Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы

Позиция закона

Принципы получения земельного участка (ЗУ) в собственность рассмотрены в Земельном кодексе (ЗК). В частности, глава 5.1 ЗК посвящена вопросам предоставления гражданам земли, находящейся в собственности муниципалитетов и государства.

При этом ЗУ в собственность может быть предоставлен (ст. 39.1):

  • бесплатно (по решению властей);
  • за плату по заключенному договору.

Передача земли в собственность без оплаты определена ст. 39.5, в которой указаны лица, которым положенане эта льгота. К ним относятся многодетные граждане, лица, получающие участок в результате раздела общей собственности СНТ (садоводства) или для ИЖС (после 5 лет использования участка безвозмездно), некоторые категории граждан, перечисленные в законах субъектов РФ, а также лица, которые решили иметь дальневосточный гектар (закон №119-ФЗ).

В общем случае покупка участка производится через проведение торгов. Но в некоторых случаях участок можно купить без проведения аукциона.

В частности, ЗУ без торгов можно купить, если он образуется из земли (ст. 39.3):

  • полученной для комплексного освоения территории;
  • предназначенной для ИЖС, дач или садоводов;
  • полученной для ведения фермерского хозяйства;
  • полученной в аренду для с/х работ после 3 лет аренды;
  • находящейся на Дальнем Востоке (закон №119-ФЗ).

Более подробный список оснований, по которым граждане могут получить участок в собственность без оплаты или купить его без торгов, приведен в приказе МЭР №1 от 12.01. 2015 г.

Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы

На сегодняшний день процедура подачи заявления осуществляется в полном соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса. Данный нормативный акт регулирует процедуру предоставления земельного участка, который находится в собственности муниципальных или государственных органов, без проведения открытых торгов.

Получение земли за деньги

Земельный кодекс предусматривает возможность бесплатного получения земельного участка. Это возможно в следующих ситуациях:

  • физическое лицо имеет в собственности недвижимость на территории, на которую он претендует;
  • гражданин принадлежит к льготной категории.

Бесплатное предоставление в индивидуальную собственность земельного участка, если на нём стоит дом, возможно по федеральному закону, упрощённо именуемому «дачной амнистией». Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления и получить территорию на безвозмездной основе.

Льготные категории граждан включают в себя:

  • многодетные семьи;
  • герои РФ и СССР;
  • ветераны Великой Отечественной войны.

Муниципалитет имеет право выделять в своём регионе отдельные льготы, например, для молодых семей, молодых специалистов или людей с ограниченными возможностями. Входит ли конкретный случай в категорию льготных, необходимо узнавать в уполномоченном по земельном вопросе отделе местной администрации.

Земельный участок, находящийся в государственной собственности, можно купить. В этому случае муниципалитет организовывает торги, а любой желающий может принять участие в аукционе.

Физическое лицо может инициировать торги. Последовательность подачи заявления такова:

  1. Составление схемы земельного надела.
  2. Постановка на учёт в Кадастровой палате.
  3. Оформление заявления на проведение аукциона.

Торги производятся в течение 2 месяцев после подачи заявления. Они могут проводиться как очно, так и в элетронном виде.

В некоторых случаях земля может предоставляться без проведения торгов. Это возможно если:

  • земля передаётся физ. или юр.лицу, который осуществляет развитие территории;
  • религиозным или благотворительным организациям под целевые нужды;
  • физическим лицам, которые арендовали участок на пятилетний срок и использовали его по целевому назначению.

Выкупная стоимость участков намного меньше рыночной цены и регламентируется местными нормативными актами.

Список документации

Порядок выделения земельных участков из федеральной и муниципальной собственности регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации. Если внимательно прочитать соответствующие статьи, то выяснится, что список необходимых бумаг строго не определён, поэтому прежде, чем собирать документы нужно обратиться в орган местной администрации за консультацией.

Основной список бумаг содержит следующие наименования:

  1. Паспорт заявителя или паспорт доверенного лица вместе с нотариально заверенной доверенностью. Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы
  2. Выписка из Росреестра об отсутствии в собственности земельного участка. Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы
  3. Схема территориального участка в случае, если требуется образование надела. Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы
  4. Документ, гарантирующий права заявителя на участок. Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы
  5. Заявление. Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы

Если участок находится на территории садового товарищества, то потребуется предоставить правоустанавливающие документы СНТ.

Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка. О том, как заключить договор аренды ЗУ с администрацией, читайте здесь.

Для получения земельного участка от государства требуется подать заявление в уполномоченную инстанцию. Без этого документа участки не выделяются, даже если заявитель соответствует всем условиям, прописанным законодательством.

Предоставление земельных участков регулируется Земельным кодексом. Этот документ содержит общие принципы выделения участков на территории России, а также перечень потенциальных получателей.

Согласно Земельному кодексу выделение земельных участков имеет заявительный характер. Это значит, что рассмотрение поданных физлицом документов производится на основании поданного им заявления.

Заявление на предоставление участка составляется в свободной форме, и в нем требуется максимально детально изложить цель обращения в государственную инстанцию. Все изложенные факты должны быть подкреплены документально, а также иметь ссылки на нормы законодательства.

На основании переданного заявления местные власти выносят постановление о предоставлении участка или отказе в его выделении. Если рассмотрение документа прошло успешно, то лицо ставят в очередь на получение участка.

Предлагаем ознакомиться:   Как отозвать исковое заявление из суда

Именно в муниципальных образованиях разрабатываются административные регламенты оказания госуслуги по предоставлению земель.

В данных документах нередко содержатся базовые требования к подаваемому заявлению или его рекомендованная форма.

Правила заполнения

Заявление на предоставление участка обязательно имеет письменную форму. Его можно составить дома либо непосредственно в государственной инстанции, курирующей решение земельных вопросов.

В последнем случае можно запросить готовый шаблон заявления или найти образец его заполнения на стенде.

Бланк заявления можно  найти на сайте администрации муниципалитета, что позволит не допустить ошибок при разработке структуры документа.

  1. Шапка заявления;
  2. Наименование документа: заявление на предоставление земельного участка;
  3. Место подачи документа: город/поселок и пр.;
  4. Основная часть, содержащая базовые факты;
  5. Просительная часть;
  6. Подпись заявителя, ее расшифровка и дата подачи документа;
  7. Перечень приложений.

В шапке заявления прописывается:

  • на чье имя оно подается: это может быть Глава администрации МО, начальник комитета по жилищным или земельным вопросам и пр.;
  • полное наименование государственной инстанции, в которую подается заявление;
  • ФИО заявителя, его контактные данные (телефон или электронная почта) и адрес (по прописке и при необходимости – по фактическому проживанию).

В основной части прописывается базовая причина, по которой заявителю необходим участок земли: улучшение жилищных условий, ведение сельского хозяйства, сезонные работы, комплексная застройка и пр.

В зависимости от этого указывается предпочтительная категория участка: индивидуальное строительство, ЛПХ, дачное хозяйство, огородничество и пр.

Здесь заявителю требуется сослаться на региональное законодательство, подтверждающее его право на получение участка.

Лицо может запросить участок в собственности или аренду (в неограниченное по времени пользование или на определенный срок).

При необходимости заявитель может прописать базовые характеристики выделяемого участка: район расположения, площадь (с обоснованием, почему именно такой размер требуется) либо сослаться на конкретный участок с указанием его кадастрового номера.

Просительная часть содержит просьбу о выделении земельного участка и условиях его предоставления: на возмездной или безвозмездной основе.

В качестве приложений выступают копии или оригиналы документов, которые подтверждают права заявителя на получение земельного участка.

Обычно это паспорт заявителя и членов его семьи, свидетельства о браке и о рождении детей, сведения о прописке на территории муниципального образования.

Также прилагаются документы, которые подтверждают право на льготы при выделении земель.

Сбор документов

Ранее существовал жесткий перечень документов, прилагаемых при подаче заявления на предоставление участка в собственность (Приказ МЭР № 475 от 2011 года). Приказ МЭР № 1 от 2015 года отменил этот перечень.

Согласно новому приказу, при подаче заявления о приобретении прав на участок заявитель должен предъявить паспорт. При направлении заявления на бумаге почтовой связью к нему должна быть приложена копия паспорта.

Там же должны быть также документы на право покупки участка без торгов (соответствующие пп. 1-10 п.2 ст. 39.3). При приобретении участка арендатором c/х земель должен иметься дополнительный документ о правильном использовании земли.

При подготовке покупки участка без торгов производится предварительное согласование, решение о котором администрация принимает за 30 дней. К заявлению прикладываются документы, аналогичные указанным выше.

При подаче заявления на получение в собственность участка бесплатно имеются свои особенности, связанные с категориями лиц, имеющих право на такой участок. Например, лица, имеющие трех и более детей, должны прикладывать к заявлению справки о составе семьи, о браке и о рождении детей, справку об отсутствии лишения родительских прав.

При подаче заявления на предоставление земли в собственность от заявителя в соответствующих органах могут потребовать предоставить некоторые документы дополнительно к тексту заявления.

К таким документам будут относиться:

  • Удостоверение Героя России, Советского Союза, Героя Труда и т.д. То есть любой документ, который будет подтверждать право получения земельного участка на льготных условиях.
  • Документы, подтверждающие статус многодетной семьи (но при этом, сотрудники уполномоченного органа не имеют права требовать предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей, за исключением случаев, когда их интересы могут быть серьезно затронуты).
  • Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если речь идёт о многодетной семье, если в процессе получения земельного участка в собственность могут быть серьезно затронуты интересы детей, воспитывающихся в этой семье).
  • Документы на возведенное ранее на участке строение, если оно прошло официальную регистрацию в органах Росреестра как недвижимое имущество.
  • Кадастровые документы, которые ранее были оформлены заявителем на конкретный участок, так как на их основании будет выноситься решение о том, предоставить участок или нет (в соответствии с действующим законодательством только то недвижимое имущество, которому присвоены свои кадастровые номера, может реализовываться, а сделки с ним будут признаны действительным, даже если такое имущество находится в собственности у государства).
  • Межевые документы (если необходимо подтвердить границы участка, а также его площадь и фактическое расположение относительно тех или иных объектов рельефа или инженерных коммуникаций и сооружений).

Однако, кроме непосредственного заполнения всех разделов этого документа, внимание следует уделить и его приложениям, так как зачастую именно они могут подтвердить право льготное получение надела.

Check Also

Халатность – термин уголовного права, трактуется как вид преступления против официальной власти, а также интересов органов местного самоуправления и государственной службы. Как преступление, халатность подразумевает частичное или полное неисполнение должностных …

Крайне неприятная ситуация: вас затопили верхние соседи. Или ветхий стояк, за который отвечает управляющая компания, дал течь и стал причиной вашего домашнего потопа. В некоторых случаях с соседями удаётся договориться …

Налоговый кодекс предусматривает, что граждане РФ уплачивают НДФЛ, иначе его называют, подоходным налогом. Ставка НДФЛ равна 13% от совокупного всего дохода, полученного гражданином, в том числе, от продажи недвижимости. [ps2id …

Загс Суд Раздел нажитого Примечания На сегодняшний день на развод в Казахстане подает каждая третья пара, в основном это молодые люди. Все чаще и чаще семьи разводятся Поэтому по …

Предлагаем ознакомиться:   Как написать жалобу в трудовую инспекцию города саратова

задача этой статьи – разобраться, что же такое СТС или Свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС). Из самого названия следует, что ТС может быть любым – прицеп, автомобиль, мотоцикл. В …

Права детей, также как и защита материнства и отцовства начинаются с момента рождения ребенка. Беда в том, что иногда установить происхождение ребенка непросто. Что же нужно делать в этом случае? …

Что представляет собой доверенность на управление транспортным средством Документальное подтверждение на транспорт даёт возможность использовать и распоряжаться им от лица доверителя. Она предоставляется доверителем для демонстрации его уполномоченным представителям. Сотрудники …

Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность. Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение …

Во время инвентаризации, обязательной к заполнению документацией является инвентаризационная опись. Различные виды объектов проверки сопровождаются заполнением определенных бланков. Проведение такого рода проверок является ответственным и обязано быть проведено лицом незаинтересованным …

Кто имеет право на получение? Этим правом могут воспользоваться резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны не менее 183 дней подряд в течение 12 месяцев. Эти граждане также должны работать по …

Вопросы, связанные с арестом имущества для всех сторон оказываются крайне неприятными. Но решать вопрос с возвращением долга приходится всегда, исключений в этом вопросе быть не может. Однако нередко ситуации оборачиваются …

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов. Случаи, …

Вопрос относительно задержек и невыплаты заработной платы до сих пор не теряет своей актуальности, несмотря на серьезное ужесточение мер законодательного регулирования трудовых отношений. Что делать если зарплату задерживают? Что же …

На законодательном уровне предусматривается определенный перечень документов, которые могут подтвердить оформление человека на определенном месте жительства. Документ, прямо подтверждающий личность гражданина. Данный документом на территории России является паспорт. Если ребенок …

Покупка квартиры – дело весьма затратное, именно поэтому большинство собственников нового жилья вполне оправдано рассчитывают сократить свои расходы, путем получения налогового вычета. Благодаря ему часть средств, потраченных на приобретение жилого …

Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов. …

Для того, чтобы получить в распоряжение земельный участок, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов следующий перечень бумаг:

  • заявление, в котором будет указываться просьба об оформлении договора об аренде, оформляющееся арендатором или же его уполномоченным представителем, которому было дано право на проведение таких операций;
  • распорядительный акт, оформленный на указанную территорию;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • гражданский паспорт, если заявителем является физическое лицо;
  • полный перечень документов, подтверждающих законность деятельности и прохождение процедуры государственной регистрации, если заявителем является юридическое лицо;
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если вместо самого заявителя в государственные органы обращается его уполномоченный представитель;
  • кадастровый план, оформленный соответствующими государственными органами, а также копия плана участка;
  • договор, который оформляется в двух экземплярах, один из которых сдается, в то время как второй остается в распоряжении арендатора.

Важные нюансы

Перед тем, как обращаться в различные государственные органы, следует разобраться с тем, какие нормы устанавливаются действующим законодательством и что нужно учитывать для получения собственной земли.

Закон и льготы

Процедура получения в частное использование регулируется нормами Земельного кодекса. В частности, после того, как Федеральный закон №136, принятый 25 октября 2001 года, вступил в законную силу, право физических лиц на получение земельных участков в бессрочное пользование было аннулировано.

В остальных ситуациях бессрочное владение земельным участком может осуществляться только после получения соответствующего согласия со стороны представителей муниципальных или государственных органов, а сам участок предоставляется в аренду.

Только после того, как человек построит собственную недвижимость на указанной территории и будет пользоваться участком более трех лет, ему будет предоставлена возможность выкупить территорию в частную собственность.

Для получения какого-либо участка в частную собственность или на правах долгосрочной категории человек не должен иметь каких-либо других территорий, оформленных аналогичным образом.

Условия получения

Вне зависимости от того, принадлежит ли заинтересованное лицо к льготной категории, ему нужно добиться соблюдения нескольких условий:

  • земельный участок должен предназначаться для индивидуальной застройки;
  • претенденты до момента подачи всех документов не имели никаких участок в собственности;
  • заявитель имеет гражданство России на протяжении не менее пяти лет;
  • у гражданина нет какой-либо частной недвижимости;
  • нынешние жилищные условия заинтересованного лица не соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом в плане стандартизации площади и различным техническим условиям;
  • заинтересованное лицо является учеником средне-специального или высшего учебного заведения по какой-либо социально значимой направленности.

Заявление о выделении земельного участка – единственное основание для того, чтобы человеку предоставили в пользование определенную территорию или, наоборот, отказали в предоставлении. На рассмотрение заявления территориальным органам власти предоставляется не более одного месяца, на протяжении которых проводится проверка представленной информации, а также наличия у заинтересованного лица каких-либо правовых оснований для получения территории.

В преимущественном большинстве случаев заявление заполняется в соответствии с рекомендованной формой, установленной какими-либо нормативными актами, установленными региональным законодательством.

Причина этого заключается в том, что различные вопросы, связанные с выделением земельных участков, являются компетенцией региональных властей, так как именно они выступают в качестве собственников участников.

Само заявление включает в себя три основных раздела:

  • в верхней части документа указывается, кому именно подается указанная бумага и кто является ее оформителем;
  • в основной части документа указывается непосредственная просьба о предоставлении земельного участка под застройку, а также детальное описание интересующего имущества;
  • в конечном итоге указывается подпись, дата и место оформления документа.

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе оформления договора, стоит заранее разобраться во всех нюансах подачи заявления в государственные органы.

Порядок подачи

Действующим законодательством не устанавливается какая-то единая форма, в соответствии с которой нужно заполнять заявление с указанием просьбы о выделении определенного земельного участка, но при этом статья 39.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление о потере кормильца образец

Основанием для подачи этого документа являются нормы, прописанные в Федеральном законе №119, который был принят 1 мая 2019 года и предусматривает возможность предоставления гражданам России земельных участков в безвозмездное пользование на основании поданного ими заявления.

В то же время в пункте 2 статьи 39.14 Земельного кодекса также указывается наличие у юридических и физических лиц права на подачу заявления для предварительного согласования последующего выделения определенной территории для реализации тех или иных идей.

Основываясь на региональном законодательстве, принятом на территории различных городов и регионов, а также руководствуясь различными местными законодательными и нормативными актами, определяется конкретный орган, занимающийся приемом заявлений.

Регистрация заявлений осуществляется канцеляриями отдельных административных органов власти, и при этом нет никакой необходимости в том, чтобы заверять документы у нотариуса перед подачей. Действующее законодательство не предусматривает необходимость использования услуг каких-либо юристов или нотариусов.

Как составить заявление?

Законодательство не определяет форму заявления, однако, указывает, какие сведения в нём должны содержаться. Как правило, уполномоченный сотрудник районной администрации в курсе, как правило заполнять заявку.

Заявление о предоставлении земельного участка в частную собственность должно содержать следующую информацию:

  1. Название органа, куда направляется заявление с указанием точного адреса и лица, кому оно адресовано.
  2. Информация о заявителе: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации, номер телефона.
  3. Непосредственно сама просьба — что хочет заявитель. Здесь могут быть требования о бесплатном выделении участка, запрос о покупке или бессрочном пользовании.
  4. Информация о земельном наделе: номер по кадастру, площадь, месторасположение.
  5. Данные о целевом назначении земли — зачем гражданину нужен этот надел? Цели могут различными в зависимости от самой территории: под индивидуальное жилое строительство, сельскохозяйственные работы, садоводческое хозяйство.
  6. Список прилагаемых документов, цель которых заключается в том, чтобы доказать мун. администрации, почему земельный надел должен быть предоставлен именно этому гражданину.
  7. Дата подачи заявки и подпись заявителя.

Если требование о получении права собственности основывается на том, что на территории возведено строение, то в заявлении следует указать характеристики этой постройки. Кроме этого потребуется приложить справку о наличии права собственности на недвижимость.

Образец заполнения заявления о предоставлении земельного участка

Форма заявления на передачу земельного участка должна включать в себя несколько основных пунктов:

  • просьба о передаче территории;
  • перечень оснований, на которых гражданин имеет право претендовать на получение недвижимости;
  • общая площадь участка;
  • кадастровый номер, присвоенный данному имуществу;
  • на каком основании недвижимость принадлежит заявителю;
  • точный адрес участка;
  • категория, к которой относится указанная земля;
  • какие-либо обременения или ограничения, наложенные на данную территорию;
  • вид возможного использования земли;
  • реквизиты документа, на основании которого заявитель имеет право на использование участка;
  • перечень строений, расположенных на указанной территории, а также указание имени правообладателя и реквизитов подтверждающей документации.

В конечном итоге ставится точная дата заполнения документа, ФИО заявителя, а также его подпись и должность.

Отказ в предоставлении собственности

Органы местной администрации могут отказать в выкупе земельного участка и настаивать на организации аукциона. Для этого существует несколько причин, прописанных в ЗК:

  • заявитель не имеет права на получения интересующей его территории;
  • надел предоставлен другому лицу на правах постоянного пользования, наследования или аренды;
  • территория находится в ведении садового товарищества, а заявитель не является его членом;
  • на участке расположена недвижимость, принадлежащая другому лицу или муниципалитету;
  • интересующая земля изъята из оборота или ограничена в нём;
  • территория предназначена для постройки объектов федерального значения;
  • цели использования земли, указанные в заявлении, не соответствуют назначению территории.

Всего статья 39.16 ЗК РФ предусматривает 25 причин для отказа. Кроме этого муниципальные органы могут отказать в собственности на землю, если она находится на территориях:

  • заповедников;
  • вдоль автомобильных и железных дорог;
  • является собственностью оборонной промышленности;
  • содержит на себе промышленные объекты;
  • находится в пределах приграничной зоны.

Как мы видим, в получении законных прав на землю могут отказать просто потому, что в заявлении неверно указаны цели использования участка, собран недостаточный пакет документов или в заявке содержатся ошибки.

Чтобы процедура прошла без препон, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве, которые смогут подсказать, какие именно документы нужно собрать и как правильно заполнить заявление.

Рассмотрение и принятие решения

Если в процессе рассмотрения поданных документов будут обнаружены какие-либо ошибки или недочеты, а также если заявитель не предоставит полный пакет необходимых бумаг, заявление на протяжении десяти дней возвращается с указанием причин, по которым человек получил отказ.

Если в государственном учреждении, в которое поступили все документы, обнаружится уже поданная ранее заявка на получение этой же территории, но с другими условиями разделения на земельные участки, то в таком случае рассмотрение изначально будет осуществляться по раннему пакету документов.

В то время как поздний пакет отправляется обратно заявителю, и рассмотрение этой заявки не будет осуществляться до того момента, пока не будет рассмотрена поданная ранее. Только в том случае, если по изначально поданной заявке будет вынесен отказ, поздние документы могут возвращаться на рассмотрение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector