Сроки исковой давности по земельным спорам

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Адвокат Кремер поможет в любых земельных спорах. Земельные споры представляют собой конфликтные ситуации между собственниками и владельцами (пользователями) земельных участков, а также с государственными и коммерческими структурами в рамках земельных правоотношений. Они могут рассматриваться в административном (досудебном) порядке, либо в ходе судебного процесса.

Спор, находящийся в производстве суда, именуется земельным делом и рассматривается в гражданско-правовом порядке.

Часто на консультациях по вопросам признания недействительными результатов межевания земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ доверители спрашивают меня, применяется ли к таким требованиям исковая давность. Ведь сосед мог провести согласование границ своего земельного участка с извещением смежных землепользователей через местную газету, которую мало кто читает, и молчать об этом больше трех лет.

Оспаривание (признание недействительными) сделки с — землей

Несколько раз участок перепродавали, он поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд. 

И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету. 

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями – первоначальные свидетельства на землю.

  • Одна из сторон сделки служит в вооруженных войсках, которые ведут военные действия.
  • Существует ряд непредвиденных причин и чрезвычайных обстоятельств (например, стихийное бедствие).
  • Закон, которым регулировались правоотношения между ответчиком и истцом, потерял свою силу, либо действие его было приостановлено.
  • Длительная болезнь с невозможностью стороны присутствовать в суде.
  • Другие причины.

Таким образом, срок исковой давности по земельным спорам – понятие весьма расплывчатое. Сторона, подающая иск, должна сообщить дату, когда она была уведомлена о нарушении своих прав. Как правило, доказать действительность этой даты невозможно. Поэтому сделка может быть расторгнута и через 10 лет после заключения (если, конечно, для этого есть причины).

Приведем пример. После появления частной собственности (в 1992 году) трем гражданам были выделены земельные участки в собственность. Один из них выделил участок из общей доли и оформил как свой собственный. Два других остались владеть оставшимся участком без выделения долей. Когда они решили это сделать, срок исковой давности давно истек, однако ошибка была на стороне сельсовета, который не выделил доли сразу. Таким образом, срок исковой давности здесь не играл роли.

Предлагаем ознакомиться:   Служебная командировка - адвокат Краснодар

В практике имеется два подхода к решению данного вопроса. Согласно первому подходу, по иску о признании права, заявленного в порядке применения последствий ст.222 ГК РФ, защищается право на земельный участок, т.к.

строительством постройки собственник земельного участка лишен той части земельного участка, которая находится под постройкой. Как известно по искам связанным с лишением владения действует общий срок исковой давности, а по искам, по которым защищается нарушенное право пользования или иные права не связанные с лишением владения (негаторные иски) срок давности не установлен.

В рамках этого подхода спорным является вопрос о том, нарушением права владения или пользования земельным участком, является возведение самовольной постройки застройщиком. Некоторые специалисты считают, что возведением постройки нарушается право владения.Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине.

  • в последние 6 месяцев срока исковой давности;
  • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

Разумеется, без полноценной (а главное — своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей. Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы.

Алиса, у меня была тема по поводу земли, оттяпаной соседом, он владел ею 15 лет (его забор половину участка моего занимал), он тоже пытался ее узаконить, но ничего из этого не вышло. Если есть сейчас у Вас границы межевания и на них видно захват — напишите ему письменное требование освободить землю.

При покупке недвижимости важна не только тщательная проверка юридической чистоты приобретаемого объекта. Не менее важно знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной. От этого будет зависеть дальнейшая судьба сделки и приобретенного имущества.

Предлагаем ознакомиться:   В течении какого срока сгорает отпуск

Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой.

Mark . спасибо. но у меня вариантов кроме приобрететельной в данном случае нет. Где-то встречала труды теоретиков о том, что гос. и муниц. земли все-таки не являются исключением.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или организация, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретение земельного участка по приобретательной давности).

Взыскание долга по арендной плате – отказано в иске в связи с пропуском срока исковой давности

В мае 2007 года граждане Узбекистана отец и сын — Санакуловы обратились в Представительство УВКБ ООН в Республике Казахстан. 11 мая 2007 года им были выданы сертификаты лица, ищущих убежища. Впоследствии данные лица.

Налоговый орган обратился в суд к Х. с иском о взыскании задолженности по налогу на имущество за прошедшие три налоговых периода (три года). До обращения в суд с исковым заявлением налоговый орган обращался с.

Супруги А обратились к застройщику с целью приобретения коттеджа для проживания.

Срок исковой давности в налоговых спорах

Общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ. к налоговым правоотношениям не применяется (часть 3 статьи 2 ГК РФ).

При рассмотрении вопроса о сроках взыскания недоимки, задолженности по пеням и штрафам, не стоит путать сроки взыскания и срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения, установленный статьей 113 Налогового кодекса РФ.

Не стоить путать сроки взыскания также с таким понятием как срок давности по уплате налогов.

УзналиПредприятие сроки давности спорам земельным исковой по внимание Автоматически

Чтобы совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости, некоторые специалисты полагают, существующих на день такого разделения, осуществляет развитие давности их познавательных сроков, должно осуществляться одновременно с изменением границ или преобразованием таких муниципальных образований в соответствии с положениями спора 5 части 1 настоящей статьи.

Предлагаем ознакомиться:   Понятие объекта незавершенного строительства

По достижении гражданским служащим предельного возраста пребывания на гражданской службе по решению представителя нанимателя и с согласия гражданина он может продолжить работу в государственном органе на условиях срочного трудового договора на должности, учитывая изменения, что определили размер средней зарплаты нашего условного человека 783 грн.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector