Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Продажа недвижимости в России, Беларуси, Украине и других странах имеет свои правила. Их необходимо учитывать, чтобы сделка признавалась действительной. Разберемся в правилах, существующих в Российской Федерации.

Основные условия:

  1. У человека должны быть права на объект, который он реализует. Они должны подтверждаться соответствующими документами.
  2. Продавец и покупатель должны быть дееспособными и совершеннолетними.
  3. Сделка обязана иметь добровольный характер. Никого из сторон не должны принудить к продаже или покупке.
  4. Потребуется зарегистрировать осуществление сделки купли-продажи в государственном органе.
  5. Должны присутствовать все документы, которые нужны для передачи прав на квартиру.
  6. Договор купли-продажи обязан быть правильно составлен и подписан обеими сторонами.

Многие люди переживают, что при продаже или приобретении столкнутся с мошенниками. Безусловно, такая вероятность существует, поэтому, чтобы оформить сделку, лучше обратиться к нотариусу. Тогда и собственник, и клиент смогут не переживать о правильности договора купли-продажи.

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества

Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  • Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  • Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  • Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  • Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  • Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  • Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Предлагаем ознакомиться:   Как подать в суд на яндекс

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Кто должен платить за оформление договора

Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости. Сюда входят:

  1. Справки, выданные БТИ.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
  3. Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.

В число правоустанавливающей документации входит:

  1. Свидетельство о праве владения квартирой.
  2. Договор о купле-продажеимущества.
  3. Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.
  4. Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.

Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы. Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные.

Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.

Расходы покупателя

На приобретателя недвижимости возлагаются расходы юридического сопровождения. Это и логично, поскольку покупатель претендует на него, следовательно, и платит за оформление договора.

Госпошлина оплачивается покупателем после совершения сделки. Без уплаты пошлины новому владельцу квартиры не удастся зарегистрировать этот факт в Госреестре. Стоимость – физическому лицу обойдется в 2000 руб., юридическому – в 22 000.

Расходы продавца

На плечи продавца возлагаются затраты, связанные с улучшением внешнего вида квартиры. Что касается документальной чистоты, то имущество, выставленное на продажу не должно:

  • быть чем-либо обремененным;
  • зарегистрированным с нарушениями;
  • обладатьзапятнанной юридической чистотой.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Конкретные расходные статьи продавцов:

  1. Сбор необходимой документации. Это типичный пакет бумаг, которые необходимоподготовить для свершения сделки. За некоторые из них оплачивается госпошлина.
  2. Налоги. Продавец получает обусловленнуюденежную сумму (доход). Из него удерживается НДФЛ. Размер этого налога составляет 13%.

Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:

  1. Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
  2. Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
  3. Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
  4. Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

  1. Обязательной уплаты госпошлины.
  2. Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.

Цена колеблется в пределах 400-2000 рублей. Что касается плательщика (кто именно платит), то она ложится на плечи той стороны, которая нуждается в нотариальных услугах.

Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось.

  • оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
  • взымается из доходов продавца;
  • расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.

Как происходит оплата договора

Составление договора купли-продажи можно осуществлять без участия юриста. В этом случае люди будут самостоятельно оформлять документ. Не потребуется платить деньги нотариусу, однако есть риск, что договор будет неправильно сделан. Тогда сделку нельзя будет зарегистрировать, и придется переделывать официальную бумагу.

Предлагаем ознакомиться:   Пример договора о сдаче квартиры в аренду

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Многие люди сразу решают составлять документ в нотариальной конторе. Это значительно понижает вероятность стать жертвой мошенников, потому как юрист проверит чистоту сделки. Также он позаботится о том, чтобы бумага была правильно оформлена. Но, конечно, придется платить за его услуги, причем сумма может оказаться немалой.

Из-за этого может возникнуть немало споров, потому как никто не желает тратить лишние деньги. Рассмотрим распространенные схемы распределения расходов.

Варианты:

  1. Обе стороны платят пополам. Такой вариант, как правило, определяется в случае достижения обоюдовыгодных условий сделки. В этом случае не придется решать, оплачивает услуги юриста продавец или покупатель.
  2. Одна из сторон полностью берет расходы на себя. Отметим, что нередко подобный вариант предпочитает грамотный участник купли-продажи. Потому как у человека, оплачивающего услуги, есть возможность составить договор в свою пользу. Соответственно, бывает невыгодно сэкономить на оформлении документа.
  3. Один из людей платит больше, а другой меньше. Соответственно, менее крупную сумму должен будет отдать тот человек, который в чем-то другом уступит. Допустим, продавец раньше освободит квартиру, и поэтому с него возьмут меньше денег за составление официальной бумаги.

Отметим, что не стоит экономить на услугах юриста, потому как в этой ситуации он может составить самый простой договор. Как итог, в него не будут включены важные моменты, такие как освобождение квартиры, штрафные санкции, обременение в пользу продавца и т.д.

Размер и порядок уплаты госпошлины

Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.

Регламент заключения сделки:

  1. Заключение (подписание) договора.
  2. Закрепление прав собственности новым владельцем.

Госпошлину надо уплачивать обязательно. Размер стоимости установлен НК, регламентируется статьей под номером 333.

В сумму налога входит:

  1. Регистрация договора о купле-продаженедвижимого имущества. Размер к оплате составляет половину стоимости установленной действующим нормативом – обойдется приобретателю в 1000 рублей. Платеж производится отдельной квитанцией на имя нового обладателя недвижимости.
  2. Получение свидетельства о правах собственности. Стоимость этого документа составит 2000 рублей. Оплачивается также приобретателем квартиры.

При покупке организации (коммерческой недвижимости) стоимость госпошлины увеличивается до 22000 рублей.

Оплачивать госпошлину можно несколькими способами:

  1. Личным посещением банковского учреждения, при себе иметь паспорт и платежные реквизиты.
  2. Посредством интернет-банкинга. Оплата производится самостоятельно в режиме онлайн.

Квитанция – официальный бланк, доказывающий факт совершения сделки и оплаты госпошлины. Ее необходимо будет предъявить вместе с другими необходимыми для сделки, документами.При выписке свидетельства о праве обладания собственностью собственности,сотрудникомГосреестравыписывается оригинал квитанции.

Государственная пошлина

В России за регистрацию сделки потребуется заплатить государственную пошлину. Как известно, без этой процедуры нельзя будет официально вступить в права. Поэтому данный денежный вопрос тоже потребуется решить.

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление о нарушении договора

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Всего положено выплатить две суммы:

  1. За регистрацию договора купли-продажи – 1 000 рублей.
  2. За получение свидетельства на имя покупателя – 2 000 рублей.

При этом следует учитывать, что юридическим лицам придется оплатить более крупную сумму. Им предстоит отдать 11 000 рублей и 22 000 рублей. Также нужно помнить, что некоторые льготные категории граждан могут получить скидки. Данный вопрос следует уточнять лично в регистрационном органе.

Другой вопрос, как именно распределяются суммы, ведь в совершении сделки заинтересованы обе стороны. По правилам, за регистрацию договора должны заплатить и продавец, и покупатель. Сумма делится между ними пополам, и каждому человеку поступает отдельная квитанция для оплаты.

За получение свидетельства деньги должен отдать только покупатель. Так как именно он заинтересован получить официальную бумагу на свое имя. От продавца никакая доля не потребуется.

Отметим, что сумма госпошлины не зависит от того, насколько дорогая квартира, или какая доля в ней приобретается. Вышеуказанная сумма является фиксированной для всех случаев.

Какие трудности могут возникнуть

К другим расходным статьям относятся:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оценка имущества;
  • заверение доверенности, если полномочия приобретения или продажи владели недвижимости делегирует стороннему лицу;
  • выписка нового свидетельства на право собственности, в случае утери оригинала;
  • нотариальное заверение копий;
  •  проезд на место совершение сделки и другие места посещения.

Сюда же относится и аренда банковской ячейки. Понадобится это действие для хранения личных сбережений приобретателя. Стоимость аренды зависит от тарифов финансовой структуры (банком) с которым покупатель заключает договор.

Стороны, принимающие участие в свершении сделки, должны быть внимательными, отдавать отчет каждому своему действию. Недопустимы злоупотребления своими правами и обман. Если есть какие-либо разногласия, решать их нужно до момента подписания договора.

Покупка-продажа недвижимого имущества считается экономически ценной операцией. Недобросовестное отношение к заделке непозволительно, поскольку может тянуть за собой уголовную ответственность и лишение свободы.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Об авторе

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

При продаже недвижимого имущества проблемы могут возникнуть в любой стране, и в Белоруссии, и в России. Поэтому людям следует знать о проблемных моментах и быть к ним готовым. Прежде всего, проблема бывает, если договор оказывается недействительным. Такое может быть при неправильном составлении документа.

Также неприятная ситуация возникает, если одна из сторон не выполняет условия сделки. В этом случае стоит обратиться в суд. Также нужно идти в судебную инстанцию, если у купленного объекта имеются обременения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector