

    Нужно иметь в виду, что в зависимости от места расположения соответствующего участка сроки выполнения работ по межеванию могут быть продлены, но не более чем на один месяц. Таким образом, общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

    Однако при выявлении ошибок в выполненной работе, что чаще всего выявляется при подаче документов в ГКН, всю работу придётся исполнить заново. В таком случае нужно обратиться к соответствующему инженеру, чтобы тот исправил свою ошибку.

    Возможно ли восстановить срок исковой давности?

    Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором.

    Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки. Но бывает и так, что «подводные камни» всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично.

    Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали. Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.

    Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения.

    Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.

    календарь

    Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей — на нас с Вами. Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора.

    Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.

    Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться. Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость.

    Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил.

    И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

    Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.

    Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.

    Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости.

    Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами. Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

    Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости.

    Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным. В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности — 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М.

    (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд. Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

    Весы

    Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности.

    По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

    • регрессные обязательства — со дня исполнения основного обязательства;
    • обязательства со сроком исполнения — по окончании срока исполнения;
    • обязательства без срока исполнения — со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

    Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

    Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

    • одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
    • приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
    • согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
    • предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

    Также существует еще одно распространенное понятие, а именно — исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.

    Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта. Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

    Хорошая «новость» для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению. Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине.

    После этого суд будет обязан рассмотреть дело. В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

    • в последние 6 месяцев срока исковой давности;
    • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

    стоп

    Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующей ситуации:В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной,хотя имелся капитальный забор,в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.

    Когда проходило межевание у меня на участке был фундамент, на кот.позже была возведена капитальная постройка и в 2015 году было получено св-во о гос. регистрации.А в июне 2016 года сосед подал на меня иск в суд о сносе самовольной постройки,т.к.

    по документам 2/3 части моего здания(по документам жилой дом)находится на его участке.Суд пока не завершен, была по требованию судьи проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседа.

    Мы подали встречный иск о признании результатов межевания 2003 г. недействительными. Теперь сторона истца делает упор на то, что срок исковой давности по данному вопросу истек. Распространяется ли срок исковой давности в данном случае?

    председательствующего Марисова А.М.,

    судей: Величко М.Б., Кущ Н.Г.,

    при секретаре Горбуновой Ю.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Полторацкой Т.Н. к Гаврилову Р.Ю. о признании недействительным акта согласования границ и результатов межевания земельного участка

    по апелляционной жалобе представителя Полторацкой Т.Н. Залозной В.В. на решение Кировского районного суда г. Томска от 24.07.2013.

    рулетка

    Заслушав доклад судьи Величко М.Б., объяснения представителей истца Полторацкой Т.Н. Кузнецовой Л.В. и Залозной В.В., настаивавших на доводах апелляционной жалобы, представителя ответчика Гаврилова Р.Ю. Ериной Е.И.

    , возражавшей против доводов жалобы, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Сергиенко А.А., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

    Полторацкая Т.Н. обратилась в суд с иском к Гаврилову Р.Ю. о признании недействительным акта согласования границ и результатов межевания земельного участка, недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

    В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/. Землепользователем смежного земельного участка площадью /__/ кв.

    м, расположенного на /__/, является ответчик Гаврилов Р.Ю. Основанием для определения на местности границ земельного участка последнего явился акт установления и согласования границ земельного участка от 11.03.2002.

    Данный акт является порочным в силу того, что истец его не подписывала, имеющаяся в акте подпись от имени Полторацкой Т.Н. ей не принадлежит. Кроме того, в оспариваемом акте, вопреки фактическим обстоятельствам, указано, что земельный участок граничит со смежными участками землепользователей А. и П.

    , а не с её участками. О том, что его участок граничит с участком истца в акте от 11.03.2002 не указано. Данные обстоятельства при составлении акта от 11.03.2002 являются грубым нарушением пп. 1.1, 1.2, 9.1, 9.

    Foto2

    2 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996. Поэтому полагала, что акт от 11.03.2002 не может являться основанием для установления границ смежного с принадлежащего ей земельного участка и в свою очередь свидетельствует о недействительности межевого дела на земельный участок, на основании которого в последующем были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости земельного участка по /__/.

    Отмена межевания

    По общему правилу отменить межевание можно только через суд. Местные органы власти, ГКН или кадастровые инженеры не уполномочены на пересмотр итогов межевания.

    • нарушения регламента проведения межевания, а также законных прав и интересов заказчика межевания, иных заинтересованных лиц;
    • кадастровый инженер, осуществлявший межевание, не имел лицензии и аттестата, полученного в установленном законом порядке;
    • выявление факта того, что заказавшее межевание лицо не являлось законным собственником земельного надела.

    Но в любом случае межевание может быть оспорено всеми заинтересованными лицами по основаниям, которые они сочтут достаточными. Ведь суд – это орган, который на своё усмотрение может решать, какое основание подлежит рассмотрению, а какое нет.

    Кроме того, лицам, которые решили построить на своих участках какие-либо объекты, в том числе и жилые, межевание представляется просто необходимым.

    Ведь без межевого плана получить разрешительную документацию на застройку, а также осуществить её планирование не представляется возможным.

    С другой стороны, возможные притязания со стороны соседей могут значительно уменьшить площадь участка, если собственник не определится с его границами. Так что межевание представляется объективной необходимостью.

    Есть вопрос к юристу?

    Заявите в Вашем случае ходатайствовать чтобы отказали в приминение срока исковой давности, так как о том, что Ваши права нарушены межеванием только тогда, когда соседа подал на Вас в суд.

    Статья 200. Начало течения срока исковой давности[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]

    1. Если законом не установлено иное,течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Здравствуйте! Само по себе межевание не порождает прав на земельный участок. Скажите, после процедуры межевания он оформил права на земельный участок?

    Уточнение клиента

    Foto3

    Как так получилось, что постройка зарегистрирована на границе моего участка, хотя на самом деле она смещена на 23 в сторону соседа? Смешно слушать- но представитель БТИ ответил ,что когда они оформляли (в 2015 году) здание находилось на границе моего участка, а это потом, т.е.

    после декабря 2015 мы его перенесли, мыслимое ли дело перенести 2-х этажное капитальное здание вместе с фундаментом в срок 2 месяца? В доказательство правоты своих заявлений мы предоставили суду результаты экспертизы фундамента, кот установила что возраст фундамента примерно 13,5лет, т,е на тот момент когда проводилось межевание в 2003 году фундаментом с его видимой наземной частью уже существовал?

    Мы подали иск БТИ за такие нарушения судья иск не приняла, а на последнем заседании был задан вопрос: на каком основании мы утверждаем, что нам принадлежит 11 с лишним соток,а не 8 как значится в документах.

    Первоначальный договор купли-продажи 1996 года на котором указано что мы купили дом с земельным участком мерою 11 с чем-то соток суд во внимание не берет, т.к. старый дом был снесен. А сторона истца теперь делает упор на истечение срока давности по этому вопросу. Ст 208 судья не принимает. Теперь нам нужно дать суду ответ, что срок исковой давности не истек!

    12 Октября 2016, 22:48

    Здравствуйте, заявите о применении ст 208 ГК РФ, так как по данному требованию срок исковой давности не распространяется., если по результатам межевания были нарушены ваши права как собственника участка.

    ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

    Исковая давность не распространяется на:требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

    требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;

    требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В данном случае остается только настаивать на том, что результаты межевания не нарушали ваши права вплоть до предъявления иска в суд, в связи с чем ранее у вас не было правового основания к защите своих прав. Примет или нет суд такой довод — к сожалению, предсказать невозможно.

    В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной, хотя имелся капитальный забор, в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.Ахметшина Мадхия

    Конечно, эта фраза сразу же наводит на мысль о незаконности межевания, поскольку даже в тот период, до вступления в силу Земельного кодекса РФ (если межевание проводилось до этого), требовалось согласование работ по землеустройству.

    Статья 114. Организация и порядок проведения землеустройстваЗемлеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

    Землеустройство проводится по решениям Советов народных депутатов, по инициативе Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и его органов на местах или по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного бюджета.

    Разработка землеустроительных проектов, связанных с устройством территории, коренным улучшением и охраной земельных участков от селей, оползней, подтопления и засоления, может проводиться также по инициативе собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов за их счет и другими землеустроительными организациями.

    Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.

    Таким образом, согласование требовалось в любом случае.

    Когда проходило межевание у меня на участке был фундамент, на кот.позже была возведена капитальная постройка и в 2015 году было получено св-во о гос. регистрации.Ахметшина Мадхия

    Вот это уже странно! Во время межевания участков этот фундамент не был учтён?

    Этот момент статуса фундамента Вам надо уточнять, потому что по Вашему встречному иску будет назначена судебная экспертиза. Но судя по тому, что

    проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседа.Ахметшина Мадхия

    границы участка уже установлены. Оспорить их будет очень и очень сложно, потому что суд не вправе давать субъективную оценку результатам экспертизы, он как раз на основе заключения эксперта делает вывод о правомерности или неправомерности заявленных требований. И в этой ситуации оспаривать межевание, которое уже экспертизой доказано, будет сложно.

    Тем не менее, если будет доказан факт, что в ходе землеустроительных работ требования законодательства соблюдены не были, что стало следствием нарушения Ваших прав (восстановление срока исковой давности либо ст.

    Но вообще, конечно, дело не из простых, поверьте… Вам нужен юрист для сопровождения этого процесса. Так что подумайте о специалисте, который поможет Вам провести процесс.

    Добрый вечер, Мадхия. С учетом указанных выше фактов, вы не знали и не могли знать о проведенном соседом межевании, и о том, что оно нарушает ваши права, поскольку: а) согласования с вами не было (это должно быть видно из документов, имеющихся в материалах дела — ваша подпись на соответствующих документах должна отсутствовать);

    б) имелся забор и его местонахождение оставалось, предположительно, неизменным (если это как-то можно доказать, как фактическую границу, сложившийся порядок пользования); в) строительство произведено и объект прошел госрегистрацию без каких-либо препятствий, следовательно, в Росреестре и ГКН либо не было сведений об иных границах, либо они не были вам предоставлены.

    проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседаИ что нужно предпринимать в данном случае?

    Вам нужен юрист для сопровождения этого процесса.Андреева Татьяна

    Земельные споры простыми не бывают, без помощи специалиста, участвующего непосредственно в процессе, очень сложно рассчитывать на хорошие результаты.

    Не совсем ясно. Суд уже применил срок исковой давности? Видимо ответчик заявил о нем сразу при подаче встречного иска. Если суд применил срок исковой давности, то следовательно остается лишь подать апелляционную жалобу.

    Так вот не ясно что у Вас по делу.

    Добрый день, уважаемая Мадхия!

    Во-первых, вам нужно изменить или дополнить предмет встречного иска.

    Статья 28 Закона о кадастре. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

    1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:===2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях). 4.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector