Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

Порядок уточнения границ участка

  • возникновению споров с соседями;
  • отказу в регистрации участка в кадастровом реестре;
  • административной ответственности за самовольное захватывание не принадлежащих лицу площадей;
  • юридическое увеличение площади земельного надела.

Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения. При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения.

Процедура проводится специально аттестованными инженерами, имеющими соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности. Итоговые значения выясняются в соответствии с результатами размежевания данного и при наличии споров смежных участков.

Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным. Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.

Межевание земельного надела осуществляется на основании статьи 11.10 Земельного Кодекса РФ. Согласно которой определение границ проводитсяв установленном законом порядке специалистами геодезических компаний, обладающих лицензией.

Провести процедуру межевания можно как лично, так и воспользовавшись услугами посредника, который от начала и до конца возьмет хлопоты на себя. Но в подобной ситуации следует позаботиться о нотариально оформленной доверенности на гражданина, представляющего интересы владельца.

Пакет документов

После выбора наиболее подходящего специалиста потребуется составить заявление соответствующего образца ипредоставить его инженеру, вместе с пакетом обязательных бумаг. Заявление следует подготавливать в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заинтересованного лица.

Пакет документов включает:

  • заявление на межевание участка;
  • паспорт владельца земли;
  • документ, подтверждающий право обладания наделом – завещание, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие;
  • кадастровый паспорт земельного участка, отражающий все сведения о таковом;
  • кадастровый план территории, где обозначен весь квартал, в границах которого расположен интересующий надел.

Почему собственник может лишиться земельного участка с 1.01.18 г

Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования. Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них.

Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.

  1. Размер участка вследствие межевания установлен больше размера, что ранее был учтён в реестре.
  2. Размер участка больше, чем на 10% превышает учтённые размеры участка.

Если же реальная площадь надела превышает учтённые показатели, но находится в рамках установленных местной администрацией предельных значений, то отказ кадастрового органа будет незаконным.

Показатель в 10% установлен для тех регионов или категорий земель, для которых предельные значения по площади местными властями не закреплены.

Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка.

Можно увеличить площадь без суда? Если всё-таки размеры участка при межевании увеличились, то оформить излишние площади в своё владение и официально увеличить площадь участка можно путём выкупа. Для этого стоит разузнать про собственника излишне охваченных участком площадей.

Если конкретного собственника не обнаружено, значит, земля принадлежит государству, точнее, муниципалитету. Так что необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В таком случае вопрос, возможно, решится вообще бесплатно.

Местные власти исходят из того, что земельные владения были грамотно и планово распределены между владельцами на разные участки, так что неточности не в интересах власти. Об увеличении площади надела администрация примет постановление, на основании которого участок будет поставлен на кадастровый учёт уже при новых, уточнённых размерах.

  • паспорт владельца надела;
  • акт о выделе земельного надела;
  • план размежевания, составленный при уточнении границ участка.

Таким же способом можно расширить свои владения. В данном случае всё зависит от решения местных властей. В случае принятия отрицательного решения заявитель может быть привлечён к ответственности за самозахват.

Наступивший год принес жителям нашей необъятной Родины не только определенность на ближайшие шесть лет, что безусловно является позитивным моментом, но и один не очень приятный сюрприз.

Хотя сюрпризом его назвать достаточно сложно, ведь нормативно-правовые акты, заработавшие в полную силу в марте 2018 года, были приняты более пяти лет назад — в 2012 году.

Главным из этих нормативно-правовых актов можно назвать распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 года № 2236-р. Данным распоряжением правительство утвердило план мероприятий («дорожную карту») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нормы, перечисленные в этом сложном, занимающем более ста страниц документе, вводились в действие поэтапно. И вот, начиная с марта текущего года, в силу вступила норма, согласно которой владельцы земельных участков, в отношении которых не была проведена процедура межевания, не смогут совершить с этим объектом недвижимого имущества каких-либо действий.

Говоря проще, собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет ни продать, ни подарить, ни завещать земельный участок. Возвести на таком земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества и впоследствии зарегистрировать их, также стало невозможно.

Вышеуказанная норма одинаково распространяется на всех собственников, не делая ни каких исключений. До проведения процедуры межевания любые сделки с земельным участком будут невозможны.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В соответствии с федеральным законом от 13.06.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гражданин, желающий зарегистрировать объект недвижимого имущества, включая земельные участки, обязан соблюдать определенные правила.

В вышеупомянутом законе указывается, что земельные участки могут предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного либо гаражного строительства и так далее.

Учтите! Федеральный закон от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок, в соответствии с которым осуществляется снятие земельных участков с кадастрового учета.

Так, если с того момента, когда земельный участок был поставлен на кадастровый учет, прошло свыше пяти лет, в течение которых участок не был внесен в единый государственный реестр недвижимости, то данный земельный участок снимается с кадастрового учета.

Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

Предлагаем ознакомиться:   Квартира или деньги вместо земельного участка многодетным семьям: компенсация в виде обмена

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным.

Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется.

До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

  • паспорт;
  • акт о выделении земли;
  • техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Согласование с соседями

После того как владелец участка заключил договор с геодезической компанией на проведение работ по межеванию, необходимо обязательно известить владельцев соседних участков о дате и времени проведения работ по межеванию.

Уведомление о проведении межевых работ должно быть направлено владельцем соседних участков не позднее чем за десять дней до даты проведения межевания. Отправить уведомления может как собственник межуемого земельного участка, так и геодезическая компания, которая будет выполнять работы по межеванию.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Адресовано оно может быть как индивидуально, так и обобщенно. В тексте уведомления обязательно следует четко указать дату и время проведения работ по межеванию земельного участка, а также то, что адресат уведомления приглашается для принятия участия в проведении межевых работ с последующим подписанием межевого акта.

Уведомление необходимо вручить всем владельцам земельных участков, прилегающих к межуемому. Для подтверждения факта получения уведомления на одном экземпляре следует собрать подписи всех адресатов.

Экземпляр извещения с подписями владельцев соседних земельных участков передается сотруднику геодезической компании, прибывшему для выполнения межевания.

В случае если владельцы соседних участков, уведомленные о дате и времени проведения процедуры межевания, не явятся, это не может являться основанием для отмены межевания.

Межевание будет проведено без их участия. Действующее законодательство Российской Федерации дает такую возможность.

Мы рекомендуем, прежде чем проводить межевание, лично побеседовать с владельцами соседних земельных участков, объяснив необходимость проведения данной процедуры. Такие беседы помогают избежать недопонимания и снижают вероятность возникновения конфликтов с владельцами соседних земельных участков.

Судебное решение вопроса

Как увеличить размеры участка через суд? Судебная практика сложилась так, что собственники участков, размеры которых превышают заявленные изначально показатели площади, в большинстве случаев проигрывают.

  • площадь надела не должна быть преувеличена больше, чем максимальные значения для той или иной местности, категории земли, установленные местной администрацией;
  • не должно быть претензий со стороны собственников смежных участков.

Но в большинстве случаев суды первой инстанции встают на сторону государственного органа. Имеющиеся примеры выигрыша собственников в подобных процессах показывают, что придётся пойти до Верховного суда. Кадастровый орган на основе постановления судьи увеличивает размеры надела.

Что касается сроков рассмотрения, то по первой инстанции дело будет рассматриваться не более чем два месяца. Такие же сроки установлены для апелляционного обжалования. Однако наличие неоконченного судебного процесса по рассматриваемому вопросу служит своего рода страховкой для собственника от привлечения к ответственности в административном порядке.

Кроме того, при обращении в суд необходимо заплатить пошлину, сумма которой равняется 300 рублей. При апелляционном обжаловании решения первой инстанции нужно заплатить половину от данной суммы.

Судебное решение проблемы может быть очень длительным, но между тем помогает собственникам избежать административной ответственности.

Сумма административных штрафов за подобные нарушения очень велика.

Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

  1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
  2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
  3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
  4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
  5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
  6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

О том, что наличие проведенного межевания станет обязательным условием для проведения любых операций с земельными участками, было известно еще в декабре 2012 года.

Именно тогда было принято распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 года № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Полный запрет на проведение операций с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, вступил в силу только в марте текущего года. И, как это ни удивительно, стал сюрпризом для многих владельцев земельных участков, которые просто не знали о необходимости провести межевание.

Это привело к тому, что собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, сохраняя право собственности, не могут полноценно распоряжаться собственными земельными участками.

Земельный участок, не прошедший процедуру межевания, не возможно будет продать или подарить. В случае возведения на таком земельном участке объектов недвижимого имущества, будет невозможно осуществить процедуру регистрации вновь возведенных объектов.

Как это ни удивительно, собственники земельных участков не спешили проводить работы по межеванию. Несмотря на то, что на проведение обязательной процедуры межевания отводилось более пяти лет, владельцы земли тянули до последнего, надеясь, что государство отменит запрет.

А многие даже и не знали о наличии такой нормы.

Внимание! Давайте подробно рассмотрим, какие действия собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет совершить:

  • продать земельный участок;
  • подарить земельный участок;
  • использовать земельный участок в качестве залогового обеспечения;
  • передать земельный участок по наследству независимо от того, будет ли это наследство по завещанию или по закону;
  • провести на земельном участке работы по возведению объектов недвижимого имущества;
  • сдать земельный участок в аренду.
Предлагаем ознакомиться:   Образец заявления на приватизацию земли

Несмотря на серьезность введенных ограничений, собственники земельных участков по-прежнему не спешат проводить межевание.

По мнению сотрудников геодезических компаний, бум на работы по межеванию следует ожидать не ранее третьего квартала текущего года, когда уже значительное число владельцев земли столкнутся с введенными ограничениями и осознают необходимость проведения межевых работ.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что работы по межеванию земельных участков на безвозмездной для граждан основе проводятся исключительно в процессе осуществления комплексных кадастровых работ, выполнение которых заказал и оплатил муниципалитет.

Граница

Но в связи с нехваткой средств в муниципальных бюджетах кадастровые работы заказываются редко, а главное, в процессе их выполнения границы более мелких земельных участков могут быть определены не совсем точно.

Самостоятельно выполнить работы по межеванию земельного участка владелец не имеет права. Для выполнения межевых работ следует привлекать специализированную прошедшую лицензирование организацию.

При этом работы по межеванию специализированная геодезическая организация проводит на платной основе, и льготных категорий граждан не существует.

Государственные геодезические компании, выполняющие работы по межеванию земельных участков, устанавливают расценки, исходя из нормативов, утвержденных министерством экономического развития Российской Федерации.

Частные геодезические компании при установке расценок на услуги руководствуются исключительно финансовыми интересами компании.

На стоимость работ по межеванию земельного участка влияют следующие факторы:

  • в каком регионе располагается земельный участок;
  • категория земли, к который относится межуемый участок;
  • удаленность земельного участка от поселения и транспортной инфраструктуры;
  • площадь земельного участка;
  • сложность рельефа местности, на которой располагается земельный участок;
  • правовая история земельного участка.

До недавнего времени законодательство Российской Федерации позволяло ставить на кадастровый учет земельные участки, в отношении которых не были проведены работы по межеванию.

Таким участкам присваивался статус «ранее учтенных». Этой формулировки было вполне достаточно. Но начиная с марта текущего года, ситуация в корне изменилась: теперь с такими земельными участками не удастся совершить никаких операций.

Чтобы избежать ограничений, владельцам земельных участков потребуется выполнить работы по межеванию. Только когда работы по межеванию будут проведены, владелец земельного участка сможет продать либо возвести на земельном участке какие-либо здания и сооружения.

Требуется

Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.

Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.

Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

Вывод таков: если необходимо активно пользоваться земельным участком, иметь возможность распоряжаться им, исключить споры с соседями, то на данный момент лучше как можно быстрее определить границы, то есть провести межевание земельного участка.

Не нужно

Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

Раньше межевание носило не обязательный характер, а заявительный.

Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

То есть, если права на земельный участок оформлены в соответствии с буквой закона, споры с соседними землевладельцами отсутствуют, и в ближайшее время нет необходимости в продаже земли, то и после наступления 2018 года свой участок можно спокойно использовать без зафиксированных границ.

У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.

Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно.

покупка дачного участка в садовом товариществеКак узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Этот вопрос волнует многих собственников.

Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.

Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.

Процедура межевания осуществляется на безвозмездной основе только в том случае, если она инициирована местной администрацией, например, для проведения торгов. В иной ситуации собственнику потребуется оплатить услуги кадастрового инженера, запросы на сведения из различных структур, подготовку межевого плана.

Также цена может зависеть от сложности формы участка, его местонахождения, площади, транспортных расходов специалиста и множества других факторов.

В целом, средняя стоимость процедуры межевания в России колеблется от 5000 до 15000 рублей без учета дополнительных расходов.

Межевание земли входит в перечень процедур, обязательных к проведению до конца 2017 года. Вопросов в процессе определения границ может возникнуть множество, поэтому рекомендовано пользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров.

В случае если границы участка не будут зафиксированы документально до начала 2018 года, владелец утратит возможность продавать, дарить, обменивать, завещать землю и в целом совершать с ней любые юридические сделки.

Действующие ограничения на участки без межевания с 2018 года

Как уже было сказано выше, сотрудники компаний, занимающихся выполнением работ по межеванию, ожидают большого наплава клиентов, желающих провести межевания земельных участков, ближе к концу года.

Ожидания объясняются тем, что далеко не все собственники земельных участков уже столкнулись с ограничениями. А вот к концу года информация о том, что с не прошедшим процедуру межевания земельным участком невозможно будет совершить никакую сделку, получит более широкое распространение.

Ограничения, введенные в отношении земельных участков, коснулись не только сделок, но и проведения строительных работ. В случае отсутствия межевого плана на земельный участок не удастся поставить на учет возведенный на участке объект недвижимости.

Ограничения для участков, не прошедших процедуру межевания, распространяются все более широко.

Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

К примеру, владельцы таких участков не смогут:

  • зарегистрировать возведенные здания и сооружения;
  • оформить ипотеку или залог с использование земельного участка.

Обратите внимание! Независимо от того, предназначался ли земельный участок, не прошедший процедуру межевания, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин не сможет получить разрешение на возведение на участке зданий и сооружений любого предназначения.

Предлагаем ознакомиться:   Выписка из ЕГРН на земельный участок 2019

Такие ограничения обусловлены тем, что возведенные на не прошедшем процедуру межевания земельном участке здания и сооружения, невозможно привязать к земельному участку, поскольку отсутствуют конкретные определяемые при межевании координаты.

Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?

Не нужно

Можно ли оформить ранее не учтённый надел? Несмотря на все попытки властей как можно скорее поставить на учёт все земельные наделы, до сих пор остаются некоторые участки в частном владении, с неустановленными границами и с неопределёнными площадями.

  • земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
  • нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
  • владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции. Но такое происходит довольно редко.

Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю. Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок.

В данном случае межевание проводится на основе доверенности местной администрации, выданной на имя заявителя, открывается межевое дело. После получения плана его копию необходимо предъявить местной администрации.

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.

Ответственность за самовольный захват

Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Ответственность при этом исключительно имущественная, выраженная в виде административных штрафов. Итак, во сколько обойдётся штраф?

  1. Для физических лиц сумма штрафа равняется эквиваленту 1-1,5 процента от установленной стоимости участка по кадастру для тех или иных территорий.
  2. Должностные лица уплачивают штраф в размере от 1,5 до 2%.
  3. Юридические лица – 2–3%.

Если же стоимость соответствующего участка по кадастру не была определена, то штраф устанавливается в виде фиксированной суммы.

  • физические лица – 5–10 тысяч рублей;
  • лица, занимающие определённые должности – 25–50 тысяч рублей;
  • юридические лица – 100–200 тысяч рублей.
  1. Размеры штрафов, установленные в виде процентов от стоимости участков, исчисляются исходя из удельной стоимости по кадастру той площади, которая была признана самовольно захваченной.
  2. Даже физические лица, использовавшие самовольно захваченные земли в целях предпринимательских, будут привлечены к ответственности в качестве юридических лиц и заплатят штраф, установленный для юридических лиц.

Таким образом, самовольный захват является крайне нежелательным явлением, прежде всего для самого собственника.

Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

Так что, если было обнаружено превышение установленных в кадастре площадей, стоит как можно скорее официально оформить дополнительные площади себе в собственность.

Результаты межевания и их оформление

Когда работы по межеванию земельного участка будут завершены, сотрудники геодезической компании передадут заказчику оформленный паспорт земельного участка.

Важно! Паспорт земельного участка необходимо обязательно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За проведение процедуры регистрации паспорта земельного участка взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

После того как государственная пошлина будет уплачена, необходимо обратиться в территориальное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представив документ, подтверждающий оплату пошлины, межевой план и иные материалы.

Изготовление паспорта земельного участка вместе с регистрацией занимает порядка двух месяцев. Конкретные сроки зависят от региона, а также полноты предоставленных материалов.

Для чего нужна эта процедура?

Межевание являет собой процедуру, направленную на определение границ конкретного участка земли и последующее их закрепление в юридическом порядке. Дополнительно в процессе вычисляются координаты местоположения территории и ее площадь.

Межевание требуется в следующих случаях:

  • при изменении границ участка с момента фиксирования их в юридическом порядке;
  • разделение надела на несколько частей либо, наоборот, присоединение к нему дополнительной площади;
  • увеличение территории при согласовании с местной администрацией;
  • при решении спорных вопросов с соседями относительно границ участков;
  • при строительстве жилого строения.

Также межевание проводится, когда участок обладает сложной формой и при свершении всевозможных юридических сделок с земельной площадью.

Пакет документов

Межевание земельного участка до и после 2018

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
  3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.Foto2
  4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
  5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

  1. Паспорт собственника.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  3. Техническая документация (межевой план, техплан).
  4. Договор купли-продажи.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).

Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector