Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Законодательная база

До 2013 года в ГК РФ содержалось положение, согласно которому для оформления сделок с недвижимостью требовалось получить согласие супруга, изложенное в письменном виде и заверенное нотариально. Документ требовался как для предъявления продавцу, так и для оформления бумаг на право собственности.

Связано это было с тем, что на покупку необходимо выделять деньги из семейного бюджета. При этом независимо от того, на чье лицо было зарегистрирована покупка, второй супруг имеет право на 50% от размера имущества.

Но с 2013 года это положение было отменено – теперь ни продавец, ни орган, регистрирующий право собственности на недвижимость, не требует получать разрешение на приобретение недвижимости.

Особенности распоряжения и пользования совместным имуществом регулируются СК РФ, согласно которому супруги имеют право распоряжаться своим имуществом сообща без специально форменного согласия одной из сторон.

  • В пункте 2 отмечено, что продавец не обязан требовать у покупателя письменного нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости.
  • С другой стороны, согласно пункту 3, все же любая крупная сделка, в особенности, связанная с недвижимостью, требует получения письменного согласия.

Таким образом, чтобы избежать проблем с законом, все же лучше оформить документ, подтверждающий, что ваш муж или жена не против такой крупной покупки. Обратите внимание, что его следует заверить нотариально.

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

  1. Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу, выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
  2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме.

Каждый из супругов обладает равными правами на имущество, которое появилось у них во время совместной жизни. Данные права регулируются Семейным кодексом (в 2017 году дополнения и изменения отсутствуют).

Если речь заходит о приобретении жилой недвижимости, действующее законодательство рекомендует заранее позаботиться о том, чтобы после совершения сделки, один из супругов не аннулировал её, выразив несогласие.

Наличие нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья позволит избежать возможного оспаривания договора и ненужных неприятностей, связанных с этим. В дальнейшем, данный документ будет необходим для всех сделок, требующих заверения нотариусом или регистрации в государственных органах.

Зачастую, супруги пренебрегают получением согласия. Результатом такого отношения становится долгий судебный процесс по разделу имущества. Если во время совместного проживания была куплена жилая недвижимость, а при разводе супруги не могут представить бумаги, подтверждающие согласие на сделку, это становится причиной долгих споров.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку: образец

Супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в законном браке. При этом не имеет значения, на чье имя оформлены документы на собственность. Не требуется написания и заверения никаких дополнительных согласительных документов, главным является свидетельство о заключении брака.

В настоящее время регистрация осуществляется не самой сделки купли-продажи, а перехода права собственности. Купчую можно оформить между заинтересованными лицами без регистрации, уже в дальнейшем обратиться в Росреестр.

Кроме того, с января 2017 года внесены кардинальные изменения в правила регистрации недвижимости, при которых основным документом становится выписка из ЕГРП. Свидетельство на право собственности на недвижимость не выдается новому собственнику, но сроки переуступки права согласно купчей значительно сокращены.

Для того, чтобы избежать злоупотреблений одной из сторон, реализации без ведома второго владельца, приходится недвижимость подвергать аресту. Например, при разводе и подаче искового заявления на раздел недвижимости истец имеет право ходатайствовать о наложении запрета на операции со спорным имуществом.

Недвижимое или движимое имущество может быть приобретено одним из супругов без обоюдного согласия. Но имущество будет разделено в равных долях, если нет особых условий. Встречаются ситуации, когда купленные без согласия второй половины объекты стараются вывести из раздела, скрыть или реализовать в процессе развода.

Противные стороны в судебном процессе заявляют, что операции с собственностью произведены незаконно, без их согласия. Семейные адвокаты рекомендуют все сделки в браке заверять нотариальным согласием второй стороны, чтобы невозможны были злоупотребления.

  • если собственность приобретена, когда граждане проживают врозь, но официально не разведены;
  • по условиям брачного договора.

Юристы советуют обязательно заручаться нотариально заверенным согласием второй половины при значительных материальных сделках. Получить подобную справку несложно и не займет много времени. Один экземпляр всегда будет храниться у нотариуса и сыграет важную роль при возможных спорах по недвижимости.

Если процедура расторжения брака произведена первой, затем происходит раздел совместно нажитого имущества, то дело может происходить длительный период и противная сторона постарается изыскать пути незаконной реализации.

Поэтому следует постараться внести обременение на собственность и запрет на реализацию. Если продажа совершена в обход второго владельца, то сделку можно признать незаконной. При этом следует понимать, что судебное постановление не всегда легко реализовать, несмотря на обращение к судебным приставам.

Ипотека прочно вошла в повседневный обиход, многие семьи имеют ипотечную недвижимость. Договора чаще всего имеют длительный период исполнения, поэтому вопрос о разводе и разделе ипотечной квартиры не редкость на практике.

При заключении кредитного соглашения заемщику придется предоставить необходимый пакет документов. Кроме прочего, при официальном браке нужно согласие второй половины, которая выступает в качестве поручителя или совместного заемщика.

Ипотечная квартира может быть оформлена на одного из супругов, на обоих, на их детей. Оба они должны быть в курсе предстоящей сделки и подписывать договор, соглашаясь с условиями кредитования. Предоставляется нотариально заверенное разрешение от супруга, который выступает поручителем.

Если возникнут форс-мажорные обстоятельства у плательщика, то банк предъявит претензии ко второму супругу. Совместное соглашение трактует, что средства выделяются из семейного бюджета и принадлежат обоим гражданам в равных долях.

Без предоставления нотариального документа от второго совладельца кредитный договор на квартиру не будет заключен. Оба супруга должны быть в курсе, согласны с размером регулярных платежей и готовы погашать обязательства на утвержденный период.

Предлагаем ознакомиться:   Уточненное исковое зявление образец

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Справедливый раздел квартиры при разводе при наличии ипотечных обязательств предусматривает несколько возможных вариантов, которые должны устраивать не только владельцев, но кредитную организацию, как заинтересованную сторону.

Официальное согласие на ипотеку потребуется в случае, когда необходимо подтвердить:

  • обоюдное решение о приобретении недвижимости в ипотеку;
  • осведомленность о приобретенных финансовых обязательствах;
  • отсутствие скрытых операций по недвижимости супругов.

Поскольку в подавляющем большинстве случаев раздел имущества производится в судебном рассмотрении, юристы рекомендуют сохранять все документы, подтверждающие факт совместного приобретения недвижимости.

Кроме непосредственно согласия имеет смысл в некоторых ситуациях оформить доверенность на проведение сделки от одного супруга второму. При длительном отъезде или иной ситуации, при которой невозможно личное присутствие, по требованию второй стороны сделки допускается оформление нотариальной доверенности.

Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.

Это правило отражено в ч. 2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.

Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным.

Вы можете решить, что раз оформляете покупку на себя и платить будете из собственной заработной платы, то и согласие супруга необязательно. Но на деле все вовсе не так. Как показывает практика, обязательно необходимо получить согласие на покупку жилья в том случае, если оно приобретается в кредит или же вы

. При оформлении договора, сотрудники банка в любом случае запросят нотариальное согласие, и в случае если вы не сможете его предоставить, откажут вам в оформлении договора.

Связано это с тем, что в случае такого приобретения, оба супруга участвуют в погашение долга. Если супруг не будет поставлен в известность об оформлении сделки, то может оспорить ее в судебном порядке. Данное требование основывается также на статье 35 СК РФ.

Закон двояко рассматривает вопрос о согласии супруга на приобретение жилья. Единственным верным решением в такой ситуации становится оформление необходимой бумаги, что может существенно упростить жизнь покупателя в дальнейшем и избежать судебных разбирательств.

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.

Наличие документального подтверждения тому, что один из супругов согласен на покупку жилья, станет определённой страховкой отсутствия спорных вопросов, касающихся имущества, нажитого в браке. Такой подход к формированию семейных взаимоотношений, можно назвать не только корректным, но и цивилизованным, потому что, ни один из супругов не знает, как сложится их жизнь в будущем.

Последствия отсутствия бумаги

Что же может грозить супругу, который все же заключил сделку без разрешения? В целом, все зависит от второго супруга. Если он будет против заключенной за его спиной сделки, то может обжаловать ее в течение года с того момента, как узнал о приобретении имущества.

Законодательная база

Срока или административного наказания за такой проступок не предусматривается, но существует вероятность того, что продавец все же может подать в суд на нерадивого покупателя и стребовать с него какие-то средства за нанесенный моральный ущерб.

Следует отметить, что в некоторых случаях отмечается умышленное сокрытие информации о совершение сделки от супруга. Бывает так, что муж или жена хочет приобрести жилье исключительно для себя и пытаются скрыть этот факт от второй половины. Согласно закону, это является серьезным правонарушением.

Данное деяние будет классифицироваться как мошенничество, если покупатель предъявит паспорт, в котором отсутствует штамп о браке. К примеру, если после оформления брака, документ был утерян, а при восстановлении гражданин «забыл» поставить в известность о браке работников паспортного стола. За такие действия суд может приговорить к административной или уголовной ответственности.

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Форма согласия супруга

  1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
  2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
  3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.
Предлагаем ознакомиться:   Образец бланка в упровляющюю компанию

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Согласие на покупку недвижимости от супруга образец

Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Как составить документ?

Документ составляется в письменном виде супругом, который дает согласие на приобретение недвижимости. Написать документ можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.

В бумаге указывается:

  • Паспортные данные супруга, дающего разрешение на покупку.
  • Фамилия, имя и отчество супруга, которому предоставляется право на покупку имущества.
  • Указание имущества, которое будет приобретаться. Желательно указать конкретный адрес.
  • Тип договора.
  • Реквизиты свидетельства о браке.

В большинстве случаев, у нотариуса уже имеются готовые бланки, которые вам необходимо заполнить. Но даже если вы заполните бланк дома, руководствуясь всеми правилами к оформлению бумаги, вам не может быть отказано в заверении.

Для заверки составленного согласия необходимо обратиться к нотариусу. При этом присутствие второго супруга, который получает разрешение, необязательно. При себе заявитель должен иметь паспорт и ИНН, свидетельство о браке.

Обратите внимание, что даже при наличии штампа в паспорте, от вас все равно требуется свидетельство о заключении брака. Также, в случае если оно содержит ошибки или записанные на нем данные были повреждены временем, вас могут отправить за дубликатом документа.

Подпись на бумаге ставится исключительно в присутствии нотариуса и заверяется им.

Стоит обратить отдельное внимание на то, что срок действия согласия законом не установлен. Следовательно, действует он неограниченное время, если согласие не было отменено лицом, составившим его.

Сказать точную стоимость оформления бумаги нельзя. Она зависит от нескольких факторов – нотариальной конторы и региона, в котором вы проживаете. В среднем, бумага обойдется в сумму около 1 000–2 000 рублей.

Для чего требуется получение согласия?

И все же, закон выделяет ряд ситуаций, при которых можно обойтись без разрешения супруга. Сюда относятся следующие случаи:

  • Если есть составленный ранее брачный договор, в котором заранее указывается, кто из супругов имеет право на ту или иную собственность, приобретаемое жилье или другое имущество.
  • Указание в брачном договоре сделок, которые не требует наличие согласия супруга.
  • Оформленная ранее и действительная на момент заключения сделки доверенность.
  • Приобретение жилья не посредством оформления сделки купли-продажи, а через вступление в наследство или получения дарственной.
  • В случае если на момент заключения сделки супруги развелись, и что важно, уже поделили все имущество. Если имущество не было поделено, то согласие на покупку требуется.
  1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты. Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
  2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
  3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
  4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

  1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
  2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Любое недвижимое имущество, приобретаемое во время семейной жизни, является собственностью обоих супругов и даёт им право совместного распоряжения ею. Из этого следует, что во время раздела имущества, стоимость дома или квартиры разделяется поровну, принимая в расчёт детей, не достигших совершеннолетнего возраста (при их наличии).

Говоря иначе, независимо от квадратуры, цены и прочих особенностей, имущество, нажитое в браке, разделяется между супругами поровну. Одновременно с этим, большинство юристов, специализирующихся на решении вопросов, связанных с недвижимостью, настоятельно рекомендуют заручаться документальным подтверждением согласия одного из супругов.

Такой подход позволит гарантировать равноценный раздел имущества, обосновывая это тем, что решение о покупке жилья было принято совместно на финансовые средства, взятые из общих накоплений. Исключение составляют только 2 ситуации, предусматривающие единоличное приобретение и дальнейшее владение недвижимостью:

  • Наличие соответствующего пункта в брачном договоре, подписанном обоими супругами;
  • Купля дома или квартиры в тот момент, когда бракоразводный процесс не начат, но супруги проживают отдельно друг от друга и ведут раздельное хозяйство.

Практика насчитывает множество случаев, когда заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества при отсутствии согласия одного из супругов, зарегистрированного нотариусом, имеет неприятные последствия, сопровождаемые долгими судебными тяжбами и дополнительными финансовыми затратами.

  • имеется брачный договор. Брачный договор заключается супругами до брака или во время него. В данный документ заносятся условия пользования имуществом, которые могут не совпадать с положениями семейного законодательства.

Примером может быть лишение одним из супругов права собственности на приобретаемое имущество. Также в брачном договоре могут быть отмечены варианты сделок, при заключении которых нет необходимости наличия согласия одного из супругов. Среди этих вариантов может быть сделка по приобретению жилья;

  • имущество оформлено по дарственной;
  • имущество перешло во владение по наследству;
  • у стороны сделки есть доверенность на ее совершение. Доверенность оформляется покупателем на супруга при условии невозможности совершения сделки. В этом случае, один из супругов представляет интересы другого по доверенности. И хоть представитель покупателя подписывает документы, собственником он не становится.

Все документы будут оформлены на супруга, выдавшего доверенность. Этот документ по закону имеет такую же юридическую силу, как согласие на приобретение квартиры. В этой ситуации, никаких других согласительных документов не требуется.

Встречаются ситуации, при которых покупатель может выступать доверенным лицом у третьего лица, заключая сделку покупки жилья. Согласие супруга в этом случае не требуется. Иногда сделки по приобретению жилья совершаются уже после развода супругов.

Что же предполагает такая ситуация?

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление о признании сделки недействительной образец и пример

Если супруги развелись, разделили имущество, то никто из них не нуждается в получении согласия одной из сторон на приобретение жилья. Но если на момент заключения сделки раздел имущества не закончен, деньги на покупку жилья находятся в их общем пользовании.

В этой ситуации, необходимо предоставление согласия второй стороны на использование общих денежных средств на приобретение жилья.

Что дает согласие?

Говоря о получении согласия, большинство думает лишь о том, чтобы избежать проблем с супругом и скандалов, в том числе и судебного разбирательства, связанного с аннулированием сделки. Но кроме того, наличие согласия поможет доказать свою правоту и вернуть деньги в том случае, если вы приобрели жилье у мошенника, и оно либо находилось в залоге или же на него была оформления ипотека.

В таком случае, с помощью согласия вы сможете доказать:

  • Что недвижимость приобреталась действительно с чистыми намерениями, и ни один из супругов не был осведомлен о мошеннических схемах продавца.
  • Супруг, который дал согласие на приобретение жилья, не имел претензий на его покупку.
  • Ни один из супругов не был сообщников риелтора, который способствовал заключению сделки.

Доверенность и согласие

Наличие доверенности на покупку квартиры автоматически исключает необходимость получения письменного согласия супруга. Так как в таком случае предполагается, что супруг уже дал разрешение на покупку квартиры.

В доверенности указывается объем полномочий супруга на покупку недвижимости, срок действия документа, а также дата составления бумаги. В случае если срок не указывается, то документ действует в течение года с момента составления.

Правила ипотечного кредитования супругов

Стоит отметить, что в случае, если покупка жилья происходит по доверенности, оформленной третьим лицом на имя одного из супругов, получение согласия также не требуется. В данной ситуации супруг представляет не собственные интересы или интересы семьи, а постороннего лица.

Как оформить согласие

Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет.

Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог, возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной. Что нужно сделать?

В органы правосудия подается исковое заявление, в котором:

  • детально описывается сложившаяся ситуация;
  • подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось.

На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.

Правила оформления супружеского согласия

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

  1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
  2. Идентификационный код (оригинал и копия).
  3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении.

Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.

Согласие супруги на покупку квартиры не требуется

В случае если при заключении сделки отсутствовала нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что супруг знает о ее покупке, договор может быть расторгнут. Расторжение сделки возможно только в течение года с момента, когда супруг узнал о заключении сделки.

Для того чтобы оспорить сделку, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и паспортом, а также представить доказательства того, что было совершенно противозаконное действие. В качестве доказательства могут выступать договор купли-продажи, показания свидетелей.

В ходе судебного разбирательства придется доказать, что покупатели знали о том, что лицо не давало согласия на заключение сделки. Если это будет сделано, суд вынесет соответствующее распоряжение, на основании которого договор купли-продажи будет аннулирован.

Государственные органы, занимающиеся регистрацией недвижимости, обязательно потребуют от вас, среди прочих необходимых документов, согласие супруга на покупку жилья, заверенное у нотариуса.

Перестраховываясь, некоторые банки требуют не только разрешительный документ от одного из супругов, но и предлагают разделить кредитные обязательства по ипотеке на обоих супругов.

В таком случае, если вдруг один из супругов не сможет выплачивать долг по кредиту, это будет обязан сделать второй из супругов, являющийся по договору вторым заемщиком.

В процессе оформления права собственности на недвижимость нужно представить разрешительный документ от супруга. Благодаря этому, сделка подтверждается обеими супругами, не позволяя совершения кем-то из них факта мошенничества по отношению к другому.

При подаче декларации в налоговую инспекцию или при обращении в Пенсионный фонд для оформления материнского капитала, также необходимо предъявить согласие одного из супругов.

Согласие супруга на ипотеку, заверенное нотариусом, необходимо в следующих случаях:

  • при покупке жилья;
  • при продаже и покупке альтернативной квартиры.

Требуемый документ должен быть обязательно заверен у нотариуса. Простого заявления с подписью недостаточно. Стоимость оформления такого разрешения варьируется от 1500 рублей и выше, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Если на момент совершения сделки с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие не было оформлено, то супруг имеет право обратиться в суд с требованием считать данную сделку недействительной. По закону, факт обращения в суд должен быть зарегистрирован в течение года со дня заключения сделки.

Для оформления согласия, необходимо наличие следующих документов: паспорта и свидетельства о бракосочетании. Цена данного документа будет составлять приблизительно 1000 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector