Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Соглашение о разделе земельного участка на два

О принудительном изъятии земли

Для начала следует помнить, что раздел земельного участка на два независимых может осуществляться по соглашению обоих собственников или в судебном порядке. Раздел земельного участка при наличии одного владельца также происходит без участия суда при наличии согласия собственника на раздел территории. По завершению всех процедур собственник получает соглашение о разделе.

Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:

  • Данные обо всех собственниках земельного участка. В пункте соглашения нужно указать Ф.И.О. каждого собственника и адрес места жительства;
  • Адрес территории земли;
  • Кадастровый номер. Для раздела территории участок должен состоять на учете в кадастровой службе, в противном случае раздел земли невозможен;
  • Подтверждение согласия от всех собственников земли на раздел участка. Если хотя бы один из собственников отказывается от раздела территории, то дальнейшее продолжение раздела территории возможно только в судебном порядке;
  • Условия, накладываемые на раздел земельного участка. В настоящем пункте соглашения необходимо обговорить долю каждого из собственников территории;
  • Способ распределения расходов между собственниками;
  • Место оформления соглашения;
  • Дата подписания соглашения.

Документы для раздела земельного участка нужно заверить нотариусом.

Для осуществления данной процедуры необходимо написать исковое заявление в судебный орган на раздел земли. Также к иску должны прилагаться и другие документы, такие как:

  • Копии искового заявления. Количество данных копий должно совпадать с количеством ответчиков и третьих лиц.
  • Документ, удостоверяющий уплату собственниками Государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственников на имущество, ставшее причиной спора.
  • Документы, устанавливающие цену на данное спорное имущество.
  • Свидетельства о заключении и расторжении брака (в случае если раздел территории осуществляется между супругами).

Подготовленные документы будут рассмотрены в суде. Если решение, вынесенное судом, о разделе земли, не устраивает кого-либо из собственников, то он может подать апелляцию в течение тридцати суток со дня вынесения приговора.

Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Алгоритм действий

Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.

Соглашение о разделе земельного участка на два

При этом действовать нужно по следующему алгоритму:

  • обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве;
  • выдел каждому совладельцу по доли в натуре;
  • заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации;
  • встреча с кадастровым инженером;
  • сдача проекта в мэрию;
  • подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества;
  • сдача пакета документов в Росреестр;
  • повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну. Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна. Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки. Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.

Предлагаем ознакомиться:   Право собственности на садовый земельный участок

Документы

Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:

  • заявления;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • паспорта;
  • копию квитанции об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.

Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.

Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

  1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
  2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
  3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
  4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
  5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа.  Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название и адрес суда;
  • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  • информацию о цене иска;
  • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемой документации
  • дату и подпись истца.

Документы

Вместе с иском в секретариат районного необходимо сдать копии:

  • паспорта истца;
  • правоустанавливающих документов на предмет спора;
  • технического и кадастрового паспортов на строение и землю;
  • акта, подтверждающего возможность выдела долей в натуре;
  • расширенной выписки из ЕГРН;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней. Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.

Стоимость

Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2019 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
  • кадастровый план – 1500 рублей.
Предлагаем ознакомиться:   Изучение документального оформления земельного участка под строительство

Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.

Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.

Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику. Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

Основные подлежащие рассмотрению вопросы:

  • о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
  • о реальной возможности выдела доли в натуре;
  • об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.

На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре. Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом. Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.

Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом. После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли. Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима. Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли. В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство. После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения. Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы. Что женщина впоследствии и сделала.

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

  1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
  2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии. Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

  • новые доли будут иметь отдельный вход;
  • строения останутся жилыми и полностью изолированными;
  • целостность земельного участка под домом не нарушится.
Предлагаем ознакомиться:   Кто не облагается земельным налогом 2019

Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу. Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

  • с/х земли – от 2ГА;
  • сады – от 6 соток;
  • огороды – от 4 соток;
  • участок под ИЖС – от 5 соток.

В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

Условия для процедуры раздела территории земельного участка

  1. Участок должен быть делимым. Неделимой считается земля с расположенным на ней административным или производственным зданием, а также земля, на которой установлен многоквартирный дом и выделение отдельно взятого помещения вместе с частью земли невозможно.
  2. Сохранение минимального размера участка. Существуют нормы, устанавливающие минимальный и максимальный размер земли, которая может находиться в собственности. Данные нормы определяются местными органами самоуправления и содержатся в нормативно-правовых актах. Если имеется минимальный размер, то раздел земельного участка собственником на части невозможен.
  3. Сохранение категории участка. Все участки Российской Федерации классифицируются по своему целевому назначению. Раздел и последующая приватизация земельного участка являются невозможными, если данная процедура повлечет за собой преобразование категории земельного участка.
  4. Отсутствие запретов и ограничений на раздел земли, наложенных законодательством. Так, например, закон «О фермерском хозяйстве» запрещает делить территорию, предназначенную для ведения фермерского хозяйства.
  5. Каждый земельный участок после передела должен иметь подъезд или доступ. Если данный пункт условий по каким-либо причинам невыполним, то раздел участка невозможен.

Что происходит при разделе земельного участка?

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector