Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Определяется она по следующим факторам:

  • Площадь недвижимости;

  • Пространственное размещение участка (например, этаж и даже район);

  • Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в данном регионе;

  • Год, когда была построена недвижимость.

Как видно, зачастую кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. На это могут влиять неточность сведений, поскольку человек, который оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе, поэтому вопрос о том, как уменьшить кадастровую стоимость, может быть сложным;

обобщение, поскольку, как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. — все оценивается по общему стандарту; а также неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования: каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую стоимость.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы ответить на этот вопрос нужно для себя уяснить, в каких случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть уменьшена и кто имеет право на инициирование такой процедуры.

Вместе с тем, прежде чем приступить к процедуре снижения кадастровой стоимости земли, рекомендуется определить целесообразность таких шагов, добьетесь ли экономического эффекта? Будет ли снижен земельный налог и арендные платежи?

Итак, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 понизить кадастровую стоимость земли могут следующие лица:

  1. Собственник земельного участка, если затронуты его права как налогоплательщика.
  2. Арендатор земельного участка, если земля находится в собственности у государства, при этом согласие компетентных органов не требуется.
  3. Арендатор земельного участка, находящегося в собственности у юридических лиц и граждан, при этом обязательно их письменное согласие на пересмотр кадастровой стоимости земли.
  4. Лицо, у которого есть исключительное право на выкуп земельного участка.
  5. Прокурор.

Для этого фактически нужно рассчитать размер сэкономленных выплат по аренде или налогу за отчётные периоды.

Чтобы узнать стоит ли игра свеч, желательно обратиться к оценщику, который сделает предварительный расчет рыночной стоимости земельного участка.

И если разница окажется существенной, т. е. рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, то тогда имеет смысл действовать дальше.

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой цене земли применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление.

Практика показывает, что чаще всего уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу удается только в судебном порядке.

Чтобы повысить вероятность успеха, мы приведем образец искового заявления, скачав который можно понять, как защитить свои права.

При этом не следует забывать, что пересмотр кадастровой стоимости может повлечь за собой существенную экономию.

В частности, могут быть снижены как налог на землю, так и арендная плата за занимаемый участок. А это может существенно отразиться на бюджете семьи или компании.

 Форма административного искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка

Прежде чем ругаться, что на землю установлена завышенная кадастровая стоимость, для начала её надо узнать. Это не так сложно, поскольку подобная информация относится к открытой категории, а это значит что её сможет получить каждый заинтересованный человек. Проще говоря, вы можете узнать кадастровую стоимость не только своей земли, но и соседа. Это хороший вариант для того чтобы сравнить справедливость показателей.

Кто может узнать кадастровую цену:

  • Владельцы участка могут заказать расширенную выписку, где указана вся информация об объекте, в том числе цена;
  • Третьи лица имеют доступ к ограниченному списку информации.

Если стоимость не рассчитана, её могут рассчитать по запросу владельца участка. Хотя следует учитывать, что плановые пересчеты данного показателя используют среднестатистические данные. Именно потому хороший участок и участок с отвратительными условиями стоит практически одинаково, если они расположены поблизости. Итак, чтобы узнать нужные сведения о недвижимости существует несколько способов:

  1. Запросить информацию из ЕГРП, обратившись туда через виртуальный сервис.
  2. Пойти в территориальное отделение самолично.
  3. Воспользоваться услугами МФЦ.
  4. Отправить запрос на получение необходимых сведений через почту.

Хотя на этом же сайте Росреестра можно перейти по ссылке «Публичная кадастровая карта» и поискать другим способом. Откроется карта, где нужный участок тоже можно разыскать либо по номеру, либо по адресу. Но искать по кадастровому номеру предпочтительнее.

Это самый простой и эффективный способ быстро уточнить желанную информацию, а если она вас не удовлетворит защитить свои интересы в суде или заказав персональную переоценку недвижимости.

Получение сведений в МФЦ или в территориальном отделении Кадастровой палаты занимает намного больше времени, потому не всем удобно. Зато в МФЦ могут помочь едва ли не во всех случаях, которые хоть как-то связны с любыми бюрократическими вопросами.

Но если планируете в дальнейшем оспаривать указанную стоимость, то виртуального ознакомления будет мало – нужен официальный документ. А его как раз можно запросить в Многофункциональном центре.

Чтобы узнать, как снизить кадастровую стоимость земли, надо понимать, кто может это сделать. В это список входят:

  • Владелец земельного участка;
  • Арендаторы земли;
  • Владельцы участка по договору соцнайма.

Владелец или арендатор подобной недвижимости может выбрать два пути развития событий:

  1. vedeo_sud-1240x720Пройти досудебный порядок снижения цены на объект. Он заключается в том, чтобы отправить запрос в специальную кадастровую комиссию. Именно она имеет право пересматривать текущую стоимость недвижимости. Но надо учитывать, что комиссия далеко не всегда объективна, потому результаты пересмотра дела могут не удовлетворить собственника недвижимости.
  2. Второй вариант – это разбор дела в суде. В таком случае собственник земельного участка выступает заявителем, так как подает судебный иск о пересмотре текущей цены на недвижимость. Но обязательно должны быть весомые доказательства того что предыдущая оценка не является объективной.

Как правило, эти два варианта решить проблемы с неправильными расценками на землю являются самостоятельными инстанциями. Но юридические лица должны по очереди обратиться в два органа. Например, сначала пойти в Комиссию, а если её пересмотр результатов не удовлетворил заявителя, только тогда идти в суд.

Что касается обычного человека, то в данном случае проблем меньше, поскольку спор можно сразу решать через суд, тем самым повышая свои шансы получить рациональное решение. Кроме того, в суд можно обращаться на протяжении исковой давности, то есть до трех лет с тех пор как стали известны официальные результаты.

Что касается комиссии, то в данном случае человек ещё более ограничен, поскольку здесь сроки обращения составляют всего полгода. Если за шесть месяцев владелец не обратился с просьбой пересмотреть предыдущие результаты, это уже будет невозможно сделать.

Естественно, мы не говорим о том чтобы самому исправлять показатели кадастровой цены в документах. Во-первых это противозаконно, а во-вторых все равно не принесет никакой пользы, так как на официальном уровне текущая стоимость будет сохранена. Но есть другой выход, а именно, лично обратить в оценочную комиссию, которая и будет проводить операции по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка.

Правда, прежде чем данный показатель будет изменен придется пройти серьезную проверку, которая далеко не всегда дает желаемый результат. Дело в том, что кадастровую стоимость могут повысить, что далеко не самая хорошая перспектива, если размер налогов уже сейчас кусается, а на носу очередное подорожание.

Потому прежде чем делать серьезные шаги, оцените свои шансы на выигрышную ситуацию. Если они минимальны, то лучше воздержаться от обращения к профессионалам.

Но если самостоятельно и преднамеренно спровоцировать подобные изменения, можно даже получить наказание. Что касается непреднамеренных действий, то итог будет представлен после проведения экспертизы.

Заявление в комиссию – это самый важный документ, которым заявитель штурмует Росреестр в надежде уменьшить кадастровую стоимость своего надела.

Предлагаем ознакомиться:   Заговор обряд на увольнение с плохой работы

В нем должна быть указана следующая информация:

  • Кому этот документ направляют;
  • От кого поступает заявление, с указанием ФИО и адреса проживания;
  • Требование о пересмотре стоимости земли, с указанием где именно эта земля расположена;
  • На каких основаниях это требование выдвигается;
  • Прикрепленный перечень документов.

Если заявление составлено правильно, то оно может помочь в снижении кадастровой стоимости участка. Но если получили отказ, то, скорее всего что-то было сделано не так. Самые частые причины для отказа:

  • Нет документов которые подтверждают рациональность выдвинутых требований. Или документы есть, но они поданы в неправильном виде. Например, ксерокопия слишком неразборчива и т.п.
  • Пропущен срок давности додачи заявления. В частности, заявители ссылаются на то что не знали о неправильной цене потому и не обратились раньше;
  • Если оспариваемая цена равна рыночной.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не было принято или в удовлетворении требований комиссия отказала можно заявить о пересмотре дела в судебном порядке.

Необходимость оспаривания стоимости определяют специальные оценочные комиссии. Однако стоит учитывать, что повторное оценивание может быть произведено только через пять лет после покупки недвижимости. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая стоимость.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с имеющимися сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Снизить кадастровую стоимость земельного участка можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Так как уменьшить кадастровую стоимость можно только после проведения расчета рыночной и оспаривание первой в судовом порядке, необходимо обращаться к высококвалифицированным специалистам. Это довольно сложный процесс, который требует большого количества знаний и, главное, понимания, когда это сделать реально и что для этого нужно.

Где подать заявку на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Действующее законодательство, дает возможность понизить кадастровую стоимость участка в двух случаях.

В первую очередь, это недостоверные данные по земле, которые использовал оценщик при определении кадастровой стоимости спорного объекта.

Это касается, прежде всего:

  1. Площади и местоположения земельного участка.
  2. Целевого назначения.
  3. Наличия на участке объектов жилой и нежилой инфраструктуры.
  4. Смежных прав пользования.

Вторым основанием является, как уже указывали выше, существенная разница между рыночной и кадастровой стоимостью.

Данный фактор также может повлечь за собой пересмотр кадастровой стоимости участка в административном или судебном порядке.

Важно учесть, что порядок рассмотрения споров по кадастровой стоимости земли зависит от того, кто является инициатором решения вопроса: гражданин или предприятие.

Исходя из этого, для себя можно определить, является ли досудебное урегулирование проблемы обязательным или нет. И так, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Предлагаем пошаговую инструкцию.

Если комиссия не пошла навстречу, а равно, как и не было к ней предварительного обращения, то кадастровую стоимость земельного участка снизить можно только с помощью суда.

Для этого подается административный иск в областной суд или орган правосудия, курирующий город федерального значения. Например, Московский городской суд. Причем, обратиться туда могут как граждане, так или предприниматели.

В административном иске могут содержаться следующие требования:

  1. Об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости.
  2. Об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости. В том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (т. е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).
  3. Об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии.

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства.

Таким образом, требования о пересмотре кадастровой стоимости земли и признании её равной рыночной, будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии – по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ):

  1. Наименование суда, в который подается административное исковое заявление.
  2. Наименование административного истца, его место жительства, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.
  3. Наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны).
  4. Сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение.
  5. Основания и доводы, обосновывающие требования административного истца.
  6. Сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения – если такое заявление подавалось.
  7. Перечень прилагаемых к административному иску документов.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки (Росреестр).

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана (п. 7 Постановления N 28).

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ):

  1. Наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения.
  2. Дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается.
  3. Нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить, в том числе следующие документы (ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ; п. 11 Постановления N 28):

  1. Уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц.
  2. Справку о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость.
  3. Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок.
  4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке.
  5. Документы и сведения, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости земли подается из-за наличия указанных ошибок.
  6. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  7. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка утвержденным требованиям в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом.
  8. Решение комиссии (при наличии).
  9. Платежное поручение или квитанцию об уплате госпошлины.
  10. Удостоверенную нотариально или в ином надлежащем порядке доверенность на представителя.
  11. Документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования.
  12. Иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ);
  • в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, – в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии (ч. 1 ст. 219 КАС РФ; п. п. 4, 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 28).

После того как вы узнали судебный порядок обращения и перечень необходимых доказательств поговорим, собственно о самой процедуре рассмотрения вашего административного иска.

Предлагаем ознакомиться:   Как узнать за что штраф по номеру постановления в 2019 году

По общему правилу суд должен рассмотреть административный иск о пересмотре кадастровой стоимости за два месяца, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии – в течение одного (ч. 1 ст. 247, ст. 141, ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости, административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при его оценке.

А также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Выбирая, где оспаривать кадастровую стоимость земли, в первую очередь задумываются о судебном разбирательстве. С судебный орган направляется исковое заявление в котором вписывается требование о пересмотре кадастровой стоимости. Но для начала надо выяснить в какой суд это заявление требуется подавать, ведь для каждого подобного дела есть свой органах.

Рассматриваемые дела имеют административный статус, потому могут быть поданы сразу в несколько судов на выбор заявителя. Итак, требовать снижения кадастровой стоимости земли можно в следующих судах:

  • В областном;
  • В краевых отделениях;
  • В республиканских судах;
  • В федеральных судах.

В общем, это могут быть органы, в компетенции которых рассмотрение споров по кадастровой стоимости. А пойти в такой судебный орган с того момента когда оспариваемая цена была установлена и до того момента как её изменят. Но есть нюанс, который называют исковой давностью. Это период на протяжении которого можно подавать иск для судебного разбирательства.

Кроме того, прежде чем подавать иск в суд, следует обязательно провести оценку рыночной стоимости земельного участка. Как правило – это главное доказательство того что кадастровые расценки, мягко говоря, не совсем объективны. То есть, кадастровая цена гораздо выше рыночной. Причем разница должна быть выше на 10-40%.

А если оценка покажет солидное преувеличение цены, то дальнейший порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка будет заключаться в том, чтобы собрать документы, написать заявление и отправить все это в суд для дальнейшего разбирательства.

Исковое заявление

Перед тем как предпринимать решительные шаги желательно нанять или проконсультироваться со специалистом, который поможет корректно составить исковое заявление и собрать документы, что будут его подкреплять. Кстати, помощь юриста, пожалуй, одно из важнейших правил для выигрыша в суде. Дело в том, что специалист знает тонкости процессуального законодательства, и разбирается в вопросах связанных с обращением в суд. Кроме того, он поможет в сборе сведений о земельном участке и документов на него.

В исковом заявлении указывают следующую информацию:

  • Кадастровый номер, адрес, площадь и другие важные нюансы, касающиеся земли;
  • Сведения о том какая кадастровая цена установлена на объект недвижимости на данный момент. Кроме того здесь указывается дату когда были внесены изменения;
  • 2017-11-24_160522
    Исковое заявления на оспаривание кадастровой стоимости

    Указывают рыночную цену, которою оценщик составивший отчет, вписывает в документ;

  • Дальше в заявлении требуется указать, как именно были ущемлены интересы заявителя. Это может быть что угодно. Например, слишком высокий налог на землю. В принципе, эта причина считается самой часто используемой.
  • Далее следует просительная часть искового заявления. В ней владелец недвижимости должен указать что именно он хочет. В нашем случае запрос адресован на снижение кадастровой стоимости земельного участка и внесения этих изменений в учет. Сформулировать прошение можно так, чтобы кадастровую цену заменили рыночной.
  • если показатель слишком завышен;
  • если произошло изменение категории земельного надела;
  • после изменения целевого назначения территории.
  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в ней есть информация об результатах оценки которые подлежат оспариванию и указана дата на которую была рассчитана и определена кадастровая стоимость участка. Данная справка выдается в Росреестре по месту нахождения объекта;
  • Копия правоустанавливающего документа на землю, обязательно нотариально заверенная;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Заключение эксперта о реальной рыночной стоимости земельного участка.
  • собственники объекта недвижимости, те, кто владеет им на праве пожизненного владения либо бессрочного пользования;
  • арендаторы наделов, находящихся в государственной, муниципальной либо частной собственности, если затронуты их интересы;
  • органы муниципальной и государственной власти по имуществу, находящемуся в их собственности;
  • совладельцы земли, без уведомления других участников долевой собственности;
  • другие не менее заинтересованные лица.

Пересмотр кадастровой стоимости земли в суде

Данный порядок решения проблемы будет обязателен тогда, когда вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость земли встает перед юридическим лицом.

Для этого существует такой орган, как комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Она создается при каждом территориальном органе Росреестра.

Для того чтобы туда обратиться следует написать заявление и приложить к нему пакет документов подтверждающих ваши доводы.

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, составляет пять лет с момента внесения сведений в Росрееестр.

Это нужно успеть сделать до нового определения кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию необходимо подготовить документы и вместе с ними подать заявление.

В нем нужно указать Ф. И. О., адрес места жительства, аргументы по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов (ч. 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ):

  1. Справку о кадастровой стоимости земельного участка (заказать в МФЦ).
  2. Копии правоустанавливающих документов на землю, заверенных у нотариуса.
  3. Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке.
  4. Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде.
  5. Положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

  • отсутствуют вышеперечисленные документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Если доводы, изложенные вами в заявлении, сочтут убедительными и достоверными, его итогом будет пересмотр кадастровой стоимости земельного участка.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет месяц с даты, его поступления в комиссию. О дате рассмотрения заявления должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка).

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чём уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления.

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также уведомляет территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка).

Исковое заявление

  • Оценочные услуги по минимальному тарифу стоят от 15 тысяч рублей. А если надо включить больше оценочных действий, их стоимость достигает 150 тысяч рублей;
  • Услуги посредников в административном порядке обойдутся в среднем в 25 тыс. рублей.

Кроме того, требуется заплатить госпошлину:

  • 350 рублей стоит корректировка старых данных в учетной документации;
  • 200 рублей для физических лиц и тысяча для юрлиц – выписка;
  • 200 рублей и 4 тысячи руб. для юрлиц — исковое заявление в суд.

Оплатив эту сумму, можно снизить кадастровую стоимость земельного участка. Сроки оформления и цены отчета:

  • Отчет о рыночной стоимости земли будет стоить от 40 тыс. р. а на его оформление потребуется до 10 суток;
  • Представить интересы клиента в комиссии стоит 30 тыс. р. сроком на месяц;
  • Представление в суде 80 тыс. р. сроком на полгода.

Кроме того существуют нормативные акты контролирующие как снизить кадастровую стоимость земельного участка:

  • Сроки подачи иска указываются в ст. 219, 245 КАС РФ, а также в ст. 72 Закона N 218-ФЗ и в п. п. 4, 8 Постановления N 28;
  • О том, как правильно составлять иск указывается в ст. 125, 220, 246 КАС РФ;
  • Верховный Суд России в ПП № 28 указывает, какие причины могут считаться серьезным основанием для пересмотра стоимости;
  • ст. 66 Земельного кодекса РФ;
  • Законы № 237-ФЗ, 135-ФЗ.
Предлагаем ознакомиться:   Выписка из ЕГРН на земельный участок как получить образец 2019

Каждый из этих законом регулирует процедуру уменьшения кадастровой цены или её пересмотра. Чтобы дело имело больше шансов на успех все эти нормы надо знать. Обычному человеку выучить все нормативы за то время которое отведено на рассмотрение дела практически невозможно. Уже сейчас готовиться несколько проектов, которые будут работать с 2020 года, но их судьба неизвестна. А пока чтобы разобраться, можно позвать профессионала. Именно он будет разбираться с проблемой.

Существует комиссия, которая рассматривает споры по данному делу. Формируется она через Росреестр и существует в каждом регионе России. Как уже было сказано, эта процедура может быть проведена спустя пять лет после последнего внесения стоимости в базу данных. Для обращения в комиссию необходимо заполнить заявку и заявление, что можно сделать на официальном сайте Росреестра.

Чтобы осуществить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию, потребуются следующие документы:

  • Документы на землю, заверенные нотариусом (свидетельство о праве собственности);

  • Отчет независимого оценщика. В них должна быть указана рыночная стоимость, которая отличается от кадастровой;

  • Кадастровая справка о стоимости участка или недвижимости, получить которую можно через Росреестр.

  • Личное присутствие гражданина при работе комиссии не нужно. Без предъявленных документов обращение рассматриваться не будет. Решение будет вынесено в течение месяца: либо изменение кадастровой стоимости, либо отказ.

Если вы задаетесь вопросом, как снизить кадастровую стоимость участка, можно также обратиться в суд. Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде. Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

Вместе с заявлением в суд необходимо подать:

  • Копии документов, определяющих право собственности;

  • Копию отчета независимого оценщика;

  • Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.

  • Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Такое дело является одним из сложнейших. Но нужно помнить, что перед обращением в вышестоящие органы необходимо получить оценку участка, чем и занимается компания «Атлант Оценка».

Мы осуществляет данную процедуру в оперативном порядке, и, кроме того, представляем весь спектр необходимых услуг, например, при необходимости могут быть привлечены другие специалисты. Поэтому вам не придется обращаться в другие компании, и вы сможете довериться нам.

Полученные в результате оценки данные становятся основанием для определения кадастровой стоимости недвижимости. После проведения реформы, кадастровая стоимость выросла свыше 20-30 процентов от рыночной. Но законодательство дает возможность каждому гражданину уменьшить ее размер.

Если основанием для обращения была недостоверная информация, то по итогам рассмотрения заявления комиссия может принять следующие решения:

  • о пересмотре кадастровой оценки при недостоверных сведениях о недвижимом имуществе;
  • об отказе при использовании достоверной информации о наделе.

Решение комиссии можно попытаться оспорить через суд.

  1. Этап первый.
  • Самостоятельно определите, имеются ли у вас основания, возможности и причины для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли.
  • Обратитесь в уполномоченные органы, заказавшие проведение оценки, для получения информации об участке земли, на основании которых была определены его кадастровая стоимость. При наличии документов, опровергающих эти данные, составьте заявление и подайте его в Россреест, приложив необходимые документы.
  • Если на руках опровергающих бумаг нет, то закажите независимую экспертизу для определения рыночной ценности объекта недвижимости и опровержения используемой информации при кадастровой оценки.

Как перевести землю из одной категории в другую можно посмотреть по ссылке.

  1. Этап второй – обращение в оценочную фирму.
  • Проконсультируйтесь о целесообразности спора о пересмотре стоимости участка. При данном анализе специалисты внимательно изучают документы и проводят предварительную оценку имущества. В среднем такая услуга обойдется 5 000–10 000 рублей.
  • При выявлении завышенной цены на объект недвижимости, заключите договор с компанией для подготовки экспертизы и отчета. В зависимости от места расположения надела и его сложности. Расценки на услуги подобного рода варьируются от 10 000 до 100 000 рублей.
  • Если основанием для переоценки является недостоверная информация, то необходимо подготовить документ о недостоверных данных. Стоимость заключения – 10 000-25 000 рублей.
  1. Этап третий. Выбор метода переоценки: обращение с заявлением в комиссию, либо в судебные органы.

Кадастровая оценка наделов производится один раз в 2-5 лет.

  • Организациями и ИП, в собственности, законом использовании, аренде которых имеются участки земли. В этом случае иск направляется в арбитраж по месту расположения имущества.
  • Физическими лицами – владельцами наделов. Они обращаются с иском в судебные инстанции общей юрисдикции.

Законодательный аспект

Введение в действие нового законодательства привело к тому, что стоимость налога существенно возросла. Чтобы избежать переплат, необходимо тщательно изучить нормы законодательства.

Статья 3 Объясняет, что именно законодательство подразумевает под термином «оценка недвижимости».
Статья 4 Приведены основные характеристики субъекта оценки.
Статья 5 Рассказывает о том, какая собственность может выступать в роли субъекта оценки.
Статья 6 Указывается на право граждан РФ проводить оценку недвижимости.
Статья 7 Говорит о том, что такое рыночная стоимость объекта оценки.
Статья 8 Разъясняет, когда проведение оценки является обязательным.
Статья 9 Приводятся основания для проведения оценки.
Статьи 10-11 Приводят список требований к договору и отчету по оценке имущества.
Статьи 12-13 Прописаны условия достоверности отчета и возможности его оспаривания.
Статья 14 Приводит права оценщика.
Статья 15 Прописаны обязанности оценщика.
Статьи 24.11-24.14 Определяют понятие кадастровой стоимости, а также приводят список объектов недвижимости, которые обязательно нужно оценивать.

Эти нормы законодательства очень важны, так как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка можно только после их использования.

Статья 1 Описываются объекты кадастровой оценки.
Статья 4 Прописывает алгоритм проведения оценки кадастровой стоимости
Статья 5 Регулирует вопросы проведения кадастровой оценки.
Статья 6 Приведен порядок действий при осуществлении процедуры кадастровой оценки.
Статья 7 Приводит перечень полномочий, которые при оценке получают государственные структуры.

Провести изменение кадастровой оценки через суд или ФНС очень сложно. Особенно для людей, которые не имеют глубоких юридических знаний. Поэтому, прежде всего, стоит проконсультироваться в опытного юриста.

При каких обстоятельствах, возможно понижение кадастровой стоимости земли

Понизить стоимость земельного налога можно только при помощи государственных структур. Для этого следует подготовить определенное количество официальных документов, позволяющих изменить кадастровую стоимость.

Окончательное решение (согласие или отказ на перерасчет кадастровой цены участка) должны дать специальные органы. Особенно это касается случаев, где фигурируют юридические лица.

Иск с суд при отказе

Если в изменении кадастровой цены было отказано, то во всех случаях позволяется подавать иск в суд. На это отводится 10 дней после оформления отказа. Истцом должен выступать заявитель, а ответчиком будет отделение кадастровой службы, в котором произошло завышение стоимости земли.

Для принятия заявления в суде следует оплатить госпошлину, которая сейчас составляет 300 рублей. Документы можно отправить в суд почтой. Для этого следует сделать копии всех бумаг и заверить их у нотариуса.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев (если обращение обосновано доказательствами), суд становится на сторону истца.

Законодательство позволяет в судебном порядке оспаривать решение об образовании цены на недвижимость кадастром таким лицам:

  • юридическим лицам, если земля находится в их частной собственности или они являются арендаторами надела;
  • индивидуальным предпринимателям, которые владеют землей на правах собственности или аренды;
  • гражданам, которые являются владельцами земли.

Если гражданина интересует вопрос, можно ли изменить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога, то ответ будет утвердительным. Но процедура изменения цены надела очень трудная и долгая. Владельцу земли следует доказать, что рыночная стоимость его участка и цена, указанная кадастровой оценочной комиссией несопоставимы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector