Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Срок исковой давности по приватизации земли

Общие сведения

Приватизация представляет собой особый процесс, направленный на передачу прав собственности на жилое имущество из рук государства в руки частному сектору. Данная мера направлена на обеспечение большого количества граждан собственной недвижимостью и возможностью иметь не только дорогостоящее имущество, с возможностью распоряжения им.

Сама программа существует довольно длительное время, однако в последние годы органы власти все чаще заявляют о грядущем ее закрытии, что не внушает оптимизма гражданам, которые стараются в максимально короткие сроки завладеть жильем, предоставленным по договору соцнайма.

Переоформление

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Срок исковой давности по приватизации земли

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

В некоторых случаях приватизация невозможна. Это связано с тем, что определенные типы жилых помещений, согласно закону, не могут передаваться государством в частную собственность.

К таким объектам относятся:

  • аварийные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • некоторые служебные квартиры.

Впрочем, некоторые «служебки» все же можно получить в собственность, для этого должно пройти несколько лет, а квартирант обязан подтвердить исправную оплату коммунальных платежей и постоянное проживание в данном месте.

Гражданин, чьи права были нарушены в процессе заключения договора передачи недвижимости, может переоформить квартиру на общих основаниях. Для этого ему необходимо подать заявление с просьбой о приватизации в уполномоченные органы.


Их список зависит от конкретных обстоятельств и оснований расторжения процедуры приватизации.

Это происходит по строго определенным основаниям:

  1. Участок находится в бессрочном или постоянном пользовании человека.
  2. Участок находится в пожизненном владении человека.

Только по этим двум основаниям человек может бесплатно приватизировать надел земли. Остальное считается незаконным. При указанных основаниях переход правомочий собственников от государства к гражданам необходимо предоставить правоустанавливающий документ. Закон дает выбор потенциальным владельцам — любой документ на выдел человеку земельного участка подойдет, вне зависимости от того, когда он был получен. Но у многих граждан документы на земельный надел отсутствуют.

Эта проблема решается путем обращения в уполномоченные органы, занимающиеся земельными участками в определенном регионе. Необходимо поднимать архивы и оформлять новые документы.

Прежде всего, она представляет собой установленный законом временной период, предназначенный для исполнения судебного решения по исправлению правонарушения в отношении лица, составившего исковое заявление. Истечение исковой давности влечет за собой конкретные гражданско-правовые последствия. Суть исковой давности заключается в следующем:

  1. Предназначена не только для стабилизации взаимоотношений между сторонами правонарушения, но для побуждения их к надлежащему осуществлению своих прав и исполнению обязанностей.
  2. Применяется для устранения неопределенности в отношениях между экономическими субъектами посредством определения их конкретных прав и обязанностей в судебном порядке.

Кроме того, исковая давность, способствует тому, что лицо, право которого нарушено, подаст своевременное требование о его защите.

Срок исковой давности по приватизации земли

Важно для реализации этой системы расчета при регистрации сделки подать отдельное заявление Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП);

  • Не стоит указывать заниженную цену в договоре, дабы снизить налоговые расходы от полученной прибыли, поскольку в этом случае продавцу придется составлять расписку, с указанием настоящей стоимости, которая будет находиться в руках у покупателя, что будет, является доказательством попытки ухода от уплаты налога.
  • Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует вопросы, связанные с осуществлением процедуры приватизации является одноименный Федеральный Закон №1541-1.

Незаконность приватизации рассматривается и обсуждается в рамках гл.9 ГК РФ, так как именно эти положения напрямую регулируют деятельность по заключению сделок между двумя сторонами.

Когда можно признать недействительной

Договор передачи госжилья, как и любой другой юридический документ, может быть оспорен по решению суда, а значит, недвижимость перейдёт обратно муниципалитету.

Оспорить приватизацию возможно, если во время сделки был нарушен закон.

Передача в частные руки жилой площади может быть признана незаконной в некоторых случаях:

  • отсутствуют отказы от приватизации прописанных лиц;
  • в договор не занесен один из квартирантов;
  • человек повторно воспользовался правом приватизации;
  • в договор передачи небыли внесены несовершеннолетние дети.

Также опровергнуть можно приватизацию, в которой участвовали недееспособный или имеющий психические расстройства, гражданин.

  • данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
  • информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
  • название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
  • сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
  • указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
  • аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
  • просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
  • перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
  • дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

Возможно ли восстановить срок исковой давности? Хорошая «новость» для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению.


Лица, которые на момент проведения процедуры, явились неправосубъектными в силу возраста, срок давности не ограничен.

Липецкая область – это один из первых регионов страны, поддержавших Государственную программу по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, стартовавшую в 2007 году. Липецкая область: программа переселения Благодаря своему выгодному географическому положению, а также наличию значимого природно-ресурсного потенциала, социально-экономическая инфраструктура Липецкого региона благоприятно развивается мощными и быстрыми скачками, что позволяет переселенцам трудоустроиться по специальности, открыть свой бизнес, вести личное подсобное хозяйство.

После собеседования с работодателем, когда стороны пришли к соглашению по условиям предоставляемой работы, необходимо заключить трудовой договор, включив в него условие, что договор вступает в силу с момента получения работником разрешения на работу и допуска его приказом по предприятию к исполнению обязанностей.

Предлагаем ознакомиться:   Должен ли врач фиксировать ушибы от побоев

В договоре следует предусмотреть пустые графы, куда впоследствии необходимо внести реквизиты полиса ДМС. Одновременно у работодателя следует запросить нотариально заверенные копии свидетельств компании о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации в реестре юридических лиц.

В настоящий момент действует форма справки, утвержденная Приказом ФМС от 18.12.2013 г. № 687.

Прежде всего, она представляет собой установленный законом временной период, предназначенный для исполнения судебного решения по исправлению правонарушения в отношении лица, составившего исковое заявление. Истечение исковой давности влечет за собой конкретные гражданско-правовые последствия. Суть исковой давности заключается в следующем:

  • угроза своей жизни;
  • угроза жизни и здоровью близких и родных;
  • угроза порчи дорогостоящего имущества;
  • прочие факторы, которые могут оказать «давление» на заявителя

Оспаривание осуществления самого процесса Сам процесс приватизации оспаривается в суде. В первую очередь, необходимо убедиться, что не прошёл срок исковой давности. Если он уже вышел, то необходимо его восстановить.

При подаче документов в суд, заявитель должен собрать необходимые доказательства, и предъявить их для изучения. Сделки на предприятие Согласно закону № 1541- 1, нельзя заключать договор передачи жилья, если оно принадлежит предприятию, то есть является служебным. Сначала нужно передать жильё в муниципальный фонд, а потом оформлять приватизацию по всем правилам.

Если муниципалитет разрешит приватизацию служебного помещения, то сделка будет признана недействительной с самого момента её заключения. Лица, которые разрешили оформление, будут привлечены к ответственности. Незаконное оформление Незаконное оформление государственного имущества – это оформление в противоречие действующим нормам закона.

При выявлении таких факторов, договор передачи будет признан недействительным, а сделку нужно будет отменить.

Особенности постановки на учет нового авто

Незаконная приватизация – это осуществление деятельности по признанию недвижимого имущества государства имуществом физического лица с нарушением законодательно установленных норм и правил проведения такой процедуры.

Приватизация, как вариант осуществления договора, может быть признана незаконной по нескольким причинам:

  • ничтожности сделки, которая проводится с нарушением действующего законодательства и для признания договора таковым не требует обращение в суд;
  • оспоримости договора, согласно которому доказывать его реальную незаконность придется с помощью судебных органов.

Квартиры

Незаконная приватизация квартиры является наиболее частным явлением по сравнению с другим недвижимым имуществом, которое подвергается такому же процессу.

Колоссальное различие заключается в том, что квартира является:

  • более дорогим имуществом и с ее реализации можно выручить денежные средства, гораздо большего объёма, чем с любой другой недвижимости;
  • жилплощадь позволяет не только проживать гражданам, но и оформить постоянную регистрацию, что для устройства на работу немаловажно.

Квартира в понимании большинства граждан является неким гарантом состоятельности и обеспеченности, поэтому война за желаемые квадратные метры может продолжаться десятилетиями.

Гаража

Прежде всего, приватизация гаража направлена на то, чтобы земельный участок, находящийся под ним, также перешел в собственность владельца помещения. Даже несмотря на официальную покупку такой постройки может возникнуть сложность в последующем использовании, если государство вознамерится забрать земельный участок.

Более того, зачастую такой гараж признают незаконной постройкой и обязывают владельца, его снести. Дабы избежать такого развития событий необходимо в максимально быстрые сроки приватизировать помещение и землю под ним. После осуществления данной процедуры, владелец может быть абсолютно спокоен, так как при наличии всех правоустанавливающих бумаг, никто не сможет изъять землю и признать гараж вне Закона.

Земельного участка

Согласно нормам законодательства, в приватизации могут участвовать некоторые земельные участки:

  • участок, находящийся в бессрочном пользовании гражданина на основании договора с муниципалитетом;
  • участок, который признан территорией для пожизненного наследования.

Абсолютное преимущественное право на оформление приватизации земельного участка имеют те категории граждан, у которых на установленной территории располагается какая-либо капитальная постройка – дом, особняк, фазенда или крупный гаражный массив.

Незаконная приватизация земли может повлечь за собой:

  • административное взыскание за осуществление незаконной деятельности;
  • обязательство по освобождению участка земли.

Для признания приватизации незаконной, если сделка, заключенная между государственными уполномоченными органами и физическим лицом, является оспоримой, необходимо обращение в судебные органы. Только суд может вынести решение о признании приватизации незаконной с последующим определением судьбы имущества.

В некоторых случаях суды позволяют оформить приватизацию заново, если граждане находились под влиянием какого-либо лица и неосознанно нарушили правила оформления недвижимого имущества государства в собственность.

Основания

Оснований для признания приватизации незаконной не так много, но они существенны и даже при наличии лишь одного обстоятельства уполномоченный органы и заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Основаниями для признания приватизации незаконной выступают:

  • приватизация была осуществлена с нарушением действующего законодательства;
  • приватизация была оформлена для сокрытия иной сделки;
  • договор на приватизацию был составлен в нарушение прав и свобод несовершеннолетних лиц, либо по их согласию, но без разрешения родителей, представителей или органов опеки;
  • договор был заключен под влиянием третьих лиц для введения в заблуждение пострадавшей стороны;
  • лица, оформляющие приватизацию, уже участвовали в программе ранее;
  • государственный орган, оформивший приватизацию, не в праве осуществлять подобные функции.

Судом могут быть рассмотрены и другие основания, которые негативно повлияли на государство либо на иных лиц, зарегистрированных в квартире либо другом жилом помещении.

Незаконная приватизация госжилья — это не редкость. Даже такой процесс можно оспорить, если представить суду неоспоримые доказательства неофициальности сделки.

Квартиры

Приватизация может быть законной только в том случае, если все прописанные жители муниципальной квартиры, достигшие 14 лет, подписали своё согласие.

Наиболее частыми причинами незаконной приватизации квартиры являются следующие факты:

  • члены семьи, проживающие в квартире, на дали свое согласие и не оформили отказ;
  • несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на время процесса приватизации;
  • члены семьи, имеющие право на часть квартиры, отказались от доли из-за боязни обмана;
  • недееспособность человека, подписавшего согласие на отказ от своей доли в приватизации.

Иногда, в договор по передачи государственного имущества в частные руки, попадает гражданин, который ранее использовал своё право на приватизацию.

Обычно это случается по невнимательности сотрудников государственного учреждения, где была оформлена сделка. Тогда суд может аннулировать приватизацию на законных основаниях.

Земельного участка

В 2001 году был принят законопроект ФЗ № 178 от 21.12.01, где подробно указаны все действия в отношении регулирования земельной собственности, в том числе и вопрос о приватизации.

На основании правового документа государство имеет право передавать землю в частные руки, только если сотки находятся:

  • в постоянном бессрочном пользовании;
  • в пожизненно наследуемом владении.

Собственник такой постройки имеет исключительное право на получение в собственность земли под домом.

Неофициальной будет приватизация самозахваченных земель. Кроме лишения права на собственность, гражданин оплатит ещё и штраф. Не допускается передача участков, относящихся к культурному наследию. Невозможно оформить в частное владение заповедники и особо охраняемые зоны.

А вот земли общего пользования могут быть приватизированы, но только если они находятся в постоянном бессрочном использовании.

Иные виды жилья, например, дома, приватизируются по той же схеме, что и квартиры. В этом случае, чтобы переход права собственности не был аннулирован необходимо соблюдать закон.

Наиболее частые причины, когда приватизация жилья может быть оспорена:

  • произошло ущемление интересов третьих лиц;
  • была допущена ошибка в оформлении сделки;
  • преследовался преступный умысел.

Также приватизация жилья будет незаконной, если во время сделки был использован просроченный или поддельный документ. 

Нежилого помещения

Приватизировать можно и нежилое помещение.

Взять в собственность у государства такой вид имущества могут:

  • индивидуальные предприниматели;
  • крестьянские хозяйства;
  • коммерческие организации.

В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

  • регрессные обязательства — со дня исполнения основного обязательства;
  • обязательства со сроком исполнения — по окончании срока исполнения;
  • обязательства без срока исполнения — со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Если человек планирует купить новый автомобиль, потребуется подготовить следующие документы, чтобы поставить на учет ТС:

  • заявление и удостоверение личности автовладельца,
  • договор купли-продажи т/с,
  • доверенность, если регистрацию выполняет третье лицо,
  • страховой полис,
  • документы, подтверждающие оплату госпошлины.

Если на учет ставится не новая машина, и выполняется переоформление, список бумаг расширяется.

В дополнение к стандартному перечню потребуется приложить документы на гос номер и бумаги о регистрации от прошлого владельца.

Процедура длительная, но оно того стоит.

  • правоустанавливающие на земельный участок;
  • пригласить эксперта, чтобы он сделал заключение о том, что строение является капитальным, имеет фундамент и капитальные стены;
  • эксперт также подтвердит, что в доме есть все коммуникации, позволяющие проживать в нем круглогодично (если дом расположен в садовом обществе, то документ о наличии коммуникаций может выдать председатель);
  • заказать и оформить технический паспорт БТИ.

Таким же образом можно поступить и в случае подбора дома под приобретение, строение может находиться уже в аренде у семьи, но в этом случае необходимо заручиться согласием арендодателя на выкуп строения. Условием выдачи материнского капитала для покупки дачного дома также будет являться факт, что дом и участок пригодны для проживания.

Именно столько стоят услуги специалистов в Москве и области. Срок исковой давности по приватизации Срок исковой давности – это срок, в течение которого можно оспорить сделку или признать её недействительной, а также защитить свои права в суде. Согласно ст. 196 ГК РФ, общегражданский срок давности – 3 года.

Но существуют некоторые виды сделок, по которым этот срок продлён. В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, передача государственной недвижимости в частную собственность оформляется договором передачи, в котором участвую и несовершеннолетние дети. Данный договор, а также сделка по оформлению собственности, могут быть признаны недействительными по общегражданским основаниям, перечисленным в ст. 168 ГК РФ.

Приватизировать можно участок целиком, его отдельную часть.

Обращение в суд

Для признания сделки по приватизации незаконной, заинтересованным лицам необходимо обратиться в суд с подтверждающими заявление документами.

При наличии достаточных оснований, сделка будет признана недействительной и лицу, которое оформило государственную квартиру в собственность будет назначена административная ответственность.

Перечень необходимых для суда документов зависит от оспариваемой собственности, но общий пакет следующий:

  • исковое заявление по факту признания приватизации незаконной;
  • документы, подтверждающие вину собственника;
  • договор соцнайма, как подтверждение притязаний на недвижимость;
  • заключение муниципальных органов о факте передачи недвижимости в собственность, в которых должно быть отражено нарушение законодательства;
  • чек или квитанция об оплате пошлины.

Исковое заявление заполняется согласно простой форме, как и любое другое, однако в нем необходимо отразить максимально подробные обстоятельства, способствующие нарушению гражданских прав и свобод других лиц.

Немаловажную роль в оспаривании приватизации играет и срок исковой давности.

Предлагаем ознакомиться:   Административное исковое заявление 2019 пример
Причина оспаривания Срок, в течение которого можно обратиться в суд Примечание
Незаконность оформления 3 года  
Оформление путем введения в заблуждение одну из сторон. 3 года Срок исчисляется с момента обнаружения обмана, обманутой стороной.
Насильственные действия в отношении одного или нескольких зарегистрированных в квартире лиц. 1 год Срок исчисляется от того момента, когда угрозы, физическое или иное насилие были прекращены.

Аннулирование

Аннулирование приватизации представляет собой процесс, согласно которому приобретенная с помощью данной программы недвижимость физического лица переходит в собственность муниципалитета и государства в целом.

Для аннулирования приватизации необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением и стандартным пакетом документов, при этом все лица, приватизировавшие квартиру ранее должны быть согласны с таким решением.

Когда иск прокурора будет рассмотрен и суд признает договор передачи недвижимости незаконным, будет выписано постановление.

На основании этого документа сделка между государством и частником расторгается, договор становится недействительным. В этот же момент Росреестр вычеркивает сведения о праве собственности из ЕГРН. Жилое помещение вновь становится муниципальным.

Последствия

В случае с оспариванием приватизации, у лиц, ранее приватизировавших недвижимое имущество есть шанс воспользоваться правом приватизации, но только лишь в том случае, если удастся доказать, что данная сделка была осуществлена в нарушение их прав.

В случае с деприватизацией (реприватизацией) воспользоваться возможностью приватизировать другое жилье уже точно не получится, так как граждане добровольно отказались от использования данного права.

В российском уголовном кодексе нет точной статьи для привлечения лиц, занимающихся незаконной приватизацией к уголовной ответственности. Однако, это не значит, что такой ответственности не существует.

Пробелы законодательства с легкостью компенсируются множеством других, более или менее подходящих статей в УК – это и мошенничество, и неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом, и другое.

Гражданина смогут привлечь к уголовной ответственности, если того требуют обстоятельства незаконной приватизации.

В случае, если процедура приватизации признана фиктивной, правовые последствия будут таким же, как и при любой другой незаконно проведенной сделки:

  • собственник лишается права на жилое помещение;
  • свидетельство о праве собственности сменяется договором найма;
  • недвижимость переходит в муниципалитет;
  • административное или уголовное наказание лиц, которые допустили ошибку при заключении сделки.

Сроки исковой давности на земельные споры

При всей неоднозначности отечественного законодательства в этом вопросе и дискуссионности многих его аспектов, можно очертить некоторые общие временные рамки. В том случае, когда речь идет о какой бы то ни было сделке с землёй, то для ее исковой давности обычно назначается трехлетний временной лимит для ее оспаривания или признания недействительной.

Точкой начала отсчета этого лимита времени становится момент, когда гражданин узнает, что его права были нарушены. Момент «узнавания» открывает простор для манипуляций, потому что есть возможности соблюсти формальное уведомление о совершении проблемной сделки, однако по факту человек об этом не будет знать ровно до того момента, когда спустя 3-летний период времени его участок уже перейдет в чужую собственность.

Исковая давность по земельным спорам: что это? Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения.

Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска. Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей — на нас с Вами.

Судебная практика

Лучшей демонстрацией положения вещей станет случай из практики. Частная собственность вернулась в российское законодательство в 1992-м году. В этот же год три гражданина получили в собственность каждый по земельному участку, которые при этом считались общей долевой собственностью. Один из них сделал выделение своего участка из общей собственности и оформил эту долю как уже полноценно свою собственность.

Остальные ничего по этому поводу не предпринимали – все равно проблем никаких не было. Однако в какой-то момент их ситуация повернулась так, что выделить доли все-таки потребовалось – но тут выяснилось, что срок исковой давности по земельным спорам истек, и уже очень давно. Однако все обернулось к их выгоде, когда было выяснено, что сельсовет сделал ошибку и благодаря ей сроки давности значения в этой ситуации не имеют.

Удача? Ни в коем случае! Ведь эту ошибку нашли юристы по земле, к помощи которых прибегли эти землевладельцы.

Окончание установленного срока вовсе не означает, что возможность восстановить справедливость утрачена. Согласно ст. 199 п. 1 ГК, независимо от того истекло установленное законом время или нет, суд примет заявление о нарушении права.

Ст. 199 п. 2 ГК РФ предусматривает применение существующей нормы давности по заявлению одной из сторон спора только до вынесения судом окончательного вердикта. Закон предоставляет одинаковое право сделать заявление, как истцу, так и ответчику, хотя в большинстве случаев в этом заинтересован последний. Заявление третьего лица о применение нормы судом во внимание не принимается.

Следовательно, закон предоставляет возможность сторонам конфликта осуществлять свои права по своему усмотрению (ст. 9 п. 1 ГК РФ). Суд не имеет права применять по собственной инициативе норму исковой давности, а только по письменному или устному заявлению одной из сторон, сделанному в процессе судебного разбирательства, о чем в протоколе заседания делается соответствующая запись. Только после этого суд имеет законное основание отклонить иск.

Большинство судебных разбирательств, связанных с незаконной приватизацией, заканчиваются вынесением решения о возврате недвижимости на баланс муниципалитета, но есть и такие решения, который остаются на стороне ответчика, если тот действительно оформил все в рамках законодательства.

Для примера можно рассмотреть обращение А.В. Корсовой, которая ввиду своего незнания законодательства отказалась от приватизации, в надежде на то, что ее супруг после получения прав на жилье, оформит половину квартиры на нее. Тем не менее, этого не произошло, а статус бессрочного проживания ее не устроил.

Суду стало известно, что супруг гражданки намеренно скрывал от нее правдивую информацию и совершал действия, направленные на введение той в заблуждение. По результатам судебного разбирательства, суд удовлетворил иск Корсовой, вернул жилье в собственность муниципалитета. Теперь жилье Корсова сможет приватизировать жилье самостоятельно.

Незаконная приватизация стала настоящей проблемой за последние несколько десятилетий. Тысячи людей ухватились за возможность бесплатного получения жилища и стараются оформить как можно больше собственности, забывая о том, что право на приватизацию дается лишь один раз в жизни. Подобная жадность может обернуться последствиями, вплоть до назначения уголовной ответственности с реальным сроком заключения.

Ссылаясь на многолетнюю судебную практику в вопросе о незаконной приватизации, можно сказать, что данная проблема встречается довольно часто.

Наиболее популярными основаниями для признания сделки неофициальной являются:

  • отсутствие отказа или согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан квартиры;
  • несоблюдения закона при передаче муниципального жилья в собственность;
  • невключение несовершеннолетних детей в договор приватизации.

Липецкая область

Все копии документов, составленных на иностранном языке, должны быть переведены на русский язык.

Многие сталкиваются с необходимостью перевода и последующего нотариального заверения документов, оформленных на двух языках, один из которых – русский.

Например, печати, штампы, информационные тексты могут быть только на одном языке, и не дублируются на русском.

При положительных результатах рассмотрения Вашего заявления в течение 60 дней после его подачи Вам вручается свидетельство участника Государственной программы. Далее оформляются необходимые документы для переезда, в том числе при необходимости – виза. Вы самостоятельно осуществляете прибытие в Липецкую область.

С получением разрешения на временное проживание Вы имеете право осуществлять трудовую деятельность, причем как участнику Государственной программы по переселению Вам нет необходимости оформлять трудовой патент.

  • Получение вида на жительство (ВНЖ)

Являясь участником программы, Вы имеете право на получение гражданства РФ, минуя стадию получения ВНЖ. Лица, не желающие отказываться от своего гражданства, могут оформить ВНЖ. Для получения вида на жительство (выдается сроком на пять лет) необходимо не менее одного года прожить на территории России на основании РВП.

Данное правило не распространяется на участников Госпрограммы по переселению, которые прибыли в РФ в экстренном массовом порядке, были признаны беженцами или получили временное убежище на территории России. ВНЖ оформляется для них на срок действия свидетельства участника программы в течение 60 суток.

Пересекая границу Российской Федерации, Вам необходимо будет заполнить миграционную карту, которая зафиксирует Ваш въезд в Россию.

  • Уведомление о прибытии в Липецкую область и регистрация в качестве участника Государственной программы

После прибытия в Липецкую область в выбранное место переселения, обязательно необходимо зарегистрироваться в качестве участника Государственной программы в соответствующем территориальном органе МВД.

Отметка о регистрации проставляется на второй странице бланка свидетельства участника программы переселения.

Для постановки на учет по месту пребывания в течение 7 дней Вам и членам Вашей семьи необходимо предоставить в соответствующий территориальный орган МВД РФ вместе с заявлением (в двух экземплярах) документ, удостоверяющий Вашу личность, миграционную карту, а также свидетельство участника Государственной программы.

Законодательство

Чтобы понять, можно ли признать приватизацию незаконной, и каким образом это сделать, нужно обратиться к действующему законодательству.

Основные документы, регламентирующие процесс приватизации:

  • постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;
  • постановление России от 12.08.02 года №584;
  • ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда»;
  • статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Исключением становятся личности, которые были причислены к числу семьи на основании решения суда.

Предлагаем ознакомиться:   Образец заявления на перечисление зарплаты на карту 2019

Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Нюансы:

  • С 01 января 2016 года все сделки по продажи долей удостоверяют только нотариусы
  • Технический паспорт нужен покупателю, в банк для ипотеки, нотариусу, Росреестру не нужен
  • Каждый дом должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе право собственности не зарегистрируют
  • Господа риэлторы! Особое внимание на несанкционированные самовольные пристройки, надстройки.
  • Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  • Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  • Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
  • Необходимые документы на землю При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:
  1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности.

Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Инстанции обращения Как показывает практика, один из самых эффективных способов отстоять свои права – написать жалобу на МФЦ.

И все же, какие организации занимаются рассмотрением и обработкой подобных претензий? В их число входят:

  • Руководство самого центра;
  • Прокуратура;
  • Судебные органы.

Для контроля уровня обслуживания почти во всех многофункциональных центрах существуют специальные книги обращений.

Каждый посетитель может оставить в ней свой отзыв о работе учреждения или же претензию относительно работы отдельных сотрудников. Такая жалоба может содержать контактные данные и обратный адрес заявителя или быть анонимной – по усмотрению клиента.

Онлайн Вы можете только подать заявление и записаться на прием на портале Госуслуги. Возможно получить скидку? Да, при записи через портал Госуслуги предоставляется скидка 30%.

Можно ли поставить авто на учет прямо в автосалоне? Можно, для этого Вам нужно будет заполнить доверенность на проведение регистрационных действий с автомобилем.

В какой срок нужно поставить авто на учет? 10 дней. Какой штраф, если не поставил вовремя на учет? 1500 — 2000 руб — при обращении в отделение; 500-800 руб. — если Вас остановит инспектор; 5000 руб. — за повторное нарушение. Какие нужны документы? Заявление, паспорт РФ, договор купли-продажи, ПТС (печать об уплате утилизационного сбора, ФИО покупателя, дата заключения ДКП) с отметками из автосалона Когда нужно оформить страховку? Это нужно сделать не позднее 10 дней с момента совершения покупки.

Среди всех официальных операций, которые связаны с транспортным средством, больше всего вопросов вызывает постановка ТС на учет.

Все дело просто в том, что современное законодательство в нашем государстве по этому вопросу менялось несколько раз, и 2017 год не является исключением.

Какие изменения ждут владельцев автомобилей в 2018 году? Документы для постановки вашего автомобиля на учет в ГИБДД Для обращения в органы ГИБДД потребуется при себе иметь нижеследующий список документов:

  1. ПТС.

    Это паспорт вашего автомобиля, который выглядит в формате листа А4 с разноцветными пометками голубого, розового и желтого оттенков.Это самый важный документ из всего перечня.

    В нем отражаются сведения о владельце автомобиля, информация о транспортном средстве, информация о предыдущих владельцах (если таковые имелись).

Маленькое уточнение. Гражданин может отказаться от накопительной части пенсии и тогда все отчисления от работодателя будут зачисляться в счёт страховой части и вслучае смерти до выхода на пенсию она останется у государства.

Может оставить накопительную часть (6%) в государственном пенсионом фонде и они её передадут в управляющую компанию «Внешэкономбанк» или передать её в НПФ по выбору.

Везде свои риски. Здесь надо всё анализировать и думать, когда на пенсию, сколько накопится пенсионых балов. Здесь однозначных советов нет. каждый решает сам. Я для себя думал год и решил всё перевести в страховую.

Что делать если мошенники узнали номер СНИЛС, и средства были переведены? В таком случае существует два способа возврата накоплений:

  1. Подать в ПФР заявку о переводе сбережений в общем порядке.
  2. Оформить заявление о досрочной процедуре возврата.

Общий порядок предусматривает исполнение делопроизводства по истечении 5 лет.

На данный момент размер материнского капитала составляет примерно 10-40% стоимости средней квартиры в зависимости от города, района, начальных жилищных условий. В обычной ситуации использование маткапитала имеет ряд ограничений, которые не позволяют распоряжаться им полностью на свое усмотрение. Однако погашение ипотеки материнским капиталом рассматривается как улучшение жилищных условий ребенка, а это значит, что оплатить кредит таким способом можно без особых проблем. Использование такого подхода требует наличия семейного сертификата.

Что такое материнский капитал Семейным капиталом называется определенная сумма, которую государство может единоразово перечислить женщине, родившей второго, третьего и т.д.

ребенка, начиная с 1 января 2007 года. Перечень способов использования маткапитала велик, но ограничен законом.

Можно ли оспорить в суде

Любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, в том числе и в вопросе приватизации, имеет право обратиться в суд и доказать незаконность сделки.

Но перед тем, как отменить приватизацию, необходимо досконально изучить данную тему, подготовить основание для разбирательства, собрать необходимые документы и подать заявление в суд.

Основание

Чтобы передачу права собственности признали неофициальной, не нужны веские и серьезные доказательные факты, достаточно лишь указать, какой закон был нарушен при исполнении процедуры.

Кроме этого, основанием могут стать документы, подтверждающие незаконность получения свидетельства о собственности, например, справку о недееспособности одного из членов сделки о приватизации.

Куда обращаться

В некоторых случаях необязательно идти в суд, достаточно посетить отдел приватизации в местной администрации, где и была совершена сделка.

Сотрудникам отдела необходимо сообщить устно или в письменной форме о незаконности договора, после чего они смогут аннулировать принятое ранее решение.

Для подачи искового заявления в суд о признании приватизации недействительной необходим пакет документов:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о собственности на приватизированную квартиру (если в суд подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • дополнительные документы, письменные и фото-доказательства и прочие важные данные.

Также необходимо заранее оплатить госпошлину за судебную процедуру и предоставить соответствующую квитанцию.

Исковое заявление необходимо составлять по установленной форме, в которой должны отражаться следующие пункты:

  • ФИО истца и других участников процедуры;
  • причина, по которой приватизация должна быть аннулирована, и законодательный акт, который регламентирует незаконность;
  • основание приватизации, дата подписания договора передачи прав;
  • просьба заявителя о признании сделки недействительной.

Возможности приостановления исковой давности по земельным сделкам

Существует несколько факторов, которые позволяют приостановить такие сроки. Это становится возможным, когда:

  1. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;
  2. Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие;
  3. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции;
  4. Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.

Окончание установленного законом периода не всегда означает для потерпевшей стороны, что все потеряно. Ст. 202 ГК РФ предусматривает определенные условия, при наличии которых течение срока может быть приостановлено:

  • подача иска была невозможна вследствие непреодолимой силы (природные катаклизмы и т. п.);
  • одна из сторон земельного спора находилась в составе подразделений ВС, осуществляющих военные действия;
  • закон, регулирующий правоотношения в данном споре, утратил силу или был приостановлен;
  • в связи с мораторием, установленным на основании действующего законодательства РФ.

В особых случаях суд может восстановить действие нормы, если посчитает причины ее пропуска уважительными (ст. 205 ГК РФ). Такими обстоятельствами считаются беспомощное состояние или тяжелое заболевание истца в течении 6 месяцев, предшествовавших окончанию срока. Обстоятельства, относящиеся к личности ответчика, не являются причиной для восстановления срока.

Исковая давности применяется не только в земельных спорах, но и во всех гражданско-правовых отношениях, кроме случаев, связанных с нанесением вреда здоровью и жизни человека, нарушением личных неимущественных прав, а также с требованиями выдачи банковских вкладов. Стоит отметить, что срок исковой давности, пропущенный юридическими лицами и гражданами-предпринимателями, восстановлению не подлежит.

Приостановление процесса разрешено действующим законодательством, даже если он находится на стадии оформления документов.

В этом случае гражданин, считающий совершение будущей сделки незаконной, должен обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Государственный орган, занимающийся приватизацией, должен приостановить процесс до решения суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector