Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2019

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

  • супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
  • закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
  • собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
  • арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
  • жилая площадь использовалась не по назначению;
  • наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
  • наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
  • жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Например, соседи постоянно жалуются на то, что жильцы дебоширят, скандалят с  другими жильцами, часто шумят по ночам, злостно нарушают правила общежития.

Все вышеперечисленные причины для выселения применимы только к арендаторам жилых помещений, собственника квартиры или дома выселить гораздо сложнее.

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

  1. Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
  2. Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
  3. Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

Основными причинами для выселения могут стать:

  • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
  • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
  • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
  • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
  • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

Составление

Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

Что должно содержать

Как скачивать исковое заявление о выселении

Само заявление делится на несколько необходимых частей:

  1. Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
  2. Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
  3. Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
  4. Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

Исковые требования

Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

  • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
  • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.

Составляется собственником в лице местной администрации. Заявить о нарушениях могут остальные жильцы квартир – например, соседи по муниципальной квартире в доме.

Прописанного

Нарушение условий договора социального найма приводит к принудительному выселению прописанного лица. Такими лицами можно считать нанимателя и членов его семьи.

Администрация предупреждает жильцов о досрочном расторжении договора не менее, чем за три месяца до наступления указанной даты (п. 2 ст. 91.10 Жилищного кодекса). При отказе жильцов выселиться добровольно, собственник подает исковое заявление в суд.

Последние изменения и свежая информация в статье «Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма«.

Не прописанного

Отсутствие регистрации делает нахождение жильцов в квартире незаконным. Следовательно, если люди проживают в муниципальной квартире без договора социального найма – исполком вправе выселить их в судебном порядке.

Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо. Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

Прописанного

Существует целый ряд оснований, в рамках которых собственник может лишить жильцов права на проживание в квартире:

  • развод с супругом (-ой);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • намеренная порча имущества;
  • аморальное, асоциальное поведение.

Разумеется, если человек имеет прописку в квартире, просто так его не выселить. Особенно если член семьи отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника квартиры. Тем не менее, при серьезных основаниях жильцов можно выселить – без предоставления нового жилого объекта.

Нюансы и порядок процедуры вы можете узнать из статьи «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без его согласия«.

Не прописанного

Противоположная категория прописанным – самовольно вселившиеся в квартиру (незаконно проживающие в ней). Они не имеют прописки, а значит и прав на проживание в квартире у них тоже не имеется.

Если незаконно проживающие не захотят съезжать добровольно, как того хочет собственник, последний обращается в суд с иском о выселении.

Собственника

Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники. Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. 293 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:   Действия ссп при взыскании долга на выезде

Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа. Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Правом подачи иска они не обладают.

Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации. Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры. Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.

Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату. Отсюда и высокий процент выигрышных дел по таким случаям.

Подробнее о нюансах, документах и юридических лазейках вы можете узнать из нашей статьи «Выселение из ипотечной квартиры«.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Для рассмотрения дела о выселении привлекаются третьи лица. Исходя из обстоятельств и претензий истца, бланк иска в части участников процесса может включать:

  • федеральную миграционную службу, ответственную за постановку граждан на регистрационный учет (при наличии требований о снятии с регистрации);
  • департамент жилищной политики и иное управление, в распоряжении которого находится жилищное помещение (если спорная квартира является муниципальной);
  • собственников помещения, не заявленных в качестве истцов (для квартир, находящихся в долевой или совместной собственности);
  • районный орган опеки и попечительства (при выселении несовершеннолетних).

При написании иска о выселении может быть использован пример, описывающий обстоятельства, схожие с существующими. При этом важно подготовить доказательственную базу и предоставить ее суду в надлежащем виде.

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Например, соседи пожаловались, что ваш арендатор часто шумит по ночам, не давая другим отдохнуть, постоянно скандалят с жильцами других квартир, ведут себя неподобающим образом. Если вы передали квартиросъемщику уведомление о грозящем выселении и он прекратил нарушать порядок, то выселить его будет достаточно сложно.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

И только после того, как все меры воздействия не возымели успеха, собственник квартиры может подавать иск о выселении.

В этом случае выселение возможно двумя путями:

  • арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
  • квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

  1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
  2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
  3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
  4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

  1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
  2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
  3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
  4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
  5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры.

Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения.

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

Например, к вам приехал друг детства, попросился на недельку, пока найдет себе квартиру, а живет уже полгода, и вы никак не можете от него избавиться. В таком случае суд непременно примет решение о выселении нежелательного «соседа».

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

  • предоставить в суд доказательства задолженности;
  • пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Но если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то выселить его без предоставления альтернативного жилья не получится.

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Предлагаем ознакомиться:   Как правильно написать заявление на алименты образец

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
    • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
    • на каком праве пользуется помещением ответчик;
    • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
    • имеются ли в квартире иные проживающие;
    • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

    В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

    Если гражданин неоднократно нарушал установленный порядок, установленный для пользования такими помещениями, то должны быть протоколы о привлечении его к административной ответственности. На них следует сослаться.

    Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

    Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2019

  5. Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  6. Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.

    Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  7. Опись приложений к заявлению.
  8. Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

  1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
  2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
  3. Заявитель признан недееспособным лицом.
  4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

Исковое заявление о выселении из частного дома

Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

Читайте, как выписать человека из частного дома, если он отказывается сниматься с регистрационного учета?

Прилагаемые документы

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • копию лицевого счета;
  • договор аренды квартиры или договор социального найма;
  • свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
  • уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
  • любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.

Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.

Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

  • договор купли-продажи;
  • финансовый лицевой счёт;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • письменные доказательства, например, свидетельские показания.

К иску следует приложить некоторые документы:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
  2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
  3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
  4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
  5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.
Предлагаем ознакомиться:   Заявление в прокуратуру жалоба в ЦентроБанк на действия банка

Никаких согласований или разрешений для составления и подачи иска не требуется. Это абсолютно самостоятельное заявление заинтересованного человека, который считает, что его права нарушены.

Судебный процесс и его участники

В судебном разбирательстве о выселении участвуют истец (тот, кто подавал иск) и ответчик (тот, к кому предъявлено требование о выселении). Все участники процесса должны быть носителями объективных прав и обязанностей.

Следовательно, у заявителя должны быть основания, подтверждающие его жилищные права на спорное помещение (договором социального найма или свидетельством о собственности). Если у лица документы, предоставляющие ему право на жилое помещение, отсутствуют, то он не сможет подать в суд исковое заявление о принудительном выселении.

Требование о выселении должно иметь определенные основания. Истец должен обозначить и подтвердить обстоятельства, которые привели к нарушению его прав. Также необходимо обозначить причины, по которым было выбрано лицо, выступающее в качестве ответчика.

Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

  • истец;
  • ответчик;
  • собственник квартиры, если он не является истцом;
  • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.

Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Отдельное жилье из специализированного фонда предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью. Срок действия договора служебного найма очерчен периодом трудовых отношений. Сразу после увольнения или сокращения работник обязан освободить казенную жилплощадь и передать ее обратно организации.

Отдельную инструкцию, посвященную данному вопросу, вы найдете в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

Ведомства могут подать иск против:

  • командированных и членов их семей;
  • военнослужащих по контракту;
  • сотрудников силовых ведомств, МВД, прокуратуры.

Основанием выступает истечение срока действия трудового договора, а также нежелание освобождать жилплощадь по требованию собственника.

Как правильно составить иск

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

  • вводную часть (т.н. шапку);
  • описательную часть;
  • резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
  2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
  3. Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

  • указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
  • перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
  • назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
  • сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
  • сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание.

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2019 году:

  • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
  • Ниже по центру – название искового документа;
  • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
  • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
  • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
  • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Госпошлина

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Оценить исковое заявление об имущественном споре не представляется возможным. Поэтому применяется общее правило расчета госпошлины – 300 рублей за подачу иска о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры.

Оплачивать можно любым удобным истцу способом. Нужные реквизиты обычно размещают на сайте судебного органа. Кроме того, информацию можно найти на стенде в здании районного суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector