Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Соблюдения положений в агентском договоре

Отчетность по договору агентирования

Согласно п.1 ст.1005 действующего Гражданского Кодекса РФ, договором агентирования или агентским договором называется договор, в котором одна сторона, называемая агентом, обязуется совершать юридические и иные фактические действия по поручению второй стороны, называемой принципалом, за вознаграждение.

Отношения агентирования регламентируются правилами, изложенными в главе 52 ГК РФ («Агентирование»). Также, в соответствии со ст. 1011 ГК РФ, в зависимости от того, действует ли агент по условиям договора от имени принципала либо же от своего имени и в том случае, если эти правила не противоречат положениям гл.

Обязательными признаками агентских правоотношений являются:

  • наличие договора между сторонами как основания для возникновения агентских правоотношений;
  • наличие внутренних (между принципалом и агентом) и внешних (между принципалом/агентом и третьими лицами) правоотношений;
  • наличие в предмете договора (объекте правоотношений) юридических и фактических либо же исключительно фактических действий посреднического характера, подчиненных цели договора агентирования;
  • наличие в договоре цели, которая заключается в экономически целесообразном для принципала изменении его правового положения по отношению к третьим лицам путем действий агента либо же в создании для принципала конечного результата, продукта.

Помимо предмета договора в агентском соглашении должны быть прописаны юридические и другие действия агента, указываются также условия, на которых исполнитель обязуется выполнять данные действия (ст.1005 ГК РФ).

К существенным условиям данного вида договоров относится также определение объема полномочий, которыми наделяется агент. При этом, в соглашении полномочия агента могут быть определены путем установления перечня поручаемых ему действий либо же в общем виде с передачей агенту всех требуемых для совершения сделок от имени принципала полномочий.

В последнем случае агент вправе совершать любые сделки, которые могли бы быть совершены самим принципалом, если их совершение не противоречит существу агентского соглашения.Договор агентирования с передачей общих полномочий в обязательном порядке должен заключаться в письменной форме.

Принципал, который передал агенту общие полномочия в отношениях с третьими лицами, не может ссылаться на отсутствие надлежащих полномочий у агента, если не будет доказано, что третьему лицу было известно или должно было быть известно о каких-либо ограничениях полномочий агента. Также, заказчик обязан предоставить агенту необходимый для выполнения договора пакет документов.

Согласно п. 3 ст. 1005 ГК РФ агентский договор может быть заключен как на определенный срок, так и без указания такового. Такое положение подразумевает, что срок в данных договорах не обязательно относится к существенным условиям, и договор будет считаться заключенным даже при отсутствии пункта о согласовании срока.

Возмездность является обязательным условием агентского договора и во всех случаях принципал обязан уплатить вознаграждение агенту. Однако, условие о самом размере агентского вознаграждения не является существенным в договоре агентирования и, если размер не оговорен в договоре и не может быть определен исходя из его условий, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом согласно п.3 ст.

424 ГК РФ (абз.2 ст.1006 ГК РФ).В обязанности принципала входит не только уплата агентского вознаграждения, но и расходов понесенных во время исполнения договора. Агентское соглашение может также содержать и другие расчеты, такие как авансирование агента, вычеты вознаграждения из полученных от третьего лица сумм и т.д.

Согласно диспозитивной норме, установленной частью 3 ст. 1006 ГК, принципал обязан уплатить вознаграждение агенту в течении в семи дней с даты предоставления им отчета за прошедший период, если договором не предусмотрен иной срок.

Договор агентирования может быть заключен как без ограничения прав сторон, так и с введением в него ряда таких ограничений, предусмотренных ст. 1007 ГК РФ. Они могут касаться обеих сторон, быть односторонними либо двусторонними.

Для принципала ограничения могут быть выражены в обязательстве не заключать аналогичных соглашений с другими агентами либо отказаться от самостоятельного осуществления деятельности, аналогичной предмету агентского договора.

Соблюдения положений в агентском договоре

Для агента ограничения могут быть выражены в принятии на себя обязательства по незаключению аналогичных соглашений с другими принципалами на ту же деятельность и в пределах территории, которая полностью либо частично совпадает с указанной в договоре.

При этом условия агентского договора, которые обязывают агента оказывать услуги, продавать товары и выполнять работы исключительно определенной категории заказчиков и покупателей или группам заказчиков, имеющим местонахождение либо местожительство на определенной территории, признаются ничтожными (п.3 ст.1007 ГК РФ). .

Принципал вправе контролировать деятельность агента на основе предоставляемых им отчетов. Все отчеты должны быть предоставлены в сроки, указанные в договоре. Если же стороны не внесли в договор такой пункты о конкретизации порядка и формы отчетности, отчеты предоставляются по мере выполнения договора либо по его окончании. (ст.1008 ГК РФ).

Агентский договор — правовые основы, структура

Правила заключения агентского договора и порядок его применения на практике регламентированы положениями главы 52 ГК РФ. Согласно положениям ст. 1005 ГК, агентский договор — это соглашение, одна сторона которого (агент) по поручению второй стороны (принципала) обязуется совершить в ее интересах определенные действия.

При этом действия могут совершаться от имени как агента, так и принципала, но финансирует их в любом случае второй. Таким образом, по смыслу ст. 1005 ГК РФ в агентском договоре принципал — это сторона, с целью удовлетворения интересов которой другая сторона обязуется исполнить определенные соглашением действия.

Агентский договор может иметь структуру следующего вида:

  1. Вводная часть, которая включает в себя:
  • наименование документа и дату его составления;
  • Ф. И. О. или официальное наименование лиц, заключающих договор.
  1. Основная часть, в которой указываются:
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон договора;
  • сроки исполнения условий соглашения;
  • сроки представления отчетов по итогам выполненных работ;
  • порядок осуществления расчетов между сторонами (договор это возмездный, о порядке выплаты вознаграждения можно прочитать здесь);
  • порядок разрешения споров;
  • условия о конфиденциальности;
  • иные условия, которые могут иметь значение при заключении договора определенного вида.
  1. Заключительная часть, которая содержит:
  • указание на возможность применения норм законодательства при решении вопросов, не урегулированных договором;
  • количество составленных экземпляров договора, имеющих юридическую силу;
  • реквизиты и подписи сторон, заключающих договор.
Предлагаем ознакомиться:   Договор аренды помещения под торговую точку

Стороны агентского договора

Исходя из приведенного определения агентского договора можно сделать вывод о том, что его сторонами являются:

  1. Агент — исполнитель условий сделки, действующий в интересах заказчика.
  2. Принципал — заказчик определенных действий, выполнить которые должен агент-исполнитель.

Ответственность за результаты, полученные по итогам исполнения агентом поручения принципала, возлагается на последнего, т. к. именно он будет иметь статус их собственника. В том случае, если выяснится, что агент не имел достаточного опыта или знаний для решения поставленной перед ним задачи либо намеренно злоупотреблял предоставленными ему полномочиями, принципал может обратиться в суд с иском о взыскании материального ущерба или компенсации иного вида.

Законодатель не устанавливает определенных требований к статусу лиц, являющихся сторонами агентских соглашений, и не ограничивает права индивидуальных предпринимателей и физических лиц (как заключить агентский договор с физлицом, можно прочитать здесь), не зарегистрированных в качестве владельца собственного дела, на заключение агентских договоров.

Согласно положениям п. 1 ст. 226 НК РФ, в последнем случае принципал, заключивший агентский договор с таким лицом, признается его налоговым агентом. На этом основании он приобретает обязанность по удержанию НДФЛ с заработанных тем денежных средств (пп. 4 и 6 ст. 226 НК РФ).

Принципалом в агентском договоре также может быть и юридическое, и физическое лицо. Правовая практика, сложившаяся в области договорных отношений, показывает, что в обоих случаях возможно взаимодействие как с компаниями, так и с гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей.

В том случае, если действия, совершаемые агентом, влекут за собой возникновение прав и обязанностей не у него, а у принципала, их взаимоотношения регулируются положениями гл. 49 ГК РФ, определяющей правила применения договора поручения (ст. 1011 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 975 ГК РФ, доверитель (он же принципал) обязан (если иное не установлено положениями заключенного договора):

  1. Возместить издержки, понесенные исполнителем в ходе выполнения поставленной перед ним задачи.
  2. Обеспечить исполнителя средствами, необходимыми для выполнения задания.
  3. Принять результат работы, выполненной исполнителем.

Договор агентирования является двусторонним. В качестве принципала, то есть заказчика и агента (исполнителя) могут выступать любые субъекты гражданского права, т.е как юридические, так и физические лица.

Ограничение касается государственных служащих и юридических лиц, уставы которых исключают предпринимательскую деятельность, так как статья 2 ГК РФ указывает, что агентирование является видом предпринимательской деятельности.

Если агент совершает соглашение с третьим лицом от своего имени и за счет заказчика, в этом случае права и обязанности приобретает агент (абз.2 п.1 ст.1005 ГК РФ). Если же сделка заключается агентом с третьим лицом, при этом агент действует от имени и за счет принципала, то соответствующие права и обязанности переходят к принципалу (абз.3 п.1 ст.1005 ГК РФ).

Понятие агентского договора

Агентский договор – это особый вид договоров.

Его определение, а также основные условия, которые должны быть включены в договор, можно почерпнуть в Гражданском кодексе РФ (вторая часть, статьи 1005–1011).

каска рулетка и чертежи

Например, вам необходимо продать квартиру, которая находится в другом городе, у вас нет времени вылететь туда, искать покупателя, вступать в переговоры.

В этом случае можно заключить агентский договор с любым физлицом или организацией, занимающейся такими услугами, – агентом.

В договоре надо прописать, что конкретно вы просите агента сделать от вашего имени (найти покупателя, вести переговоры с ним, заключить договор).

Агентское соглашение – это двусторонний, возмездный и консенсуальный договор.В случае, если агент совершает действие от своего имени, но за счет принципала, договор приобретает некоторое сходство с договором комиссии.

Если же действия агента совершаются от имени и за счет принципала – такой договор по форме приобретает ряд черт договора поручения, в связи с чем, к нему могут быть применены соответствующие главы Гражданского Кодекса, если они не противоречат прямым нормам главы 52 кодекса.

Преимущественно, агентский договор применяется при купле-продаже движимого и недвижимого имущества, товаров и предоставлении различного вида услуг (юридические услуги, услуги турагентов, импресарио, патентных поверенных и т.д.).

В таких видах отношений могут быть заключены и договора комиссии или поручения, однако агентирование гораздо более удобно и менее проблематично для сторон. Связано это, прежде всего с тем, что агентский договор предусматривает долгосрочное сотрудничество сторон, при котором оговариваются лишь ключевые моменты деятельности агента, а в их пределах агент уполномочен совершать любые действия, не противоречащие интересам принципала, в рамках действующего законодательства.

Форма агентского договора

Соблюдения положений в агентском договоре

Конкретной формы для заключения договоров агентирования в законе нет, но предполагается, что агентский договор может заключаться как в письменной , так и в устной форме (ст.ст.158-165 ГК РФ). Заключая договор агентирования в письменной форме, агенту не требуется доверенность для представления интересов заказчика.

Однако, в связи с невозможностью ссылки на свидетельские показания, решающее значение в случае возникновения спорной ситуации и разрешения дела в суде имеет именно договор агентирования, заключенный сторонами.

Поэтому опытные юристы настаивают на письменном заключении договора и детальной его проработке и согласовании малейших деталей. Именно грамотно составленное соглашение станет лучшей гарантией справедливого решения суда в случае арбитражного судебного спора по агентскому договору.

Права принципала по агентскому договору

Примером агентского договора, в котором в качестве принципала выступает физическое лицо, может служить:

  • договор, заключаемый между туристом и турагентством — компанией, реализующей предлагаемый туроператорами продукт (принципал — физическое лицо, агент — юридическое);
  • договор, заключаемый между покупателем квартиры и риэлтором, оказывающим услуги по подбору жилья по заданным критериям и выполняющим последующее сопровождение сделки купли-продажи (принципал — физическое лицо, агент — физическое лицо со статусом индивидуального предпринимателя).
Предлагаем ознакомиться:   Образцы договора при продаже бизнеса

Преимуществами заключения такого вида договора для физического лица как принципала является возможность экономии сил и времени на решение какой-либо задачи. Ведь агенты имеют необходимые знания и умения, позволяющие им максимально эффективно использовать ресурсы для выполнения условий договора.

Недостатками привлечения посредника к решению задачи определенного вида являются:

  1. Риск получения результата, не отвечающего заявленным требованиям.
  2. Необходимость осуществления контроля за ходом выполнения агентом своих обязанностей.

Соблюдения положений в агентском договоре

В некоторых случаях принципал, имеющий статус физического лица, может получить по итогам исполнения агентом своих обязательств определенный объем денежных средств. Примером подобной ситуации может служить заключение договора между агентством недвижимости и собственником квартиры о сдаче ее в наем.

Выручка, полученная владельцем имущества от сдачи такого жилья, облагается подоходным налогом, размер которого составляет 13 % от суммы выплаченных нанимателем денежных средств. В этом случае возникает вопрос: должен ли агент удержать с принципала этот налог?

Лицом, от которого наймодатель получает денежные средства, является наниматель жилого помещения. Исходя из положений подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ обязанность по исчислению и уплате налога на доход, полученный от организации или физического лица, не являющегося налоговым агентом, возлагается на лицо, получившее такой доход.

Агентство недвижимости, выступающее посредником между наймодателем и нанимателем, не является источником дохода, не имеет статуса налогового агента и, как следствие, не принимает на себя обязательств по исчислению и уплате налога.

Гражданское законодательство устанавливает перечень прав и обязанностей принципала, объем которых зависит от вида заключаемого соглашения и условий, которые оно содержит.

Исходя из действующих законодательных норм при исполнении агентского договора принципал вправе:

  1. Поручить агенту выполнение юридических и иных действий (фактических) в объеме, установленном положениями договора (ст. 1005 ГК РФ).
  2. Потребовать от агента представления отчета о выполненной им работе (п. 1 ст. 1008 ГК РФ).
  3. Потребовать от агента представления документального подтверждения факта расходования денежных средств, удерживаемых им с принципала, если иное не установлено положениями заключенного договора (п. 2 ст. 1008 ГК РФ).
  4. Представить агенту возражения по составленному им отчету в течение 30 дней с момента получения им такого отчета, если положения заключенного договора не предусматривают иных сроков представления возражений (непредставление таких возражений влечет за собой признание отчета принятым, согласно п. 3 ст. 1008 ГК РФ).
  5. Отказаться от исполнения договора при условии, что его положениями не установлен точный срок его действия (ст. 1010 ГК РФ).

Кроме того, ст. 1007 ГК РФ указывает на то, что заключаемый договор может ограничивать права и обязанности его сторон. В частности, принципал вправе запретить агенту осуществление взаимодействия с другими принципалами в агентском договоре — это следует из положений п. 2 указанной статьи.

Помимо перечисленных выше прав на принципала возлагаются некоторые обязанности, которые он несет в ходе исполнения условий действующего соглашения.

К ним, в соответствии с положениями ст. 1006 ГК РФ, относятся:

  • выплата агенту вознаграждения в размере, зафиксированном положениями документа (если размер оплаты договором не установлен, он определяется исходя из среднерыночного значения);
  • соблюдение сроков выплаты вознаграждения, если таковые установлены положениями договора. В противном случае рассчитаться с агентом придется не позднее чем через неделю после представления им отчета о результатах деятельности за прошедший рабочий период.

Кроме того, принципал, в соответствии с положениями ст. 1007 ГК РФ, может приобрести дополнительные обязанности, если таковые предусмотрены заключенным договором. Так, положения документа могут обязать его:

  • не заключать аналогичные договоры с другими агентами на определенной договором территории;
  • воздерживаться от самостоятельного исполнения действий, составляющих предмет договора, на этой территории.

Помимо перечисленных выше полномочий и обязательств принципала в агентском договоре сторонами могут быть установлены и дополнительные, в зависимости от вида соглашения, заключаемого между принципалом и агентом.

Так, при сдаче жилого помещения внаем правомочия принципала могут предусматривать:

  • право требования от агента предоставления сведений о потенциальных клиентах и информации, полученной в ходе проведенных с ними предварительных бесед;
  • право требования от агента подбора клиентов, отвечающих установленным договором требованиям.

Обязанностями принципала при заключении такого договора могут быть:

  • взаимодействие с потенциальными нанимателями только в присутствии агента;
  • сохранение конфиденциальности информации, полученной от агента.

Итак, согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, принципал в агентском договоре — это сторона, в интересах которой агентом совершаются какие-либо (юридические или фактические) действия. В том случае, если агент совершает сделку от своего имени, он приобретает все права и обязанности, возникающие по ее итогам.

Если же сделка была заключена от имени принципала, права и обязанности появляются у него (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Перечень и того и другого зависит от вида заключенного договора и устанавливается его положениями, а также нормами действующего гражданского законодательства.

У агента есть обязанность выполнить поручение принципала в точном соответствии с его указаниями и в срок, обязательно написать отчет и отправить принципалу.

У принципала – обязанность заплатить агенту за его работу вознаграждение, а также компенсировать агенту все расходы, которые он в процессе работы понес (транспортные расходы, командировочные и пр.).

Специфика агентского
договора заключается в соединении в нем элементов посреднических
договоров (договора поручения и комиссии), а кроме того, он может
строиться и по модели договоров поручения, и по модели договоров
комиссии, допускает совершение не только юридических, но и
фактических действий.

Предлагаем ознакомиться:   Как оформить кадры при слиянии двух предприятий

По агентскому договору
одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по
поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия
от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет
принципала (п.1
ст.1005 ГК РФ).

передача эстафеты

Существенным условием
договора является его предмет: юридические и (или) фактические
действия, которые агент или субагент должен совершить по поручению
принципала или агента.Агентский (субагентский)
договор является возмездным (ст.1006
ГК РФ).

В случае если в договоре отсутствует условие о размере
агентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствии
с п.3
ст.424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке
уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать
вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом
отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев
делового оборота не вытекает иной порядок уплаты
вознаграждения.

Агентский договор может
предусматривать ограничения прав принципала и агента. Ст.1007
ГК РФ выделяет такие ограничения, как:-
обязательство принципала не заключать аналогичных агентских
договоров с другими агентами, действующими на определенной в
договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой
территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности,
составляющей предмет агентского договора.


обязательство агента не заключать с другими принципалами
аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на
территории, полностью или частично совпадающей с территорией,
указанной в договоре.

Условия агентского
договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять
работы или оказывать услуги исключительно определенной категории
покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям
(заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на
определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Принципал обязан
заплатить вознаграждение в соответствии с договором, возместить
расходы агента по исполнении поручения и принять исполнение.В
свою очередь агент обязан выполнять поручение принципала в
соответствии с условиями договора, своевременно представлять
принципалу отчеты (включая финансовые). Согласно ст.

1008
ГК РФ агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и
сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре
соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере
исполнения им договора либо по окончании действия договора.

При
этом, по общему правилу, к отчету агента должны быть приложены
необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет
принципала (п.п.1,
2
ст.1008 ГК РФ). Выполнять поручение принципала необходимо
лично, при этом в случае привлечения субагента ответственным
остается агент.

Отчет агента считается
принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по
нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением
сторон не установлен иной срок (п.3
ст.1008 ГК РФ).

Субагент может
действовать от своего имени или от имени агента, если это
предусмотрено договором субагентирования, а также от имени
принципала, но только в том случае, если по условиям агентского
договора агент действует от имени принципала и последним была
выдана доверенность с правом передоверия по правилам п.1
ст.187 ГК РФ (п.2
ст.1009 ГК РФ).

Ниже приводится обзор
выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным
вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских
договоров, а именно:-
Признание договора незаключенным/недействительным;

Предмет агентского договора

Как и в иных договорах, основным существенным условием договора является условие о его предмете, при отсутствии которого, согласно ст. 168 ГК РФ, договор будет считается недействительным.

Предметом договора агентирования в равной степени могут выступать как юридические действия (заключение договоров и др.), так и действия фактического характера, не влекущие за собой правовых последствий (изучение конъюнктуры рынка, ведение деловой переписки, поиск будущих контрагентов, и пр.).

Субагентский договор

Если это необходимо для исполнения агентского договора, агент имеет право оформить субагентский договор с третьим лицом, если в соглашении сторон не предусмотрено иного. При этом агент берет на себя ответственность за действия произведенные субагентом перед принципалом.

строительство дороги

В случае оформления субагентского договора, субагент не вправе заключать договоры с третьим лицом от имени принципала в рамках действия основного агентского договора. Исключение составляют случаи, когда субагент может действовать на правах передоверия, что регулируется п. 1 ст. 187 ГК РФ.

В то же время, агент не несет ответственности за действия других лиц, если он заключил с ними договорные отношения по поручению принципала. Исключением являются только случаи, когда агент поручается за контрагентов принципала.

Прекращение агентского договора

Агентский договор может быть прекращен как по общим основаниям, предусмотренным гл. 29 ГК РФ, регламентирующей договорные отношения, так и по специальным, касающимся агентских договоров. Такие основания изложены в ст. 1010 ГК РФ. Также применим ряд норм, регламентирующих отношения комиссии и поручения.

Итак, основаниями прекращения агентского договора являются:

  • отказ одной из сторон от выполнения условий соглашения в случае, если срок окончания договора не определен;
  • смерть либо же признание агента недееспособным, ограниченно дееспособными либо же безвестно отсутствующим;
  • признания агента банкротом (ст.1010 ГК РФ);
  • ликвидация юридического лица, выступающего агентом. В то же время реорганизация юридического лица не влечет прекращения договора, так как обязанности реорганизованного юрлица переходят к его правопреемнику, а сами от ошения агентирования не обязаны быть лично-доверительными.

Указанные основания для прекращения действия договора агентирования связаны с изменением статуса агента. Вслучае изменения статуса принципала агентский договор не прекращает своего действия, т.к. права принципала могутпереходить по принципу правопреемства.

Подводя итог, следует отметить, что законодательные коллизии, сложностьдоговорных правоотношений и относительная новизна самих взаимоотношений агентирования в России делают привлечение ксоставлению агентского договора профессиональных юристов насущной необходимостью для потенциальных сторон договора,ведь в случае возникновения судебного арбитражного спора по агентскому договору защитить собственные интересывозможно будет только при наличии юридически безукоризненного договора, в котором учтены все нюансы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector