Споры возникающие из договора аренды

Новости

Кроме того, договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации. Гражданским кодексом перечислены разновидности арендных договоров:

  • лизинг;
  • аренда предприятий;
  • прокат;
  • аренда помещений;
  • аренда транспортных средств.

Диспозитивность гражданского законодательства позволяет заключать и другие виды арендных договоров.

Как разрешаются споры, возникающие из договоров аренды

Чтобы не возникало ненужных споров, возникающих в ходе исполнения договора аренды, следует придерживаться требований действующего законодательства и учитывать все нюансы их заключения.

В число основных требований к арендным правоотношениям включают следующее:

  1. Письменную форму соглашения – если оно заключается на срок более года, одной из его сторон является юридическое лицо, а также в случаях, когда в качестве предмета договора выступает недвижимое имущество.
  2. Договор аренды недвижимости, который заключен более, чем на год, должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
  3. В обязательном порядке необходимо прописать размер и сроки внесения арендных платежей. Суммы арендной платы могут меняться по согласованию между сторонами.

Большинство конфликтных ситуаций возникают из арендных соглашений, предметов которых выступает недвижимость (включая жилые помещения). Как показывает практика, довольно часто не выполняются условия в отношении необходимости государственной регистрации договоров.

Помимо этого, причиной конфликта зачастую является неисполнение сторонами своих обязательств по договору. Арендатором своевременно не вносятся платежи за пользование имуществом, а арендодатель, в свою очередь, создает всевозможные препятствия в осуществлении пользования.

Разрешить спорную ситуацию в сфере арендных правоотношений будет намного проще, если заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Специалист поможет вам сориентироваться даже в самой сложной ситуации, выработать тактику разрешения конфликта и отстоять ваши права.

Например, не исследованы проблемы, возникающие при возврате арендованного имущества, при досрочном расторжении договора по инициативе сторон, при улучшении арендованного имущества. Аренда, которая по мере развития рыночных отношений в нашей стране приобретает все большее значение, является одним из главных инструментов преобразований рынка.

Требования истца основывались на положении п. 3 ст. 607 ГК РФ, по правилам которого в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным. Суд в свою очередь истолковал положения спорного договора по правилам ст.

431 ГК РФ и указал, что в документе (с учетом приложения к договору — плана границ земельного участка) имеются данные, характеризующие объект имущественного найма как индивидуальноопределенный: кадастровый номер, адрес, границы и площадь участка.

Аренда земельных участков в российской федерации: анализ судебной практики

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом о признании ничтожным соглашения и применении последствий недействительности сделки в виде обязания Комитета возвратить предпринимателю сумму денег как излишне оплаченные за аренду земельного участка.

Решением арбитражного суда требования в части признания соглашения недействительным удовлетворены, в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки в виде возврата предпринимателю суммы отказано.

Предлагаем ознакомиться:   Договор на использование детективных услуг

Постановлением апелляционного суда решение суда оставлено без изменения. Кассационная инстанция указанные судебные акты отменила в части отказа во взыскании суммы. Дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Указанные нормы права применяются в том случае, если арендодатель выразил соответствующие возражения на продолжение пользования спорным имуществом арендатором. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Лица, участвующие в деле не делали утверждений о том, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка, арендодатель имел намерение на прекращение договора аренды земельного участка.

Напротив, представленным истцом в материалы дела актом сверки подтверждается, что в период времени после истечения срока действия договора аренды земельного участка (после 30.06.2005) арендодатель ссылается на договор аренды земельного участка как на действующий.

В договоре аренды земельного участка в пункте 6.2.

Поэтому, надежней всего, чтобы выиграть суд по аренде земельных участков, следует обратиться к нашему адвокату по земельным вопросам. С его помощью Вы не упустите никаких деталей и не дадите распорядителю сесть Вам на шею, а арендатору водить Вас за нос. Причины возникновения споров по аренде земельных участков:

  1. Нарушается порядок составления договора об аренде земельного участка
  2. Если понуждают заключать договор.
    На это никто не имеет права, кроме случаев, когда это предусматривает Гражданский Кодекс
  3. Нарушается порядок установления и взимания платы. Споры по аренде земельных участков в части арендной платы (ее размере и задолженностях)
  4. Нарушение прав и обязанностей, оговоренных в условии договора какой-либо из сторон
  5. Из-за досрочного расторжения договора.

В статье 261 ГК РФ указано: территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок в качестве объекта земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Такой порядок закреплен Законом № 28-ФЗ. Согласно Закону № 28-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Споры возникающие из догова аренды земельного участка

При этом законом предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Ввиду того, что в договоре аренды земельного участка сторонами согласован срок его действия с момента заключения по 30.06.2005, а также указано, что по окончании установленного срока действия он считается расторгнутым (пункты 2.1, 6.2.

), суды пришли к выводу о том, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Однако выводы судов о прекращении действия договора аренды земельного участка, обоснованные ссылками на статьи 425, 610 ГК РФ, кассационная инстанция посчитала ошибочными.

Предлагаем ознакомиться:   Трудовой договор со сторожем образец

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В абзаце пятом пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон N 137-ФЗ) предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Передача в субаренду части земельного участка, находящегося в аренде у лица возможна, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Дело /2009 (№ 07АП-10159/2009).

Федеральное государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о взыскании долга по договору субаренды земельного участка для эксплуатации здания.

Решением арбитражного суда с пользу Не согласившись с принятым решением, в апелляционный суд. В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что суд не дал оценку тому факту, что передача в субаренду части земельного участка, находящегося в аренде у истца , что , а в целом арендованный земельный участок с уведомлением собственника.

Вместе с тем, поскольку соглашение о присоединении к договору аренды признано судами недействительным в силу его ничтожности, но истец фактически пользовался земельным участком, суды пришли к выводу том, что предприниматель обязан возместить стоимость этого пользования.

Уплаченные предпринимателем суммы за пользование земельным участком соответствуют установленным ставкам арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города.

При таких обстоятельствах суды отказали в удовлетворении заявленных требований. Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в передаче данного дела для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано.

Если в договор включена третейская оговорка, то стороны обязаны передать свой спор только в третейский суд. Этот метод арбитражного урегулирования выгодно отличается: вы определяется временные и территориальные рамки рассмотрения спора, состав суда, юрисдикцию, при этом получаете конфиденциальность в процессе.

  • о принудительном расторжении;
  • об изменении условий;
  • о взыскании арендной платы и другой задолженности;
  • о правомочиях сторон касательно арендованного имущества;
  • о нецелевом использовании имущества;
  • о передаче прав требования.

Изучив документы и обстоятельства дела, опытный адвокат может предложить вам иную форму защиты нарушенного права по спорам, возникающим из договора аренды.

И арбитражный суд первой инстанции, и арбитражный суд апелляционной инстанции руководствовались также тем, что в ходе рассмотрения данного дела ответчик погасил задолженность. Именно поэтому в удовлетворении исковых требований было отказано.

Ниже указаны выводы, изложенные в судебном акте кассационной инстанции. Кассационная коллегия не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 4 АПК РФ, статьи 11 ГК РФ обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.

Предлагаем ознакомиться:   Образцы брачных договоров используемых нотариусами рф

Обязанность у такого лица прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (собственность, аренда или постоянное пользование в случаях, предусмотренных статьёй 20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку оформление и регистрация прав на земельный участок нового собственника недвижимости не произведены, оснований для взыскания с него земельного налога не имеется. В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Затем согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенному с ООО, предприниматель приобрел в собственность здание. После государственной регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимости предприниматель в установленном порядке обратился с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости. Решением Комитета от 01.01.2001 на основании заявления, предпринимателю предоставлен на праве аренды испрашиваемый земельный участок.

17.07.2009 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения, согласно которому условия данного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 15.02.2008.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в передаче данного дела для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано. 5. Вид разрешенного использования земельного участка является условием договора аренды земельного участка, изменение которого должно производиться в порядке, установленном статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон и при условии государственной регистрации изменений договора.

В данном случае проверять обоснованность расчета размера арендной платы следует исходя из вида разрешенного, а не фактического использования земельного участка. Дело /2010 (№ 07АП-11454/2010). Муниципальное учреждение обратилось в арбитражный суд с иском к взыскании долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка.

Также следует учитывать другую ситуацию, когда у прежнего собственника объектов недвижимости земля находилась в постоянном (бессрочном) пользовании, а новым собственником этих объектов право на земельный участок не оформлено.

На данный вопрос Арбитражного суда Кемеровской области ответил Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в письме № СП-31/ от 01.01.2001: Получить полный текст «В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector