Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Сколько стоит межевание земельного участка: что включает в себя процедура выноса границ, что влияет на ее стоимость

Что гласит законодательство?

Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

  1. Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
  2. Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.
  3. Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2018 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.

Юридическое понятие межевания

Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

  • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
  • восстановление границ земельного надела на местности;
  • упорядочение (согласование) границ на местности.

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Имеется ли необходимость в межевании?

Кадастровый закон о межевании гласит, что эта процедура является добровольной. Но есть случаи, когда провести ее необходимо. Рассмотрим эти случаи:

  1. Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
  2. Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
  3. Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  4. Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  5. Если на ЗУ планируется возводить постройки.
  6. Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
  7. Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2018 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).

Переделки в законе, начавшие свое действие с 2018 года, позволяют регистрировать права лишь на долевое имущество и земли, которые были присоединены от местной власти по перераспределению.

Межевание простым языком

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

  • когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
  • когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
  • когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.

Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру. Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого. Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.

Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:

  • Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
  • Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.

Шаг № 1

Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.

В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона.

Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке.

Шаг №2

Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя. Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам.

В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания.

Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.

Инженер проводит весь комплекс работ:

  1. Производит обмер границ земельного участка;
  2. После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
  3. Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
  4. Подготавливает акт согласования;
  5. После согласования формирует межевой план;
  6. После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
  7. Устанавливаются межевые знаки;
  8. Точность замеров напрямую зависит от качества.

Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки.

Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:

  • Заказчик.
  • Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
  • Кадастровый инженер.
  • Представитель администрации.

На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.

По закону он оформляется в электронном виде. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство, можно дополнительно заказать подготовку межевого плана на бумажном носителе.

Шаг №3

Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.

Сколько стоит межевание земельного участка: что включает в себя процедура выноса границ, что влияет на ее стоимость

Заказать межевание земли можно в компании «Геомер Групп». Мы специализируемся на межевании участков и дальнейшей разработки межевых планов в Москве и Московской области с гарантией сроков и качества проводимых работ.

В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.: ☎ 7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.

СТОИМОСТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка до 1000 кв.м. 14 т.р.
до 2000 кв.м. 16 т.р.
до 3000 кв.м. 18 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
6. Схема расположения земельного участка до 1000 кв.м. 9 т.р.
от 1000 до 2000 кв.м. 11 т.р.
от 2000 до 3000 кв.м. 13 т.р.
от 3000 до 4000 кв.м. 16 т.р.
от 4000 до 5000 кв.м. 19 т.р.
№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка до 1000 кв.м. 14 т.р.
до 2000 кв.м. 16 т.р.
до 3000 кв.м. 18 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
6. Схема расположения земельного участка до 1000 кв.м. 9 т.р.
от 1000 до 2000 кв.м. 11 т.р.
от 2000 до 3000 кв.м. 13 т.р.
от 3000 до 4000 кв.м. 16 т.р.
от 4000 до 5000 кв.м. 19 т.р.
Предлагаем ознакомиться:   Сколько заседаний суда может быть по уголовному делу

Подробнее:

  1. Личное обращение в Росреестр, либо подача запроса через их официальный сайт.
  2. Запрос документов в МФЦ либо на Портале Госуслуг.
  3. Определение наличия/отсутствия у ЗУ кадастрового номера и установленных границ посредством публичной кадастровой карты.

О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.

Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.

Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:

  1. Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
  2. Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
  3. Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
  4. Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
  5. ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
  6. Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.

Если межевание было проведено таким образом, что нарушило права определенных лиц, последними их права могут осуществляться неопределенно длительное время вне зависимости от результатов определения границ.

Но при неправильном выполнении межевания с нарушением границ заказчика или владельцев соседних участков это считается нарушением прав на имущество, которые можно защитить, что делается через суд.

При подаче иска в суд, его давность может составлять 3 года. А на протяжении этого времени межевание по идее может быть оспорено.

Однако, по причине того, что каждый участок земли облагается налогом, нарушение права считается постоянным. То есть, нарушение имущественного права не будет в этом случае одноразовым, из-за того, что оно становится причиной иных последствий (нарушения НК и так далее).

Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.

С 2018 года из-за внесенных в ЗК изменений невозможно стало проводить замеры участков по «дачной амнистии», что ранее можно было сделать бесплатно. Теперь это возможно только, если ЗУ имеется в общем реестре.

межевание земельного участка

При этом поправки в ст. 39.19 ЗК РФ гласят о возможности бесплатного межевания для вновь образованных участков, для многодетных семей и лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания.

  1. Для заказа услуги межевания позвоните в Городское Кадастровое Бюро, согласуйте условия сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, которая оформлена на представителя собственника и заверена нотариусом. Стоимость межевания земельного участка рассчитывается в каждой конкретной ситуации индивидуально.
  2. Оповещение соседей. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. Если клиент пожелает, эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании.
  3. Подготовительный этап. Проводится сбор информации об участке из предоставленных документов, Росреестра, согласовывается процедура, а также уведомляются соседи.
  4. Геодезические работы. Непосредственно межевание конкретного земельного участка. Специалисты Городского Кадастрового Бюро проводят комплексные работы, чтобы определить фактическую конфигурацию и площадь участка. Процедура состоит из обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети, съёмки фактических границ, проведения инструментальных работ, проверки характерных точек, их фиксирования по определенным координатам, камеральной обработки этой информации, а также составления проекта межевания и выяснения фактической площади участка.
  5. Оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и претензий со стороны клиента к ним нет.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Закон № 218-ФЗ вступил в силу с января 2017 года и регламентирует особенности кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.

Новые закон и акты

Федеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:

  • объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет;
  • правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН);
  • сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.

Помимо этого, порядок и условия межевания определены следующими документами:

  • Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
  • Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;
  • Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.

Отдельного внимания заслуживает Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ, которым установлено требование об установлении предельного срока для обязательного прохождения межевания участков.

  • сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;
  • оформление проекта межевания;
  • уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;
  • работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;
  • геодезические работы и определение координат межевых знаков;
  • установление площади участка;
  • выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;
  • оформление межевого плана.

Именно межевой план станет итогом работы инженера, и будет направлен в кадастровые органы для постановки участка на учет.

Помимо этого, гражданам доступно выполнение межевания за счет муниципальных органов власти, т.е. бесплатно. Такие мероприятия проводятся в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные образования. Данная процедура обладает следующими особенностями:

  • владельцы участков никак не могут повлиять на сроки проведения работ, которые зависят от принятия решения муниципальным органом;
  • комплексный характер работ чреват ошибками при определении границ конкретных участков;
  • при несогласии с результатами межевания владельцы участков могут обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров.

Чтобы уточнить сроки бесплатного межевания, граждане должны регулярно отслеживать публикации в официальных источниках муниципальных образований.

Foto1

Такие координаты определяются путем проведения геодезических измерений и вычислений с учетом погрешности, допускаемой законом. Допустимый размер погрешности зависит от места расположения участка и выбран инженером методов измерений.

По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках. При этом в межевых документах инженер обязан указать на размер погрешности, допускаемый в отношении координат границ.

Форма Выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975, она включает в себя сведения о зарегистрированных правах, а также информацию кадастрового учета в отношении объекта недвижимости.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

До 2017 года  по результатам регистрации земельного участка выдавался его кадастровый паспорт. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости. Законодательные акты, согласно которым выдавался кадастровый паспорт, утратили силу. Можно сказать, что кадастровый паспорт отменен с 1 января 2017 года.

Что вместо него? Вместо кадастрового паспорта теперь выдается выписка из ЕГРН ( единого государственного реестра недвижимости). Выписка может быть электронная — ее можно получить по e-mail, она выдается информационно, без печати.

Смотрите ссылку на статью об отмене кадастрового паспорта.

Например, в Москве и ближнем Подмосковье, а также – на прилегающих к Санкт-Петербургу территориях, геодезические работы ориентируются на стоимость от 1,5 тысяч рублей. В Крыму, Ростовской области и Екатеринбурге – цена установления одной точки от 1-1,5 тысяч. Приблизительно такие же цены держит Сибирь и Дальний восток.

процедура межевания поэтапам

Центральные регионы, с низким уровнем прожиточного минимума, оценивают геодезическую съёмку в 500 рублей за точку. Остальные регионы ориентируются на сумму от 500 рублей до 1 тысячи.

При разбивке осей здания работы оцениваются от 1 тысячи. Зонирование территории предусматривает занятость группы специалистов или одного из них в течение половины или полного рабочего дня. В зависимости от статуса заказчика и сложности выполняемых работ, один рабочий день оценивается от 3 до 10 тысяч.

Предлагаем ознакомиться:   Сколько раз в неделю могут звонить коллекторы на работу

По преимуществу, стандартные ситуации укладываются в типовые расчёты, которые составляют как минимум 5 тысяч рублей. А в среднем ориентируются на 7-10 тысяч.

Как правило, постоянным заказчикам представляются скидки. А уникальные заказы оцениваются с учётом специфики и индивидуального подхода к клиенту и его потребностям.

Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.

Риск №1

Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.

Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.

Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.

Шаг №3

Кадастровый паспорт участка — как получить?

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Вся территория страны для целей кадастрового учета разделена на кадастровые единицы. Для кадастровых кварталов, в пределах которых находятся конкретные земельные участки, оформляется кадастровый план территории.

Сколько стоит межевание земельного участка: что включает в себя процедура выноса границ, что влияет на ее стоимость

Данные кадастрового плана используются инженером при проведении межевых работ и определении границ участка. КПТ оформляется по итогам комплексных кадастровых работ за счет владельца земель муниципального или государственного фонда.

Межевание – это крайне важное и ответственное мероприятие, от которого зависит последующий кадастровый учет и государственная регистрация прав на землю. От квалификации и опыта кадастрового инженера зависит соответствие готовой межевой документации требованиям закона.

Для выбора кадастрового инженера необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • Получение возможности узаконить собственное право на владение участком, если до этого он находился во владении у прошлого собственника лишь по факту и не учитывался в правоустанавливающей документации, которая была получена ранее.
  • Межевание участка поможет выполнить требование отступа на 3 метра от границы при возведении жилого дома и другие нормы. Это ведет к упрощению регистрации здания.
  • Процедура позволит предупредить возникновение конфликтов и разногласий с собственниками участков, находящихся по соседству. Межевание сведёт на нет возможность нарушения границ.
  • Опыт работы наших кадастровых инженеров в сфере учёта объектов недвижимости составляет более 15 лет, что позволяет гарантировать достойный уровень оказания услуг клиентам.
  • Цена межевания участка может быть уточнена без необходимости приезда в наш офис.

Последними серьезными корректировками являются внесенные в июле 2016 года в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упомянутые поправки гласят, что с начала 2018 года межевание ЗУ становится обязательным. Иначе купить, продать, подарить или передать землю в наследство не удастся.

Измененная 22 статья свидетельствует о необходимости составления межевого плана на основе кадастрового. В нем должны быть текстовая и графическая части. Последняя представлена планом ЗУ, на котором указаны его границы.

Акт о том, что было проведено кадастровое исследование, нужно предоставлять в электронном виде, предварительно скрепив его электронной подписью кадастрового инженера.

4 пункт указанного выше закона после внесения поправок утратил свою силу.

Межевание простым языком

Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров. Важно, чтобы они имели нужное образование и аттестат, выданный профессиональным объединением кадастровых инженеров. Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо.

Однако, осуществление профессиональной деятельности возможно ими в различных формах: ИП, частный специалист, юридическое лицо.

При этом кадастровый инженер в лице частного специалиста может заверить межевой план только собственной подписью, а также электронной, которая имеет усиленную защиту от взлома. Печатью располагаю только ИП и юридические лица.

Чтобы получить аттестат, частнику нужно сдавать экзамен, принимаемый специально уполномоченной комиссией.

Если экзамен сдан, нужно будет пройти стажировку. Она занимает два года. Все это время специалист трудится в лице помощника действующего инженера. Только после этого специалист может привлекаться для исполнения межевых работ.

Законодательные изменения последних лет подразумевают наличие у кадастровых инженеров ответственности за результат проведенной работы. Данный факт стал причиной увеличения качества таких услуг.

Собирать документы и согласовывать границы территории с владельцами соседних участков можно достаточно долго. Это будет зависеть от того, насколько податливыми будут соседи, и как действует собственник.

Во избежание проблем, следует заранее готовиться к процедуре межевания. Рекомендуется осуществить ее и уладить все проблемы с соседями еще при покупке земли.

Если все спорные моменты с соседями будут решены, это исключит споры в будущем, включая обращения в суд.

При отсутствии контакта со стороны соседей, собственник обязан их известить о планируемом межевании своей территории.

Известить их можно при помощи размещения объявления или рассылки уведомлений по почте.

Бумага о подтверждении извещения должна храниться у собственника с целью избежать проблем, если споры возникнут в будущем.

После заключения с кадастровым инженером соглашения, он приступает к следующим обязанностям:

  1. Прибывает на место, где расположен ЗУ, осуществляет измерительные работы.
  2. Отправляет в ГКН запрос о предоставлении всей информации о данном ЗУ.
  3. Составляет межевой план.
  4. Создает графическое изображение пределов участка в соответствии с геодезической картой местности.
  5. Отправляет составленные документы в ГКН.
  6. Предоставляет клиенту копии плана, предварительно заверив их подписью и печатью.

Что такое КПТ (кадастровый план территории) и зачем он нужен?

Соблюдение сроков проведения межевания предельно важно. Одни из них обязан выполнять кадастровый инженер, другие — сам собственник.

Итак, сколько времени занимает межевание? Рассмотрим основные требования к срокам при определении границ ЗУ:

  1. Владельцы соседних участков и другие заинтересованные лица должны быть предупреждены о планируемом межевании не позднее, чем за месяц до проведения работ. Однако, собственник не всегда может знать точную дату приезда сотрудников геодезической компании. Поэтому уведомить соседей лучше за месяц до того, как был заключен договор с этой организацией.
  2. Инженером работы по определению границ ЗУ должны быть проведены спустя 2 недели после того, как был подписан договор и со стороны собственника выплачен оговоренный аванс.
  3. Сами измерительные работы делаются за 1-5 дней. На этот срок могут повлиять погодные условия и ландшафт местности.
  4. Выдать заказчику готовые документы должны не позднее, чем через 2 недели.
  5. Для того, чтобы информация о ЗУ была внесена в госреестр, а также зарегистрировано право собственности, потребуется 1-3 месяца, а в сложном случае — не более 6 месяцев.

Срок межевания может быть продлен, если ЗУ расположен в достаточном удалении от компании, которая будет измерять границы. Но даже в этом случае продление не должно по времени превышать один месяц.

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с участками земли, не прошедшими процедуру межевания. Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю.

Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца 2017 года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.

Сроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как зависят от конкретных условий договора подряда, заключаемого заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо учитывать месячный срок, установленный для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок межевания составит 1.5 месяца.

Сроки проведения кадастрового учета и регистрации в органах Росреестра установлены в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и составляют:

  • 5 рабочих дней – для процедуры кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней – для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации;
  • 7 и 12 рабочих дней, соответственно, если указанные действия выполняются через Многофункциональный центр.

Течение указанных сроков начинается с момента представления в регистрирующий орган или МФЦ заявления и необходимых документов.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Образцы документов

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Для межевания земельного участка следует предоставить следующие документы:

  • копию паспорта гражданина России – владельца земли;
  • выписку из ЕГРН на данный участок;
  • решение администрации о предоставлении участка земли;
  • в зависимости от процедуры получения права на землю – завещание, договор купли-продажи либо договор дарения;
  • картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более.

Ни в одном законодательном акте нет информации о том, через какое время после межевания нужно обновлять межевой план.

По этой причине можно сказать, что межевой план не имеет срока действия, то есть является бессрочным.

Однако, при возникновении некоторых обстоятельств, обновить межевой план все же придется.

межевание земельного участка бесплатно новый закон

К таким обстоятельствам относятся:

  • изменение границ ЗУ:
  • уточнение разграничительных линий;
  • изменение геодезических точек по инициативе ГКН;
  • разделение ЗУ, выделение его доли или соединение с другими ЗУ;
  • в межевом плане были обнаружены ошибки;
  • наложение ЗУ.

Перечисленные ситуации требуют повторного межевания при желании определенных госорганов, заинтересованных лиц либо собственников.

Если системы измерения в геодезической сети изменятся, также потребуется делать межевание заново.

Кроме того, межевой план может перестать быть актуальным в случае, если изменятся требования законодательства. Это является предпосылкой к тому, чтобы постоянно следить за изменениями, вносимыми в НПА.

Новые закон и акты

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

  • документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • документы, удостоверяющие личность заказчика.

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.

Результаты выполненных межевых работ используются в следующих документах:

  • межевой план, который направляется в кадастровую палату Росреестра и выдается заказчику;
  • межевое дело, которое включает в себя всю землеустроительную документацию на участок;
  • кадастровый паспорт на землю, который выдается после постановки объекта на учет;
  • выписка из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом.

Изменение сведений о границах участка подразумевает одновременное изменение для всех указанных документов.

В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

Предлагаем ознакомиться:   Как управляющей компании провести собрание с собственниками

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Стоимость межевания участка

Цены на процедуру определения границ ЗУ устанавливают организации, имеющие лицензию на ее проведение. Следует изучить прейскурант организации до заключения с ней договора.

Стоимость может отличаться относительно региона расположения ЗУ и его особенностей.

Для того, чтобы определить границы ЗУ на местности, потребуется приблизительно от 2000 до 15000 рублей, подготовить план ЗУ — примерно 4000 рублей, осуществить топографическую съемку — около тысячи рублей.

В среднем для того, чтобы определить границы ЗУ в Московской области потребуется 10000-30000 рублей.

Стоимость межевания под ключ от 10 000 рублей за участок.

Вы можете сэкономить, есть скидки на количество участков: при постановке на учет от 3 участков.

Обратите внимание! мы не располагаем возможностью вместо вас согласовывать границы с вашими соседями! Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально. Даже при постановке под ключ — вам придется согласовывать границы с соседями.

Как говорилось выше, возможны также траты на подачу объявления в местную газету. В среднем в московской области это стоит 3-15 000 рублей.   

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРАТ НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ!

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  7 (499) 110-87-55 и  7 (968) 369-13-10

Цена на услугу составляет от 15 тысяч рублей.

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Земельный участок Подготовка межевого плана:
— ознакомление с документами;
— запрос сведений ГЗК;
— передвижение до объекта;
— проведение инженерно -геодезических изысканий;
— изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид)
От 15 000 В зависимости от площади земельного участка, количества характерных точек контура земельного участка, формы земельных отношений
Межевой план 2
Межевой план г. Москва
ул Демьяна Бедного
Межевой план 1
Межевой план
4 земельных участков
  • Вопрос: Для каких целей подготавливается межевой план?

    Ответ: Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.

  • Вопрос: Требуется ли геодезическая съёмка при уточнении границ земельных участков?

    Ответ: Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.

  • Вопрос: Что из себя представляет межевой план, из чего он состоит?

    Ответ: Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.

  • Вопрос: У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены? Обязательно ли нам эти границы устанавливать?

    Ответ: Границы участка целесообразно уточнить (установить), согласовав их с соседями, в первую очередь, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций в дальнейшем.

  • Вопрос: На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?

    Ответ: В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.

Окончательная стоимость межевания будет зависеть от срочности, наличия исходной документации, площади участка, необходимости регистрировать права на участок земли или жилой дом, числа характерных точек границ.

Когда возникает необходимость в проведении межевания земельного участка?

бесплатное межевание земельного участка

Межевание – необходимое условие для достижения следующих целей:

  • оформления в собственность;
  • для узаконивания постройки на земельном участке (в т. ч. дома);
  • для создания новых границ при разделении одного участка на части или объединения нескольких наделов в один;
  • для определения границ или необходимости их изменения.

В настоящее время, право на оформление межевого плана есть лишь у кадастровых инженеров, с успехом прошедших экзамен, подтверждающий квалификацию.

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Учитывается совокупность следующих факторов:

  1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
  2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
  3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
  4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
  5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
  6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
  7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

Какие могут быть сложности?

образец межевого плана земельного участка

Основной проблемой, что может возникнуть при межевании ЗУ, является фактическое превышение площади. Например, свидетельство гласит, что участок имеет 10 соток, а при фактическом измерении обнаружилось 20.

По Федеральному закону от 30.06.2006 № 93 есть возможность увеличения размера ЗУ, если на то, имеется разрешение местных властей. Минимальный размер также устанавливается последними.

То есть, в случае обнаружения превышения площади ЗУ требуется обращение к местной организации, чтобы увеличение было согласовано.

Однако, власти редко «дают добро» в таких случаях. Скорее всего, они предложат арендовать дополнительную землю или выкупить ее. Собственник в этом случае может согласиться на уменьшение территории, выкупить дополнительный кусок земли или обратиться в суд.

Когда нужно проводить данную процедуру?

Межевание — это ряд работ и услуг, осуществляемых для определения, фиксации, восстановления пределов земельного участка, установления его размеров и места расположения, а также сбора и оформления необходимых сведений о нем.

В землеустроительных работах принимают участие геодезисты, специалисты по землеустройству, а также юрист, который оказывает надлежащее сопровождение при оформлении документов.

Инженер, который непосредственно предоставляет землеустроительные услуги по межеванию земли, обязан иметь определенную аттестацию.

Владелец участка может для получения услуги обратится в специальные государственные органы или выбрать частную фирму, обладающую лицензией на геодезические работы.

При выборе организации, выполняющей работы по межеванию, в первую очередь нужно опираться на репутацию компании и отзывы клиентов.

межевание земельного участка стоимость Москве и Московской области

Нельзя забывать, что межевание земельных участков – процедура не бесплатная, а наоборот, стоимость ее зачастую сильно бьет по карману заказчика.

Для найма необходимых специалистов владелец участка обязан заключить письменный договор.

Кроме договора, владелец участка — физическое лицо — обязан предоставить нанятой им для межевых работ фирме следующие документы:

  • заявление для предоставления работ;
  • имеющиеся у него документы на землю, кадастровую выписку соответствующей формы, кадастровый план территории;
  • при необходимости дополнительно технический паспорт на строение, находящееся на данном земельном участке, а также — копию кадастрового паспорта;
  • если договор о предоставлении услуг по межеванию заключается не с собственником участка — копия доверенности на право проведения.

Когда земля находится во владении юридического лица, его представитель должен предоставить фирме, которая будет осуществлять межевание:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о владении участком;
  • оригиналы документов БТИ на строения и имеющиеся коммуникации;
  • кадастровую выписку и кадастровый план.

Согласно законодательству РФ, те ЗУ, на которых не проводились межевые работы до начала 2018 года, не могут участвовать в каких-либо сделках. То есть их продажа, дарение и другие операции невозможны.

Особая неприятность в том, что возведенные на участках строения будут незаконными, то есть не смогут подлежать оформлению, так как межевой план на ЗУ под ними отсутствует.

Преимущества сотрудничества с Городским Кадастровым Бюро

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Межевание в Москве и Санкт-Петербурге

Межевые работы в Москве и Санкт-Петербурге, как и в других регионах страны, могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие профессиональный аттестат. Каждый кадастровый инженер должен состоять в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).

Сколько стоит межевание земельного участка: что включает в себя процедура выноса границ, что влияет на ее стоимость

По итогам выполненных работ кадастровый инженер направляет межевой план в следующие органы:

  • для Москвы – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
  • для Санкт-Петербурга – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  • Ленинградская область и московский регион – аналогичные кадастровые учреждения при Управлении Росреестра.

Чтобы быстро и качественно сделать межевание участка, необходимо грамотно подойти к выбору кадастрового инженера.

Отмена межевания

Итоги межевания могут быть отменены только через суд.

Для того, чтобы обратиться в суд с целью пересмотра итогов межевых работ, должны быть следующие основания:

  1. Был нарушен регламент проведения межевых работ, а также прав собственника участка и прочих заинтересованных лиц.
  2. Отсутствие у кадастрового инженера, проводившего процедуру, лицензии и аттестата.
  3. Был выявлен факт того, что заказчик межевых работ не является владельцем данного ЗУ.

Вообще результаты межевых работ могут быть оспорены всеми заинтересованными лицами по их собственным основаниям. А в судебном порядке уже будет решаться, удовлетворить их просьбу или отказать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector