Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Срок действия межевания земельного участка

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности.

Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка.

Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.

Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.

Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает  вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно.

Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:

  1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
  2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
  3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
  2. Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
  3. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника  нет насущной необходимости в проведении межевания.
  4. Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму.

Во втором случае работы будут выполнены на платной основе.

Межевой план земельного участка - цена и срок действия

Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2.    Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

  1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
  2. Создание проекта межевания участка.
  3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
  4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
  5. Геодезические работы.
  6. Установление площади.
  7. Изготовление плана с нанесением границ.
  8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический.

В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы.

Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт собственника земли.
  3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91).

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее.

До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю.

С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.

До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ).

Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято.

Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

Межевой план земельного участка - цена и срок действия

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.

Предлагаем ознакомиться:   Отказ в расторжении договора аренды земельного участка

Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней.

Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней.

Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности.

Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.

Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.

Понятие межевания

Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

  • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
  • при разделе земли;
  • при объединении двух и более земельных участков;
  • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
  • при перераспределении земель.

После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью.

Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю.

Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка .

Межевой план земельного участка - цена и срок действия

Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг.

Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству. Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам.

У него должен быть официально зарегистрированный аттестат, подтверждающий его квалификацию в данной отрасли. Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года (глава 4.

1) устанавливает список обязательных мероприятий, которые требуются для подготовки и проведения межевания участка земли. Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий.

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.

Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.

Межевой план земельного участка - цена и срок действия

Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела.

Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания.

на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета.

регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.

  1. Геодезическая съёмка земельного.
  2. Сбор необходимой информации,
  3. Получение результатов
  4. Обработка и анализ результатов.
  5. Подготовка межевого плана
  6. Согласование с соседями.
  7. анализ информации.
  8. Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
  1. оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,
  2. разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
  3. судебном разбирательстве при судебных спорах
  4. оформлении права собственности на земельный,

Каждый случай межевания земельных уникален и требует индивидуального подхода.

Межевой план земельного участка - цена и срок действия

При оформлении в собственность земельного участка часто возникают проблемы. Например, требуется согласовать границы со смежными землепользователями.

При постановке участка на государственный кадастровый учёт вам могут отказать или приостановить процесс. Мы поможем во всех случаях.

Подготовим межевой план земельного участка в Москве или Московской области так, что вы ни о чём не будете беспокоиться.

Его требуют при разделе, объединении, перераспределении, уточнении границ земельного участка. Его подают в кадастровую палату, а потом получают новую выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Что входит в план? Описание характеристик земельного участка, который вы оформляете в собственность.

  • Раздел земельного участка
  • Объединение земельных участков 
  • Перераспределение земельных участков
  • Уточнение границ земельных участков

Межевой план земельного участка - цена и срок действия

Мы не только готовим правильный межевой план. С нами вам совершенно не о чем беспокоиться. Выполнение кадастровых работ – наш профиль. Мы доводим дело до конца. Самостоятельно согласовываем план с ДГИ, Администрацией, смежными землепользователями.Задайте вопросы: 7(499)350-15-55Закажите межевой план онлайн

  • Удобство на всех этапах. Выполняем полный цикл работ, вам не нужно искать кого-то ещё. Работаем до конечного результата — кадастровой выписки на земельный участок.
  • Согласованный план. Оказываем услуги по разработке технической документации полного цикла. Доводим дело до конца. Самостоятельно согласуем план с ДГИ, Администрацией, смежными землепользователями. Вы занимаетесь своими делами. 
  • Принятие с первого раза. У наших кадастровых инженеров большой опыт работы. Они знают все требования кадастровой палаты в конкретных ситуациях. Всё проходит легко.
  • Оперативность и точность. Имеем все необходимые высокоточные инструменты для проведения работ. Делаем максимально точные замеры в самые сжатые сроки.
  • Вы в курсе. У вас персональный менеджер, у которого вы всегда получаете актуальную информацию о ходе выполнения работ. Вы спокойны и уверены в результате. 
  • Выгодные условия. Предлагаем вам не только хорошие цены, но и дополнительные бонусы. Вы получаете качественные услуги и при этом экономите.
  • Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. Подробнее. 
Тип объекта недвижимого имущества Общая площадь, кв.м. Стоимость, руб. Срок
Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка до 1 000 17 900 10 рабочих дней
от 1 000 до 2 000 23 900
от 2 000 до 3 000 28 700
от 3 000 до 4 000 33 500
от 4 000 до 5 000 40 200
от 5 000 до 7 000 46 900
от 7 000 до 10 000 51 000
от 10 000 по договоренности
Межевой план для объединения или раздела земельного участка любая 15 000 10 рабочих дней
Схема земельного участка до 1 000 12 800 10 рабочих дней
от 1 000 до 2 000 14 800
от 2 000 до 3 000 16 700
от 3 000 до 4 000 20 800
от 4 000 до 5 000 23 500
от 5 000 до 7 000 28 400
от 7 000 до 10 000 32 800
от 10 000 по договоренности
Согласования с ДГИ, смежными землепользователями, администрацией и др. для физ.лиц 5 000
для юр.лиц 10 000
Вынос границ участка от 1 до 4 точек 3 000/точка 10 рабочих дней
от 5 до 10 точек 2 500/точка
от 11 точек 2 000/точка
Подача документов в учетно-регистрационный орган(оплата пошлины не входит в стоимость) 5 000 10 рабочих дней
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Кадастровая выписка земельного участка.

Что такое межевой план с комфортом? Мы не только его готовим, но исогласовываем с ДГИ, администрацией, смежными землепользователями.

Задайте вопросы: 7(499)350-15-55

Назад к разделу

Когда актуальным становится вопрос об оформлении земли, не обойтись без госкадастра, куда занесена вся информация о недвижимости. А для подобной процедуры немаловажно наличие межевого плана земельного участка − бумаги, за основу которой берется кадастровая выписка.

План может быть изготовлен в графическом либо в современном цифровом виде, и включать столь важные данные как местоположение и точное определение межевых знаков. Такие сведения требуются для внесения информации о конкретном земельном наделе в кадастр.

Когда важно заказать межевой план? − вопрос нередкий. Бумага является основной для документального подтверждения любой операции с землей: купли-продажи, внесения в наследство, дарения, приватизации, официальной аренды.

После проведения сделки данные об участке обязательно регистрируются.

Правила межевания земельного участка

Этот план непременно содержит достоверные факты о вновь образуемом земнаделе либо участках при выполнении кадастровых мероприятий, и состоит из текстовой части и чертежей.

Фирма ООО «Геотоп Инжиниринг» − специализированная компания, качественно и в установленный срок реализующая различные виды кадастровых работ (комплексно и отдельные услуги).

Высоковалифицированные кадастровые инженеры, работающие в фирме, могут составить и оформить межевой план в Сергиевом Посаде на земучасток любого размера «под ключ».

При нежелании собирать многочисленные справки и выписки, бесконечно ходить по кабинетам, доверьте эту работу профессионалам, и результат вас точно не разочарует.

Чтобы выполнить грамотное составление межевого плана, предварительно потребуется осуществить межевание земнадела.

Заключается процедура в определении фактических границ и закреплении межевых знаков на местности.

Итогом мероприятий станет правильно составленный и оформленный финишный «продукт», позволяющий без проволочек зарегистрировать землю. При этом,цена межевого плана земельного участка весьма приемлима.

Документ требуется изготовить если надел был изменен, либо вовсе данные о нем ранее не вносились в госкадастр. Также изготовление межевого плана необходимо в нижеперечисленных случаях:

  • образовании участков;
  • разделении участка на несколько;
  • объединении участков;
  • уточнение границ;
  • изменение границ;
  • исправлении кадастровой неточности.

Важно помнить: без итогового документа процесса межевания, не представляется возможным зарегистрировать права на участок.

Стоимость межевания

Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ – одни из самых волнующих собственника вопросов при оформлении земли. Мы расскажем, в каких случаях обязательно проводится межевание, к какому специалисту обратиться, а также насколько долго и дорого обойдется эта услуга заказчику.

Что это — межевание земельного участка?

Предлагаем ознакомиться:   Кадровое делопроизводство муниципальных служащих

Юридическая значимость межевания

Для чего делают межевание земель?

Всегда ли нужно межевание

Как сделать межевание земельного участка?

Проведение геодезических работ при межевании земельных участков

Куда обращаться для размежевания участка?

Порядок проведения межевания

Межевание земельного участка: стоимость работ

Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры

Межевание земельного участка: сроки

При оформлении в собственность земельного участка одним из важнейших вопросов, которые возникают в процессе оформления, является межевание с соседями.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка? Кто имеет право на эти виды работ? Сколько стоит межевание? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.

Межевание – это понятие, имеющее широкое хождение в быту, использующееся инженерами кадастра, а также встречающееся в нормативных актах.

Сроки проведения межевых работ

Однако мы не найдем в законе определения межевания. Однако общеупотребительное определение понятия межевания подразумевает под собой деятельность по установлению границ земельного участка.

Когда не обойтись без установления границ участка?

  • В случае, когда формируется новый участок;
  • Или в случае, когда имеются ошибки в установлении границ участка, что может быть, если границы участка земли устанавливались еще до изменения законодательства и теперь нуждаются в уточнении;
  • При образовании новых границ земельных участков, что может произойти а результате выдела или раздела участков, объединения участков, а также выделения участка земли в счет земельной доли.

Для чего проводится межевание земли? С одной стороны, понятно: для определения границы участка.

Однако межевание требует привлечения специалистов и стоит определенных денег, так что оправдывать вложенные в межевание средства должна не менее весомая цель.

И точно, в первую очередь межевание земли требуется для возможности продать эту землю, обменять, изменить список собственников, то есть для совершения сделок с землей.

Тем не менее, если вы приобретаете в собственность земельный участок, который был размечен согласно старых норм закона и не зарегистрирован в реестре земельных участков, факт совершения сделки требует первичной регистрации земельного участка в реестре. Межевание границ земельных участков дает возможность зарегистрировать в реестре ЗУ.

Точно так же при разделе участка, при выделении доли или при любом изменении границ участка и образовании нового участка путем изменения границ старого для внесения сведений о новом участке в кадастр и для получения возможности внести изменения в праве собственности на участок без межевания не обойтись.

Не всегда межевание необходимо. В отдельных случаях для оформления права собственности на землю можно обойтись без установления границ участка.

Эти случаи определены в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г., который также именуют «дачной амнистией».

Согласно этого законодательного акта не требуется наличие технических документов, описывающих данный участок для государственной регистрации прав собственности, если участки ИЖС, участки для строительства дач, садоводства и огородничества, для строительства гаражей и участки для личного приусадебного хозяйства были получены гражданами еще до введения в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г. Соответственно, для оформления в собственность данных участков межевания можно избежать.

Если старые планы участков, которые имеются на руках у вас и ваших соседей, образуют наложение друг на друга, то правда и закон будут на стороне того из вас, кто первым произведет межевание участка.

Это правило действует безоговорочно относительно участков под гаражи и дачи, поскольку согласно закона для этих участков, в случае, когда нет информации о хозяине соседнего участка, можно проводить межевание без его участия.

Если границы участка с вашей стороны определены межеванием без участия соседа, в большинстве случаев он не будет в силах возразить, поскольку согласно закону, молчание соседей при межевании — знак согласия.

Межевание участков является составной частью кадастровой деятельности, подразумевающей под собой инструментальные работы на местности, а также картографические работы и составление новых документов на основе имеющихся в распоряжении.

Чтобы провести межевание, специалисту потребуются все имеющиеся сведения об участке, в состав которых войдут и свидетельство на право собственности участка, и имеющиеся карты и планы участка. В ходе полевого обследования участка, которое проводится после ознакомления с документальной базой, проводятся следующие работы:

  1. Проверка состояния пунктов межевой сети. Эти пункты выглядят как забетонированные металлические трубы и представляют собой опорные точки, по которым происходит наложение изображения участка на общегосударственную систему координат кадастра.
  2. Проведение обследования границ участка и состояния имеющихся межевых знаков.

После проведения всех работ на местности все собственники, которых касается разграничение, уведомляются о собрании по согласованию границ участков за 30 дней до самого собрания.

Адреса хозяев кадастровый инженер выясняет или в Росреестре или у заказчика работ по межеванию. Бывают случаи, когда связи с хозяевами не установлены, тогда они уведомляются через местные СМИ.

Сейчас правила таковы, однако до введения этого закона соседи, уехавшие на долгое время, просто становились причиной невозможности оформления в собственность участков всех своих окрестных соседей.

Итак, кадастровый инженер после привязки к опорной межевой сети проводит следующие работы: фиксация расположения межевых знаков на границах участков и измерение площади участков. Полученная информация о границах участков согласовывается с соседями на общем собрании, о проведении которого все соседи предупреждаются за месяц.

В результате всех работ по межеванию получается объемный межевой план, в котором содержатся данные о:

  • Площади и границах как участка, с которым проводилась работа, так и всех соседних с ним участков;
  • О согласовании полученных границ с соседями;
  • О методиках, легших в основу процесса установления границ и площади участков;
  • Об установлении сервитутов;
  • О фактах изменения границ участков в ходе исследования.

Как мы уже упоминали, специалисты, сертифицированные на право заниматься деятельностью по установлению границ участков, именуются кадастровыми инженерами. Чаще всего они работают в составе специализированной организации.

И выбирая кадастрового инженера даже по отзывам знакомых вам людей, выясняйте в первую очередь, приходилось ли им после проведения межевания переделывать межевой план и сколько он оформлялся по времени.

На самом деле стоимость работ по межеванию земельных участков можно узнать из «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ».

В качестве основных определяющих величин расчета платы согласно методике взяты такие понятия, как «цена за нормочас» и «трудоемкость».

Цена за нормочас строго зависит от зарплаты кадастрового инженера.

А трудоемкость определяется по таблице, в которую включены все работы, которые выполняет инженер и коэффициенты сложности, например, количество листов межевого плана, протяженность границ участка и количество опорных точек.

Все остальные специалисты могут выставлять свои расценки исходя из собственного усмотрения, но проверить разумность этих расценок методика дает прекрасную возможность.

Цены на межевание у частных кадастровых инженеров очень сильно разнятся. Есть предложения создания межевого плана для вновь созданного участка от 10 тысяч рублей.

В то же время стоимость работ будет разной для межевания участков, образуемых делением одного участка, для межевания выделенного выдела. Можно встретить очень детализированные предложения, в которых каждое отдельное действие будет иметь свою цену.

Меры по ограничению имеют место, но работают очень плохо.

Межевальщикам не выгодно работать за такие деньги, ввиду того, что их оборудование и программное обеспечение для работы, а также трудоемкость работ не позволяет вписаться в эти ограничения. Поэтому инженеры пытаются обойти ограничения, предлагая дополнительные услуги.

Для того, чтобы сделать межевание земли, будут нужны документы:

  1. Паспорт хозяина участка, а если участок принадлежит организации – копия учредительных документов этой организации;
  2. Документы, подтверждающие права на участок, например, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства;
  3. Кадастровый паспорт на участок, или справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на данном участке.

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

  1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
  2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
  3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

  1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
  2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
  3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
  4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Межевание земельного участка: срок исполнения (проведения)

Владельцу потребуется следовать инструкции:

  • выбор надежной и имеющей лицензию инженерной и геодезической организации. От опыта сотрудников и уровня используемого оборудования зависит качество и срок выполнения работ. Поскольку услуга является платной, то владелец земли имеет право выбирать исполнителей по стоимости, срочности и другим показателям. При обращении потребуется написать заявление, подтвердить свои права на участок и оплатить работы;
  • оповещение всех заинтересованных лиц. Имеются ввиду соседи, которых ставят в известность о выезде на местность, указывая дату и время. Иногда несколько соседних участков проходят межевание, что позволяет сэкономить средства на оплату работы специалистов. Оповещение производится письменно, заказным уведомлением по почте;
  • на местности составляется акт межевания, определяющий границы участка. На документе должны присутствовать подписи соседей, представителя администрации, инженера, проводившего работы. Акт является главным юридическим документом, необходимым для составления технического паспорта надела и исключения спорных ситуаций;
  • утверждение проведенных работ и акта в земельном Комитете. После проверки и одобрения межевого плана, его следует передать в кадастровую организацию для занесения данных в общий кадастровый план;
  • занесение сведений в ЕГРП, обратившись в Росреестр. Последние изменения законодательства привели к значительному сокращению сроков проверки для внесения данных об участке в государственный реестр. Достаточно пяти дней после принятия пакета документов на проверку и сведения будут занесены в федеральный реестр земельной недвижимости. После чего владелец приобретает права собственника на идентифицированный участок.
Предлагаем ознакомиться:   Можно взыскать уплаченные проценты за ипотеку при разрыве сделки

Как показывает практика, гораздо удобней обратиться за услугами юридического сопровождения. Начать процедуру оформления земли следует с онлайн консультации наших специалистов. Практический опыт в данном вопросе имеет решающее значение. Например, владельцу участка следует знать о внесенных изменениях с 1.01.2017 года в правила регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе землю.

Клиент, заключая договор на межевание своего надела, знакомится с рассчитанной калькуляцией и подписывает согласованные затраты. Чаще всего владельцы земли обращаются к компаниям, работающим на Росреестр. Их расценки более стабильны и обоснованы, стоимость работ независимых специалистов бывает гораздо выше. К плюсам в последнем случае можно отнести скорость и оперативность выполнения, что бывает немаловажно для владельцев.

Административные муниципальные органы имеют возможность устанавливать лимиты на стоимость землеустроительных услуг. Межевой план является важнейшим документом, именно поэтому его выполнению и утверждению отводится такое значение. Услуги специалистов по межеванию и кадастру не могут быть дешевыми, поскольку задействовано дорогостоящее картографическое оборудование, проводятся полевые работы, согласование с общим планом местности. Утверждение уникального кадастрового номера участка является кропотливой работой.

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие. В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней.

Во время землеустроительных работ нередко возникают спорные и конфликтные моменты по владению соседними участками. Особенно такая ситуация характерна при отсутствии у граждан документов на ранее выданные администрацией поселения разрешения на использование наделов.

Процесс проведения землеустроительных работ не занимает много времени. В большинстве случаев, специалисты планируют завершить их в течение 10-14 дней. Однако стоит иметь ввиду, что соседей необходимо известить о планируемых работах за 30 дней.

Получается, что межевой план готовится примерно 1,5 месяца. Это в том случае, если при его составлении не допущены ошибки. Они могут выявиться при сдаче документов в Росреестр.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из кадастра об участке земли.

В нем отражаются некоторые сведения, содержащиеся в госкадастре недвижимости, а также информация о вновь образуемых наделах. В документе могут присутствовать данные, которые необходимы для внесения в госкадастр недвижимости.

Подробное определение данного понятия содержится в п.1 ст.38 ФЗ №221 от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Данный нормативный акт больше известен как закон о кадастре.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Стоит упомянуть, что ни один из действующих в стране законов и иных правовых норм не содержит информации об актуальности выполненного межевого плана.

Кадастровый учет осуществляется лишь на основании межевого плана, соответствующего требованиям действующих законов. Изменения в закон «О кадастре» и другие нормативные акты вносятся регулярно. Это необходимо учитывать.

Межевой план и его подготовка должны соответствовать определенной форме (п.12 ст.38 ФЗ №221 от 24.07.07 г.). Данное требование особенно касается участков земли, перечисленных в ч.10 ст.25 указанного закона, поскольку особенности их подготовки регламентируются органом нормативно-правового регулирования кадастровых отношений.

Если в определенный момент времени изменятся требования к точности и способам определения координат, то собственнику надела предстоит выполнить геодезические работы повторно.

После этого осуществляется корректировка межевого плана. Затраты на подобные мероприятия будут высоки, а их уровень — соответствовать стоимости создания нового межевого плана.

Указанный документ может потерять актуальность ввиду несоответствия требованиям разных законодательных актов, среди которых Земельный кодекс и другие, которые устанавливают порядок и правовой статус создания и изменения наделов.

Истцы, заявляющие требования признать ничтожными результаты межевания смежных участков земли или внесения поправок в описание соседних наделов (кадастровые документы), фактически продолжают пользоваться и владеть своими участками земли.

Ошибки в описании границ примыкающих участков земли являются основным нарушением прав собственности их владельцев.

Это касается наделов, которые внесены в госкадастр недвижимых объектов. Подобные ошибки не лишают собственника права пользования наделом. Несмотря на это, их наличие является основанием требований к их устранению на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление землевладельца о том, что его права нарушены ввиду того, что проводимые на соседнем участке землеустроительные работы были осуществлены с ошибками, носит негаторный характер. К данному выводу приводит и основание для выставления требований — статья 304 Гражданского кодекса России.

К подобным требованиям не может быть применено понятие исковой давности (согласно статье 208 Гражданского кодекса). Указанная правовая норма гласит, что исковая давность не может быть применена к требованиям владельца устранить любые нарушения его прав, если они не привели к лишению права владения (ст. 304).

Кроме того, межевание нужно делать при внесении следующих изменений:

  • Электрификация.
  • Газификация.
  • Возведение зданий и сооружений.

Межевание должно быть произведено в срок не позднее двух лет после внесения этих изменений.

Нет похожих статей.

К тому же к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем. Отметим, что качество работы таких специалистов в итоге удачных реформ в этой сфере стало лучше.

  1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка.

    Инфо

    info

    Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.

  2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями.

Если заказать межевание государственному предприятию, цену рассчитают согласно методике, утвержденной специальным приказом Минэкономики. Частники же устанавливают расценки по своему усмотрению. Стоимость услуги определяется многими факторами:

  • регион (в большом городе дороже, чем в провинции);
  • удаленность от города;
  • категория земли;
  • площадь участка;
  • степень сложности границ и рельефа;
  • правовая история объекта (наличие / отсутствие споров, вид правоустанавливающих документов и др.).

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков.

Документы, необходимые для межевания

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

  • документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  • техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
  • паспорт владельца — физического лица, учредительные документы владельца — организации.

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

В 2012 г. подготовлено и принято распоряжение правительства РФ №2236-р «О повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании». Согласно данному правовому акту, владельцы наделов обязаны к 2018 г. выполнить межевание (установить границы на местности).

Собственники, не выполнившие указанные требования, с марта 2018 г. не смогут полноценно распоряжаться своими участками. Наделы без установленных границ невозможно будет продать, подарить и совершить иные действия. О наличии установленных границ будет говорить отметка в бумагах на участок.

В данном случае, не будет иметь значения наличие правоустанавливающих документов на недвижимость. Владелец участка не сможет построить на нем дом, поскольку оформить строение без существующего межевого плана невозможно.

Участки земли, которые поставлены на кадастровый учет без проведенных землеустроительных работ, относятся к ранее учтенным.

Однако владельцам подобных наделов следует провести межевание с целью установления (уточнения) границ в натуре. Выполнение указанных работ позволит собственнику недвижимости в дальнейшем распоряжаться ею без ограничений. Если участок не проходил процедуру межевания, то ее следует обязательно выполнить.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

  • заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
  • получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
  • поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector